駐車場の不動産投資コラム・ニュース

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...投資先として意外と良かったのが、月ぎめ駐車場。5台分を借り、看板や精算機などを付けて、管理会社に支払う手数料を差し引いた利益は月5〜7万円ほど物件を買う前から、不動産賃貸業を行うための会社を設立！...

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2021/01/15

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...加藤ひろゆきさんの書籍を参考に、ブロック塀を壊して、軽自動車1台分の駐車場も作りました。ブロック塀は自分で大きな金槌で思いっきり叩くと破壊出来ました。3回連続でドンドンドンと叩くと、ブロックがバラ...

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2021/01/14

横浜、品川に続く京急線屈指の乗降客数を誇る「上大岡」の魅力に...

...駐車場も備えた、広々とした久良岐公園は近隣の人々の憩いの場に。都会と田舎が融合したような魅力を持つ上大岡交通の便が良く、また多くの店が揃い、日々の生活がこの街で完結できるほど暮らしやすい上大岡。上...

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2021/01/09

リニア「橋本駅」周辺、「第2の新横浜」になるか？2027年リ...

...相模原市のHPから地上については、「駅前広場」「道路」「公園」「緑地」「遊歩道」「大屋根のあるイベント広場等のオープンスペース」「商業、業務施設」「立体駐車場」などの使い方が想定されている。地下1...

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2021/01/07

賃料アップで収益改善！空き駐車場を有効活用する方法

...今回は家賃下落が進む札幌で賃料を50％アップさせ収益改善を狙う、空き駐車場戦略のお話です。他の地方都市でも通用しますので、ぜひ参考にしてくださいね。私が住む札幌圏の賃貸市場は大変厳しく家賃値上げが...

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2021/01/04

「見た目と現実のギャップ」が不動産で儲けるための肝である

...例え話ですが、Aさん所有の100坪の更地があったとして、第三者のBさんがAさんと賃貸契約を結び、Aさんには地代金を支払いながら駐車場を経営して利益を得ることが可能です（ 大手のコインパーキングなど...

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2020/12/31

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...間取りは3LDKファミリーで戸数は18戸、駐車場は24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きいです。入居率は18分の16室で、空室は2室のみでした。ぱっと見には何の特徴もない、一見、どこにでもある...

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2020/12/29

滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が...

...様の賃貸物件といっても、契約するのが企業なのか、個人なのか、住居地域の規定はどうなるのかなど、判断が難しい点があるため、不動産活用ネットワークに所属する専門家を頼りにしてほしい」座談会では、駐車場...

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2020/12/25

「借りて住みたい街」東海地区2年連続NO.1！名古屋から20...

...駐車場代も名古屋に比べ手が届きやすい料金なので、車を所有したいと考えている人にとっても嬉しい。県内外からも訪れる人気スポットやイベントも！今『岐阜』が面白いと注目される理由『岐阜』エリアに、岐阜市...

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2020/12/24

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...駐車場もあり、小型車なら2台は駐車できそうである。建物外観。築13年。外壁が白とベージュのツートンカラーである（3） 間取り、室内間取りは4LDKである。1階がリビングとキッチン、洋室1、浴室、ト...

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2020/12/24

駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した事例集ー

...先日、首都圏からお客さんがお見えになってうちの物件をご案内していたとき、「 ぺんたさんっていつも駐車場作っていませんか？（ 笑 ） 」とイジられました。そう言われればそうですね。何度も申しあげて来...

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2020/12/21

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

...仮に、最初の孤独死で 「駐車場にする」という判断をしていればでは、ほかの選択肢はなかっただろうか。仮に、最初の孤独死で退去が続いた段階で、どんどん出て行ってもらい、コインパーキングや月極駐車場にし...

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2020/12/16

確定申告準備。ナニワ金融道を再読。ラジオ番組。坂井三郎先生。

...貸駐車場から毎月250万円の収入がある。個人でこの収入だけで、生活できたのではないか？まあ、マンガだから仕方がナイ。・当時のファッション派手な服地の高級なWのスーツ。一着で数十万円もするような高級...

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2020/12/12

『浜松』駅周辺市街地再開発により駅前価値向上？浜松市民はクル...

...こうした事情により、これまで浜松市では不動産業界の鉄則である「駅近至上主義」が市民に広く浸透することはなく、むしろ「高速道路インターへのアクセスの良さ」や「駐車場の使いやすさ」などが住まい選びを行...

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2020/12/09

自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...

...少し築古木造1LDK家賃支払い2.25万円（ 会社から半額の家賃補助有 ）駐車場あり駅徒歩8分⇒支払い：27万円/年家賃補助が大きかったです。デメリットは特にありません。最大の失敗は、6年住んだあ...

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2020/12/08

買う気がないのに買えちゃった利回り40％物件。買い手が少ない...

...私がこだわる駐車場は、建物の裏手に5台分のスペースがあったのですが、足りないかもしれません。物置を撤去しブロック塀を壊したら4台分ぐらいは取れそうです♪■ 入札に参加して欲しい・・・と言われ営業協...

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2020/12/07

大田区の下町・「梅屋敷」に高架下を使った集客スポットがあった...

鉄道の高架下と言えば、駐輪場や駐車場、さらには飲食店など、さまざまな形で活用されるスペースだ。東京都内であれば、JR有楽町駅から新橋駅間には老舗の居酒屋などが建ち並び、今年9月には新たな商業空間「...

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2020/12/05

札幌副都心「新さっぽろ」が大規模複合開発で人気エリア「琴似」...

...そこで、余剰地（A・B・C駐車場とG・I団地）の活用をより効果的なものとするために基本的な方向性を認識した上で公募型企画競争（プロポーザル）で募集し、最優秀提案者として2017年3月に決定したのが...

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2020/12/04

年末までにしておくべき確定申告・コロナ支援への対応

...事務所や店舗の賃料や駐車場の賃料があれば、自分が課税事業者になっているかどうかの判定は比較的わかるかと思いますが、気づきにくいものとしては、2年前に1,000万円を超える建物（ 事業用 ）を売却し...

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2020/12/01

駐車場を防音室に変更して物件差別化。LINEで予約、鍵解錠から精算まで。可能性大の新システム登場。

...屋内駐車場をシェア型防音スペースに改装その物件「センチュリー川崎高津」の最寄り駅は東急田園都市線梶が谷駅又は溝の口駅。一部屋が20�u弱の単身者向きの物件で、住んでいるのは若い人たち。近隣には音楽大...

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2020/11/30

都心から程よく離れた大阪府松原市。天美に注目の新商業施設「S...

...壁面や駐車場を緑化し、地元の木材を使ったウッドテラスも設置され、景観もイマドキな商業施設が間もなく完成する。具体的にはまだ発表されていないが、テナント数は約200店舗。これまで松原市内にはなかった...

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2020/11/29

15億の新築マンション上棟。目標は10倍の大風呂敷を広げるぐ...

...ファミリーの間取り比率が高めですが、これはこの土地が近隣商業地（ 容積率80％・建蔽率300％ ）で10階建を建てると使う建蔽率が小さくなり、敷地に余裕が出来て駐車場を35台分確保できると見込まれ...

7,137

2020/11/27

隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...

...その隣地の空き家には駐車場がなかったため、土地家屋調査士の方は、路上に駐車して測量していました。これでは自分のアパートの住人にも迷惑なので、まず「 私のアパートの空きスペースを使ってください 」と...

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2020/11/18

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

...「今まで社宅の家賃に10万5000円、駐車場代に2万円払っていましたが、それを払う必要がなくなり、年間140万円が浮く計算です。これだけの年収を上げるためには何年もかかると考えると、かなり、得した...

4,122

2020/11/16

SNSだけで1週間で満室！ 愛知で女性専用店舗付き賃貸がヒッ...

...また広い敷地が確保できたことで、入居者はもちろん、サロンに通う利用者の駐車場も確保できました」コロナによって、在宅勤務が増えるなど、職住混合してきた今、女性向けの店舗兼住居は、新しい可能性を秘めて...

3,184

2020/11/13

ワンルームで競争力を考えた31.39m2。鶴見にハイスペック...

...バス便エリアながら、自転車、車1台なら置けるものの、駐車場は設けていない。物件のすぐ前にバス停があり、しかも、時間帯によっては5分間隔で来るほどの便利な路線である。それを使えば良しという判断だろう...

3,061

2020/11/09

新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...

...あとちっちゃいビルが1棟と駐車場1ヶ所。 【火の玉】結構持ってるねぇ。十分か。 【ぐっちー】先月竣工したアパートも含めて、全部合わせると年間の家賃収入は4500万くらいです。 【火の玉】（頷く）返...

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2020/11/05

株、FX、ネットワークビジネス失敗…からの不動産投資！（第1...

... 【ぐっちー】「そこを駐車場にしたよ」って。そこまでは、「ふーん。」て聞いてたんですけど、(ふんどし王子が)「俺、ここにアパート建てようと思う」って。それくらいから、なんかちょっと「大丈夫か！？大...

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2020/11/04

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...内覧した後に、近隣の方にヒアリングをして駐車場の場所や値段、周辺の住みやすさ、雰囲気を確認しました。こちらの物件の最寄りの駐車場は1.5万円でした。神奈川県の地方都市駅徒歩10分位のエリアで1.5...

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2020/11/02

人気駅へ格上げなるか？不動産投資家が注目。札幌市営地下鉄南北...

...広い駐車場を備えた大規模な商業施設に加え、健康で快適に暮らせる医療環境を備えた幅広い世代が集う持続可能な居住環境を目指します。 3.平岸地区の暮らしを担う拠点として地域のシンボルを目指す全国で分譲...

2,756

2020/10/29

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...2020年9月に完成した近隣のD社のアパートは12部屋中10部屋まで決まっており、共益費や駐車場を含めた家賃は6.8万円程度でした。間取りは1LDKで広さは40�uほどです。このD社と同等の家賃で決...

8,269

2020/10/29

横浜・関内駅エリア。旧市庁舎の隣には高額賃貸含む複合タワーが

...JR根岸線と尾上町通りに挟まれた約1.4haで、現在は数多くのビルや飲食店、駐車場などが建て込んでいる。これらをいったん更地とし、道路の区画を見直すなどして街区を広げ、大型の商業施設を新設するとい...

2,684

2020/10/25

経済効果は8500億！福岡天神ビッグバンボーナス延長、世界に...

...さらに、都心周辺部駐車場の優先利用も、今後追加される予定だ。そして、今後は感染症時代に対応した、安心安全な街づくりが重要という観点に基づき、建替えによる耐震化やオープンスペースの創出、活動などに加...

6,609

2020/10/24

大阪のブランド路線、北大阪急行線で待望の新駅「箕面船場阪大前...

...図書館、生涯学習センター、文化ホール、地下駐車場の建設が進んでいる。こちらも「大阪大学箕面新キャンパス」や「地区内デッキ」と同じく、駅の開業を待たず2021年春の竣工を予定。新キャンパスと複合公共...

2,581

2020/10/20

注目の街下北沢。姿を現し出した「下北線路街」が世田谷区、空き...

...それ以外の土地のもっとも下北沢に近い側には駐車場・駐輪場があり、中央棟と言われる2階建て、500�uほどの建物が立地する。その奥には中庭を挟んで100�uほどの小規模な木造2階建ての建物が左右に4棟並...

6,033

2020/10/19

都市機能充実の「晴れの国 岡山」。岡山駅東口で「OKAYAM...

...岡山駅前商店街と市役所筋に面した約1.4haの土地に、地上16階、地下1階のホテル棟と地上32階、地下2階の住宅棟、地上6階の立体駐車場棟を建設し、26年に竣工する予定だ。現地写真（JR岡山駅 東...

4,273

2020/10/15

仙台都心が躍進?グローバル化も見据え再開発プロジェクトが始動

...さらに、「旧さくら野百貨店」の青葉通りをはさんで真向かいには「旧仙台ホテル」跡地は商業施設「EDEN（エデン）」として、「GSビル跡地」は駐車場として利用されているが、この区間を野外広場として整備...

4,010

2020/10/14

中野駅南口にツインタワー。中野サンプラザの建替えもそろそろ視...

...計画としては地上42階、高さ165mのタワーで住宅が1000戸近い住宅が入り、それ以外では店舗、オフィス、子育て支援施設、駐車場・駐輪場など。2022年度に解体工事に着工する計画である。これから1...

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2020/10/13

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...地方のファミリーであれば駐車場の有無など、最重要なのは立地です。しかし、お金がないうちはなかなか条件の良い物件を購入できません。ではそれ以外にどのような空室に対するリスクヘッジはどのようなものがあ...

5,125

2020/10/13

住居確保給付金、前年比90倍！「物価の安い街ランキング」に注...

...駅前の駐車場は1日最大300円という安さ。さらに、八街市は落花生の生産量全国第1位の街であり、温暖な気候から農業が盛んで地元の新鮮野菜が手ごろな値段で入手可能である。六本木のスーパーと比較すると、...

3,753

2020/10/09

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...そこの駐車場に車を駐めて、さあこれから入店という段階になって家内が「 ここ、本当に大丈夫なんかねぇ 」と躊躇する様子。「 エントランスの花壇にセイタカアワダチソウがボーボーに生えてるやん。ふつう、...

6,539

2020/10/06

ビビリまくった初契約。サラリーマン大家の一戸目物件、物件検索...

...築27年、駅徒歩15分、3DK、駐車場なしの戸建てです。定年したお父さんと成人の息子さんが二人で暮らしていました。狭いのに物が多い家でした。内覧後に、近所の方にヒアリングをしました。住みやすさ、嫌...

8,121

2020/10/05

渋谷東口、激しく変容中！新しい公園の形ーミヤシタパーク

...山手線の線路と並行して走る明治通りとの間に挟まれた細長いこの公園は、かつて1階部分は駐車場、その上が公園という構造。ターミナル駅近くの公園にありがちな問題を抱えた、まあ冴えない場所だった。行政もい...

1,462

2020/09/15

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

...もっと雑食な人はね、これにコインランドリーがあったり駐車場があったり太陽光があったり、もっとやっている人がいっぱいいるから。不動産一色だから、全然。 【はな】なるほど。それで、やってみた上で、自分...

2,055

2020/09/08

不法駐車には厳正対処！管理会社の怠慢と私の確認不足で赤っ恥を...

...ちなみに先月は不法駐車をとっちめてやろうと思ったら、逆にこっちがペコペコ頭を下げないといけない失敗もおかしてしまいました(..;)■ 来客用駐車場に延々駐め続ける車東海地方にマンションをもっていた...

7,226

2020/09/08

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...実は、すでに続々と業者さんが集まって来ていたが、みんな車の駐車場所を探すのに手間取り、電車で行ったぐりーんさんが一番のりになったのだ。「業者さんが大挙して見に来るということは、物件の場所と価格に価...

8,855

2020/09/05

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

...例えば私の所有するRC物件でいえば、東京では駅から徒歩9分30�uの1LDKで10万円以上の家賃でも入居していただけますが、札幌では駅から徒歩7分70�u・駐車場付きで8万5,000円程度になっていま...

6,316

2020/08/31

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...ビルや倉庫、駐車場、コリンランドリーなどを貸し出し、賃料をもらうケースもあります。不動産投資の対象はとても幅広いのです。�Bローンを組めば、サラリーマンや主婦でも始められる「物件って、値段が高いので...

3,244

2020/08/30

滞納入居者の新たな人生。新築アパートの間取り完成。田舎でのセ...

...もちろん駐車場の問題も解決していきますよ！（ 増設＆公民館の駐車場を借りるなど ）■ 滞納者との距離感と新たな人生また、健美家コラム62話に書いた家賃を滞納されている方にも動きがありました。参照：...

7,360

2020/08/28

妻が退職金70万円を30年で100倍に増やした方法。誰でも1...

...広めの1LDKが12戸で全戸分の駐車場付き、平均家賃が購入時は6,3万円あり、月収は74万でした。購入価格9,000万円の物件に自己資金1,000万余りを投下して25年でローンを組みました。 購入...

11,642

2020/08/26