管理会社の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

...この物件も、令和元年から管理会社の契約を辞めているので募集も行っていない。落札後、適切にリフォームを行い、募集を行えば、空室を埋められると考えている。このような物件もあることをご理解頂き、ご参考頂...

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2021/08/05

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家賃年収1.1億円、自動車販売業を営む下山綾さんが不動産投資...

... 祖父の晩年は、何も知識がないながらも私が祖父に代わって管理会社さんとやり取りをしていました。そういったこともあり、家賃収入は身近なもので、これが20万円ではなく、10倍、20倍あれば豊かに暮ら...

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2021/08/04

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賃貸住宅の割高LPガス料金トラブル、家主とガス業者の関係性が...

...今般、賃貸型集合住宅の入居者に対する賃貸借契約時におけるLPガス料金の透明化の促進のため、経済産業省資源エネルギー庁より、LPガス事業者に対し、賃貸型集合住宅を管理している所有者又は不動産管理会社...

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2021/08/03

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5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...購入後は管理会社にリフォームをして頂きました。（ 和室の洋室化などを含む表層リフォームで3世帯合計70万円でした ）。サラリーマンでしたので、適切な価格で外注をすることは効率化のために大切だと考え...

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2021/08/02

「安易な考え」の無断リフォームが大きなトラブルに。DIYの前...

...賃借人は「 元通りにできるので問題ない 」と考え、管理会社には知らせなかった�C換気扇の修理で、室内に入った管理会社の担当者が壁紙や棚に気付いた。貸主側は違約金約30万円を請求した�D賃借人は弁護士に...

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2021/08/01

埋まらない物件の9の特徴。管理会社任せが招いた荒れ果てたアパートたち

...「 駐車場の雪は契約者でどうそ♪ 」なんて、大家も管理会社も考えていると大変な事になります。上の画像のようになってしまったら、自分で車を出すのも一苦労です。こうして、冬季に途方に暮れたお客様は、次...

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2021/08/01

「あの設備」があれば家賃UPできる！第2繁忙期に向け 需給...

...ただ決まらないと管理会社にクレームを言ったところで現状から変わることはないだろう。その前にまずは、自らの物件の立ち位置を知ることが重要ではないだろうか。たとえば、ポータルサイト上で自分の物件がどの...

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2021/07/28

日本情報クリエイトが提供する「電子入居申込サービス」と日商ギ...

...入居申込をオンラインで完結する日本情報クリエイトの「電子入居申込サービス」と日商ギャランティーが提携を行うことにより、家賃保証サービスを利用する入居希望者、仲介会社、管理会社はこれまでと比較して、...

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2021/07/26

過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話！ー俺の...

...細大家にとって力強い味方となる信用金庫さんや信用組合さんは「 完全地域密着型 」であり、融資したお金が投下される地域は「 完全おひざ元 」でなければいけません！また、私自身の管理の手間（ 管理会社...

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2021/07/25

多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホア...

... 最近は、お願いしている管理会社さんがWealthParkというアプリの導入を始めたので、新築物件はこのアプリで賃貸管理しています。これも便利です。 私のような兼業大家はエクセルファイルで管理...

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2021/07/24

共食い大家、情報くれくれ大家、架空請求…。初心者ほど要注意！...

...「家賃が3ケ月遅れているから管理会社を変えたいとの相談がありました。調べてみると滞納は5ケ月。それも管理会社が使いこんでいたことが判明しました。これまで修繕費として請求されていた複数のリフォームが...

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2021/07/23

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...最近の私の所有物件ですが、副都心部にあるJR山手線沿線の1Kや1LDKで空室が出たものの、管理会社の尽力もあり退去前に全て申し込みが入りました。近隣の空室率は上昇傾向ですが、私の募集物件に関しては...

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2021/07/19

【満室のご報告】新築マンション投資の大失敗で私が得た経験総ま...

... 【 第10話 】では、コロナ禍で入居募集に管理会社をはじめ、仲介業者、そして家族まで巻き込んで、全力で取り組んだ話をしました。結果的にやってもやらなくても満室になったかもしれませんが、やらなかっ...

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2021/07/18

管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投資家は身近に潜む請求ミスにも注意を払おう。

...通常管理会社は、毎月膨大な数の家賃管理を行い、さらに修繕費の計算も行うため、このような出納業務には膨大な時間と労力がかかっている。とはいえ、7年間で6000万円といえば、かなりの工事額にのぼる。こ...

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2021/07/18

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが...

...賃貸併用住宅の間取りイメージ（引用：ケイアイスター 不動産株式会社）管理も自主管理でなく、管理会社に委託するのが無難だろう。距離が近いからこそ、管理会社を間に入れておいて、無用なトラブルを避け、お...

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2021/07/16

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

...2物件で別々の2つの管理会社が、それぞれ満室になるまで営業や審査を頑張ってくれました。この間、オイラの仕事は募集条件の適宜見直しと怪しい入居申し込みが入った際に管理担当と相談の上で断りをしたことぐ...

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2021/07/15

東急リバブル 賃貸オーナー向け管理サポートプランにTEPCO...

...万一に備え、オーナー様の負担だけではなく管理会社の負担や責任も軽減される保証サービスの重要性が高まっています。TEPCO i-フロンティアズでは、高まるニーズに対応するため、サポート体制の強化を進...

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2021/07/15

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大き...

...一棟貸しを目指すもののコロナ禍で非常に苦労しており、そろそろ個別のシェアハウスとしての募集に切り替えないと無理か…と真剣に考え始めたタイミングで、とある大手募集管理会社から一括借り上げのお話をいた...

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2021/07/14

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...管理会社にもデータを渡したいと思います（ 笑 ）。物件の魅力を最大限に引き出してもらったので、写真を差し替えることで内見する人が増えると思います。また、客付け業者さんには広告費（ AD ）を1ヵ月...

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2021/07/14

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

...※ 管理費は、管理会社に管理を委託した場合で、認可保育園は一棟貸しなので、管理会社を利用するメリットがないため、利用しない前提で計算しています。※ レジデンス物件のその他費用は、建物の共用部の光熱...

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2021/07/13

コロナで大打撃！貸会議室からパーティスペースへの変更で赤字を...

...分譲マンションの場合、管理会社さんとオーナーの両方の許可が必要です。これまでに、管理会社はOKでもオーナーがNGというケースが何回かありました。3件目は今までとは違い、マンションタイプの部屋なので...

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2021/07/09

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...そこから返済に管理費や税金に管理会社への支払いなどを差し引くと、手元に残る金額は限られるが、それでも確実にお金が増えているという。「毎月何もしなくても貯まっていく、その通帳を見るが楽しみです。会社...

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2021/07/04

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...（ たぶん過去のセミナーとかで口を滑らせた時の数字の方が正しいと思いますw ）■ 荻窪の築古連棟物件との出会いさて、管理会社として数件のシェアハウスの企画、運営に携わってきた私は今から5年ほど前に...

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2021/06/30

【不動産投資本】ラクして稼ぐ不動産投資33の法則。成功大家さんへの道は「管理会社」で決まる！

...人はついつい利回りに目を奪われがちだが、継続的な収益を生むためには管理・運理とそれを担う不動産管理会社の存在がもっとも重要である。「不動産投資成功のカギは管理会社が握っている」といっても過言ではな...

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2021/06/30

月極駐車場オンライン契約サービス「Park Direct」足...

...契約書の作成・回収や督促、賃料計算などの業務が不要になり、管理会社の業務負荷を約92%削減するという。また、オンライン／オフラインを問わない柔軟な集客施策により稼働率アップを実現し、管理会社やオー...

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2021/06/29

最適な不動産投資を実現する、不動産オーナー向け投資用不動産管...

...上記以外にも、不動産オーナー・管理会社向けの賃貸管理コミュニケーションツール、不動産オーナー・税理士向けの確定申告支援ツール等の開発により、不動産投資に関わる幅広いステークホルダーの課題を解決する...

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2021/06/28

35歳で6棟129室のオーナーに。中西紀二さんが「大家業は人...

...予備校で宅建資格取得の講師として働いた後に不動産管理会社に転職し、2010年に父親がやっていた法人を引き継ぐ形で不動産賃貸業を始めました。 家賃収入は年間約1億円。そのうち半分ぐらいが返済で、残り...

8,925

2021/06/28

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...新法は管理戸数200戸以上の管理会社に登録を求めるものだが、この日、登壇した業界団体トップは戸数が少なくても登録を促進していきたいとのこと。信頼できる管理会社が増えていくことを期待したい。もうひと...

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2021/06/28

私が経験した家賃滞納への対応と回収方法

... 当初はこのように、遅れはするが毎月入金はある状態だったので、私も管理会社もそれほど大事に考えていませんでした。しかし、物件購入から約2年が過ぎたころ、入金が1カ月、2カ月と滞るようになりました...

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2021/06/27

無知とメンタルの弱さが生んだ損失。個人で買った物件の売却に最...

...管理会社に「 隣のアパートの2階からいつも外を監視してる人は何者ですか？ 」と尋ねると、かなり変わった方で、近隣トラブルもあるということでした。過去には、消火器を撒き散らしたこともあるという話でし...

6,764

2021/06/26

価格暴落中「タイ・バンコク」のコンドミニアム市場にチャンスは...

...理由は登記制度が整っているため中古取引でも権利の移転はスムーズで安心感があるし、日系を含む多くの不動産管理会社も進出しているため外国人の賃借人をつけることも比較的容易だ。さらに東南アジアでは最大と...

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2021/06/26

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

...レジデンス物件などの場合は自主管理の場合は別として、管理会社に管理を委託している場合、管理費が発生します。しかし、保育事業者へ1棟貸しをしている場合、管理会社に管理を依頼する事項は無いので、自分の...

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2021/06/24

やる気のない管理会社を変更したい！そんな時、なにを基準に管理会社を選ぶべきか？

今任せている管理会社は改善提案があるか閑散期になり空室がたくさん増えてくると、キャッシュフローを安定させようと焦りがでる。焦ったところで、いくら待っても管理会社からの提案もなく、放置しておけばその...

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2021/06/23

無断ペット飼育、転貸、用法違反、追い出しできる？！

...2)転貸違反転貸についても、基本的に部屋の中のことを把握するのは難しいので、入退去の様子や管理会社が尋ねた場合に対応した人など、証拠を地道に集めていく他ありません。怖いことを言うと、「 黙って転貸...

3,078

2021/06/22

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

...極端な話、お金を借りて、管理会社に入居付けをお願いすれば、あとは税金を払って通帳を眺めるだけでいい場合もあります。ですので、飽きるというのはよくわかります。 不動産投資業界には時間がない人も多いと...

7,279

2021/06/20

孤独死のあった実家の売却査定結果。遠方の築古戸建て投資に関す...

...ここで低家賃で家を貸して、近所からクレームが出たりしたら、管理会社を入れたとしても・・・遠方の私には無理、大変すぎると思いました。古い町の古い物件を買う時は、購入時にこういった町内会の存在も見てお...

9,289

2021/06/18

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識していること

...長期計画となりますが、最後まで事業計画書通りに進められるように頑張ろうと思います！■ 自主管理にするか？ 管理会社を入れるか？さて、ウチでは自社保有物件をほぼ自主管理しています。しかし、さすがにこ...

3,778

2021/06/17

飲食店は本当に厳しい！滞納者予備軍に歩み寄るメリット「太田垣...

...1週間ほどして、今度は大阪の顧問契約をしている管理会社から「飲食店が家賃を払わず連絡もつかない」と電話があった。あれ、もしかして、と思ったら予感的中。やはり同じ会社だった。これは全国的にこの会社の...

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2021/06/17

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

...それに加えて、エイブル社は管理会社として入居者の家賃保証審査など人物審査のノウハウなども持っている。犯罪歴や滞納リスクなどを鑑みて入居審査を行う事を生業としているにもかかわらず、当該容疑者はすり抜...

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2021/06/16

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

... �@水回りの状態や修繕歴を確認すること�A家賃相場をしっかり確認すること�B管理会社の存在又はどこの管理会社か確認することこの3つについてきちんと確認しておかないと、購入後に大きなトラブルとして発生す...

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2021/06/13

ブラック企業を脱するために収入の7割を投資して31歳でセミリ...

...戸建ても含め、所有物件は全て管理会社さんにお願いしています。自分の時間を奪われることがないよう、アウトソーシングをうまく活用して運用しています。 自分でDIYした2号物件の玄関ビフォー・アフター■...

11,983

2021/06/11

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

...そこで地域最安値の17,000円で募集して、何とか管理会社が一部屋決めてくれました。満室まであと一部屋！ところが、これが数ヶ月経っても決まりません…。そこで今のジモティーのようなサイトで自力客付け...

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2021/06/10

「賃貸DIY」を進めるオーナーの落とし穴「内装制限」： 「不...

...オーナーだけでなく、管理会社でもかなりの知識と経験の上で理解できるようになる内容でもある。だが、そこで立ち止まっていれば、コロナ以降の「DIYニーズ」に対応できる賃貸事業への展開は望めない。そこで...

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2021/06/10

退去トラブルで大家が勝てる場合とは？！

...3、実際上の初期対応実際に、賃料不払が起きた場合には、必ず、大家ないし管理会社から、迅速に督促状を送るべきです。自主管理の場合に、「 何か事情があるのだろう 」なんて悠長に構えていてはいけません。...

3,673

2021/06/08

リフォームの現地確認が リモートワークで可能に。内装工事のク...

...「リモデラ」サービス画面（画像提供／REMODELA）リフォームの現地確認がリモートワークで可能に発注者である不動産管理会社が工事をしたい案件情報を登録すれば、リモデラのスタッフが現地調査に行き、...

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2021/06/08

入居付けにも影響が！私が実践する「ダストボックスを清潔に保つ...

...管理会社のスタッフが自発的にすることはないでしょうし、定期清掃業者も契約項目以外は手を出しません。もちろん、入居者が掃除してくれる事も絶対にありません。では、誰がやるのか…。やはり、大家自身か、大...

4,026

2021/06/05

水栓のデザインを選べるあたらしい“浄水”のカタチ。浄水器が付...

...ホームセンター、家電量販店、リフォーム会社、キッチンメーカー、国内外水栓メーカー、マンションデベロッパー、マンション管理会社、ハウスメーカーなどに向けて、5月26日に本格的な販売をスタート。健美家...

1,019

2021/06/05

元全空の「無限城」で入居開始！天井からの水漏れショックと駐車...

...むしろ、決まってからが始まりですwつまり、結婚生活と一緒ですwww（ 違うかw ）そんな全空物件からの再生を目指す無限城、申し込みが入ると早速、いろいろな問題が発生しましたwまず、管理会社様から、...

10,831

2021/06/05

4/10室が火事で黒焦げ、火災後10年放置物件を建築家が再生...

...「一般的な大家さんであれば文句は聞きたくないと管理会社に任せてしまうでしょうが、あまりにクレームが続くと管理会社が手を引くことも。そうなってから出て行くのでは収拾がつかない場合もあります。長く経営...

1,729

2021/06/05

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さて...

...競売を独学で勉強し、物件探し、残置物の撤去、DIYリフォーム、管理会社探しまで、すべて一人で行った物件だ。 競売は3件目で、やり方は何となくわかってきていた。しかし、この物件は残置物が異常に多か...

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2021/06/04