駐車場の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】南関東築30年戸建てを250万以下で落札。利回り...

2022/07/07New

...家の前に車が駐車してあるため、少し狭いが駐車場はある。日当たりは南側に玄関、バルコニーがあり、良さそうである。建物外観。築29年経過、築古の建物（3） 間取り、室内間取りは3LDKである。1階にリ...

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7月8日（金）19時『レンタルスペース投資の教科書』出版記念...

2022/07/06New

...R山手線 原宿駅 徒歩9分 / 東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩12分 / 東京メトロ千代田線 明治神宮前〈原宿〉駅 徒歩6分 / 東京メトロ半蔵門線 渋谷駅 徒歩10分◎スペースURL※駐車場...

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横浜駅直結のビルがまたひとつ増える。全国初「国家戦略住宅整備...

2022/07/06New

...最上階の43階は機械室、EV充電用20台を含む、約130台がとめられる駐車場もある。建設中の様子（画像上）と完成後のイメージ（画像下）。建物が建つ鶴屋町は、飲食店やオフィスビル、専門学校などが林立...

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J-REITの分配金でFIRE生活★夏のボーナスで買う？ 7...

2022/07/06New

...大規模商業施設には、総合スーパーと、核となる大型専門店、中小型の幅広い専門店、そして広い駐車場を持つ。多種多様な商品を扱うため、顧客層も老若男女を問わない。大規模な「ショッピングモール」という形式...

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空き地を所有している58.4％が「今後活用したいと思っている...

2022/07/03

...「時間貸し/月極駐車場」と回答した人が35.3％と、もっとも多い結果になった。それぞれの回答をした人に、その理由についても聞いた。＜「時間貸し/月極駐車場」回答理由＞・それほど広くないので駐車場く...

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東京・神保町の築40年狭小地ビルを収益の上がる不動産に再生。...

2022/07/01

...半地下の駐車場はそのまま、貴重な駐車場付き物件だ。家具付きでセットアップ 即入居できるオフィスに地上5階建て、間口は約5m、地積55.40�u/16.75坪で鉄筋コンクリート造で昭和58年築。リノベ...

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被災地の福島県・いわき。再開発で駅ビル増築・タワーマンション...

2022/06/29

...2つの街区からなり、1街区には4階建ての商業棟（店舗・事務所等）、2街区には地上21階建て、高さ70メートルの住宅棟（216戸の住宅及び店舗・医院）と駐車場棟（市営駐車 場・居住者用駐車場・駐輪場...

900

オフィスを住宅に用途変更。変化し始めた問屋街・馬喰横山に誕生...

2022/06/27

...以前は服飾関係の問屋を営んでいた建物は旧耐震の地下1階、地上6階建てで、改修前は公道側に地下駐車場もあった。だが、地下駐車場部分、5階の半分ほどは違法な増築だったため、改修時に撤去した。駐車場は埋...

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郊外の築古戸建投資の最強スペック「駐車場2台付き」物件！その必要最低寸法と注意ポイント！

2022/06/23

...駐車場なんですよ 』 それを裏付けるこちらのデータをご覧ください。 HOME’Sの「 見える！賃貸経営 」というサイトで、どういう条件でどれだけ賃貸検索がされているのか、がわかるのですが都会と郊...

4,194

港区・虎ノ門一丁目で再開発進行中！2026年に新たなランドマ...

2022/06/22

...主要な用途は事務所、店舗、業務支援、駐車場等。今後は令和3年6月に都市計画決定、組合設立（事業計画）認可。令和4年度に権利変換計画認可。令和5年度に建築工事着工、そして令和8年度に建築工事完了する...

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自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...私の経験では、旗竿地でも駐車場がなくても、立地が良くなくても決まりました。ヒアリングをした上で需要があるかを見極めることは重要ですが、「 アパートより戸建がいい 」という人が多いことを実感していま...

3,289

連続退去の年。手のかかる格安物件はどこまで高利回りなら買う価...

2022/06/19

...その結果、半年ほどで駐車場台数分の9部屋まで入居が埋まり、その後は安定して9部屋の入居で稼働している。12部屋の利回り30％アパートではなく、9部屋の利回り22.5％のアパートを購入したと思って運...

4,488

月10万円の不労所得！？キャンピングカー投資をやってみた話

2022/06/18

... �Bバンコン ワンボックス車の内装を改造しただけなので、運転が気軽にできて駐車場に困ることもない。維持費も一般車と同じなので敷居が低い。ただし広さはキャブコンに劣る。 こんな感じでしょうかw。も...

9,172

新築アパートのゴミステーション問題。実際にあったトラブルと解...

2022/06/16

...（ 駐車場1台分の賃料くらいかかりますが、ゴミステーション設置費用や清掃などの手間を考えれば安いものだと思います ）自分のアパート専用のゴミステーションをアパート敷地内に設置する場合も、缶や瓶など...

3,664

「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...10室を室内リノベしたところ、安定のファミリー物件で駐車場付きという事もあってか、常に高稼働の状態で運営することができました。しかし、一つネックだったのが過去のコラムでも書いた雨漏りの問題です。参...

6,299

間取りを勝手に変えられた！相続対策で建てた初の新築案件で発生...

2022/06/13

...02�u・工期：平成16年10月4日〜平成17年3月10日・工事代金：4,500万(当時)■ トラブルになるまでの経緯・背景＜この物件を建てた理由＞旧国鉄から代替用地として取得した土地で、元々駐車場...

4,432

全空の4戸アパートを転貸して修繕後、年129万円の黒字にする...

2022/06/13

...競争力を上げるためにペット可にして、家賃45,000円共益費3,000円駐車場は1台目無料、2台目は3,000円という家賃設定で、利回りをはじくことにしました。これなら、入居希望者が上限45,00...

3,912

お巡りさん出動！謎の違法駐車とアリバイ会社と早朝試合＜本当に...

2022/06/12

...�@夜中の2時くらいから掃除機をかけ始める�A早朝5時くらいに毎日女性が訪ねて来て、勝手に駐車場に車を停める（ エンジン音もウルサイ ）�B午前7時くらいに帰宅してきた青木さんと違法駐車の女性が毎日早朝...

3,910

宇都宮の次世代型新交通「宇都宮LRT」が目指すものは？駅東口...

2022/06/10

...東口では約2.6万�uで大規模な開発が進行中風景を一新する規模の開発が進行している一方で東口側ではこれまで駐車場などに使われてきた約2.6万�uを利用、「宇都宮駅東口地区整備事業」が行われている。これ...

1,028

なぜ空き家を宿泊施設として再生しようとしているのか

2022/06/09

... 敷地に駐車場はないので少し離れて車を停める。 建物外観はサビサビである。 さすが港町。塩害の影響をごっそり受けている。 この時点で外壁は全てやり直し、塗装をするには下地の劣化状態が激しいの...

9,455

塗装のタイミングと効果。大家業に役立つ資格を取ろう【最終回】

2022/06/09

... 加藤ひろゆきさん 自宅の窓からはハングレモータース（ 仮名 ）に貸している駐車場が見えて、高級車がたくさん停まっている。借景じゃないけど、豊かな気持ちになれる。 ペンキ屋ペンちゃん 加藤さんは、...

6,555

12棟目売却までの収支。あえて短期にしていた融資期間を延ばし...

2022/06/08

...駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12％で売り出されていました。価格は1億円でしたが、人気が落ちている単身間取りということで9,000万円で買い付けをいれました。他に購入希望者がいなかった...

6,291

コインパーキングにEV充電器を順次導入。「2035年までに新...

2022/06/05

駐車場・コインパーキングの運営、管理を行っているエコロシティ株式会社は、エコロシティが運営するコインパーキング「エコロパーク」に、『EV（電気自動車）充電器、以下「EV充電器」』を順次導入している...

811

地域の地主さんとのお茶会に、近所の居酒屋とのコラボイベント！...

2022/06/03

... そこの地下駐車場に先輩と二人でいると、パタパタパタ…という音とともに先輩のお父さんが車に乗って帰って来ました。古い車好きの私も見たことない車で「 お父さん、この車、何ですか？ 」と聞こうとして...

2,732

ネットで自物件の反響率を上げる方法！ネット掲載の仕組み・裏技...

2022/06/03

...・物件名、住所、アクセス、間取り、階数、築年数、専有面積 ・家賃、共益費、駐車場代、敷金、礼金、仲介手数料 ・設備の有無、フリーレントの有無 ・部屋の特徴、アピールポイント ・写真の見栄えが良いか...

1,065

家賃収入4千万。プレジデント168さんのドミナント不動産経営...

2022/06/02

...所有物件はAP9棟、戸建3棟で計50室と駐車場32台になります。 華子 不動産投資を始めたきっかけを教えてください。 プレジデント168さん 私はハウスメーカーに勤めているのですが、30代に入り管...

7,116

【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

...アパートの裏側に各部屋の駐車場もある。外観は白である。日当たりは良さそうである。建物外観 築29年の2階建ての木造アパートである(3) 間取り､室内間取りは2LDKが4室ある。各部屋同じ間取りであ...

4,437

北海道より東北が狙い目？遠隔地物件を自主管理で利回り50％以...

2022/05/29

...入居者の利便の為に行ったことは駐車場を作ったことだそう。同時に専有部については畳、ふすまの修繕から始め、徐々にドアや天井・浴室のリフォームに着手、全て中村氏がDIYで手掛けた。当初、管理会社からの...

4,735

高所作業車、実践投入。大型二種免許仮免合格。窓をドンドン叩く...

2022/05/27

...現在、駐車場として二台分貸している。土地を買った五十年以上前に植えた松。成長して背が15mに伸び、枝が張って、隣地にもせり出していた。そこで高所作業車を投入。チェーンソーを三本積んで、カゴに乗り、...

6,156

【不動産投資本】40代からは「稼ぎ口」を2つにしなさい!本業...

2022/05/26

...1.物販ビジネスネットフリマ、ハンドメイド販売、せどりや輸入販売など2.賃貸ビジネス物品、マイカー、駐車場や自宅のシェアや、戸建やアパートなどの不動産賃貸業3.情報ビジネススキルシェア、ビジネス代...

1,795

品川駅高輪口前プリンス側再開発・西武グループがとうとう動き出...

2022/05/24

...なお、一般車と荷捌き用合わせて約860台の駐車場と約430台分の駐輪場が入ることになっており、周辺から乗り物を利用した品川駅へのアクセスが容易になる見通しだ。これまでは、駅の反対側に当たる港南口側...

3,947

地方で中古物件を再生。DIYだから地域最低家賃で一番いい設備...

2022/05/23

... モーガンさん 我々のリフォームとは次元が違うと思いますが、戸建でどれくらいの家賃帯なのですか？ サンタリーフさん 駐車場が2台とれる家を、6万円前後で貸し出しています。近隣の物件と同じくらいの価...

10,257

5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

... 価格：約5,200万円（ 税込み ）構造：木造アパート、全10戸で駐車場17台年間家賃収入：670万円 経費は固定資産税が約34万円と、管理形態としてサブリースを選択したのでそれが年間約100万...

7,134

怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12％で売り出されていました。当時、空室は1Rが10部屋ほど。1階に2つあるテナントはイベント会社事務所と宅配ピザ屋でした。時代はリーマンショック後で、派...

5,685

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...駐車場の空きスペースには放置されたままのバイクや自転車等が置いてあります。引っ越しした入居者の残置物なのか、家具類も若干放置されている状況でした。また、消防点検の最終点検日が3年も前です。一見して...

6,219

初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年...

2022/05/19

...【3棟目】群馬 築古 ファミリー向けアパート（10戸）駐車場20台置ける点が魅力に。3950万 利回り13〜14％【4棟目】千葉 築古ファミリー向けアパート （6戸）3000万 利回り13％ →売...

5,229

池袋の新たなランドマーク、ハレザ池袋の北側で「東池袋一丁目地...

2022/05/14

...地下2〜4階に駐車場が整備されるほかは各フロアにオフィスが入り、建物全体としてはオフィスビルという位置付けになる。健康プラザとしま側から見たところで、2棟のマンションが建っているところが計画地にな...

2,457

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...この物件のスペックは、福岡市の隣町で、その当時の人口増加率は日本一、3DK、昭和55年築、480万円、土地25坪、駅徒歩17分、駐車場なし。駐車場なしがかなりのマイナスポイントでしたが、隣に月極駐...

9,766

入居者が自然に集まる池袋西「ニシイケバレイ」の取り組み。古家...

2022/05/02

...沿いには全83戸の住宅に店舗が入ったビルがあり、その背後にはかつて深野氏の曾祖母が使い、深野氏本人も住んでいたことのある古い日本家屋、古い木造アパート「白百合荘」、マンション「コーポ紫雲」と駐車場...

1,640

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...引っ越し費用を負担するので駐車場も含めて完全に退去してもらう。�A雨漏りはすぐには直さない。引っ越し費用は出さないが退去してもらい、駐車場のみ無料で工事終了まで貸す。すると、担当者から、「 社内で相...

7,574

ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所...

2022/04/29

...戸建て、アパートやシェアハウスとして貸し出す、古民家カフェとしてオープンする、解体して駐車場にする、コーワーキングスペースとして運営する、などたくさんの活用方法がある。不動産投資も、そんな空き家の...

4,987

群馬・JR「新前橋」駅近くで多目的複合施設の建設プロジェクト...

2022/04/25

オフィスやマンション、駐車場だけではなく地域のコミュニティスペースも用意前橋市は群馬県の中南部に位置する自治体で、群馬県の県庁所在地。中核市に指定されていて、県内では高崎市（約37万人）に次いで人...

1,677

利回り10％が最低ラインの空き家見学ツアー参加体験。改修費、...

2022/04/25

...春日部の場合、駐車場はあったほうが有利だが、無くても周囲に駐車場が多いので、それほど問題はないとも。駐車場料金は5000円ほどだ。家の状態よりも動線で借りてもらいやすさを見る表層の見た目は明らかに...

2,644

滞納→連帯保証人が補填→滞納を繰り返す賃借人。最後は夜逃げ…...

2022/04/21

...どっか行ってしまったようだ」借りていた駐車場から車は消え、1階の木村氏の部屋の窓は少し開いている。中で猫がお腹を空かせて鳴いていた。どうやら木村氏は、飼い猫を置いたまま夜逃げしたようだった。電話し...

1,782

九州初上陸！超大規模施設「ららぽーと福岡」4月25日にオープ...

2022/04/18

...駐車場は約3,100台分用意されており、主に車による来客が想定されている。しかし、施設内にバスターミナルを設ける上にバス路線を新設することで、自家用車だけでなく公共交通からも集客する予定だ。駐車場...

1,438

郊外不動産活用の肝は兼用住宅にあり。武蔵野市hoccoに見る...

2022/04/18

...団地の外れに折返所があり、そこに続く土地は同社が営んでいたタクシー・ハイヤー事業のための整備工場に使われ、その後は駐車場となっていた。その土地を活用しようという話が出たのは同社が2020年に創業7...

1,525

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

...（ あくまで、すぐに撤去可能な仮設物として、管理組合に使用用途許可は必要になります ） ファミリー区分物件ですから、比較的郊外の立地でも、大規模物件で台数にゆとりがある駐車場が敷地内にあり、近所...

4,587

港区・赤坂に2024年、2つの再開発ビルが登場！国際競争力ア...

2022/04/16

...敷地面積は5,988�u（約1,811坪）、延床面積約は74,000�u（約22,441坪）、主要用途は事務所、店舗、育成用途、駐車場等となっており、今後のスケジュールは2022年4月の着工、2024...

1,388

謎の工事妨害ジジイとの闘いの結末！新築は時間とお金と心に余裕...

2022/04/16

...過去最高傑作じゃないでしょうかw 」 とお褒めのお言葉をいただきました！！！ ありがとうございますw 許さんwww（ おいwww ） そして、お家賃も近隣相場より高めの「 共益費駐車場込みで7...

10,455

空き家を「稼ぐ住宅」に。「空き家リノベラボ」の不動産の活かし...

2022/04/13

...手前の駐車場は1台分を2台分に建物は1979年築（築43年）、延べ床面積134.68�uの木造2階建てで、所有者は相続でこの住宅を取得。すぐに手放すのもどうかということで相談があったもの。玄関を入る...

4,295