耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数のことを指します。不動産では減価償却費の算定基準として、財務省令で定められた法定耐用年数がひとつの基準となっており、その年数は建物の構造、用途によって算定基準が異なっています。
建築構造 | 耐用年数 |
鉄骨・鉄筋コンクリート(SRC)造 | 47年 |
鉄筋コンクリート(RC)造 | 47年 |
重量鉄骨造 | 34年 |
軽量鉄骨造 | 27年 |
木造 | 22年 |
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2023/02/28
... ・物件の耐用年数以内の融資しかできない( RCで47年。欲しい物件は築28年のため19年以内 )・金融機関の評価額の8掛け程度しか金額が伸びない( 自己資金4割くらい必要 )そうです。個人では住...
8,224
コラム
2023/03/01
...◯中古の資産の耐用年数を見積法にする中古資産を購入した場合、簡便法( 耐用年数超えの木造であれば4年など )による耐用年数を適用すると、減価償却費が多く計上されてしまうことがあります。そこで耐用年...
8,224
コラム
2023/03/09
... 参照:築古戸建をフル融資!耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は?金利は?条件は? 半年ほど前に物件の取得費用とリフォーム費用を公庫に打診したところフルローンが通ったぞ!というところま...
7,788
コラム
2023/04/05
... そういった方の記事や本を読むと、なになに、積算評価、法定耐用年数、需要ヒアリング、シミュレーション、キャッシュフロー、現地調査、担保評価、信用棄損、債務超過・・・などあまり見慣れない言葉が沢山...
10,197
コラム
2023/04/11
...あんまり未来を考えずに漠然と持ち続けるのもいけないと思うし、そういう指標みたいなものってあるんですか? 渡辺よしゆきさん 基本的に耐用年数切れのものに関しては、木造だと4年で償却年数が切れちゃうわ...
5,602
コラム
2023/04/12
...都心部では耐用年数超えは土地値に価格の比重が寄っていきますし、土地の安い地方では利回りに価格の比重が寄っていくでしょう。その二つの投資はまったく別なものとして捉えなければならないはずです。自己資金...
5,774
コラム
2023/04/18
今回は、意外と間違えやすい建物構造と耐用年数についてのお話です。ここを間違えると収支にも影響がありますので、不動産投資を行う上での知識として知っておいて欲しいと思います。■ 建物構造について一般的...
16,539
コラム
2023/04/30
...結局、その信金で金利1%台後半、総事業費の15%の自己資金を入れることで、木造の耐用年数である22年で融資がついた。今回も法人での購入だ。2023年1月に引き渡しを受けた。3棟目に購入予定なのが5...
7,621
2023/05/05
...耐用年数と、融資の期間をふまえて、築20年までのRCを探している人が多いなかで、築年数の新しい重量鉄骨造であれば、築年数の古いRC造と同じくらいの期間、融資を引くことができます。それでいて、築浅の...
7,596
2023/05/18
... 耐用年数が長いものほど平米単価が高くなるものの、外壁塗装の周期を伸ばせます。ただし、地域により単価のバラツキも大きいのと足場代が半分くらい占める場合もあるので、長期的な目線でバランスを見て考え...
5,275
コラム
2023/05/29
...こうして立てた目標が、利回り20%以上、耐用年数以内の物件を買い進めるというもので、アパート戸建合計100戸を目指して始めました。 華子 物件をお探しになったのは基本的にはネットですか? パスカル...
18,107
2023/06/24
...◆土地と建物の評価割合が建物>土地なケースが多い◆(4階建ぐらいまでの建築物は)基本的に木造構造が主流なので木造の法定耐用年数を採用できるケースが多いこの2つの要素があるため、木造で法定耐用年数を...
5,909
2023/06/28
... 信用毀損にならない為の、この物件の購入方法の正解は恐らく頭金を2割位入れて耐用年数以内の20年で購入することです。ちょっと失敗しちゃった( テヘペロw ) ていうか、そもそも頭金が2割も必要な...
5,622
コラム
2023/06/29
...築24年の木造なので耐用年数は超えていますが、まず不動産担保ローンの分を1,830万円( 期間30年 )借りて、無担保ローン1,000万円( 期間20年 )を付けました。 さらに、足りない分につ...
4,125
コラム
2023/07/03
... 年収1,500万円( 所得控除230万円 )の方が 木造築25年( 中古の耐用年数4年 )の物件を 売買金額4,000万円( 土地2,600万円 建物1,400万円 )で購入。 ◯購入費用 ...
9,535
コラム
2023/07/06
...確かに住宅用の鉄筋コンクリートの法定耐用年数は47年とされている。しかし、これは減価償却計算のための数字だ。使い方によっては寿命が長くなる。三井物産横浜支店は日本初の全鉄筋コンクリート造と言われ、...
3,957
コラム
2023/07/18
...1)ハウスメーカー築、木造物件、平成11年築、ファミリー6戸築24年で法定耐用年数がなくなってしまった木造物件です。少し田舎エリアですが、一応駅から徒歩7分位の立地にあります。小学校区が良くて田舎...
5,826
コラム
2023/07/25
...一応説明すると、木造と重量鉄骨造は法定耐用年数が違います。木造は22年、重量鉄骨は34年なので、重量鉄骨の方が10年以上プラスです。そのため、鉄骨の方が木造よりも融資期間が長くなる傾向があります。...
7,536
コラム
2023/07/26
...耐用年数的にはあと5~10年程度は使えます。もしオール電化の設備更新を行うと1室あたり70万~80万程度になるでしょうから、将来は五月雨式に2,500万~3,000万ほど追加で必要となりますが、そ...
5,467
コラム
2023/07/28
...一棟RCマンションは全部中古で、耐用年数を超えていないものに特化して購入しています。新築は戸建6戸と新築の小ぶりのアパートで、合計35室あります。物件のタイプはファミリーが半分くらいです。華子家賃...
7,175
2023/07/29
...購入物件の法定耐用年数は意識していますし、先ほども言いましたが、最初の3年間は節税しないようにしました。あと、銀行との付き合いをうまくやる為に担当者さんや支店長さん達とゴルフに行ったりもします(笑...
9,369
2023/08/04
...ただ、冷静にシミュレーションすると、当時今より更に厳格に運用されていた法定耐用年数内での融資期間を大幅に超過して購入し、その後の拡大の足かせになる犠牲を払ってまで得たいCFではぜんぜんなかったので...
4,350
コラム
2023/08/08
...アパートの税法上の耐用年数が20~30年であることを考えれば、耐用年数を超える築年は減価償却がなくなることで建替えを検討する賃貸オーナーが増えることで定期借家契約に切り替えることが要因だと想定する...
7,273
2023/08/10
...以前の田辺さんはRCのような大型物件を好んで購入していたが、現在は売れば100万円~250万円程度の売却益の出る築古戸建てから、耐用年数オーバーの鉄骨造マンションや木造アパートまで幅広く保有する。...
3,406
2023/08/12
...固定資産は、当初の状態を維持したまま使用でき、収益を上げることができると考えられる耐用年数が法定されている。そして、その固定資産に支出された費用は、その法定された耐用年数の期間内で減価償却されるこ...
2,980
2023/08/24
...大家列伝に出られていたジャンボ山口さんも、宇部市内にアパートを持たれているんですが、彼がおっしゃっていたのは、やっぱりRCの方が耐用年数が長いので融資がつきやすいから、RCを選んで買っていったとい...
4,594
2023/09/05
...当時、きこりが信金・信組、地銀さんからもらえる条件だと、融資割合は95~100%%と高いものの、融資期間は築古だと長くて20年、築の浅いもので耐用年数が30年以上残っていても30年がマックスでした...
7,026
コラム
2023/09/07
...ところが木造は、売却したくても耐用年数の問題で次の人の融資が付きにくく、買い手が限られます。それで、S造とRC造にシフトしていきました。新築投資が好きなのは、自身で建築企画することにより、他の競合...
7,646
2023/09/18
...当時、金融機関に持ち込んだ物件の多くは、耐用年数越えの築古や、あまり人気のないエリアのものが多かったです。当然、金融機関からの評価は厳しく、苦戦が続きました。当時は「なぜ高利回りで悪くない物件なの...
4,122
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2023/09/27
...今までの日本は法定耐用年数が過ぎたり少し古くなったら建物を取り壊して新しく建て直すことが主流でしたし、実際に賃貸物件などは建て直したほうが収益性も上がることも多かったです。しかし、新築のコストが永...
5,878
コラム
2023/10/26
...X金融機関 から木造の耐用年数22年を超える30年でフルローンを引くことができた。金利は2%前半台だった。8000万円もの借金への不安はあったが「残債が清算できればいい」「ローンの半分は所有する区...
7,544
2023/11/02
...この物件の特徴は、築5年の築浅であり、耐用年数が非常に長く残っていること。耐用年数は木造を考慮して25年だとすると、20年も残っている。もし賃借人が退去されても、築浅でもあり、募集には苦労しないだ...
3,982
2023/11/17
...■耐用年数オーバー物件の減価償却期間を融資期間にまで延ばす半沢大家さん対談最終回はちょっとマニアックなお話から始まってしまうんですが、モーガンさんの取引銀行は、私の元いた銀行にない評価基準をやって...
4,334
2023/11/24
...住まいを変えることで、自由な人生を送れる世の中にすることが我々のミッションです」飲料水よりも安い「コンクリート」を用い、法定耐用年数は47年上が10㎡の「serendix10」。下が50㎡の「se...
14,895
2023/11/25
...(※1)建物や設備は、年数の経過とともに資産価値(耐用年数)が減少するため減価償却の対象となるが、土地は年数の経過とともに劣化しないため減価償却の対象にはならない。「実際、18年前にマンションを建...
4,768
2023/11/27
...たけちゃん「地方都市で土地値以下の空室が多い築古物件を、金融機関から継続的に耐用年数を超えた期間で、かつ諸経費を含めたオーバーローンで融資を受けて購入し、不動産賃貸経営している」ところです。具体的...
25,962
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2023/11/28
...「耐用年数切れの物件を購入して出口は大丈夫なのか?」と心配されることがありますが、これまで、旧耐震のRC3棟と耐用年数切れの木造1棟、軽量鉄骨を1棟売却できています。土地の担保価値がそこそこある物...
6,639
コラム
2023/11/29
...前者については、東三河の金融機関は土地の担保価値(路線価)を重視する金融機関が多く、耐用年数はそれを伸ばせる根拠や実績があればクリアできることが金融機関の担当者と話していくうちにわかってきました。...
7,352
コラム
2023/12/11
...地銀には耐用年数の壁がありまして、信金・信組などに比べて、耐用年数を超えた融資はかなり難しいんですよ。だから金利の低い地銀から融資を引くことを考えると、新築が一番やりやすかったんです。どの地銀でヒ...
5,016
2023/12/17
...金利も2%台、耐用年数を過ぎているのに期間も20年、保証協会なしのプロパーという好条件でした。『現金で購入した物件もあり、融資を受ける際も頭金をちゃんと入れている。所有物件の入居率もほぼ満室に近い...
4,832
コラム
2023/12/28
...ところが2022年夏に、47年間(RCの耐用年数)1年に1泊できる「NFT会員権」を売り出すと聞き、決して安い金額ではなかったですが、購入しました。当時は建物も完成しておらず、パースのみでの事業説...
3,504
コラム
2024/01/03
...■法定耐用年数から経済耐用年数にそろそろ変えていく必要がある川村龍平さん銀行って新築には綺麗に融資を出すんですよ。利回り3%%だろうが、全然儲からないのが分かっているのにね。それはそのビジネスがも...
3,218
コラム
2024/01/04
...前回は洪水や地震のリスクには、これからさらなる注意が必要というお話や、建築技術の向上による耐用年数の考え方の問題点をご指摘いただきました。最終回は、低金利政策の中、これから大家さんはどのように対応...
8,701
コラム
2024/02/01
...4.中古の耐用年数の計算を誤っている中古の耐用年数は、法定耐用年数-経過年数ではありません。「(法定耐用年数-経過年数)+経過年数×0.2」で計算します。経過年数の20%が上乗せされるのです。年数...
4,328
コラム
2024/02/08
...建物の寿命は意外と長い木造60年、鉄筋コンクリートはなんと80年建物の法定耐用年数は木造が22年、鉄骨が34年(鉄骨厚みにより19年、27年)、RCが47年であるというのは皆さんご存知の通りだろう...
1,553
2024/02/10
...特に、建物と附属設備は、税法上の耐用年数が、それぞれ47年(鉄筋コンクリート)と15年であり、大きく異なる。建物の一部を建物附属設備に按分すると、その部分の1年間の減価償却費は単純に3倍になること...
2,573
2024/02/13
...消火器も設置する必要がありますが、消火器は耐用年数切れのままで、交換されていませんでした。私もきちんと確認していなかったのが良くないのですが、サブリース契約にしていたため、この点も代行してくれてい...
4,603
コラム
2024/02/22
...昨年購入した物件の中に木造アパートで法定耐用年数が残り1年しか残っていないという物件がありました。この物件を購入した狙いは利回りではなく、土地です。区画整理地内にある綺麗な長方形の敷地でした。この...
8,445
コラム
2024/03/01
...とくに大規模物件で高利回りの場合は、売り値が土地値以下になることも多く、耐用年数オーバーであっても融資がつくケースもある。■なぜ利回り20%の物件が集まるのか?なぜ、そこまでの高利回りが実現できる...
4,402
2024/03/02
...これまで法定耐用年数を経過した中古物件に対しては、物件取得の際に融資を活用することが難しく、流通を妨げる大きな要因だった。今般の「ヤモリ ローン」により、中古物件の取得やリフォームであっても無担保...
2,292