擁壁とは、土壌の安息角を超える大きな高低差を地面に設けたいときに、土壌の横圧に抗して斜面の崩壊を防ぐために設計・構築される壁状の構造物のことです。土留(どどめ)と称されることもありますが、一般的に土留は簡素で一時的な構造のものを指すのに対し、擁壁は本格的で長期的な構造のものを指します。
擁壁の崩れやヒビ等を元の状態に戻すためには、多額の工事費がかかることが多く、不動産投資の間では、「相場より安い物件を見にいってみたら、大きなヒビの入った擁壁の上に建っていたからやめたよ」というような話が聞かれることもよくあります。
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2023/09/03
...例えば、 崖や擁壁がからむ物件はリスクが高い上、何か問題が発生したときにコストもかかる。空き家ばかりのニュータウンにある物件も、物件価格は安いが客付が大変になるだろう。不動産投資の初心者の場合は、...
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2023/09/30
...(満室想定利回りにとらわれるとこうなりやすい)土地があれば雑草管理をせざるを得ず、擁壁があれば管理責任を果たさねばならず、税金の支払いもあります。残念ながら日本にいる以上、バルス!といって物件を所...
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コラム
2023/10/24
...擁壁は必要なのか以上です!!うん、全部当たり前のことですね!!優秀な皆様はちゃんと土地を見ると言えばこのくらいは見ていらっしゃると思います!!私は知らなかったですけどね(;´∀`)wwww知らない...
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コラム
2023/10/31
...空間の開放性の確保を図る・ 愛宕山の自然環境に抱かれた立地環境や病院・学校等の近接する特性を生かし、グローバル 水準にも対応した良質な都市型居住機能を導入する・愛宕山の斜面安全対策として、既存擁壁...
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2024/01/10
...一件は、2020年2月に神奈川県逗子市で分譲マンションの敷地の擁壁の上の斜面の土砂が崩落し、下を通行中の女子高校生が巻き込まれ亡くなるという事故。もう一件は、2021年7月に熱海市で発生した大規模...
4,133
コラム
2024/01/29
...さて、土木屋の私が今回、再び筆を執ろうと思ったのは、「擁壁」に関して専門的に聞ける人が身近に居ない事で、絶対に買ってはいけない物件を買ってしまっている人が見受けられたからです。土木と建築は同じ建設...
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2024/01/30
昨日の前編に続いて、今回も不動産に関わるなら絶対に知っておきたい擁壁について解説します。参照:こんな擁壁物件は買ってはいけない!擁壁の観察ポイント【前編】今回は少し専門的な内容です。不動産に関わる...
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2024/01/31
前編、中編に続き、今回も擁壁について解説します。最終回の今回は、危ない擁壁物件を買わないために、擁壁の種類や見るべきポイントなどを紹介します。〈建築用コンクリートブロック擁壁〉これは建築現場でよく...
3,627
2024/03/02
...第3回は、「利回り以外の注意点:その他、境界・建築条件・擁壁編」です。前回に続いて、利回りや立地の重要性という本質的な不動産の価値だけではなく、初心者大家さんが見逃しやすい不動産の価値を左右するポ...
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2024/04/15
...ところが、建物の足元が擁壁の上に5段のコンクリートブロックが積まれた2段擁壁になっていたことなど構造的なリスクもあることから、リノベーションで対処するよりも新築したほうが良いということになった。フ...
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ニュース