融資を使う前提で不動産の購入を申し込む際、不動産売買契約を締結した後でも、融資の本審査が通らなかった場合に契約を白紙に戻せるローン特約のこと。
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2019/07/26
...ワタシは事前情報をもらったのですが、出張中だったため、出張帰りに自宅を通り抜け、速攻で見に行って融資特約なしで買付を入れました。融資特約をつけていたら、買付は通らなかったと思います、しかし、現金で...
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コラム
2018/10/03
...こちらは融資特約なしでの契約を済ませてありますから、融資がこけると自己資金で土地を取得しなければならなくなります。幸い、税金支払い前の売却益剰余金が残っており、決済は可能です。ただ、この融資がこけ...
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コラム
2018/06/27
...そこで若干の力技を使おうと( 笑 )、「 融資特約なし、現金で満額 」の条件を提示しました。ところが、売主側の不動産会社から「 融資承認特約条件付きの一番手の買い付けの結果を待ってほしい 」と言わ...
9,113
コラム
2018/05/12
物件購入を決意すると買付けを入れることになるが、通常、サラリーマン大家さんが入れる買付けは「融資特約付き」の買付けとなる。即ち、「金融機関の融資が付けば買いますよ」という買付けである。ただ、「融資...
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2018/02/28
...売れるまで1年以上かかるものもありましたし、買い付けも融資特約付きが普通でした。特約付きで契約したものが、融資流れで再度市場に出てくることも、頻繁にありました。昨今のように買い付けと契約から1~2...
12,376
コラム
2017/04/10
...何を言いたいかというと、この取引の際に、売主さんは10カ月も待ってくれたのです! 土地の契約は昨年の5月で、融資特約期間は昨年末でした。そして決済が終わったのが、今年の2月末です。売主さんが良い方...
10,845
コラム
2016/03/23
...融資特約の書類には、金融機関名や借入条件( 金額・期間・金利等 )も明確にしておくとベターです。先述した白紙解約期限は余裕を持って設定しましょう。また、解約権限留保型か当然解約型かは、一長一短あり...
13,321
コラム
2014/12/23
...例えば、「 目黒区、RCマンション、築10年以内の一棟物で、表面利回り13%、融資特約付でフルローン希望 」と伝えたら、見込み客とみなしてはもらえません。少し条件を替えて、「 築30年以内で現金買...
13,292
コラム
2014/12/08
...買う側は、契約時に「 融資特約 」を付ければ、銀行から融資を断られて物件を買えなくても、金銭面での影響はありません。しかし、売る側はそうはいきません。関係者みんなが決済に向けて動いたにもかかわらず...
16,172
コラム
2014/08/21
...かといって、現金客に対抗するために、「 融資特約ナシで買付を入れて、あとから融資をつければいい 」というのは、リスクが高すぎます。最悪、融資が通らなかった場合に現金で購入できるという場合を除いて、...
16,009
コラム
2013/01/22
...次に金融機関に打診しつつ、(融資特約付)売買契約締結という手順となり、金融機関の融資の承認が得られれば決済というパターンになると思います。その手続き進行中に、不動産を取得する「資産管理会社」がまだ...
25,889
コラム