工場の不動産投資コラム・ニュース

新築費高騰は2024年には落ち着く？ 今ねらい目の物件は？p...

2022/12/05New

...■ 今、狙い目の物件為替が円安に振れていたり、中国においてゼロコロナ政策により工場の操業停止・物流の停滞が生じていることから、海外に生産拠点を移していたメーカーが日本に回帰することを検討したり、既...

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「銀行の法人会について」加入の是非と活用法【不動産融資攻略シ...

2022/12/03New

...運が良ければ、大きな商業施設や工場移転の情報や、不動産についての情報を得ることができるかもしれない。3.ドミナント戦略においては加入のメリットが多い結論として、地場銀行での反復取引を狙い、エリアに...

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テナント投資は儲かる。でもそれ以上に面白い！ テナント投資で...

2022/12/02

...融資のハードルも必然的に上がります」テナント投資で大事なのは立地と入居者所有することで街のにぎわいに寄与する喜びも放置されていた元惣菜工場を880万円で取得、テナントに転用。中華の人気店が入居中同...

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許容できる心理的瑕疵物件のレベルランキング！500人にアンケ...

2022/11/22

...2位「周辺に嫌悪施設（墓地・火葬場・遊戯施設・工場など）がある（147人）」、3位「孤独死（特殊清掃済み）（96人）」、4位「事故死（89人）」、5位「孤独死（死後数日以内）（74人）」と続く。「...

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独立系美容師・ネイリストが借りる24時間営業 “サブスク型”...

2022/11/15

...ry Shibuya 地下1階ヘアスペース5席、ネイルスペース3席「GrandStory SALON＋（グランストーリーサロンプラス）」【101】東京都世田谷区瀬田5-2-6ヘアスペース3席※工場...

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活力あるアートの街を創る! 不動産オーナーと入居者が協力でき...

2022/11/13

...時代の変化とともに工場の移転や高齢化による空き地・空き家問題が深刻化している。そんななか、造船所跡地や空き家を活用することで「芸術や文化が集積するまち」として再生を目指す取り組み「北加賀屋クリエイ...

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今年、一番よかった買い物は？ 死にかけた話。近所に家を買うメ...

2022/11/11

...今年初めの豪雪もあり、十月中旬にはすでに、タイヤ交換工場は混んでいた。タイヤを積んだまま、三軒目のイエローパンティ（ 仮名 ）で交換。いつもは立ち会うが、この日は空腹で、作業中はナルドで、ビッ栗マ...

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【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...近辺状況は大学や工場、自衛隊の駐屯地がある。建物外観 築35年の一棟マンションである(3) 間取り､室内間取りは以下である。各階とも同じ間取りである。1部屋は2Kであり、広さは25平米ぐらいである...

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新築費高騰！いま、新築は待った方がいい？ねらい目の物件は？p...

2022/11/02

...room.lixil.com/ja/2021120701https://newsroom.lixil.com/ja/2022062301住宅設備全般において、以前の円高局面で日本のメーカーは、工場...

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リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...工場が多く、住む人が一定数いると判断しました。学生向けアパート1棟（1R32戸）や木造の外人向けアパート1棟に加えて東京・豊島区で1棟アパートを購入しました。豊島区のアパートは大家仲間から不良債権...

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静岡県富士市JR「富士駅」北口で大規模再開発計画が本格始動。...

2022/10/16

...富士駅は市の代表的な駅で、駅にはジェイアール東海静岡開発が運営する施設「ASTY富士」が入居し、周辺には多数の製紙工場、市役所をはじめとする行政機関、富士本町商店街も点在している。富士駅周辺地区は...

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憧れのベンツゲレンデを購入！不動産投資で夢は本当に叶うのか？...

2022/10/01

...いつかは欲しい車でしたwww ■ ディーラーを訪問して整備工場に案内された思い出 今から遡ること6年くらい前、実はゲレンデを買うチャンスはあったんですw。当時、たぶん不動産投資3年目くらい、一棟も...

11,044

東京多摩地区で人口増加が続く学園都市・小平市。西武線駅前再開...

2022/09/27

...小川駅からみえるブリヂストン高度成長期には、ブリヂストンや日立の工場が置かれ、これらの企業が従業員のために寮や運動場、図書室、遊園地などの福利厚生施設を建設した。文人の愛した武蔵野の自然を残すため...

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基準地価が31年ぶりに上昇しても「景気がいい」とは言えない理...

2022/09/26

...12年の民主党から自民党への政権交代以降、ほぼ一本調子で価格を上げてきたのは「 都心・駅前・駅近 」といったワードに代表される、利便性の高い立地、あるいは再開発により資金が投入された、はたまた工場...

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【話題の空き家再生投資3】長屋、小規模戸建て中心の関西圏で日...

2022/09/22

...残置物が多かった「対象としているエリアは大阪市のベットタウンであり、町工場の多い地域。通勤で市内に出る人もいる一方で地元の勤務先に自転車や原付バイクで通うと言う人も多くいます。駅からの距離は近けれ...

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6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...これも皆様の応援のおかげです！まだ工場に勤務していた2016年のワタクシ■ 6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの当時、年齢は30歳で、今年売却した新築アパートを建築中でした。購入価格は土地...

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川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... 北口は駅前一帯が、ついこの間まで大手電気メーカーの工場でしたので、リセットボタンが押された、生まれたての街と言えます。このようにエリアを検討する際には、客観的データと現場での五感、両方を比較し...

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全国各地で小学校跡地の活用が盛ん。大分市の荷揚町小学校跡地に...

2022/09/04

...文部科学省も廃校を活用する「〜未来につなごう〜 みんな廃校プロジェクト」を推進していて、子ども教育や子育て関連、庁舎、社会教育施設、大学関連施設、医療施設、工場、宿泊体験施設といった活用事例が報告...

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東京都新宿区・飯田橋駅前で街づくり計画の策定進行中。一部エリ...

2022/08/29

...飯田橋駅の北西側はもともと出版・印刷業の企業が多いエリアで、印刷工場なども数多く立ち並んでいた。しかし、時間が経過して飯田橋駅の周辺でも都市開発が進んだ結果、現在では新旧の建物が混在して機能的にも...

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千葉県市川市で京葉ガス工場跡地の開発が進行中。南口エリアの利便性向上に期待

2022/08/23

開発面積は約3.8ヘクタール千葉県内で事業を展開している京葉ガスは、JR市川駅の南口エリアにある工場跡地で、三井・三菱・野村のデベロッパー3社及びイオンリテールと共同で都市開発を進めると発表した。...

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品川駅、高輪開発、高架化でより便利に。それなのに認知度今ひと...

2022/08/22

...大師線は工場地帯を走る路線だが、沿線の宅地化が進んでおり、まだまだ変化の余地はある。同様に多摩川沿いのキングスカイフロント、そこと羽田と結ぶ多摩川スカイブリッジの稼働が今後上がってくると面白いので...

3,115

半導体が地価を上げる? 半導体工場新設・進出で注目の岐阜県大野町、熊本県菊陽町の今

2022/08/08

...前者は情報端末向け高密度プリント配線板、ICパッケージ基板、DPFなどを主力にする技術開発型企業イビデンが過去最大の15万�uの土地を取得、2026年度以降の増産を目指す新工場の建設地である。同社は...

2,890

愛知県東部の豊川市で新たなイオンモールが2023年春に開業予...

2022/08/03

...イオンモール豊川の最寄り駅となる八幡駅の東側には、鉄道車両の製造で大きなシェアを持つ日本車輌製造のほか、コニカミノルタなど様々な企業が工場や拠点を構えている。愛知県と言えばトヨタを中心として多くの...

11,947

「梅田駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラン...

2022/07/24

...駅の西側は物流倉庫や工場が大きな面積を占めているが、駅の近くや東側には住宅も多い。駅前の業務スーパーをはじめ徒歩15分圏内に複数のスーパーやディスカウントストアがあるほか、お隣の福駅の駅前には10...

909

皆の知らない銀行員の実情。元銀行員のオロゴンさんときょうへい...

2022/07/12

...一般の人から預金を集めて、一人ひとりとしては少ない金額ですが、それがまとまったお金になり、そのお金を企業に貸して工場を造ったり、設備の為に貸したりするのはいい仕組みだと思っていました。 入社した...

8,035

東京都・あらかわ遊園周辺が面白い。2022年4月にリニューア...

2022/07/11

...明治・大正期には、土が煉瓦の製造に適していたことから、周辺に多くの煉瓦工場があったそうだ。煉瓦工場の跡地にできたのが「あらかわ遊園」である。大正11年のオープン当初は、大小の滝、築山、橋や展望台な...

1,365

【競売事例】南関東築30年戸建てを250万以下で落札。利回り...

2022/07/07

...しかし、周りに住居があり、隣接している市町村には多数の住宅、工場もあるため、時間がかかるかもしれないが、賃貸ニーズがまったくないわけではない。万が一、賃貸ニーズが無くても、売却も可能である。ご参考...

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羽田空港へのアクセスも抜群の川崎市臨海部「扇島」で、市が土地...

2022/07/02

...一方で、首都高湾岸線が通っているものの扇島には出入口がない点と、JFEが整備した工場内道路以外に交通インフラが整備されていない点などは課題とされている。高属性者の集まる研究機関ができる可能性川崎市...

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太陽電池モジュールをそのまま活用〜脱FITを展望する次世代型...

2022/06/24

...一般的なカーポートと異なり、屋根葺材 （金属鋼板）の代わりに太陽電池モジュールをそのまま載せるシンプルな構造で、公共施設、商業施設、 工場や店舗、オフィスあるいは家庭まで幅広く発電設備の設置が可能...

1,023

割安な「狭小地」「傾斜地」「準工業地域」で収益性UP。下北沢...

2022/06/24

... 周辺に工場が多い立地でも 魅力的な賃貸住宅は可能！次は東京都江東区の「準工業地域」での例である。工業地帯ではオフィス向けの賃貸需要があることに目をつけ、1〜2階をオフィス向け賃貸、3〜4階をオー...

1,595

複数の大学が郊外から都心へ！大学の都心回帰進み、賃貸住宅の需...

2022/06/17

...み、2010年代半ばから東京・首都圏の大学入試が激戦になり、もともと立地の良かった大学は、ますます人気になっていきました」【大学都心回帰の流れ】＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●1959年：工場...

2,521

在来工法の自由度とユニットバスの防水性を兼ね備えたハーフユニ...

2022/06/11

...「ユニットバス」は床や壁などのパーツが工場で作られるため、品質が安定しており防水性も高いという特長があるが、一体化した浴槽や窓開口の制約など自由度が低くなる。一方、「在来工法」は職人が現場で一から...

1,539

宇都宮の次世代型新交通「宇都宮LRT」が目指すものは？駅東口...

2022/06/10

...実際、これらの工場へ鬼怒通りでは鬼怒川を渡る柳田大橋の東側を先頭に数kmに渡って渋滞が発生。空いていれば20数分の距離に1時間かかることも少なくないとか。それが30分ほどで結ばれるとなれば、車から...

4,548

遂にオープン！大阪・JR新今宮駅前「OMO7大阪 by 星野...

2022/05/29

...いったいここの元はどんな土地だったのか？この土地は、元々中山太陽堂（元クラブコスメチックス）の本店と工場があった場所。中山太陽堂の移転後は、30年以上も空き地のままだったのを2017年の大阪市によ...

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池袋の新たなランドマーク、ハレザ池袋の北側で「東池袋一丁目地...

2022/05/14

...左手の白い塔が豊島清掃工場の煙突で、右手の高層ビルがハレザ池袋のハレザタワー（出典：住友不動産）池袋パルコの別館であるP’パルコに隣接する池袋駅前公園沿いに北東へ歩き、首都高速5号池袋線に突き当た...

5,237

億万長者の挑戦。アパート塗装。ナス紺にゴールドの縁取り。高所...

2022/05/14

...また、ビール工場を設立しようとするが、地元の弁護士によると、設立までに90日以上かかるといふことが判明。そこで、既にある業者のビールを、販売することにした。このあたりの発想の転換が興味深い。そして...

9,288

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...また、大学の移転や工場の移転などの外部環境変化は、入居率・家賃維持に直撃するが、同じエリアに物件を所有していると、同様に全棟で空室増や家賃下落を呼びかねず、ダメージが大きくなる。そこで、投資の考え...

2,210

子供にはマックの優待株や「桃太郎電鉄」でマネーリテラシー伝授...

2022/05/12

...物件駅に着くたびに、工場などいろんな投資物件を買うんですよ。自然災害で台風が来て、工場がボツになっていくらの損害とか、突然株が暴落してキングボンビーが来たりという具合です。 それらは実際にも起こ...

4,322

一歩ずつ増す「金利上昇」の現実味。進む円安で日銀の金融政策修...

2022/05/03

...電機・半導体メーカーの衰退や海外への工場移転などが進み、以前ほどでないにしても、円安は、まだプラスに作用しているのかもしれません。ただ、このまま円安が進めば、日銀が何らかの金融政策の修正を迫られる...

7,228

群馬・JR「新前橋」駅近くで多目的複合施設の建設プロジェクト...

2022/04/25

...同社の旧本社屋と旧輪転工場の跡地に、約5800�uの土地にオフィス棟とマンション棟、収容規模500台の立体駐車場棟を整備し、施設をつなぐペデストリアンデッキも設ける。同計画は自治体や上毛新聞が主体と...

3,206

神戸市の西神中央で新たなランドマークとなる大規模商業施設「エ...

2022/04/23

...西神工業団地にはパナソニック・川崎重工業・コニカミノルタ・山崎製パンなど、日本有数の企業が工場を構えている。複数の大企業が近くに工場を置いており、駅周辺では活性化に向けた再開発が進んでいると聞くと...

1,652

郊外不動産活用の肝は兼用住宅にあり。武蔵野市hoccoに見る...

2022/04/18

...団地の外れに折返所があり、そこに続く土地は同社が営んでいたタクシー・ハイヤー事業のための整備工場に使われ、その後は駐車場となっていた。その土地を活用しようという話が出たのは同社が2020年に創業7...

1,881

東京都内市区で唯一、鉄道駅のない武蔵村山市。モノレール延伸に...

2022/04/15

...米菓子の「歌舞伎揚」で知られる天乃屋や半導体精密ロボット大手・新川の本社・製造拠点、大手コンビニの弁当・おにぎりを製造するわらべや日洋の製造工場など大手企業が拠点を構え、アスレチック施設や寺社仏閣...

3,157

地域初の「パティオのある賃貸マンション計画」で実践したいこと

2022/04/14

...「 高温熱風 」と「 紫外線ランプ 」のダブル効果で、ノロウィルス、インフルエンザ、O-157、カンピロバクター、MRSA、サルモネラ等のウィルスを除菌し、食品工場や飲食店、医療施設等での食中毒・...

4,076

ネットワークビジネスは失敗。同級生のふんどし王子との再会で人...

2022/04/11

... そうしたら「 はあ？俺がこんなにたくさん働いていて苦しい生活しているのに、お前はなぜ工場勤めでそんなにもらえるんだよ！」と逆上されて（笑）。 グッチーさん 高校からそのまま敷かれたレールの上を...

7,444

北海道に投資チャンス。コロナ前後で変わった地価勢力図の変化を...

2022/04/05

...このプロジェクトでは、1〜5階部分に地元の食の魅力を集約したマルシェや食品関連工場による工場併設型店舗、フードホール、カフェなどのホール型飲食ゾーンを設けたり、様々な年代が交流できる空間を整備する...

2,059

コロナ禍で行った3つの投資とその結果。インフレ下で不動産投資...

2022/04/04

...ウイルス感染防除のための工場稼働率低下や輸送の混乱も主因ではありますが、史上空前の金額をバラまいたのですから、その影響が広範囲になるのは自然です。私はこの経過を見ながら、「 ここまで現金を給付する...

5,148

2021年の投資額平均580万円、想定表面利回り13.51％...

2022/04/04

...新規事業として不動産に大阪府東大阪市で町工場を営んでいた大熊氏が新規事業を考え始めたのはリーマンショック後の不景気がきっかけ。下請け体質から脱却、不況に強い自立した経営を目指したのである。そんな時...

2,898

北海道内の在来線では20年ぶりの新駅。「ロイズタウン駅」の駅...

2022/04/03

...背景にあるのが、駅から北300mにある「ロイズふと美工場」の存在だ。ロイズと言えば北海道を代表するチョコレートブランドで、製造元のロイズコンフェクトは札幌市北区に本社を構えている。ふと美工場は同社...

2,106

今年、建築会社や工務店の倒産リスクに注意が必要な理由。給湯器...

2022/04/01

...新型コロナの影響で海外工場の操業が停止したり、物流が滞ったりして、様々な建築資材や住宅設備の納品が遅延しています。工事の進捗が遅れることで、工事代金の受け取りが遅れ、施工会社の資金繰りを圧迫すると...

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