ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である！！
■年収400万円台の『低』所得者は詰将棋が出来るのか？？
一人、年収400万円前半の子を研究生として預かっている。初めて会ったのは3年前。ワシが主催するバーベキューイベントに参加して、その後草むしりを手伝ってくれた。
「入塾したくて来ました！」と、手土産をたくさん（文字通り何種類も）持って来てくれた。でもこの時、ワシは「センスがないなー」と思ってしまった。
手あたり次第、数打ちゃ当たる的なお土産は、興ざめする。しかし、一点だけ、『魁！男塾』のラベルの焼酎は心に引っ掛かった（これ一点だけの方が評価は高かった）。
塾生は知り合いばかりで、外部からの募集はしていなかったし、本人にもセンスがなさそう。その後、貯蓄額（200万円強）と年収（400万円ちょい）を聞いて、ハッキリとお断りした。
「少なくとも年収以上、できれば500万円は貯蓄がないと『詰将棋』するにはお話にならないよ」。あとは、「ボロ戸建て投資なら別の人の所に行くように」と付け加えた。
※詰将棋とは給料以上のCFを得るための不動産を買う手順のこと
しかし、草むしりを手伝ってくれたので、彼の住んでいる場所（奈良県）で、賃貸併用住宅を一緒に探してあげた。ちょうど良い感じの間取りで、金額も2,100万円と、年収的にも手が届きそうな物件があったので、「面白いかもよ？？』とアドバイスしてお帰り頂いた。
■低所得者、低貯蓄。時間は掛かるけど詰将棋を一緒にやってみるか？
1年後、初めての舞台に立った時に、チケットの予約を見て驚いた。毎日、彼の名前がある。その時、一緒にバーベキューに来ていた塾生に、「会って話を聞いてあげて欲しい」と頼んだ。
※舞台中のコロナ対策でワシが直接会うのは難しかった
塾生の話によれば、その彼は奈良から夜行バスで来て、ネットカフェに寝泊まりしながら毎日芝居を観に来てくれていると。このために有給休暇含めて5日間休みを取って来たと。
更に、驚くべきことに昨年教えた賃貸併用住宅を購入し、500万には届かないが、年収分の貯蓄は貯めたという！1年で貯金200万を400万円にしたという。
「でも、塾長の言う通り、なんとなくセンスがなさそうですね～」
彼と話した塾生の評価は、ワシと同じじゃったが、何か引っ掛かった。
20代で、地方住みで、400万円台の低所得者。でも、その限られた収入の中で貯蓄を増やした。「塾生は取らない！」と追い返しているのに、ワシの夢を応援しに遠くから芝居を観に来てくれた（しかも毎日）。
ワシは低中所得者でも出来る『詰将棋』を提唱している。時間はかかるかもしれないが、『低』所得者でもやり方さえ間違わなければ、『詰将棋』で成功させる自信はあった。結果、彼を預かることにした。
「低所得者、低貯蓄。時間は掛かるけど詰将棋を一緒にやってみるか？」
「はい！お願いします」
普段、大声を出さないであろう彼の大きな返事は、やっぱりボリュームがおかしかったが、嬉しそうな表情は忘れられない。
■1手目として千葉県の500万円の戸建を購入
数カ月、我々と『言葉を合わせる』ために勉強をしてもらいながら、物件を探し、1手目として、千葉県の手ごろな一戸建てを現金で購入した。
この戸建は、二手目で『共同担保』として使うための戸建てだ。次のようなスペックである。
1）16号線の内側
2）接道アリの再建築可能物件
3）オーナーチェンジ物件 (購入後すぐに家賃収入を得られるので初心者にも優しい。リフォーム済みで入居後の更新もあった)
一点、気になるところで
4）がけ条例
があったが、周辺の物件すべてを網羅する大型の擁壁で、しっかりしていて、建物の傾きもなかったので「合格」とした。
■貯蓄のスピードを速めるためのがんばり
しかし、彼の場合、これを購入すると、自己資金が限りなく０に近くなる。この後、『詰将棋』の『二手目』に進むためには現金の貯蓄をするターンに突入し、数年は購入出来ない可能性がある。
他の研究生は、貯蓄が1,000万弱あり、奥様や家族からも『埋蔵金』が出てきてどんどん物件を購入していた。彼の前に入塾した2名は、1年でCF50万円を超えるようなスピードで『詰将棋』を実践していた。
「君は時間が掛かる。でも、かならず二手目に進めるから焦ってはいけない」と伝えて、貯蓄と不動産の勉強を進めさせた。
少し先を走っている先輩がどんどん人生を変えているのを近くで見ているのは辛い。しかし、彼は自分に出来ることを少しずつ実践し、素直に吸収していった。
探してくる物件も、ひどいものが多かったが、ダメな理由を説明すると「なるほど」と、納得した様子で、少しずつ精度が高い物件を上げてくるようになった。
貯蓄のスピードを速くするためにセドリを始め、出産が終わった奥様にも働きに出てもらい、そこから1年強で200万円近くに自己資金を復活させた。（賃貸併用住宅に住み始めたのも大きかった）
『今』頑張ることで未来を豊かにしようとしている。彼の動きと貯蓄額を見ていると、その様子がアリアリとわかった。
■３つのアパートでフルローンの融資結果が出る
今年、彼は3つの物件で『フルローン』の融資結果が出た（船橋の戸建てを共同担保に入れている）。
1)大田区1,400万円台2戸アパート（12％弱）
2)板橋区1,700万円台ファミリー2戸アパート（12％弱）
3)流山市1,700万円台6戸アパート（13％）
いずれもネットで見つけたもので、グリップが出来ずに現金購入者に持っていかれたが、物件さえ押さえられれば、詰将棋の2手目に進めることが分かった。
2手目まで進むことが出来れば、1手目の戸建て（CF5万円）、二手目の物件（CF約10万円）で、物件からの収入だけで毎年150万円以上の貯蓄が出来るようになる。
２～３年後には、もう一度共同担保用の戸建てを現金購入し、更に貯蓄スピードを上げて、その後は１～２年でまたアパートを購入出来る。まだ20代の彼は、35歳までには人生を変えるセットアップが完了する。
二手目に進めるのは時間の問題。会った時、センスのなさに苦笑した彼と、一緒に笑いながら、センスのない彼が一生懸命ワシのことを考えて選んでくれた『魁！男塾』の焼酎を一緒に飲める日を楽しみにしている。
この酒を一緒に飲める日が楽しみなんじゃ！
結局、自分の人生を変えるには、自分の行動しかないんじゃ！
