2029年・2030年、駅周辺に２つの再開発ビルが誕生予定
東京都港区に位置する白金高輪駅。東京メトロ南北線と都営地下鉄三田線の2路線が乗り入れており、都心各所へのアクセスも良好。駅から少し歩けば静かな住宅街が広がり、高級住宅街、住んでみたい憧れの街として、幅広い年代層から人気を集めている。
さて、現在、そんな白金高輪駅の人気をさらに押し上げるであろう大規模プロジェクトが進行中だ。
東京メトロ南北線を白金高輪駅で分岐し、品川駅方面に2.5km延伸して品川駅につなげる「南北線延伸（品川・白金高輪間）計画」である。
※引用：東京メトロホームページ
新路線は、2030年半ば開業予定。延線が実現すれば、六本木・赤坂エリアと品川エリア間のアクセス利便性が向上し、周辺エリアのさらなる活性化が期待できる。もちろん、その分岐点となる白金高輪駅周辺も例外ではないだろう。
そんな白金高輪のまちでは現在、２つの大規模再開発計画も進行している。
１つは、「白金アエルシティ」、「白金商店街」に隣接する約1.6haの土地で進行している「白金一丁目西部中地区市街地再開発」（所在地：東京都港区白金一丁目、三丁目）だ。
計画地には、住宅（総戸数991戸）、店舗、子育て支援施設、工場、駐車場等から成る再開発ビルが新たに建築される予定で、建物の規模は、地上39階建て、高さ約140ｍ。事業費は約790億円。
2025年に工事が着工しており、2029年度の工事完了を予定している。
そして、駅北東、三田五丁目の一部と白金一丁目の一部にかかる約1.3haの土地では「三田五丁目西地区市街地再開発」が進行中だ。
計画地には新たに高さ約160ｍ、45階建ての複合施設が建設される予定で、低層部は事務所・SOHO・店舗・工場等、高層部は住宅・事務所・SOHO等で構成される。
敷地内には約1200㎡・100㎡の広場2か所と約960㎡の児童公園も整備されることとなっており、2026年度の工事着手、2030年度の竣工を目指している。
※引用：港区ホームページ
新路線開業と、大規模再開発に沸く白金高輪駅。標準的な中古マンションの価格は直近の3年間で14.12%程度上昇、
標準的な賃貸マンションの賃料は直近の3年間で9.91%程度上昇している（LIFULL HOME’S すまいインデックスより）。
この上昇トレンドはしばらく続きそうだが、どこでピークを迎えるのか、不動産投資にあたっては、今後の価格動向を注視する必要がありそうだ。
健美家編集部（協力：（さいとうかずみ））
