駐車場の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

...このマンションの立地は駅から約4km離れているが、この地域は車社会の街であり、建物の前には駐車場もある。部屋は全6室、2室が賃貸中であり、4室が空室である。募集を行えば、賃貸契約まで辿りつけるだろ...

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2021/08/05

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不動産投資家は会社設立時の資本金を1,000万円未満にするべ...

...課税事業者になってしまうと、駐車場や事務所・店舗の家賃がいくらであっても、その消費税を納めることになります。また、課税事業者（ 原則課税の場合 ）の期間中に1,000万円以上の建物を購入すると、3...

4,340

2021/08/02

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5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...最寄りの地下鉄駅までバス便という微妙な立地や、築29年で今まで一度も修繕した事がないボロボロの外観、また、駐車場台数が8世帯に対して半分ほどしかないなど、気になる点はたくさんありました。それでも2...

11,630

2021/08/02

埋まらない物件の9の特徴。管理会社任せが招いた荒れ果てたアパ...

...駐車場は契約者が自分で除雪する契約になっているのが一般的です。問題は排雪です。入居者が日々、除雪をしていると、車の周りに雪が溜まってきて捨てる場所（ 山にする場所 ）がなくなってきます。こうした場...

5,647

2021/08/01

労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に...

...（ ワタクシも単体で1億の物件はありません・笑 ）不動産投資も駐車場や倉庫など、住居以外にも色々なやり方があるのでウッドショックで新築が難しいようなら他の方法も模索していこうと思います。これまで、...

8,518

2021/07/28

12歳だった長男が3年前に購入した120万円駐車場で退去発生。新契約の利回りは28％。

...参照：120万円で利回り15％の底地＆駐車場を購入。第2エリアの完成。作戦を立てて不動産を買い進めることの妙と実このコラムは、20坪の土地を120万円で購入できることになり、利回り15％で仕上がり...

30,102

2021/07/28

不動産投資家が「第二種電気工事士」の資格を取得するメリットと...

...この物件は郊外にあるので、ただでさえ夜は真っ暗ですし、駐車場から玄関までのアプローチに、段差や切り株もあります。帰宅した入居者さんが転倒しないように、早急に直さなければなりませんでした。自分では手...

4,346

2021/07/26

溝の口BOIL。NTTグループ保有の通信ビルを地域の賑わいに...

...また、駐車場になっていた部分は広場とし、キッチンカー【Izzy’s Cafe】が常駐、テーブルと椅子を配してアウトドアなカフェ空間として使えるようになっている。道を挟んで向かいには帝京大学医学部付...

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2021/07/26

過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話！ー俺の...

...強いての相違点を探すと、今回の案件の方がより道路の奥の突き当りにあり、また塀を挟んだ隣は駐車場ということもあるので見晴らし的には良くなっております。ということで、見た目にはホボ同じ条件の二物件。し...

3,550

2021/07/25

都内の駐車場付き一戸建てを借りて、駐車場部分を又貸し。「駐車場大家さん」に聞く、究極のシェアリングエコノミー体験談

...写真はイメージ拠点数45000突破、拡大続ける駐車場シェアリングサービス日本最大の駐車場シェアリングサービスの「akippa（アキッパ）」では2021年5月、駐車場拠点数が累計45,000拠点、会...

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2021/07/25

大阪市東住吉区は都心6区に次ぐ選択肢になり得るか：市が開発事...

...ただし、駐車場も相当数設けることで周辺の交通渋滞は起こらないよう配慮する予定となっている。物流施設は2棟に分けて建設する予定となっており、テナント数は最大5社を見込む。また、想定している取り扱い荷...

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2021/07/22

宇都宮駅前の再開発事業でテナントが決定：2022年8月に大型...

...商業施設および駐車場等を充実させて、利便性を向上させるほか、コンベンション施設を建設してビジネスチャンスの創出を図る。「産業振興による地域経済活性化」が大きな狙いとなっているため、公共施設の運営管...

13,251

2021/07/20

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている...

...物件の詳細は価格4.4億円、表面利回り8％、3LDK×43、平成初期築、RC造、駐車場90%、福岡市内、駅徒歩4分というものでした。福岡市内の駅徒歩4分ですが、駅はマイナーです。しかし、3LDKな...

7,240

2021/07/16

不動産賃貸業で専従者給与を必要経費に計上できる基準とは？ 国...

...駐車場の賃貸料の現金集金業務や、契約書の作成業務、駐車場の見回り業務などは、いずれもごくわずかであり、従事時間は極めて短時間と認められ、専従していたとはいえないと判断している。これに対して、昭和5...

4,418

2021/07/14

東急東横線祐天寺駅周辺で建設ラッシュ。更新少なかったまちに変...

...4階建てのオフィスビル建設現場の並びには駐車場、そして最近使われなくなった店舗があり、開発するつもりならここも可能性が高いそして、その現場と道を挟んだところでは4階建てのオフィスビルが建設中で、こ...

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2021/07/12

駅18分、家賃20万円でも入居待ち13組！行列ができる賃貸の...

...室内のリフォームも大規模修繕もしていません」インナーガレージから駐車場を眺めることができる。インナーガレージに1台、それ以外に2台の駐車スペースがある入居者は車を複数所有するファミリーを想定。限ら...

4,357

2021/07/11

大阪府吹田市の万博記念公園駅南側を再開発へ。西日本最大級のア...

...現在は主に駐車場や住宅展示場として活用されている。右端の建物は「旧ホテル阪急エキスポパーク」で、左端には「エキスポシティ」が見える計画地は、大阪北部に位置する吹田市の万博記念公園駅前南側の府有地。...

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2021/07/10

賃貸住宅の空き駐車場区画を有効活用〜東急住宅リースとタイムズ24、タイムズモビリティが 業務提携契約を締結

東急住宅リース株式会社とタイムズ24株式会社、タイムズモビリティ株式会社は、2021年7月7日(水)より東急住宅リースが管理する全国の一棟賃貸マンションの駐車場において、タイムズ24の予約制駐車場...

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2021/07/09

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

...駐車場に関して、入口付近にスペースがあり、グーグルマップで確認すると車が駐車しているため、可能である。しかし、大型な車は無理だろう。建物外観。築47年経過し、リフォーム済みである（3） 間取り、室...

5,594

2021/07/07

奈良県立医科大学の新キャンパス建設を機に、「橿原キャンパスタ...

...外来診療施設などで構成される病棟を新たに整備していくほか、車利用者の利便性を高めるべく、立体駐車場の新設も進めていくようだ。また、奈良県立医大附属病院前に近畿日本鉄道（近鉄）橿原線の新駅を建設する...

21,820

2021/07/04

月極駐車場オンライン契約サービス「Park Direct」足立区の業者が本格導入

月極駐車場オンライン契約のリーディングカンパニーとして「Park Direct（パークダイレクト）」を運営する株式会社ニーリーは、東京都足立区を中心に月極駐車場管理を行っているインターナショナル岩...

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2021/06/29

無知とメンタルの弱さが生んだ損失。個人で買った物件の売却に最...

...私のアパートは駐車場も駐輪場もなかったため、近くの空き地に停めていたのですが、その度に文句を言ってきました。管理会社に「 隣のアパートの2階からいつも外を監視してる人は何者ですか？ 」と尋ねると、...

6,764

2021/06/26

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

...44�uの1LDKで家賃6.3万円、共益費3千円、駐車場3.3万円で、計約7万円です。敷金2ヵ月礼金1ヵ月と強気ですが申し込みが入り良かったです。この家賃は富山県内でもかなり高い部類です。土地の坪単...

9,155

2021/06/24

金沢のベッドタウン「白山市」に不動産投資チャンス到来？！北陸...

...▲敷地内には3800台収容できる広大な駐車場も。金沢市中心街から約7km。金沢外環状道路海側幹線、県道194号という主要幹線道路に面し、市内外からのアクセス性にも優れているため、北陸3県からの集客...

6,869

2021/06/22

駅徒歩25〜30分なのに1カ月で13戸満室。（仮称）トカイナ...

...戸建てと一部長屋住戸には駐車場がついているが、9戸の長屋には専用の駐車場はない（敷地内に3台分はあるため、希望があれば3人までは利用できる）。共益費は3000円。徒歩30分ともなると相場はあってな...

3,017

2021/06/21

関西の「住みたいまち」の常連、兵庫県西宮市のJR西宮駅前を2...

....5haの敷地は、卸売市場主体の「A街区」、商業施設主体の「B街区」、タワーマンション主体の「C街区」の3つに区分される（出典：東急不動産プレスリリース）およそ1.5haの敷地は、卸売市場と駐車場...

1,289

2021/06/20

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

...NO-3、6は駐車場です。コインパーキングは決済後、駐車場契約を解約する通知を出せば問題ナシ（ 事前確認済み ）。駐車場も新築用地案件なので、新築が決まり次第、解約を通知して行く予定です。最後まで...

3,778

2021/06/17

みなとみらい線「馬車道駅」横浜市役所周辺の再開発で地価上昇と...

...A-4地区ですでに完成済みの横浜北仲ノットC地区の横浜市役所第二庁舎：こちらは1996年に完成している残すところはA-1・A-2およびB-1地区で、これらは現在駐車場として運用されている。なお、川...

1,118

2021/06/15

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

...築33年、3階建ての鉄筋コンクリートマンションである｡駐車場はないが、最寄りの駅まで500mなので、車が無くても困らないだろう。道路に面してる方角が北西であり、反対側のバルコニー側が南東のため、日...

4,493

2021/06/13

岡山県倉敷駅前で大規模再開発が進行中：人口増加は加速するか

...2街区は3棟に分かれており、商業施設棟・駐車場棟・マンションで構成されている。商業施設棟は3フロアで駐車場棟は8フロア、マンションは9フロアとなる。施設名はすでに「あちてらす倉敷」に決定しており、...

6,194

2021/06/09

駅から遠くても満室にできる。「邸宅利用」という新機軸シェアハ...

...「南小岩の物件には屋根付きの駐車場があり、それをバイク置き場、駐輪場として使う予定です。その点に惹かれてバイクを持っている人からの問い合わせがあったのですが、本名ではない問い合わせの上、こちらの質...

1,761

2021/06/07

元全空の「無限城」で入居開始！天井からの水漏れショックと駐車場確保大作戦！！

...まってからが始まりですwつまり、結婚生活と一緒ですwww（ 違うかw ）そんな全空物件からの再生を目指す無限城、申し込みが入ると早速、いろいろな問題が発生しましたwまず、管理会社様から、「 駐車場...

10,832

2021/06/05

4/10室が火事で黒焦げ、火災後10年放置物件を建築家が再生...

...照明、コンセントがあるのは便利★二戸一だけでも面白いのだが、米田氏は今後は3部屋繋ぐ、縦に繋いだうえで1階を駐車場にする、インナーテラスを作るなどの手もあり得るのではないかという。木造であれば間取...

1,729

2021/06/05

JR九州が鹿児島中央駅西口で再開発 BCP・感染症に対応した...

...�T期開発（6,500�u）では地上10階建て、延べ床面積25,400�uの複合ビルを建設するほか、ビル直結の立体駐車場240台も整備する。複合ビルの開発イメージ（出展：JR九州プレスリリース）ビルは1...

1,252

2021/06/02

サウナを改装し、15％前後の利回りも実現する「子育て世代が集...

...1階は元々は駐車場、今は自転車置き場などになっており、利用者はこの階段を利用して2階以上へCHILLはそうした30〜40代の子育て層をターゲットにした複合施設。建物は元サウナだったもので、1階は当...

2,014

2021/05/31

イタンジの不動産関連 電子契約システム「電子契約くん」に印影...

...なお、これまでも押印・書面交付の義務が無かった、駐車場契約や賃貸住宅の契約更新・退去に関しては、既に契約電子化を実現している企業もあり、法改正をきっかけに電子化が急速に進んでいくことが期待される。...

895

2021/05/25

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

...外壁は薄い茶色、駐車場は無いがバイクや自転車を駐車するスペースはある。また、1階の建物の横に洗濯機が置いてある。全ての部屋の洗濯機置き場が室外であるどうかは不明である。建物外観 築28年の一棟アパ...

4,664

2021/05/25

福岡、海の中道海浜公園に「パーク・ツーリズム」をテーマにした...

...0年間運 営 開 始：2022年3月（予定）【施設計画】＜公募対象公園施設＞・宿泊施設（球体テント13棟・アウトドアリビング12棟・シーサイドキャビン3棟・ヴィラ1棟（2室））・レストラン・駐車場...

997

2021/05/23

地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマッ...

...大手メーカー施工鉄骨造、駐車場は200％。「 見た瞬間、絶対にフルローンでいけると思った 」。華子 初めて自分の名義で融資を受けるにあたって、メンタルブロックはありませんでしたか？ あばちゃん そ...

15,641

2021/05/21

不動産女子覆面座談会〜所有物件の引継ぎ問題〜（第3話）

... 都会の人ならさ、隠れ家とか、ちょっとわかりにくいけどいい雰囲気のお店って言われたら行きたいって思うけど、田舎の人がわざわざ、駐車場から歩いてお店に来るっていう事は想像してなかったんですよ。しかも...

2,766

2021/05/19

短期に申込続々。蔵リノベ＋新設長屋の魅力は緑にプラン、住みや...

...公道からは駐車場を挟んでいるので外が気になるほどではなく、面白い工夫と思った。オフィス専用のトイレとキッチン。通路には屋根がある太い柱、梁を残して改装、他にない空間になっている蔵をそのままで改装す...

1,399

2021/05/17

名古屋の住宅立地にできた商店街で利便性も向上。名鉄瀬戸線「清...

...もともとこの場所は駐車場だったが、高架沿いの桜並木や広い歩道があることを活かした街づくりを模索する中、路線を運営する名古屋鉄道株式会社と店舗・住宅のリノベーションを手掛けるエイトデザイン株式会社が...

3,216

2021/05/16

名古屋・豊田のベッドタウンが一大ショッピングタウンへ急成長！...

...休日ともなると『プライムツリー赤池』の周辺は駐車場待ちの車で大渋滞を起こすなど、クルマと人が溢れる状態になっている。▲筆者が撮影した時は、朝早い時間帯だったためまだ道路や駐車場は空いていたが、買い...

25,844

2021/05/12

あの不動産大手も参入。見直されるコインランドリー、入居者との...

...郊外や地方のように駐車場スペース（6台分）も併設して商圏5�qを想定して4月から運用を始めている。▲精算機。電子マネー、クレジット払いなども使える◎店舗運営のIT化で攻めの経営も現在1000億〜12...

4,683

2021/05/11

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...8台空いていた駐車場も満車になり、表面利回りは11％から12％超に上がりました。最後に付け加えると、初心者の方には、いきなりこのような再生物件から始めるのはお勧めしません。トラブル耐性も不十分で自...

10,427

2021/05/10

鹿児島の新たなシンボル「鹿児島中央タワー」誕生 高さ100m...

...ほかにも駅前広場側の市道の幅を拡大しつつ地下や近隣に駐車場を整備することで交通環境の向上にも資するなど、既存環境とうまく融合させながら駅周辺エリア一帯の活性化が図られている。九州南部の交通の要所で...

1,988

2021/05/09

大家さんも無視できないクルマの未来。カーボンニュートラルで激...

...もしそれが本当だとしたら、中古アパートだろうが新築だろうが駐車場に充電設備がなければ将来的に選んでもらえなくなります。地方はクルマ社会ですから大打撃です。でも本当にそうでしょうか？？今回のコラムで...

7,536

2021/05/07

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかっ...

...安くなった理由を振り返ってみると、土地は広くて路線価は高いけれど、駐車場がなく、近隣の新築戸建ても2,500万円〜3,000万円程度の場所なので建売業者も入らず、色々と中途半端で買い手が付きにくか...

11,624

2021/05/05

東京都港区・三田一丁目、東京メトロ南北線「麻布十番駅」側で再...

...、この再開発エリアの南東では「(仮称)港区三田一丁目計画（共同住宅棟・大学棟）」も進行しており、敷地面積約26810�u、延床面積124500�u、建築面積12150�uの規模で共同住宅、飲食店、駐車場...

2,747

2021/05/03

東武東上線「上板橋駅」南口周辺で総工費400億円の再開発。2...

...再開発工事の内容は、駅前広場（約3,900�u）と駅前広場の地下に約1,500台収容できる公共自転車駐車場を整備する。そして、上板橋駅前と、川越街道を結ぶ延長210m（幅員16m）の区画街路を新設す...

2,639

2021/05/02