老朽化の不動産投資コラム・ニュース

高齢化と過疎が進む築50年団地型マンション。問題は根深いが解...

2023/06/02New

...そしてそれは単なる金儲けではなく、高齢化や老朽化で荒れ行くマンションを救う一つの手段かもしれない。■ 7月1日に名古屋でセミナーとブースの出展を行います5月27日、大阪で大家さんフェスタがありまし...

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築古RCマンションのリフォーム・リノベーションの成果と後悔し...

2023/06/01New

...・原状回復は退去時に入居時の状態に戻すこと・リフォームは、老朽化した設備や床材等を新築時に近い状態に戻すこと・リノベーションは、リフォームに加え、間取りの変更や水まわりの移動など住宅に新たな価値を...

5,103

JR沼津駅南口「旧富士急百貨店沼津店跡地」に複合ビル完成！2...

2023/05/25

...「沼津駅」南口より徒歩2分という便利な場所に登場した同施設は、1967年にJR沼津駅南口に開店し、老朽化などを理由に2019年に営業終了した「旧富士急百貨店沼津店」跡地に新設されたものだ。事業者で...

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神戸市・JR「垂水駅」前の新駅ビルが2024年春に誕生予定！...

2023/05/23

...その一方で、人口増加による小学校教室数の不足や施設の老朽化、小児科病床の不足などが課題として上がっていた。垂水小学校の校舎建替え、垂水図書館の移転、中核的医療機関の整備など、「垂水駅」周辺エリアの...

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築36年のビルをリノベーションで再生。スカイツリー望むルーフ...

2023/05/20

...「gran＋深川」を手掛ける「株式会社LOOPLACE (ループレイス）」は、老朽化不動産を高収益不動産へ再生し、売却するというのがビジネススキーム。古い建物や空間を活かす不動産再生カンパニーで「...

2,923

熊本の繁華街、通町筋で新たな商業施設が4月25日に開業。地域...

2023/04/30

...しかし、老朽化によるビルの建て替えが決定したことで、熊本パルコは33年間の営業を経て2020年2月末に閉店。建て替え後の新たなビルに、パルコが新たな業態としてHAB@を開業する。HAB@はパルコが...

794

保険金が2022年10月から後払いに改定 横行する火災保険の...

2023/04/29

...だが、違法な業者は本来であれば補償の対象にならない老朽化や経年劣化、補償期限を過ぎた損傷を、「近年に起きた災害によって受けた被害である」と虚偽の報告書を作成し、オーナーに火災保険の利用を勧める。 ...

6,634

気になる空室リスク！でもリスク判断基準の空室率って何だ？「空...

2023/04/26

...建物が老朽化するほど「決まりにくくなる」のは当然であり、地域の産業や人口の増減などによって需要も上下する。ちなみに、平均解約率20％を前提とするならば、2ヶ月で入居者が決まる前提においては空室率3...

840

家賃年収＆宿泊事業で年1600万円。旅好きが高じてペンション...

2023/04/20

...月の支払いも20万円以上ありますし、それに加えて老朽化に対応して色々取り替えたりしなくてはいけないので。 補助金も一度手持ちから出した後、その一部が返ってくるものなので、まず自己資金を出さなきゃ...

5,145

大阪・阪急「箕面」駅前の「みのおサンプラザ1号館」を再整備。...

2023/04/19

...しかし、竣工から44年が経過し、建物・設備の老朽化が進行。2015年に実施した耐震診断の結果、耐震性を欠いていることが判明した。以降、再生方針について検討が重ねられ、区分所有者への幅広い選択肢の提...

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購入から1年未満でトラブル5回！大家歴3年すずまるさんの不動...

2023/04/10

...製造から17年ぐらい経っている上水の加圧ポンプだったんで、老朽化で壊れちゃって。これも最初200万円の見積りで、もちろん保険も相談したんですけど、老朽化としか言えないということでNG。5社ぐらい見...

6,795

トラブルだらけの繁忙期。管理会社を変更しました

2023/04/08

...購入した当時から生活保護者が入っており、何度か老朽化を理由に立ち退きをお願いしましたが、どうしても退去したくないと今に至っています。ボロボロの部屋なのに年間に60万円以上の家賃をもうかれこれ10年...

9,612

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算はスターツプロシ...

2023/04/05

...地方公共団体が人口減少等による厳しい財政事情や公共施設の老朽化の問題を抱えているため、民間の創意工夫を活用して、資金や行政の効率化を図ろうとしているためだ。国もPPP/PFIを推進している。※PP...

4,542

兵庫県・加古川市が「JR加古川駅周辺まちづくり（案）」を公表...

2023/03/31

...バスターミナルやタクシー乗り場などを挟むように、新設されたカピル21ビル（右）やサンライズ加古川ビル（左）がある（出典：加古川市）それを受け、南口エリアでは老朽化したカピル21ビルとサンライズ加古...

1,119

外国人の家賃集金事情。銀行口座が作れない入居者から家賃をどう...

2023/03/30

...しかし物件の老朽化、人口減少、競合物件の乱立で空室率が高くなってきた物件を抱えている場合や、コストを抑えるために自ら汗をかく覚悟がある大家さんには、非常にコスパの良い打ち手となるのが、外国人入居者...

4,092

全国戻りたい街上位。首都圏ベッドタウンの埼玉県鴻巣市で進む駅...

2023/03/28

...■ 鴻巣駅東口地区で進められてきた大規模再開発「鴻巣駅東口の再開発」出典：鴻巣市JR高崎線の鴻巣駅東口地区周辺は、高度経済成長期に土地区画整理事業が進まず、老朽化した低層木造建築物が密集していた。...

11,797

マンション契約駐車区画に、EV充電器導入0円キャンペーンを開...

2023/03/27

...＜事例1＞所在地：東京都老朽化していた機械式駐車場を平面化し、EV利用者を優先するためEV専用区画にした。EV充電設備設置完了時点で、10区画中、9区画への申し込みがあり、90％埋まる結果となった...

769

駅前ビル2階を住宅から店舗に。街の変化に合わせて用途を変える...

2023/03/20

...老朽化もあり、いずれの部屋も住宅として貸すには辛いと徳山氏は判断した。駅に面した側の部屋。駅からよく見えるのと同じくらい室内からも駅、道路がよく見える。見え過ぎるそこで、時代に合わせて店舗にするこ...

1,614

令和5年度の国交省施策にみるカーボンニュートラルの流れ「建築...

2023/03/16

...結果として省エネ性を含めた長寿命化改修などのアップデートを行わない賃貸物件は、これまでの老朽化以上に市場価値の相対的な低下を免れないという賃料の低下をもたらす未来が予見される。さらに中古を色分けす...

861

速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...老朽化した社宅からの退去が進み、外国人の入居制限が緩和され、不動産会社の仲介はてんてこ舞いである。島根県や佐賀県の半導体の工場なども、輸出型であり、好調。中国製品がロックダウンで輸入できないことも...

2,592

西鉄グループが北九州で複合開発を推進。九州の穴場になるか

2023/03/12

...老朽化が進むビルの建て替えなど、近年では再開発が盛んだ。再開発が進んで都市整備が加速するとはいえ、注目を集めているエリアで投資先を探すとなると、競争もそれなりに厳しいのは事実だ。天神・中州・赤坂な...

26,857

仙台都心の勾当台公園について再整備計画が進行。老朽施設の修繕...

2023/03/07

...しかし、リニューアルしてから既に約30年が経過しており再度の老朽化が見られるため、仙台市役所本庁舎の建て替えと連携する形で再整備を進めることとなった。建築後50年以上が経過している仙台市役所。20...

968

入居者がタオルを流して水漏れトラブルに。集合住宅における保険...

2023/03/03

...「 排水管の老朽化だ 」と修理費を請求された話■ 電気温水器からの水漏れの原因は？ 先日、入居者さんから賃貸管理をお願いしている管理会社経由で連絡があった。「 給湯器から水漏れしているのですぐ直し...

5,299

無人で運用する宿泊施設「S-villa」のフランチャイズ加盟...

2023/03/02

...【具体的なメリット】・1年の中で物件を運用、管理する為、物件の老朽化を防止できる・利益の創出により売却の際も、流動性が高まることとなる・リノベ費用を同社で負担し、運用して得る利益から返済できるプラ...

1,440

代々木公園・NHK放送センター前で建て替え再開発の動き。渋谷...

2023/02/27

...建物の老朽化や耐震性に対する不安があるため、建替えに向けて2017年に再開発準備組合が結成された。渋谷ホームズの眼前にある公園通り沿いにはパルコ渋谷店などがあり、歩行者・自動車ともに通行量は多い。...

1,882

東京都下横田基地の街・福生駅前で大規模再開発が進行中

2023/02/26

...福生駅西口地区では大規模再開発が決定、進行中福生駅西口JR青梅線の福生駅は、東口は西友や東横インなどがペデストリアンデッキとともに新しく整備されているが、西口は商業施設建物や駅前ロータリーの老朽化...

1,577

茅ヶ崎で空き家をシェアハウスに。開始3ヶ月で90%の入居率を...

2023/02/18

...空き家を活用したいと思っても、老朽化や手入れ不足からすぐに貸し出すのは難しいことがほとんど。しかし空き家もリノベーションすればおしゃれに生まれ変わる上に、株式会社ジェクトワンが所有者に寄り添うよう...

1,681

友人のダンス教室の移転先にウチの空き物件がぴったり！偶然が重...

2023/02/15

...今借りているダンス教室の建物が老朽化で解体に入るため、3月末までに出て行って欲しいと退去を迫られているが、代わりの教室になる場所が見付からないという相談でした。市内でも人気駅の徒歩圏内で、教室面積...

2,903

広島「本通3丁目」大規模複合再開発事業のエリアが拡大！おおむ...

2023/02/14

...「本通商店街」の入口である計画地は今時点では市内有数の賑わいエリアとして機能しているが、人口減少や少子高齢化の影響、建物の老朽化といった課題も抱えていたという。同再開発では「本通商店街」を挟んで南...

3,559

老朽化した狭いワンルーム2戸を1戸に、これまでと違うターゲット向けに質、賃料アップを

2023/02/13

東京メトロ千代田線根津駅から歩いて2分。路地に建つエメラルドマンションは1972年に建てられた鉄骨造...

7,814

資産価値を維持するためには？一級建築士が語る「RC造マンショ...

2023/02/12

...という通過点や敷地売却といった出口に対応するための道筋が整備されつつある一方、「マンション管理計画認定制度」や「長期修繕計画作成および修繕積立金のガイドライン」改訂に象徴されるように、躯体の老朽化...

1,733

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方2【賃貸経営のための保...

2023/02/08

...施設賠償責任特約では補償しない「雨漏り」による賠償責任も補償するので、老朽化が進んだ賃貸物件には必要性が高い。「マンション居住者包括賠償特約」賃貸物件に居住している入居者の個人賠償責任を包括的に補...

2,240

群馬県で最も人口の多い高崎市・高崎駅の東口で再開発事業が進行...

2023/02/05

...また、建物の老朽化が進んでいるため建替えの意図もある。駅からすぐの場所に移設されることで、市民は公民館を利用しやすくなるだろう。再開発を担うデベロッパーとしては既に野村不動産が選出されており、こち...

3,993

令和10年度供用開始を目指し「仙台市役所」建て替え。周辺整備...

2023/02/03

新たに誕生する仙台市役所新本庁舎イメージ図（「仙台市本庁舎建替基本設計書」より）本庁舎の老朽化や庁舎の分散化など複数の課題を抱えていた「仙台市役所」仙台市青葉区にある「仙台市役所」で、建替え計画が...

2,384

トイレが詰まる原因と対応策。「排水管の老朽化だ」と修理費を請求された話

2023/01/31

...排水管は数年前に交換したばかりで、老朽化は考えにくいのだ。 また、老朽化や施工不良が原因ならば再発するので、不良個所を調査して対策をとる必要がある。もし、排水管の老朽化が原因であれば他の部屋でも...

5,711

自己破産した人も！火事より怖い（？）漏水トラブルと私の対策

2023/01/28

...漏水被害の保険がありますが、保険保証の審査条件も、私どもユーザー側からは老朽化原因、突発事故原因などの判定基準がいまいち良くわからず、有事の際、本当に保険金が支払われるのか？の不安が残ります。 ...

6,376

住みたい街人気急上昇中の千葉県流山・江戸川台駅前で再整備計画...

2023/01/28

...いささか老朽化してはいるが、青果店、精肉店、和菓子店、洋品店、美容院、薬局、居酒屋、文具店など30店舗が構える充実した商店街である。2022年8月には、この商店街を活用するための実験プロジェクトが...

18,927

JR「蒲田駅」に東西自由通路を新設。10年後を目標に駅東西の...

2023/01/19

...東西自由通路・連絡通路新設により、駅東西の連携強化を図る計画（「蒲田駅周辺地区基盤整備方針」より）実は現在も「蒲田駅」北口に東西を結ぶ地下通路はあるのだが、老朽化した暗い通路で、夜の利用が憚られる...

3,363

東京都が再開発誘導地区に指定する門前仲町。三菱地所グループが...

2023/01/14

...都が門前仲町を再開発誘導地区に指定したのは、周辺建物が老朽化していることに加え、再開発によって大規模な土地利用転換が見込まれることなどが理由だ。江東区は2022年度に作成した都市計画マスタープラン...

6,764

奈良県立医科大学のキャンパス 移転に伴い近鉄橿原線に新駅の設...

2023/01/13

...そんな同大学は創立から80年近くなり、施設の老朽化・狭隘化に対応するため、現在より約1�q南西に位置する新キャンパス（旧奈良県農業研究開発センター敷地）に教育・研究部門を全面移転し、移転後の現キャン...

3,573

JR北海道が社宅跡地を活用して新しい街づくりをスタート、札幌...

2023/01/12

...もともと桑園一帯には築50年を超えるJR北海道の社宅群があり、近年は建物の老朽化が課題となっていた。空室率はなんと約4割。せっかくポテンシャルの高いエリアにありながら、入居者が埋まらない社宅を放置...

2,534

JR常磐線・北小金駅南口に2棟の複合施設が2028年に竣工。...

2023/01/04

...区域内は老朽化が進行したり、狭隘道路や未接道により建て替えが厳しい建物が散見し、長期間にわたり利用されていない低未利用地も目立つ。周辺に市民の憩いの場となる公園や広場もなく、防災性や安全性でも課題...

4,066

予算1万円からの高コスパ外構リフォーム【不動産投資家のDIY...

2023/01/01

...赤の点線で囲んだ部分に、老朽化したブロック塀があった。老朽化したブロック塀やフェンスは、無くしてしまったほうが解放感がある。セキュリティ面で心配と考える人もいるかもしれないが、実際は外から見たとき...

2,311

有楽町駅・日比谷駅そばの国際ビル・帝劇ビルが共同で建て替え。...

2022/12/25

...ビジネス・文化の面で歴史の深い2つのビルだが竣工から年月は流れ、老朽化は言うまでもなく、設備の面でも時代に取り残されつつあることは否めない。何より、防災面では不安がつきまとう。今回の一体的な建て替...

5,111

2022年に注目を集めた開発エリアベスト20！東京郊外、福岡...

2022/12/25

...従前の区役所は駅から遠い上に老朽化も進んでおり、それが再開発に繋がった。1100�uと規模の大きな開発であり、駅前ということでも人気を集めた。船堀タワーの背後に再開発エリアが広がる。駅前立地というこ...

5,756

小田急線本厚木駅の東側で複合施設開発の計画が進行中。乗降客数...

2022/12/21

...厚木シティプラザは1984年竣工の建物で築35年が経過しており、老朽化が目立つ。また、現在の市役所庁舎も同様に築年数の経過による老朽化が目立っているほか、市民アンケートでは新市庁舎について「無駄な...

3,786

個人事業主としての不動産賃貸業を廃業！？物件をもう購入しない...

2022/12/05

...雨漏りが発生したり、老朽化に伴いユニットバスを丸々交換する必要が出てきたり、と数十万円の出費が重なることも出てきたのです。これらの費用はこれまでのキャッシュフローの蓄積などでカバーできるといえばで...

18,539

「神戸市役所本庁舎2号館再整備事業」の事業者が決定。神戸の未...

2022/12/04

...この事業は、建築から60年以上が経ち、老朽化が進んでいる神戸市役所本庁舎2号館について、民間事業者の優れたノウハウを活用し、建て替えを行うというもの。新庁舎としての機能を再整備するだけでなく、神戸...

2,129

進化し続ける目黒区「自由が丘駅」に2022年11月、新たなワ...

2022/12/03

...住みたい街ランキングでは常にランキング上位につけていた同駅だが、一方で駅前周辺の建物の老朽化や道幅の狭さによる車両混雑といった課題も抱えていた。そんな状況を改善すべく現在「自由が丘駅」周辺では再開...

3,977

テナント投資は儲かる。でもそれ以上に面白い！ テナント投資で...

2022/12/02

...一応入居はついていたものの、老朽化が激しいため解体し、1階がテナント、2階が住居となる複合物件を約2,000万円で新築した。テナントは月18.9万円、住居は月7.5万円で入居がつき、新築から約5年...

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