駐車場の不動産投資コラム・ニュース

江ノ電・稲村ケ崎駅1分、エリア特性に合わせた性能、間取りで東...

2022/12/05New

...元々は一戸建てが建っており、しばらく駐車場になっていたが、それが売却され、購入した人が賃貸住宅を建設した。第一種低層住居専用地域が中心の、規制のある土地であることもあり、590�uという広さに木造2...

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「どんな基準で戸建てを買っている？」に対する回答。買えない人...

2022/12/04New

...16号線内側、接道良、再建築可能、駐車場付き、想定20％弱。このコラムを書いている最中にも契約日が決まった別の戸建てがある。そちらは所有者が今年の4月に病院で亡くなり、相続した子供が売りに出した物...

2,689

間違えて買った一種低層の土地にアパートを建てたい！起死回生の...

2022/12/03New

...いのだが、ガレージは建蔽率には入るけど、容積率には入らない場合があるのだ！！（ あってるよね？w ） どういうことかというと、「 車庫の容積率不算入 」というのがあり、建物に付属する車庫、駐車場...

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ギリギリのキャッシュフローでセミリタイヤ！川嵜慎司さんの波瀾...

2022/11/29

...物件には駐車場がついていなかったんですが、近くに借りられそうなところがあったので、購入には特に問題ないだろうという判断をしました。 編集部 その辺は、事前に色々ヒアリングされたんですか？ 川嵜さん...

4,924

常識を超えた建物で高収益。建築に使えない安価な輸送用コンテナ...

2022/11/28

...元々は路地に面して長屋が並んでいたのだろうが、2019年10月にこんこんが誕生する以前は中央に三軒長屋が残り、それ以外は駐車場になっていた。その土地をより活用しようと所有者が考えたことからこんこん...

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戸建て投資からスタートで、将来のFIREも射程圏内、規模拡大...

2022/11/27

...1階のテナントが長期空室のアパートを、思い切って、高級バイク駐車場に改造した。『リフォームに100万円以上かかり大きな賭けでしたが、常時満車の優良物件になりました』1階をバイク駐車場に改造空車待ち...

4,960

2億が資産価値18億円に！？築44年の区分団地の売却査定結果...

2022/11/26

...敷地内に駐車場、物置、公園まであり生活は便利だ。エレベーターなしの5階だが、窓からの景色は良く、日当たりも風通しもいい。室内は天井が高くゆったりしている。自分自身、住んでみたい物件だ。周辺は新築マ...

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兵庫県西宮市の兵庫医科大学が新病院棟の建設に向けて工事中。周...

2022/11/26

...立体駐車場と4つの病棟を除却し、新しい病院棟と急性医療総合センターなどに機能を集約する。各建物は通路でつながれる予定だ。※引用：兵庫医科大学病院現在工事が進んでいるのは、上の図でいうところの1番左...

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東京大手町・丸の内に12月16日、エリア最大級約 6,000...

2022/11/25

...●所在地：東京都千代田区大手町一丁目2番1号●交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線「大手町駅」、 都営三田線「大手町駅」直結●主要用途：オフィス、商業、多目的ホール、ホテル、駐車場...

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【話題の空き家再生投資5】古民家から高額賃貸まで。幅広い物件...

2022/11/24

...家自体はコンパクトだが駐車場もあり、眺望は良かった最初に訪れたのは横須賀市武にある1階に2部屋、2階に1部屋の3Kのコンパクトな住宅。その代わり駐車場があり、残置物はあるものの、空き家になってまだ...

1,698

同日に3軒を見て2軒に買い付け発射！行動すると物件が現れる「...

2022/11/20

...売り出し価格（ 16号線内側、接道良し、再建築可能、駐車場付き、現空も平均家賃で貸し出せば20％弱の利回り ）も含めて、確実にお買い得な案件だったので、その場で購入前提で買付を入れようと決めた。最...

4,101

渋谷駅南西部2.6haの大型プロジェクト！渋谷区・桜丘口で再...

2022/11/18

...（リリースより）開発地はA 街区・B街区・C街区の3つの街区に分けられており、 A 街区は延床面積約 184,700 �u／地上 39 階、地下 4 階／高さ約 179m／用途：事務所、店舗、駐車場...

1,215

アパートの空き駐車場活用で大失敗。放置自動車を合法的に撤去した方法

2022/11/16

■ アパート内の空き駐車場を活用して収入アップ今回はアパートの空き駐車場を外部の人に貸し出したことでトラブルになった話を紹介します。自宅の近所にある所有アパートは間取りはワンルームで、8世帯に対し...

8,023

屋根付き駐車場ニーズ増加を受けて、作業や趣味スペースとして活用できるガレージの事業化実験開始

2022/11/13

...近年ではニーズに合わせて、再生可能エネルギーによる電気自動車充電サービスや子育て世代向け駐車場なども展開している。昨今、ライフスタイルの変化により、愛車を大切に保管したり、キャンプ等の荷物を駐車場...

1,193

活力あるアートの街を創る! 不動産オーナーと入居者が協力でき...

2022/11/13

...通常借地は建物を解体して更地にしてから返還されるものだが、更地で返還されたところで駐車場などのニーズのピークも過ぎている…。それならば北加賀屋の繁栄した時代を象徴する建物に手を入れ、景観を残しなが...

1,289

東京都が多摩モノレールの延伸計画素案を発表。7つの駅を新設へ

2022/11/11

...イオンモールむさし村山の駐車場台数は4,000台となっており、基本的に車で来店する客を集客する前提と思われるが、近くに新駅ができるとなれば、駅経由での集客も見込めるようになるだろう。沿線の各自治体...

12,785

今年、一番よかった買い物は？ 死にかけた話。近所に家を買うメ...

2022/11/11

...駐車場の造成と、雪捨て場の確保だ。土地に段差があると、除雪時に土地の奥まで入れない。よって、降雪前の今のうちに段差を削り、奥まで雪を運びやすいようにする。亡き父は除雪を全て人力でやっていた。よく働...

5,450

補助金を活用して数万円で物件に「EV充電器」を設置して駐車場を埋めた経験談

2022/11/08

今回は、電気自動車を充電するためのEV充電器を所有物件の駐車場に設置して駐車場を満室にしたというお話を紹介します。■ 電気自動車が普及し始めている理由まず、電気自動車が普及し始めている理由のひとつ...

4,420

初めての売却、築40年近くの木造アパートで800万円の利益！...

2022/11/08

... マイホーム用に実需に売るとか、アパート用地として売るとか、駐車場にするケースもあります。だから家賃が入ってこなくても気になりません。 Bさん プロ中のプロですね。埋まっているのは100戸中で...

5,247

1筆20万円で相続土地放棄可能に！国庫に入るので不動産投資家...

2022/11/07

...「原野」や、宅地、田、畑、山林、原野などにあてはまらない、露天の駐車場や資材置き場といった「雑種地」などは、面積にかかわらず1筆20万円となる。ただし、宅地などは、2筆以上の隣接している土地であれ...

11,901

【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...外壁は白色、駐車場は無い。裁判所の写真は画質が悪いので、Googleマップで物件を確認すると、35年の経年劣化の形跡が点々と見受けられ、外壁は白であるが錆のような汚れが目立つ。立地は角地にあり、近...

3,507

アパートだけ、駐車場だけでもインボイス登録は必要？

2022/11/01

...工事費用�A共益費とは別に入居者から徴収する電気代・水道代（ 不動産オーナーが支払う電気代・水道代が、各入居者からもらう金額に差額が生じている場合 ） 【 Q2 】課税売上がアパートに併設する駐車場...

8,069

築50年の団地を数十組が入居待ちする人気物件へ再生。保育園＆...

2022/11/01

...間取り：1LDK・2DK専有面積：52.26m2セキュリティシステム：カラーモニター付きインターホンインターネット：フレッツ光（入居者無料）駐車場有り＜住民属性など＞・間取りは1LDKと2DK・住...

1,083

ライオン本社移転に伴い東京都墨田区の墨田川沿岸エリアで街づく...

2022/11/01

...物流施設棟：9階建て、駐車場を含む。日本郵政不動産のニュースリリースからも、オフィス棟はライオンの本社ビルとして活用されることが既に決まっているとわかる。※引用：日本郵政不動産株式会社再開発建物の...

1,505

今年買った利回り30％の横浜の単身者向け全空アパート。出会い...

2022/11/01

...イプなので微妙3点ユニットはキレイだし、このままいくしかない電気系統は不具合なさそうガスは給湯器がいつから使っていないのか不明（ 品不足らしいので急いで用意する ）自転車置き場がないもちろん駐車場...

6,465

盗電を防ぐ方法。ゴミ部屋を片付けた住人のその後。トラブル時の...

2022/10/30

... ■ トラブル時には客観的な証拠と根拠を持って解決策を提案 盗電から防犯カメラまで話題がぶれてしまいましたが、共用部や駐車場、ゴミステーションなどで発生するトラブルは小さいものを含めると枚挙にいと...

5,868

転勤の度に自宅を購入、累計3本もの住宅ローンを通した元サラリ...

2022/10/29

...界壁をあらかじめ作っていなくて余計な工事費が100万円以上かかったり駐車場が想定の台数作れなくて月極駐車場の確保に走り回ったりと、失敗もとい、学びの多い物件でもありました」なおユキさん一家の現在の...

10,111

【話題の空き家再生投資4】人気の多摩エリア最新事情と確実に客...

2022/10/27

...小さな河川沿いにある84.80�uの細長い敷地に建つ3DKで、現状では駐車場は無し。だが、現状あるフェンスを撤去すれば軽自動車が入る程度の駐車場を作ることはできそうと永田氏。改修では1階の床をやり直...

1,442

「失敗のデパート」元消防士のバーニング大家さんの苦境とFIR...

2022/10/25

... 駅から20分ぐらい離れていて、駐車場は30台以上あるんですが、そもそもテナントのニーズがないようです。ビラを配布したりホームページも作成して色々アピールしましたが、問い合わせが少ない。今期だけ...

6,932

東京・日本橋の三越前で大型再開発が進行中。複数の再開発による...

2022/10/25

...再開発対象エリアはA〜Dの4街区に分かれており、住宅・事務所・店舗・倉庫・駐車場がそれぞれ入る予定だ。再開発エリアは日本橋周辺の目抜き通りである中央通り（国道14号）と日本橋川沿いの道路とが交差す...

1,093

観覧車なきお台場の今。2025年秋開業予定で トヨタが1万人...

2022/10/24

...10月某日、特にこの日はゆりかもめの「東京国際クルーズターミナル駅」前の駐車場で車のイベントが開催され、一層賑わいを見せていた（筆者撮影）。 家賃20万円以上の高級賃貸も多いお台場、 水辺のリゾー...

1,775

7年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家...

2022/10/24

... 物件は戸塚駅から徒歩30分ほど、バスで12分ぐらいのエリアで、駐車場はなし。家賃設定が5万3000円でした。相場観が全く分からなかったんですが、とにかくヒアリングするようにいろんな本に書いてあ...

9,625

築27年の社宅を賃貸マンションにリノベ、「暮らしのアップサイ...

2022/10/22

...既存駐車場の一部はテナント区画とした。ペット専用ランドリーを備えたコインランドリーが開業予定。このテナントを軸に、従来はフェンスに囲まれて閉鎖的だった外構を外部に開かれた広場にリニューアルして、バ...

1,552

都心で空室に悩む大家・不動産投資家。インターネット完備など機...

2022/10/20

...2位は駐車場（比較なし）、3位にオートロックが33.6%（前回調査29.9%）だった。通勤と在宅のハイブリッド勤務が定着してことで、インターネット接続料無料はもはや必須条件となっている。同調査では...

1,831

JR「広島駅」に2025年新駅ビル誕生！駅前広場も整備され利...

2022/10/19

...駅ビルは鉄骨造、地上20階・地下1階、高さ約100mで、用途は商業・ホテル・駐車場。内観イメージを見ると、新駅ビル2階には路面電車が進入する空間が設けられており、広島駅中央口改札や新幹線口改札から...

2,928

リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...自分が得意としているのは、群馬〜埼玉、東京の北部など、北関東エリアですが、車で通勤する人が多いため、駐車場は最低でも各戸1台分は必要に。さらには、風呂トイレ別で、社会人をターゲットに検討していまし...

6,893

静岡県富士市JR「富士駅」北口で大規模再開発計画が本格始動。...

2022/10/16

...出所：プレスリリース住宅の総戸数は119戸を予定し、商業・公益施設のほかに駐車場なども備える。商店街と駅前公益施設をつなぐなど、回遊性にも配慮するようだ。別途計画されている駅前広場の整備事業とも連...

1,544

高空室率の茨城でも高齢者向きアパートならば利回り20％代後半...

2022/10/12

... いわゆる3点ユニットであるとか、駐車場が少ない物件という、一般的に競争力が弱いと言われている物件でも、高齢者向きアパートなら許容できるところはありますので、そこをうまく活用しています。 一般...

3,352

栃木県南部の小山市・小山駅前で市街地再開発都市計画が決定。南...

2022/10/12

...再開発建物のイメージ図などはまだ発表されていないが、再開発建物の用途としては、商業施設・オフィス・住宅・ホテル・駐車場などが予定されている。なお、対象エリアの権利者が多いことから、再開発は第1街区...

2,025

【競売事例】首都圏築29年の3階建て戸建て。賃貸利回り17%...

2022/10/09

...土地ば三角形であり、狭いが裏に駐車場はあり、車を駐車できる。建物外観。築29年の3階建ての戸建て（3） 間取り、室内間取りは3階建ての3LDKである。1階にはDKと浴室がある。2階は、洋室と和室が...

4,160

割安な古家つき土地を発見！新築アパートを建てたいのに早くも壁...

2022/10/08

... たとえば、大阪府の堺市だと緑地を15％以上取りなさいとか、別の市だと駅から距離のある300m2以下の土地には共同住宅建てることはできませんとか、1世帯あたり0.2台の駐車場用意しなさいとか・・...

10,660

奈良市「平城宮跡歴史公園」の拠点ゾーンの整備計画が進行中。観...

2022/10/07

...「平城宮跡歴史公園 県営公園区域 基本計画」に基づく利用方針としては、朱雀大路の遺構を生かした整備になり、休憩施設や便益施設、駐車場などを整備していく予定だ。ちなみに、朱雀大路西側地区には交通ター...

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タダでも断った北関東の区分を初心者が150万円で購入していた...

2022/10/07

...・家賃想定額は、恐らく2万円前後・駐車場がないと貸しづらいエリアだからそれでも厳しいかも家賃2万円の場合、管理費・修繕積立金の計1.5万円を引くと月の手残りは5千円で年間収入は6万円。固定資産税等...

13,811

再開発が進む品川駅までアクセスが便利で家賃も安い駅は？品川駅...

2022/10/05

...駅の近くには駐車場の完備された大規模なスーパーなどが充実しており、広いホームセンターもすぐそば。少し行くと、地元産の野菜や生鮮食品などの専門店が連なり「ハマのアメ横」の愛称で親しまれる人気スポット...

1,073

開始まで1年。納税か？値下げか？それとも？インボイス登録判定...

2022/10/03

...インボイス制度はそこにどんな影響を与えるのでしょうか？1）免税事業者こそ影響がある消費税の対象となるのは課税取引で、具体的には店舗や駐車場などの賃料です。原則2年前の課税売上高が1,000万円を超...

11,647

三重県・四日市市で「バスタプロジェクト」など複数の再開発が進...

2022/09/30

...建物は北側に位置するオフィス棟と、南側の駐車場棟の2つに分かれており、延べ床面積はオフィス棟が約 13,600 �u(約 4,100 坪)、駐車場棟が約 3,400 �u(約 1,000 坪)。建物規...

2,180

ブラック企業脱出の為に、23歳から6年半で2,000万円貯め...

2022/09/29

... 1〜2年目：社員寮⇒光熱費込み2万円程度3年目： 実家⇒実家に3万円入金4〜6年目： 社宅⇒駐車場代のみ3,000円6年目〜： アパート⇒家賃5.5万円（住居手当約2.5万円あり）社員寮には助け...

4,994

東京多摩地区で人口増加が続く学園都市・小平市。西武線駅前再開...

2022/09/27

...現在の駅前は、駐車場や居酒屋、戸建てが混在し、生活利便性に劣る印象だ。小平駅北口そこで、平成22年から再開発が計画され、平成28年には、三菱地所、野村不動産、東京建物の3社が協力事業者となり準備が...

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大阪城近くの「難波宮跡公園」が 2025年の大阪万博に向け2...

2022/09/24

...また、公募対象公園施設としてレストランやカフェ、スイーツ店などの便益施設4棟を建設するとともに、駐車場や駐輪場も整備する。一方、中央大通を挟んだ南部ブロックは、歴史ガイドツアーやワークショップ、伝...

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浄化槽はココに注意すべし！事前ポイントと運用後の注意点

2022/09/22

... それは管理費含めての数字なのか？駐車場代は？ケーブルテレビ代は？などなど・・・。 気をつけようね★ ※自戒も込めて 最後に一句。 浄化槽 維持費、ひび割れ 見落としそう

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