駐車場の不動産投資コラム・ニュース

渋谷東口、激しく変容中！新しい公園の形ーミヤシタパーク

...山手線の線路と並行して走る明治通りとの間に挟まれた細長いこの公園は、かつて1階部分は駐車場、その上が公園という構造。ターミナル駅近くの公園にありがちな問題を抱えた、まあ冴えない場所だった。行政もい...

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2020/09/15

（第3話）キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい

...もっと雑食な人はね、これにコインランドリーがあったり駐車場があったり太陽光があったり、もっとやっている人がいっぱいいるから。不動産一色だから、全然。 【はな】なるほど。それで、やってみた上で、自分...

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2020/09/08

不法駐車には厳正対処！管理会社の怠慢と私の確認不足で赤っ恥を...

...ちなみに先月は不法駐車をとっちめてやろうと思ったら、逆にこっちがペコペコ頭を下げないといけない失敗もおかしてしまいました(..;)■ 来客用駐車場に延々駐め続ける車東海地方にマンションをもっていた...

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2020/09/08

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...実は、すでに続々と業者さんが集まって来ていたが、みんな車の駐車場所を探すのに手間取り、電車で行ったぐりーんさんが一番のりになったのだ。「業者さんが大挙して見に来るということは、物件の場所と価格に価...

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2020/09/05

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

...例えば私の所有するRC物件でいえば、東京では駅から徒歩9分30�uの1LDKで10万円以上の家賃でも入居していただけますが、札幌では駅から徒歩7分70�u・駐車場付きで8万5,000円程度になっていま...

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2020/08/31

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...ビルや倉庫、駐車場、コリンランドリーなどを貸し出し、賃料をもらうケースもあります。不動産投資の対象はとても幅広いのです。�Bローンを組めば、サラリーマンや主婦でも始められる「物件って、値段が高いので...

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2020/08/30

滞納入居者の新たな人生。新築アパートの間取り完成。田舎でのセ...

...もちろん駐車場の問題も解決していきますよ！（ 増設＆公民館の駐車場を借りるなど ）■ 滞納者との距離感と新たな人生また、健美家コラム62話に書いた家賃を滞納されている方にも動きがありました。参照：...

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2020/08/28

妻が退職金70万円を30年で100倍に増やした方法。誰でも1...

...広めの1LDKが12戸で全戸分の駐車場付き、平均家賃が購入時は6,3万円あり、月収は74万でした。購入価格9,000万円の物件に自己資金1,000万余りを投下して25年でローンを組みました。 購入...

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2020/08/26

（最終話）変態建築家の野望はとどまることを知らない！！

...ここ駐車場だったんですよ？ 横にボロアパートがあったんです。それでどうしようかって相談を受けたんで、どんなにしようかってことでむこう側が「楽しい通路を作りましょう」みたいになって。 こっちはこっち...

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2020/08/25

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...

...中身はと言いますと、アパート、戸建て、マンションと様々な建築種別を保有し、その運営方法も、通常のレジデンス、シェアハウス、事務所、商業テナント、タイムシェアリング（ 宿泊施設、会議室 ）と、駐車場...

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2020/08/22

新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。1...

...高速道路に乗る前に、夏休み中のパピちゃんと、コンビニで飲み物を買うために、駐車場にクルマを停めた。直後、工作員の潜水大家（ 仮名 ）から着信アリ。2012年に、渋谷のセミナーに北海道からやってきて...

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2020/08/21

（第6話）進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは

...だから、世の中に対して、たとえばこのダイナーって飲食もそうだけど、もうこれがほんとに覿面で自分がこういう世界がくるといいだろうっていうので始めて、駐車場代3万5000円稼いだらいいやっていうので始...

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2020/08/19

ドミナント戦略をとる理由。5つのメリットと3つのデメリット。

...僕の場合、アパートを隣同士、並んで建てているエリアがあるのですが、ここでは一つのアパートの駐車場が埋まっていても、隣のアパートの駐車場で代替えが利きます。ゴミ箱も一つのアパートごとに設置していたら...

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2020/08/19

（第5話）進藤流の独立支援という仕組み！！

... 【進藤】いやいや、単純にここ駐車場だったんで。ここでぼく今飲食、これの一号店！ 【ウメ男】はい、一号店ですね。ここの一号店がこれですね！ 【進藤】で、こっちはコーヒー屋さんに貸してるんですよ。こ...

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2020/08/18

安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険...

...こそこ普通の物件！！（ たぶん一般の人からするとボロいですwただ、エリアはいいwwwこのあたりは貸し家が全くなくて圧倒的な需要があることをぼくちゃんは知っていたのだwwwさらに田舎では必須の駐車場...

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2020/08/15

ブルーオーシャン市場は作るもの。人生が変わるのは夏。

...建物を新たに建てると駐車場スペースは少し小さくなるけれど、それでも敷地の中に3つ店舗ができるということはお互いの店舗の相乗効果を見込める。どのような形になるにせよ、コインランドリーの出店はほぼ決ま...

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2020/08/12

コロナ後の街・住宅・オフィスはどうなる？ 会議室消滅、ワーク...

...「コンビニにはコピー機があるしトイレも食料もあるし、駐車場も大きくてアクセスしやすい。あとはデスクがあれば便利なオフィスと見立てることができます。そう考えるとイートインスペースをあとすこし改造すれ...

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2020/08/12

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...更に「 室内洗濯機置き場 」「 エアコン付き 」「 バス・トイレ別 」「 駐車場あり 」「 宅配ボックス 」を追加して検索すると、54件まで競合が減りました(^^ )ここらへんまで来るとかなり競争...

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2020/08/10

駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで繁華街の遊休地を有効利用

関西空港へのゲートである大阪・なんば駅から歩いて3分のところに、移動可能なホテル「Distortio...

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2020/07/24

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...築二十年の建物と駐車場五〜六台分。奥行きが薄いが、間口が広い土地だ。外壁には、もう一昔前のジンガイのモデルのおネエサンが、コインランドリーを覗いてる巨大なパネルが張ってある。1.5m×1.5mぐら...

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2020/07/21

コロナで利用者倍増、市場規模は650億円 備蓄や片付けにトラ...

...一区画が狭くても、階数を増やして、エレベーターや駐車場付きで運営することや、セキュリティ対策も重要になる。トランクルームは、今や収納スペースの確保だけではなく、備蓄や、オフィスのスリム化、テレワー...

3,012

2020/07/19

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...ここでは、ライバル物件（構造、時点空室率、間取り、築年数、駐車場付与率など）、物件ごとのランク付（外観、建物デザイン、管理状況、日当たりなど）、などを調べて最終的な市場性をジャッジする。現地に行か...

2,139

2020/07/15

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...それ以外には屋上についている太陽光発電や携帯基地局の収入、駐車場収入・自販機収入なども含めていいと思います。それでは支出はというと、物件にかかわるものとして一番大きいのがローン返済。次に固都税、管...

8,677

2020/07/14

京都、二条城、龍安寺、金閣寺、清水寺、淡路島ツアー総括。漁船...

...一部、塀をハツって、駐車場にした方がいい。二条城：無傷の五万坪物件内部に突入。そこにはたくさんのろう人形が着物を着てちょんまげを結い、刀を差して、座っている。最初、伊集院健を五十体くらい並べた、着...

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2020/07/11

GACKT似オーナーとうどん屋さんの賃貸契約を締結。勝ち馬に...

...僕はそのお店の駐車場や外観を見てGACKT似オーナーのやりたいことを理解しました。僕のロードサイド店舗と雰囲気が似ているのです。これならイケるという期待に変わりました。もちろん、どこかのお店をそん...

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2020/07/08

民泊回復傾向に。前年同期比78％増 トレンドは近場の国内、長...

...のニーズに変化仕事と休暇を兼ねた利用が増加同社の調査によると、「アメニティ・設備」の検索結果から、キッチン付きを求めている人が19.8%、WiFiは18.9%、エアコン14.6%、敷地内無料駐車場...

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2020/07/05

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

... 【川村さん】 今はだからそれで、ビル3棟、アパート3棟、バイク駐車場とか、ワンルームとかもろもろ、東京23区と、まあ川崎に持ってます。大体100戸弱を、 【火の玉】 だから不動産投資って、...

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2020/07/03

今こそ水害に備えてチェックを！国交省・経産省、電気設備の浸水...

...また、建物本体だけでなく、駐車場その他の位置も確認しておこう。いずれにしても建物を見る時には建物と周囲、敷地と建物の高低を常に意識、水は低きに流れることを意識したいところである。健美家編集部（協力...

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2020/06/30

ソシアルビルの融資は引けるのか？「アノ金融機関から借りたらウ...

...くらい借りてますwww皆さんが気になる韓国系金融機関から借りたその後の地銀の融資ですが、その後も地銀さんに融資を申し込んだところ…新築1棟、利回り25％の中古マンション1棟フルローン、一等地駐車場...

9,167

2020/06/20

日比谷線虎ノ門ヒルズ駅開業で虎ノ門〜新橋間が変わる？2023...

...だろうか虎ノ門ヒルズ誕生前後から何度となくこのエリアを歩いているのだが、新虎通り沿いはもちろん、そこから新橋方面へ向かうエリアには古い、低層の建物も多く残されており、少しずつ建替え、更地化、駐車場...

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2020/06/15

初めての築古アパートで大失敗

...地域最安値の家賃と共益費・駐車場込み45,000円で募集すれば45,000円×5部屋×12ヵ月＝270万円だから、表面利回りで約27％。メゾネット物件は長屋とも呼ばれ、SUUMOやアットホームの検...

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2020/06/12

女子限定アパートメントの隣地四十五坪購入。十五ヶ年計画。26...

...電話に出た奥様より、すでに以前から使用している駐車場として継続使用許可を得た。その後、メモに書いた電話番号を紛失してしまい、連絡が取れなくなった。そこで、司法書士に連絡すると、謄本を取ってくれた。...

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2020/06/09

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...低層の建物も多い海に近い場所だけに船宿も点在空地になり、駐車場として暫定利用されている区画も増え始めていた。その駐車場から再開発の現場を見たところ既存のクレアタワー、A街区の2棟、二丁目地区の1棟...

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2020/06/08

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...自主管理は人付き合いが苦にならない、関係性を築くのがうまい人に向いていると思います」物件の選定だが、いまの所有物件はエリア的に車社会なので、駅との距離は気にせず、それよりは月極も含めた駐車場の有無...

6,358

2020/05/30

ホテルも「サテライトオフィス」に参戦。テレワーク・在宅勤務の...

...あるいは店舗、他にも駐車場、倉庫など、レアな対象も。賃貸経営の経験、立地や土地のサイズ、周辺のニーズなど、様々な要素と照らし合わせて決めているだろうが、新型コロナウイルス（以下、新型コロナ）は、新...

2,343

2020/05/25

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...◎法人�B2019年6月 築45年戸建 購入価格180万円 家賃5万円 利回り33％�C2020年1月 築19年RCアパート（15戸） 購入価格8200万円 家賃月3.5万円〜 利回り10％(駐車場代...

6,999

2020/05/09

オンライン化で契約数上昇！月極駐車場検索ポータル「アットパーキング」利用で稼働率アップ、料金見直し値上げも

住宅同様、駐車場も不動産会社が管理を行っていることが多いが、実際には住宅やオフィスなどの店舗と違い、宅建業法の範疇にはないことをご存じだろうか。有資格者以外でも自由に契約できるし、当然、重説など必...

2,165

2020/05/07

リフォームしたのに内見ゼロ！知らなかった客付けの基本と自力で...

...「 うちの子やんちゃで声大きくて泣いたり飛んだり跳ねたりするからマンションとかアパートとだと迷惑になるのでクレームが怖くて…安い一軒家探してました〜 」とのことでしたwラピュタハウスは平屋で駐車場...

12,027

2020/05/04

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...駐車場は2台駐車可能である。土地が広いので、庭も広い。建物外観。築7年で比較的に新しい戸建て（3） 間取り、室内間取りは3LDK＋Sである。1階はキッチンとリビング、浴室、洗面所、トイレの水回りが...

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2020/04/23

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...猶予対象の賃料は、家賃のほか共益費や駐車場代、自治会費としている。申請時を起点に最長2年間の分割払いに応じるという。申請時期は今年6月末までとする。感染症の拡大が収まらないと��令和大不況�≠ｪ現実味...

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2020/04/21

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...家賃収入は、家賃5.5万円〜5.8万円(水道代とWI-FI使用料を含む)と駐車場3台分を含めて、年間想定で約840万円。つまり、作り上げた利回りは17％だ!そして、大規模な工事中にもかかわらず、完...

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2020/04/18

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

僕は50以上のテナントさんに店舗を借りてもらっていますが、今回のコロナ騒動で今のところ1つのテナントさんから退去告知があり、賃料値下げ交渉が7つのテナントさんと2つの駐車場からありました。賃料交渉...

30,853

2020/04/09

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...結婚して子供ができたら庭と車が欲しくなるし、コンドミニアムでは駐車場を確保することが難しいのです」「その上タイ社会では、昇進して部長クラスになると『自分の車で会社に通う』というのがステータスなんで...

9,008

2020/04/09

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

...外観はまったく変わっておらず、塗装で生まれ変わった賃料は改修前の3〜3万5000円から7万円前後になり、そこに駐車場代1万5000円がプラスされる。以前の額でごくわずかの住戸しか埋まっていなかった...

5,508

2020/04/06

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

...この中には貸家、貸間、駐車場などの業種も指定されている。大家業で前年比20％の売上減はなかなか無いかもしれないが、5％減ならありえる。ただし一般保証でもやり方によっては100％保証が取れるので、5...

12,632

2020/04/02

日本経済はどのくらいヤバいのか？不動産投資でお金を回そう

...富山空港も普段は駐車場を探すのに苦労するのですが、楽勝でした。宮崎セミナーの前夜祭では「 宴会予約は今月初めてだ 」と喜んでいた飲食店もありました。思った以上に経済への影響は大きそうです。しかし、...

10,820

2020/03/20

札幌市の新たなMICE施設の開発で、不動産投資家が中島公園西...

...新施設は、現在駐車場に利用している北側に高層のホテルを建て替えた後、現ホテルを解体した敷地南側に5階建てのMICE棟を新設する予定だ。大規模な国際会議やインセンティブツアーをターゲットに単体で50...

3,167

2020/03/05

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

...大きな屋根付き駐車場も付いて来ます■ この物件をワタシにしか買えない理由通常なら、そんな土地も戸建も要らない、となるのですが、この物件に関しては、どうしてもウチに買って欲しいと、ほぼ押し売り状態で...

9,382

2020/02/27

借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。ドルコスト平均法的...

...申請の際、必ず申請理由を書く必要があるため、その時点でアパートなのか、駐車場なのか、戸建てなのか、自己利用目的なのかを決めておく必要があります。そして、農転許可が出たら決済し、所有権を移転します。...

9,603

2020/02/25

長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高...

...たとえば2020年2月の自社運営でオープン予定のホテルは大阪の中心地、難波の駐車場を利用、そこに40フィート、20フィートの建築用コンテナを2台置いたもの。内部は事前に部屋として作っておいて、それ...

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2020/02/17