工場の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...「 現実をきちんと把握 」するためには現場を歩くのが一番です！新しい街に参入する時には何度か通って、賑わっている場所がどこか、大手企業の工場がどこにあるか、朝夕はどのへんが渋滞するか・・・など、も...

3,151

2020/08/10

New

東京ミズマチ開業。浅草〜押上間の回遊性アップで地域の価値向上...

...一方脇に入ると低層の建物、古い工場らしき建物などもあり、更新は遅れているまた、この歩道橋、商業施設等の誕生が及ぼす地域への波及効果も楽しみである。東京スカイツリーのある場所は元々は貨物駅の跡地で、...

1,415

2020/08/10

New

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

...他にも、パークゴルフ場や人口光型植物工場などを整備する計画があり、地域の活性化に一役買っている。福岡市が天神地区で進める大規模再開発プロジェクトの「天神ビッグバン」では、旧大名小学校跡地の再開発が...

1,841

2020/08/05

宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動...

...土砂災害などの危険がある「災害レッドゾーン」と呼ばれる区域で、新たに賃貸住宅や、学校、病院などの福祉施設、店舗や工場などの開発を原則禁止する。これまでも物件購入の際に、ハザードマップをチェックされ...

3,457

2020/08/02

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...また、工場や大学もあり、活気がある都市である。物件付近の状況は、最寄りの駅から､約1.4km離れたところにあり、住宅が密集している地域である。(2) 物件概要物件は､土地面積が48�u､建物の延べ床...

2,986

2020/07/23

次世代都市「スマートシティ」全国で進む トヨタ、NTTは20...

...2021年、富士山を望めるスマートシティが着工するウーブン・シティが建設されるのは、今年末に閉鎖するトヨタ自動車東日本の東富士工場（裾野市）跡地だ。将来的には、175エーカー（約70.8万平方メー...

2,502

2020/07/18

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...市の中央付近には工場、研究所、大学があり、少し離れたところには複数の温泉地が所在している。物件の所在地は最寄りの駅から2kmほど離れたところにある。（2） 物件概要物件は、土地が132�u、建物の延...

2,486

2020/06/25

倉庫に将来性!? 投資先の視野拡大、全ての業種が需要家

...倉庫・工場など事業用不動産を手掛けるタープ不動産情報（東京都文京区）の三浦孝志社長は、「倉庫は、小さいものは自動車1台分から大きなものは物流倉庫に至るまで幅広く対応できる。需要者も、工場のほかレス...

2,883

2020/05/12

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...大手製造業の工場が多くあり、高収入の会社員が多い。賃貸物件の需要は底堅く、法人による借り上げも期待できる。香川県高松市：他の四国3県に比べると平地が広く、建築にあたり制限の緩い非線引き区域。土地が...

6,217

2020/05/09

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

...ただし、リストラ・雇い止め・工場の停止・外国人労働者の減少などにより、全体として家賃は下落傾向になるでしょうし、工場城下町等一部の地域では住宅への需要が大幅に減るでしょう。続きは次回に。

9,381

2020/04/17

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...地場だけではなく大手企業の工場も多く、ものづくりは盛ん。市内には多くの大学・専門学校があり多くの若者が暮らし、全人口に対する生産年齢人口の割合も高い。高い賃貸ポテンシャルのある名古屋は、ますます活...

6,212

2020/04/11

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...リーマン・ショックでは、郊外や地方の非正規工場労働者の解雇が大きく取り上げられたが、今回は、サービス業や飲食業の労働者を直撃しており、大都市部の単身者や母子世帯などが大きく影響を受けている。六本木...

17,083

2020/04/07

激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...

...大学生だけをターゲットにしていて大学が移転してしまった事例、外国人労働者、派遣労働者をターゲットにしていていて工場が閉鎖してしまい労働者がいなくなってしまった事例等はよくある話だと思います。私の場...

5,590

2020/03/30

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...また、物件の近くに大学や大企業の工場などがあるかはチェックしますが、基本的に特定需要に偏ったものは避けます。大学など、移転してしまう可能性もあるからです」この1,2棟目では、都市銀行から2億230...

6,499

2020/03/30

家賃払えない��令和大恐慌�≠ﾉ備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

...「中国の工場が稼働していない影響で資材が調達できず、新築の竣工やリフォームが遅れており引っ越し日がずれた」という声もあった。不動産情報サイトを運営するLIFULLの「新型コロナウイルス感染症に対す...

20,026

2020/03/28

株価大暴落。長引く気配の新型コロナウイルス。不況がやってくる...

...�A今後、不動産業界で起きるかもしれないこと・中小企業の倒産や工場閉鎖のため、入居者の転居。・新規のテナントや入居者の引越し延期。・家賃滞納。・テレワークが進み、都心のオフィスの需要が縮小する。�B新...

14,291

2020/03/17

いま、タイ不動産投資はありなのか？ バンコクとパタヤ・ビーチ...

...また、東南アジアの代表的な工業国として、トヨタなど日本企業の工場進出も多く、多数の日本人駐在員が住んでいる。そして、定年退職者などのロングステイ先としても人気がある。不動産投資としてのタイ不動産や...

4,445

2020/03/15

物件価格は下落？ 保証会社の倒産にも注意を。コロナショックが...

...賃借人の不払いや、中国にある生産工場の停滞からリフォーム・新築工事が進まない事もあるでしょう。■ 自己資金を確保して不測の事態に備えよこのような不測な事態を乗り越えるには、ある程度の潤沢な自己資金...

6,984

2020/03/05

カテーテル手術の入院中でもできる、大家の仕事。ふんどし王子と...

...中学生の頃に「 金持ち父さん、貧乏父さん 」を読み、高校卒業後に工場勤務。毎月10万円を貯金したが、株とFXで300万円を損失。その上、ネットでイジメを受ける。そこから不動産で再生した軌跡は、すば...

6,297

2020/02/24

価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...

...廃墟となった工場は、これは、廃墟工場の元の持ち主から買い取る資金1200万円を60人超の投資から集めてシェアリングできるアトリエに再生した。さまざま物件が対象となるが、その想定利回りは定期預金や国...

2,909

2020/01/25

都心の穴場・仲御徒町に誕生！15�uに4人、穴場立地に空間の使...

...低層の店舗併用住宅、小さな工場などもある一画その一方で昭和通りから一方入ると昔ながらの低層の店舗併用住宅、工場と思しき古い建物なども残り、あまり更新がされてこなかった地域が広がる。あまり手が入って...

2,802

2020/01/13

年末に激安物件二棟購入。高級中古車レクサス被弾・大破。202...

...缶スプレーで塗り、フェンダーにスコップを入れて、クルッと回してパッコーンとすると、鈍い音を立てて、少し戻った翌日、ネットで検索したチェーン店の板金・塗装工場にメールを打ち、患部の写真を送る。一月四...

9,343

2020/01/09

新築アパートの利回り。持たざる者が勝負するには田舎が有利

...大きく儲かることはありませんが、ワタクシが工場でしていた部品検査よりも楽しく、時間当たりの収益が多いことは間違いありません（ 笑 ）融資が付きにくいなどの要因をマイナスと捉えるか、参入障壁が高くな...

9,773

2019/12/31

赤羽駅から徒歩10分、便利なのに忘れられていた赤羽岩淵が動き...

...同スクールでは実在の遊休不動産に対して活用を提案するのだが、そこでお題となったのが赤羽岩淵の駅から歩いて2分ほどの場所にある染め物工場跡地に建つ長屋。その課題がきっかけとなり、リノベーションスクー...

3,753

2019/11/11

1棟目で業者失踪、3棟目は大規模修繕の危機。 「メガ大家さん...

...満室だから、室内を見ることはできず、外観を見て即決しました」購入から半年後、町工場に貸していた1階で、夜逃げが発生する。その他にも空室ができ、そこで初めて室内を見て、驚愕する。80年代に建てられた...

5,439

2019/10/27

立地の重要性。東京は活気にあふれている。建築ラッシュ。物価上...

...大阪の工場から直送。プチプチで丁寧に梱包されて、近日中に届くと思ふ。この○貸カンバン。熱狂的なファンより、「 販売してほしい 」とリクエストがあった。初版百部は、すでに在庫一枚。二刷を考えている。...

6,966

2019/10/26

秋葉原、日比谷、東小金井……。進むJR東日本の高架下活用。都...

...倉庫や工場をデザインモチーフにしているとのことなので、最近流行のインダストリアル系になるのだろうか。オーディオやカメラなど秋葉原らしいプロダクトの販売や中古買取り販売、修理などの物販エリアと蒸留所...

1,962

2019/10/21

お金の余裕は心の余裕。ワタクシが人に借金を勧めるとき。

...自動車が爆発的に普及している時に、借金は危ないからと「 新しい工場建設はお金が貯まるまで待とう・・・そう、10年後だな 」と、いっていると需要はなくなってしまいます（ 笑 ）同じく「 5,000万...

9,461

2019/08/17

築50年の倉庫・工場併用住宅を改装。シェアハウス＋レンタルスペースで二毛作経営。

...不思議そうに立ち止まる人も多く、ここで飲食などをやったら人が集まりそうである南北線王子神谷駅から徒歩5分、環状七号線至近という立地に倉庫・工場との併用住宅を改装したシェアハウス「CUBE CUBE...

2,857

2019/07/22

買う時売る時の悩みの種、解体工事費はいくらかかる？今は「坪4...

...�@の2017年末の中国の資源ゴミ輸入禁止の影響で、「国内には行き場を失った資源ゴミがあふれているような状況が続いている」ため、木造チップ工場などの受け入れが制限されている地域も出ているという。解体...

4,463

2019/07/20

550万の戸建てを買いました。屋根は瓦がいい。還暦ユーチュー...

... よく知っている駅15分、大学、モール、工場団地などがあり、立地もまあまあ。ネットで調べた土地の路線価は約660万（ 私道含まず ）、土地の固定資産税評価額は約540万（ 私道含まず ）でした。一...

8,698

2019/06/20

不動産投資初心者は、まずはココから！優良な物件に少額から投資...

...高額な優良物件であっても購入しやすくなるのが特長最近であれば、都心の商業施設に特化した商品を販売、工場・物流倉庫用地の開発・分譲、ゲストハウスなど宿泊所、政令指定都市の再生物件、古民家を対象とした...

2,500

2019/06/12

まちの浮沈、投資の成否の鍵を握るキーワードは「女性」？「東京...

...■注目は荒川区、舎人ライナー、川崎その昔、風俗やギャンブル、工場街なども女性に嫌われると言われたものだが、それもまた、今や昔。開通当初は地元の利用者しかいないのではと言われていたものの、今では混雑...

1,784

2019/06/05

激安高級中古車購入。レクサスLS600hL。国道沿いのきこり...

...結局、紹介された整備工場に持ち込み、テスターみたいな機械を繋いだら、すぐに直った。予期せぬ残業にふくれっツラをしていたパンキー君に、元気が出る方法があるよ、と、残業代一千万円を配給すると、一気に気...

11,977

2019/05/26

すでに日本の不動産投資の適地は2％のみ？！世界の人口急増・高...

...自社事業としても海外に進出しており、カンボジアでは、現地法人を昨年設立して稼働中の工場を買い入れた。テナントは日本電産。カンボジア人からのオーナーチェンジだ。土地付き物件は外国人が買えないので、現...

5,819

2019/05/04

【不動産投資本】高卒製造業の著者に学ぶ負のマインドブロックを...

...富山の工業高校を卒業後、地元の工場でブルーカラーの仕事に就いた「ふんどし王子」は、23才のときにわずかな元手で不動産投資を始め、33才でサラリーマンを卒業、同時期にセミリタイアした友人のポール氏と...

2,721

2019/04/29

不動産業界にもあった村社会。セミリタイア後の融資付け。古家と...

...そして意外と生きていけるものですね（ 笑 ）工場に勤めていたときは、進まない時計の針をチラチラ眺めていましたが、現在はアッと言う間に1日が過ぎていきます。ストレスがなく楽しいからだと思います。■ ...

8,710

2019/04/19

高架下利用の複合施設が起爆剤になるか、京急線蒲田駅周辺に注目

...ここにインキュベーション施設、工場、店舗などが入る。現在入居しているのは最も駅に近い区画にベーカリーカフェ、駐輪場を挟んで不動産企画・運営などを行う仙六屋、東京都認定のインキュベーション施設KOC...

2,473

2019/04/12

羽田との直通連絡道路も2020年度完成予定。川崎・殿町地区に...

...周辺は道路と工場のみが目につく、あまり人の気配のしないエリアだったが……進出企業が増え、足回りも良くなるとすると、当然、周囲への波及効果も考えられる。現状、周辺は工場地帯で生活利便施設は少なく、住...

9,427

2019/03/22

心停止から1年間の不動産経営。母の不動産を相続。防音工事の注...

... 父は海軍に従軍しており、母は軍需工場で働いていたという、両親そろって10代で戦争を体験し、なんとか生き延びてきました。軍需工場で高校時代を過ごした母は高校を出るため、ボクが大学生のころに通信制に...

6,139

2019/03/17

クラウドファンディングで空き家活用、再生に興味持つ出資者が鍵...

...最大4人が宿泊可能で1泊の平均単価は3万円台後半となっている」「第2弾では、逗子の廃工場をシェアアトリエ『桜山シェアアトリエ』に再生した。このプロジェクトは、前オーナーからの買い取り資金1200万...

2,755

2019/03/13

【新連載】特別インタビュー 風水・家相の第一人者、Dr.コ...

...いまや、二子玉川駅の周辺は大きな商業施設やタワマンが所狭しと並び、人気のエリアに成長しましたが、子供のころなんて工場しかありません。そこから高台にある瀬田、上野毛の方が、かつては人気の場所でした。...

2,480

2019/02/15

借地を活かして高収益！築50年の工場＋住宅をDIYでシェアハウス＆貸しスペースに

...スマートロックを採用築50年の工場＋住宅を改装、シェアハウスにした「Biene Biene」という物件を見に行ってきた。場所は北千住。駅から10分、古い住宅も残る一角で路地に面して工場があり、その...

2,927

2018/12/10

33才で世界一周旅行することの価値。海外で思う「日本はイージ...

...工場で毎日同じことの繰り返し、仕事を辞めることや、変わることは怖いけど、このまま一生が過ぎていくのは嫌だなぁー。とりあえず、死にたくないけど、未来に希望に満ちてはいないなぁ。世間体もそこそこ気にな...

9,749

2018/11/25

川崎駅近の穴場エリア大変貌で周辺にも影響大？

...現在はラゾーナ川崎、ミューザ川崎などが並び、かつての面影はほとんど無くなったが、西口は元々工場の並ぶ殺風景なエリアだった。それが再開発に次ぐ再開発で変貌を遂げ、今回の開発は最後に残された土地。ここ...

7,835

2018/11/02

不動産投資家に朗報。外国人入居者と、オーナーとのトラブルを防...

...東京都の2017年の調査でも、中国人を筆頭に韓国人、フィリピン人など全体で48万人ほどの外国人が住んでいて、首都圏や地方都市でも大手メーカーの工場などに勤務する外国人労働者がコミュニティを形成する...

2,680

2018/10/17

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

...労働力不足で、工場で働く中国や、ベトナム、ブラジルの方が増えてきています。田舎のグローバル社会です（ 笑 ）。海外の方の入居を心配される方もいるかもしれませんが、勤めている会社の法人契約ですし、日...

15,378

2018/10/14

人生も不動産投資も「直感」が大事！ 心のセンサーを無視して失...

...（ 現在は大人気のふんどし王子さんですが、当時は、富山で工場勤務の地味な存在（ 失礼 ）でした ）。そんな怪しさ満点のセミナーでしたが、私は自分の直感に従い、時間とお金を使って、マレーシアから何度...

7,290

2018/10/07

【不動産投資本】「中古物件で不動産投資」のために最低限知って...

...■商業系、宿泊施設、工場等への大規模改修。旧耐震も使えるように?!最後の章は違法増築建築物を適法に、旧耐震の建物を工場に、オフィスビルをホテルになどという商業系の事例が中心。面白かったのは市価より...

3,913

2018/10/05

世界一周旅行のチケット購入。2本目の住宅ローンで買った2軒目...

...言い訳ですが、高卒後に工場で働いていたワタクシは、バックパッカーになるという、「 時間 」も「 発想 」もありませんでした。そんなわけで、若いうちに海外を見ておくのは良いなと思いました。つまり、青...

11,102

2018/09/24