先月8月末に、中古アパートを購入決済しました。過去のコラムでも触れましたが、6月末に売買契約した築15年の2LDK4戸×2棟についての決済を無事に終えたのです。
参照:最近買った中古アパートのスペック。10年に一度の取引は毎週存在する。
借入は友人から紹介いただいた金融機関で、金利1.8%の18年ローンがつきました。諸経費以外はフルローンでした。表面利回りが9%でこの借入れ条件ですと、cashflowはあまり見込めない投資です。
しかし、以前も書いたように、土地の実勢価格以下での購入です。この世に絶対などというものはありませんが、どう転んでも損する可能性が少ない案件といえます。
■ 12年ぶりに個人で物件を買った理由とその使い道
今回は12年ぶりに個人での購入でした。法人をもっているのになぜ個人かということですが、オイラは投資において選択肢やオプションは多くあったほうが良いというのが基本的な考え方です。
今回の物件は建物がしっかりしていて15年から20年は使えそうですから、長く持つつもりです。それなら、ローン残債がなくなるか減った時に売却したとしても、税率は個人の分離課税の20%に抑えられます。そ...
参照:最近買った中古アパートのスペック。10年に一度の取引は毎週存在する。
借入は友人から紹介いただいた金融機関で、金利1.8%の18年ローンがつきました。諸経費以外はフルローンでした。表面利回りが9%でこの借入れ条件ですと、cashflowはあまり見込めない投資です。
しかし、以前も書いたように、土地の実勢価格以下での購入です。この世に絶対などというものはありませんが、どう転んでも損する可能性が少ない案件といえます。
■ 12年ぶりに個人で物件を買った理由とその使い道
今回は12年ぶりに個人での購入でした。法人をもっているのになぜ個人かということですが、オイラは投資において選択肢やオプションは多くあったほうが良いというのが基本的な考え方です。
今回の物件は建物がしっかりしていて15年から20年は使えそうですから、長く持つつもりです。それなら、ローン残債がなくなるか減った時に売却したとしても、税率は個人の分離課税の20%に抑えられます。そ...
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