耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数のことを指します。不動産では減価償却費の算定基準として、財務省令で定められた法定耐用年数がひとつの基準となっており、その年数は建物の構造、用途によって算定基準が異なっています。
建築構造 | 耐用年数 |
鉄骨・鉄筋コンクリート(SRC)造 | 47年 |
鉄筋コンクリート(RC)造 | 47年 |
重量鉄骨造 | 34年 |
軽量鉄骨造 | 27年 |
木造 | 22年 |
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2024/04/25New
...金利は4.5%、融資期間は耐用年数オーバーの24年だった。年間100万円を超える赤字を出していた1棟目も購入から2年で3件の退去があったが、購入当初と比較して入居者は安定してきたようで、購入から2...
2,823
2024/04/17
...耐用年数が微妙な木造高利回りみたいな物件ばかりになって、そういうのを買い増していくと、与信が債務超過になっちゃいますから。そうなると東京ではやっていけないですから。だから戦略なく突き進んでいったこ...
3,751
コラム
2024/04/16
...耐用年数を超えているものはプロパー融資よりも保証協会付き融資の方が出しやすい、と言われることも多いので、神奈川県の保証協会と横浜市の保証協会の融資制度は常にチェックしています。(横浜市は神奈川県と...
5,398
コラム
2024/04/11
...また、私が定めた購入基準は法定耐用年数切れの木造、軽鉄、耐用年数が残り少ない重鉄、RCなど主に築古物件を対象としており、耐用年数が十分残った物件については1~4全てにおいて緩和して購入を考えていま...
4,395
コラム
2024/04/08
...ニンゲンの耐用年数のほうが短い。・サンドパイパー2レドンドビーチにあるアパートメント。丘の上から海が見える。海風が吹くので、真夏でも暑くない。ユニット数40戸位。真ん中にプールがあり、地下にサウナ...
4,081
コラム
2024/04/06
...先祖代々の土地なので、長く大事に持つつもりで、耐用年数が長く取れるRCに決めました」コンクリートの価格も上がり、建築費が高止まりしているようなタイミングであったため、建築費は1億3000万と高額で...
5,474
2024/04/05
...円でも多く資産があることを示せるように資料を揃えました」都市銀行で木造でありながらも、劣化等級の2級を取ることで期間30年の融資を受けようとするが、直前で微妙に書類がそろわず、通常の木造の耐用年数...
6,584
2024/04/02
...の、きこりは銀行員さんが面談に前向きになってくれたら①自己資金割合(物件がとってもよければ頭金1割以下、場合によってはフルローンもあり得るか)②融資期間(修繕などが適宜されていれば残存法定耐用年数...
3,849
コラム
2024/04/01
...◯減価償却費減価償却とは、10万円以上の資産について、法定耐用年数で分割して経費にする制度です。減価償却費は、減価償却資産(建物など)の購入時にはお金が出ていきますが、それ以後お金は出ていきません...
2,948
コラム
2024/03/19
...たとえば1,000万円の物件を買ったら、土地は減価償却できないけど、建物分は法定耐用年数に応じて分割していけます。僕はこれを経費のローン化のようなものだと思っています。減価償却という経費は税金がか...
3,509
2024/03/16
...厳密に考えると、木造、軽量鉄骨、RC(コンクリート)と耐用年数が異なるので、それぞれ分析しなければならないのですが、築年数10~15年ぐらいを一つのラインとして、築浅か老朽化物件かわかれる印象です...
4,137
2024/03/15
...耐用年数を超えた戸建は、価値が低いと銀行でみなされる。「信金さんでは不動産投資が初めての人には貸せないと言われ、夫に頼むことは考えておらず、今後の教育費の確保を考えると自己資金を極力使いたくないと...
5,231
2024/03/12
...いずれの物件も耐用年数30年以上の防水シートにリプレイスし、25年の出力保証のある太陽光発電モジュールを採用することで、導入後長期間の活用が可能となる。客は初期費用0円で、月々定額のリース料を同社...
2,261
2024/03/02
...これまで法定耐用年数を経過した中古物件に対しては、物件取得の際に融資を活用することが難しく、流通を妨げる大きな要因だった。今般の「ヤモリ ローン」により、中古物件の取得やリフォームであっても無担保...
2,285
2024/03/01
...とくに大規模物件で高利回りの場合は、売り値が土地値以下になることも多く、耐用年数オーバーであっても融資がつくケースもある。■なぜ利回り20%の物件が集まるのか?なぜ、そこまでの高利回りが実現できる...
4,340
2024/02/22
...昨年購入した物件の中に木造アパートで法定耐用年数が残り1年しか残っていないという物件がありました。この物件を購入した狙いは利回りではなく、土地です。区画整理地内にある綺麗な長方形の敷地でした。この...
8,436
コラム
2024/02/13
...消火器も設置する必要がありますが、消火器は耐用年数切れのままで、交換されていませんでした。私もきちんと確認していなかったのが良くないのですが、サブリース契約にしていたため、この点も代行してくれてい...
4,595
コラム
2024/02/10
...特に、建物と附属設備は、税法上の耐用年数が、それぞれ47年(鉄筋コンクリート)と15年であり、大きく異なる。建物の一部を建物附属設備に按分すると、その部分の1年間の減価償却費は単純に3倍になること...
2,565
2024/02/08
...建物の寿命は意外と長い木造60年、鉄筋コンクリートはなんと80年建物の法定耐用年数は木造が22年、鉄骨が34年(鉄骨厚みにより19年、27年)、RCが47年であるというのは皆さんご存知の通りだろう...
1,548
2024/02/01
...4.中古の耐用年数の計算を誤っている中古の耐用年数は、法定耐用年数-経過年数ではありません。「(法定耐用年数-経過年数)+経過年数×0.2」で計算します。経過年数の20%が上乗せされるのです。年数...
4,319
コラム
2024/01/04
...前回は洪水や地震のリスクには、これからさらなる注意が必要というお話や、建築技術の向上による耐用年数の考え方の問題点をご指摘いただきました。最終回は、低金利政策の中、これから大家さんはどのように対応...
8,695
コラム
2024/01/03
...■法定耐用年数から経済耐用年数にそろそろ変えていく必要がある川村龍平さん銀行って新築には綺麗に融資を出すんですよ。利回り3%%だろうが、全然儲からないのが分かっているのにね。それはそのビジネスがも...
3,212
コラム
2023/12/28
...ところが2022年夏に、47年間(RCの耐用年数)1年に1泊できる「NFT会員権」を売り出すと聞き、決して安い金額ではなかったですが、購入しました。当時は建物も完成しておらず、パースのみでの事業説...
3,503
コラム
2023/12/17
...金利も2%台、耐用年数を過ぎているのに期間も20年、保証協会なしのプロパーという好条件でした。『現金で購入した物件もあり、融資を受ける際も頭金をちゃんと入れている。所有物件の入居率もほぼ満室に近い...
4,826
コラム
2023/12/11
...地銀には耐用年数の壁がありまして、信金・信組などに比べて、耐用年数を超えた融資はかなり難しいんですよ。だから金利の低い地銀から融資を引くことを考えると、新築が一番やりやすかったんです。どの地銀でヒ...
5,009
2023/11/29
...前者については、東三河の金融機関は土地の担保価値(路線価)を重視する金融機関が多く、耐用年数はそれを伸ばせる根拠や実績があればクリアできることが金融機関の担当者と話していくうちにわかってきました。...
7,343
コラム
2023/11/28
...「耐用年数切れの物件を購入して出口は大丈夫なのか?」と心配されることがありますが、これまで、旧耐震のRC3棟と耐用年数切れの木造1棟、軽量鉄骨を1棟売却できています。土地の担保価値がそこそこある物...
6,629
コラム
2023/11/27
...たけちゃん「地方都市で土地値以下の空室が多い築古物件を、金融機関から継続的に耐用年数を超えた期間で、かつ諸経費を含めたオーバーローンで融資を受けて購入し、不動産賃貸経営している」ところです。具体的...
25,949
コラム
2023/11/25
...(※1)建物や設備は、年数の経過とともに資産価値(耐用年数)が減少するため減価償却の対象となるが、土地は年数の経過とともに劣化しないため減価償却の対象にはならない。「実際、18年前にマンションを建...
4,761
2023/11/24
...住まいを変えることで、自由な人生を送れる世の中にすることが我々のミッションです」飲料水よりも安い「コンクリート」を用い、法定耐用年数は47年上が10㎡の「serendix10」。下が50㎡の「se...
14,839
2023/11/17
...■耐用年数オーバー物件の減価償却期間を融資期間にまで延ばす半沢大家さん対談最終回はちょっとマニアックなお話から始まってしまうんですが、モーガンさんの取引銀行は、私の元いた銀行にない評価基準をやって...
4,328
2023/11/02
...この物件の特徴は、築5年の築浅であり、耐用年数が非常に長く残っていること。耐用年数は木造を考慮して25年だとすると、20年も残っている。もし賃借人が退去されても、築浅でもあり、募集には苦労しないだ...
3,976
2023/10/26
...X金融機関 から木造の耐用年数22年を超える30年でフルローンを引くことができた。金利は2%前半台だった。8000万円もの借金への不安はあったが「残債が清算できればいい」「ローンの半分は所有する区...
7,539
2023/09/27
...今までの日本は法定耐用年数が過ぎたり少し古くなったら建物を取り壊して新しく建て直すことが主流でしたし、実際に賃貸物件などは建て直したほうが収益性も上がることも多かったです。しかし、新築のコストが永...
5,874
コラム
2023/09/18
...当時、金融機関に持ち込んだ物件の多くは、耐用年数越えの築古や、あまり人気のないエリアのものが多かったです。当然、金融機関からの評価は厳しく、苦戦が続きました。当時は「なぜ高利回りで悪くない物件なの...
4,122
コラム
2023/09/07
...ところが木造は、売却したくても耐用年数の問題で次の人の融資が付きにくく、買い手が限られます。それで、S造とRC造にシフトしていきました。新築投資が好きなのは、自身で建築企画することにより、他の競合...
7,644
2023/09/05
...当時、きこりが信金・信組、地銀さんからもらえる条件だと、融資割合は95~100%%と高いものの、融資期間は築古だと長くて20年、築の浅いもので耐用年数が30年以上残っていても30年がマックスでした...
7,022
コラム
2023/08/24
...大家列伝に出られていたジャンボ山口さんも、宇部市内にアパートを持たれているんですが、彼がおっしゃっていたのは、やっぱりRCの方が耐用年数が長いので融資がつきやすいから、RCを選んで買っていったとい...
4,590
2023/08/12
...固定資産は、当初の状態を維持したまま使用でき、収益を上げることができると考えられる耐用年数が法定されている。そして、その固定資産に支出された費用は、その法定された耐用年数の期間内で減価償却されるこ...
2,973
2023/08/10
...以前の田辺さんはRCのような大型物件を好んで購入していたが、現在は売れば100万円~250万円程度の売却益の出る築古戸建てから、耐用年数オーバーの鉄骨造マンションや木造アパートまで幅広く保有する。...
3,396
2023/08/08
...アパートの税法上の耐用年数が20~30年であることを考えれば、耐用年数を超える築年は減価償却がなくなることで建替えを検討する賃貸オーナーが増えることで定期借家契約に切り替えることが要因だと想定する...
7,261
2023/08/04
...ただ、冷静にシミュレーションすると、当時今より更に厳格に運用されていた法定耐用年数内での融資期間を大幅に超過して購入し、その後の拡大の足かせになる犠牲を払ってまで得たいCFではぜんぜんなかったので...
4,348
コラム
2023/07/29
...購入物件の法定耐用年数は意識していますし、先ほども言いましたが、最初の3年間は節税しないようにしました。あと、銀行との付き合いをうまくやる為に担当者さんや支店長さん達とゴルフに行ったりもします(笑...
9,363
2023/07/28
...一棟RCマンションは全部中古で、耐用年数を超えていないものに特化して購入しています。新築は戸建6戸と新築の小ぶりのアパートで、合計35室あります。物件のタイプはファミリーが半分くらいです。華子家賃...
7,172
2023/07/26
...耐用年数的にはあと5~10年程度は使えます。もしオール電化の設備更新を行うと1室あたり70万~80万程度になるでしょうから、将来は五月雨式に2,500万~3,000万ほど追加で必要となりますが、そ...
5,460
コラム
2023/07/25
...一応説明すると、木造と重量鉄骨造は法定耐用年数が違います。木造は22年、重量鉄骨は34年なので、重量鉄骨の方が10年以上プラスです。そのため、鉄骨の方が木造よりも融資期間が長くなる傾向があります。...
7,530
コラム
2023/07/18
...1)ハウスメーカー築、木造物件、平成11年築、ファミリー6戸築24年で法定耐用年数がなくなってしまった木造物件です。少し田舎エリアですが、一応駅から徒歩7分位の立地にあります。小学校区が良くて田舎...
5,822
コラム
2023/07/06
...確かに住宅用の鉄筋コンクリートの法定耐用年数は47年とされている。しかし、これは減価償却計算のための数字だ。使い方によっては寿命が長くなる。三井物産横浜支店は日本初の全鉄筋コンクリート造と言われ、...
3,952
コラム
2023/07/03
... 年収1,500万円( 所得控除230万円 )の方が 木造築25年( 中古の耐用年数4年 )の物件を 売買金額4,000万円( 土地2,600万円 建物1,400万円 )で購入。 ◯購入費用 ...
9,522
コラム
2023/06/29
...築24年の木造なので耐用年数は超えていますが、まず不動産担保ローンの分を1,830万円( 期間30年 )借りて、無担保ローン1,000万円( 期間20年 )を付けました。 さらに、足りない分につ...
4,120
コラム