やぁっと杉花粉の猛威から抜け出せた昨今、いかがお過ごしでしょうか？ 今月も元気にコラム！ 行ってまいりましょう！(^^)/
■ あれ？ その物件、レインズに掲載されてませんけど…
繁忙期ちょっと前のことです。「 大家としてやることはやっていると思うのですが、現在の管理会社さんがなかなか空室を埋めてくれなくて… 」という相談を受けた事がありました。
なるほど、どんな風に広告されているかウチで調べてみますね！(*´▽｀*)
と不動産会社のデーターベースであるレインズとATBBを叩いてみた所・・・
そもそも掲載されていない！(;’∀’)
という事がありました(笑)。健美家コラムをお読みの皆さまに置かれましては、賃貸物件の募集って管理会社さんや近所の仲介店舗さんにお願いしている事と思います。
そして、依頼された不動産屋さんが「 ホームズ 」や「 スーモ 」などの「 不動産ポータルサイト 」へ掲載し、広く情報を拡散、入居希望者へ訴求をしていくわけです。
このあたりの流れですが意外と知らない方が多い印象ですので、皆様の大切な賃貸物件が「 ポータル掲載 」されるまでの流れをザっと書かせて頂きます。
■ 賃貸募集中の物件がポータルサイトで紹介される仕組み
まず前段として、弊社の場合は「 管理会社 」ですので、管理させて頂いて居る物件の全てを（ 当たり前ですが ）ポータルサイトへ掲載します。この際にまず始めに利用するのが、いわゆる「 レインズ 」という業者間で物件情報を共有するためのシステムです。
なぜ「 始めに 」レインズに掲載するのかと言えば、平たく言うと、「 レインズに掲載した物件はどなたでもお客様へご紹介ください 」という意味になるため、掲載することで広く物件情報を拡散するための最良の手となるのです。
逆に言えば、「 レインズに非掲載 」な管理会社さんは、ソッコーで自社のみで入居者を捕獲（ 言い方w ）する自信のある超絶敏腕管理会社様か、大家さんの機会損失を無視しても自社で客付けして仲介手数料を全取りしたいという強欲野郎（ 言い方w ）の可能性があります。
もっと最悪なのは、「 この大家さん嫌いだわー、だからこの人の物件はレインズに載せないもんねー 」(*´▽｀*)という完全職務放棄野郎です。（ よしゆき、本年度暗殺オブザイヤーにノミネート ）
※ATBBというシステムもありますがここではレインズで統一
ただし！
仲介が大家さんと結ぶ媒介契約が「 一般媒介 」の場合には、レインズに掲載する義務はありませんので注意して下さい！
ただしただし！
事実上「 専任的なのに 」契約上は一般媒介としてレインズ掲載を逃れるとか、売買の場合には専任契約後にソッコーで買い手有利な安い値段で自社客に物件を振り、売買契約後に「 売約済み 」で（ 法的な掲載期間内に ）レインズ掲載するという上級悪徳業者も存在します（ よしゆき、本年度暗殺オブザイヤー受賞 ）
いつも通り、業界の悪口コラムになってしまったのでハナシを元に戻しますが（汗）、たとえ仲介業者様がレインズで物件を見つけたとしても、掲載の折には必ず元付（ 情報の発信元 ）へ「 掲載して良いですか？ 」と確認を取るのが礼儀となっております。
無断掲載は基本的に厳禁です。例えば「 抜き 」という行為（ 簡単に言えばお客様の横取り ）をする手癖の悪い業者がこの業界には普通にかなりの数おります（ まだブッチャケルのか？ ）。
「 掲載していいか？ 」の確認を取り合うことで、過去に良くない行為に手を染めた業者さんに注意したり、場合によってはお断りしたりする（ ←ウチ ）、という対策を講じることができるというわけです。
■ アナタの物件がポータルサイトに載らないワケ
さて、こうしてレインズの登録物件を見た複数の仲介業者が、複数のポータルサイトへそれぞれに掲載する事によって、皆さんの賃貸物件が多くの入居希望者の目に留まる事になります。
ここで覚えておいて欲しいのは「 ポータルサイトの掲載も無料じゃない 」という事です。
ポータル各社の料金形態は様々ですが、例えば弊社のように管理物件しか掲載しないという少数の契約であっても、血涙を流しながら月に数十万円を掛けてポータルサイトへ掲載をしている状況です。
仲介専門の不動産会社なんかはそれこそ数千件の物件を「 札束を燃やしてお客さんを集める 」ような感覚で仕事をしているのではないでしょうか？(;’∀’)
「 俺様の物件を何でポータルに載せないんだ！ このガキャー！ 」( ﾟДﾟ)
と客付け仲介さんに詰め寄る前に、
「 大家さんの物件を弊社でご紹介してもよろしいでしょうか？ 」(*´▽｀*)
と客付け仲介さんからラブコールを受けるような物件を造りこめる大家さんでありたいモノですね！（ 自戒を込めて ）
また最近の大きなトピックスとしてはECHOESなんて便利なシステムが出来たことがあります。これを使えば、大家さんが直接、大手ポータルへ広告を載せる事が可能です！
※ECHOESに関してはコチラをご参照ください⇒https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/item_service/4362.html
（ 木津社長、見てる？w ）
■ 例の「 掲示板系サイト 」経由の賃貸申し込みは要注意！
さてこのように、今までの業界ではレインズ掲載やポータルへの掲載が「 賃付け 」における当たり前の方法であったわけですが、最近では少し事情が変わってきています。
例えば、「 不動産ポータル 」とは違う、昭和世代でいうところの「 売りたし買いたし掲示板 」みたいなサイト（ 何処とは書きません。察して下さいw ）を使う方も増えてきている印象です。
こういったサイトに出ている賃貸物件は、「 仲手不要なので入居時の手数料が安い 」という切り口で掲載しているものが大半です。
コレに関しましては、私は昔から口を酸っぱくして、
「 悪い事は言わないからアレでお客さん募集するのは止めとけ！ 」
と知り合いの大家さんやセミナーの参加者様に向って伝えております(;´･ω･)
大家業は間違いなく斜陽産業ですし、賃付けが難しい地域（ もしくは物件 ）においては、どんな手を使ってでもお客さんを付けたいという気持ちは分からなくもなくもなくはないのです（ どっちだよ ）
しかし、個人的な感覚では「 掲示板系サイト 」を利用して付いた入居者の、99.856％くらいは、何かしらのトラブルを発生させると思っています(笑)
理由は至極簡単で、このような「 掲示板系サイト 」で部屋を探している客層って、フツウの不動産屋さん経由では部屋を借りられない「 ワケのある人 」が含まれるからです。
私は管理会社の社長としても様々な実例に接しておりますが、ちょっと例をあげると（ キリがないですが ）・・・
・1Kに外国人1名が入居する契約なのに、一家で住んで居た（ 初級 ）
・ペット可条件で貸したがあり得ない数の多頭飼いでう●こだらけにされた（ 中級 ）
・フリーレント3カ月で貸したが半年経過しても家賃が入金されず、結局残置（ ゴミ ）残してそのまま夜逃げ（ 上級 ）
ちょっと思い出してみてもこんな感じです。
※コレを阿鼻叫喚といふ
う●こ（ お食事中の方申し訳ございません ）だらけと残置夜逃げのドチラがより上級なのか？ これは意見の分かれるところかもしれません（ ドッチデモいいわ ）。
大家さんが入居者さんの残置物を勝手に処分したら最後、言いがかりを付けられ訴えられる事例なんかも見知っておりますので、法的には残置夜逃げの方が厄介だということを付け加えておきます。
なんか繁忙期が忙しすぎた鬱憤を晴らすように悪口を書きまくったようなコラムになってしまいました（大汗）
我々大家さんはそれなりに大きな金額を出すというリスクを冒して不動産賃貸業をしております。更に、そうしたリスクを背負って手にした「 資産 」の中に、「 赤の他人を住まわせる 」という別のリスクを背負う事で商売をしているのです。
商売である以上は、しっかりとした物件を造り、ルールに基づいて募集を行い、入居者の保証審査をし、少なくとも保証会社の審査に通った方に長く住んで頂くと言うのが、当たり前でスマートな賃貸経営なのではないでしょうか？
今回は悪口多めの辛口回でしたが「 余程よしゆきの花粉症がキツカッタようだ 」と思って頂きご容赦下さいませ(笑)。それではまた、次回のコラムでお会いしましょう！(^^)/
よしゆき今回の教訓
「 良質の物件には黙っていても良質のお客様が入居します。賃付けが難しい物件の場合には、頑張って通常の意識を持った入居者様に恵まれるように物件を造りこみましょう！ アレを使って入居してもらっても、後悔はしないように！(-_-) 」
