耐用年数の不動産投資コラム・ニュース

なぜ、あの不動産会社だとフルローンになる？ その理由を本人た...

2023/05/30

...物件価値は某地銀様がしっかり把握していて、我々が購入する時も某地銀様から融資を受けていたので、投資家様にもスムーズにバトンタッチできました 」 木造物件の耐用年数は22年とされ、そこから築年数を...

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家賃年収1.6億円超！公務員の与信力を活かして不動産投資を始...

2023/05/29

...こうして立てた目標が、利回り20％以上、耐用年数以内の物件を買い進めるというもので、アパート戸建合計100戸を目指して始めました。 華子 物件をお探しになったのは基本的にはネットですか？ パスカル...

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買えない時は既存物件をバリューアップ！アパートの外壁塗装成功...

2023/05/18

... 耐用年数が長いものほど平米単価が高くなるものの、外壁塗装の周期を伸ばせます。ただし、地域により単価のバラツキも大きいのと足場代が半分くらい占める場合もあるので、長期的な目線でバランスを見て考え...

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大家デビューが難しい今「買える人」になるには？ 家賃1.5億...

2023/05/05

...耐用年数と、融資の期間をふまえて、築20年までのRCを探している人が多いなかで、築年数の新しい重量鉄骨造であれば、築年数の古いRC造と同じくらいの期間、融資を引くことができます。それでいて、築浅の...

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コロナ禍の海外駐在で投資を決意。 帰国後1年で新築2棟購入3...

2023/04/30

...結局、その信金で金利1％台後半、総事業費の15％の自己資金を入れることで、木造の耐用年数である22年で融資がついた。今回も法人での購入だ。2023年1月に引き渡しを受けた。3棟目に購入予定なのが5...

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意外と間違えやすい建物構造と耐用年数について。中でも鉄骨造は要注意

2023/04/18

今回は、意外と間違えやすい建物構造と耐用年数についてのお話です。ここを間違えると収支にも影響がありますので、不動産投資を行う上での知識として知っておいて欲しいと思います。■ 建物構造について一般的...

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過去の成功が邪魔をする。「土地から新築」の難易度が上がるとど...

2023/04/12

...都心部では耐用年数超えは土地値に価格の比重が寄っていきますし、土地の安い地方では利回りに価格の比重が寄っていくでしょう。その二つの投資はまったく別なものとして捉えなければならないはずです。自己資金...

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失敗物件は他の物件でカバーする！安く買うことこそが、オールマ...

2023/04/11

...あんまり未来を考えずに漠然と持ち続けるのもいけないと思うし、そういう指標みたいなものってあるんですか？ 渡辺よしゆきさん 基本的に耐用年数切れのものに関しては、木造だと4年で償却年数が切れちゃうわ...

4,432

スーパー社畜マンはなぜ激務の合間を縫って1棟目のアパートを買...

2023/04/05

... そういった方の記事や本を読むと、なになに、積算評価、法定耐用年数、需要ヒアリング、シミュレーション、キャッシュフロー、現地調査、担保評価、信用棄損、債務超過・・・などあまり見慣れない言葉が沢山...

8,449

外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... 参照：築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は？金利は？条件は？ 半年ほど前に物件の取得費用とリフォーム費用を公庫に打診したところフルローンが通ったぞ！というところま...

7,015

損してる!? 大家さんがやりがちな残念すぎる確定申告【3選】

2023/03/01

...◯中古の資産の耐用年数を見積法にする中古資産を購入した場合、簡便法（ 耐用年数超えの木造であれば4年など ）による耐用年数を適用すると、減価償却費が多く計上されてしまうことがあります。そこで耐用年...

6,650

FIREして専業大家になり、個人収入が少ない私が住宅ローンに...

2023/02/28

... ・物件の耐用年数以内の融資しかできない（ RCで47年。欲しい物件は築28年のため19年以内 ）・金融機関の評価額の8掛け程度しか金額が伸びない（ 自己資金4割くらい必要 ）そうです。個人では住...

7,479

パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

...不動産投資の体験談などは、noteで読むことができる金融機関をあたるうちに、会社員で、不動産投資の経験がゼロの身にとっては「築年数が浅く、鉄骨造などで耐用年数が長く、2000万程度の物件」なら融資...

11,529

初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【後編】

2023/02/04

...資産、用途など細かな種類毎に耐用年数が定められている。建物と建物附属設備の区分には気をつけよう。住居用の建物で鉄筋コンクリート造だと耐用年数は47年、鉄骨コンクリート造だと耐用年数は34年（軽量鉄...

1,813

利回りで物件を買うな！初心者に伝えたい注意点と大家の会の活用...

2023/01/13

...買い進めるにも物件が高く、売却も築古だったり、耐用年数オーバーの物件だったりすると、次の融資が付きにくいので簡単ではありません。我々は始めたタイミングが良かったです。ただ、同じスタートでも人それぞ...

6,840

10室全空物件の満室作戦！築古木造アパートの出口。共用部の清...

2023/01/13

...■ 築古物件を買う時の注意点と出口についてところで、この物件は耐用年数超え（ 築22年以上 ）の木造アパートでした。こういう物件の出口には、いくつかのパターンを想定しています。・5ー10年後に相場...

5,480

8ケ月で3.5億の融資を受け3棟購入。過労,看護,介護で働け...

2022/12/30

...前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30代で融資期間を長く引け、いわゆるアパートローンで耐用年数によらず融資期間を伸ば...

2,458

約3億円で売却した築9年のRC物件。売却額UPを実現した工夫

2022/12/29

...参考（ 法定耐用年数47年から築年数を引いた残存年数が返済可能期間の目安 ） 今回のケースだと、「 耐用年数47年-築9年＝38年 」なので買う側は購入しやすいと判断してくれる可能性が高くなります...

5,822

一番の壁は融資付け。築古戸建投資から規模拡大を目指す方法【第...

2022/12/28

... 例えば、建物自体は耐用年数内で外壁等の修繕工事も終わっている利回り15％弱の物件で、積算評価自体は2,000万円程ありましたが、銀行の担保評価額としては200万円というケースがありました。20...

4,555

融資動向に変化に伴い、新築投資家が増加した2022年。増えた...

2022/12/08

... 中古アパートは耐用年数も少なくなっており、購入先の物件の担保評価が悪いところからスタートするのに対して、土地から新築ですと、耐用年数が最大の状態で担保価値が高いところから始まるというのが理由の...

3,661

【不動産投資本】赤字続きの収益物件や築古戸建てを高く売った話...

2022/12/08

...昨今では、古くて安い木造の戸建てを安く入手して貸すような「築古戸建て投資」が人気だが、いざ売却する段階になった場合、高く売れるものだろうか？通常、築22年以上の木造の戸建ては、耐用年数が切れ、建物...

1,408

10室中10室空室の高利回りアパートを発見！融資はどうする？

2022/12/02

...「 自己資金を半分入れます 」と言っても、「 木造アパートの耐用年数の22年を超えている。全空室だから査定評価が出ない 」と言うのです。飛び込みで行ったこともダメだった理由だと思います。同じ金融機...

5,552

会社を辞めても融資は付くのか？「会社員ならもう1億円貸せた」...

2022/11/28

...耐用年数越えの物件や、積算評価が足りない物件では、融資額が希望に届かない事もありました。 ただし、結果的には融資額だけを見てみると、専業大家になって3年で、会社員時代に6年かけて融資をして頂いた...

6,624

築古戸建てを購入して解体→アパートを新築。その時の解体費用は...

2022/11/22

...新築ではなかなか利回りが出にくいものの入居者が付きやすい、高めの家賃設定がしやすい、耐用年数などの面で安心感を購入する側面が強い。その反面、築古の格安物件は入居者や家賃設定が新築ほど期待できないも...

10,858

不動産所得の決算前におこないたい節税対策【不動産投資の税務基...

2022/11/13

...不動産所得の償却費については、賃貸用の建物などの取得費用のうち、その年に生じた部分を法定の耐用年数計算に基づいて算出して計上することになる。ただし、償却費の計上には、通常の耐用年数と比較して短期間...

4,686

戸建て賃貸への居住希望が拡大中、でも戸建て賃貸供給は不足。こ...

2022/10/28

...耐用年数の少ない、もしくはないに等しい築古物件にかかるメンテナンス費用を考えれば、新築や築年数の浅い物件を、という動きもある。もともと賃貸向けの住宅は、戸建て住宅の供給が少ないことと、物件の品質が...

7,835

銀行からお金を借りて欲しいとお願いされました。会社員が融資を...

2022/10/25

...耐用年数超えでもちょっと積算評価に注意してもらえれば、融資期間もご希望のところまでのばせる可能性もあります。金利も前回と同じ水準と考えていただいて結構です！ 」こんな感じでとても前のめりです。融資...

9,965

7年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家...

2022/10/24

... これは安いと思って問い合わせをしたら、築34年のS造なので、ちょうど耐用年数が切れる物件でした。ただ6部屋中1室しか入っていない状態で、南丹市はだいぶ田舎なので、融資がつかないということでした...

11,159

築古RC物件の出口は幾つもある？ 1.7億円の旧耐震RC物件...

2022/10/19

...旧耐震！当時で築43年！RC造の法定耐用年数は47年ですので、残り4年しかありません。改修工事済みとはいえ、古すぎるかなと思いましたが、情報が来て速攻で見に行きました。現地で見ると、想像以上に綺麗...

8,185

なぜ節税には4年落ちのベンツが良いのか？

2022/10/18

...減価償却をするうえで重要なのが「 法定耐用年数 」です。減価償却を何年に渡って行うかの基準となります。これは「 購入した資産が何年間使用できるか？ 」という考えがもとになっています。不動産投資家の...

75,973

リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...融資を利用するので、法定耐用年数がまだ十数年残っている物件を狙っていました。その期間で、融資を受けられるので」例外的に、大学生向けのアパートも所有しているが、それは駅と大学の中間地点に位置する立地...

7,708

年収950万円でも人生が楽しくない人。利回りを追って郊外に行...

2022/09/15

... これは宮崎だけではないと思いますが、地方都市にある耐用年数が減ってきた築古RCを持っている人は、「 次に買える人がいるのか 」という、売却時のリスクが常にあるじゃないですか。それで借金もあるの...

11,232

収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...所得税の場合、建物、建物附属設備、構築物の減価償却方法は定額法となっており、それぞれの耐用年数も法定されている。たとえば、木造・住宅用の建物は22年であり、建物は用途や構造材料などにより細かく分か...

2,450

これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...木造の場合、築20年で耐用年数はきれますが、メンテナンス次第で、まだまだ利用できる物件もあります。郊外だからダメとみるのではなく、どんな需要があるのか、地元の不動産屋さんにヒアリングするなどしてリ...

6,091

旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...RC物件の法定耐用年数は47年です。「 20年の融資で旧耐震（ つまり築27年以上 ）のRC物件を購入すると、次の購入希望者には融資がつかないから売れない 」。つまり出口がないから買うのはリスクが...

9,797

レバレッジをかけない=機会損失なのか? 割安物件を現金で買い...

2022/08/26

...�@耐用年数超えが多く、融資が付きづらい�A1,000万円以下の戸建やアパートを融資で買うのは嫌がられる（ 割安であればあるほど ）�Bスピードを求められる案件では融資をつけている時間がない特に、�Bが僕...

6,281

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

...法定耐用年数オーバーで再建築不可とくれば当然、融資は付きません。つまり売却するなら相手は現金で買える人だけです。 売りに出した時に同じ金額か、もしくはそれ以下になるのか、その時の市場によっては売...

20,693

築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は？金利は？条件は？

2022/08/11

... らい「 築40年の木造戸建の融資の相談をしたいのですが… 」 銀「 だいぶ古いですね・・・法定耐用年数切れの物件への融資はうちでは厳しいですね 」 こんな感じだったと思います。 法定耐用年数...

12,600

賃貸経営のための保険講座〜 10月の保険料率・制度改定で火災...

2022/08/10

...また、耐用年数の長いRC造物件については、給排水設備をはじめとした付属設備の老朽化が影響した事故など、自然災害以外の事故が増えていることを考慮し、大幅な値上げとなる。逆に新築のRC造は全国で横ばい...

2,061

誰でも5分で7万円の費用削減！資格が無くてもできる物件の消防...

2022/07/25

...（ 消火器の耐用年数は10年ですが、耐用年数以内でも交換しています ） つまり、多くのアパート（※）においては、消防点検、報告は資格がなくても誰にでもできることが多いのです。自分の物件が条件に合...

5,761

間違ったデッドクロス対策法3選。税理士目線で見た正しいデッド...

2022/07/04

...この場合、当初減価償却が取れているうちは目的に叶っています（ 耐用年数超えの木造建物なら4年 ）。しかし、その期間を過ぎると減価償却はなくなって、収入が増えている状態ですので、税金の負担は購入前よ...

6,655

ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...新車の耐用年数は6年間なので800万円だと年間133万円ほどを減価償却できます。また、税金や保険代など車両に関わる費用も経費算入することが出来ます。サラリーマン時代、実家に住みながら無茶目なローン...

39,103

13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不...

2022/06/21

...築35年のため、法定耐用年数の47年まであと12年しかないのが大きな原因です。空室が多く、12年で借りるのはリスキーでした。本当なら耐用年数を超えても融資してくれる可能性のある仲良しの金融機関に貸...

7,925

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...その上で、返済比率は50％程度、融資年数は耐用年数内に抑えるなど、様々な要因を考慮しながら、買い進めることになります。注意点ですが、自己資金を抑えたり、融資年数を伸ばしたりすることにはデメリットも...

4,397

12棟目売却までの収支。あえて短期にしていた融資期間を延ばし...

2022/06/08

...銀行評価も高く、築19年でしたので、法定耐用年数の47年までまだ28年もありました。しかし、私は初心者の頃は融資を長く組むのがリスクと思っていたため、融資期間は15年にしてほしいと考えました。実際...

7,393

自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜地...

2022/05/30

...木造は耐用年数が22年と短く、また、築古物件は金融機関からの建物評価が出辛いため、融資付けで苦戦しました。さらに高利回りを求めてエリアを地方にすると、対応して頂ける金融機関がぐっと少なくなるので、...

4,923

退去のたびに家賃2000〜3000円UPの秘訣とは？500円...

2022/05/27

...耐用年数の関係と、スピード感を重視し、ノンバンクで融資を受けることにしたのですが、1棟目を購入していた業者さんとの信頼関係も幸いして購入できました」この3棟で会社員時代の収入を超えたことを機に自分...

10,550

ワンルームマンションで節税できる、は本当？所得税と住民税は？...

2022/05/23

...【不動産所得の損益通算を利用したサラリーマンの節税シミュレーション】かなり極端な事例だが、給与所得950万円のサラリーマンが、4,000万円、利回り5％の中古収益建物を取得して、耐用年数4年で不動...

3,075

東京都が太陽光設備設置を義務化？太陽光発電設備を無償で設置す...

2022/04/27

...また、太陽光発電設備については、耐用年数を17年とした減価償却も認められているうえ、点検や設備にかかるメンテナンス費用も経費処理ができるため、結局、賃貸住宅の経営状況によってはこれが最善の太陽光パ...

1,794

【不動産投資の会計処理と税務】入退去があった後で気を付けたい...

2022/04/19

...必要経費にならない原状回復、資産計上する場合の耐用年数退去があった場合に、節税面からポイントとなるのは、原状回復費の処理だ。原状回復であっても、工事内容によっては資産計上しなければならない支出があ...

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