ボロ戸建の不動産投資コラム・ニュース

戸建の全焼火災から得た教訓と反省。忘れられない隣の家のおばあ...

2022/01/08

...参照：銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買うまで不動産賃貸業というビジネスは、重い責任を担っているということに改めて気づかされた出来事でした。その時のことを振り返って紹介し...

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【不動産投資本】為せば成る!ヤンチャ大家ふかぽん流「最強ボロ戸建て」投資術

2021/12/31

築年数が古く、傍目にはボロボロの戸建てを安く現金購入し、修繕したうえで賃貸する通称「ボロ戸建て」投資。この投資スタイルには著名な発信者が複数居ることもあり、とりわけ自己資金は少ないがやる気のある若...

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コロナ禍、賃貸戸建て住宅が人気化。ボロ戸建て投資は健在だが徐々に厳しさが…

2021/12/28

...初心者にはボロ戸建て投資でもハードル高い戸建て人気が高まっているが、中古戸建て住宅での賃貸ニーズはどうか。これまで個人不動産投資家の間では、ボロ戸建て投資が人気化している。数万円〜数百万円で購入し...

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クギ一本のケガで手術4回！ケガをしたらすぐに病院へ行こう！【...

2021/12/27

...その本に出合ったのは、相続をしたボロ戸建てをどうしたものだろうかと思案しながら、本屋の不動産コーナーに立ち寄った時でした。 「 ボロ物件でも高利回り 」となんとも緩いネーミングの本があるではあり...

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0円で購入した物件を旅館に再生？らいおん大家さん流築古戸建投...

2021/12/25

...分、電気や水道などのライフラインだけは、入居者の安全のためにもプロに任せることをおすすめします」修繕を最初にやりきるらいおんスタイル大儲けしない代わりに利回りもブレない近年、SNSなどで『ボロ戸建...

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今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

...年だったでしょうか？ 僕は年初に「 今年はもうボロ物件は買わない！絶対買わない！！現金を貯めるんだ！」と誓ったのですが、結局、買いまくってしまいましたw（ おいw ） 買った物件は… ボロ戸建...

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僕ちゃんが調教された！？ラピュタハウスで起きた悲しいミスマッ...

2021/11/20

... 言ってしまえば僕も、ボロ戸建てには普通の人の入居者は求めていないw どこにも行くことができない人に住んでほしかったのだ！ ということで、今回はミスマッチなのであるwww ということで、 「 ...

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DIYとペットが好きなラピュタハウスの森泉風入居者の話（前編...

2021/11/06

...3台駐車でき、庭付きで、ペットもDIYも可能姉妹なのに、家賃4万円というなかなかの激安ハウスです！ すると！なんと！即決まりましたwww 僕ちゃん天才www それまでの僕ちゃんは全てのボロ戸建...

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お金持ちになるルールを知っているか？ 不動産投資のルールを知...

2021/10/17

... ボロ戸建てでも、アパート一棟投資でも区分投資でも、新築でも中古でも、方法論はたくさんある。 そして、そのすべてに見えるルールと見えづらいルールが存在する。 知っている人に教えてもらえばスピード...

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他の事業をやればやるほど、やっぱり不動産が一番だと思った【最...

2021/10/08

...「ボロ戸建てがいい」と聞いて飛びついた人と同じだね。 若者に限らず誰もが投資を始めるにあたって、勉強に時間をかけ過ぎるのも、勉強しなさ過ぎるのもダメだよね。リスクを感じながら、小さく始めて、これ...

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富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか！？

2021/09/18

...加藤ひろゆきさんが広めたボロ戸建て投資、更地投資をはじめ、中古の一棟モノやボロ再生もあり、木造新築アパート投資、 めちゃくちゃ頑張ればいつか極東船長さんやスーパーカー大家・佐藤元春さんのような一等...

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【不動産投資本】DIYの始め方から築古再生まで!DIYを「楽...

2021/08/01

...事実、地方のボロ戸建などでは、リフォームを途中で投げ出したかのような物件を見ることが珍しくない。物件購入直後は、意気揚々とセルフリフォームにいそしんだものの、一向に終わりの見えない作業の連続とトラ...

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工務店に依頼すると高い！DIYが得意な人とDIYを依頼したい...

2021/07/30

...ほかにもボロ戸建をDIYでリフォームを試みるも壊しすぎて手におえなくなり、途中からプロの職人さんにリフォームを依頼したケースを取材したこともある。一見DIYは敷居が低そうに見えるが、奥が深く難しい...

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連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

2021/07/23

...都内に築古ばかり所有しているボロ戸建大家としては、気が気ではありません…というのが普通だと思うのですが、実は戸建を全て自主管理している私は、入居者様からの連絡は大歓迎なのです（ えっwww ）■ ...

4,380

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

2021/07/14

...ボロ戸建て投資が流行っていますが、購入するならリフォームが少なく、美装程度で終わり、すぐにお客さんがつくような物件が初心者の方には良いと思います。Twitterなどには高利回りのボロ戸建てファイタ...

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建築会社の倒産で数千万円の損失も。新築RC投資の成功に欠かせ...

2021/06/20

...ボロ戸建ても流行っていますが、不動産は地場産業なので、都心から地方に投資してもたいして儲からないかもしれません。ちゃんと自分に適した儲かる手法を見極めてと言いたいですね。 鉄筋たてたろうさんそれは...

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不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）

2021/06/02

... ＜ボロ戸建ての方が、新築より自分の好きにできる？＞【Kさん】地方のボロは、毎月の管理費はかからないわけだから。多少、ボロくなって壊れたって言っても、「そこはもう、勝手に直しておいてください」って...

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ボロ物件のリフォーム代は経費になる？ DIYで気をつけたい税...

2021/06/02

最近、ボロ戸建て投資が流行っていると感じます。私自身、ボロ戸建て投資は、投資額が少なく、購入した後も値下がりにくいことから手堅い投資だと思っております。安く仕入れて、DIYでお金をかけずリフォーム...

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不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

2021/05/26

... 【Kさん】ボロ戸建ては、外も中もなんとでも自分でできるけど、区分の分譲って、外はもうどうにもならない。 【火の玉】だからもう、外はしなくていいっていうことでしょう。なんとかしたいっていうのは不動...

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家賃収入1億円は目指さない。不動産投資で得たお金を何に使うの...

2021/05/14

...合わなかった時はボロ戸建て一戸の値段で経験を買うことができたと前向きに捉えればいいんです。せっかく不動産投資でうまくいってお金があるのなら、それを有意義に使うことを考えて欲しいです。お金は棺桶に入...

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4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

2021/04/13

...僕にとって初めての物件である1軒目のボロ戸建を紹介してくれて、そこからお付き合いがある業者さんです。※一軒目については大家列伝を参照願います。新築マイホームを中心にあつかう大手フランチャイズ系の不...

31,357

原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣...

2021/04/12

...■ DIYのメリット・デメリット昨今のボロ戸建て投資人気とあいまって、原状回復リフォームをDIYで行う不動産投資家が年々増えているように感じます。築古アパートの再生にも有利に働くので、私も2年前か...

7,012

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（...

2021/03/31

... だから、最初にやる人が、いきなりめちゃくちゃなボロ戸建てを買って、自分で全部何もかも直すとか。そういうのは私たちの主流じゃない、ものすごいハードルが高いことだと思ってるけど、でもそうではないとか...

2,893

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

2021/03/22

...ダンナさんも息子( 4月から中3 )も、一切不動産に興味がなく、私がボロ戸建を購入して狂喜乱舞している姿を「 またお金をゴミに替えてる・・・ 」という冷ややかな目で眺めています。■ 見事だった義父...

8,692

お金が貯まる体質になるには？やらない人は『そこまでは』やりた...

2021/03/21

... 低資金で始められるボロ戸建てや転貸の不動産投資は、元々の『 基礎能力 』が高い人だから成功する。お金が無くても成功する人は、お金があったらもっと成功する。自分の『 基礎能力 』に自信が無い人が...

7,423

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

2021/02/17

... 【ウメ男】まさかのテーマかぶり！？ 【ふかぽん】僕のオーダーとしては、『2級建築士から見たボロ戸建の選び方』とか（やってほしかったんですけど）、「ジモティーでいきます」って言うから。僕も同じテー...

3,856

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンシ...

2021/02/06

...当時はボロ戸建て投資は全く主流ではなく、「 ボロ戸建て投資 」という言葉は加藤ひろゆきさんの本でしか知らないレベルでしたw。今は激安戸建てが余るくらいある富山ですが、当時はどんなに安い家でも600...

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ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

2021/02/03

■不動産投資を開始して10ヶ月も、家族に内緒？【ウメ男】「家買ったころ独身だった」とおっしゃいました...

3,111

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

2021/01/30

...区分マンションの次は、ボロ戸建てを買い進めました。でっかいRCマンションとかも欲しかったのですが、自己資金がほとんどない状態だったので、安価な中古戸建てという結論に達しました。 今でこそ戸建賃貸...

7,132

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（第1話）

2021/01/27

■ふかぽん塾のクレイジーベアーさん登場！【ウメ男】こんにちは！ 【ふかぽん＆ベア】こんにちは！ 【ベ...

4,097

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを意識しよう！

2021/01/16

...その売却益でボロ戸建てを現金で買い進めたわけです。そしてサラリーマンをリタイアする時に、もう融資が引けなくなるかも、借りられるうちに借りるぞと思い（ 当時はサラリーマンの属性に対して融資がつく時代...

26,059

2021年の3つの目標。大金持ちになるための作戦

2021/01/01

...えっへんwww（どこがだwwwバカ乙www）あ、ちなみに未来のことは誰にもわかりませんし、現実に目をやると単なる借金王なので、涙で明日が見えませんwww（ おいwww【目標2】家賃目当てでボロ戸建...

12,724

リタイア後に始めたビジネスで売上500万円超！それでも一番儲...

2020/12/19

...なんと、家賃収入以外の収入も500万円以上あります！！！リタイアする時は本当に家賃収入だけで食べていけるのか、こわくてこわくてビビりまくっていたのですが、全然大丈夫でしたw僕の不動産投資はボロ戸建...

17,794

東京ボロ戸建投資は隙間産業？？（第3話）

2020/12/09

■時には起こせよムーヴメント！【火の玉】優待さんが悩みがあるっていうお話でしたけど、どんな悩みをお持...

4,334

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

2020/12/05

...まず、インカムゲインですが、都会ではそもそも土地値が高いため、100万円とかの激安ボロ戸建てが売っていませんw。つまり、都会の戸建て投資は投資金額に対してインカムゲインが極端に少ない、利回りが低い...

15,335

ポール被害者の会発足？ボロ戸建投資は上級者向け？？（第3話）

2020/11/10

...そうなんか〜〜逆布教しないといけないんじゃないかな？ボロ戸建投資はめっちゃ上級者向けですよ。ほんまに。全然初心者(向け)じゃないよ。めちゃくちゃ上級手法です。 【ぐっちー】（頷く）現にポールさんも...

8,041

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

2020/10/12

...「 安価なボロ戸建て投資は借金せずにできるから安全 」という考え方があります。しかし、僕はそれほど単純な話ではないと考えています。例えば現金100万円で過疎地の調整区域にある再建築不可の物件をオー...

8,901

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

2020/10/06

...一押しだよ！？ 【中森】ですよね〜(笑) そもそも、ボロ戸建投資っていうのがあることを、サウザーさんで知ったんですよね。(不動産投資)やってはいなかったんですけど、興味は持ってた状態で。 【火の...

3,707

小さな一歩でも良い！覚悟を持って踏み出そう！！（最終話）

2020/10/01

...やっぱすごい高利回りいいですもんね？ボロ戸建、何十万とかで買って貸してるんでしょ？ 【火の玉】ほんとにすごい！ 10万で買っても客足なかったらら、ただのゴミだけど、お客さん付いたら投資じゃん！でき...

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自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

2020/07/09

... あと、もう一個は東京築古組でもいるんですけど、いろんな地方でボロ戸建てを買って、安く……一軒50万ぐらいで買うんですよ。一軒50万ぐらいで買って、それを50万ぐらいで自分でリフォームして100万...

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1,200万円の納税を回避せよ！ FPニーノ大先生に学んだ「...

2020/07/04

...もろくなる部分があるものなのだ！（ だからそれが僕ですw ）それくらい不動産投資というのは時間がかかる、 逆に言うと時間を味方につけてやる事業なのだ！しかし！ハイレバ木造新築投資とノンレバボロ戸建...

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コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

2020/06/03

...ボロ戸建やアパートを買って20％の高利回りを稼ぐことに比べると低いが、何もしなくて3〜8％の利回り（インカムゲイン）は高めだと感じる。ちなみに、実物不動産や株式投資のように、J-REITでもキャピ...

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50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

2020/05/30

...こんな風に3軒立て続けに50万円で物件獲得シェアハウス、アパートを経て、 “ボロ戸建て”メインにシフト首都圏の不動産投資と言えば、都心のワンルームマンション、もしくは賃貸ニーズのあるエリアにおける...

10,563

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

2020/04/28

...まずは現金で買えるボロ戸建を買い、実績を作ってから、融資を使った物件に進むのがいいと思います。ボロ戸建にも色々ありますが、僕のおすすめは激安じゃなくてもいいので、それほど直さずに貸せるものです。金...

7,791

レバレッジと減価償却を活用しよう！ー家を10戸買って直すより...

2020/04/04

...w「 10戸家買って直すより、10室1棟のアパート買ったほうが早いよ 」え・・・？！な、なんだと・・・！！そんな方法があったのか・・・！その発想はなかった・・・！www（おいwよく考えたらボロ戸建...

15,651

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

2020/03/21

皆様、昨今の融資状況はいかがでしょうか？え？ ブームに乗って始めたばっかりでボロ戸建てしか持ってないって？無借金のノンレバ派だから借金はないって？ふむふむ、なるほど…。実は僕にも、「 無借金でキャ...

13,801

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

2020/01/27

...参考：21話玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに建売業者に敬遠された理由厄払いをしなかった昨年、私の身には以下のような連続的な不幸が発生しました。 �@育ての親だった曾祖母が...

6,054

千葉築30年戸建の購入から民泊開業まで。オリンピック関連の申...

2020/01/19

...このチャンスを逃したくないと思い、ここにボロ戸建を安く購入して、民泊を始めてみることにしました。■ 築30年の元別荘は、リビング以外すべて和室幸い、いい物件が見つかりました。売りはなんといってもオ...

7,162

都内戸建てに買い付け。入居者選びは「結婚相手」選びと同じ。結...

2020/01/05

...今度の物件は築年数こそ古いものの、中は非常にキレイで( ※ボロ戸建投資家目線の“キレイ”ではなく、マジでキレイなんです。↓こんな感じ )、ほとんど手を入れる必要がなさそうです。立地と建物面積から、...

6,568

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

2019/12/20

...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います！■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...

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