築年数の経過した戸建てで、これまで適切なリフォームがされてこなったため、一見して傷みが激しいことが見て取れるもの。築〇年以上というような定義はないが、一般的には築40年以上が経過したケースが多く、長らく空き家状態で内部に残置物が大量にあるといったものも珍しくない。実需として家を探す人に選ばれにくいことから、価格が下がりやすく、不動産投資家の中にはあえてこのような戸建を購入し、DIY等で安価に修繕し、収益物件として仕上げることで高利回りを狙う層も一定する存在する。
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2022/06/23
... しかし!! これを理解して頂ければ、郊外でこそ成り立つ築古戸建投資及びボロ戸建投資において重要な戦略ポイントが見えてくるのでござる。 ■ 郊外に暮らす人は電車とは無縁の生活を送ってる! まずは...
4,183
コラム
2022/06/22
... 横浜ショーンさん 最近はどんな物件を買っていらっしゃるんですか? 大家のプーさん 最近は10,000円とか、それこそ1,000円程度でボロ戸建てを5〜6戸くらい買っていまして(笑)、それを10数...
8,437
コラム
2022/06/11
... やった!頑張って買付証明書いた成果だ!( この瞬間は嬉しかったけど、このあとそう言えばボロ戸建てだったことやお断り買付だったことを思い出す ) ■ 契約当日 ・・・数日後、今日は契約の日だ。 ...
7,972
コラム
2022/02/16
...実際にやっている人たちの多くは、いわゆる「 ボロ戸建て 」といわれる土地値以下で売られている物件を必要最小限でリフォームして、部屋を細かく間仕切りして貸すという方法を選んでいました。また、エリアは...
5,233
コラム
2022/02/05
...金を貯めるんだ! そう言いつつ、2022年に入り、さっそく買い付けを2発も発射! 見事に両方とも通ってしまった不動産買物依存症のぼくちゃんwww しかも、物件は築38年のボロ築古RC w ボロ戸建...
10,007
コラム
2022/01/08
...参照:銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買うまで不動産賃貸業というビジネスは、重い責任を担っているということに改めて気づかされた出来事でした。その時のことを振り返って紹介し...
10,498
コラム
2021/12/31
築年数が古く、傍目にはボロボロの戸建てを安く現金購入し、修繕したうえで賃貸する通称「ボロ戸建て」投資。この投資スタイルには著名な発信者が複数居ることもあり、とりわけ自己資金は少ないがやる気のある若...
3,231
2021/12/28
...初心者にはボロ戸建て投資でもハードル高い戸建て人気が高まっているが、中古戸建て住宅での賃貸ニーズはどうか。これまで個人不動産投資家の間では、ボロ戸建て投資が人気化している。数万円〜数百万円で購入し...
3,543
2021/12/27
...その本に出合ったのは、相続をしたボロ戸建てをどうしたものだろうかと思案しながら、本屋の不動産コーナーに立ち寄った時でした。 「 ボロ物件でも高利回り 」となんとも緩いネーミングの本があるではあり...
4,346
コラム
2021/12/25
...分、電気や水道などのライフラインだけは、入居者の安全のためにもプロに任せることをおすすめします」修繕を最初にやりきるらいおんスタイル大儲けしない代わりに利回りもブレない近年、SNSなどで『ボロ戸建...
4,160
2021/12/18
...年だったでしょうか? 僕は年初に「 今年はもうボロ物件は買わない!絶対買わない!!現金を貯めるんだ!」と誓ったのですが、結局、買いまくってしまいましたw( おいw ) 買った物件は… ボロ戸建...
18,091
コラム
2021/11/20
... 言ってしまえば僕も、ボロ戸建てには普通の人の入居者は求めていないw どこにも行くことができない人に住んでほしかったのだ! ということで、今回はミスマッチなのであるwww ということで、 「 ...
10,556
コラム
2021/11/06
...3台駐車でき、庭付きで、ペットもDIYも可能姉妹なのに、家賃4万円というなかなかの激安ハウスです! すると!なんと!即決まりましたwww 僕ちゃん天才www それまでの僕ちゃんは全てのボロ戸建...
9,244
コラム
2021/10/17
... ボロ戸建てでも、アパート一棟投資でも区分投資でも、新築でも中古でも、方法論はたくさんある。 そして、そのすべてに見えるルールと見えづらいルールが存在する。 知っている人に教えてもらえばスピード...
9,878
コラム
2021/10/08
...「ボロ戸建てがいい」と聞いて飛びついた人と同じだね。 若者に限らず誰もが投資を始めるにあたって、勉強に時間をかけ過ぎるのも、勉強しなさ過ぎるのもダメだよね。リスクを感じながら、小さく始めて、これ...
7,107
コラム
2021/09/18
...加藤ひろゆきさんが広めたボロ戸建て投資、更地投資をはじめ、中古の一棟モノやボロ再生もあり、木造新築アパート投資、 めちゃくちゃ頑張ればいつか極東船長さんやスーパーカー大家・佐藤元春さんのような一等...
14,087
コラム
2021/08/01
...事実、地方のボロ戸建などでは、リフォームを途中で投げ出したかのような物件を見ることが珍しくない。物件購入直後は、意気揚々とセルフリフォームにいそしんだものの、一向に終わりの見えない作業の連続とトラ...
1,716
2021/07/30
...ほかにもボロ戸建をDIYでリフォームを試みるも壊しすぎて手におえなくなり、途中からプロの職人さんにリフォームを依頼したケースを取材したこともある。一見DIYは敷居が低そうに見えるが、奥が深く難しい...
7,430
2021/07/23
...都内に築古ばかり所有しているボロ戸建大家としては、気が気ではありません…というのが普通だと思うのですが、実は戸建を全て自主管理している私は、入居者様からの連絡は大歓迎なのです( えっwww )■ ...
4,577
コラム
2021/07/14
...ボロ戸建て投資が流行っていますが、購入するならリフォームが少なく、美装程度で終わり、すぐにお客さんがつくような物件が初心者の方には良いと思います。Twitterなどには高利回りのボロ戸建てファイタ...
9,653
コラム
2021/06/20
...ボロ戸建ても流行っていますが、不動産は地場産業なので、都心から地方に投資してもたいして儲からないかもしれません。ちゃんと自分に適した儲かる手法を見極めてと言いたいですね。 鉄筋たてたろうさんそれは...
8,715
コラム
2021/06/02
... <ボロ戸建ての方が、新築より自分の好きにできる?>【Kさん】地方のボロは、毎月の管理費はかからないわけだから。多少、ボロくなって壊れたって言っても、「そこはもう、勝手に直しておいてください」って...
3,157
2021/06/02
最近、ボロ戸建て投資が流行っていると感じます。私自身、ボロ戸建て投資は、投資額が少なく、購入した後も値下がりにくいことから手堅い投資だと思っております。安く仕入れて、DIYでお金をかけずリフォーム...
8,556
コラム
2021/05/26
... 【Kさん】ボロ戸建ては、外も中もなんとでも自分でできるけど、区分の分譲って、外はもうどうにもならない。 【火の玉】だからもう、外はしなくていいっていうことでしょう。なんとかしたいっていうのは不動...
2,764
2021/05/14
...合わなかった時はボロ戸建て一戸の値段で経験を買うことができたと前向きに捉えればいいんです。せっかく不動産投資でうまくいってお金があるのなら、それを有意義に使うことを考えて欲しいです。お金は棺桶に入...
8,039
コラム
2021/04/13
...僕にとって初めての物件である1軒目のボロ戸建を紹介してくれて、そこからお付き合いがある業者さんです。※一軒目については大家列伝を参照願います。新築マイホームを中心にあつかう大手フランチャイズ系の不...
31,746
コラム
2021/04/12
...■ DIYのメリット・デメリット昨今のボロ戸建て投資人気とあいまって、原状回復リフォームをDIYで行う不動産投資家が年々増えているように感じます。築古アパートの再生にも有利に働くので、私も2年前か...
7,247
コラム
2021/03/31
... だから、最初にやる人が、いきなりめちゃくちゃなボロ戸建てを買って、自分で全部何もかも直すとか。そういうのは私たちの主流じゃない、ものすごいハードルが高いことだと思ってるけど、でもそうではないとか...
3,009
2021/03/22
...ダンナさんも息子( 4月から中3 )も、一切不動産に興味がなく、私がボロ戸建を購入して狂喜乱舞している姿を「 またお金をゴミに替えてる・・・ 」という冷ややかな目で眺めています。■ 見事だった義父...
8,875
コラム
2021/03/21
... 低資金で始められるボロ戸建てや転貸の不動産投資は、元々の『 基礎能力 』が高い人だから成功する。お金が無くても成功する人は、お金があったらもっと成功する。自分の『 基礎能力 』に自信が無い人が...
7,710
コラム
2021/02/17
... 【ウメ男】まさかのテーマかぶり!? 【ふかぽん】僕のオーダーとしては、『2級建築士から見たボロ戸建の選び方』とか(やってほしかったんですけど)、「ジモティーでいきます」って言うから。僕も同じテー...
3,985
2021/02/06
...当時はボロ戸建て投資は全く主流ではなく、「 ボロ戸建て投資 」という言葉は加藤ひろゆきさんの本でしか知らないレベルでしたw。今は激安戸建てが余るくらいある富山ですが、当時はどんなに安い家でも600...
15,246
コラム
2021/02/03
■不動産投資を開始して10ヶ月も、家族に内緒?【ウメ男】「家買ったころ独身だった」とおっしゃいました...
3,228
2021/01/30
...区分マンションの次は、ボロ戸建てを買い進めました。でっかいRCマンションとかも欲しかったのですが、自己資金がほとんどない状態だったので、安価な中古戸建てという結論に達しました。 今でこそ戸建賃貸...
7,529
コラム
2021/01/27
■ふかぽん塾のクレイジーベアーさん登場!【ウメ男】こんにちは! 【ふかぽん&ベア】こんにちは! 【ベ...
4,212
2021/01/16
...その売却益でボロ戸建てを現金で買い進めたわけです。そしてサラリーマンをリタイアする時に、もう融資が引けなくなるかも、借りられるうちに借りるぞと思い( 当時はサラリーマンの属性に対して融資がつく時代...
27,321
コラム
2021/01/01
...えっへんwww(どこがだwwwバカ乙www)あ、ちなみに未来のことは誰にもわかりませんし、現実に目をやると単なる借金王なので、涙で明日が見えませんwww( おいwww【目標2】家賃目当てでボロ戸建...
13,099
コラム
2020/12/19
...なんと、家賃収入以外の収入も500万円以上あります!!!リタイアする時は本当に家賃収入だけで食べていけるのか、こわくてこわくてビビりまくっていたのですが、全然大丈夫でしたw僕の不動産投資はボロ戸建...
18,745
コラム
2020/12/09
■時には起こせよムーヴメント!【火の玉】優待さんが悩みがあるっていうお話でしたけど、どんな悩みをお持...
4,439
2020/12/05
...まず、インカムゲインですが、都会ではそもそも土地値が高いため、100万円とかの激安ボロ戸建てが売っていませんw。つまり、都会の戸建て投資は投資金額に対してインカムゲインが極端に少ない、利回りが低い...
15,765
コラム
2020/11/10
...そうなんか〜〜逆布教しないといけないんじゃないかな?ボロ戸建投資はめっちゃ上級者向けですよ。ほんまに。全然初心者(向け)じゃないよ。めちゃくちゃ上級手法です。 【ぐっちー】(頷く)現にポールさんも...
8,273
2020/10/12
...「 安価なボロ戸建て投資は借金せずにできるから安全 」という考え方があります。しかし、僕はそれほど単純な話ではないと考えています。例えば現金100万円で過疎地の調整区域にある再建築不可の物件をオー...
9,151
コラム
2020/10/06
...一押しだよ!? 【中森】ですよね〜(笑) そもそも、ボロ戸建投資っていうのがあることを、サウザーさんで知ったんですよね。(不動産投資)やってはいなかったんですけど、興味は持ってた状態で。 【火の...
3,842
2020/10/01
...やっぱすごい高利回りいいですもんね?ボロ戸建、何十万とかで買って貸してるんでしょ? 【火の玉】ほんとにすごい! 10万で買っても客足なかったらら、ただのゴミだけど、お客さん付いたら投資じゃん!でき...
2,918
2020/07/09
... あと、もう一個は東京築古組でもいるんですけど、いろんな地方でボロ戸建てを買って、安く……一軒50万ぐらいで買うんですよ。一軒50万ぐらいで買って、それを50万ぐらいで自分でリフォームして100万...
3,088
2020/07/04
...もろくなる部分があるものなのだ!( だからそれが僕ですw )それくらい不動産投資というのは時間がかかる、 逆に言うと時間を味方につけてやる事業なのだ!しかし!ハイレバ木造新築投資とノンレバボロ戸建...
15,625
コラム
2020/06/03
...ボロ戸建やアパートを買って20%の高利回りを稼ぐことに比べると低いが、何もしなくて3〜8%の利回り(インカムゲイン)は高めだと感じる。ちなみに、実物不動産や株式投資のように、J-REITでもキャピ...
6,504
ニュース
2020/05/30
...こんな風に3軒立て続けに50万円で物件獲得シェアハウス、アパートを経て、 “ボロ戸建て”メインにシフト首都圏の不動産投資と言えば、都心のワンルームマンション、もしくは賃貸ニーズのあるエリアにおける...
11,639
2020/04/28
...まずは現金で買えるボロ戸建を買い、実績を作ってから、融資を使った物件に進むのがいいと思います。ボロ戸建にも色々ありますが、僕のおすすめは激安じゃなくてもいいので、それほど直さずに貸せるものです。金...
8,018
コラム
2020/04/04
...w「 10戸家買って直すより、10室1棟のアパート買ったほうが早いよ 」え・・・?!な、なんだと・・・!!そんな方法があったのか・・・!その発想はなかった・・・!www(おいwよく考えたらボロ戸建...
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