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2024/04/22
...自己資金で立ち上げ、軌道に乗せてから、運転資金として無担保での借り入れをすることになると思います。融資の使いやすさとしては不動産投資に軍配が上がります。②自己資金不動産投資をする場合、自己資金は必...
6,500
コラム
2024/04/20
...でも東京だと、大きいのをやろうとすると自己資金だけでとんでもない額が必要です。そういう意味では札幌にはメリットがあるんじゃないでしょうか。融資も頑張れば出るし、それなりの利回りは出るし、新築や築浅...
3,128
コラム
2024/04/16
...3、CCR「CCR(自己資金配当率)」とは、「Cash on Cash Return」の略で、不動産投資の効率を示す指標のひとつです。物件を購入する際に出した自己資金に対する年間のキャッシャフロー...
5,401
コラム
2024/04/12
自己資金をかき集め、不動産投資を始めてから約3年間で8物件を取得、会社員卒業を目指して活動してきた私ですが、約1年3ヶ月も次の物件を買えない日々が続きました。その中で、気持ちにある変化が訪れました...
3,902
コラム
2024/04/11
...あるセミナーの懇親会に参加してみると、「いまから始める人は自己資金がないとダメ。買う時期ではなく、お金を貯める時期だ」と言う人がいました。その時の私には自己資金が全くなかったので、お金を貯めようと...
4,459
コラム
2024/04/11
...そのため、その基準となる路線価以下で購入できれば、購入時自己資金や共同担保を求められたり、購入できても不足分の返済が終わるまで次の融資をしないと言われたりすることなく、規模の拡大ができるのではと考...
4,396
コラム
2024/04/08
...自己資金が少なく、数千円でも節約したい大家さんには有効な手段になり得ると思います。ただ、今では基本的に自己発注ではなく、管理会社さんに依頼することにしています。理由は主に2つあります。—...
6,810
コラム
2024/04/04
...会社で自己資金を準備し、銀行から融資を受けて、私のアパートを購入した。相続ではなく、自分の力で物件を購入し、前向きに、着実に進んでくれている。不動産の勉強もしっかりやっていて、少しずつ物件を増やし...
2,871
コラム
2024/04/02
...特に自己資金も実績もない持たざる者だと銀行さんとしては貸し辛く、今思えば当然と思います。30支店電話して0回答なこともあり、心折れそうになりましたが、1行でも開拓できればそこで人生を好転させてくれ...
3,849
コラム
2024/03/26
...一棟目でも、5千万円のアパートに対して2千万円の自己資金がある場合など、例外もあるそうですが、基本的に未経験の方へは融資が難しいので、できれば賃貸業の実績を作って窓口に相談に来て欲しいということで...
7,468
コラム
2024/03/25
...自己資金が少ない初期の投資家(および私)にとって、自己資金の温存は大きな課題となりますので、こういった細かい融資条件の引き寄せも大事にしていきたいですね。この物件はまだまだ土地の余りが多いので、現...
4,294
コラム
2024/03/15
...同じ医療職で、育児中で、不動産投資をしている女性大家さんの話を聞き、親近感を持ち、やってみようと思うようになりました」夫に頼らず、自己資金を極力使わず、資産性の高い物件を買うエリアは大阪でも自宅か...
5,233
2024/03/12
...それにしても、5,000万円のアパートで自己資金を半分入れたということは、かなり稼いでいたんですね。山岡清利さんうん(笑)。家に札束が積んであったので、おつきあいしていた彼女(のちの妻)に「何やっ...
3,729
2024/03/11
...あと、地方郊外の築古戸建てや築古アパートなども自己資金比率が高かったり、融資も公的機関や審査金利を使用していなかったりする中小金融機関を使うことが多いので影響は少ないでしょう。影響が大きいのは、そ...
12,675
コラム
2024/03/11
...半分は自己資金で、もう半分は日本政策金融公庫から借りました。なぜ札幌だったかというと、東京はどうしても利回りが低いじゃないですか。それで、東京の人が利回りの良い札幌で不動産投資をするのが流行ってい...
3,968
2024/03/10
...まあ、ワシのコラムやラジオを好んで聞いてくれている人の中で、自己資金割合が高めな人は少数派だと思われるので、基本は「詰将棋」になると思う。が、1,000万円弱まで貯蓄が進んでいる人は、もう少し貯蓄...
6,543
コラム
2024/03/07
...例えば、下図のように2,000万の物件を自己資金200万+銀行融資1,800万で取得するとこの案件を貸借対照表で考えるとこのようになります。しかし、銀行のこの物件に対する評価額が1,500万だった...
5,177
コラム
2024/03/01
...■半数が「自己資金300万円未満」で投資用不動産を購入続いて「投資用不動産の購入金額を教えてください」と質問したところ、「500万円未満(33.3%)」「500万円以上~1000万円未満(22.9...
2,484
2024/02/29
...)年齢の割に自己資金が多いところに注目したいですね。では最初の質問から。今と同じ北海道の江別市をメインとするエリアで投資しますか?ルイ116世帯はい、同じエリアで投資することになると思います。やは...
3,687
コラム
2024/02/28
...自己資金が650万円あったので札幌にアパートを買おうとして北海道の金融機関にチャレンジしたのですが、「道外在住者」という扱いになり、うまくいきませんでした。半年ほど模索しましたが結局、融資がつかず...
7,716
コラム
2024/02/28
...でDIYと客付をやりました(笑)」単身赴任でも大半の物件は自主管理を継続入居者、業者との良好な関係構築により遠隔でも安定経営中昨年8月より2年間の単身赴任となって以降は、物件購入は控えつつ自己資金...
6,805
2024/02/19
...確認)・管理会社、管理条件・プロパンガスの契約条件特に大きな問題はなさそうだったので、その後賃貸併用の取り扱いを行っている銀行さん数行に問い合わせをして、実際に借りられる金額、金利、年数、自己資金...
5,325
コラム
2024/02/15
...「属性」や「自己資金」だけでなく、「ココロの在り方」が不動産投資の駆動力として重要だとしたら、特にこれから一歩を踏み出す人にとっては新たに備えるべき武器として意識する必要があるかも知れない。今回、...
1,003
2024/02/11
...すが、フルレバの新築区分マンション投資をこのシミュレーターに入力して、BSとPL、図3~5のシートを出力してみると、債務超過で瞬殺・倒産なので、絶対に投資できないでしょう!)Aさんは物件を自己資金...
3,500
コラム
2024/02/02
...その記事によると、「物件価格の2割の自己資金を入れると、日本政策金融公庫で1棟アパートの融資を受けることができた」とのこと。「私の場合、頭金を2割入れるとして、元手300万円とすると2千万以内でな...
5,927
2024/01/29
...仮に1~2割程度の増加だったとしても、自己資金が少ない人にとっては大きな金額となるでしょう。また、土地を購入したはいいものの、想定よりも計画費用が上振れてしまい、未だ建築に着手出来ていない、という...
3,968
コラム
2024/01/27
...●売却すれば自己資金ゼロから1000万円以上のキャッシュを生み出せる一方、何年か保有して、途中で売却して、手残家賃と売却金を合計して計算すると、図4の通り、・15年後に売却すれば、キャピタル(累積...
4,721
コラム
2024/01/27
...1、年収は大切!1,000万いや3,000万を目指しましょう!(属性大事)2、貯金はたんまり貯めよう、自己資金は約3割必要(現金大事)3、税金もマックス払いましょう、領収書は捨てましょう(決算書大...
3,873
コラム
2024/01/22
...ちなみに、この基準は10年前の価格の低い相場なので、今であれば自己資金を入れるなど何かしら基準を変える必要が出てくると思います。とは言え、結果的には当初の売値の約14%%OFFで購入させて頂く事が...
6,468
コラム
2024/01/17
...いろいろやる前から、普通の人は掛け目がいくら、自己資金がいくらって、いろいろ言って迷うからさ、早く決めろ!って思うじゃない。そんな感じだから本当に向いてない。ふんどし王子さん俺は元々スピードが遅い...
7,325
コラム
2024/01/02
...川村龍平さん先日、セミナーで利回り6%%の場合のシミュレーションをやったんですが、自己資金を2割ぐらいだと、税引後経費控除後の手残りが僅かしか残らないんですよ。4割くらい入れていれば大丈夫ですけど...
4,451
コラム
2023/12/19
...■持たざる者が不動産事業で最も必要なものは〇〇気!持たざる者が少しずつ持つ者になるには年収や自己資金よりも「やる気」が何より重要と思います。0から1を興すので苦労はありますが、段々とCFや実績が積...
5,828
コラム
2023/12/18
...これまで主力としてきたガラガラ物件・再生物件は、売却すれば莫大な利益がたたき出せるのですが、いかんせん再生に要する費用(当社の場合はほとんど自己資金)を長期間かけて回収しなくてはならず、その間は財...
5,623
コラム
2023/12/17
...(初期自己資金は1,400万円、のちに埋蔵金で奥さんから1,500万発掘)あとの2,100万円は、不動産を始めてからのサラリーと不動産収入から得た現金。物件が高くなった現在のマーケットですが、年収...
4,826
コラム
2023/12/15
...自己資金は50万円くらいです。5050(ゴーさん。)スタート時点で鹿児島で学生というのは、特殊ですね。ある意味、最低限生きていくことはできる状態で、時間は沢山あるという状況なのかと思いました。何か...
5,287
コラム
2023/12/13
...融資を使う場合には、利回り7%程度の新築・築浅の2億円の物件に3千万の自己資金を入れて1.8億円を金利2%以下・返済期間35年のローンで購入ができれば、年間の税引き前手残りで600万程度を確保でき...
5,960
コラム
2023/12/12
...融資が引けない理由としては、自分の属性や自己資金が足りないことが一つ。自分の属性を上げるのは、第一ステップとして必ず必要かなと思います。次に土地探しと建築業者探しです。土地探しについては私自身もポ...
3,241
2023/12/12
...自己資金作り、高利回り運営を目指す、空き家・空室の活用など、さまざまなアプローチで不動産投資家が参入している様子がうかがえます」少数派の意見からも、さまざまなアプローチが模索されていることが伝わる...
929
2023/12/11
...■最初の区分物件で半分くらい自己資金を投入華子宅建をとって最初に買ったのはどんな物件ですか?りーまん@大家さん最初に買ったのは区分マンションで、2013年、35歳の頃です。築10年ほどの40平米の...
5,009
2023/12/08
...まず不動産に関しては旧自宅の売却がトントン拍子に進み、自己資金を回復させる大きな助けとなりました(逆にこれがなかったら資金繰り破綻をしていたのではというレベルです笑)。また、あえて目標に掲げていな...
4,276
コラム
2023/12/02
...敷地だけで100坪もある2億円近い物件に対し、3000万円の自己資金を入れて融資を引いた。購入時の利回りは9.5%だったが、昨年大規模修繕を行い、外構や一部の室内をバリューアップしたことで家賃が上...
7,040
2023/11/28
...会社員時代に破綻先を見てきたので、多額の借り入れは怖いと思って最初の頃は頭金も入れていましたが、今はできるだけ自己資金は温存する方針に転換しています。融資付けでは、次の4点を工夫しています。1)最...
6,629
コラム
2023/11/28
...そのため、DIYやまるまる一棟再生、用途変更などもまずは小さいとこから始めていて、今回は自己資金でDIY×再生に取り組むのが初めてだったので、アパート再生の前に、戸建ての再生にチャレンジしようと考...
12,598
コラム
2023/11/27
...Q. 融資を活用しましたか■自己資金割合は「物件価格の1割」が最多、一方で、金利は2%台が10ポイント増購入時の融資で利用した金融機関については、「信用金庫・組合」が最も多く、38.4%。前回(2...
1,047
2023/11/21
...メリットとしては、本来なら自己資金(現金)が必要になるのに、代わりに現物の他の物件の担保提供で済むので、自己資金を抑えられるという事があります。特に投資初期の自己資金を抑えたい時には効果的だと思い...
5,515
コラム
2023/11/16
...■少しくらいの条件差なら信金信組を選んでほしいモーガンさん良い融資が引けるアパートを買うのが難しいっていうのも相まって、限りある最初の自己資金を、築古戸建てに現金でボーンと突っ込んでしまって、大半...
6,890
2023/11/15
...最初にまとまった自己資金を持っていたとして、1棟目を買うときに、長期の目線で見られるか、短期の目線で見られるかで、結構違っていますから。(編集後記)借りやすい金融機関ばかりに頼ると、投資キャリアの...
3,948
2023/11/10
...かなめさん「ところがリフォーム費が資材の高騰で上がってしまい、自己資金と融資だけではちょっと足りないということが分かりました。いろいろ考えた結果、クラウドファンディングをやってみようと思い立ったん...
2,338
2023/11/05
...ところが、最近、研究生志望の若者(といっても30代)で、今の時代にパチスロで食っていて、しかも、サラリーマンから数年前に脱サラしてスロプロになり、3,000万円以上の自己資金を貯めたという人に出会...
3,990
コラム
2023/10/31
...自己資金は諸経費も併せて約400万円入れました。買えた時はとても嬉しかったものの、そこがピークでした。その後は色々と苦労することになったのです。当時は、購入する事に意識がいき過ぎており、この物件も...
4,863
コラム