駐車場の不動産投資コラム・ニュース

民泊回復傾向に。前年同期比78％増 トレンドは近場の国内、長...

...のニーズに変化仕事と休暇を兼ねた利用が増加同社の調査によると、「アメニティ・設備」の検索結果から、キッチン付きを求めている人が19.8%、WiFiは18.9%、エアコン14.6%、敷地内無料駐車場...

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2020/07/05

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（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

... 【川村さん】 今はだからそれで、ビル3棟、アパート3棟、バイク駐車場とか、ワンルームとかもろもろ、東京23区と、まあ川崎に持ってます。大体100戸弱を、 【火の玉】 だから不動産投資って、...

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2020/07/03

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今こそ水害に備えてチェックを！国交省・経産省、電気設備の浸水...

...また、建物本体だけでなく、駐車場その他の位置も確認しておこう。いずれにしても建物を見る時には建物と周囲、敷地と建物の高低を常に意識、水は低きに流れることを意識したいところである。健美家編集部（協力...

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2020/06/30

ソシアルビルの融資は引けるのか？「アノ金融機関から借りたらウ...

...くらい借りてますwww皆さんが気になる韓国系金融機関から借りたその後の地銀の融資ですが、その後も地銀さんに融資を申し込んだところ…新築1棟、利回り25％の中古マンション1棟フルローン、一等地駐車場...

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2020/06/20

日比谷線虎ノ門ヒルズ駅開業で虎ノ門〜新橋間が変わる？2023...

...だろうか虎ノ門ヒルズ誕生前後から何度となくこのエリアを歩いているのだが、新虎通り沿いはもちろん、そこから新橋方面へ向かうエリアには古い、低層の建物も多く残されており、少しずつ建替え、更地化、駐車場...

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2020/06/15

初めての築古アパートで大失敗

...地域最安値の家賃と共益費・駐車場込み45,000円で募集すれば45,000円×5部屋×12ヵ月＝270万円だから、表面利回りで約27％。メゾネット物件は長屋とも呼ばれ、SUUMOやアットホームの検...

9,278

2020/06/12

女子限定アパートメントの隣地四十五坪購入。十五ヶ年計画。26...

...電話に出た奥様より、すでに以前から使用している駐車場として継続使用許可を得た。その後、メモに書いた電話番号を紛失してしまい、連絡が取れなくなった。そこで、司法書士に連絡すると、謄本を取ってくれた。...

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2020/06/09

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...低層の建物も多い海に近い場所だけに船宿も点在空地になり、駐車場として暫定利用されている区画も増え始めていた。その駐車場から再開発の現場を見たところ既存のクレアタワー、A街区の2棟、二丁目地区の1棟...

3,355

2020/06/08

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...自主管理は人付き合いが苦にならない、関係性を築くのがうまい人に向いていると思います」物件の選定だが、いまの所有物件はエリア的に車社会なので、駅との距離は気にせず、それよりは月極も含めた駐車場の有無...

5,010

2020/05/30

ホテルも「サテライトオフィス」に参戦。テレワーク・在宅勤務の...

...あるいは店舗、他にも駐車場、倉庫など、レアな対象も。賃貸経営の経験、立地や土地のサイズ、周辺のニーズなど、様々な要素と照らし合わせて決めているだろうが、新型コロナウイルス（以下、新型コロナ）は、新...

2,036

2020/05/25

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...◎法人�B2019年6月 築45年戸建 購入価格180万円 家賃5万円 利回り33％�C2020年1月 築19年RCアパート（15戸） 購入価格8200万円 家賃月3.5万円〜 利回り10％(駐車場代...

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2020/05/09

オンライン化で契約数上昇！月極駐車場検索ポータル「アットパーキング」利用で稼働率アップ、料金見直し値上げも

住宅同様、駐車場も不動産会社が管理を行っていることが多いが、実際には住宅やオフィスなどの店舗と違い、宅建業法の範疇にはないことをご存じだろうか。有資格者以外でも自由に契約できるし、当然、重説など必...

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2020/05/07

リフォームしたのに内見ゼロ！知らなかった客付けの基本と自力で...

...「 うちの子やんちゃで声大きくて泣いたり飛んだり跳ねたりするからマンションとかアパートとだと迷惑になるのでクレームが怖くて…安い一軒家探してました〜 」とのことでしたwラピュタハウスは平屋で駐車場...

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2020/05/04

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...駐車場は2台駐車可能である。土地が広いので、庭も広い。建物外観。築7年で比較的に新しい戸建て（3） 間取り、室内間取りは3LDK＋Sである。1階はキッチンとリビング、浴室、洗面所、トイレの水回りが...

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2020/04/23

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...猶予対象の賃料は、家賃のほか共益費や駐車場代、自治会費としている。申請時を起点に最長2年間の分割払いに応じるという。申請時期は今年6月末までとする。感染症の拡大が収まらないと��令和大不況�≠ｪ現実味...

24,719

2020/04/21

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...家賃収入は、家賃5.5万円〜5.8万円(水道代とWI-FI使用料を含む)と駐車場3台分を含めて、年間想定で約840万円。つまり、作り上げた利回りは17％だ!そして、大規模な工事中にもかかわらず、完...

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2020/04/18

賃料値下げ交渉ラッシュに対する僕のスタンス

僕は50以上のテナントさんに店舗を借りてもらっていますが、今回のコロナ騒動で今のところ1つのテナントさんから退去告知があり、賃料値下げ交渉が7つのテナントさんと2つの駐車場からありました。賃料交渉...

28,802

2020/04/09

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...結婚して子供ができたら庭と車が欲しくなるし、コンドミニアムでは駐車場を確保することが難しいのです」「その上タイ社会では、昇進して部長クラスになると『自分の車で会社に通う』というのがステータスなんで...

7,821

2020/04/09

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

...外観はまったく変わっておらず、塗装で生まれ変わった賃料は改修前の3〜3万5000円から7万円前後になり、そこに駐車場代1万5000円がプラスされる。以前の額でごくわずかの住戸しか埋まっていなかった...

5,130

2020/04/06

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

...この中には貸家、貸間、駐車場などの業種も指定されている。大家業で前年比20％の売上減はなかなか無いかもしれないが、5％減ならありえる。ただし一般保証でもやり方によっては100％保証が取れるので、5...

12,042

2020/04/02

日本経済はどのくらいヤバいのか？不動産投資でお金を回そう

...富山空港も普段は駐車場を探すのに苦労するのですが、楽勝でした。宮崎セミナーの前夜祭では「 宴会予約は今月初めてだ 」と喜んでいた飲食店もありました。思った以上に経済への影響は大きそうです。しかし、...

10,180

2020/03/20

札幌市の新たなMICE施設の開発で、不動産投資家が中島公園西...

...新施設は、現在駐車場に利用している北側に高層のホテルを建て替えた後、現ホテルを解体した敷地南側に5階建てのMICE棟を新設する予定だ。大規模な国際会議やインセンティブツアーをターゲットに単体で50...

2,705

2020/03/05

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

...大きな屋根付き駐車場も付いて来ます■ この物件をワタシにしか買えない理由通常なら、そんな土地も戸建も要らない、となるのですが、この物件に関しては、どうしてもウチに買って欲しいと、ほぼ押し売り状態で...

8,675

2020/02/27

借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。ドルコスト平均法的...

...申請の際、必ず申請理由を書く必要があるため、その時点でアパートなのか、駐車場なのか、戸建てなのか、自己利用目的なのかを決めておく必要があります。そして、農転許可が出たら決済し、所有権を移転します。...

9,011

2020/02/25

長屋にコンテナ、トレーラーハウスも！自社運営なら20％超。高...

...たとえば2020年2月の自社運営でオープン予定のホテルは大阪の中心地、難波の駐車場を利用、そこに40フィート、20フィートの建築用コンテナを2台置いたもの。内部は事前に部屋として作っておいて、それ...

2,668

2020/02/17

大規模再開発で「福岡市」中心部の不動産投資はまだまだ盛り上が...

...通路整備）（4） 天神地下街仮設車路の有効活用（天神ふれあい通り駐輪場・地下通路）（5） 旧大名小学校跡地まちづくり（6） 水上公園（7） 地下鉄七隈線延伸事業（8） 交通混雑の低減に向けた駐車場...

5,967

2020/02/14

不人気1階の新たな活用！バルコニー、1階3室をシェアマーケッ...

...1階の3室と駐車場を利用した2階以上は満室というから、マンションとして選ばれていないわけではない。だが、それでも1階は苦戦しがち。同物件でも3年ほど前から3戸のうち、真ん中の住戸は倉庫に、両端の住...

3,127

2020/02/03

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の...

...駐車場付きで、22〜23�uの1Kが20戸。破綻寸前の任意売却物件だった。「空室率70％で、特定の人にしかこないクローズ案件でした。まだ破産することをオープンできない段階で、信頼できる業者さんにしか...

6,736

2020/01/31

激安の空き地投資を後押し？売却益から100万円控除 2020...

...更地にして賃貸用の駐車場にするなど、新たな投資戦略を探ってみてもいいのではないだろうか。まずは、税制改正の中身をみてみよう。現在は、5年を超えて保有している土地を売ったとき、売却益の20％の所得税...

4,200

2020/01/15

FC加盟せず、中古機器でコインランドリー事業へ参入

...前面道路に駐車場が有り、近隣に大型スーパー等もある住宅地の中の幹線道路に面しています。この物件を取得した時から、ここはコインランドリー向けなのではと思っていました。駐車場が目の前にあるのは、程々の...

8,196

2020/01/14

火災発生で痛感した「入居審査」の重要性

...息子はそれ以前にも駐車場などで目が合うだけでインネンを付けてくるような人物だったそうで、「 あいつはいつか何かをやらかすと思っていました 」と口々におっしゃっていました。消化活動が始まる前、火の勢...

8,870

2020/01/10

年末に激安物件二棟購入。高級中古車レクサス被弾・大破。202...

...その後、待ち合わせの札幌駅に向かうため、駐車場のスロープを下り、左旋回したところ、ガリガリと異音がする。ハザードを点け、クルマを斜面に停めて、クルマから降りて確認すると、死角になっていたコンクリー...

9,171

2020/01/09

都内一等地に30億円のビルを所有していたのに、今は月10万円...

...（ 一部略 ）「 1998年頃よりこれまでに蓄えていた豊富な財源を利用し大阪市内に多数のビルやマンション、駐車場などの不動産投資を始める。その後も保有資産を増やし続け2019年現在までにグループが...

10,578

2020/01/08

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

...だが、「クルマを買う時は駐車場やガソリン代を考慮するはず。賃貸経営も同じことです。維持費がかかるのは当然で、それを見越した資金計画を立てないといけません。不動産投資は事業であり、そうであればリスク...

1,887

2020/01/06

日比谷線新駅、「虎ノ門ヒルズ駅」2020年6月6日開業。都心...

...これはその名称の通り、2つの公的な施設を共同で建替えるもので、事務所のほか、博物館、図書館、駐車場などが予定されている。すでに着工しており、完成は2020年2月。個人的には1〜2階に入る（仮称）港...

3,124

2020/01/04

痛恨のミス…。購入4日目に「無保険」で被災した川沿いのバーベ...

...さらに、川向の土地も駐車場用地として100坪ほど増えている。買い逃したと思ったら、一年で安くなり、土地が増えた幸運に飛び上がりました。しかし、当然のことながら安くなった理由が気になります。聞くと、...

7,749

2019/12/29

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

...駐車場は2台駐車でき、郊外に所在する地域なので駐車場が必須だろう｡建物外観 築27年のアパートである。外壁の色は、水色であり、一般的なアパートである(3) 間取り､室内間取りは以下である。1階、2...

3,297

2019/12/26

285万で購入した土地が即日賃貸開始。10年日記を始めるなら...

12月20日に285万円で駐車場用地を購入しました。契約というものは終わるまでに横ヤリが入ったりして何が起こるか分からないものなので、情報が漏れないように慎重に慎重を重ねました。前日の夜に信用でき...

9,214

2019/12/25

三ヶ月で三棟購入した元・出張ホストのインタビュー。2019年...

...すでに駐車場があるとのことで、転進。二軒目は、近所の中古車販売業者。初対面にもかかわらず、優しく接してくれた。訊けば、この社長も、更地を毎月三万円で賃貸している大家だった。今すぐに借りる中古車屋の...

7,189

2019/12/21

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...特に重機を使い、塀を壊して駐車場を広げる作業は助かりました。とても一人ではできませんでした。ビフォーアフター何も考えず外構工事の会社に頼むと20万円くらいの見積もりが来ると思います。実際には、ユン...

10,240

2019/12/20

230万円ビルの近くに駐車場を購入。成功して目標をなくしてしまったら。創業記念日の過ごし方。

...■ 230万円ビルから10メートル離れた駐車場を購入さて、前回のコラムで書いた230万円のビルから10メートルほど離れた15坪ほどの土地を、285万円で購入することになりました。この物件で今年10...

6,105

2019/12/11

土地値の全空アパート発見！ 全室自分客付けの「カオスハイツ」...

...んなで買い付けを入れましたwその結果、一番手グッチー二番手ポール三番手フン様という安定の仲間内で順番待ちするパターンwwwそして現地を見た一番手のグッチーは、「 場所はいいけど、部屋が狭くて駐車場...

10,729

2019/12/07

札幌駅に渋谷スクランブルスクエアが出現？！2030年まで再開...

...このエリアに建っている昭和53年築の「札幌エスタ」を建替え、現在駐車場である西1丁目街区には、ホテルやオフィス、商業施設で構成する札幌最頂となる超高層ビル開発を計画し、2022年度の都市計画決定、...

11,184

2019/12/05

古き物件を訪ね物件の未来を知る--2棟の築30年物件の家賃下...

...アパート前面道路幅は6メートル、間口13mには駐車場が4台取れる65坪の整形地です。 立地は最寄りの地下鉄駅出入口からは徒歩5分と割と近いほうですが、それ以外には近隣には特に売りになるような商業施...

7,105

2019/12/04

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】緑化系助成金・...

...今年度の助成枠はそろそろ上限に達するようだが、屋上や壁面、駐車場の緑化に対しては1平方メートル当たり1万5000円以内、生垣設置工事だと1メートルあたり5000円以内、助成総額10万円以上500万...

2,561

2019/12/04

四物件現金購入。夜逃げに始まった2019年の不動産活動と反省...

...その後、大型トラックの駐車場として打診。平成から令和の大型連休を利用して、土地開拓に励んだが、相手が転進。あの労働力投入の日々は、何だったのであろうか？未だ、放置プレイを実施中だ。・五月。高級中古...

7,912

2019/12/02

外注もアリ！アパート駐車場、太陽光用地、更地、花壇、竹等の除草のコツ【後編】

...アパートの場合、除草の手間を省くため、駐車場など広いスペースは舗装するのが一般的です。しかし、舗装の割れ目や継ぎ目、建物の基礎との間など、ありとあらゆる隙間から雑草は容赦なく生えてきます。これはビ...

5,265

2019/11/30

ファーマー大家が教える「除草」の極意【前編】

...アパートの駐車場はアスファルトを敷くのが一般的ですが、予算がかけられない場合や、取り付け道路、ベランダの下などで、選択肢の一つとして有効だと思います。■ 除草の基本はやっぱり除草剤さて、雑草の生命...

8,638

2019/11/29

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

...家賃6.5万円、駐車場5千円、礼金敷金各1カ月という条件です。貸家自体が少ないこともあってか、問い合わせはバンバン入り、最初の土日で3組の内覧がありました。ところが、申し込みには至らず、そのまま夏...

8,426

2019/11/20

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

...旗竿地の奥で駐車場が狭いのが残念ですが、思っていたよりボロくありません。意外ときれいだった外観（写真は草刈りや掃除がすんだ後）1階の一番広い部屋（残置物は少しあった）2年前から空き家。相続した娘さ...

9,525

2019/11/19