ロフトの魅力を
引き出せていますか？
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。
「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンスの高いリフォームのレシピを提供している。
本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。
モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗（むらじ・ゆうたろう）さんは「ロフトには魅力がいっぱいあるのに、それを上手にアピールできていない物件が多くてもったいないなと思っています。
ロフトに少し工夫を加えるだけで、空間全体の印象を変えることができますし、物件のウリにもなります」と連さんは語る。
実際、ロフトの扱いに困っていたり、ノータッチの不動産投資家も少なくないのでは？
というわけで、不動産投資家のDIY＆リノべ講座VOL.22となる今回は、内見にきた見込み客に刺さる空間デザインや、ロフトの可能性を広げるリフォームレシピを紹介していきたい。
クロスを天井に貼るだけで
部屋の雰囲気が変わる「立体天井」
まず、ロフト周りのリフォームが、どのように空間デザインに影響を与えるのか見ていこう。
ロフトがある部屋は天井が高い。天井の高さが生み出す解放感はロフト付き物件の魅力だが、それを引き出せていない部屋が多い。
そんなとき、空間の広がりを視覚的に感じられるレシピ「立体天井」を使うと、天井の形状を際立たせることができる。
天井の形状は、ロフト付き物件によってかなり異なる。
部屋に入ったときに天井に違う色みのものが貼ってあると、天井が意識される。すると、普通の部屋より天井が高いことを、感じられるようになる。
もともと白かった天井に、濃いめの木目柄のクロスを貼ることによって、シックな雰囲気にもなるし、空間にメリハリと奥行きを出すこともできる。
高い位置に窓がある物件の場合、窓の存在がより際立つことも感じてもらえるだろう。
天井面に木目柄のクロスに替えるだけなので、お財布にもやさしいリフォームレシピだ。
物置スペースが安らげる隠れ家に
「たたみロフト」
ロフトの床の素材は、クッションフロアが貼られていることが多い。味気のない空間は、物置になりがちだ。
そこで、ここにあえて畳を敷いてみると、安らげる隠れ家空間に変身する。名付けて「たたみロフト」である。
ロフトから天井は近いので、立つことはできないが、畳の上に座ったり、横になったりすることはできる。
特別感のある寛ぎのスペースとして、入居希望者にアピールできれば、味気ないほかのロフト付き物件との差別化にもつながるだろう。
なお、リフォーム費用は、サイザル麻のたたみを使えば1帖あたり9000円程度でできる。
落下防止とテーブル機能で一石二鳥
想像力が膨らむ「ロフトカウンター」
「ロフトカウンター」は落下防止を兼ねてカウンターをつけるリフォームレシピである。
カウンターを置くことでものを置くことができるし、もちろんちょっとしたテーブル代わりにもなる。
奥行きのある板材を置くだけでも、どんな使い方ができるのか想像が膨らむのではないだろうか。
なお、ロフトカウンターはDIYの場合、材料と塗装で4万円程度でできる。
写真映えする
ロフトをつくろう
最後にモクチンレシピの連さんはこんなアドバイスをしてくれた。
「屋根の形状や天井の高さなど、物件の空間的な特徴を伝えられていない物件が多いですし、ロフトの利用の仕方も寝床か物置かの二択というケースが多いと思います。
そうではなく、『立体天井』のように物件の空間の魅力を際立たせることもできれば、『たたみロフト』や『ロフトカウンター』を入れることで、ロフトの存在意義を再定義し、雰囲気のある居場所をつくることもできます。
どのレシピも写真映えするので、ぜひ客付け時に有効活用してください」。
さて、今回のリノベ講座はここまでである。モクチンレシピのリフォームに興味がある人はぜひ、これまでに紹介した連載記事も読んでみてほしい。
VOL.1 築古物件の差別化戦略
VOL.2 押入れの改修・リフォーム
VOL.３ 300円でできるカラーリング
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押入れの高コスパ内装リフォーム（後編）
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健美家編集部（協力：（とやまたけし））
