管理会社の不動産投資コラム・ニュース

夏の入り口は要注意！ エアコン故障で作動しなくなると、賃料減...

2022/05/25New

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを14年間行い、これまで200社以上の企業を担当。管理会社へのコンサルティ...

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定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメー...

2022/05/24New

...実際、定期借家を物件に導入した個人投資家の1人は、「新築で定期借家を導入しやすいはずだが、地元の賃貸仲介会社や賃貸管理会社からの抵抗は強かった」と振り返る。大手を含めて5社に査定したもらったところ...

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地方で中古物件を再生。DIYだから地域最低家賃で一番いい設備...

2022/05/23New

...ただ、購入した後は管理会社にすべてお任せで、自分は融資付けくらいしかやっていませんでした。兼業時代は何もやらない大家で、退去が出る度に膨大な見積もりを見てため息をついていました。 ファミリータイ...

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5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

...繰り返しになりますが、重要視しているのは、「 選ばれる工夫のある間取り 」「 信頼できる管理会社 」、そして「 空室率 」です。 この数字を質問して即答できない管理会社は意識が低いと言わざるを得...

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リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

2022/05/20

... 投資目線ではなく顧客満足の面で考えると、非常に申し訳ないコラム内容ではあるのですが、これらの理由は、インターネット上の情報を見ていても、大家さん向けの書籍や雑誌を見ていても、それから私が管理会社...

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「本当に大家負担？」管理会社からの設備の不具合連絡への対応事例 - 「切り分け」が大事です -

2022/05/18

...中古アパートを持っていると、「 設備の不具合が発生したんですけどどうしましょうか？ 」という電話が管理会社さんからよく入ります。迅速に指示を出さないといけない場面ですが、判断に困る場合もよくありま...

8,218

5月より既存賃貸住宅管理物件にスマートロックを順次導入〜業務...

2022/05/17

...このたびのスマートロック導入は、入居者の利便性向上や賃貸物件の付加価値向上、さらに賃貸管理業務におけるセルフ内覧が可能になるなど、入居者、オーナー、賃貸管理会社それぞれにメリットのある取り組みとな...

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全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...少なくとも分散投資をするということは、遠距離にある物件の修繕などをすべて自分が行う事は難しく、管理受託かサブリース方式で、管理会社というパートナーを頼る異なる。だからこそ、その「前提条件」である「...

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不動産関連ベストセラー作家大集結！特別無料講演開催「累計60...

2022/05/11

...管理会社勤務を経て「オフィス・日下部」を設立。管理組合の相談や顧問業務、数多くの調査から既存マンションの実態に精通する。また、穴場の街ランキングや新築マンション情報など、マンショントレンドにおいて...

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福岡物件の悪夢から学んだ「遠隔地での原状回復工事」で注意する...

2022/05/10

...参照：福岡アパート満室大作戦！あまりに高額なリフォーム見積書にどうしても納得がいかず、「 現状のまま何もしないで下さい 」と管理会社に連絡を入れ、その見積書とDIYのための道具を持参し、週末に福岡...

8,753

ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

...コロナ感染の水際対策で抑制されていた留学生が本格的に日本に戻ることに期待する賃貸管理会社も見られるようになった。投資用マンション販売・管理の日本財託グループは、同社が管理する物件で外国人向けの仲介...

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46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

...私が保有する築30年のファミリー向けアパートでベランダの水切り鋼板が落下したと、管理会社さんから電話があったのです。 詳しい内容については第20話に譲りますが、復旧工事を請け負ってくれた2級建築...

5,060

【業界を一新】分譲マンション大規模修繕工事におけるセカンドオ...

2022/05/07

...近年、分譲マンションにおける大規模修繕工事では、管理会社や設計コンサルタントなどが特定の企業が受注できるように誘導し、管理組合の知りえない場所で金銭の授受を行う行為が発生し社会問題となっている。こ...

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家賃1億でも儲かっていない人。目指すのは家賃年収ではなく「手...

2022/05/06

...管理運営費というのは、管理会社が介入する際の費用です。都心だと0％〜5％、郊外だと3％〜5％、事務所はもっと高く、郊外だと20％になるようなところもあります。この差異を把握しておくことも大事です。...

7,043

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...会社から入金が直接ある為、この物件だけは購入以来、ずっと自主管理していた（ 近くに管理会社がないくらい田舎だったという理由もある・・・ ）ド田舎の広い敷地に立つドームハウス。周りには家もなく、賃貸...

7,277

ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所...

2022/04/29

...まずは、選りすぐった管理会社に管理を委託し、滞納には毅然とした態度で挑んだ。3ヶ月以上滞納が経過して、支払いがあることは相当珍しいと聞かされたが、幸運にも、2名の滞納者は、家賃を支払いしてくれるよ...

4,621

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/04/28

...リー物件の場合は、この火災報知機は、共用部管理室の火災報知器と連動している仕組になっているので、注意しないと、建物全体に火災警報が鳴り響いてしまいます！ 更に、その先から公衆回線を通じて、管理会社...

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空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...繁忙期対策で実践した施策筆者もいくつかのエリアにおいて多数の空室を抱えていたのだが、オーナーと管理会社と手を組んでやるべきことを実践してきた。その成果もあり、昨対で9％程度入居率をあげたエリアもあ...

1,158

築古物件の水回りトラブルはスピードとコスト意識が大切

2022/04/26

...ある時、築古アパート（ 本下水 ）で新しい入居者さんが入ってすぐに「 トイレが流れない 」との、なんとも焦る報告が管理会社に入りました。管理会社に連絡すると、「 緊急で行ってもらう場合、すぐに来て...

3,677

空室中の通電代行で物件管理の業務効率アップ！「ラク電」リリー...

2022/04/26

株式会社Casaは、管理会社の通電の開始・停止手続きを代行し、空室期間の電気代が無料となる管理会社向けサービス「ラク電」をリリースした。■ラク電サービス概要2016年4月の電力小売全面自由化におけ...

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娘の部屋探しを手伝って体感した不動産業界の闇（後編）

2022/04/25

... こちらが見つけた物件を案内してほしいと伝えても、その部屋の仕様や管理会社の悪口を並べて、意地でも自社物件に誘導してきます。不動産業界の闇を見ました。 そんな男性スタッフに腹を立てつつも、部屋...

14,658

買った物件をいつ売る？運営リスクを読み尽くした物件だけを長期...

2022/04/22

...再販業者を経験し、収益専門の仲介業者を経験し、更には管理会社も経験しています。そして、僕は「 仕入れ 」がとても強いです。はっきり申し上げて、僕が一般の方に負けるとは思えません。それでもなお、時代...

4,746

DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス。クロスの張り替...

2022/04/19

... さらに管理会社さんに今回挑戦したリフォーム部屋の効果を聞いてみると、通常の他の物件のアクセス数の3倍あり、自社の管理物件の中で一番人気という事で、数字の上でも明らかな手ごたえを感じました。 ■...

7,086

【不動産投資の会計処理と税務】入退去があった後で気を付けたい...

2022/04/19

...賃借人の入居が決まると、契約金は、管理会社や仲介の不動産会社から一括して振り込まれる。契約金には、収入にならない敷金や保証金も含まれているから、入金額をそのまま収入に計上すると所得を過大計上するこ...

1,019

デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後は...

2022/04/18

... ■ 思い出のお店でニーノさんの出版祝い 自分で土地を探し、建築会社さんに依頼し、融資付けをして、管理会社に客付けを依頼する。こうやってアパート経営をできるようになったのは、吉川英一さんや波乗りニ...

7,301

多拠点生活やワーケーション、副業としての宿泊施設運営を支援〜...

2022/04/18

...※STPではフルサービスの運用代行を基本としたものではなく、法令対応の部分以外に関してはホスト側での管理会社の選定やご自身での運用も可能。健美家編集部

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学生アパート運営のメリットと難しさ。2022年春の入退去30...

2022/04/15

...参照：自主管理物件と管理会社に任せる物件を分ける基準■ 学生物件の退去の注意点僕は滋賀県と富山県の2カ所で賃貸経営をしています。ワンルームや通称なんちゃって1LDKと呼ばれる30�u前後の物件数も多...

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矢野経済研究所がマンション管理市場に関する調査を実施（202...

2022/04/12

...その主な理由は、新築分譲マンションや、他マンション管理会社からのリプレイス受注により管理戸数を伸ばしていることに加え、人件費等の原価高騰に伴い、ここ数年間、継続的に管理組合に対して管理委託費の値上...

563

冷や汗をかいた不動産トラブル。人に住居を提供することで自己肯...

2022/04/12

... ある晩、管理会社から連絡があり、ファミリータイプの部屋の入居者から、水道水の錆がひどいというクレームが入ったとのこと。すぐに駆けつけると、水道からは水ならぬ「 赤黒い物体 」が出てきます…。 ...

6,257

娘の部屋探しで体感した不動産業界の闇（前編）

2022/04/11

...「 その管理会社さんは対応が悪いのが有名で、オススメしないです 」「 それに3点ユニットの部屋は娘さんもお嫌でしょう？ 」「 多少高くても、オートロック物件の方が親御さんとしては安心ですよね？ 」...

16,660

新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のた...

2022/04/10

...その意味じゃ南米ペルーと大して違いはありません（ 言語の違いはデカいだろ ）アパートの周辺に「 かゆい所に手が届く 」管理会社さんがあればそこに一任できるのですが、地元の不動産屋さんはローカル縛り...

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コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲き、ピンチはチャンス！

2022/04/10

...退去が重なると、原状回復費用も重くのしかかる早速、管理会社と打合せを実施し、客付を進めるも一向に空室がうまらない。あらためて管理会社から、客付会社に最善策をヒアリングしてもらった。「AD300％で...

1,507

古くからの入居者が認知症になったとき、大家さんは何ができる！...

2022/04/08

...管理会社さんから電話が入りました。「 最近、毎日のようにおばあちゃんが電話してきたり、事務所に来られたりして困っているんですよ 」とおっしゃいます。大事にしている輪島塗のお椀をあの大家が盗って返し...

6,927

いよいよ4月から成人年齢が18歳に引き下げ！ 賃貸における注...

2022/04/01

...「法律上は18歳から部屋を借りたり、不動産を買ったりできるようになりますが、貸す側の大家さん、管理会社、保証会社などの意識は大きく変わらないでしょう。18歳以上で安定収入があり、家賃の支払いができ...

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初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

... 新築アパートを建てる際に、そのエリアでは建築会社のツテやコネなどは無かったので、物件の管理でお世話になっている管理会社兼賃貸仲介会社さんに、どこのアパートメーカーの建物が良いかと聞いてみました...

7,281

利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

...その話を管理会社に伝えたら、「 やったことはないけど検討します 」と言って、結果的にその方法を採用してもらえたよ。 マッツンさん 一人で考えるんじゃなくて、人のアイディアも取り入れているんですね。...

5,873

静岡の30代女性消防士、初めての不動産投資スタート！東京23...

2022/03/29

...不動産投資家デビューを検討する人に向けては、「購入した物件を管理してくれる管理会社が重要だと思います」と契約までの一連の流れで強く感じたとアドバイスする。大家業は��手っ取り早い副業収入になり得る��...

3,618

築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

...で）配送し、現品処分は入居お客様責任（この時、リサイクル法での引き取り費用数千円も家主負担としてもOK）今後の入居時の「 特約事項 」に上記を入れておけば、家具・家電付物件で最も高額となる管理会社...

3,074

2戸売却。区分所有の苦悩。一生お金に困らない「富」のマインド...

2022/03/26

... 区分所有は、管理会社の規定によって、 自由にリフォームできない。 例えば、玄関ドアの外側を塗っただけで、 管理会社に怒られた。 「 管理規定に書いてあります 」といふが、いちいち、細かい文字を...

13,224

入居者が警察に捕まったらすぐやるべきこと。リスクだらけの不動...

2022/03/24

...■ 入居者が警察に捕まった！家賃滞納の危機ある日、管理会社から電話がかかってきました。「 防人さん、○○ビルの〇号室入居者が警察に捕まりました！ 家賃が回収出来そうにありません。今、留置所にいて、...

9,013

空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを14年間行い、これまで200社以上の企業を担当。管理会社へのコンサルティ...

1,406

絶体絶命!? アパートの浄化槽が原因で冷や汗をかいた話【後編...

2022/03/22

...明らかに持ち主も現在の管理会社も、やる気がないことが伝わってきました。これは自分でリフォームして管理会社やガス会社を変更していけば何とかなると思い、コツコツと満室に向けて努力していました。その時点...

8,904

大家が初めて経験する「人口が減るステージ」で何を選ぶか。人が...

2022/03/20

...周りでどんな風が吹いても、自分は大家さんとして、自分の物件に入居者が集まるように、ターゲティングと、管理会社との人間関係の構築はしっかりしていきたい。『 変化 』に対応できるように柔軟な発想を取り...

4,539

繁忙期なのに空室が埋まらない…。入居募集条件を見直すときに確...

2022/03/18

...しかし、1月末に入っても管理会社さんからは何の連絡も来ません。何か変だなとこちらから電話をしてみました。 すると、問い合わせはチラホラあるが、内見はゼロと言います。どうやら周囲の競合物件も同じ状...

7,219

大家の損害は甚大！「賃借人が亡くなった」と言う相談が急増中【...

2022/03/17

...ところが最近家主から相談を受けるのは、管理会社が相続人と対応しているにも関わらず、解約の書面を貰ってくれなかったという問題だ。ここでおさらいしておこう。賃借人が亡くなったら、何が困るのか？ これは...

5,768

売出中の都内区分に買付けが入る！一週間で1千万円UPの駅近タ...

2022/03/15

...参照：退去になった都内好立地の区分マンションをどうするか？今年始めたい2つの新事業私に全面的に指揮を任されている昨年末に退去があった家族の区分所有物件は、一般媒介で既存管理会社含めた3社に売却活動...

4,004

木造で35年融資。省エネ性能、内装、間取りにこだわって成功。...

2022/03/14

...前回の記事でも書いたが、池本氏は管理会社の意見を考慮しつつ物件を作ってきており、全体としてはワンルームは多めなものの1Kもあり、従来通りの廊下にキッチンのある部屋もあれば室内にある部屋もありと言っ...

6,672

竣工時に15戸中14戸に申込み。SUUMO編集長が建てた、入...

2022/03/13

...入居者のみならず、管理会社、建築会社にも目配り次に検討したのはどんな建物を建てるか。一般にオーナーは利回り、入居者までは想定するものの、最終的には自分がやりたいことを中心に考えることが多いだろう。...

10,324

SNS集客と独自のリノベーション論で「高家賃と満室」を維持！...

2022/03/12

...新しいお部屋での生活をイメージしていただくことがポイントですね」満室を維持するためにはパートナーとの 信頼関係の構築が不可欠満室経営のためには 金融機関、管理会社、ガス会社など賃貸経営のパートナー...

1,381

港区に2棟目の新築シェアハウスを開業。都心で利回り8％を実現...

2022/03/11

...■ 家賃の査定と管理会社この物件も1棟目と同じくシェアハウスにするプランを立てました。家賃の査定ですが、2棟目の物件のエリアは、1Rや1Kのアパート物件で安くても8万円以上、家賃が10万円以上する...

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