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工場の不動産投資コラム・ニュース
【工場】
工場とは、製品を生産・製造したり、既成製品の機械関係の点検、整備、保守等のメンテナンスを行ったりする施設をいう。「製作所」「製造所」「事業所」「事業場」などと呼ばれる場合がある。
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207件中- 1件～50件表示
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大阪府門真市のパナソニック工場・社屋跡に「ららぽーと門真」建設計画が再始動！2022年内に開業予定
...そこから音沙汰はなかったが、三井不動産が19年に発表した建設計画の中に「門真市松生町計画（仮称）」とあり、20年10月からは工場や社屋の解体工事が進んでいることから、計画が復活したものと見られる。...
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32,720
2021/01/24
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東京からの移住先に静岡が躍進！移住者に最大100万円の支援金...
...静岡には、ヤマハ、スズキ、ホンダ、キヤノンなどの大手企業の工場も多く、雇用を生みだしている。静岡駅の1日の平均乗車人員は6万332人（2018年調査）と、JR東海の駅では名古屋駅、東京駅、新大阪駅...
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2,341
2021/01/23
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タワマン・商業施設から下町情緒の残る飲み屋街も残るエリア。変...
...バブル崩壊後の1990年代後半、駅の周辺にあった工場が次々と移転したで行政が中心に再開発を進め、2000年に入ると雨後の筍のようにタワマンが竣工することに。「ザ・コスギタワー」や「シティタワー武蔵...
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1,328
2021/01/22
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起...
...これを書いたときはワタクシはまだ工場勤務の勤め人でした。工場などで真面目に堅実に働いている人にこそ読んで欲しいと思います。本当に偉いのは現場で働いている皆さんです。なんとかこの難局を乗り越えていき...
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5,563
2021/01/22
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ふんどし王子
73話コラム
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名古屋駅の大規模再開発に牽引されて地価上昇中、“地味なのに便...
...中でも地域の期待を集めているのが、地元優良企業である陶磁器メーカー、ノリタケカンパニーリミテドの本社工場跡地を活用した再開発『（仮称）ノリタケの森プロジェクト』（名古屋市西区則武新町三丁目）だ。名...
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2,477
2021/01/21
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公害の街、尼崎がエコタウンに！JRや阪急の塚口駅前をはじめ、...
...工場からは有害物質を含むスモッグが排出され、廃水が河川に垂れ流し状態だったため、尼崎市は大気汚染や水質汚濁をはじめとする深刻な公害に見舞われていた。当時を知る人の中には「尼崎＝公害の街」というイメ...
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718
2021/01/20
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金持ちになるのは自転車に乗るのと似ている。不動産賃貸業は装置...
...数年前、工場に勤めていた時は、周りには頻繁に旅行に行く人は少なかったです。体感として賃金も可処分所得もどんどん減っていき、みんな節約モードでした。コロナ禍の今、恐らく工場で勤めていた時の仲間は、残...
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8,988
2020/12/28
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ふんどし王子
71話コラム
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埼玉県・所沢駅周辺でマンション、商業施設急増。2026年に向...
...西口駅前には西武鉄道の車両工場跡地を含む約8.5haの広大なエリアがあり、そのうちの一部が前出の300戸超のタワーマンション。区画整理事業全体の計画。2021年に竣工するタワーマンションはズの水色...
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13,545
2020/12/23
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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大阪茨木・東芝工場跡地で、官民一体の「茨木スマートコミュニティ構想」。来春「イオンタウン茨木太田」がオープン！
東芝茨木工場跡地に先進コンパクトシティが誕生2018年に開業したJR総持寺駅沿いの歩道には「次なる茨木へ」と街灯フラッグが掲げられている。JRや阪急電鉄といった公共交通網に加え、名神高速などの幹線...
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1,984
2020/12/21
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【不動産投資本】空き家を介して幸せを実現する、不動産取引の理...
...かつては賑やかだった地域の衰退に伴い、地方の築古戸建や商店、町工場など、買い手の付かない物件が空き家として放置される光景は近年、地方のいたるところで目にするようになった。しかし、そういった空き家が...
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1,861
2020/12/19
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JR京都線「島本～高槻」間に新駅誕生？！現状は農地が大半だが...
...北口駅前の商店街エリアを再開発、その後、北口の工場跡地の開発があり、周辺の雰囲気が激変した安満遺跡公園から駅方向を見たところ。茶色い建物が関西大学の高槻ミューズキャンパスだが、2004年以降、JR...
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6,219
2020/12/10
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大田区の下町・「梅屋敷」に高架下を使った集客スポットがあった...
...同所と言えば城南地区のザ・下町で、商店街や工場、住宅が集積するエリア。単身者・ファミリーが多く暮らしていて、住民が集まりやすい施設が生まれたことで、地域の魅力は高まるに違いない。京急蒲田駅の隣にあ...
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2,779
2020/12/05
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太宰治が愛した街「三鷹」。現代も着々と魅力度上昇中。
...戦時中は、横河電気や中島飛行機といった軍需工場が立地して被災した。戦後、高度成長期には、都心のベットタウンとして発展して、多数の公営住宅も建設されが、1970年代から人口はほぼ横ばいで、三鷹市約1...
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5,852
2020/12/03
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純和風の築古戸建をモダンにリフォーム！【前編】
...のテイストにもダウンライトは合いますね♪ 下手な照明をつけるより、洗練されて良いなと思いました^ ^天井照明用のスイッチがなく、ヒモ式を使用前提の状態（ 築古和室あるあるですね ）だったので、工場...
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5,750
2020/11/22
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菊地美佳
30話コラム
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【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...
...市町村内には複数の大学があり、工場団地もあり、活気がある。物件は最寄りの駅から､約1㎞以内であり、一般住宅が立ち並ぶ住宅地域にある｡(2) 物件概要物件は､土地が99㎡､建物の延べ床面積が101㎡...
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4,668
2020/11/22
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兵庫県・山陽電鉄「高砂」駅南が大幅整備を検討！注目は山電高架...
...さらに、駅南の沿岸部は日本を代表する大手企業の研究施設や工場が集中する工業地帯だ。駅自体の規模はそこまで大きくはないが、通勤・通学の利用者が多く、特急が停車する主要駅となっている。電車1本で姫路や...
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1,475
2020/11/15
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平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...
...ほかにも、木造2階建ての戸建の解体に、他社で480万円の見積もりが、400万円に抑えられたケースもあります」（※注：解体費は個々の建物の大きさや状態によって異なる）ほかにも利用者から、「工場の解体...
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2,746
2020/11/15
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新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...
...ずっと工場ですし、業績報告とかも10分もないくらいなんで、何時間も喋り続けることがないんでね。飲みに行ってるときは常に飲んでますし、次の日声枯れてても、喋りすぎたからか、飲みすぎたからか分からない...
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2,504
2020/11/05
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大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い
...ガスタンク破損や工場・タンカーなどの重油漏れが確認されていない以上、地中からガスが漏れだしている可能性はありえると思われます。しかし、地層変動があったとしても関東大震災のような海溝型巨大地震は概ね...
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6,920
2020/11/05
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トーマス高島
11話コラム
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株、FX、ネットワークビジネス失敗…からの不動産投資！（第1...
...工場なので。現場に行かないと作業できないんで。 【火の玉】そっか。関係ないもんね。 【ぐっちー】だから行くしかなかったんですけれども。 【火の玉】(高校を)卒業してずーっと同じところにお勤めだった...
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3,360
2020/11/04
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「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...
...騒音を出す工場と隣接していないか。臭気を出す施設はないか。風俗店やラブホテルのほか、葬儀場、火葬場、廃棄物処理場といった、いわゆる「嫌悪施設」があり、入居者の獲得に影響しないか、などです。④プロの...
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2,831
2020/11/01
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「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資...
...https://www.ktr.mlit.go.jp/city_park/chiiki/city_park_chiiki00000009.html商業地域は、住環境を悪化させる可能性がある工場など...
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2,908
2020/10/19
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住居確保給付金、前年比90倍！「物価の安い街ランキング」に注...
...ほかにも、工場直売の靴屋で靴が1足1500円で売っている店や、靴下99円、スニーカーソックス60円、洋服が300円台で買える激安ショップもある。十条駅から、3位の東十条駅までは、徒歩8分ほどの近さ...
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3,772
2020/10/09
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不動産投資で結果を出し続けるためのノート術2020
...工場の跡地をカフェにしたインダストリアルな雰囲気のカフェに入った時は、競売で安い工場があったら購入してリノベして、こんなカフェに貸したいななどと考え、アイデアをノートにメモしていました。一息ついて...
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6,597
2020/10/08
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広田健太郎
110話コラム
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新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...
...そういえば、ワタクシが工場勤めの頃にリーマンショックが起きたときも休業日が増えました。その間の給料は7割支給となり、残業もなく、手取りが初任給並み（ 13万円 ）に下がりました。当時は独身だったの...
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7,230
2020/09/28
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ふんどし王子
68話コラム
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立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...
...一方、大阪いばらきキャンパスは、大阪府茨木市のサッポロビール工場跡地に2015年にオープン。この時、経営学部・研究科がくさつキャンパスからいばらきキャンパスへ移転した。2014年度のくさつキャンパ...
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29,294
2020/09/17
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COOL JAPANの聖地となるか。ところざわサクラタウン開...
...敷地内には書籍の製造・物流拠点となる新工場と新オフィス、イベント等に利用する集客施設、角川武蔵野ミュージアム、レストランや商店街などの商業施設の大きく3種類があり、集客施設、商業施設からは書籍だけ...
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3,346
2020/09/03
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都市計画・再開発
横浜・川崎・千葉・埼玉／首都圏
ニュース
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タワマン以外の大規模開発、立川・GREEN SPRINGSは...
...終戦後、接収された工場その他の土地や建物を活かして1976年に不動産業に転じたもので、同社が所有する敷地は約98万㎡。同社ホームページによると、これは東京ドーム約21個分。立川市全体の広さの約25...
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11,304
2020/08/31
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貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...
...私自身の事を先に書きますが、貸している工場で一つ「 家賃の減額交渉 」が入り、別の店舗からも一つ「 退去 」予告が入ってしまいました！！！！！！！！大事なんでもう一回言わせて下さい！店舗が一つ、退...
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5,250
2020/08/23
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ドミナント戦略をとる理由。5つのメリットと3つのデメリット。
...3）地域の事情が変わると売り上げ（ 入居率 ）に大きく影響する例えば大きなメーカーの工場に依存した地域で、その工場が閉鎖したり、一つの大学に依存した地域で大学が移転したりしたら、一気に需要が減少し...
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5,670
2020/08/19
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西野浩樹
24話コラム
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120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...
...今回のコロナ禍は、戦時中のように空襲で工場などが破壊されたわけではないので、生産能力は保たれたままです。第三次補正予算や、消費税減税など行えばV字回復の好景気にもなると思います。行動しているとチャ...
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17,702
2020/08/13
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ふんどし王子
66話コラム
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不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想
...「 現実をきちんと把握 」するためには現場を歩くのが一番です！新しい街に参入する時には何度か通って、賑わっている場所がどこか、大手企業の工場がどこにあるか、朝夕はどのへんが渋滞するか・・・など、も...
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5,912
2020/08/10
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ぺんた
62話コラム
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東京ミズマチ開業。浅草～押上間の回遊性アップで地域の価値向上...
...一方脇に入ると低層の建物、古い工場らしき建物などもあり、更新は遅れているまた、この歩道橋、商業施設等の誕生が及ぼす地域への波及効果も楽しみである。東京スカイツリーのある場所は元々は貨物駅の跡地で、...
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2,914
2020/08/10
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少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...
...他にも、パークゴルフ場や人口光型植物工場などを整備する計画があり、地域の活性化に一役買っている。福岡市が天神地区で進める大規模再開発プロジェクトの「天神ビッグバン」では、旧大名小学校跡地の再開発が...
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2,786
2020/08/05
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宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動...
...土砂災害などの危険がある「災害レッドゾーン」と呼ばれる区域で、新たに賃貸住宅や、学校、病院などの福祉施設、店舗や工場などの開発を原則禁止する。これまでも物件購入の際に、ハザードマップをチェックされ...
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6,045
2020/08/02
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【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...
...また、工場や大学もあり、活気がある都市である。物件付近の状況は、最寄りの駅から､約1.4km離れたところにあり、住宅が密集している地域である。(2) 物件概要物件は､土地面積が48㎡､建物の延べ床...
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4,493
2020/07/23
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次世代都市「スマートシティ」全国で進む トヨタ、NTTは20...
...2021年、富士山を望めるスマートシティが着工するウーブン・シティが建設されるのは、今年末に閉鎖するトヨタ自動車東日本の東富士工場（裾野市）跡地だ。将来的には、175エーカー（約70.8万平方メー...
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3,367
2020/07/18
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【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...
...市の中央付近には工場、研究所、大学があり、少し離れたところには複数の温泉地が所在している。物件の所在地は最寄りの駅から2kmほど離れたところにある。（2） 物件概要物件は、土地が132㎡、建物の延...
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3,340
2020/06/25
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倉庫に将来性!? 投資先の視野拡大、全ての業種が需要家
...倉庫・工場など事業用不動産を手掛けるタープ不動産情報（東京都文京区）の三浦孝志社長は、「倉庫は、小さいものは自動車1台分から大きなものは物流倉庫に至るまで幅広く対応できる。需要者も、工場のほかレス...
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3,627
2020/05/12
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築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...
...大手製造業の工場が多くあり、高収入の会社員が多い。賃貸物件の需要は底堅く、法人による借り上げも期待できる。香川県高松市：他の四国3県に比べると平地が広く、建築にあたり制限の緩い非線引き区域。土地が...
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8,343
2020/05/09
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コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？
...ただし、リストラ・雇い止め・工場の停止・外国人労働者の減少などにより、全体として家賃は下落傾向になるでしょうし、工場城下町等一部の地域では住宅への需要が大幅に減るでしょう。続きは次回に。
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10,123
2020/04/17
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岡元公夫
116話コラム
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リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...
...地場だけではなく大手企業の工場も多く、ものづくりは盛ん。市内には多くの大学・専門学校があり多くの若者が暮らし、全人口に対する生産年齢人口の割合も高い。高い賃貸ポテンシャルのある名古屋は、ますます活...
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7,431
2020/04/11
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新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...
...リーマン・ショックでは、郊外や地方の非正規工場労働者の解雇が大きく取り上げられたが、今回は、サービス業や飲食業の労働者を直撃しており、大都市部の単身者や母子世帯などが大きく影響を受けている。六本木...
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17,443
2020/04/07
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激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...
...大学生だけをターゲットにしていて大学が移転してしまった事例、外国人労働者、派遣労働者をターゲットにしていていて工場が閉鎖してしまい労働者がいなくなってしまった事例等はよくある話だと思います。私の場...
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6,114
2020/03/30
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天野真吾（湘南再生大家）
32話コラム
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初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...
...また、物件の近くに大学や大企業の工場などがあるかはチェックしますが、基本的に特定需要に偏ったものは避けます。大学など、移転してしまう可能性もあるからです」この1,2棟目では、都市銀行から2億230...
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7,111
2020/03/30
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家賃払えない〝令和大恐慌〟に備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...
...「中国の工場が稼働していない影響で資材が調達できず、新築の竣工やリフォームが遅れており引っ越し日がずれた」という声もあった。不動産情報サイトを運営するLIFULLの「新型コロナウイルス感染症に対す...
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20,478
2020/03/28
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株価大暴落。長引く気配の新型コロナウイルス。不況がやってくる...
...②今後、不動産業界で起きるかもしれないこと・中小企業の倒産や工場閉鎖のため、入居者の転居。・新規のテナントや入居者の引越し延期。・家賃滞納。・テレワークが進み、都心のオフィスの需要が縮小する。③新...
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14,702
2020/03/17
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加藤ひろゆき
269話コラム
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いま、タイ不動産投資はありなのか？ バンコクとパタヤ・ビーチ...
...また、東南アジアの代表的な工業国として、トヨタなど日本企業の工場進出も多く、多数の日本人駐在員が住んでいる。そして、定年退職者などのロングステイ先としても人気がある。不動産投資としてのタイ不動産や...
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5,884
2020/03/15
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物件価格は下落？ 保証会社の倒産にも注意を。コロナショックが...
...賃借人の不払いや、中国にある生産工場の停滞からリフォーム・新築工事が進まない事もあるでしょう。■ 自己資金を確保して不測の事態に備えよこのような不測な事態を乗り越えるには、ある程度の潤沢な自己資金...
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7,700
2020/03/05
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トーマス高島
3話コラム
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カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。ふんどし王子と...
...中学生の頃に「 金持ち父さん、貧乏父さん 」を読み、高校卒業後に工場勤務。毎月10万円を貯金したが、株とFXで300万円を損失。その上、ネットでイジメを受ける。そこから不動産で再生した軌跡は、すば...
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6,688
2020/02/24
-
加藤ひろゆき
268話コラム
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