土地取得から足掛け3年かけて企画建設していたオイラの旗艦物件が、いよいよ来月末に竣工します。14階建で1LDK、2LDK、3LDK混在の総戸数72室の大型案件です。
新築を造るときには常に、過去の経験と知恵をすべてフィードバックして企画を擦り合わせして物件を作りますが、今回は特に力を入れました。オイラの還暦記念となる集大成の物件ともいえます。
事業費利回りは7%程度ですから、特別良いものではありません。まだまだ入居の申し込みも総体の部屋数の10%程度しか入っていませんので、期待収益も未だ絵にかいた餅の状態です。
さらに言えば、銀行返済の元本据え置きも3カ月しか取得できませんでした。そのため、3月末には50%程度の入居率は必要です。それでも、他とは比較対象が少ない物件を造りましたので、焦らずに気に入ってくれた人だけが入ってくれれば良いと考えています。
これは少し、傲慢な考え方かもしれませんが、「 他にはない住環境を提供している 」という自負があります。それが結局は物件の価値を維持することに繋がるとのではと考えています。
■ 別物件の余裕枠を活用した融資の組み立て
この物件は1割ほど自己資金を入れ、残...
新築を造るときには常に、過去の経験と知恵をすべてフィードバックして企画を擦り合わせして物件を作りますが、今回は特に力を入れました。オイラの還暦記念となる集大成の物件ともいえます。
事業費利回りは7%程度ですから、特別良いものではありません。まだまだ入居の申し込みも総体の部屋数の10%程度しか入っていませんので、期待収益も未だ絵にかいた餅の状態です。
さらに言えば、銀行返済の元本据え置きも3カ月しか取得できませんでした。そのため、3月末には50%程度の入居率は必要です。それでも、他とは比較対象が少ない物件を造りましたので、焦らずに気に入ってくれた人だけが入ってくれれば良いと考えています。
これは少し、傲慢な考え方かもしれませんが、「 他にはない住環境を提供している 」という自負があります。それが結局は物件の価値を維持することに繋がるとのではと考えています。
■ 別物件の余裕枠を活用した融資の組み立て
この物件は1割ほど自己資金を入れ、残...
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