江古田島平八の不動産投資コラム・ニュース

二人のサラリーマン大家が滋賀銀行に千葉のアパート融資を申しこ...

2023/03/19

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ ■ 海外長期滞在による『 予定 』の効率化 一カ月以上滞在していたマレーシアから帰国した。 ほぼマスクなしで生活していたので、マスクをするのが...

7,802

7年でFIREしたベンツ君の次なる戦略。面白味がなくなってき...

2023/02/19

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！前回、前々回のコラムで紹介していたサブリースのついたワンルームマンション3戸を買って、トラブルに巻き込まれたお医者さんから連絡が来た。参照：毎月2...

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サブリースの入金がストップ！トラブルに巻き込まれたお医者さん...

2023/02/05

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！前回、サブリース付きでワンルームマンションを3戸購入したお医者さんが、管理も任せているその会社が金融取引停止命令を受けたことで、家賃の入金が止まる...

6,996

ヤンチャ大家ふかぽんが、ボロ戸建て投資のオリジナルボードゲー...

2023/01/30

...波乗りニーノさん、江古田島平八さん、ベンツ砂糖さん、Tairaさん、火の玉ガールさんと一緒にキャッシュフローゲームをやったんです。 そうそうたるメンツが相手でしたが、僕が爆速であがりました！（笑...

4,355

毎月27万円の持ち出し！？ 不動産投資トラブルに巻き込まれた...

2023/01/15

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！■ 不動産投資トラブルに巻き込まれたお医者さん昨年末、年の瀬も年の瀬に、塾を経営している友人から連絡が来た。友人『 うちの元講師でお医者さんになっ...

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忘年会や新年会を開催する理由。『えん』を活かせる人、活かせな...

2022/12/18

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！■ 『えん』を活かせる人、活かせない人！！！夏の舞台が中止になり、ようやく立てた一年ぶりの舞台。3日間6舞台の公演予定じゃったが、最後の1日が公演...

3,501

「どんな基準で戸建てを買っている？」に対する回答。買えない人...

2022/12/04

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！■ 現金で買う戸建ての選び方！！！副塾長の今小作氏が、セミナー参加者の方から物件の探し方を聞かれていた。「 朝起きてチェックして、昼ご飯食べてチェ...

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同日に3軒を見て2軒に買い付け発射！行動すると物件が現れる「...

2022/11/20

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！数年ぶりにリアルセミナーを開催した。ウェビナーも悪くないが、観客（セミナー参加者）の熱量が直接伝わるセミナーの方がワシは好き。年初に『今年の目標』...

4,600

日本人には「お金の教育」が足りない。お金の相談をする相手を間...

2022/11/18

健美家コラムニストの江古田島平八さんと税理士インフルエンサーとして活躍する大河内薫さんの対談の最終回をお届けします。 参照：不動産投資の成功には「税金の知識」が不可欠。大河内薫さんが見た富導算...

3,960

全員がメガ大家になれるわけじゃない。普通の会社員が豊かに生き...

2022/11/17

昨日の第2回に続き、健美家コラムニストの江古田島平八さんと税理士インフルエンサーとして活躍する大河内薫さんの対談の第3回をお届けします。 参照：不動産投資の成功には「税金の知識」が不可欠。大河内...

9,208

売上げを増やすのも賢く節税するのも「手残りを増やす」という意...

2022/11/16

昨日の第1回に続き、健美家コラムニストの江古田島平八さんと税理士インフルエンサーとして活躍する大河内薫さんの対談の第2回をお届けします。 参照：不動産投資の成功には「税金の知識」が不可欠。大河...

3,955

不動産投資の成功には「税金の知識」が不可欠。大河内薫さんが見...

2022/11/15

今回の大家対談は、健美家コラムニストの江古田島平八さんと税理士インフルエンサーとして活躍する大河内薫さんに登場していただきます。不動産投資での成功に税金の知識は絶対に必要だと語り、確定申告の時期...

5,345

1億円借りて金利が3％上がったらどうなる？既知と未知で考える...

2022/11/06

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！■ 既知と未知で考える今後の不動産投資！！30年ぶりに1ドル150円台を記録した。経済成長期に訪れる150円と、経済停滞・減退期に訪れる150円は...

6,122

都内800万円戸建の買付1番をゲット！その後の顛末と安い物件...

2022/10/16

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！■ 都内のお宝物件発見！！物件検索をコツコツとしていると、たまにビックリするような物件を見つけてしまうことがある。先日、うちの今小作副塾長が久しぶ...

8,507

金利上昇への備えはOK？ 住宅ローンは「5年ルール」と「12...

2022/10/02

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！■ 変動金利上昇でどうなるのか？？アメリカでの住宅ローンの金利が2008年以来、14年ぶりに6％になった。変動金利上昇で『 詰む 』不動産投資家が...

14,172

水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ いきなりじゃが、高利回りで購入した3棟目アパートの修繕地獄が止まらない。最初の年に階段補強、二年目には浄化槽問題、三年目の今年は雨漏りときた。芝...

4,348

今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか？【202...

2022/08/07

ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である！！急激な円安が続いている。『 常識 』は、数年ですっかり変わる。例えば、5年くらい前までワシ達の築古アパートの購入基準はこうじゃった。・1ルーム単身者向...

5,957

彼女のいない男子高校生と物件を持っていない大家志望者。知識か...

2022/07/17

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！■ 一歩目を踏み出せない投資家の方へ最近、不動産をこれから始めようとする方の『 不動産購入スケジュール 』を聞くことが多い。個人でやるか法人でやる...

4,841

隣の芝生と他人のCFは青く見える。初心者が間違いやすい目標値...

2022/07/03

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！今年も舞台出演が決まった。8/24日（ 水 ）〜28日（ 日 ）『引き結び』@シアター・アルファ東京夢に向かって一歩ずつ歩みを進めている。不動産も...

4,722

連続退去の年。手のかかる格安物件はどこまで高利回りなら買う価...

2022/06/19

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！■ 試練の年不動産を長くやっていると、なぜか退去が続く時期がある。ワシにとっては今年がそうで、1〜6月の退去が7部屋あった。これは所有戸数のほぼ1...

5,471

東京で「賃貸併用住宅」に10年住んでみて実感すること。

2022/06/05

■「 賃貸併用住宅 」に住んで感じたことワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！2010年に『 夢の新築住宅 』を購入した同級生から、1,000万貯まったので投資を考えたいと連絡を貰った...

11,843

蟻地獄に落ちる中所得サラリーマンに足りないもの。幸せの定義を...

2022/05/16

ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である！！ 性格が破綻しているので、お金が無いと不幸だと決めつけて考えている。■ 幸せの定義を語る前にお金の話をしよう自宅の近くの新築の建売住宅の値段を見てびっ...

8,783

『あとちょっと』を我慢したから『今』がある

2022/04/17

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ 二年ぶりのマレーシア生活を堪能している。毎日、自宅コンドのプールで泳ぎ、プールサイドで飲みながら本や漫画を読んで、ぶったるんだ生活を楽しんでい...

6,816

大家が初めて経験する「人口が減るステージ」で何を選ぶか。人が...

2022/03/20

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ 4月1日から、隔離なしでビザなしの渡航者も受け入れが可能になるとマレーシアの保健相から発表があった。ワシの妻と子供たちは、マレーシアに母子で教育...

5,301

FIRE後を楽しめる人と、FIRE後に会社員に戻る人は何が違...

2022/03/06

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！2021年12月に出演した舞台の出演料が振り込まれた。ワシの場合、4,500円のチケットに対して1,000円のチケットバック。80人程お客様に来て...

6,788

都内の500万円戸建に買い付けを入れたら『不動産再売買予約覚...

2022/02/20

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！東京の市部にある物件に久しぶりに買付を入れた。しばらく物件を買うつもりはなかったのだが、色々なタイミングが重なって、ワシが買うことになりそうな感じ...

8,188

返済比率33％にこだわる理由。「変動」するのは金利だけではな...

2022/02/06

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ 身近な食品の値上げが続いている。ハンバーガーチェーンや牛丼チェーンでの食事も、自分が思っているより高い値段になっていることにびっくりすることが増...

6,258

夢が具体的であるほど、不動産投資にも身が入る。大家と役者にな...

2022/01/23

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ 年明けからは少し経ったが、やはり1月は年間で一番目標が立てやすい時期である。『 新年 』に『 信念 』を持って目標を口に出すと、心が引き締まる。...

3,999

自営業者がCF月30万円に向けて関東で購入した2つの物件〜不...

2022/01/10

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ 前々回と前回の続きとして、元銀行員でアフィリエイターのコモリンの不動産投資へのチャレンジを紹介する。貯金は1,500万円。2020年のアフィリエ...

9,375

2021年の不動産投資を表す漢字、第1位は？ 2位「騰」3位...

2021/12/13

...写真は左から富沢ウメ男氏、江古田島平八氏、火の玉ガールこと日野たまき氏。昨年を大きく上回る回答数！第4位「明」、第5位「昇」など希望を示す漢字が目立つアンケート調査は2021年11月17〜24日に...

1,570

貯金1500万円の自営業者が月30万円のCFを目指す！ 20...

2021/12/05

ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である！！ ワシは基本的に、中所得サラリーマンが自分の所得と同じ分くらいの不動産CFを得ることは『 必ず出来る 』と言い続けている。大体金額にして30〜50万円...

10,110

法人設立より頭金。夢を見るサラリーマン大家さんに伝えたいこと

2021/11/21

ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である！！2021年2回目の舞台出演が決まった。7月に舞台『うどん』で初舞台を踏み、FIRE後の人生の一つの目標であった『 役者 』としての第一歩を踏み出すこと...

7,125

【健美家「不動産投資の世相を表す漢字」今年も大募集】 回答い...

2021/11/17

...今年も、健美家コラムニストの江古田島平八塾長を迎え、健美家YouTubeチャンネルなどで発表予定です！昨年の発表の様子＜昨年第1回の、結果は…？＞「今年の不動産投資を表す漢字、第1位は？ 2,3位...

979

スマホを置いて、旅に出よう！不動産のおかげで夢が叶っていく。

2021/11/07

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！不動産のお陰で夢が続々と叶っていく。 そんなことを感じる機会が増えた。 20代半ばくらいの時『 大人遠足 』という紹介制のグループを作っていた...

6,486

お金持ちになるルールを知っているか？ 不動産投資のルールを知...

2021/10/17

■ キャッシュフローゲームと不動産投資との共通点 ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ 10月2日に、埼玉県飯能市にある自己所有のBBQ場でCFゲーム会とBBQ大会を行った。（ 過...

10,415

目標は低く！登山をして考えた「不動産投資初心者」に伝えたいこ...

2021/10/03

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！これから不動産投資を始めようとする人に。大人になる前に、ずっと『 目標は高く！！ 』と言われていた。なにも疑問に思わなかったが、今はそう思わない。...

7,461

購入した収益物件が4日後に無保険で水害被害！経験者に聞く水害...

2021/10/01

...そこで実際に収益物件が水害にあった、不動産投資家で健美家コラムニストとしておなじみの江古田島平八氏に、水害リスクのある場所で収益物件を購入する場合の注意点などを聞いた。気候変動に伴い、今後も水害被...

3,078

4物件を内覧。何をやればいいか分からないときは不動産を見に行...

2021/09/19

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！先日、結婚して子供を授かった女性塾生（ ナオちゃん ）から「 実需用に家を買いたい 」と相談を受けた。すぐに検索して候補をいくつか送ると、「 気に...

9,127

3年がんばれば後の人生がラクになる。自分の「FIRE」に関す...

2021/08/20

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ 芝居の本番が終わってしばらく経った。幸い、ワシの舞台は全期間公演できたが、共演した役者さんたちの次の舞台はどんどん中止になっている。（ ちなみに...

9,620

「事業は人也」。新入社員が手掛けた築30年一棟マンションのビ...

2021/08/19

...少しずつ自分の仕事を手渡す事が出来るように、これからはスタッフと一緒にプランを作り上げて行こうと思います〜！■ 江古田島平八さんのオンラインセミナーのお知らせ日時は8月21日（ 土 ）20時から、...

6,052

サラリーマン卒業から3年が経ちました

2021/08/14

... 先日、江古田島平八さんが出演する舞台を見てきました。とても感動しました。（ 事前に見に来るとわかっている人に向けて心のこもった手紙まで用意されており驚き、嬉しかったです ）。 「 家賃収入を...

12,449

FIREするタイミングも夢を叶える時期も人それぞれ。初舞台を...

2021/08/07

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ このコラムで何度も告知させていただいていた舞台の本番が終わった。火の玉ガールさんやマッツン、5050さん、富山のふんどし王子やポールさん等、大勢...

5,080

月100万円のCFは本当に必要か？自分基準の時間とお金の「黄...

2021/07/18

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ 今年の4月にサラリーマンを卒業したベンツ砂糖氏に久しぶりに会った。芝居の稽古が始まって、なかなか会えないでいた間に、仙人のような雰囲気になってい...

8,006

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

2021/07/04

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！サラリーマンを卒業して半年が経過した。卒業した後に何をしたいか？？ワシは学生の頃追いかけていた『 夢 』に再挑戦するべく舞台に出演する。ゆくゆくは...

10,490

中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできるこ...

2021/06/25

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！前回のコラムで、7月の舞台の告知をさせていただいた。チケットの予約をしてくれた読者の皆様に、この場を借りてお礼を申し上げたい。イベント時に特典等で...

7,662

不動産投資をする目的を忘れるな！舞台出演のお知らせ

2021/06/06

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ これまでのコラムで、サラリーマンが不動産投資をするにあたって何をすべきかの話を書いてきた。頭金を貯めて、住宅ローン位のレバレッジを使って、自...

5,512

家賃収入1億円は目指さない。不動産投資で得たお金を何に使うのが幸せか？【江古田島平八さん×張田満さんの対談最終回】

2021/05/14

...■ 一流になるために人間関係を変えなるなら、「ワシは二流でいい！」張田ミツルさんお子さんが幾つになるまでマレーシアにいらっしゃる予定ですか？江古田島平八さん子どもたちは中学生と小学生ですが、特に何...

8,751

マレーシア移住を決めた理由とかかった費用。子供の学校をどうするか？【江古田島平八さん×張田満さんの対談3回目】

2021/05/14

...きっかけはなんですか？江古田島平八さん私自身は英語を喋れないのですが、同年代で稼いでいる人はだいたい外資系企業で働いたりしていますよね。個々人の能力以前の問題で英語が喋れないとそういう仕事すらさせ...

10,360

セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自由であること。【江古田島平八さん×張田満さんの対談2回目】

2021/05/13

ペナン島在住の張田ミツルさんとセミリタイア生活を満喫中の江古田島平八さんのお二人の対談の続きです。お二方がセミリタイアした時の気になる家賃年収や、投資手法の話題、そして二人にとっての「 裕福さ 」...

15,149

マレーシア移住を決めた二人の大家さんがセミリタイア時にきつかったこと【江古田島平八さん×張田満さんの対談1回目】

2021/05/13

今回の大家対談では、39歳でセミリタイアし、マレーシアのペナン島に住んで8年目という張田満さんと、昨年41歳でセミリタイアし、2年前からご家族がマレーシアに母子留学されている江古田島平八さんのお二...

9,131