工場の不動産投資コラム・ニュース

外国人で11室埋まった「無限城」。陸の孤島タウンの最大の歪み...

2022/01/15

... 富山県は土地と電気が安く水が豊富なためか、日本海側最大の工業県といわれていますが、 この街にも企業団地があったのですww ぼくちゃんも最近まで、知りませんでしたwww しかも、上場企業の工場...

7,111

J-REITの分配金でFIRE生活★ 1月決算の注目銘柄は森...

2022/01/12

...産業用不動産とは、物流施設、工場や研究開発施設、インフラ施設などを指す。2007年に上場した。スポンサーは、総合商社の三菱商事と欧州の金融グループUBSだ。なお三菱商事とUBSは、日本都市ファンド...

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鉄道4社5路線が使える「北千住駅」東口エリアの再開発が進行中...

2022/01/09

...一方で、駅のすぐそばにあったJTの工場跡地が、東京電機大学のキャンパスに生まれ変わったり、戸建てをリノベーションしてつくられたセンスの良い飲食店が人気になったりなど、下町のイメージを残しつつも、少...

3,310

2022年新春のJ-REITお年玉企画★ コロナ禍でも隆盛を...

2022/01/05

...東日本大震災の際、被害を受けた地域の工場や物流施設からの供給が途絶えた事や、その後も相次いで発生した地震や台風の甚大な影響もあり、企業はリスク分散のため、物流施設などを日本各地に分散させている。ま...

1,114

西九州新幹線が開業する長崎駅。駅前には九州初のマリオットホテ...

2021/12/25

...大手企業の工場など拠点も多く、観光・ビジネス客の往来は決して少なくない。県庁所在地の長崎市は、県内でもっとも栄えているエリア。夜景の美しさでも有名だ。玄関口は長崎駅で、近年は周辺の開発が積極的に進...

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半導体不足も不動産投資家にとって他人事ならず！背後に迫るウッ...

2021/12/22

...追い打ちをかけるように、国内では大手半導体メーカー2社の工場が火災に見舞われ、生産量が減少。市場では「半導体確保」に各社がしのぎを削っている。どちらの「事件」もさまざまな要因が絡み合って発生してい...

1,612

一歩先ゆく星野リゾートのCSV経営に学べること。社会課題に対...

2021/12/20

...先日、星野リゾート発祥の地である軽井沢に視察に行ったが、1914年に星野温泉旅館を開業し、1915年には製材工場の動力源だった木製水車を利用した10kWの水力発電を開始。この時代には、まだ電力会社...

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コロナ以降の住宅のすがた ー 中大規模木造建築の増加時代にむ...

2021/12/09

...またそれを活かすためのCLT（クロスラミネーテッドティンバー）などの集成材（サイズの小さな木材を張り合わせたり組み合わせて作った大きなサイズの木質系の部材材料）を生産する工場が各地に増えてきている...

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東京都江東区「亀戸駅」から徒歩3分圏内で大型商業施設がオープ...

2021/11/30

...※引用：TOKYO おでかけガイド当初は時計メーカーのSEIKOが本社および工場を構えていた場所で、SEIKOが本社を幕張新都心に移転したのに合わせて、跡地を有効活用する目的でショッピングセンター...

21,560

安く、カッコよく内装を作るTipsを大公開！門外不出のよしゆ...

2021/11/27

...またこちらの物件ですが、元工場ということで平屋部分は「 オール土間 」でした。その部分については、「 自宅に帰宅するとそこは、オシャレなバルのような空間 」というファンタジーを演出するために、あえ...

4,340

「世界の北野」ゆかりの地、 東武「梅島駅」周辺の再開発が進行...

2021/11/27

...かつて東武鉄道西新井工場があった足立区梅田周辺では、道路整備や老朽化した公共施設の集約が計画されており、より一層の利便性向上が期待されている。東武鉄道西新井工場の跡地には、全738戸のメガマション...

1,129

女子工作員経由の物件情報。美人のお嬢様が住んでいた物件、入居...

2021/11/27

...新品に交換すると、現在は東南アジアの工場が、コロナで減産しているので、供給不足だ。劣化シタ蛇口、水道管も一部補修。￥66,000-。切れた電球は、自分で交換した。・網戸、ドアクローザー交換。￥66...

9,985

空き家と産業廃棄物を有効活用した外国人留学生・就労者向け 「...

2021/11/26

大阪市西成区にて創業67年の不動産業を営む株式会社港不動産は、住まい探しに苦慮している留学生や地域の企業に勤める外国人を対象に、地域の空き家問題の有効活用策、工場廃材等の産業廃棄物をリユースする話...

785

都内新築RCで知るべき用途地域、前面道路、容積率、建ぺい率と...

2021/11/22

...また、工業系地域の「 工業地域 」は公害のおそれがある工場なども建築可能であるため、周辺環境から共同住宅には向いていません。このような理由から、まずは3つに絞ってマンション企画に慣れた上で、他の用...

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横浜と藤沢の市境の街「ゆめが丘」で大規模な土地区画整理事業が...

2021/11/15

...※引用：泉ゆめが丘土地区画整理組合沿道サービス地区は幹線道路沿いのエリアが指定されており、ロードサイド型の店舗や工場・倉庫等が設けられる見込みだ。ゆめが丘駅と下飯田駅との間はセンター地区となること...

3,763

あり得ない要求！？地主代理ヤス子の奇襲と「借地非訟」の可能性...

2021/11/11

...ここで改めてですが、今回の物件の事を再びおさらいさせて頂くと・・・ �@母屋は二階建て約100�u/昭和30年代建築のバリバリの日本家屋�Aこれにいつの間にか60�u程度の平屋の工場？が増築されたという感...

3,411

J-REITで分配金生活★11月決算の注目銘柄はSOSiLA...

2021/11/03

...「インダストリアル不動産」とは、データセンター、通信施設、研究施設、工場、資材・車両ヤード及び空港・港湾関連等施設などのこと。地域は、関東エリアと関西エリアを合わせたトータルで70％以上、その他の...

1,727

商工中金はNG。5,400万円の新築案件への融資結果。楽しい...

2021/11/01

...工場もどんどん海外に移転しました。雇用が不安定では、結婚して子育てしようという気にはなれないと思います。潰れる企業が増えると、モノやサービスを提供出来なくなり、値段が上がるか、手に入れることが出来...

6,964

手取り12.8万円、「負の連鎖を断ち切る」為に大家になった東...

2021/10/29

... 例えば、ヤマザキパンの工場で仕分けの作業をしたり、モスバーガーで夜間清掃をしたり、スナックのバーテンみたいなこともやりました。 華子 サラリーマンをしながらのアルバイトとは、かなり過酷そうです...

7,708

【20代、30代に地球温暖化防止に対する住生活意識調査：積水...

2021/10/24

...「個人が取り組むべき」はまだ3割カーボンゼロの実現に向けて誰が積極的に取り組むべきかと聞くと、「政府・地方自治体」（78.5％）、発電所・ガスなどの「エネルギー部門の企業」（69.5％）、工場・建...

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リノリウム床材がもっと身近に！フォルボの［マーモリウム・タイ...

2021/10/17

...亜麻仁油を主原料とする天然素材で、フォルボのマーモリウムは亜麻生育時の光合成による二酸化炭素の吸収、また近年は生産時に使用する電力の半分以上に再生可能エネルギーを使用することで、原材料生産から工場...

761

福島県・JR浪江(なみえ）駅周辺の再整備がスタート。隈研吾建...

2021/10/16

...主産業である農林水産業の再生に向け、営農再開支援や穀物貯蔵施設のカントリーエレベーターの整備、産業団地への集成材工場の誘致、漁港とその周辺でも漁業施設の整備を進めてきた。震災の発生以降、様々な復旧...

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ついに都税事務所が登場！『倉庫』認定された建物を『居宅』と認...

2021/10/15

...「 倉庫 」と認定されてしまった未登記だった増築平屋部分は元々が工場としての運用だった為か、窓がなかったのです。建築基準法においては「 居室には採光のための窓として居室の床面積の1/7以上が必要 ...

3,215

中部横断自動車道の山梨ー静岡が開通！南アルプス市、中央市など...

2021/10/15

...とくに山梨県南アルプス市や中央市、身延町、静岡市などに工場、物流施設などの進出の動きがあり、不動産投資家にとって大きなチャンスとなりそうだ。まずは、概要をみてみよう。今回開通したのは、国が整備を進...

1,550

会社員の給与までキャッシュフローを積み上げればFIREできる...

2021/10/11

... この値上げの主な要因は、コロナ禍から回復した中国やアメリカの需要に対して、未だコロナ禍に苦しむ東南アジアなどの工場の生産が追いつかず、需給が逼迫していることにあると言われています。 来年初頭...

9,691

中部圏の空の玄関口『常滑(とこなめ）市』で空飛ぶクルマを導入...

2021/09/28

...常滑市周辺にはトヨタ自動車の『飛島物流センター』やINAXの『常滑東工場』など中部地方を代表するグローバル企業の製造・物流拠点が集積しているため、常にヒトとモノが動き続けている。そのため、1：自動...

1,096

ベンツのバンを買いました！希望の車種を相場より安く買う方法

2021/09/28

...乗る前に点検整備を行う為、近所の工場に陸送を手配しました。その際に、塗りたいパーツを車屋さんに外してもらい、整備中に自宅のガレージで塗装しました。 車の塗装をプロに頼むとかなり高額です。以前所有...

9,830

東京都足立区・東武スカイツリーライン「西新井駅」西口が再開発...

2021/09/19

日清紡と東武鉄道の工場跡が20年以上の歳月を経てファミリータウンに東京都足立区のほぼ中央にある「西新井駅西口周辺地区」は、1998年ごろから再開発が進められてきた。駅周辺の街づくりは進んでいるもの...

16,222

足腰まで鍛えられる300万円のオーシャンビュー物件を買ったよ...

2021/09/14

...職人さんの工場にデザイン案を伝えた上で製作をお願いして、20万円ほどでなかなか素敵なキッチンを作ってもらうことができました。オリジナルキッチン賃貸に出すとなるとなるべくコストを抑えたいところですが...

9,077

愛知県・名古屋駅20分のJR春日井駅前の再開発施設が完成：名...

2021/09/13

...春日井市内には有名メーカーの工場も点在している王子製紙やパナソニック系列の工場があるなど、春日井市内では製造業が盛んだ。産業別の従業者数を見ると、春日井市内で仕事についている人の総数は2015年時...

2,380

実録！法務局の現地調査！そのとき私は・・・酒酔い土地家屋調査...

2021/09/12

...金が上がる！？そうだ！登記簿を見てみよう！二日酔い土地家屋調査士登場！■ 未登記部分の登記準備は順調に進むまず今回の物件ですが、最初に木造二階建ての居宅が昭和30年代に登記されており、その後に工場...

5,362

不動産投資家のための経済統計講座Vol.1 GDPは景気予想...

2021/08/22

...●設備投資企業が工場やお店、機械など、事業に使う設備に費やした金額だ。企業活動がどれだけ盛んかをはかる数字といえる。用語上は「民間企業設備」という。21年度の実質GDPでは84兆3134億円と約1...

851

5年間空家だった築約90年の京町家をオフィス付住宅として再生...

2021/08/18

...奥庭の小屋には染料などが残っており、職住共存の染物関係の工場として使用されていたと考えられる。4）その他京町家条例に基づく個別指定京町家活用事業者：IzutsuRealty 株式会社入居者：株式会...

1,293

来年5月には契約時の押印全面廃止。デジタルとアナログのハイブ...

2021/08/18

...自然災害に限らず、大学の移転や工場の移転など、外部環境変化で収益物件のエリア内入居率が悪化するという可能性を考えると、物件を分散化して所有すべき時代ともいえる。こうした際に、契約高位の合理化は追い...

2,247

都内の借地物件、「未登記」発覚で融資はどうなる？ー俺のシェア...

2021/08/15

... �@自宅よりダッシュで行けば5分ほどの立地�A借地権付建物�B昭和30年代木造二階建て母屋＋平屋の元工場�C現在は全部を倉庫として利用されている�D倉庫としてリースバックこの物件は借地ということもあり現金...

3,383

渋滞大国日本を変える新交通となるか？全国の自治体・企業から熱...

2021/08/14

...既存の公共交通がカバーできないエリアでの活用に加え、例えば、大規模工場・湾岸エリアの施設や商業施設の出口から駐車場・駅までの区間など、人の流動が大きい場所での利用も提案しています。現在は8以上の自...

1,639

サラリーマン卒業から3年が経ちました

2021/08/14

...工場で毎日8〜10時間、同じ作業を繰り返して過ごしていた時に比べたら、雲泥の差です。会社員を辞めて後悔したことは一ミリもありません。 人生は「 思い出の量 」で決まるという考えがありますが、ワタ...

11,292

ららぽーと福岡（福岡市博多区）、九州に初進出。2022年に開...

2021/08/09

...そのほか駅からすぐの場所にアサヒビールの博多工場があるなど、働き盛りの世帯が集まる条件がそろったエリアだ。もともと働き盛りの人が集まっているところに大規模なアウトレットモールが建設されれば、周辺エ...

5,059

建築家版トキワ荘を目指して、ものづくりの下町・墨田にデザイナ...

2021/08/05

...また、代替わりや若い世代のものづくり参入で町工場がアップデートしている。建築/デザインの力で街をつなぎ、盛り上げたい。街の活性化に少しでも役立てればという思いから「場」の提供を考えたという。■入居...

831

利回り60％オーバーの鉄工所をゲットしました！

2021/07/31

...また、「 鉄工業を始めたいけれど、自社工場までは建てる余裕がない 」という人たちが、「 貸鉄工所 」を探していることも知っていました。貸鉄工所の数が少ないため、家賃も強気で設定できます。宅建士の資...

10,380

2023年大河ドラマ決定に沸く、徳川家康生誕地･愛知県岡崎市...

2021/07/25

...市境にも近く、豊田市内にいくつかある自動車関連工場にも車で通いやすいとされている。===============================================ものづくり大国･愛知...

2,284

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

2021/07/21

...また、コロナ禍で、「●●エリアの工場労働者が一気に減ってそのエリアが空室ばかりになった」「■■大学がオンライン授業で、近隣が空室ばかりになった」という話も起りやすい。そう、先祖代々の地域に集中的に...

1,751

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

2021/07/06

...独身時代に工場勤務をしていた当時、夕食の規定時間は15分間で、昼の残りの冷えた300円の定食を大急ぎでかきこみました。あれは、生きるための食事ではなくて、仕事用の充電かガソリンだった！そうして開発...

4,582

金沢のベッドタウン「白山市」に不動産投資チャンス到来？！北陸...

2021/06/22

...▲イオンモール周辺の街並みを見渡してみると、水田や畑、民家にまじって地元企業の本社や工場、倉庫などが建ち並んでおり、まだまだ開発の余地が感じられる。区画整理事業がはじまる前は、“工業団地＝働く街”...

7,332

大阪のトレンド発信地、「南堀江」が変わる。地上46階建てのタ...

2021/06/12

...南堀江の西側にある大阪ドーム周辺もマンションラッシュが期待されるエリアだ建設地付近は「（仮称）南堀江3丁目プロジェクト」のように開発が進む一方で、老朽化が進む材木店や工場、公営住宅なども残っており...

3,132

岡山県倉敷駅前で大規模再開発が進行中：人口増加は加速するか

2021/06/09

...水島コンビナートには三菱自動車工業や旭化成に加え、エネオスなど、日本を代表する多数の企業が工場を設けている。岡山県全体の製造業出荷額のうち、水島コンビナートによるものは50%以上を占めており、水島...

8,248

地銀の約半数36社が減益・赤字 政府の「30億円支援」で統合...

2021/06/08

...ある地銀関係者は「融資先としては、設備投資に多額のお金を必要とする製造業などがいいのだが、今は工場を次々に作って新製品や生産を増やす時代ではない。花形のIT企業は、投資といってもソフトの開発などお...

5,908

人気のない自治体、常に上位の茨城県。危機感を持つ中、企業誘致...

2021/06/06

...経済産業省の「工場立地動向調査」によれば、2020年の立地件数は茨城県が65件と最も多く5年ぶりに1位に返り咲いた。工場や研究所を建設するなどの目的に1000�u以上の用地を取得したり、借地した事業...

10,048

事故を起こしたN社物件を検討した過去。新築APに関するワタシ...

2021/06/04

...過去の物件の紹介や、「 自社で木材のカット工場などを持っているので安価に工事が出来るんです！ 」等のお話をしていただきました。社長と話している途中で、「 これはどうですか？ 」と物件図面を見せてく...

7,051

三重県で日本最大級の商業リゾート施設が開業：周辺エリアの地価...

2021/06/03

...すでにシャープが保有する三重液晶工場の誘致に成功したほか、約5万坪の敷地を持つ多気クリスタルタウン工業団地も2020年度に完売させた。多気クリスタルタウン全景。179,000�uの敷地は完売済。※引...

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