築年数の経過した戸建てで、これまで適切なリフォームがされてこなったため、一見して傷みが激しいことが見て取れるもの。築〇年以上というような定義はないが、一般的には築40年以上が経過したケースが多く、長らく空き家状態で内部に残置物が大量にあるといったものも珍しくない。実需として家を探す人に選ばれにくいことから、価格が下がりやすく、不動産投資家の中にはあえてこのような戸建を購入し、DIY等で安価に修繕し、収益物件として仕上げることで高利回りを狙う層も一定する存在する。
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2024/04/19
...ボロ戸建をリフォームして、貸し出すのと同じです。一旦、仕組みを作ってしまえば、あとは放置しても一定の収益が出せます。ガチャガチャ営業は今も続いていて、安定したペースで売れているようです。最初はカプ...
6,054
コラム
2024/04/07
...1ちょっと待って! 和室を洋室化する前に知ってほしいことVOL.12築古物件をバリューアップする色選びのルールVOL.13ワンルームをコスパよくリフォームするアイディアVOL.14初心者がボロ戸建...
1,362
2024/04/06
...Eした当時はまだFIREという言葉はなくてリタイアと呼んでいましたが、たしか不動産歴4年で34歳の時に、それを果たしましたw当時、新築アパートを建築中でその借金が1億くらい?あとは無借金のボロ戸建...
11,814
コラム
2024/03/31
...特に全国的な空き家問題という社会課題も相まって、「空き家投資」「ボロ戸建て投資」というものがテレビ等のマスメディアでもしばしば取り沙汰されている。多額の借金というリスクを負わずして、株や投資信託よ...
2,615
2024/03/19
...FIREしてからは時間を持て余すと思ったので、ボロ戸建てを買うようになりました。ボロ戸建投資について、ちょっと思うことがあります。最近はブームなのか、割と早い段階で融資をつけるのを諦めて、ボロ戸建...
3,510
2024/03/03
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2024/03/02
まだ不動産投資を始めた頃の10年前の若かりし頃のぼくちゃん、最初の頃はお金がなく管理費すらもケチっており、新築アパートも自主管理をしていましたw(今はボロ戸建てだけ自主管理してますw)当時はとにか...
7,743
コラム
2024/02/18
...そして、一棟目はボロ戸建てからスタートしない方がいいと思います。拡大スピードが遅くなるからです。築40年の物件を買って、あと何年賃貸に出せるかと考えると、10年ぐらいだと思います。築50年になった...
18,845
2024/02/04
...1ちょっと待って! 和室を洋室化する前に知ってほしいことVOL.12築古物件をバリューアップする色選びのルールVOL.13ワンルームをコスパよくリフォームするアイディアVOL.14初心者がボロ戸建...
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2024/01/21
1号物件が軌道に乗り、ボロ戸建て投資に味を占めた橋本さんは、ヤドカリ投資を目指して東京北多摩エリアで安い物件を探すことに。ちょうど良い物件を見つけたものの、友人のスピリチュアル的なアドバイスにより...
9,175
コラム
2024/01/11
...「ボロ戸建を買ったけど、どこから手をつければ良いかわからない」「セルフリフォームって、よくわからない!こわい!」そんなお悩みがある方は、この記事を読むことで解決のヒントが見つけられるのではないかと...
4,905
コラム
2024/01/07
...1号物件が軌道に乗り、ボロ戸建て投資に味を占めた橋本さん。次の一手としてヤドカリ投資を目指すことに決めました。そこで東京北多摩エリアで安い物件を探してみると、ちょうど良い物件が見つかります。トント...
8,469
コラム
2024/01/07
...今回の記事は、ボロ戸建て(築古戸建)のリフォームでアクセントをつけたいと考えている不動産投資家にオススメである。単調なリフォームにアクセントを加える「いろどりカーペット」まず最初に紹介するレシピは...
4,189
2023/12/03
...まず紹介するのは、ボロ戸建てや築古アパートの居室のリフォームで使い勝手が良い「のっぺりフロア」である。のっぺりフロアのレシピ。「のっぺりフロア」では、素材としてクッションフロアかフロアタイルを使用...
5,684
2023/11/05
...1ちょっと待って! 和室を洋室化する前に知ってほしいことVOL.12築古物件をバリューアップする色選びのルールVOL.13ワンルームをコスパよくリフォームするアイディアVOL.14初心者がボロ戸建...
4,532
2023/11/02
...参照→きっかけは長崎の仲介さんからの写メ!再建築不可&階段立地、超絶ボロ戸建てをきこりはいかにして買ったのか↓お部屋の中に窓作っちゃうきこり↓見せる収納の走りを行くきこり↓キッチンを安く造作しちゃ...
5,744
コラム
2023/10/13
...ボロ戸建て投資の先輩たちを見ていると、皆さん現金が途中でなくなって、拡大が止まってしまうというパターンが多かったので、それは避けたいなと思っていました。これはボロ戸建てに融資をつけるしかない!と思...
7,053
2023/10/13
大分涼しくなって来た今日この頃、みなさん不動産活動頑張ってますでしょうか。きこりは幼少期に寒い北国で...
6,000
コラム
2023/10/01
...1ちょっと待って! 和室を洋室化する前に知ってほしいことVOL.12築古物件をバリューアップする色選びのルールVOL.13ワンルームをコスパよくリフォームするアイディアVOL.14初心者がボロ戸建...
5,260
2023/09/13
...海沿いのボロ戸建を買って、安く直して消防設備を安く入れて、300万円くらいで仕上げて、利回り300%%で回すやり方で、ボロ戸建投資家さんの間で民泊投資が流行ったんですよね。当時のエアビーはとにかく...
6,083
コラム
2023/09/03
初めてボロ戸建て投資にチャレンジする 不動産投資の初心者に知ってほしいこと築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予...
7,289
2023/09/02
...ww)図面舞踏会でもありがたいことに僕に話しかけてくれた人がいっぱいいてうれちんこすーぷだったんですが、まだ物件を持ってない人もたくさん参加されていたのがとても印象的でした!■最初の物件はボロ戸建...
15,542
コラム
2023/08/06
...あとは、「ボロ戸建て投資なら別の人の所に行くように」と付け加えた。※詰将棋とは給料以上のCFを得るための不動産を買う手順のことしかし、草むしりを手伝ってくれたので、彼の住んでいる場所(奈良県)で、...
8,280
コラム
2023/07/04
...ただ、ボロ戸建を自分でリフォームして高利回りに変えるという手法は、会社勤めをしている自分には難しいと思ったんです」自宅のある都内で投資するとなると、ワンルームという選択肢もあるが、それもピンとこな...
10,500
2023/06/23
...健美家チャンネルでもおなじみの「ゆるニート大家」エリックさんのYouTubeを見て、ボロ戸建てのDIYに興味を持ったことが不動産投資の世界に足を踏み入れる第一歩となった。2020年、コロナ禍の直前...
5,204
2023/06/18
...福岡市近郊の人気のエリアで1F自宅、2F賃貸の賃貸併用住宅を新築したジョイフル大家さんは、ボロ戸建投資や新築アパート投資に持ち前の行動力で情熱的に取り組む、福岡県在住の若手不動産投資家だ。約1年前...
7,199
2023/06/17
...1棟目こそ、 融資を最大限に活用して「いい物件」を買う!不動産投資に興味を持ち、本を読む中で刺激を受けたのは、ボロ戸建ての再生を主に手掛ける、女性大家さんの本だった。「DIYに興味があり、手頃な価...
10,629
2023/06/06
...ソーリムウーハーと申します!埼玉・静岡・茨城で築古アパートやボロ戸建・店舗を賃貸している、ガチDIY系のサラリーマン大家です。工具を集めるのが趣味で、石膏ボードやフローリングの張り替え、便器の交換...
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コラム
2023/06/02
... ■ CFは伸びたのにその後の融資がストップ!なぜだーーー!! 1棟目の札幌市のアパートとこの浜松市のRCで確信を得たきこりは、ボロ戸建てやアパート、地方RCを勢力的に探しまくりました。寝る時間...
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2023/05/21
... ボロ戸建てや格安戸建てがブームになっているが、大抵の物件は建築時に1,000万円以上のお金をかけて作られたもの。つまり、その誰かは1,000万円以上使い数十年後に100万円くらいの価値になって...
16,597
コラム
2023/05/18
...大量の残置物、雨漏り、シロアリetc…「ボロ戸建あるある」をコンプリートしたような2号戸建2戸目の戸建は2022年の夏にネットで発見した神奈川県の物件。築42年経過しているものの当該エリアの地価を...
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2023/04/12
...逆に、700万円以上年収があるのに、ローンを組まずにボロ戸建買う人もいっぱいいますよね。 渡辺よしゆきさん そうか、ボロ戸建ブームってのもありますよね。僕、実は戸建て派なんですよ。マンションやアパ...
4,421
コラム
2023/03/30
...平日の仕事終わりに東京と横須賀を行き来してボロ戸建をDIYでリフォームする、パワフルなタッキーさんは東京でレンタルスペースも運営されています。詳しくお話を伺ってまいりましょう。 ■ リサーチもせず...
3,050
2023/03/29
... ■ 最初の物件「 ガムテープハウス 」はホラー映画みたいなボロ戸建華子 最初の物件はどのような物件でしたか? タッキーさん 最初に購入したのは約4年前。120万円の横須賀のボロ戸建で、ガムテープ...
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2023/03/22
...■ 井戸水のメリット去年の年末に購入したボロ戸建ては、井戸水を使用しています。この地域では良質な湧水が多く、戸建てでも井戸水を使っている家が多いと後で知りました。水質検査をして、飲料水として問題な...
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コラム
2023/03/21
... タイマンさん 最初オーナーチェンジのボロ戸建を250万円で買いました。売り出しが500万円で、不動産屋に問い合わせたら、安くなると言われて。よく聞いてみると、任意売却の物件で、銀行がOKを出せば...
5,985
2023/03/12
...家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸建ても、臆することなく購入。そして気が付けば、築古戸建てを4戸獲得、修繕、客付までこなした。「とんとん拍子で購入したものの、...
5,813
2023/03/09
... 昨今のブームであるボロ戸建投資が成り立つエリアでは、ある文化が根付いている可能性があります。 そこを突く!!! どのエリアでも通用するかわかりませんが、歪みを突く考え方として参考にして頂ければ...
7,788
コラム
2023/02/23
... 健美家さんではこれまで、リフォームという視点から昨今の大ブームである“ボロ戸建”の投資の事や注意ポイントを解説してきました。 入居者管理、アフターメンテナンスでの僕の血の滲むような実体験から...
7,895
コラム
2023/01/31
...2022年末に製品化された、ボロ戸建てボードゲーム『 Trash to Cash 』について、さっそく、プレイした人たちからの反響が続々と届いているとのこと。そこで、今回は、Trash to Ca...
5,344
2023/01/30
...本日は「 楽しく遊べて、不動産投資マインドを養うことができるボロ戸建て投資のボードゲームが登場 」というウワサを聞きつけて取材にやって参りました。 その名も、ボロ戸建てボードゲーム『 Trash ...
5,717
2023/01/22
不動産屋勤務でボロ戸建投資に憧れる長女が、じいじ( みっちーの父 )の所有する古家を購入することになった去年末。 話はとんとん拍子に進み、2023年の1月4日、役所があいてすぐに手続きをする予...
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コラム
2023/01/21
... 俺のことを終始「 社長!」って呼ぶの (〃ω〃) めちゃくちゃ照れるわ (〃ω〃) だって、コレ2019年11月くらいの時だから、まだ不動産法人の売上ゼロだからねwww クソボロ戸建てのリフォ...
7,783
コラム
2023/01/09
...あごさんの激安戸建てはいわゆる”ボロ戸建て”とは一線を画する○3号物件(土地値1,000万円→売出価格780万円→購入100万円)ポータルサイトでなく、地元の不動産会社の自社サイトに掲載されていた...
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2023/01/08
不動産が好きで、区分3戸の大家さんになることを夢見ていたみっちーママ。大家デビューから4年半が経ち...
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コラム
2023/01/07
...みました( 自分の物件でしょうがw )現在建てている新築4棟35室、借金2.5億円、築3年以下の元新築4棟30室、借金1.8億円、中古アパート・マンション7棟85室、借金1.9億円、無借金ボロ戸建...
15,732
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2022/12/28
...( その当時の詳細は大家列伝をご覧ください )参照:銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買うまで【前編】不動産や建築について、ほとんどズブの素人だった僕にとって、6DKの大き...
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コラム
2022/12/25
... すると、それを聞いたみっちーママの長女( 不動産屋勤務 )が、「 私が買う!」と言うではありませんか!? 長女はかねてから大家業に興味を持っており、その中でも近年話題のボロ戸建投資に関心があっ...
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2022/12/22
... 昨今ブームにもなっている築古戸建投資、ボロ戸建ファイターの方ならボットン便所でも今時な感じにできる事は知っているかもしれません。 “簡易水洗トイレ” というボットン専用のセットを使用する事で、...
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2022/12/17
...だったみたいですねwww https://www.kenbiya.com/press/pre2022-12-12.html 僕ちゃんは「 抜 」の一年でしたwww 今年買った物件はたぶんボロ戸建...
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