• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

8,400アクセス

たかが不動産、されど不動産。今年竣工した2棟の入居状況と最近の買い付け結果に思うこと。

極東船長さん_画像 極東船長さん 第57話

2018/6/27 掲載

■ 今年竣工した新築物件2棟の入居状況

今年2月に竣工した大型物件の入居状況ですが、72戸中あと4戸まで来ました。一番良い時期に竣工したにも関わらず、規模の大きさもあり、3月末での満室とはなりませんでした。

正確にいえば、申し込みの数だけ見ればとっくに満室になっているはずでした。しかし、個人で申し込みをいただく皆さまが、どうしたものなのか、保証会社の審査が全く通りません( 笑 )。

この物件は立地が良く、繁華街にも近いために、夜の仕事の人からの申し込みが多くなります。しかし、オイラは将来の為にも入居者属性を良く保ちたいと考えたため、通常よりも審査を厳し目にしました。

その結果、入居者は法人が多くなっています。審査を厳しくしたことで満室までの時間はかかりますが、長い目で見ればその方がプラスになることはわかっています。

当初、今年の9月くらいまでに満室になれば良いと計画していたのですが、このままいくと、まったくその通りになりそうです。( そう強がっても、もう少し早く満室になる期待はまだ持っていますが・笑 )。

もう一棟の新築で、1LDK19戸の物件は3月末に竣工しました。こちらは順調に5月中には満室に...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
10棟300室の大家

■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

□2005年(47才)
5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年( 51〜59才 )
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年( 62才 )
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
  合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超 
借入残80億  家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い1,1億)
※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった) 売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

ページの
トップへ