ボロ戸建の不動産投資コラム・ニュース

築古戸建てを購入して解体→アパートを新築。その時の解体費用は...

2022/11/22

...区分マンション、一棟マンション、一棟アパート、戸建て住宅、商業店舗などで、しかも新築からボロ戸建てと築年数も幅広い。新築ではなかなか利回りが出にくいものの入居者が付きやすい、高めの家賃設定がしやす...

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セミリタイアを目指す人のための売却タイミングとは？【大家座談...

2022/11/09

...新築を企画する作業と、ボロ戸建てを買って価値を高めて……の違いというか。 Bさん 確かにボロ戸建てであれば、探せばありますね。ただし都内好立地、高利回りで高積算となると急に見つからなくなるので。...

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「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...

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徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...頼れる部分はたくさんあるけれど、全てを任せるのではなく、自分で判断して、責任を持ってちゃんと動こうと決めました』そこで、空室対策、修繕対策についても、それぞれ個別の塾に入会して日夜勉強し、ボロ戸建...

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50代目前でまさかの無職。地方の激安物件を3戸買って大家にな...

2022/08/27

...【後編】では、ボロ戸建投資ならではの難しさに直面した2戸目や、スムーズに進んだ3戸目について紹介する。50代夫婦がいかにして不動産投資を軌道にのせ、新しい道のりを切り開いたのか？ 失意のどん底から...

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「誰も失敗していない」と勧められた投資術、夫の失業を機に50...

2022/08/26

...「先輩投資家さんがボロ戸建投資を教えた30名ほどのうち、失敗した人は誰もいないというのです。『誰も失敗していない』と言い張るなんて、余程、再現性があるのだと思いました。その話を聞いた帰り道にスマホ...

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空前のボロ戸建てブームとDIYファイターに思うこと。大家さんにおススメの電動工具3つ

2022/08/24

...記念すべきコラム50回目の今回は、ボロ戸建ブームを見て感じることや、DIY大家さんにお勧めの電動工具を紹介させて頂こうと思います。■ 空前のボロ戸建てブームに思うこと最近は空前のDIY＆ボロ戸建て...

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3か月で利回り1000%以上！沖縄のレンタカー市場に参入した...

2022/08/20

...ノウハウがボロ戸建て再生投資に共通する部分があるかと思い、書かせていただきます。■ わずか3カ月で驚異の利回り1000％以上Sさんがものすごい勢いで稼いでいるのが、「 ボロ軽自動車レンタカービジネ...

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土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

...逆から見ると、統計データに添った流通価格が自然に成立するため、ボロ戸建に代表されるような、超低価格物件は、表には出回りにくい（ あればプロが買取再販のビジネス対象にする ）と言えます。 ■ 区分物...

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株で700万円を失い、twitter開始。毎朝3時間の朝活が...

2022/08/10

... ■ 人生を変えたくて始めた株で700万円の貯金を失うニーノさん 不動産投資に興味を持ってから、セミナーや勉強会には行きましたか？ いれぶんさん 不動産投資をしていた友人に誘われて、ボロ戸建投資関...

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郊外の築古戸建投資の最強スペック「駐車場2台付き」物件！その...

2022/06/23

... しかし！！ これを理解して頂ければ、郊外でこそ成り立つ築古戸建投資及びボロ戸建投資において重要な戦略ポイントが見えてくるのでござる。 ■ 郊外に暮らす人は電車とは無縁の生活を送ってる！ まずは...

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お金持ちになるために大切なのは「お金に働いてもらう」感覚と業...

2022/06/22

... 横浜ショーンさん 最近はどんな物件を買っていらっしゃるんですか？ 大家のプーさん 最近は10,000円とか、それこそ1,000円程度でボロ戸建てを5〜6戸くらい買っていまして（笑）、それを10数...

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物件買付けの時に売り主への手紙を書いて死にたくなった

2022/06/11

... やった！頑張って買付証明書いた成果だ！（ この瞬間は嬉しかったけど、このあとそう言えばボロ戸建てだったことやお断り買付だったことを思い出す ） ■ 契約当日 ・・・数日後、今日は契約の日だ。 ...

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高利回りでもシェアハウスを避けていた4つの理由と、そんな私が...

2022/02/16

...実際にやっている人たちの多くは、いわゆる「 ボロ戸建て 」といわれる土地値以下で売られている物件を必要最小限でリフォームして、部屋を細かく間仕切りして貸すという方法を選んでいました。また、エリアは...

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6,000万円の築古RCに買い付け発射！1棟買ったらもう1棟...

2022/02/05

...金を貯めるんだ！ そう言いつつ、2022年に入り、さっそく買い付けを2発も発射！ 見事に両方とも通ってしまった不動産買物依存症のぼくちゃんwww しかも、物件は築38年のボロ築古RC w ボロ戸建...

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戸建の全焼火災から得た教訓と反省。忘れられない隣の家のおばあ...

2022/01/08

...参照：銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買うまで不動産賃貸業というビジネスは、重い責任を担っているということに改めて気づかされた出来事でした。その時のことを振り返って紹介し...

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【不動産投資本】為せば成る!ヤンチャ大家ふかぽん流「最強ボロ戸建て」投資術

2021/12/31

築年数が古く、傍目にはボロボロの戸建てを安く現金購入し、修繕したうえで賃貸する通称「ボロ戸建て」投資。この投資スタイルには著名な発信者が複数居ることもあり、とりわけ自己資金は少ないがやる気のある若...

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コロナ禍、賃貸戸建て住宅が人気化。ボロ戸建て投資は健在だが徐々に厳しさが…

2021/12/28

...初心者にはボロ戸建て投資でもハードル高い戸建て人気が高まっているが、中古戸建て住宅での賃貸ニーズはどうか。これまで個人不動産投資家の間では、ボロ戸建て投資が人気化している。数万円〜数百万円で購入し...

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クギ一本のケガで手術4回！ケガをしたらすぐに病院へ行こう！【...

2021/12/27

...その本に出合ったのは、相続をしたボロ戸建てをどうしたものだろうかと思案しながら、本屋の不動産コーナーに立ち寄った時でした。 「 ボロ物件でも高利回り 」となんとも緩いネーミングの本があるではあり...

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0円で購入した物件を旅館に再生？らいおん大家さん流築古戸建投...

2021/12/25

...分、電気や水道などのライフラインだけは、入居者の安全のためにもプロに任せることをおすすめします」修繕を最初にやりきるらいおんスタイル大儲けしない代わりに利回りもブレない近年、SNSなどで『ボロ戸建...

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今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

...年だったでしょうか？ 僕は年初に「 今年はもうボロ物件は買わない！絶対買わない！！現金を貯めるんだ！」と誓ったのですが、結局、買いまくってしまいましたw（ おいw ） 買った物件は… ボロ戸建...

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僕ちゃんが調教された！？ラピュタハウスで起きた悲しいミスマッ...

2021/11/20

... 言ってしまえば僕も、ボロ戸建てには普通の人の入居者は求めていないw どこにも行くことができない人に住んでほしかったのだ！ ということで、今回はミスマッチなのであるwww ということで、 「 ...

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DIYとペットが好きなラピュタハウスの森泉風入居者の話（前編...

2021/11/06

...3台駐車でき、庭付きで、ペットもDIYも可能姉妹なのに、家賃4万円というなかなかの激安ハウスです！ すると！なんと！即決まりましたwww 僕ちゃん天才www それまでの僕ちゃんは全てのボロ戸建...

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お金持ちになるルールを知っているか？ 不動産投資のルールを知...

2021/10/17

... ボロ戸建てでも、アパート一棟投資でも区分投資でも、新築でも中古でも、方法論はたくさんある。 そして、そのすべてに見えるルールと見えづらいルールが存在する。 知っている人に教えてもらえばスピード...

10,222

他の事業をやればやるほど、やっぱり不動産が一番だと思った【最...

2021/10/08

...「ボロ戸建てがいい」と聞いて飛びついた人と同じだね。 若者に限らず誰もが投資を始めるにあたって、勉強に時間をかけ過ぎるのも、勉強しなさ過ぎるのもダメだよね。リスクを感じながら、小さく始めて、これ...

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富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか！？

2021/09/18

...加藤ひろゆきさんが広めたボロ戸建て投資、更地投資をはじめ、中古の一棟モノやボロ再生もあり、木造新築アパート投資、 めちゃくちゃ頑張ればいつか極東船長さんやスーパーカー大家・佐藤元春さんのような一等...

14,680

【不動産投資本】DIYの始め方から築古再生まで!DIYを「楽...

2021/08/01

...事実、地方のボロ戸建などでは、リフォームを途中で投げ出したかのような物件を見ることが珍しくない。物件購入直後は、意気揚々とセルフリフォームにいそしんだものの、一向に終わりの見えない作業の連続とトラ...

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工務店に依頼すると高い！DIYが得意な人とDIYを依頼したい...

2021/07/30

...ほかにもボロ戸建をDIYでリフォームを試みるも壊しすぎて手におえなくなり、途中からプロの職人さんにリフォームを依頼したケースを取材したこともある。一見DIYは敷居が低そうに見えるが、奥が深く難しい...

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連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

2021/07/23

...都内に築古ばかり所有しているボロ戸建大家としては、気が気ではありません…というのが普通だと思うのですが、実は戸建を全て自主管理している私は、入居者様からの連絡は大歓迎なのです（ えっwww ）■ ...

4,759

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

2021/07/14

...ボロ戸建て投資が流行っていますが、購入するならリフォームが少なく、美装程度で終わり、すぐにお客さんがつくような物件が初心者の方には良いと思います。Twitterなどには高利回りのボロ戸建てファイタ...

10,012

建築会社の倒産で数千万円の損失も。新築RC投資の成功に欠かせ...

2021/06/20

...ボロ戸建ても流行っていますが、不動産は地場産業なので、都心から地方に投資してもたいして儲からないかもしれません。ちゃんと自分に適した儲かる手法を見極めてと言いたいですね。 鉄筋たてたろうさんそれは...

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不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）

2021/06/02

... ＜ボロ戸建ての方が、新築より自分の好きにできる？＞【Kさん】地方のボロは、毎月の管理費はかからないわけだから。多少、ボロくなって壊れたって言っても、「そこはもう、勝手に直しておいてください」って...

3,257

ボロ物件のリフォーム代は経費になる？ DIYで気をつけたい税...

2021/06/02

最近、ボロ戸建て投資が流行っていると感じます。私自身、ボロ戸建て投資は、投資額が少なく、購入した後も値下がりにくいことから手堅い投資だと思っております。安く仕入れて、DIYでお金をかけずリフォーム...

9,629

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

2021/05/26

... 【Kさん】ボロ戸建ては、外も中もなんとでも自分でできるけど、区分の分譲って、外はもうどうにもならない。 【火の玉】だからもう、外はしなくていいっていうことでしょう。なんとかしたいっていうのは不動...

2,894

家賃収入1億円は目指さない。不動産投資で得たお金を何に使うの...

2021/05/14

...合わなかった時はボロ戸建て一戸の値段で経験を買うことができたと前向きに捉えればいいんです。せっかく不動産投資でうまくいってお金があるのなら、それを有意義に使うことを考えて欲しいです。お金は棺桶に入...

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4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

2021/04/13

...僕にとって初めての物件である1軒目のボロ戸建を紹介してくれて、そこからお付き合いがある業者さんです。※一軒目については大家列伝を参照願います。新築マイホームを中心にあつかう大手フランチャイズ系の不...

32,161

原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣...

2021/04/12

...■ DIYのメリット・デメリット昨今のボロ戸建て投資人気とあいまって、原状回復リフォームをDIYで行う不動産投資家が年々増えているように感じます。築古アパートの再生にも有利に働くので、私も2年前か...

7,494

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（...

2021/03/31

... だから、最初にやる人が、いきなりめちゃくちゃなボロ戸建てを買って、自分で全部何もかも直すとか。そういうのは私たちの主流じゃない、ものすごいハードルが高いことだと思ってるけど、でもそうではないとか...

3,126

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

2021/03/22

...ダンナさんも息子( 4月から中3 )も、一切不動産に興味がなく、私がボロ戸建を購入して狂喜乱舞している姿を「 またお金をゴミに替えてる・・・ 」という冷ややかな目で眺めています。■ 見事だった義父...

9,062

お金が貯まる体質になるには？やらない人は『そこまでは』やりた...

2021/03/21

... 低資金で始められるボロ戸建てや転貸の不動産投資は、元々の『 基礎能力 』が高い人だから成功する。お金が無くても成功する人は、お金があったらもっと成功する。自分の『 基礎能力 』に自信が無い人が...

7,960

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

2021/02/17

... 【ウメ男】まさかのテーマかぶり！？ 【ふかぽん】僕のオーダーとしては、『2級建築士から見たボロ戸建の選び方』とか（やってほしかったんですけど）、「ジモティーでいきます」って言うから。僕も同じテー...

4,102

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンシ...

2021/02/06

...当時はボロ戸建て投資は全く主流ではなく、「 ボロ戸建て投資 」という言葉は加藤ひろゆきさんの本でしか知らないレベルでしたw。今は激安戸建てが余るくらいある富山ですが、当時はどんなに安い家でも600...

16,083

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

2021/02/03

■不動産投資を開始して10ヶ月も、家族に内緒？【ウメ男】「家買ったころ独身だった」とおっしゃいました...

3,411

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

2021/01/30

...区分マンションの次は、ボロ戸建てを買い進めました。でっかいRCマンションとかも欲しかったのですが、自己資金がほとんどない状態だったので、安価な中古戸建てという結論に達しました。 今でこそ戸建賃貸...

7,751

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（第1話）

2021/01/27

■ふかぽん塾のクレイジーベアーさん登場！【ウメ男】こんにちは！ 【ふかぽん＆ベア】こんにちは！ 【ベ...

4,374

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを意識しよう！

2021/01/16

...その売却益でボロ戸建てを現金で買い進めたわけです。そしてサラリーマンをリタイアする時に、もう融資が引けなくなるかも、借りられるうちに借りるぞと思い（ 当時はサラリーマンの属性に対して融資がつく時代...

28,217

2021年の3つの目標。大金持ちになるための作戦

2021/01/01

...えっへんwww（どこがだwwwバカ乙www）あ、ちなみに未来のことは誰にもわかりませんし、現実に目をやると単なる借金王なので、涙で明日が見えませんwww（ おいwww【目標2】家賃目当てでボロ戸建...

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リタイア後に始めたビジネスで売上500万円超！それでも一番儲...

2020/12/19

...なんと、家賃収入以外の収入も500万円以上あります！！！リタイアする時は本当に家賃収入だけで食べていけるのか、こわくてこわくてビビりまくっていたのですが、全然大丈夫でしたw僕の不動産投資はボロ戸建...

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東京ボロ戸建投資は隙間産業？？（第3話）

2020/12/09

■時には起こせよムーヴメント！【火の玉】優待さんが悩みがあるっていうお話でしたけど、どんな悩みをお持...

4,606

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

2020/12/05

...まず、インカムゲインですが、都会ではそもそも土地値が高いため、100万円とかの激安ボロ戸建てが売っていませんw。つまり、都会の戸建て投資は投資金額に対してインカムゲインが極端に少ない、利回りが低い...

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