夜逃げの不動産投資コラム・ニュース

築古戸建の2階の和室はどうする？費用対効果を考えた僕のリフォ...

2023/03/31New

...おかげで、戸建に全力投入し始めた6年前から、夜逃げ等のトラブルの経験はありません。これまでに40棟の貸家を運営しましたが（ このうち一部は売却 ）、家賃は全額回収できています。■ 2階の和室のリフ...

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ジモティ経由で国道沿い更地賃貸決定。安定するまで十年かかった...

2023/03/25

...☆夜逃げ直後に、右側の土地も、大学生の運営する、中古車販売業者に貸すことになった。ジモティ経由の応募だ。話を訊くと、学校に通いながら、中古車販売業を営む、立派な青年だった。ただ、面接の時に、そわそ...

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不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...ジモティの募集でも時々反応があるが、この場合、夜逃げが多い。家賃が高い物件は注意が必要だ。・リフォームが不要最低限、キレイにしておけば、あとはテナントの趣味に合わせて、リフォームしてくれる。バーの...

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安く買った物件を早く、高く埋める方法。借金についての考え方【...

2023/03/08

...そういう人の方がきちんと使ってくれそうですし、夜逃げもなさそうですね。 モトミさん まさに、そういう人を狙っています。私はリフォーム中から賃貸の募集を始めるのですが、これくらいの家賃で決まるといい...

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ヤンチャ大家ふかぽんが、ボロ戸建て投資のオリジナルボードゲー...

2023/01/30

... 不動産を味わったことがない人にも、例えば退去とか夜逃げとかといったダークサイドの面を見てもらえる面白さがあると思います。だから、僕のボロ戸建て投資塾であるFFCのメンバーは、TTCをやるときは...

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借金をして新築投資をしたのに物件が「完成しなかった」投資家た...

2022/11/25

...■ 工事の途中で建築会社が夜逃げしばらくした頃、その投資家さんから、僕に連絡がありました。内容は「 助けてほしい 」というものでした。予想通りというかなんというか、トラブルに巻き込まれてしまったの...

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トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

筆者は、これまで孤独死、夜逃げ、逮捕、火事ボヤなどを経験してきたが、精神的に苦痛だったのは、強制退去だ。手続きが辛かったというより、その入居者がアパートにいることが、ストレスとなっていた。今回、よ...

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かつての夜逃げの体験が役立った、入居者の失踪と入居中貸家リフォーム。電池式高圧洗浄機人体実験。大特二種四回目も玉砕。

2022/09/24

...�Aテクノの夜逃げ滞納金額八十万円。夜逃げ後の原状回復費用、百二十万円。合計二百万円の損失。退去の十二月の捨てゼリフ。「 こんな寒い中に放り出されて困る 」「 テクノさん、ちゃんと家賃を支払ってくれ...

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高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

...今までは「家賃滞納」「夜逃げ（徘徊からの行方不明）」が目立ったが、ここにきて認知症からのトラブルが増えた。国は住宅確保要配慮者に対する措置として、「死後事務委任」を提唱した。これを利用することによ...

2,717

ローン二本完済。退去二件続く。行方不明になった入居者。家庭訪...

2022/09/09

...だいたい、このパターンは夜逃げだ。すぐに家庭訪問を実施。驚いたことに、奥様がいた。しかも、弱っている。訊けば、ご主人と連絡が取れず、困っているといふ。心も弱っていて、一人で何かできる状態ではない。...

8,421

年商百八十億円の社長。借金の申し込み、ナイスな断り方。入居者...

2022/08/05

...夜逃げしたかと思っていたら、軽自動車が停まっている。呼び鈴を押すと、奥様が出てきた。もう退去してほしいといふと、突然泣き出した。「 主人が帰ってこないのです 」二か月前から連絡が取れず、消息不明だ...

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不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...一言で表現すると、大変有難いことに、『大家目線で管理していただける』優秀な管理会社は、大家にとって必要不可欠なパートナー入居中におこる(孤独死、滞納者、夜逃げ等)事象の臨機応変な対応はもちろんのこ...

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この半年で何ができたか？賃貸経営を軌道に乗せられずに焦ってい...

2022/07/21

...入居付けなのか、夜逃げなのか、物件そのもののトラブルなのか、管理会社との意思疎通なのか、その内容はわかりませんが、何かしらのトラブルを経験した人が多かったはずです。それは賃貸経営を続ける以上、永劫...

6,355

滞納→連帯保証人が補填→滞納を繰り返す賃借人。最後は夜逃げ…。【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/04/21

...どうやら木村氏は、飼い猫を置いたまま夜逃げしたようだった。電話しても電源は切ったまま。連絡はつかない。窓が少し開いていたのは、猫が勝手に外に出られるようにか……。連帯保証人に連絡してみると、諦めた...

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【新連載】リフォーム屋の僕が不動産投資を始めたキッカケと大事...

2022/04/14

...活用する術がわからず10年間放置していた空き家、思い出が詰まっていて手放せない実家、投資用に購入したが収益性の合わないボロ物件、事故物件、夜逃げハウス…etc。かれこれ1,000軒以上もの物件を見...

10,470

コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲...

2022/04/10

コロナ禍で、退去、孤独死、夜逃げ等により打撃をうけている大家は少なくないのではないだろうか。不動産投資家としては、1日もはやく、空室をうめて満室稼働させたいところだ。様々な手法があると思うが、今日...

2,562

マネではなく、自分の投資手法を考えろ。新築/築古のメリット/...

2022/02/26

... 「 飛ぶ 」というのは、「 倒産する/夜逃げする 」ということです。ええ！ 嘘だろ？と思われるかもしれませんが、僕はこの手の話を何度も見聞きしてきました。 そして、これは誰にとっても他人事で...

7,085

一年間で12物件購入。 今年、失敗した投資。空室期間ZERO...

2021/12/25

...・夜逃げ女子プロ女子限定アパートメントに、ジ○ティ-経由で来た女性。愛想もよく、いい人だと思った。但し、女性としての魅力は全くナシ。初回から入金が遅れ、二回家賃を受け取って夜逃げ。内部に潜伏する工...

10,265

夜逃げ女子のその後。第三回渋谷党大会、110名参加。ボイシー党大会。東京を楽しむ方法。

2021/11/13

...夜逃げ女子BKO（ 仮名 ）の行方を知らないかとのこと。「 ワタクシ自身も夜逃げされて困っている 」と伝えた。六月に入居し、八月上旬に、職場に行かなくなった。その直後に水道の契約を結んでいる。やは...

6,710

生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリーの窃盗被害

2021/10/21

...■ 生活保護のシングルマザーの夜逃げこの物件ではトラブルがもう一つありました。夜逃げです。その入居者をつけてくれたのは、エース級の仲介営業マンでした。「 20代シングルマザー、2歳の子供と入居希望...

7,388

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動産の先物取引。

2021/09/25

...直感的に、夜逃げだと思った。物件近所に住む工作員に連絡。カーテンのナイ窓から覗くと、大きなゴミ袋に、大量の缶チューハイの空き缶が見えるといふ。最初から住んでいる気配はなく、空き室だと思っていたそう...

25,292

不動産以外にもあるレンタルビジネスの魅力。-より高く、より多...

2021/08/29

...リスクは「 返ってこないこと 」ですが、持ち逃げされないという意味では、不動産が一番でしょうか？（ 夜逃げや家賃踏み倒しはありますが・笑 ） 色々な物を貸す為には、貸主が所有、または自由に貸せる...

7,195

6棟目アパートの3人の滞納者。物件の築年数、間取り、家賃帯と...

2021/08/26

...最後は3カ月分を滞納したまま、「 部屋が狭いので引っ越します 」と捨て台詞をはき、夜逃げのようにいなくなりましたw家賃保証会社も入っていなかったため、3カ月分の家賃、退去時清掃代、原状回復費、広告...

10,197

9分の7空室からの逆転！6棟目の満室戦略と売却で得たキャピタ...

2021/08/13

...時間とお金をかけて家具家電つきの部屋を仕上げても、中には、数カ月で夜逃げして、夜逃げ後には家具家電がなくなっていたということもありました。勝手に売ってしまったのでしょうwこのように、満室にするため...

7,503

飲食店は本当に厳しい！滞納者予備軍に歩み寄るメリット「太田垣...

2021/06/17

...結局一度も連絡がつくことはなく（現地には住んでいたが）、訴訟手続きで判決を得て、最終的には強制執行直前に彼女は夜逃げをした。この事件から家賃滞納の手続を受託したときに、真っ先に勤務先を確認するよう...

2,705

木こり募集・ジモティ有料広告作戦成功。大家に必要なものは、軽...

2021/05/22

...かつて、テクノが夜逃げした時も、軽トラック六杯分の残置物を満載して、ゴミ処理場までピストン輸送を実施。テクノの遺した生ゴミからしたたり落ちる、悪臭を放つ恥ずかしい液体に耐え、よく頑張った。ゴミ処理...

7,212

【不動産投資本】不動産大異変 「在宅時代」の住まいと生き方。...

2021/05/08

...地域によっては、コロナで帰国を余儀なくされ、夜逃げ同然で退去していく外国人居者の問題に頭を抱える管理会社、家主もいるという。自殺、孤独死---トラブルの深刻さも増す一方一年前の緊急事態宣言中、著者...

2,116

大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...

2021/04/26

...全体の1％程度の割合で夜逃げをしてそのまま退去をする人もいるが、退去時の清掃費用も全て自社で負担しているため、予めその辺りは想定できるリスクとして受け入れている。住宅弱者からの問い合わせがほとんど...

6,959

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...

2021/04/18

...強制執行とは、家賃を長期間滞納している入居者や夜逃げした入居者から、法的措置に基づいて建物を明け渡しさせることだ。強制執行ではないが、家の中に溢れた不用品を回収・処分した物件。強制執行時に、暴言を...

4,732

40室を埋めろ！インフラチェックから始まった無限城の満室化計...

2021/04/17

...いたら、最終的には買って何もせずに「 もうこのまま住んでください 」と言うようになり、今のスタイルが出来上がったというわけですwwその代わり、家賃も超激安ですwwwその後、家賃が超激安の人は夜逃げ...

23,174

飲食店経営からの撤退とハウスメーカーを経て不動産業界へ！（第...

2021/04/14

...あれで、みんな、お金なくて夜逃げとかしちゃうんですけど、僕は全然、普通に。 【ウメ男】飲食業としては勝ち組ですよね。 【でん兄】負けてはいなかったと思います。 【ウメ男】僕は負けましたから。 【火...

3,221

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業...

2021/03/21

...大量の残置物を安く、スムーズに撤去できるノウハウはないのだろうか？入居者が夜逃げした物件の残置物を撤去する業者（強制執行の補助業務の遂行業者）に、話を聞いてみた。ビニール袋に入れられた大量の残置物...

3,777

東京だからって安泰ではない？ブラックホール物件に飲み込まれた...

2021/03/10

...滞納もあったし、泥棒にも入られたし、夜逃げもあったし。 【火の玉】孤独死とかそういう入居者様のお亡くなりっていうのは？ 【木村美穂さん】それだけはなかった。でもだいぶ勉強させられたっていうね・・ ...

4,796

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

2021/03/04

...話を聞くと、夜逃げをした家族の家で士業の先生からお願いされた物件らしく、額面も安いので面倒くさそうでした。中に入ると、半端じゃない量の残置物と雨漏りで玉砕した天井が目に入りました。さらに、傾きまで...

16,161

「太田垣章子のトラブル解決！」”入居者”と”賃借人”が違うか...

2021/02/18

...ネジ工場の社長は工場ごと夜逃げして、もはや連絡がつかなくなっていた。自宅待機中のCさんは、社長の夜逃げを知らなかったのだ。家主から依頼を受けた私は、夜逃げした法人と、入居者であるCさんと、そしてC...

3,516

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

2020/12/18

... ちなみにこの当時は、家賃を払わない人や逮捕をされる人に会ったことがなかったので、審査をゆるくしたところで、自分がトラブルに遭うことなんてないと思いこんでいましたwwその結果、「 夜逃げ20人 」...

9,223

新型コロナ対策で3次補正予算案を策定へ！企業の雇用支援など柱...

2020/11/09

...不動産投資家にとって頭が痛いのは、物件の入居者が勤めている企業から休業手当をもらえなくなり、解雇されるようなことになれば、家賃が払えなくなり、最悪、退去したり夜逃げしたりといった事態につながる可能...

3,527

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

2020/11/07

...続き連絡が全くとれなくなった！ラインを送るも既読も付かないwwwこれはやばい！！急いで現地に行く！すると、人の住んでいる気配がない！郵便受けには大量の督促状らしきもので溢れている！！これは…夜逃げ...

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「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執行前に大家が物件に入る方法は？

2020/09/20

前回、「夜逃げならぬ、昼逃げした入居者」の記事で紹介した女性大家「みかりん」さんの続編をお送りする。家賃を滞納して逃げてしまった入居者の代わりに、家賃保証会社による代理弁済は続いた。しかし、強制執...

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滞納入居者の新たな人生。新築アパートの間取り完成。田舎でのセ...

2020/08/28

...（ 滞納、夜逃げの前に案内ですね ）そして、今後のことについてこの入居者の方と話し合いました。私も無限にお金があるわけではないし、本来の状態に戻ること（ 普通に家賃を払ってほしい ）を目指そうと伝...

8,833

GDP戦後最悪27.8％減、年内に景気「二番底」も！オーナー...

2020/08/21

...中小企業や零細事業者なら倒産することもありえるので、最悪、従業員が入居先から夜逃げすることになりかねない。実際、東京商工リサーチの調査では、8月18日午後5時現在、新型コロナ関連の倒産は全国で42...

4,056

「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...

2020/08/20

...追い込むと夜逃げしてしまい、結果家主の経済的負担が増えてしまうこともある。賃貸トラブルは、その匙加減が本当に難しい。執筆：太田垣章子（おおたがき あやこ）【プロフィール】司法書士・章（あや）司法書...

2,805

安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険...

2020/08/15

...その時は売主さんにお小遣いを渡してそのお金で県外に転居させました（ 夜逃げの手伝いだったのかなw ）。ひたすら全部買い続けて、ひたすら最速で直して再生して、ひたすら客付けし、貸し続けてきた結果、そ...

16,651

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつもの基準ですべきだった…と後悔。

2020/08/07

...「夜逃げ」ではなく、昼に堂々と逃げた入居者とは？逃げられた物件の対応はどうしたのか？を聞いた。入居希望者の審査はGoogleマップで！ ストリートビューの画像でチェックする大家みかりんさんはいまま...

28,318

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避術【後編】

2020/08/05

...こうなったら、何事もない事を祈るしかありませんでした！ところが、入居から1年弱、願いむなしく、この経営者が夜逃げをしました…。無認可保育園など、全部で4つを借りてもらっていたのでダメージは大きい！...

9,336

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナントの夜逃げ【前編】

2020/08/04

...数多くの失敗の中から今回は、夜逃げされた話をします。自分がこんなレベルの大家だったとバレるのは恥ずかしいですが、皆様の参考になればと思い、恥を忍んで告白します。■ 高利回り物件を追い求めると、入居...

9,534

入居者が自分で「生活保護」を申請したら…！？ 裏切りの夜逃げと執念の追撃！

2020/08/01

...の時点で確信犯ではないかww何度電話してもなかなか支払われず、頭にきたので数日後、家に取りに行くことにwwwすると！なんと！！家がもぬけのからではないか！！！！ええええええ！？？こ、これは、夜逃げ...

17,188

コロナ禍の｢退居｣｢滞納｣｢夜逃げ｣を防ぐ。大家のリスクマネジメント事例を聞いてみた！

2020/06/01

...さらに悪い場合には残置物を残しての夜逃げも想定される。そんな事態を防ぐためには入居者との日常的なコミュニケーションが大事と二度に渡り、入居者に直接葉書を送り、状況を把握してきた例がある。どんな効用...

3,424

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

2020/05/30

...「とはいっても、最初の入居者には夜逃げされましたが（苦笑）。いまは、リノベーションでキレイになった家を気に入った、若い夫婦が住んでいます。家賃は月5万円なので、表面利回りは120％です」千葉県八街...

13,359

コロナで失業した人にオススメの仕事。三か所同時多発開拓。キム...

2020/05/12

...うち一個は、テクノが夜逃げした時に遺して行った14.4Vの電池であるが、使用できた。この電池を何度使っても、損失した200万円は回収できない。無性に腹が立つ。ある程度スッキリしたが、購入したばかり...

10,127