工場の不動産投資コラム・ニュース

羽田空港へのアクセスも抜群の川崎市臨海部「扇島」で、市が土地...

2022/07/02

...一方で、首都高湾岸線が通っているものの扇島には出入口がない点と、JFEが整備した工場内道路以外に交通インフラが整備されていない点などは課題とされている。高属性者の集まる研究機関ができる可能性川崎市...

416

太陽電池モジュールをそのまま活用〜脱FITを展望する次世代型...

2022/06/24

...一般的なカーポートと異なり、屋根葺材 （金属鋼板）の代わりに太陽電池モジュールをそのまま載せるシンプルな構造で、公共施設、商業施設、 工場や店舗、オフィスあるいは家庭まで幅広く発電設備の設置が可能...

756

割安な「狭小地」「傾斜地」「準工業地域」で収益性UP。下北沢...

2022/06/24

... 周辺に工場が多い立地でも 魅力的な賃貸住宅は可能！次は東京都江東区の「準工業地域」での例である。工業地帯ではオフィス向けの賃貸需要があることに目をつけ、1〜2階をオフィス向け賃貸、3〜4階をオー...

1,166

複数の大学が郊外から都心へ！大学の都心回帰進み、賃貸住宅の需...

2022/06/17

...み、2010年代半ばから東京・首都圏の大学入試が激戦になり、もともと立地の良かった大学は、ますます人気になっていきました」【大学都心回帰の流れ】＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●1959年：工場...

1,182

在来工法の自由度とユニットバスの防水性を兼ね備えたハーフユニ...

2022/06/11

...「ユニットバス」は床や壁などのパーツが工場で作られるため、品質が安定しており防水性も高いという特長があるが、一体化した浴槽や窓開口の制約など自由度が低くなる。一方、「在来工法」は職人が現場で一から...

1,273

宇都宮の次世代型新交通「宇都宮LRT」が目指すものは？駅東口...

2022/06/10

...実際、これらの工場へ鬼怒通りでは鬼怒川を渡る柳田大橋の東側を先頭に数kmに渡って渋滞が発生。空いていれば20数分の距離に1時間かかることも少なくないとか。それが30分ほどで結ばれるとなれば、車から...

1,015

遂にオープン！大阪・JR新今宮駅前「OMO7大阪 by 星野...

2022/05/29

...いったいここの元はどんな土地だったのか？この土地は、元々中山太陽堂（元クラブコスメチックス）の本店と工場があった場所。中山太陽堂の移転後は、30年以上も空き地のままだったのを2017年の大阪市によ...

1,463

池袋の新たなランドマーク、ハレザ池袋の北側で「東池袋一丁目地...

2022/05/14

...左手の白い塔が豊島清掃工場の煙突で、右手の高層ビルがハレザ池袋のハレザタワー（出典：住友不動産）池袋パルコの別館であるP’パルコに隣接する池袋駅前公園沿いに北東へ歩き、首都高速5号池袋線に突き当た...

2,356

億万長者の挑戦。アパート塗装。ナス紺にゴールドの縁取り。高所...

2022/05/14

...また、ビール工場を設立しようとするが、地元の弁護士によると、設立までに90日以上かかるといふことが判明。そこで、既にある業者のビールを、販売することにした。このあたりの発想の転換が興味深い。そして...

8,647

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...また、大学の移転や工場の移転などの外部環境変化は、入居率・家賃維持に直撃するが、同じエリアに物件を所有していると、同様に全棟で空室増や家賃下落を呼びかねず、ダメージが大きくなる。そこで、投資の考え...

1,701

子供にはマックの優待株や「桃太郎電鉄」でマネーリテラシー伝授...

2022/05/12

...物件駅に着くたびに、工場などいろんな投資物件を買うんですよ。自然災害で台風が来て、工場がボツになっていくらの損害とか、突然株が暴落してキングボンビーが来たりという具合です。 それらは実際にも起こ...

4,092

一歩ずつ増す「金利上昇」の現実味。進む円安で日銀の金融政策修...

2022/05/03

...電機・半導体メーカーの衰退や海外への工場移転などが進み、以前ほどでないにしても、円安は、まだプラスに作用しているのかもしれません。ただ、このまま円安が進めば、日銀が何らかの金融政策の修正を迫られる...

5,578

群馬・JR「新前橋」駅近くで多目的複合施設の建設プロジェクト...

2022/04/25

...同社の旧本社屋と旧輪転工場の跡地に、約5800�uの土地にオフィス棟とマンション棟、収容規模500台の立体駐車場棟を整備し、施設をつなぐペデストリアンデッキも設ける。同計画は自治体や上毛新聞が主体と...

1,666

神戸市の西神中央で新たなランドマークとなる大規模商業施設「エ...

2022/04/23

...西神工業団地にはパナソニック・川崎重工業・コニカミノルタ・山崎製パンなど、日本有数の企業が工場を構えている。複数の大企業が近くに工場を置いており、駅周辺では活性化に向けた再開発が進んでいると聞くと...

1,054

郊外不動産活用の肝は兼用住宅にあり。武蔵野市hoccoに見る...

2022/04/18

...団地の外れに折返所があり、そこに続く土地は同社が営んでいたタクシー・ハイヤー事業のための整備工場に使われ、その後は駐車場となっていた。その土地を活用しようという話が出たのは同社が2020年に創業7...

1,522

東京都内市区で唯一、鉄道駅のない武蔵村山市。モノレール延伸に...

2022/04/15

...米菓子の「歌舞伎揚」で知られる天乃屋や半導体精密ロボット大手・新川の本社・製造拠点、大手コンビニの弁当・おにぎりを製造するわらべや日洋の製造工場など大手企業が拠点を構え、アスレチック施設や寺社仏閣...

1,629

地域初の「パティオのある賃貸マンション計画」で実践したいこと

2022/04/14

...「 高温熱風 」と「 紫外線ランプ 」のダブル効果で、ノロウィルス、インフルエンザ、O-157、カンピロバクター、MRSA、サルモネラ等のウィルスを除菌し、食品工場や飲食店、医療施設等での食中毒・...

3,733

ネットワークビジネスは失敗。同級生のふんどし王子との再会で人...

2022/04/11

... そうしたら「 はあ？俺がこんなにたくさん働いていて苦しい生活しているのに、お前はなぜ工場勤めでそんなにもらえるんだよ！」と逆上されて（笑）。 グッチーさん 高校からそのまま敷かれたレールの上を...

7,125

北海道に投資チャンス。コロナ前後で変わった地価勢力図の変化を...

2022/04/05

...このプロジェクトでは、1〜5階部分に地元の食の魅力を集約したマルシェや食品関連工場による工場併設型店舗、フードホール、カフェなどのホール型飲食ゾーンを設けたり、様々な年代が交流できる空間を整備する...

1,537

コロナ禍で行った3つの投資とその結果。インフレ下で不動産投資...

2022/04/04

...ウイルス感染防除のための工場稼働率低下や輸送の混乱も主因ではありますが、史上空前の金額をバラまいたのですから、その影響が広範囲になるのは自然です。私はこの経過を見ながら、「 ここまで現金を給付する...

4,370

2021年の投資額平均580万円、想定表面利回り13.51％...

2022/04/04

...新規事業として不動産に大阪府東大阪市で町工場を営んでいた大熊氏が新規事業を考え始めたのはリーマンショック後の不景気がきっかけ。下請け体質から脱却、不況に強い自立した経営を目指したのである。そんな時...

2,186

北海道内の在来線では20年ぶりの新駅。「ロイズタウン駅」の駅...

2022/04/03

...背景にあるのが、駅から北300mにある「ロイズふと美工場」の存在だ。ロイズと言えば北海道を代表するチョコレートブランドで、製造元のロイズコンフェクトは札幌市北区に本社を構えている。ふと美工場は同社...

1,127

今年、建築会社や工務店の倒産リスクに注意が必要な理由。給湯器...

2022/04/01

...新型コロナの影響で海外工場の操業が停止したり、物流が滞ったりして、様々な建築資材や住宅設備の納品が遅延しています。工事の進捗が遅れることで、工事代金の受け取りが遅れ、施工会社の資金繰りを圧迫すると...

12,521

ダイエー横浜西口店跡地にイオンモールが2023年開業、UR賃...

2022/03/29

...もともとはこの地で創業した権田金属工業株式会社が、工場跡地に建てたビルに前身のサンコー横浜西口店が1968年にオープンしたのが始まりだ。4年後にダイエーに変わり、増床や店名変更などを経て半世紀近く...

5,669

“大阪のへそ” 松原市に「セブンパーク天美」がオープン！施設...

2022/03/18

...さらにまちづくりが進む可能性も!? 大きなポテンシャルを秘める松原市施設裏の東側は広大な田畑や古い工場が散見されるなど、まだ再開発の余地ももっとも、「セブンパーク天美」周辺にはまだ再開発の余地があ...

1,546

『中銀カプセルタワービル 最後の記録』刊行記念トークイベント...

2022/03/03

...当時時代を先駆けて「これからは工場生産によるカプセル住宅が主流になっていくであろう」という思想のもと建設され、竣工から50年経った現在もメタボリズム思想建築の代表作として広く知られている。2022...

847

「街の住みここち沿線ランキング2021＜首都圏版＞」発表〜東...

2022/02/27

...上位の分析＜総合1〜3位＞1 位 (偏差値73.5) 東急東横線（代官山〜多摩川） ■25m2家賃相場：10.4万円＜居住者コメント＞●最近はおしゃれな街として知られてきているが、昔からの町工場...

1,808

劇薬「広大地」改正前なら相続税が最高で6割5分引きも！ 当時...

2022/02/24

...�Bただし、大規模工場用地に該当するもの及び中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているものは除きます。とある。不動産鑑定理論が背景となっているのである。かみ砕くと�@標準的な宅地面積を分析し、その地積に...

1,171

羽田空港と川崎とをつなぐ「多摩川スカイブリッジ」が完成。東川...

2022/02/23

...川崎市の沿岸部というと、工場街や倉庫街といった印象を持つ人も多いのではないだろうか。実際に浮島町や千鳥町など埋立地をはじめとしたエリアには、多くの工場や倉庫が建っている。しかし、キングスカイフロン...

3,437

富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証す...

2022/02/21

...�@嫌悪施設(深夜営業店・パチンコ店など)が近隣にないか(ゴミのポイ捨てや騒音など)�A牛舎・豚舎・鶏舎などが半径100メートル以内にないか(悪臭)�B板金工場・幹線道路など(臭気や騒音不安)�C隣棟間隔...

6,659

駅徒歩15分の狭小地、1LDK・家賃15万8戸が満室つづき。...

2022/02/18

...このテナントビルは強気な家賃設定ながら、ヘアサロンからフレンチレストラン、パーソナルトレーニングジム、デザイン事務所など多様な業種の方で入居が決まり、建物の工場中から入居が決まっていくほど注目を集...

10,778

横浜・みなとみらいの再開発まとめ。複合施設にミュージアム、キ...

2022/02/13

...例えば、1月には森永製菓鶴見工場の一角に、小学生以上を対象とした無料の見学施設「森永エンゼルミュージアム MORIUM（モリウム）」がオープン、今春には地上24階で「ぴあMMアリーナ」に隣接する「...

2,746

これから不動産投資を始めるのは遅いのか？

2022/02/12

...自分の会社は工場の生産休止日を設定し、国からの雇用助成金を申請していました。この時の年収は今でも覚えていますが299万円でした。当時は世間に悲壮感が漂っており、今後日本の景気が良くなることはないと...

7,451

人気の不動産小口化商品、都心から周辺郊外へ拡大の可能性を秘め...

2022/02/10

...複数の投資家が小口出資できるプラットフォームを整備したことでオンラインによる不動産投資を可能にしただけでなく、空き家の再生や老朽化した蔵や廃墟となった工場などをクラウドで資金を集めて収益する動きも...

1,370

東京都港区「白金高輪」エリアで約 3,300 m2の広場を備...

2022/02/07

...また、「白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業」として総戸数約1,241戸の住宅、工場、生活利便施設の設置、周辺道路・公園の整備なども進んでおり、こちらは2023年竣工予定となっている。地下鉄...

2,877

埼玉県狭山市の穴場エリア、西武新宿線「入曽駅」近くに関東初進...

2022/02/06

...茶畑のそばに社屋や工場があり、一般の人でも狭山茶を購入できるところも多い駅近くの茶つみ通りやつつじ通りには大きなスーパーやディスカウントストアが点在。地元の野菜が並ぶ地産地消コーナーもある狭山所沢...

8,818

東京「豊洲」最後の開発、都営団地建替え開始。更に有楽町線延伸...

2022/02/04

2002（平成14）年の石川島播磨重工業東京第一工場の閉鎖から始まった江東区豊洲の開発が最終章に向かいつつある。最後に残された街区で始まる建設、これまで手付かずできた開発エリア外の都営団地の建替え...

4,688

外国人で11室埋まった「無限城」。陸の孤島タウンの最大の歪み...

2022/01/15

... 富山県は土地と電気が安く水が豊富なためか、日本海側最大の工業県といわれていますが、 この街にも企業団地があったのですww ぼくちゃんも最近まで、知りませんでしたwww しかも、上場企業の工場...

12,875

J-REITの分配金でFIRE生活★ 1月決算の注目銘柄は森...

2022/01/12

...産業用不動産とは、物流施設、工場や研究開発施設、インフラ施設などを指す。2007年に上場した。スポンサーは、総合商社の三菱商事と欧州の金融グループUBSだ。なお三菱商事とUBSは、日本都市ファンド...

11,245

鉄道4社5路線が使える「北千住駅」東口エリアの再開発が進行中...

2022/01/09

...一方で、駅のすぐそばにあったJTの工場跡地が、東京電機大学のキャンパスに生まれ変わったり、戸建てをリノベーションしてつくられたセンスの良い飲食店が人気になったりなど、下町のイメージを残しつつも、少...

5,443

2022年新春のJ-REITお年玉企画★ コロナ禍でも隆盛を...

2022/01/05

...東日本大震災の際、被害を受けた地域の工場や物流施設からの供給が途絶えた事や、その後も相次いで発生した地震や台風の甚大な影響もあり、企業はリスク分散のため、物流施設などを日本各地に分散させている。ま...

1,804

西九州新幹線が開業する長崎駅。駅前には九州初のマリオットホテ...

2021/12/25

...大手企業の工場など拠点も多く、観光・ビジネス客の往来は決して少なくない。県庁所在地の長崎市は、県内でもっとも栄えているエリア。夜景の美しさでも有名だ。玄関口は長崎駅で、近年は周辺の開発が積極的に進...

1,656

半導体不足も不動産投資家にとって他人事ならず！背後に迫るウッ...

2021/12/22

...追い打ちをかけるように、国内では大手半導体メーカー2社の工場が火災に見舞われ、生産量が減少。市場では「半導体確保」に各社がしのぎを削っている。どちらの「事件」もさまざまな要因が絡み合って発生してい...

2,291

一歩先ゆく星野リゾートのCSV経営に学べること。社会課題に対...

2021/12/20

...先日、星野リゾート発祥の地である軽井沢に視察に行ったが、1914年に星野温泉旅館を開業し、1915年には製材工場の動力源だった木製水車を利用した10kWの水力発電を開始。この時代には、まだ電力会社...

991

コロナ以降の住宅のすがた ー 中大規模木造建築の増加時代にむ...

2021/12/09

...またそれを活かすためのCLT（クロスラミネーテッドティンバー）などの集成材（サイズの小さな木材を張り合わせたり組み合わせて作った大きなサイズの木質系の部材材料）を生産する工場が各地に増えてきている...

1,675

東京都江東区「亀戸駅」から徒歩3分圏内で大型商業施設がオープ...

2021/11/30

...※引用：TOKYO おでかけガイド当初は時計メーカーのSEIKOが本社および工場を構えていた場所で、SEIKOが本社を幕張新都心に移転したのに合わせて、跡地を有効活用する目的でショッピングセンター...

22,680

安く、カッコよく内装を作るTipsを大公開！門外不出のよしゆ...

2021/11/27

...またこちらの物件ですが、元工場ということで平屋部分は「 オール土間 」でした。その部分については、「 自宅に帰宅するとそこは、オシャレなバルのような空間 」というファンタジーを演出するために、あえ...

4,766

「世界の北野」ゆかりの地、 東武「梅島駅」周辺の再開発が進行...

2021/11/27

...かつて東武鉄道西新井工場があった足立区梅田周辺では、道路整備や老朽化した公共施設の集約が計画されており、より一層の利便性向上が期待されている。東武鉄道西新井工場の跡地には、全738戸のメガマション...

2,220

女子工作員経由の物件情報。美人のお嬢様が住んでいた物件、入居...

2021/11/27

...新品に交換すると、現在は東南アジアの工場が、コロナで減産しているので、供給不足だ。劣化シタ蛇口、水道管も一部補修。￥66,000-。切れた電球は、自分で交換した。・網戸、ドアクローザー交換。￥66...

10,552

空き家と産業廃棄物を有効活用した外国人留学生・就労者向け 「...

2021/11/26

大阪市西成区にて創業67年の不動産業を営む株式会社港不動産は、住まい探しに苦慮している留学生や地域の企業に勤める外国人を対象に、地域の空き家問題の有効活用策、工場廃材等の産業廃棄物をリユースする話...

969