管理会社の不動産投資コラム・ニュース

コロナ対応＋性能向上。8年目のリノベーション・オブ・ザ・イヤ...

...実際、2020年には音を巡るトラブルが数多く管理会社に持ち込まれた。在宅時間が長くなることでこれまでであれば気にならなかった音が互いに気になるようになり、トラブルに発展したのである。これまでも騒音...

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2021/01/18

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【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...返済比率は50％程度で管理会社もつけています。幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新築、アパート、RC、戸建てなど検討した結果、決断しました。築古アパートは、借り入れなしで取得しています。...

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2021/01/17

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コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...5台分を借り、看板や精算機などを付けて、管理会社に支払う手数料を差し引いた利益は月5〜7万円ほど物件を買う前から、不動産賃貸業を行うための会社を設立！フィギュアスケートでオリンピック選手を一時は目...

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2021/01/15

「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基...

...�@設備の不具合は24時間起こりうる設備の不具合は、入居者から管理会社を通して、あるいはオーナーに直接、連絡が入ります。「給湯器が壊れてお湯が出なくなった」「台風で戸建ての塀が倒れた」「マンションの...

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2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

... 【火の玉】で、今はどうしてるんですか？ 売っちゃった？ 【未帆】今は……自主管理してたんだけど、面倒になってきたので管理会社に預けてます。 【火の玉】管理会社にお任せで。 【未帆】次に……これは...

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2021/01/13

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...賃貸住宅管理会社が一括借り上げするサブリースでは、保証家賃が将来減額される可能性などを説明することが義務化され、募集の際の誇大広告等も禁じた。違反者には罰則も課される。今年6月には、一定規模以上の...

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2021/01/12

築19年でも家賃下落率0％！建築家に聞く 長期的に魅力が続く...

...また、管理会社ともチームを組んで、竣工後の管理も一貫して任せてもらうことが多い。これも長期的に物件の魅力を維持するために大事なポイントになっている。さらに忘れてはいけない点が、定期的なメンテナンス...

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2021/01/08

不動産投資家自らがポータルサイトへの掲載依頼ができる新しいサ...

...大家さんの客付けの悩み現在の入居者募集の流れは、空室の募集をしようと思うと、管理会社さんや仲介会社にお願いして、「自分の空き部屋をポータルサイトに掲載してもらえるようにお願いする」事になる。しかし...

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2021/01/05

賃料アップで収益改善！空き駐車場を有効活用する方法

...プラス事務手数料10,000円と消費税です 」 見込み客「 契約するあたり必要な物はなんですか？ 」 私「 ▽▽さんのこの携帯電話に管理会社担当から電話させますので、あとは担当と進めてください。私...

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2021/01/04

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...物件は自分の生活圏の都市部にあるため必要最適に目が届き、共用部は管理組合と建物管理会社が付いているので、シンプルな専有部管理だけを最適制御できます。本業と副業、介護などを日々こなしながら、必要重要...

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2021/01/04

共用部清掃などの軽作業を地域住民のスキマ時間利用で安価に。『...

...これはアパート、マンション、戸建などの所有者を始め、不動産管理会社や清掃会社など不動産に関わる法人・個人であれば誰でも不動産に関する軽作業（共用部清掃、建物等の目視点検、敷地内の草むしり等）を地域...

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2021/01/04

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する3

...そこで、大半のオーナーが物件管理を頼むことになるのが、管理会社です。1：管理は大きく「賃貸管理」「建物管理」の2種類まずは、管理とはどういうものか見ていきましょう。管理は大きく、「賃貸管理」と「建...

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2021/01/03

「普通借家契約と定期借家契約」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...全国で展開する、ある大手賃貸管理会社の関係者は「定期借家契約のほうが賃料は低めになる」と言います。ただ、これはケースバイケースと言えるでしょう。逆に定期借家契約の場合、基本的に期間が終われば契約が...

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2021/01/01

三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）

... 【未帆】だけど、自主管理は2人目が産まれたときには管理会社におまかせして。 【火の玉】管理会社つけたのね。 【未帆】それで、大家さんはだいぶ楽に回せるようになったんだけど、子育てしながら働くって...

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2020/12/30

「入居者募集から賃貸借契約へ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...具体的には、物件の管理を行ってくれる管理会社を通じて不動産仲介会社に募集業務を行ってもらうケースや、物件オーナーみずから直接、不動産仲介会社に募集業務を頼むケースがあります。業者に対しては、物件の...

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2020/12/30

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...またこの物件は大手管理会社の一括借り上げでサブリース物件でした。つまり、入居者の賃貸借契約書は全て転貸借契約書になっており、契約書のまき直しが必要となります。後々の管理の手間などを考えると、この所...

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2020/12/29

金持ちになるのは自転車に乗るのと似ている。不動産賃貸業は装置...

...■ 新築もすぐに陳腐化する時代さて、今年完成したアパ-トを任せている管理会社さんから収支報告がありました。5月に完成して1カ月間、一部屋も決まらない状態から、家賃の見直しやテコ入れを経て、8月には...

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2020/12/28

法人の一斉退去&反響ゼロのマンスリー。ドン底から満室を目指す...

...きっかけは管理会社にすすめられたことでした。那覇市中心部の1Kの賃料相場が5万円台なのに対し、マンスリーは約10万円ですから約2倍の家賃収入が期待できます。家具家電を用意して早速募集を始めると、3...

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2020/12/24

不良入居者から物件を守れ！ 集合住宅の住環境を保つためには、...

...結局、管理会社やオーナーのフィルター（審査）を通す必要がある。ここで入居審査のポイントを3つあげてみよう。�@ 経済力毎月の家賃を遅滞なく支払ってもらうためには、ここは欠かすことが出来ない。・支払い...

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2020/12/23

駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...

...■ 事例3、自分で「 ブツ上げ 」した事例2DK×6戸・1DK×2戸のアパートは敷地内駐車場が8台分しかなく、管理会社さんからは「 もっと駐車場がないと入居が進みません 」という苦情をいただいてい...

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2020/12/21

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...だけで、購入後にすぐに大規模修繕が必要かどうかだいたい分かりますし、必要なら最初からしっかり工事をします ）■ 入居審査をゆるくして無事に満室達成そうやって築古アパートをDIYで直しては、管理会社...

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2020/12/18

一棟目アパートの火災で大赤字。トラブルから得た3つの教訓

...一つは入居者とのコンタクトは管理会社さんに任せる大家さんで、もう一つは自主管理で入居者さんとの距離が近い大家さんです。僕自身は物件を持つことが初めてで色々やってみたかった気持ちもあり、自主管理を選...

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2020/12/17

「太田垣章子のトラブル解決！」立ち退き交渉難航の女性。生活保...

...地域の管理会社に確認すると、彼女の望むエリアには確かに収益物件が6件しかない。そのうち条件が合うのは、たったの2件。当然ながら空室はない。とりあえず申し込みだけでもしておこうかと思えば、彼女の悪評...

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2020/12/17

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

...そういう場合は、管理会社というプロと管理委託契約を結び、管理の業務をやってもらうことになります。その委託の手数料として毎月、管理会社に支払う費用が管理費になります。通常、家賃の5％程度が相場とされ...

1,599

2020/12/16

工事中に申し込みが入る女性人気部屋ビフォー・アフター。空室が...

...一応塗り直してありますが、元所有者さんはなぜこの色にしたのでしょう？ 当時の管理会社に言われるがまま原状回復したのでしょうか？アフターです。この物件は3室リフォームをしました。木部はアイボリーへ塗...

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2020/12/16

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

神奈川県座間市の事件の現場はアパートであり、大家さんも管理会社も存在する2017年10月30日に、行方不明となっていた女性を探す過程で発覚し、翌日までになんと9遺体がアパートのクーラーボックスから...

4,165

2020/12/16

雨漏り修理業者選びのコツ！資産価値を下げない適切なメンテナン...

...区分マンション投資であれば、一般的に管理会社が共用部を維持管理してくれるが、一棟投資や戸建投資の場合、オーナー自らが建物全体の維持・向上のためのメンテナンスをする必要がある。もちろん管理業務を管理...

1,563

2020/12/13

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教える「良い管理会社の見分け方」

...家賃の集金代行や入居者対応、建物の修繕などを行う、物件の管理会社。専業の会社があったり、地域の賃貸仲介会社が管理部門を持ち、サービスを提供することも。エリアによってはたくさんあり、どういった基準で...

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2020/12/12

現場で真の力をつけろ。初心者の頃から自分で考え、行動した経験...

...全く入居が決まらなく焦って管理会社に怒って直談判したり、決めてくれた業者さんにお菓子を持ってあいさつに行って歓迎されたり、DIYで直せなくてあわてて業者さんを探したり、近隣から入居者のことでクレー...

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2020/12/11

東京ボロ戸建投資は隙間産業？？（第3話）

... 【火の玉】アパートも入れて？ 【優待大家】アパートは管理会社入ってるので。 【火の玉】それは入ってるんだ。あ〜、なるほど。戸建は自主管理にしてて、アパートを管理会社入れてる。 【優待大家】うん。...

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2020/12/09

上野典行氏、永井ゆかり氏が語る「2021年の不動産経営」とは...

...モクチン企画と一緒にこれからの賃貸経営を考える地域の管理会社＝モクチンパートナーズを対象にしたイベントだったのだが、非常に賃貸経営者にも参考になる内容でもあり、一部をご紹介させていただこう。オンラ...

2,168

2020/12/07

時流にあった投資法は、業者が握っている。アパート10棟買って...

...内装に関しては管理会社に一任している。「レンガ調の壁紙を貼ってみようとしたり、オシャレな照明を取り入れたり、挑戦しようとしたのですが、管理会社からストップがかりまして（笑）。そんなことをしなくても...

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2020/12/06

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...後編では、管理会社が起因で発生するリスクと、物件で発生するリスクとそれぞれの回避策について書くことにする。管理会社の存在は、 オーナーの利回りに直接左右するまず一投資家としてつくづく思うのだが、市...

2,582

2020/11/25

東京で成功したいエリートサラリーマンは高額塾で学んだ方がいい...

...逆に、間に不動産屋さん、コンサル、管理会社、リフォーム会社など多くの業者さんが入ると自分は何もしなくてよくてらくちんですが、利益は少なくなりますw当たり前ですが、みんな仕事なのでただでは動いてくれ...

11,122

2020/11/21

不可思議な2号物件購入の経緯ー亡き母が好きだったスカイツリー...

...それは、この物件が売りに出る理由となった「 ワインレッドの壁紙 」にまつわる売主さんと管理会社さんとのやりとりが、どうしても腑に落ちないということでした・・・。★みっちーママ(*´▽｀*)プレゼン...

4,298

2020/11/15

CF100万円を超えても会社を辞めるのが怖かった。海外から日...

...華子 日本との連絡はどうしていますか？MASAKIさん 管理会社や会計事務所さんとのやりとりはほとんどがメールで済みます。急な用事があるときは「 SMARTalk 」というアプリを使ったIP電話を...

6,066

2020/11/14

掃除や巡回などの軽作業を、地域住民にスマホで委託 〜マッチン...

...アパート、マンション、戸建などの所有者を始め、不動産管理会社や清掃会社など、不動産に関わる法人・個人が依頼主として登録。不動産に関する軽作業（共用部清掃、目視点検、草むしりなど）を地域住民（働き手...

1,703

2020/11/14

入居者自身が次の入居者探しのお手伝い!? 不動産賃貸Cto...

...利用者から見えるサービスの裏側では、その仲介会社から管理会社やオーナーに連絡し、新たに媒介契約を結ぶ形だ。タイミングの差はあるが、現在の仲介会社との契約が一般媒介契約であれば、オーナーの立ち位置に...

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2020/11/08

国交省、賃貸借契約の契約書などデジタル化進める考え

...このシステムでは、入居希望者がWEB上で入力した申し込みに必要な情報や申し込み手続きの進捗を、賃貸管理会社、賃貸仲介会社、家賃債務保証会社、保険会社に連携できる。そうすることで、申込書提出から審査...

1,695

2020/11/02

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...管理会社がしっかり管理していないのが原因であることも多いですが、どんな住民が住んでいるかを知る一定の目安にもなります。以前、入居者を募集している、ある駅近の中古マンションを見に行ったことがあります...

2,813

2020/11/01

3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

...管理会社に解約の電話を入れた後、ドッと肩の荷が降りたのを覚えています。退去日までに、部屋の中にあるホワイトボードやテーブルに椅子、その他荷物を空にしなければなりません。もう貸し会議室をやる気はない...

5,502

2020/10/30

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...不動産投資のリスク カテゴリー別4つのステージ不動産投資のリスクは、「マクロ経済（市場）」、「ミクロ経済（市場）」、「管理会社」、「物件」と、4つの大きなステージで考えると、その対応策がわかる。ま...

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2020/10/27

コロナ不況の長期化、賃貸住宅の家賃減額要請これから本格化か？

...入居者から家主や賃貸管理会社に対して家賃の支払い猶予、減額のお願いなどが相次いだ。仙台市内を拠点にする地場の不動産会社によれば、「賃貸住宅の居住者からの減額請求よりも、テナントからの減額請求が多い...

3,105

2020/10/25

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...今の私なら、管理会社は自社でサブリースしている部屋に優先的に客付けすると分かりますが、当時はそんな事、思いもよりませんでした。それでも、スキップフロアがついた1Kというお洒落さから、なんとか満室経...

12,018

2020/10/20

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...それ以外の運用面でも、管理会社や仲介会社の優先順位を上げるために広告費を増やしたり、入居者への検索順位を上げるために敷金・礼金を0にしたりすることも効果があります。また、外国人や高齢者の受け入れな...

5,125

2020/10/13

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...どのクロスを使ってよいか悩んでいる大家さんや頑張っている管理会社担当者さんの参考になれば幸いです。皆さんも、「 壁紙 + 照明 + 小物 」で、入居付けに強いお部屋を作ってみませんか？次回もお楽し...

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2020/10/10

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

...5月に引渡しだったので4カ月かかりましたが、コロナの影響があるなか10部屋も決めて頂いた管理会社さんには感謝です！満室になるまでに少し時間がかかった理由はラスト1部屋が決まらなかったからです。それ...

7,166

2020/09/28

戸建民泊の8月売上は約80万円！手残りを増やすための「セルフ...

...オペレーション会社（ 賃貸物件でいう所の管理会社 ）を通してお任せで運営したい気持ちもありますが、海近の地方物件では清掃会社からスタッフが来る事は難しいようです。問い合わせたこともありますが、「 ...

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2020/09/26

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

... オーナーはサブリースがなくなるので、管理会社に頼むなり自分で自主管理するなりしなきゃいけない。でもかぼちゃの馬車にいざ行ってみたら入居者ゼロとか。 【火の玉】自分で管理できないもんね、もう丸投げ...

5,396

2020/09/23

「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...

...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...

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2020/09/22