道路付けとは、別名、「接道条件」とも呼ばれ、土地に道路がどのように接しているかを示すものです。書類等には、「西6m・南4m」など、土地と道路が接する方角と道路の幅員を組み合わせた略記で表示されます。
道路付けの内容によって、土地の価格、ひいては不動産の価格に差がつくため、その状況によって、「道路付けが良い」「道路付けが悪い」といういい方をされます。
※関連ワード
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2015/07/21
...・私道とはいえ道路付けも良い40坪・現在同一敷地内に二棟の古家が存在・1棟は平成元年築のハウスメーカー製2×4・1棟は平成4年築の平屋・位置指定道路の持分は4分の2・都内の駅徒歩3分、周辺施設も利...
15,219
コラム
2015/03/26
...(^^ゞしかし、本を読んで勉強してみると道路付けや周りの環境等からコインパーキングには向かないようなので、普通に月極駐車場にすることにしました。そこへ、会計士の某太郎先生からのお話で、エレベーター...
19,671
コラム
2015/02/16
...比較的多いパターンは、道路付けがさほど良くなく、通常より坪単価が低くなっている土地を、賃貸経営の適地で探すことになるでしょう。これには、信頼できる不動産業者とネットワークがあることが必要になります...
11,696
コラム
2015/01/20
...そもそも、道路付けの問題等から、建て直しもできない場合もあります。その場合は、リフォーム・リノベーションしかありません。そうなるとまた、どの程度まで直すのかなど、意見をまとめるのに苦労するのは目に...
13,916
コラム
2014/11/20
...3)将来性になんらかの不安を感じている物件道路付けが悪かったり、再建築不可だったり、近隣に問題があったり、街が閑散としてきたりしていて、今までなんとかキャッシュを生み出してきてくれたけど、もともと...
13,729
コラム
2014/11/03
...駅からの距離や周辺環境、そして道路付けもとても重要です。これらの立地条件は、大家さんの努力で変えられるものではありません。そして、その立地に対して、検討している物件が、現状どのようなポジションにあ...
15,600
コラム
2014/08/22
...利回りは低いけど道路付けはとてもいいものなども見られます。こういうものは、地主さんがハウスメーカーで建てたものが多いです。ちゃんと資産価値を見ないで、単純に利回りから売却価格を逆算して売価を設定し...
21,402
コラム
2014/07/08
...特に道路付けが良く、築浅で、検査済証があるような「 美人物件 」は、銀行が融資するに好む物件なので、先んじて値上がりしています。この一年間の東京23区の不動産価格の推移を統計や実際の売買情報で日々...
13,456
コラム
2014/05/01
...もうひとつ、関西の話ですが、物件検索サイトで、リーズナブルでいい物件が見つかったと思い詳細資料を取り寄せると、ネット上には記載がなかった「 再建築不可 」「 道路付けなし 」「 建蔽率・容積率オー...
10,764
コラム
2014/04/17
...地方で道路付けの悪いテナントは持つべきでないというのが今回得た教訓です。テナントだった部分は、約46㎡の大きめの1LDK×3戸にリフォームすることに。無借金で工事を終えたいため、1年に1戸ずつ、3...
13,038
コラム
2014/03/31
...例えば道路付けが悪くて非常に安く売られていた家が、後から隣地を買い増したことで再建築可能になって大化けするようなことがあります。それが角地だったりすると、価値が何倍にもなるので、そういうものを見つ...
15,061
2012/12/15
...任意売却で購入した近所の戸建道路付けもいいですし、車も何台も置けますね。市場に出せば買値の3倍はしそうです。そうでしょう。それに、目の前が「 美人のお嬢様が住んでいた物件 」なので、この家を買った...
12,303
2012/06/08
...東京都区内で高利回りを狙える物件は、土地の権利関係や道路付けに問題があったり、建物に瑕疵があったりするケースが大半です。そのような物件を買った大家さんには、問題を解決する能力と努力が求められること...
18,996
コラム
2009/03/24
...不動産の権利を阻害する、境界線の争いや、道路付けの悪さから再建築が出来ない物件ではありません。金融機関も競って融資を出す優良物件。マイホームの購入を希望する若夫婦には願っても無い物件です。「 ふー...
16,790
コラム