管理会社の不動産投資コラム・ニュース

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...1回も管理会社とかあまり任せたことないです。だから賃貸付も営業で、自分で回らなきゃいけないんですよ、不動産会社なしで。そういうこと皆さんやってますか？ 自分の物件のパンフレット作って回るんですよ。...

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2020/07/03

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新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...さて、前回書いていた新築アパートですが、10部屋中8部屋決まり残り2部屋となりました！この時期に決めてくださった管理会社の方には感謝です。ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました！ ありがとう...

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2020/06/29

新型コロナウイルスの影響で“お買い得物件”が増える!?

...そこは管理会社としてのノウハウや情報の蓄積がポイントとなる。「 そのほかの地方や郊外の物件のメリットとしては固定資産税が安価であることです。規模の大きい1棟マンションでは100万円、200万円とか...

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2020/06/26

テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...

...ミドルマンの三澤透社長によると、今後は管理会社からTeuchiの利用を勧められるケースも出てくるかもしれないとのこと。なぜなら賃貸人と賃借人が紛争になった場合、弁護士法上、管理会社は賃貸人の代理は...

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2020/06/26

任意売却物件が生まれる要因？「正常化バイアス」を克服せよ！

...そして空室が増えるのは管理会社が悪い！などと他者のせいにして管理会社を変更したりします。ところが根本的な原因が解消されていないのでどんどん空室が増えてしまい、そのうち経営意欲をなくして何が起こって...

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2020/06/22

郊外移住増は本当か？テレワークでどう変わる？賃貸住宅の可能性...

...改善するためには導入時の事業者、管理会社、NTTなどの回線事業者に問合せ、自分の物件で遅い理由を知ることから始める必要があるが、率直なところ、それはかなりの手間。費用対効果、入居者との関係性やサー...

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2020/06/22

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...

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2020/06/17

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...賃貸業は管理会社もあるし、システムが確立しているから一人でここまでこられたけどね。石垣さんはアウトソーシングを上手く活用しながら、本当に一人で取り組まれてきましたよね。私はスタッフの力もあってここ...

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2020/06/16

賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も

...■管理会社の選別がしやすく賃貸住宅にまつわる苦情・相談は絶えない。賃料の送金であったり、敷金返還のトラブル、修繕状況の報告がないなど多岐にわたっている。こうした状況が長らく続いてきたことで業界団体...

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2020/06/16

不動産投資の目的と目標-初心者のための不動産投資の始め方1-

...・家賃の手残り収入を5,000万円以上にすること・返済比率は30％程度とすること・手持ち資金として家賃一年分以上を保全しておくこと・管理会社さんなどの協力を得て、どこにいてもトラブル対応可能な状態...

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2020/06/15

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...敷金問題にも絡むので、入居者と揉める可能性もあり、管理会社担当も面倒くさがる案件です（ 苦笑 ）■ 事例紹介知り合いのオーナーから次のような相談を受けました。「 退去者がキッチンのシンク前床に酷い...

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2020/06/13

「宅配ボックス」人気急上昇！ 新型コロナ感染拡大を機に「コロ...

...さらにイーパーは5月27日、不動産オーナーや管理会社向けのプラン「OKIPPA for 不動産」を発表した。オーナーや管理会社が専用サイトから必要な情報を登録すれば、連携するほかの不動産物件サイト...

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2020/06/12

【不動産投資本】1万人の家主を取材した永井ゆかり氏が教える「...

...物件購入前の情報収集、物件の買い方、買ってから満室経営を維持する方法、管理会社との付き合い方、法律や税務の話など、幅広いテーマを紹介する中で印象的なのは、「甘くない家主業」を印象付ける内容が多いこ...

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2020/06/05

コロナで更に要件緩和。 不動産投資家のための「住宅確保給付金...

...■支給方法先にも述べたが支給方法は、自治体から貸主や管理会社への直接支払いである。その申請書を見ておこう。横浜市の案内に様々な書式が揃っている。申請者が用意する書類は本人確認の書類や収入が減少した...

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2020/06/04

コロナ禍の｢退居｣｢滞納｣｢夜逃げ｣を防ぐ。大家のリスクマネ...

...管理会社を通して時間がかかるよりも直接言ってきてほしいというものである。その後、ゴールデンウィーク中にもう一度、その時には住居確保給付金の制度の説明を入れ、問合せ先の電話番号なども紹介した葉書を投...

2,029

2020/06/01

300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

...ちなみに、管理会社さんから届いた見積書は、紹介した原状回復の業者さんのお見積そのままでした。全くフィーを乗せていないようです。心労も含め、大変な手間をかけたのに…。このお礼は何かの工事でお返ししよ...

21,660

2020/05/31

見えてきた孤独死の背景。保証人ナシで原状回復費はどうなる？

...警察からの報告があったと管理会社さんより連絡がありました。残念ながら、お亡くなりになって1ヶ月以上が経過していたようです。色々な意味で辛いです。道義的にも金銭的にも、管理会社さんにその対応をさせて...

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2020/05/30

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

...管理会社さんから一本の電話でした。え、あのバイクの！？ あまり入居者様とお会いしないスタイルの私が珍しくお会いした入居者さんなので、印象に残っています。マジか・・・。ショックです。賃貸経営という商...

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2020/05/29

不動産投資家アンケート、7割がコロナ危惧も購入には前向き。「...

...「新型コロナウイルス感染症」「緊急事態宣言」についての対応では、「情報収集／発信を増やしている」が44.1％と4割を越え、「入居者や管理会社とコミュニケーションを増やしている」のも19.6％と2割...

3,134

2020/05/27

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

...例えば管理会社さんに「 なぜうちの物件はお申し込みを頂けないのでしょうか？ 」と質問した場合、「 いまは引越しが少ない時期ですからしばらく様子を見ましょう 」などと言われることが多いですよね。しか...

6,211

2020/05/25

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...ただ、対応は丁寧かつ迅速、提案力もある為、他の管理会社と比べて信頼できることは有り難かった。退去事に千円単位で徐々に家賃を上げ、現在は利回り7.3％だという2棟目で気付く厳しい現実6社すべてに融資...

3,166

2020/05/24

新型コロナを機に不動産業界もITを武器に！ 厚労省の「新しい...

...記入されたデータは電子化され、管理会社、家賃保証会社、保険会社などで共有することが可能だ。さらに「IT重説」や、オンラインで賃貸借契約の手続きまでできる「電子契約」の機能も。入居希望者からすれば、...

1,765

2020/05/22

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

＜管理料ってなんだろう＞賃貸経営を行なっていると、毎月、管理会社から送られてくる家賃送金明細書に目を通す。ここには家賃等の「収入」の部と、修繕やその他経費等の「支出」の部が記載されている。満室であ...

2,198

2020/05/20

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

...■ 大きなお風呂とキッチンを入居付けのフックに募集の方ですが、管理会社に聞くと新型コロナの影響で来客数は減っているとのことで、満室まではしばらくかかりそうです。ただ、優位性もあると思っています。新...

7,299

2020/05/13

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...一般の賃貸住宅の自室内で営業をしようとすると管理会社、管理組合に許可を得る必要が出てくるが、物件によっては不可とされてしまうこともある。だが、トナーの場合にはあらかじめ、営業しても良いことが分かっ...

8,259

2020/05/11

オンライン化で契約数上昇！月極駐車場検索ポータル「アットパー...

...問合せ先は管理会社になっているそんな遅れていた駐車場業界が変わりつつある。きっかけとなったのは2010年に登場した月極駐車場検索ポータルサイト「アットパーキング」。月極駐車場を借りたいと考える人と...

1,894

2020/05/07

不動産業界の83％が「新型コロナの影響あり」 来店や内見の減...

...調査を行ったのはテクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにするイタンジ株式会社、VRクラウドソフト「スペースリー」を運営する株式会社スペースリー、不動産管理会社向け業務支援ソフトウェア「Wealt...

6,505

2020/05/06

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...賃貸管理会社からは、「急いで部屋探しをしている人が少なくなり更新が増えた気がする」（東京都調布市）や「入居者の入替えがなく満室状態が続くのが良いことなのか判断がつかない」（東京都新宿区）といった戸...

2,949

2020/05/05

入居者が感染した場合、どうなる？賃貸オーナーのコロナ対策

自分の物件でコロナ患者が出てしまったらどう対応するのか？この答えは管理会社が考えてくれていると思うかもしれないが、誰も経験していない状況なので、はっきりとした対応がまだ決まっていないと思う。そこで...

3,208

2020/05/02

入居者へマスクを配給しました！

...さらに、投函する封筒も無地よりも管理会社のロゴが入ったものの方が安心だろうと、管理会社へ「 マスクを配布するので、不審物と思われないように社名やロゴが入っている封筒を分けて欲しい 」とメールしてみ...

4,415

2020/05/01

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカー大家さんの課題と次の目標【後編】

...バイカー大家さん 管理会社さんの協力が大きいです。ただ頼るだけでなく、僕もリフォームをする際は、彼らがお客さんに紹介しやすい物件がどんなものなのか、ヒアリングしてから直すようにしました。そうしたら...

5,583

2020/04/28

こんな時だからこそ保証会社を再度チェック。過去にリプラス、大...

...また、一般的には、管理会社と提携している保証会社を使うことになるため、家主が保証会社を指定することは難しい。このため、仮にその保証会社の質が悪いと判断した場合、管理会社ごとリプレイスしないと保証会...

3,992

2020/04/28

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...の購入なので、多少は建物価格の比重を上げることができ償却が大きくとれる・メーカーオリジナルの設備は手に入りにくく、修繕時にコストがかかる（どこかのOEMなので調べればわかりますが・・・）・管理会社...

8,942

2020/04/24

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提案ロジックが鍵を握る！

＜物件の管理会社はどのタイプ？＞繁忙期を終えると、物件により明暗が別れる。満室で3月を乗り越えたオーナーは良いが、この時期に入居が決まらないと、秋の繁忙期まで空室になってしまう物件も少なくない。2...

2,657

2020/04/15

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

...倒産の数ヶ月前から管理会社への収納代行分の家賃支払いが遅れ、業界的に大きなニュースになっていました。危機を感じた管理会社の中には、入居者へ連絡して口座を残高不足にしてもらい、家賃が引き落としされな...

12,355

2020/04/14

新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

...人々の暮らしを支える賃貸業界にも影響が出始めており、私たち管理会社にも家賃の相談が増え始めました。大家さんたちからは「 今後入居している人が家賃を払えなくなり、滞納が起こるのではないか 」という心...

9,592

2020/04/13

住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...

...室内にはキッチンと収納があり、エアコンもまた、シェアオフィスの室内はDIY可となっており、詳細は管理会社に相談となっているが、自分たちの使いたいような空間にすることができる。賃料は現在空いている4...

2,570

2020/04/13

2億超の不動産融資。銀行員の目の色が変わったプレゼン法とは！...

...リコースローンやオーバーローンが可能な物件を紹介するサイトや業者がいて、恵まれていた時代でした」 3棟目は長崎で、木造1棟を その後はRC1棟、ドミナント戦略で2棟同時に購入した後、優秀な管理会社...

4,785

2020/03/31

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...「14年間、保有している中で、家賃の滞納が4〜5件、物件の外で自殺をした入居者が1件ありましたが、管理会社が手慣れているため、安心してお任せしています。この物件で、よく分かったのは、地方都市でバス...

6,262

2020/03/30

家賃払えない��令和大恐慌�≠ﾉ備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

...■信用力のある保証会社＝信用力のある管理会社入居者のリストラは、大家の死活問題にも直結する。ただし、数ある保証会社の中から選ぶのは難しい。なんでもいいわけでもなく、保証会社の倒産も念頭に置いておく...

19,851

2020/03/28

地方高利回り物件に管理委託リスク？トラブル事例から見極める管理会社のレベル

管理会社サービスの質はバラバラアパート経営を始めると、安定収益を得られる一方でさまざまな問題に直面することになる。入居者づけ、滞納、騒音トラブル、違法駐車、建物メンテナンス…数え上げればきりが無い...

2,107

2020/03/18

閣議決定、賃貸住宅管理業の法制化。法の網掛け賃貸トラブルの軽...

かぼちゃの馬車事件で注目を浴びたサブリース事業は、不動産管理会社が一括で借り上げてオーナーの家賃を保証するまた貸しビジネス。勧誘時に約束した賃料が払われなかったり、サブリース事業者が倒産するなど社...

5,384

2020/03/14

今からでもできる効果的な空室対策 -その広告費は本当に有効か...

...ただ、広告費に関しては自主管理なのか管理会社経由なのかで効果が違う事は理解しておきましょう。■ 広告費はどう分配されるか?管理会社に委託している場合に広告料1ヵ月の場合は、「 管理会社 0.5ヵ月...

5,432

2020/03/13

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...さらに、内装・家具付きとなるため新たなに準備する必要がなく、賃貸付けからその後の管理も全て現地管理会社に一任できるなど、煩わしさが少ない不動産投資です」▲▼NATEX」の完成予定イメージ図。部屋に...

2,180

2020/03/10

ヤニと油汚れを強力に落とす洗剤2種はハウスクリーニングの強力...

...このお部屋は管理会社さんからクッションフロアの貼り替えを提案されていたのですが、セスキ溶液で清掃することによって延命することができました。■ ヤニ落としが楽しい作業に！ヤニで茶色くなったお部屋は、...

9,912

2020/03/09

台風で屋根が吹き飛んだ船橋アパート。そのビフォー＆アフターと...

...実はその後、当時の管理会社の社員が全員辞めて千葉県内から撤退、そのドタバタに巻き込まれつつ、管理会社を交代したすぐ後に今度は台風15号に見舞われて屋根が吹っ飛ぶ事故が発生しました。今日はその時の話...

5,351

2020/03/08

ボロ家、空き家投資家の気になる解体工事費の相場は建物構造・地...

...最近のマンション大規模修繕の事業者を見ると、管理会社系列の工事会社を使わずに複数社から見積もりを取り、入居者の前でプレゼンをしてもらって無記名投票で決めるケースを散見するようになった。クラッソーネ...

4,817

2020/03/07

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...管理も管理会社任せなので、手間がかからず、本業で忙しい会社員に適しているといえる。一方、デメリットは、なんといっても、キャッシュフローの少なさだ。立地の良いマンションはどうしても販売価格が高く、家...

4,237

2020/03/04

管理会社を介在させる（意外な）メリット

...さて、今日はそんな「 サラリーマンも忙しい、プライベートも忙しい 」、私たち「 兼業大家 」の強い味方、「 管理会社 」を介在させるメリットについて、1つお話させて頂きます。一般的な管理会社を使う...

5,282

2020/03/03

ホームステージングで約2倍家賃アップ。エレベーターなし築古物...

...空室対策の一つとして賃貸管理会社が提供するケースや、賃貸オーナーが費用を負担するケースも少なくないが、賃料1カ月程度の負担で早期に入居者が決まり、賃料のアップに応じてもらえることも考えれば費用対効...

3,197

2020/03/03