管理会社の不動産投資コラム・ニュース

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24New

...今年で最初の物件購入から21年の月日が経つが、管理は管理会社に委託し、ほとんど手間がかからず、購入後は「ほったからし」だったそうだ。昨年には1戸を売却して1100万円の売却益を得て、改めて不動産投...

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需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22New

... 執筆：今井基次（いまいもとつぐ） ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...

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閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20

... 大丈夫ですか？ 本当に大丈夫ですか？ ではどうぞ！ ■ 閑散期の入居申し込みには注意が必要 私が管理会社に勤めていた時のことですが、この時期（ 4月中旬から6月 ）に申し込みを受けた人の中...

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頭が痛い「騒音トラブル」。最近の事例と大家さんができる現実的...

2023/03/16

...また、入居者さんではなく、大家さんや管理会社さんから騒音問題の相談を受けることもあるのですが、これも困った状態になります。どちらの入居者が常識的な主張をしているのかの判断がつかないためです。本当に...

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初めての新築RCマンションが竣工。スタートから完成まで。

2023/03/16

...管理会社を決める時に意識していること 元々はコインパーキングで、40坪弱しか有りません。 こんな小さい土地に収益計画が見合う建物が出来るのか？ 最初は不安で一杯でしたが、商業地の容積500％とい...

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賃貸用不動産オーナーの約7割が「管理会社」に悩みあり。最多は「広告費の高さ」

2023/03/15

アセットテクノロジー株式会社は、管理会社を利用している、賃貸用不動産のオーナー111名に対し、不動産オーナーの賃貸用不動産の管理に関する実態調査を実施した。＜調査サマリー＞■調査概要調査概要：不動...

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家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...すると、ネットでの閲覧数が通常の3倍となり（ 管理会社さん調べ ）、問い合わせ件数も増えました。その結果、早いと一週間以内、平均でも2〜3週間以内に申し込みが入るようになりました。目立たない物件が...

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速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...特に、地場の大手管理会社の躍進は、仲介件数ランキングの推移を見ても目覚ましい。こうした管理と仲介を主とする地方の雄は、このコロナ禍で、より一層「自社の管理物件を積極的にリーシングしよう」という動き...

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【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

... うちの大家業は金物屋の資産管理会社として始まったものなので、金物屋とは一心同体なんです。まあ、なるべくして金物屋の養分になりましたよね。 さて、ここで問題です。キャッシュ不足だと、どういう事...

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退去時は物件調査のチャンス！床下給排水管の建築竣工図と実際の...

2023/03/11

...サラリーマン時代、マンション管理会社や管理組合、一棟マンション個人オーナーさんがお客様だった仕事をしていたときは、数多くの中古マンションの設備更新、提案のため、建築図面の閲覧をお願いさせて頂きまし...

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不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...それは、管理会社を入れたことだった。それでも管理会社を通して、リクエストが来たが、気苦労が激減した。ヒットマンとしても、怒りの矛先が、事務的に処理する管理会社の社員だったので、面白くなかったと思ふ...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...「 横浜や川崎では狭小新築アパートの供給が多いことから、管理会社によっては入居募集の際に広告費を家賃の200％以上を求めるケースも珍しくありません。当社ではグループ会社の協力を得て、広告費は家賃の...

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画像を自動で3D化！リッチなオンライン内見コンテンツの制作が...

2023/03/08

...建てや中古マンション販売を展開する不動産事業者（東京都）”引き渡し前にモデルハウスとしての物件を撮影して、お客さんに見せて確度高く意思決定してもらえる”・複数店舗を展開する地方の不動産賃貸管理会社...

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繁忙期にすべきこと。ハワイのコンドミニアムに関するグッドニュ...

2023/03/08

...オイラも1月後半からは退去の知らせが管理会社を通じてたくさん届いています。（ 退去の通知はいつだって嫌なものですね ）その通知された「 退去日 」と、新たな申し込みを頂いた「 入居日 」をうまく調...

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勤め人時代に不動産投資を始め、専業大家になったモトミさんとア...

2023/03/07

...管理会社さんに入ってもらっているのですが、その会社が敏腕なので、幸い、うまく運営できています。購入後は、現地に二度しか行っていません。 トモコさん 分かる！私も所有物件にほとんど行かないけど、それ...

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小規模大家でも65万円控除を利用する方法

2023/03/06

...仲介業者さんや管理会社さんには本当に感謝しています。昨日も二部屋の申し込みをいただきました。ありがとうございます。さて、現在、確定申告の準備や作業の真っただ中という方も多いと思います。私は出発前の...

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入居者がタオルを流して水漏れトラブルに。集合住宅における保険...

2023/03/03

...「 排水管の老朽化だ 」と修理費を請求された話■ 電気温水器からの水漏れの原因は？ 先日、入居者さんから賃貸管理をお願いしている管理会社経由で連絡があった。「 給湯器から水漏れしているのですぐ直し...

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3児の看護師ママ、隙間時間で不動産投資を始め,家賃収入月15...

2023/03/03

...前の所有者のときに、相場よりも安い家賃で入居者が入っていたので、管理会社を変え、相場に合わせた家賃に上げて、入ってもらったことで利回りがよくなりました」中古アパートは購入後に、リフォームに手間がか...

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築古物件では水のトラブルにご用心!元公務員不動産投資家ヴィー...

2023/02/26

...管理会社からは井戸水の水質の問題を指摘されるも、原因が水質によるものとは断定できず。結局、全ての部屋の配水管の更新工事を実施することを決断した。費用は約40万円だったが、前述の配水管洗浄が効果がな...

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区分マンションの漏水事故を防ぐための具体的対策

2023/02/25

...つまり、前回第51話コラムで紹介したような事故が発生した場合、例えば、共用部管理会社の管理者が事故発生専有部のメーターBOX 内にある図1の�@水道元止水栓を回しても、止水しきれないため、漏水が止ま...

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お金があっても孤独で感謝されない人生はつらい。オスライオンの...

2023/02/24

...仲介会社、リフォーム会社、管理会社、金融機関など、取引相手からは「 社長 」と呼ばれて、ちやほやしてもらえます。会社とは違い、自分に何か命令したり、指図したりする人はいません。しかし、実際には協力...

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専門の家賃保証会社が増加中。外国人入居者の家賃支払いリスクと...

2023/02/22

... 管理会社さんは、外国人の入居付に興味があるが、どのように接客・管理してよいのかわからないということも多いので、このようなサービスを活用すると、管理会社も安心して外国人の入居付ができるというわけ...

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無料でできる効果的な空室対策「口コミ管理」。情報の川上を狙っ...

2023/02/22

...入居ターゲット（ペルソナ）の設定、募集媒体の閲覧・反響分析、空室や共用部の清掃、募集条件の適正化、管理会社との打ち合わせなど、凡事徹底、できることを一つ一つ実行していくことだ。一通りのやるべきこと...

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パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

...必要であれば駆けつけることができるようにとの配慮だったが、実際には管理は管理会社に一任し、電話で対応はするものの、呼び出されるようなことはなかった。住み慣れたエリアで、賃貸ニーズが高い場所をある程...

10,542

7年でFIREしたベンツ君の次なる戦略。面白味がなくなってき...

2023/02/19

...参照：毎月27万円の持ち出し！？ 不動産投資トラブルに巻き込まれたお医者さんからの相談参照：サブリースの入金がストップ！トラブルに巻き込まれたお医者さんのその後前の管理会社と連絡がつかなくなり、サ...

7,808

パーティスペースをクローズした理由と次なる挑戦

2023/02/17

...たが、ブラインドが壊れていたこともありましたっけ… このパーティスペースは、幸い、隣の部屋からのクレームはありませんでしたが、帰りにエントランスで騒いでいるところを他の部屋の方に目撃され、管理会社...

4,259

積み上げ型かパッと実行するタイプか？事業を立ち上げる際は必要...

2023/02/15

... 買ったり売ったり、開発したり、管理したりとか、管理会社としてのリーシング業務はやっていましたけども、仲介会社としてのリーシング業務をやったことがなかった。なので、それは実務でしっかりやってから...

2,824

元デベロッパーならではの目利きで都内区分を取得。必要な実務は...

2023/02/14

... その後、管理会社やSUUMOの会社に入るなど色々やっていくんですが、不動産投資という切り口では、今賃貸させていただいている不動産の一部は、元々住んでいたものです。次に家を買うタイミングで貸すと...

3,844

被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産...

2023/02/11

...すると、ある1室の前に管理会社の関係業者の方が数人と、隣室にお住まいの方たちが集まっています。よく見ると、そのお部屋のドアの下から、水が小川のように流れ出ていました。お部屋は留守なので、中の様子は...

26,606

客付け業者さんを選ぶ時のポイント。冬場のアパートはトラブルが...

2023/02/10

...大家側から見れば、人気の部屋はすぐになくなるのでこのような交渉を受ける必要はありませんし、大家さんや決定権を持つ管理会社の人から面倒な人だと認識されて審査で落とされる可能性もあると思います。特に、...

4,260

税制改正で新たな局面を迎える 2023年の不動産市場の行方！...

2023/02/10

...「中古マンションの取引の中で、大きな変化は、各管理会社が発行している、重要事項調査報告書に『マンション管理適正評価制度』の認定の有無が記載されるようになったことです。この評価が、今後売買価格に影響...

3,233

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...運営については法人所有の集合住宅には管理会社を入れておりますが、個人所有の区分、戸建、貸土地については基本「 自主管理 」を行っています。 気が付けば自主管理歴10年以上となり、現在はストレスな...

32,680

ネズミ駆除に40万円！？管理会社の見積りを安く抑えるコツ3点とNG行動

2023/02/06

...自然と管理会社さんから届く修繕見積もりを、丁寧に確認するようになりました。管理会社さんには普段から入居者募集でお世話になっていますし、良い関係を保てば売買物件の紹介もあるかもしれないので、細かく口...

3,495

築23年物件家賃上昇の秘密は隣接する複合施設にあり。愛される...

2023/02/06

...管理会社から家賃値上げの提案もちろん、入居も順調に決まった。コワーキングスペース「FEoT」（FAR EAST of TOKYO）は定員30名。サイトだけで看板も出さない状態だが、それにも関わらず...

1,310

サブリースの入金がストップ！トラブルに巻き込まれたお医者さん...

2023/02/05

...■ 突然現れた新しい管理会社年末も年末だったので、年明けから動こうという話をしていたのじゃが、12月31日にお医者さんからLINEが入り、事態が動き出した。 ＜お医者さんからワシへのLINE＞平八...

6,955

三菱UFJ信託銀行独自調査「2022年度 賃貸住宅市場調査」

2023/02/05

...今回の調査（2022年秋時点）では24社に協力を得ており（回答率は72.7％）、回答者の属性別割合は、資産運用会社79％、不動産管理会社13％、金融機関8％だった。エリア別のリーシング環境について...

1,447

初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【後編】

2023/02/04

...管理会社の管理費や広告料などを差し引いた金額が入金されるが、大家さんの収入となる金額はこれらの経費を差し引く前の金額である。また、前編でも触れたが、その年中に受け取る権利のある金額が収入金額となる...

1,424

初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【前編】

2023/02/03

...5 申告書作成のために必要な書類収入・賃貸借契約書（賃貸期間、賃料、礼金などの確認）・管理会社からの報告書（賃貸期間、賃料、礼金などの確認）（この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの判...

1,907

1K激戦区横浜で全空アパートを満室にした方法

2023/02/02

... ■ 先輩たちの満室ノウハウに学べ インターネット無料防犯カメラポップモデルルームADマシマシクネクネミラーフリーレント良い管理会社と良い関係アクセントクロス等デザインリフォーム家具付き貸し自転車...

6,204

投資マンションローンに利上げ懸念が浮上するが、高年収層は支払...

2023/01/31

...管理会社への管理委託手数料は賃料の5％で設定。これにより、『ローン返済額+管理費・修繕積立金+その他(管理委託手数料など)』の毎月の支払い合計は10万9582円、毎月の賃料収入等が104,167円...

1,418

自己破産した人も！火事より怖い（？）漏水トラブルと私の対策

2023/01/28

...その理由は、災害、共用部管理状況（ 管理会社や組合の運営クォリティー ）、賃貸需要、共用部のトラブルなど、予測不能なリスクをヘッジするためです。 特に築古区分分譲マンションで大きいリスクは漏水で...

5,987

船長が失敗から学んだこと。投資額100億を目指すために何をす...

2023/01/27

... 極東船長さん 不動産投資を組み立てる上では、まず土地があって、次に借り入れ条件、竣工時期、建設会社、管理会社などの絡みがあり、ようやく最後に建物に落とし込んでいくんだよね。建物は副次的なものとも...

5,188

「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

... 物件にも足繁く通い、外国人入居者さんとの交流を行いながら、管理会社や他の不動産業者さんに対して、「 外国人を積極的に受け入れるのでぜひ入居希望者さんを紹介してほしい 」と依頼していました。 ...

4,523

融資に抵抗があった1級建築士がアパートを続々購入。建築士が選...

2023/01/27

...物件の管理は基本的に管理会社に任せているが、自社で自主管理している物件もある。リフォームは自ら行う場合もあるが、遠方の物件や、忙しい時期などは、外注することもある。いざ複数、収益物件を購入して思う...

4,951

入居中だと超厄介！築古物件で最初にやっておいた方が良い工事ト...

2023/01/26

... 工事も、大事なポイントはバババッと最初にやってしまった方がきっと入居者も管理会社も喜ぶし自分も楽だと思うのでござるよ。 ちなみに夏休みの宿題は9月1日にやる派でした。 では。

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こんな管理会社には要注意！レベルを見極める5つのポイント

2023/01/25

...しかし実際には、物件を選ぶのには力は注がれる一方、購入後の運営管理会社の選定となると物件選びをするときほどの労力を使わない人が大半なのではないだろうか。不動産投資は、結局のところ物件を購入した後、...

2,113

マンションの空き駐車場活用の取り組みを開始〜三菱地所コミュニ...

2023/01/24

...しかしマンションによっては来客用駐車場の貸し出しがなかったり、貸し出しがされていても管理会社が紙の台帳と現金などでアナログに管理されていたりと、利便性については課題もある。「akippa priv...

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貧乏ニッポンを脱出､東南アジアや米国など人口増加で経済成長す...

2023/01/24

...信頼できる専門家や不動産管理会社を見つけることが欠かせないようだ。 健美家編集部（協力：若松信利（わかまつのぶとし）） ■ 主な経歴 学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を多数...

1,576

滞納が起きたらどうする？賃料不払い・立退請求の対応方法を改め...

2023/01/23

... 1)裁判所手続き外の対応、裁判所を利用するまでの目安期間 まずは大きく、大家さん・管理会社にて裁判所手続き外で請求していくのか、裁判所手続きを利用していくかの2つに分かれるでしょう。 当然、裁...

2,336

妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...管理会社から振り込まれる毎月の家賃は約45万円で、銀行返済は約21万円でした。毎月24万円が通帳に残ります。そこからゴミ回収費用やインターネット回線料を払っても22万円くらいが安定的に残りました。...

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