ボロ戸建の不動産投資コラム・ニュース

富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか！？

...加藤ひろゆきさんが広めたボロ戸建て投資、更地投資をはじめ、中古の一棟モノやボロ再生もあり、木造新築アパート投資、 めちゃくちゃ頑張ればいつか極東船長さんやスーパーカー大家・佐藤元春さんのような一等...

10,261

2021/09/18

【不動産投資本】DIYの始め方から築古再生まで!DIYを「楽...

...事実、地方のボロ戸建などでは、リフォームを途中で投げ出したかのような物件を見ることが珍しくない。物件購入直後は、意気揚々とセルフリフォームにいそしんだものの、一向に終わりの見えない作業の連続とトラ...

1,155

2021/08/01

工務店に依頼すると高い！DIYが得意な人とDIYを依頼したい...

...ほかにもボロ戸建をDIYでリフォームを試みるも壊しすぎて手におえなくなり、途中からプロの職人さんにリフォームを依頼したケースを取材したこともある。一見DIYは敷居が低そうに見えるが、奥が深く難しい...

3,155

2021/07/30

連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

...都内に築古ばかり所有しているボロ戸建大家としては、気が気ではありません…というのが普通だと思うのですが、実は戸建を全て自主管理している私は、入居者様からの連絡は大歓迎なのです（ えっwww ）■ ...

3,988

2021/07/23

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...ボロ戸建て投資が流行っていますが、購入するならリフォームが少なく、美装程度で終わり、すぐにお客さんがつくような物件が初心者の方には良いと思います。Twitterなどには高利回りのボロ戸建てファイタ...

8,518

2021/07/14

建築会社の倒産で数千万円の損失も。新築RC投資の成功に欠かせ...

...ボロ戸建ても流行っていますが、不動産は地場産業なので、都心から地方に投資してもたいして儲からないかもしれません。ちゃんと自分に適した儲かる手法を見極めてと言いたいですね。 鉄筋たてたろうさんそれは...

7,815

2021/06/20

不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）

... ＜ボロ戸建ての方が、新築より自分の好きにできる？＞【Kさん】地方のボロは、毎月の管理費はかからないわけだから。多少、ボロくなって壊れたって言っても、「そこはもう、勝手に直しておいてください」って...

2,896

2021/06/02

ボロ物件のリフォーム代は経費になる？ DIYで気をつけたい税...

最近、ボロ戸建て投資が流行っていると感じます。私自身、ボロ戸建て投資は、投資額が少なく、購入した後も値下がりにくいことから手堅い投資だと思っております。安く仕入れて、DIYでお金をかけずリフォーム...

6,257

2021/06/02

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

... 【Kさん】ボロ戸建ては、外も中もなんとでも自分でできるけど、区分の分譲って、外はもうどうにもならない。 【火の玉】だからもう、外はしなくていいっていうことでしょう。なんとかしたいっていうのは不動...

2,545

2021/05/26

家賃収入1億円は目指さない。不動産投資で得たお金を何に使うの...

...合わなかった時はボロ戸建て一戸の値段で経験を買うことができたと前向きに捉えればいいんです。せっかく不動産投資でうまくいってお金があるのなら、それを有意義に使うことを考えて欲しいです。お金は棺桶に入...

6,916

2021/05/14

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

...僕にとって初めての物件である1軒目のボロ戸建を紹介してくれて、そこからお付き合いがある業者さんです。※一軒目については大家列伝を参照願います。新築マイホームを中心にあつかう大手フランチャイズ系の不...

30,914

2021/04/13

原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣...

...■ DIYのメリット・デメリット昨今のボロ戸建て投資人気とあいまって、原状回復リフォームをDIYで行う不動産投資家が年々増えているように感じます。築古アパートの再生にも有利に働くので、私も2年前か...

6,761

2021/04/12

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（...

... だから、最初にやる人が、いきなりめちゃくちゃなボロ戸建てを買って、自分で全部何もかも直すとか。そういうのは私たちの主流じゃない、ものすごいハードルが高いことだと思ってるけど、でもそうではないとか...

2,766

2021/03/31

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...ダンナさんも息子( 4月から中3 )も、一切不動産に興味がなく、私がボロ戸建を購入して狂喜乱舞している姿を「 またお金をゴミに替えてる・・・ 」という冷ややかな目で眺めています。■ 見事だった義父...

8,422

2021/03/22

お金が貯まる体質になるには？やらない人は『そこまでは』やりた...

... 低資金で始められるボロ戸建てや転貸の不動産投資は、元々の『 基礎能力 』が高い人だから成功する。お金が無くても成功する人は、お金があったらもっと成功する。自分の『 基礎能力 』に自信が無い人が...

7,146

2021/03/21

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

... 【ウメ男】まさかのテーマかぶり！？ 【ふかぽん】僕のオーダーとしては、『2級建築士から見たボロ戸建の選び方』とか（やってほしかったんですけど）、「ジモティーでいきます」って言うから。僕も同じテー...

3,690

2021/02/17

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンシ...

...当時はボロ戸建て投資は全く主流ではなく、「 ボロ戸建て投資 」という言葉は加藤ひろゆきさんの本でしか知らないレベルでしたw。今は激安戸建てが余るくらいある富山ですが、当時はどんなに安い家でも600...

13,782

2021/02/06

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

■不動産投資を開始して10ヶ月も、家族に内緒？【ウメ男】「家買ったころ独身だった」とおっしゃいました...

2,962

2021/02/03

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

...区分マンションの次は、ボロ戸建てを買い進めました。でっかいRCマンションとかも欲しかったのですが、自己資金がほとんどない状態だったので、安価な中古戸建てという結論に達しました。 今でこそ戸建賃貸...

6,866

2021/01/30

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（第1話）

■ふかぽん塾のクレイジーベアーさん登場！【ウメ男】こんにちは！ 【ふかぽん＆ベア】こんにちは！ 【ベ...

3,966

2021/01/27

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを意識しよう！

...その売却益でボロ戸建てを現金で買い進めたわけです。そしてサラリーマンをリタイアする時に、もう融資が引けなくなるかも、借りられるうちに借りるぞと思い（ 当時はサラリーマンの属性に対して融資がつく時代...

24,466

2021/01/16

2021年の3つの目標。大金持ちになるための作戦

...えっへんwww（どこがだwwwバカ乙www）あ、ちなみに未来のことは誰にもわかりませんし、現実に目をやると単なる借金王なので、涙で明日が見えませんwww（ おいwww【目標2】家賃目当てでボロ戸建...

12,413

2021/01/01

リタイア後に始めたビジネスで売上500万円超！それでも一番儲...

...なんと、家賃収入以外の収入も500万円以上あります！！！リタイアする時は本当に家賃収入だけで食べていけるのか、こわくてこわくてビビりまくっていたのですが、全然大丈夫でしたw僕の不動産投資はボロ戸建...

17,302

2020/12/19

東京ボロ戸建投資は隙間産業？？（第3話）

■時には起こせよムーヴメント！【火の玉】優待さんが悩みがあるっていうお話でしたけど、どんな悩みをお持...

4,209

2020/12/09

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...まず、インカムゲインですが、都会ではそもそも土地値が高いため、100万円とかの激安ボロ戸建てが売っていませんw。つまり、都会の戸建て投資は投資金額に対してインカムゲインが極端に少ない、利回りが低い...

15,007

2020/12/05

ポール被害者の会発足？ボロ戸建投資は上級者向け？？（第3話）

...そうなんか〜〜逆布教しないといけないんじゃないかな？ボロ戸建投資はめっちゃ上級者向けですよ。ほんまに。全然初心者(向け)じゃないよ。めちゃくちゃ上級手法です。 【ぐっちー】（頷く）現にポールさんも...

7,839

2020/11/10

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...「 安価なボロ戸建て投資は借金せずにできるから安全 」という考え方があります。しかし、僕はそれほど単純な話ではないと考えています。例えば現金100万円で過疎地の調整区域にある再建築不可の物件をオー...

8,645

2020/10/12

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

...一押しだよ！？ 【中森】ですよね〜(笑) そもそも、ボロ戸建投資っていうのがあることを、サウザーさんで知ったんですよね。(不動産投資)やってはいなかったんですけど、興味は持ってた状態で。 【火の...

3,586

2020/10/06

小さな一歩でも良い！覚悟を持って踏み出そう！！（最終話）

...やっぱすごい高利回りいいですもんね？ボロ戸建、何十万とかで買って貸してるんでしょ？ 【火の玉】ほんとにすごい！ 10万で買っても客足なかったらら、ただのゴミだけど、お客さん付いたら投資じゃん！でき...

2,713

2020/10/01

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

... あと、もう一個は東京築古組でもいるんですけど、いろんな地方でボロ戸建てを買って、安く……一軒50万ぐらいで買うんですよ。一軒50万ぐらいで買って、それを50万ぐらいで自分でリフォームして100万...

2,837

2020/07/09

1,200万円の納税を回避せよ！ FPニーノ大先生に学んだ「...

...もろくなる部分があるものなのだ！（ だからそれが僕ですw ）それくらい不動産投資というのは時間がかかる、 逆に言うと時間を味方につけてやる事業なのだ！しかし！ハイレバ木造新築投資とノンレバボロ戸建...

14,902

2020/07/04

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...ボロ戸建やアパートを買って20％の高利回りを稼ぐことに比べると低いが、何もしなくて3〜8％の利回り（インカムゲイン）は高めだと感じる。ちなみに、実物不動産や株式投資のように、J-REITでもキャピ...

5,848

2020/06/03

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...こんな風に3軒立て続けに50万円で物件獲得シェアハウス、アパートを経て、 “ボロ戸建て”メインにシフト首都圏の不動産投資と言えば、都心のワンルームマンション、もしくは賃貸ニーズのあるエリアにおける...

9,773

2020/05/30

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...まずは現金で買えるボロ戸建を買い、実績を作ってから、融資を使った物件に進むのがいいと思います。ボロ戸建にも色々ありますが、僕のおすすめは激安じゃなくてもいいので、それほど直さずに貸せるものです。金...

7,537

2020/04/28

レバレッジと減価償却を活用しよう！ー家を10戸買って直すより...

...w「 10戸家買って直すより、10室1棟のアパート買ったほうが早いよ 」え・・・？！な、なんだと・・・！！そんな方法があったのか・・・！その発想はなかった・・・！www（おいwよく考えたらボロ戸建...

15,227

2020/04/04

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

皆様、昨今の融資状況はいかがでしょうか？え？ ブームに乗って始めたばっかりでボロ戸建てしか持ってないって？無借金のノンレバ派だから借金はないって？ふむふむ、なるほど…。実は僕にも、「 無借金でキャ...

13,402

2020/03/21

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

...参考：21話玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに建売業者に敬遠された理由厄払いをしなかった昨年、私の身には以下のような連続的な不幸が発生しました。 �@育ての親だった曾祖母が...

5,919

2020/01/27

千葉築30年戸建の購入から民泊開業まで。オリンピック関連の申...

...このチャンスを逃したくないと思い、ここにボロ戸建を安く購入して、民泊を始めてみることにしました。■ 築30年の元別荘は、リビング以外すべて和室幸い、いい物件が見つかりました。売りはなんといってもオ...

6,975

2020/01/19

都内戸建てに買い付け。入居者選びは「結婚相手」選びと同じ。結...

...今度の物件は築年数こそ古いものの、中は非常にキレイで( ※ボロ戸建投資家目線の“キレイ”ではなく、マジでキレイなんです。↓こんな感じ )、ほとんど手を入れる必要がなさそうです。立地と建物面積から、...

6,448

2020/01/05

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...この土地から、看板以外に毎月4万円の収益を目指して工夫していこうと思います！■ 今年買った物件と増えた収益今年は無担保のリフォームローンを使ったものもありますが、ボロ戸建2戸と、更地で600万円使...

14,071

2019/12/20

競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...

...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...

5,869

2019/11/28

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボロ戸建てと、「期限付きキャッシュマシーン」としてのボロ戸建て

...今回は、リフォームの様子やその後の客付け、ボロ戸建物件の融資と出口戦略、そして地方のボロ物件投資について感じることなどを紹介します。■ 壁を取り払ったら広くて明るいLDKが誕生！まずは、ビフォー画...

12,204

2019/11/20

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

...少額で不動産投資を始められるボロ戸建投資には夢があります。でも、安い物件には安いなりの理由がある！ 買えた時はワクワクするけれど、リフォームをして家賃収入を得られるまで仕上げるのはなかなか大変です...

19,983

2019/11/19

実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしま...

...■ ボロ戸建や安い土地の現金買いの時におすすめ今回は空いていた時期ということもあり、1週間で登記が完了し、レターパックで「 受領印等確認票兼送付書 」と、原本還付申請していた「 農転受理通知書 」...

19,936

2019/11/17

玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに建売業者に敬遠された理由。

...前回は、保証会社が「 強制執行で立ち退き 」させたボロ戸建（ 12号 ）の悲しすぎるビフォー・アフターを紹介しました。今回はその物件が建つ土地に関連しての私の活動をレポートします。12号物件は再建...

9,678

2019/11/11

誕生日に「誰か僕に家ちょうだい」と言ってみた結果！！

...ほしい山林をあげるから希望の緯度と経度をいいなさい 」レイシー 「 お誕生日おめでとう！ マジでこのボロ戸建てあげるね♪ 」写真を見たとき、クッソワロタwww。新潟の変態投資家たちは一般人の思考を...

10,278

2019/11/03

銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買うまで【前編】

今回の大家列伝は、2018年に不動産投資を始め、約10ヵ月で6戸の戸建オーナーとなったオロゴンさんに...

17,762

2019/10/24

20マン円戸建てと浅香唯風味なお姉さま入居者。天才ポールの心...

激安ボロ戸建てを買って、すぐ自分で直したり、自力で客付けをしたりしていると、不動産屋さんに「 ポールはある程度難アリ物件をぶつけても文句も言わず買い取ってちゃんと料理することができるやつ 」という...

13,153

2019/09/07

お金のルールを知らず、お金を増やすことはできない。宝くじを買...

...■ セミナーのお知らせ ☆9月14日（ 土 ）に?富山で、札幌のボロ戸建ての伝道師 やっさんのセミナーがあります。極東船長プレゼンツセミナーin札幌で大好評だった内容です。やっさんの「 失敗告白...

8,150

2019/08/13

200万円のボロ戸建を購入。その労働は「自分のため」になっているか？

...■ ボロ戸建ての購入とファイナンスについてDIYといえば、不動産の方ですが築古戸建を購入しました。ネットに300万円で出ていて見に行ったところ、「 200万円なら下がる 」と言われて、その場で購入...

12,611

2019/06/18