耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数のことを指します。不動産では減価償却費の算定基準として、財務省令で定められた法定耐用年数がひとつの基準となっており、その年数は建物の構造、用途によって算定基準が異なっています。
建築構造 | 耐用年数 |
鉄骨・鉄筋コンクリート(SRC)造 | 47年 |
鉄筋コンクリート(RC)造 | 47年 |
重量鉄骨造 | 34年 |
軽量鉄骨造 | 27年 |
木造 | 22年 |
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アクセス
2024/03/12
...いずれの物件も耐用年数30年以上の防水シートにリプレイスし、25年の出力保証のある太陽光発電モジュールを採用することで、導入後長期間の活用が可能となる。客は初期費用0円で、月々定額のリース料を同社...
2,264
2024/03/15
...耐用年数を超えた戸建は、価値が低いと銀行でみなされる。「信金さんでは不動産投資が初めての人には貸せないと言われ、夫に頼むことは考えておらず、今後の教育費の確保を考えると自己資金を極力使いたくないと...
5,246
2024/03/16
...厳密に考えると、木造、軽量鉄骨、RC(コンクリート)と耐用年数が異なるので、それぞれ分析しなければならないのですが、築年数10~15年ぐらいを一つのラインとして、築浅か老朽化物件かわかれる印象です...
4,139
2024/03/19
...たとえば1,000万円の物件を買ったら、土地は減価償却できないけど、建物分は法定耐用年数に応じて分割していけます。僕はこれを経費のローン化のようなものだと思っています。減価償却という経費は税金がか...
3,512
2024/04/01
...◯減価償却費減価償却とは、10万円以上の資産について、法定耐用年数で分割して経費にする制度です。減価償却費は、減価償却資産(建物など)の購入時にはお金が出ていきますが、それ以後お金は出ていきません...
2,955
コラム
2024/04/02
...の、きこりは銀行員さんが面談に前向きになってくれたら①自己資金割合(物件がとってもよければ頭金1割以下、場合によってはフルローンもあり得るか)②融資期間(修繕などが適宜されていれば残存法定耐用年数...
3,861
コラム
2024/04/05
...円でも多く資産があることを示せるように資料を揃えました」都市銀行で木造でありながらも、劣化等級の2級を取ることで期間30年の融資を受けようとするが、直前で微妙に書類がそろわず、通常の木造の耐用年数...
6,612
2024/04/06
...先祖代々の土地なので、長く大事に持つつもりで、耐用年数が長く取れるRCに決めました」コンクリートの価格も上がり、建築費が高止まりしているようなタイミングであったため、建築費は1億3000万と高額で...
5,504
2024/04/08
...ニンゲンの耐用年数のほうが短い。・サンドパイパー2レドンドビーチにあるアパートメント。丘の上から海が見える。海風が吹くので、真夏でも暑くない。ユニット数40戸位。真ん中にプールがあり、地下にサウナ...
4,142
コラム
2024/04/11
...また、私が定めた購入基準は法定耐用年数切れの木造、軽鉄、耐用年数が残り少ない重鉄、RCなど主に築古物件を対象としており、耐用年数が十分残った物件については1~4全てにおいて緩和して購入を考えていま...
4,417
コラム
2024/04/16
...耐用年数を超えているものはプロパー融資よりも保証協会付き融資の方が出しやすい、と言われることも多いので、神奈川県の保証協会と横浜市の保証協会の融資制度は常にチェックしています。(横浜市は神奈川県と...
5,432
コラム
2024/04/17
...耐用年数が微妙な木造高利回りみたいな物件ばかりになって、そういうのを買い増していくと、与信が債務超過になっちゃいますから。そうなると東京ではやっていけないですから。だから戦略なく突き進んでいったこ...
3,790
コラム
2024/04/25
...金利は4.5%、融資期間は耐用年数オーバーの24年だった。年間100万円を超える赤字を出していた1棟目も購入から2年で3件の退去があったが、購入当初と比較して入居者は安定してきたようで、購入から2...
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