駐車場の不動産投資コラム・ニュース

中央線沿線では最大規模の再開発で家賃も上昇傾向に：武蔵小金井...

...イトーヨーカドーは地下1階から4階の5フロアが店舗、5階から7階および屋上が駐車場となっており、同エリアでは最大規模のスーパーマーケットだ。そのほか、従来は狭かった駅前広場が整備され、その面積は7...

515

2021/04/13

New

再開発が止まらない大阪・梅田。2022年春、JR大阪駅南側に...

...：オフィスゾーン12F：屋上広場、オフィスワーカー専用フロア「WELLCO」11F：オフィスロビー（※1）、カンファレンスゾーン「梅田サウスホール」B2F〜9F：百貨店ゾーン（※2）B3F：駐車場...

2,826

2021/04/12

New

京急・横須賀中央駅前で再開発がスタート。ホテルや住宅建設はエ...

...現状の計画でわかっているのは、低層階は商業施設、ホテルや約250戸の住宅、駐車場なども入る約4万6300�uの再開発ビルを建設するということ。いまと変わらず、ペデストリアンデッキとも接続させる。事業...

18,074

2021/04/11

New

長崎駅徒歩10分の場所で県内最大規模開発。ジャパネットが事業...

...1工区：スタジアム・ホテル・南商業棟：16階建2工区：アリーナおよびエネルギーセンター：4階建3工区：オフィス棟：13階建4工区：駐車場棟：6階建建物が完成すれば、オフィスと商業棟の貸し床面積はそ...

881

2021/04/10

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

...■ 外壁塗装のカラーリング 間取りは3LDKのファミリーで戸数18戸、駐車場が24台分あり、敷地も約600坪と非常に大きな物件です。立地は決して良いわけではなく、車社会なエリアで少し郊外に位置して...

14,432

2021/04/09

進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...

「大船駅」で進行している再開発事業では、住居・商業施設・駐車場・公園を一体化した街づくりが行われている（「大船駅北第二地区市街地再開発」ホームページより）「大船観音寺」の白衣観音がシンボル湘南・鎌...

48,312

2021/04/09

リニア開業で東京も通勤圏？！名古屋のベッドタウン、豊田市に隣...

...住宅棟・駐車場棟・独立店舗棟の3つで構成されている同ビルは、知立駅前の新たなランドマークとなっている複数の事業を一体的施工で進める「100年に一度のまちづくり」現在は、名古屋本線が東西・三河線が南...

16,400

2021/04/06

管理会社には旬がある。管理会社の動きをチェックしよう

...隣地の竹がベランダにかかっていたし、駐車場入り口は竹や雑草で通路が狭くなり、出入りするときに車に傷がつきそうな状態だった。DIYで室内外を整備し、募集できる状況にした。自主管理にしようと思ったが、...

4,107

2021/04/04

東京都北区、JR埼京線「十条駅」は不動産投資の穴場？西口に2...

...開発地は「十条駅」西口徒歩1分の場所で、共同住宅、商業施設、業務施設、駐車場などが入る予定（日鉄興和不動産リリースより） 「物価が安いと感じる街」1位！都心へのアクセスも良い穴場駅東京都・北区に位...

1,224

2021/04/04

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いは...

...外構工事や駐車場増設、100万円ほど追加で掛かった。月家賃が60万円で月返済が23.5万円（ 元金均等返済 ）。返済比率39％で月CFは35.5万円。家賃年収720万円は、総工費6,600万円に対...

9,700

2021/04/04

東京屈指の学生街、新宿区「高田馬場」駅前に 2棟のホテルを含...

...地上13階建てで、ホテルや店舗、駐車場が入る複合ビルが、令和5年1月完成の予定になっている。もう1つは、BIGBOXのすぐ目の前で「まちのおかしや」や「ホテルサンルート高田馬場」が入っていた「高田...

1,299

2021/04/03

止まらないサビ水！駐車場ゼロ！相談に行った地主さん宅で知った意外過ぎる事実とは？

解体寸前だった6帖（ 3点ユニット）×40室全部空室、駐車場なし、無限に客付けがおわらないだろう、通称「 無限城 」をズッ友の若手エース不動産屋や仲間の力により、奇跡の400万円で購入したぼくちゃ...

11,292

2021/04/03

“広島のバチカン”と呼ばれる小さなまち府中町の玄関口、JR『...

...これから駅周辺では駐車場や賃貸住宅、テナントのニーズも高まっていくものと考えられる。まちが成熟する前の今だからこそ、様々な投資チャンスを狙うことができそうだ。（健美家編集部）

903

2021/04/02

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザ...

...コロナ禍で病院や老人ホームの駐車場に小屋を置き、そこで熱のある人などを受付し、院内感染を防ぐという使い方がされたことも、小屋の認知度アップには役立ったかもしれない。意外にいろいろ使えるじゃないかと...

9,636

2021/04/02

名古屋・栄へ名鉄瀬戸線直通で24分！尾張旭市で「三郷駅周辺ま...

...1つにはマンション棟、もう1つは立体駐車場と駐輪場、そして商業施設の棟を配置。テラスやデッキを造設して各棟につながりを持たせることで、一体感があるオープンな空間づくりを目指している。現在は地元住民...

949

2021/03/30

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

...駐車場が少なく、12戸中9戸空室だったが、1階の店舗を思い切ってぶちぬいてガレージ駐車場に。3ヶ月で満室達成。■ 管理業務の経験を活かし、70室をすべて自主管理華子 1棟モノをすべて自主管理されて...

6,961

2021/03/29

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

...家の前には駐車場もある。建物の外観 築23年であり、建物の外観は水色であり、この街に似合っている(3) 間取り､室内間取りは以下である。3LDKであり、1階はリビングと浴室、トイレがある。2階は3...

2,047

2021/03/28

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... 3. 短期譲渡所得を気にしなくてよいことについて こちらも自分の実体験ですが、亡き伯父が当時ガンであったこともあり、死の数年前から急ピッチで物件の購入や所有していた駐車場や更地に新築などを建てて...

4,866

2021/03/27

埼玉・そごう川口店閉店、跡地の活用未定でも地価上昇！タワマン...

...この場所では、鋳物工場跡地を駐車場として利用している低未利用地や、老朽化した木造密集住宅、旧耐震共同住宅などが混在し、防災性や住環境向上、街の賑わい創出などが求められている。約220戸の住戸に、商...

4,601

2021/03/27

古家の解体後に必要な「建物滅失登記」を自分でやってみた！

...今回の物件も自社物件の隣接地なので、新築アパートを建てることでゴミ箱を共用で使えたり、駐車場の貸し借りができたりと、様々な相乗効果を狙えそうです。僕がこの土地を買えたのは、物件に行った際に隣で測量...

3,387

2021/03/21

江戸川区・JR中央・総武線「小岩駅」に2026年、大型複合施...

...2020年に市街地再開発組合の設立が認可され、2029年度の事業完了を目指して道路や交通広場、立体歩行者道路、駐車場・駐輪場を重点的に整備することで、利便性・快適性を図るとしている。この再開発によ...

19,449

2021/03/17

10年の極意。目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかの...

...こちらは1階が10坪の店舗に、2階が8坪の店舗、駐車場はありませんが、すぐ近くに月極駐車場がある街中の物件です（ 第4話参照 ）。こちらもほぼ投資金額は回収済みです。美容室さんは、( 2 )の物件...

7,005

2021/03/13

リニア「山梨県駅」に期待！ 東京都心へわずか25分 通勤・観...

...山梨県作成の資料から「交通エリア」には、一般車の乗降用スペースのほか、途中まで自分の車で来て、公共交通機関に乗り換える「パーク＆ライド」用の駐車場も整備される。中央高速道のETC専用のスマートIC...

6,079

2021/03/13

【最終回】大地震から10年が過ぎて。大家さんと不動産屋さんが...

...土地が狭いと、1階にLDKと水廻り、2回に3部屋という間取りや、駐車場が1台など、地方戸建てとしては魅力の乏しい物件になり売れ残っています。そのような条件だとマンションに流れます。土地の値段、職人...

4,263

2021/03/12

もう「ダ埼玉」とは言わせない！大宮が3年連続総合4位ーーSU...

...子育て中の家庭なら、駐車場が安く借りられるなど、自家用車の維持費が安くすむことなどもメリットだろう。コロナ禍で、大宮や浦和、川口のコストパフォーマンスに気付く人も増えそうだ。埼玉が注目されているこ...

1,701

2021/03/12

横浜・みなとみらい線「新高島駅」で開発ラッシュ！2023年に...

...塔屋2階の「WEST棟」は25~28階 ホテル9~24階 賃貸オフィス5~ 8 階 自社オフィス4階 全体共用3階 カンファレンス、小ホール等にぎわい施設2階 店舗、オープンアトリウム1階 駐車場...

3,082

2021/03/11

【1回目】東日本大震災を経験した私から、皆さんへ伝えたいこと

...土地や建物も広く、道路と等高のため庭をすべて駐車場にすることもでき、貯金の範囲内で購入できる価格なのが魅力でした。一つ心配だったことは、津波の恐れがないかということでした。2002年当時、文部科学...

3,295

2021/03/11

実家が空き家になったらどうする？？3割が「そのまま放置」！ ...

...「更地にして駐車場にする」「所有権を持つものが複数おり、更地にしたあとで売却した方が面倒が少ない」などという意見もあった。「賃貸に出す」と回答した理由の中では、「家賃収入が欲しいから（70票）」が...

2,218

2021/03/08

キャンピングカー投資? 駐車場を利用、モバイルオフィスの社会実験進行中

2021年2月からキャンピングカーを月極貸駐車場に設置、モバイルオフィスとして利用する社会実験が始まった。キャンピングカーといえば山や海のリゾート地に出かけ、車中に泊まるのが一般的な使い方だが、動...

1,519

2021/03/08

超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行...

...さらになんと！ 超絶田舎なのにも関わらず、駐車場がありませんw。それなのに駐輪場が40台分ありますw。 逆にせんかいwwwそしてお値段は1千万円！ですが、積算評価額はなんと4千万円あります！！重量...

24,602

2021/03/06

不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始ま...

...なにをしたか」／出所：クラッソーネ相続後の対応としては、相続人が引き続き居住するほか、居住しない場合は売却で現金化したり、リノベーション・リフォームしてから賃貸住宅に転用したり、家を解体して駐車場...

1,777

2021/03/02

サラリーマンの街「新橋」、駅前再開発の行方。

...JR線、東京メトロ、都営地下鉄、ゆりかもめなどが乗り入れ、バスのロータリー、地下駐車場もある新橋駅東口。■新橋駅前再開発はどうなる？新橋駅の東口では“新橋駅東口再開発協議会”、西口では“新橋駅西口...

3,771

2021/02/27

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...大きな駅の徒歩圏にある1階と2階に1DKという2戸イチアパートで、駐車場が1台分ありました。 表面利回りは8.4％で、価格は1,000万円台後半です。最初なのでサイズも価格もコンパクトなのがいい...

13,150

2021/02/27

入居決定直後に雨漏り発生。排水管凍結のため、オーバーフロー。...

...「 残業、できませんか？ 駐車場も四台分、除雪してほしいのです。これから行くので、現金で支払います 」二秒考え、残業OK。カズは除雪機を取りに、一旦、家に戻ることになった。四台分の除雪は、七千円で...

4,750

2021/02/25

JR東日本とKDDIが品川のまちづくりで共同事業：周辺エリア...

...第1街区：住宅や教育施設第2街区：文化創造施設や駐車場第3街区：業務・商業施設第4街区：ホテルや業務支援施設なお、各街区は地上の歩道とペデストリアンデッキで通行可能となっている。「国際化」が開発の...

1,276

2021/02/25

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

...築27年の2階建てのアパートである｡建物の目の前に駐車場があり、カーポートが付いている。日当たりは目の前が道路であり、良好である｡最寄りの駅からは、1.3km離れたところに位置する。徒歩で約15分...

5,137

2021/02/24

築古戸建てをオンリーワン物件へ！効率良くリフォームを進める為...

...■ 駐車場の確保一番は駐車スペースの確保です。DIY作業をするためにはなるべく物件近くに車を停めたいですね。けれど、昔の家は小さくてもぐるっと塀で囲って自分の敷地を主張するような造りが多く、駐車ス...

4,139

2021/02/23

首都圏の数歩先を行く。1棟に住む、働く、集う等の多機能を集約...

...だが、土地面積が92坪とさほど広くはないところに駐車場の付置義務があるため、住宅として販売できる部分が少なく、収支が合わず。断念して売却したものを仙台でリノベーションなどを広く手掛けるエコラが購入...

1,276

2021/02/22

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「...

...バブル崩壊から復活してきた1990年代後半には、都心部の虫食い状の駐車場だった土地などに、今度はワンルーム規制条例の対象にならない30�u程度の広めの1DK、1LDK等の投資用マンションが建てられま...

10,069

2021/02/20

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...家賃55,000円から修繕積立金として1万円くらい払うと残りは45,000円、さらに駐車場が2台ついており、土地の持ち分が大きく、固定資産税が10マン円くらいしましたwさらに当時で築30年のマンシ...

12,215

2021/02/20

【公務員の不動産投資】不動産投資をしたい公務員が抑えておくべ...

...人事院規則では不動産の自営規模について具体的に定義されているつまりアパート・マンション・戸建の合計が4棟9室まで、土地の契約9件まで、平置きの駐車場9台までで、さらにそれらの年間収入の合計額が50...

4,618

2021/02/20

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

... 【ウメ男】駐車場は？ 【S大家】駐車場はないです。近くに安い駐車場があって、「ご近所のみんな、そこを使おうね」みたいな。月極なんですけど。そこは2000円でした。 【ウメ男】2000円！？それな...

3,463

2021/02/17

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不...

...また、更地にし駐車場にして貸し出したり、更地のまま人に貸し出して地代（賃借料）を得たりする方法が考えられます。更地にし、駐車にして活用する方法もあるこの場合、もともとの物件の購入費用、得られた家賃...

3,151

2021/02/16

9室全室にゴルフシュミレーター、ボルダリングウォールなど異な...

...駐車場は14台分あるが、もっと作ればよかったと奥山氏柏駅と流山おおたかの森駅の間にある東武野田線（東武アーバンパークライン）豊四季駅は隣接する両駅に比べると格段に知名度も繁華さも異なる小さな駅だが...

2,380

2021/02/15

DIYで原状回復費用を削減したい！初めての壁紙張り替えに挑戦...

...果たして、うまくいくのか・・・？【おまけ漫画】コラムの中にちらっとDIYで駐車場を作った話が出てきましたが、昔、育児雑誌で連載した漫画にその話を描いたので、期間限定で無料公開します。⇒20代の頃、...

4,884

2021/02/14

【どうなる？2025年大阪・関西万博 前編】空飛ぶ車、ロボッ...

...コンビニ前の広い駐車場にズラリと大型のトラックやトレーラーが並んでいる様子は、「物流島」夢洲ならではの光景だろう。車道には歩行者用の信号がほとんどなく要注意＝2021年2月7日温かいペットボトルの...

1,814

2021/02/12

現地看板とジモティーで客付け？クセがひどい猪突猛進大家さん登...

... 【ウメ男】「駐車場があるぞ」と。 【ふかぽん】(もともと)1台は停められたんですけど、塀があったんで。それをぶっ壊せば、2台プラスに…… 【ウメ男】3台停められるとデカイですよね。なかなかないで...

3,003

2021/02/10

不動産と福祉が合体。住居＋コミュニティスペース＋地域医療拠点...

...隣接した駐車場に新棟を建設、複合的な空間にノビシロハウスは加藤氏が購入、改装したアパートとその隣に新設された、やはり2階建ての2棟からなる。1階の車いす利用も想定して作られた住戸。玄関、廊下などが...

4,139

2021/02/08

大阪府堺市美原区の黒山地区に2つの大型モールが建設中。国道3...

...敷地面積は84,000�uで、駐車場は3,200台と、大阪府和泉市にある「ららぽーと和泉」とほぼ同規模になるとの見方が強い。完成に向けて道路も舗装。西側を望むと、「ビバホーム美原南インター」（仮称）...

116,120

2021/02/06

女子大家さん限定のDIY会★第2弾 DIYがプロ級の女子大家...

...屋内の駐車場スペースに、アクセントも兼ねて焼いた杉を貼る。杉板の焼き方は、ガスバーナーを斜めにして杉の表面の水分をあぶるように焼く、とひなたさんが教えてくれた。やってみると、バーナーで焼き目をつけ...

3,929

2021/02/06