夜逃げとは、夜中に誰にも知られないようにこっそりと逃げるように引越しを行うこと。
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2024/03/24
...ワシの実家が東日本大震災で全焼した話や、埼玉の物件が購入後3日で無保険で水災にあった話や、保証会社未加入の外国人入居者の夜逃げの話や、玄関にお札を張りまくるキングボンビーみたいな入居者との攻防も一...
4,357
コラム
2024/03/22
...内装工事前の様子前テナントのガールズバーは夜逃げ同然だったそうで、残置物の撤去から始まりましたw■初期費用をどうやって集める?お店を出す時にまず課題となるのが、開業資金の用意です。渋谷の一等地とい...
4,331
コラム
2024/03/08
...(詳しくは、谷浩さんとの対談:電話とメールよりSNS!外国人の夜逃げはアカウントを把握して本国の親類に連絡!【第2回】を参照ください)この3つの特性を持った人が、12年住み続けた部屋です。事前にお...
5,592
コラム
2024/02/18
...退去や夜逃げ、また部屋をぐちゃぐちゃにされたりすると嫌な気持ちになりますよね。負の感情をなるべく持ちたくありません。老後は気持ちをフラットにして生きていたいと思っています。あんまりこうやって不動産...
18,841
2024/02/07
...夜逃げは2件ありました。夜逃げしたのは一人が女性で、もう一人が男子大学生だった。男子大学生は学生なのにビジネスをやっていたからすごいと思って「君は年収2,000万円ぐらい稼げるぞ」と言ったんですよ...
4,932
コラム
2024/02/02
...・家賃保証はいつまで続くのか入居者さんが亡くなったり夜逃げした場合、明け渡しまで家賃保証してもらえるのか・残置物撤去はしてくれるのか入居者さんが亡くなったり夜逃げした場合、残置物撤去までやってくれ...
13,710
コラム
2024/01/25
...「夫が2018年頃から不動産投資を始めたものの、管理会社に丸投げで入居は決まらないし、夜逃げはされるし、物件前に粗大ゴミは置かれるし、と散々でした。2020年に法人化して物件をさらに増やした頃、夫...
2,578
2024/01/22
大家さんが最も恐れる入居者トラブルといえば、夜逃げではないだろうか。写真はイメージです(写真AC)未回収の家賃、残置物の撤去費用など大家に重い負担がのしかかることもある夜逃げ。今回はアメリカで保有...
7,833
2024/01/21
...【第2位】保証会社未加入の夜逃げ入居者外国人入居者の夜逃げが発生した。こちらは絶賛対応中。オーナーチェンジ物件で、契約内容も引き継いでいたのだが、保証会社に入っていなかった。「保証人」だけで入居を...
4,286
コラム
2024/01/11
...銀行口座を持たない入居者をいかに迎えるか【第1回】参照→9万円で買った家で、外国人が夜逃げ!購入&入居者募集【前編】よく「本職は大工さんですか?」と言われることが多いのですが、実はIT企業に勤めて...
4,896
コラム
2024/01/10
...『地震・津波・地滑り・台風・竜巻・火災・老朽化・事故・事故死・過疎化・人口減少・空室・入居者間トラブル・夜逃げ・滞納・企業移転・大学移転・金利上昇・経済ショック・新型の病気・戦争・隕石・ミサイル落...
4,425
コラム
2024/01/07
...あ、年末に保証会社未加入の入居者の夜逃げリーチからの裁判発展演出や、手紙を送ってきた入居者のガス自殺未遂からの追い出し案件等、不動産絡みのトラブルは例年と同じくらい発生していた…。いずれコラムで紹...
4,167
コラム
2023/12/17
入居付けに苦労していた夜逃げ物件に待望の入居者が決まった!・・・のですが、とてもクセが強くて、いろんなところを直したいと言われます。この人、長く住まないかも・・・という懸念が当たり、入居たった1カ...
8,228
コラム
2023/12/03
繁忙期が過ぎて入居付けに苦労している夜逃げ物件ですが、7月に入ると急に問い合わせが増え、ついに入居者が決まりました!ところがこの入居者、とてもクセが強い人で、いろんなところを直したいと言ってきます...
9,522
コラム
2023/11/27
...この騒動になった建設会社以外にも、経営状況が危うい、現場放置、休眠夜逃げなどの相談が数年前からちらほら生じております。前回のサブリースと同じで、依頼した会社が破綻してしまうリスクがあるということで...
2,492
コラム
2023/11/25
...移設直後、大学生夜逃げ。今思えば、カンバンを勝手に外した時点で、怪しかった。大きくて目立つ看板だが、設置費用が高い。ユニック付きトラックと、作業員二名必要。出費は大きいが、インパクトは強い。・カン...
5,026
コラム
2023/11/19
リフォームも終わり、入居者募集をスタートさせた夜逃げ物件ですが、最初こそ内見が入ったものの、ぱったりと反応がなくなってしまいました。そこで仲介会社を増やすことに。駅前の不動産屋に飛び込みで営業して...
7,428
コラム
2023/11/05
夜逃げ物件はようやく原状回復を終え、賃貸募集を開始しました。そこで内見者が来ない隙を見て、修繕を後回しにしていた部分のDIYを始めます。室内のガラス引き戸や雨戸のレールを直しますが、内見者は一向に...
7,313
コラム
2023/11/02
...家賃滞納、迷惑行為、夜逃げ、事件・事故、ストーカー、自殺、孤独死、契約解除、残置物、原状回復など様々なリスクがある。そしてそれは高齢者に限らない。しかし、これらのリスクの中には、「高齢者だから対策...
2,538
コラム
2023/10/20
...3日で契約を切るとか、前回お話したゴキブリが嫌だという人とか、夜逃げとか。それから「来る来る詐欺」もありました。ソーリムさん来るって言って結局来なかったんですか?谷浩さんそうです。その人が来るとい...
2,112
コラム
2023/10/19
...夜逃げしたヨニゲルを紹介したラヒールもそれを見て結構喜んでいたんですけど、そういう対策がわからないっていうのも、原因としてあると思うので、それを提供してあげるっていうことで解決できるんじゃないでし...
3,569
コラム
2023/10/18
...■外国人には一箇所に集住する傾向があるソーリムさん夜逃げする人が多い印象の国ってどこかありますか?谷浩さん日本人を含めて特に国籍問わずですかね、きちんと測っていませんが、日本人と外国人の夜逃げ率は...
2,703
コラム
2023/10/17
...ソーリムさんは先日外国人に夜逃げされた「失敗告白」の記事をご執筆いただき、好評を博しました。そんなお二人に、昨今の外国人入居者についてのお話をいろいろ伺ってまいりました。谷浩さん今日はどうぞよろし...
2,664
コラム
2023/10/15
お掃除代行業者さんに家をきれいにしてもらって、夜逃げ物件はようやく原状回復が終わり、賃貸募集に入りました。ところが最初のうちこそ内見希望者が来たものの、ぱったりと反応がとまってしまいます。これを機...
6,880
コラム
2023/10/01
1号物件の夜逃げ後処理での残置物処理もなんとか完了。畳のメンテナンスも、畳を日焼けさせて色の違いを目立たなくさせるコツを畳屋さんに教えてもらって、表替え1枚で済みました。時期はもう3月に入っている...
5,622
コラム
2023/09/17
1号物件の夜逃げ後処理は続きます。ようやく3月になって家の中に入れることになり、残置物処理を開始しました。さっそく大手の買取業者さんを読んで査定してもらうことに。てきぱきと査定は進み、残置物引き取...
9,526
コラム
2023/09/03
1号物件に入居してくれていた40代男性の入居者さんが、住んで1年ほどで夜逃げしてしまいました。保証会社の指示で後処理を進めますが、3月までは家の中に入れないとのこと。ようやく3月になって家の中に入...
61,091
コラム
2023/09/02
...たしか30万くらいで買った気がしますwwwむしろ、住んでいた人が夜逃げ?したいとか言っていたので、10万円のお小遣いをあげた気がしますwww都会の一棟マンションを利回り3%%!とかはいくら価値があ...
15,534
コラム
2023/08/30
...これまでジモティーなどをメインに自分で客付けを中心としてきた僕ですが、運が良いのか、夜逃げのような形での退去は経験したことがなく、円満な退去ばかりなのです。保証会社から発送されていた内容証明郵便も...
3,974
コラム
2023/08/30
...■今年3件の退去のうち、2件が夜逃げ。。。さて、不動産活動について。春から夏にかけて退去があり、3件も空室が出てしまいました。3件中、夜逃げが2件です。15年以上で1件しか経験しなかった夜逃げが短...
5,295
コラム
2023/08/20
最強寒波が迫ってきた冬のある日、1号物件をとても気に入ってくれていた40代男性の入居者さんが、住んで1年ほどして夜逃げしてしまいました。保証会社の指示に従い夜逃げの後処理を進める橋本さん。残置物の...
10,196
コラム
2023/08/06
...最強寒波が迫ってきた冬のある日、この物件をとても気に入ってくれていた40代男性の入居者さんが、住んで1年ほどで夜逃げしてしまいました。仲介してくれた不動産屋に「何もかも嫌になった」という手紙を送り...
10,718
コラム
2023/07/30
...現地にも何度か伺いましたが本人に遭遇することは出来ませんでした」Aさん「マジかっ!?夜逃げか、最悪死んでるかも知れないよね!?俺も連絡をしてみるよ」Aさんは連絡が返って来ない事を想定しながらも、ソ...
5,237
コラム
2023/07/22
...・ジモティ掲載数々の夜逃げを乗り越え、懲りずにジモティに掲載。数件問い合わせアリ。うち、造園業者が見に来るが、家賃が折り合わず転進。・高級〇貸カンバンからの問い合わせ二週間位前の夕方、知らない電話...
4,817
コラム
2023/07/16
今回は橋本さんがお持ちの、都内郊外にある築40年の元店舗戸建のお話です。入居者さんは、この物件をネッ...
21,051
コラム
2023/06/11
...ルオッケー!(*’▽’) ・・・とはいきません! 上記の文言が生きてくるのは、あくまでも「 借家の明け渡し( 鍵を返してもらう )後のこと 」であり、大家さんにとっては悪の権化である「 夜逃げ...
5,309
コラム
2023/06/08
...ヨニゲルが退去( 正確には夜逃げ )した戸建を一通り調べたら、早速リフォームの準備にとりかかります。まずリフォーム前に、すべての部屋と屋根裏を燻煙殺虫( バルサン )。開けっぱなしの窓から無断侵入...
68,102
コラム
2023/06/07
...参照:9万円の家で外国人が夜逃げ!物件の購入、リフォーム、入居者募集まで【前編】ラヒールはすぐに入居希望者を連れてきました。ラヒールと同じく、スリランカ人で、日本で自動車部品を扱うビジネスを始める...
7,140
コラム
2023/06/06
...さて、そんなボクが昨年、初の「 夜逃げ 」に遭遇しました。茨城県にある9万円の戸建を外国人に賃貸していたのですが、家賃滞納され、窓を開けっ放しのまま逃げられてしまったのです。今回は、ボクが経験した...
11,156
コラム
2023/06/03
...だが最近は滞納保証だけにとどまらず、入居者の夜逃げ、孤独死、残置物撤去などを対象にしたプランが、「スムービングサービス」などの名称で認知され始めている。この名称は特定企業の商品として位置付けられる...
3,477
2023/04/30
...夜逃げや孤独死という比較的レアなケースから、騒音問題やプチ滞納などの日常的なものまで、いまこの瞬間も世界中の賃貸物件で事件は起こっているのです!(@_@;)①と②の問題ももちろん小さくはないのです...
74,989
コラム
2023/04/23
...万が一テナントが夜逃げをしたとしても、住居物件と違って、『生きているのか?』等と心配せずに、ドライに考えることができると思います」「そして、テナントさんを通じて今の『社会』と接点があるというのも気...
1,462
ニュース
2023/04/16
...た( 初級 )・ペット可条件で貸したがあり得ない数の多頭飼いでう●こだらけにされた( 中級 )・フリーレント3カ月で貸したが半年経過しても家賃が入金されず、結局残置( ゴミ )残してそのまま夜逃げ...
8,605
コラム
2023/03/31
...おかげで、戸建に全力投入し始めた6年前から、夜逃げ等のトラブルの経験はありません。これまでに40棟の貸家を運営しましたが( このうち一部は売却 )、家賃は全額回収できています。■ 2階の和室のリフ...
9,233
コラム
2023/03/25
...☆夜逃げ直後に、右側の土地も、大学生の運営する、中古車販売業者に貸すことになった。ジモティ経由の応募だ。話を訊くと、学校に通いながら、中古車販売業を営む、立派な青年だった。ただ、面接の時に、そわそ...
7,349
コラム
2023/03/11
...ジモティの募集でも時々反応があるが、この場合、夜逃げが多い。家賃が高い物件は注意が必要だ。・リフォームが不要最低限、キレイにしておけば、あとはテナントの趣味に合わせて、リフォームしてくれる。バーの...
12,134
コラム
2023/03/08
...そういう人の方がきちんと使ってくれそうですし、夜逃げもなさそうですね。 モトミさん まさに、そういう人を狙っています。私はリフォーム中から賃貸の募集を始めるのですが、これくらいの家賃で決まるといい...
5,230
コラム
2023/01/30
... 不動産を味わったことがない人にも、例えば退去とか夜逃げとかといったダークサイドの面を見てもらえる面白さがあると思います。だから、僕のボロ戸建て投資塾であるFFCのメンバーは、TTCをやるときは...
5,713
2022/11/25
...■ 工事の途中で建築会社が夜逃げしばらくした頃、その投資家さんから、僕に連絡がありました。内容は「 助けてほしい 」というものでした。予想通りというかなんというか、トラブルに巻き込まれてしまったの...
13,542
コラム
2022/10/16
筆者は、これまで孤独死、夜逃げ、逮捕、火事ボヤなどを経験してきたが、精神的に苦痛だったのは、強制退去だ。手続きが辛かったというより、その入居者がアパートにいることが、ストレスとなっていた。今回、よ...
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