管理会社の不動産投資コラム・ニュース

タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...

...満室にしたら、あとは管理会社任せですし、特にやることはありません。 じゃあ、もしかして東京に住んでいる必要もないのでは？と感じました。そのときちょうど50歳になったので、それを機会にFIREを決...

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2021/10/22

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都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...

...2カ月前に退去予告更新手続きをお願いしていた客付け業者さんを通じて、社員寮として借りてくださっていた企業様より、更新はせずに3月末で退去するという連絡がありました（ 自主管理物件ですので、管理会社...

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2021/10/21

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生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...

...勝てるはずありません！ 売り上げは2〜3割落ちましたw■ 窃盗トラブルが発生！ある日、管理会社から「コインランドリー が壊されて現金を盗まれました。警察にも届けました 」と電話が来ました。現地を確...

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2021/10/21

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買えない2年間に何をしたか。新築1棟RCの融資付けにも奏功し...

...参照：ワーママの不動産投資｜ボロアパートリフォーム｜ビフォアーアフター大公開他にも、リフォームに関する理解が深まり業者さんとも知り合えた、管理会社さんとの関係ができた、生活保護の入居の対応（ これ...

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2021/10/20

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資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件...

...最近、付き合いのある管理会社や不動産会社に賃貸状況を軽くヒアリングしましたが、返答はいずれも「 厳しい 」という一言です。「 どんな物件でも問い合わせはかなり減少しており、コロナ渦中の2020年の...

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2021/10/19

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【孤独死に関する意識調査】生前の発見よりも、「遺体の長期放置...

...■株式会社R65 代表取締役 山本遼氏コメント本調査は、以前に仲介を担当した80代の女性の方に、「ここで最期を迎えたいが、大家さんや管理会社さんに迷惑をかけたくない」と言われたことがきっかけです。...

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2021/10/18

砂金を探すような気持ちで、物件を探した。数年がかりで不動産投...

...親戚が揉めて大変そうでしたが、面白い世界があるんだなと思い、新卒でアパートの管理会社に入りました」大手ハウスメーカー系の管理会社に入社したdonkeyさんは、賃貸管理や家主へのリフォームの提案など...

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2021/10/17

投資用ワンルームマンションで外壁タイルの不備が急増！ 修繕費...

...投資向け物件の場合、販売企業の系列の管理会社が区分所有法上の管理組合の管理者をしているケースが多く、問題を大きくして分譲会社や施工会社に、金額的な負担をさせることは避けたいと考え、タイルの不備があ...

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2021/10/15

あなたは大丈夫？ 大家が管理会社から管理委託契約を解除されるケースが増加中！

本日は、大家の大事なパートナーである管理会社についてのお話です。私が大家業を始めて17年。「 大家側から管理会社を替える 」ケースは以前より、よく聞いてました。ただ、ここ最近は、特段のトラブル等が...

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2021/10/12

家賃と初期費用を自由にデザインできる新しい賃貸サービス「スマ...

...同サービスは、オーナーや管理会社からハウスコムが賃借することで、入居者が希望する初期費用額や賃料を自由に設定することが可能となり、完全初期費用0円で部屋を借りることも可能に。開始1年以内に、スマー...

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2021/10/12

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

...管理会社は大手のフランチャイズ会社さんで、既存の管理会社を引き継ぎました。大手で一人当たりの管理戸数も多かった為か、担当者は非常に忙しそうでした。電話ではいつも要件だけ伝えられ、会話のやり取りをす...

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2021/10/12

FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...

...（ 工事の物理的ネックではなく、専有部＆共用部の管理会社ネックでした ）。 （ 図1 ）専有部外から漏水があった物件 別の機会に詳細を紹介させて頂きます。 管理会社を変更し、内装工事会社も3社から...

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2021/10/09

RC四階建て物件購入。重い税金と労働力投入の日々。大人数でリ...

...全空のビルに必要あるのか？・美装＆管理会社ワタクシが購入するまで、美装会社に管理を任せていた。その代金が毎月4万円。・保険代毎月11,000円。電気・機械特約を付けるほうがいい。☆リストラを実施色...

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2021/10/09

初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空...

...初期費用ゼロプラン、家具家電つきプラン、インターネット導入、客つけに強い管理会社へ変更など、考えられる全ての手を尽くした結果、家賃は38,000円前後まで上がり、利回りは16％へと上昇しました。こ...

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2021/10/08

【空き家対策】無料セミナー開催：10月14日（木）『空き家所...

...全国的に空き家はさまざまな問題を抱えている■テーマ空き家の防犯対策について■参加対象空き家をお持ちの方（管理会社の方も参加可能）■セミナーの目的空き家所有者が整えるべき防犯体制/対応策を把握する■...

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2021/10/06

賃貸住宅の勢力図を変える!?コロナで進んだ東京脱出の傾向はホ...

...賃貸住宅の世界でもテレワークが可能な間取りがあるかどうかで入居率に影響すると考える賃貸住宅管理会社が増えている。アットホームが9月27日に発表したところによると、マンションとアパートの8月の募集家...

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2021/10/05

200万円の更地が稼ぐ収入。不動産投資は情報産業。新築アパー...

...しかし、不動産投資も、土地や建物の情報を仕入れて、質の良い建築会社や管理会社などの情報を集めることが肝となります。そして、加工（ 建築、リノベーション、解体 ）して消費者に提供します。ここでも「 ...

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2021/10/04

購入した収益物件が4日後に無保険で水害被害！経験者に聞く水害...

...所有する物件がハザードマップで水害リスクのあるエリアになる場合、注意喚起のために、管理会社さんに手紙を作ってもらってポストに入れてもらうのもいいでしょう」今回の法改正では、要配慮者利用施設に対して...

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2021/10/01

物件のお掃除など軽作業を地域住民へ発注できるワークシェアリン...

...管理会社向けに提供済みのものを、今回正式版としてリリース。2.報告書の「複数名への同時共有機能」これまでの、クルー（現場作業者）の作業報告をタイムリーに確認できる機能に加え、希望するパートナー同士...

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2021/09/26

大空室時代でも戦える、ドル箱物件となる「満室稼働の3原則」

■家賃を上げ続ける「ドル箱」家賃を生まない「カラ箱」全国の中堅〜大手管理会社の稼働状況をヒアリングすると、首都圏でも1~2ポイント程度空室が増え、地方都市部では5ポイント以上というエリアもある。そ...

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2021/09/25

害虫はどこまで家主の責任か。コウモリのトラブル事例もー築古物...

...そのため、賃借人から害虫駆除の相談がきた場合には「 管理会社 」「 害虫駆除の専門業者 」等と相談しながら、現地の状況をみて考えるしかありません。一点注意すべきは、「 管理会社 」は円満に事態を収...

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2021/09/24

10月7日・8日の2日間、賃貸住宅・アパートEXPO2021...

...公財)日本賃貸住宅管理協会 主任相談員・主任研究員 鈴木 一男 氏【法改正（実務視点）】賃貸住宅管理業法施行で変わる管理業務について(株)アミックス 賃貸事業本部 本部長 深澤 成嘉 氏【管理会社...

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2021/09/23

「管理会社が教える！本当にすごい7人の大家さん」書籍出版記念! 10月23日（土）「プレミアムセミナー」開催

プロパティマネジメント（賃貸アパート・マンションの管理）を行う、株式会社アートアベニュー は、2021年7月に「管理会社が教える！本当にすごい7人の大家さん」（住宅新報出版社）を出版した。同書は、...

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2021/09/21

郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...

... 編集部 投資エリアが幾つかに分かれていますが、物件は各地の管理会社さんに任せているのでしょうか？ 木村真之さん はい。とはいえすべて北海道ですし、定期的に見に行くようにしています。 ■ オーナー...

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2021/09/21

初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場が...

...さらに、「 その場で入居申し込みを頂けるなら、洗濯機はプレゼントしてもオッケー 」と管理会社に伝えました。ただし、この作戦は効果ナシでした。入居者は「 1階の格安の入居者専用の洗濯機を使うから必要...

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2021/09/20

「引越したいと思った瞬間ランキング〜引越し調査2021」発表...

...何度も管理会社に連絡、警察にも通報しましたが、一向に改善する見込みがなく、引越しを決意。＜4位…給料が下がったとき・上がったとき（13.2％）＞◎夫婦ふたりともボーナスがなくなったり減ったりして収...

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2021/09/07

2021年 満足度の高い『分譲マンション管理会社』ランキング「首都圏」「東海」「近畿」「九州」4地域の満足度を発表

“見えない満足を可視化する”をコンセプトに、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『分譲マンション管理会社』についての満足度調査を実施し、その結果を「オリコン顧客満足...

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2021/09/04

ペット可物件での痛い思い出。ペット可物件のメリットとデメリッ...

...管理会社から送られてきた室内の写真を見て、愕然としました。たった2年間でこのありさまです（ 涙 ）原状回復にかかる費用は31万円！現在、管理会社から入居者に請求していますが、いくら回収出来るかはわ...

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2021/09/03

高すぎる見積もり、長引く空室にどう対処する？「管理会社さんを管理する」という当たり前のこと

...私は所有物件を数社の管理会社さんに管理委託しています。彼らは重要な取引先であり、事業のパートナーでもあります。 「 他の大家さんと共有している部下のような存在 」であり「 大家が管理しなければな...

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2021/08/30

不動産投資家も他人事ではない。崩落で財産毀損、所有者責任問う...

...2020年2月に起きた神奈川県逗子市のマンション敷地斜面の崩壊では下の市道を歩いていた女子生徒が死亡しており、女子生徒の両親らはマンションの区分所有者と管理組合、管理業務の委託を受けていた管理会社...

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2021/08/30

空室の原因は“現場”にあり！ 「なぜなぜ分析」を活用して、...

■長期空室は、管理会社任せでカイゼンしないここのところ、入居者にとってアクセスが悪い郊外物件だけでなく、地方主要都市の中心部でも空室物件が目立つようになっている。コロナ禍で勤務形態や働き方が変わ...

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2021/08/28

不動産会社・物件オーナーの悩みをテクノロジーの力で解決する新...

...■「くらしすたんとfor DX」サービス紹介◎Conshelly(コンシェリー)管理会社または大家さんと入居者をつなぐマンション管理アプリ。アナログで行ってきた不動産管理業務をDX化することで、労...

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2021/08/27

コロナ下で高齢者向けの賃貸活況のワケは？ 掲載数前年比2倍,...

コロナ下で学生や外国人の賃貸ニーズが下火になり、高齢者の入居を受け入れるオーナーや管理会社が増加しているという。教えてくれたのは、65歳以上の部屋探しサイト『R65不動産』だ。高齢者の入居を可能と...

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2021/08/27

築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか？ー築古物件トラブ...

...2、築古物件、良くある「 修繕トラブル 」1)管理会社からの悲報・・・「 〇〇様、弊社で管理させていただいている〇〇の物件なのですが、入居者様からのご連絡で、雨漏り被害が生じてしまったようで・・・...

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2021/08/21

元ホームレスおじいちゃん完結編。生活保護の仕組みについて思う...

...パートに住んでくれる可能性が高く、アパート経営が安定する可能性が上がるから、ですwww この前、フン様と重要な会議をしたときに、 「 管理どうしてるの？」と訊かれたので、「 新築は全部管理会社...

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2021/08/21

娘さんの中学受験を機にFIREした竹居百合子さんの「趣味が仕...

...2013年に、上の子が小5になったタイミングで20年以上勤務した会社を退社し、不動産投資・管理会社の法人を設立。ここ数年は、アーティフィシャルフローリストの講師としての活動や、大家さん向けの賃貸住...

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2021/08/18

来年5月には契約時の押印全面廃止。デジタルとアナログのハイブ...

...従来からの対面でのやり取りを否定するわけではないし、これまでの書類を郵送してほしいと言われれば、管理会社も応じるはずだ。なにしろ、収益物件オーナーには高齢者も多く、デジタル限定でやり取りを強制する...

1,944

2021/08/18

不動産投資に影響ある日本の人口は12年連続で減少。賃貸オーナ...

...新型コロナウイルス下で東京から田舎が注目され始めている安心感を与える快適な生活の提供賃貸住宅管理会社や賃貸住宅業界にいくつかある業界団体などからは、「これからの時代は、賃貸オーナーの意識に、住むと...

3,213

2021/08/17

名古屋駅新幹線口周辺の高い立地ポテンシャル！下町感のある「駅...

...家族と話し合い、堀江さんが不動産管理会社を立ち上げ融資を受け、ビルを買い取ることに。不動産管理業はネットの知識だけ。何の知識もなかった堀江さんだが、ビルをリノベーションし運営することになった。多角...

1,331

2021/08/16

失敗を覚悟した2棟目の収支。不動産投資はそれでも挽回可能でし...

...■ 売れ残り物件の3つのメリット管理会社や協力会社のお陰で一棟目を3カ月で満室できた私は、早くも「 欲しい欲しい病 」にかかってしまいました( 笑 )。二棟目の物件選定基準も一棟目の時と同じでした...

7,210

2021/08/16

謎の多いマンション大規模修繕？満足度の高い『マンション大規模...

...〜【カシワバラ・コーポレーション】について 実際の利用者コメント〜「管理会社と兼務なのでアフターフォローへの安心感が良かった（50代・男性）」「現場責任者の対応が非常に良く、別に選定していた設計・...

1,807

2021/08/11

初めての入金！自宅をどうする、書斎をどうする（三菱地所にはな...

... ただ、賃料の回収は大家業で一番やりたくない仕事ですから、部屋数が多くなったら、管理会社にアウトソーシングしようと思ってます。家賃保証は損なので、回収業務だけ発注できないだろうかと、都合のいいこ...

6,204

2021/08/08

国交省が全国の「盛り土」調査！災害リスクは資産価値を左右、投...

...行政側によると、土石流の起点となった土地を2006 年に取得した神奈川県の不動産管理会社は、盛り土に産業廃棄物が混ぜていたとして、何度も行政指導を受けていた。盛り土の量も届け出ていた計画を大きく超...

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2021/08/07

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

...この物件も、令和元年から管理会社の契約を辞めているので募集も行っていない。落札後、適切にリフォームを行い、募集を行えば、空室を埋められると考えている。このような物件もあることをご理解頂き、ご参考頂...

2,805

2021/08/05

家賃年収1.1億円、自動車販売業を営む下山綾さんが不動産投資...

... 祖父の晩年は、何も知識がないながらも私が祖父に代わって管理会社さんとやり取りをしていました。そういったこともあり、家賃収入は身近なもので、これが20万円ではなく、10倍、20倍あれば豊かに暮ら...

9,399

2021/08/04

賃貸住宅の割高LPガス料金トラブル、家主とガス業者の関係性が...

...今般、賃貸型集合住宅の入居者に対する賃貸借契約時におけるLPガス料金の透明化の促進のため、経済産業省資源エネルギー庁より、LPガス事業者に対し、賃貸型集合住宅を管理している所有者又は不動産管理会社...

1,623

2021/08/03

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...購入後は管理会社にリフォームをして頂きました。（ 和室の洋室化などを含む表層リフォームで3世帯合計70万円でした ）。サラリーマンでしたので、適切な価格で外注をすることは効率化のために大切だと考え...

14,205

2021/08/02

「安易な考え」の無断リフォームが大きなトラブルに。DIYの前...

...賃借人は「 元通りにできるので問題ない 」と考え、管理会社には知らせなかった�C換気扇の修理で、室内に入った管理会社の担当者が壁紙や棚に気付いた。貸主側は違約金約30万円を請求した�D賃借人は弁護士に...

4,827

2021/08/01

埋まらない物件の9の特徴。管理会社任せが招いた荒れ果てたアパートたち

...「 駐車場の雪は契約者でどうそ♪ 」なんて、大家も管理会社も考えていると大変な事になります。上の画像のようになってしまったら、自分で車を出すのも一苦労です。こうして、冬季に途方に暮れたお客様は、次...

6,887

2021/08/01

「あの設備」があれば家賃UPできる！第2繁忙期に向け 需給...

...ただ決まらないと管理会社にクレームを言ったところで現状から変わることはないだろう。その前にまずは、自らの物件の立ち位置を知ることが重要ではないだろうか。たとえば、ポータルサイト上で自分の物件がどの...

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2021/07/28