管理会社の不動産投資コラム・ニュース

繁忙期前に解約を事前に見極めて、高入居率を維持する方法

2022/09/28New

...退去をしてから室内の修繕箇所の特定、管理会社との打ち合わせなどを鑑みると、リフォームがアップして実際に入居できるのは、退去後、相当早くとも4月中旬から、普通でも下旬くらいに入居可能となる。4月下旬...

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一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しん...

2022/09/27New

...そこで、自分が動かなければ何も変わらないと決意し、4カ月目には、管理会社を変え、自分で仲介会社を奔走して直接営業。12月という閑散期に12室埋まり、3月には満室にもっていくことができました。この時...

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リフォーム費用の高騰で大打撃！？元不動産管理会社の私がDIYでフロアタイルを貼る理由

2022/09/26New

こんにちは、モーガンです！ みなさん実感しているのではないかと思いますが、建築資材の高騰が止まりませ...

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大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...この対策をしないまま、「 なんで決まらないの！？ 」と管理会社さんに電話したりするのはエネルギーの無駄です。この時代の大家として、やるべきことをやっていきましょう。博多で登壇したセミナーと、その後...

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不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事...

2022/09/25

...または、信頼できる管理会社に業務を委託しておく教科書的に不動産継承時のお困りごとと対処法を紹介したが、我が身に降りかかることとして実感できた人は少ないと思う。次回以降、具体的なケーススタディをご紹...

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ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

... ワンルーム販売系列の管理会社さん経由の内装工事は、一見、m2単価ではほどほどに感じても、総額が高めということがあるのです。 実測面積ではなく、定尺面積で計算していたり、クリーニングで十分な面...

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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

...一つ目は客付け営業マンとの人間関係を作ること、二つ目は管理会社のせいにしないこと、三つ目はケチケチせずに必要に応じてADを支払うことです。客付けは基本的に管理会社さんに依頼していますが、管理会社さ...

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階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...本件の事例では、これらの行為をマンション管理組合の指示により、管理会社が、「 ●●氏迷惑行為等一覧 」という表にまとめて記録していたそうです。ある程度の期間、迷惑行為が繰り返されていたのに加え、き...

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水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

...入居者がどこまで我慢できるか？ オーナーがどこまで直すか？ 管理会社がどこまで入居者からの圧力に耐えるか？ バランスを考えた修繕が必要になってくる。■ 解体予定の古アパートの修繕をどこまでやるか？...

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駅徒歩30分でも満室続き！田園風景が楽しめる賃貸、地域性に合...

2022/09/18

...物件の詳細は、管理会社である株式会社タカギプランニング オフィスのサイトから見ることができる。写真提供：タカギプランニングオフィス「3面道路に面した立地で、隣地側一面にも空地を確保しなければならな...

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高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

...もはや賃貸物件で一人住まいは無理なのかも……そう思い始めていた時、アラートから現地に出向いた管理会社の担当者が、Aさんの異変を見つけてしまった。Aさんは脳障害を起こしていて、救急搬送。そこで一命を...

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飲食店経営を卒業して専業大家に。今は何もかもの責任から逃げた...

2022/09/14

...管理会社さん経由でお願いしたのですが、「 え！？外注でいいのですか？」と驚かれました（笑）。 外注してみたら、すぐに綺麗になってその間に自分は他のことができるので、これは良いなと思いました。今ま...

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ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

...現地の不動産管理会社さんと打ち合わせをして、ハワイの市況なども聞けたので、現地の様子とともにレポートしたいと思います！ 私はハワイに移住するという夢があります。どう実現しようとしているかも途中経...

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地方・郊外移住が増えない背景にある、地方には「住みたい賃貸住...

2022/09/12

...住んでから設備類の故障その他があった場合、不動産会社、管理会社の反応が鈍い会社は避けたいまた、不動産会社からの連絡が早くて1週間後というやりとりに疲れて嫌になったという声もあった。「探していたのは...

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できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価・選定の着眼点とは？

2022/09/11

...一方で順番としては、物件あっての管理会社、でもある。というのも、立地や構造などの物件プロファイルによっても必要な管理内容やオーナーの自主管理の程度も変わってくるからであり、通常は物件購入の目途が立...

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川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... 現在、築30年時点での残高が約9,000万円とシミュレーションでは計算されていますが、仲介営業マンのAさんから頂いた建物管理会社発行の物件全体重説では実際の積立修繕金残高は6,000万円となって...

4,557

2022年最新『分譲マンション管理会社 近畿／九州』ランキング〜九州は穴吹コミュニティ連続で総合1位に

2022/09/10

実際のサービス利用者を対象に第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『分譲マンション管理会社』についての満足度調査を実施し、その結果を発表した。ここでは4地域（首都圏／...

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2022年最新『分譲マンション管理会社 首都圏／東海』ランキング

2022/09/08

実際のサービス利用者を対象に第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『分譲マンション管理会社』についての満足度調査を実施し、その結果を発表した。ここでは4地域（首都圏／...

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大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

...管理会社に依頼する方法もあるが、母が自ら行っていた。ウィリアムネッツさんも子供の頃から庭掃除から、空室の清掃などを手伝ってきた。清掃業者に依頼することもあったが、その様子を見る限り、作業の質は甘く...

2,318

アパート管理費の値上げの提案を受けいれた話

2022/09/07

...■「 管理費を値上げさせてほしい 」という依頼そんな幸せな気持ちでゴルフを楽しんでいたお盆を過ぎた頃にアパート5棟の管理をお願いしている管理会社から突然、「 管理費を値上げさせてほしい 」と幸せな...

5,419

迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...このように、迷惑行為に関しては、法的な責任追及は難しく、多くのケースでは、管理会社や大家さんからの警告、注意によって、対症療法的に抑えていくことになります。それでも収まらないようなひどい場合には、...

3,209

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...しかし、管理会社の募集家賃提案は92,000円。私も改めて調べたのですが、ワンルームは当然の事ながら、1DKや1LDKタイプでも、このエリアでは家賃下落が進んでいるようです。リフォームしていない1...

4,323

「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...ある日管理会社さんから電話があり、「 あの生活保護の方が刺されて警察沙汰になっています 」というのです。耳を疑いました。詳しく経緯を伺うと、その入居者さんには彼女さんがおられたようで、その方が犯人...

5,042

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...管理会社から、早く直してくれ、急がないと入居者が大変なことになると急がされ、言われるがまま、修繕対応しました』修繕費の請求書は200万円と250万円の計450万円。目が飛び出るような金額だったが、...

7,078

【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造か...

2022/08/29

...貸す側の賃貸オーナー・管理会社としては、ソフト面とハード面での見守りを心がけることが一番大切なこととなる。ソフト面では、郵便物が溜まっていないか、同じ洗濯物が干しっ放しになっていないか、いつものル...

1,371

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...例えば中古アパートの××荘の相場実績を知りたくても物件固有のオーナー（ 又は管理会社 ）が所蔵しているレントロール以外、調査しようがありません。 ＜稼働率＞ こちらは90％とやや厳し目にしました。...

4,780

直接つながる、仲介手数料0円、オーナーからの逆オファーも〜新...

2022/08/24

...また、オフィスを貸したいビルオーナーや管理会社は、募集物件とニーズが合致する移転企業を開拓する難しさを抱えており、人海戦術で移転企業を見つけるという非効率なマーケティングを強いられている。移転企業...

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入居希望者はここを見る！ お部屋探しの際に見られる管理状況...

2022/08/24

...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：今井基次（いまいもとつぐ）■ 主な経歴みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不...

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不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...言葉の壁に対しては、今では多言語サービスを活用できる不動産管理会社も増えている。もちろん、留学生特有のリスクがある。滞在資格だ。ビザの有効期限を入居審査時にしっかり確認することだ。永住権を持ってい...

6,509

高い管理費と固定資産税、アメリカ不動産大家はここが大変だ！

2022/08/22

...アメリカの不動産管理会社の手数料は、賃料の8％から10％が一般的。これも、日本で所有している物件の倍ですから、負担が大きいと感じています。さらに急激なインフレで物価の上昇が激しいアメリカ。以前は数...

1,101

不動産管理会社の事務手間を軽減〜家賃保証と住宅設備保証のパッケージサービス「メガサポ」販売開始

2022/08/21

フレキシブルな商品開発がモットーの家賃保証会社・新日本信用保証株式会社は、家電の延長保証サービスを取り扱う、子会社のAlphaValue株式会社と連携し不動産管理会社・不動産オーナーに向けて、家賃...

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「稼ぐマンション・住宅地になるための付加価値サービスとは？」...

2022/08/20

...13:30 受付開始14:00 ごあいさつ LIGARE編集長 井上 佳三氏14:10 講演（30分）「不動産管理会社が考える管理組合が稼ぐための条件と収益化ソリューション」大和ライフネクスト株式...

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7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... 具体的には現地の管理会社さんと工務店さん、大工さんや電気屋さんが入るLINEグループを作っています。問題が発生したときにそのLINEの中で片付けられるようにしておけば、僕が遠いところにいても、...

39,269

満室経営の必須アイテム「入居者アプリ」スタート。 問合わせ履...

2022/08/17

前号では、「オーナーアプリ」についてご紹介させていただいたが、その一方で、「入居者アプリ」も各管理会社がリリースしている。新しい流れである「入居者アプリ」などでの「問い合わせ対応履歴」を活用して、...

1,190

「賃貸不動産経営管理士」国家資格化で人気急上昇。今年の試験は...

2022/08/16

...家賃滞納や退去時の敷金返還などオーナーと入居者とのトラブルに加えて、サブリース契約で賃貸オーナーと管理会社とのトラブル、クレームが絶えない賃貸住宅業界を健全な市場構築に向かわせると同法の成立を関係...

2,952

資金枯渇のピンチを乗り越えた作戦。築古物件の外壁塗装と屋上防...

2022/08/15

...そこで、管理会社の担当者にダメ元で、室内リフォーム費用の150万円を立て替えてもらえないかとお願いしてみました。返済計画は毎月30万円で5ヶ月です。すると、日頃から良好な関係を築いていたためか、快...

5,754

あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者...

2022/08/07

...これらについてオーナーや管理会社が対応するのは、荷が重すぎるというものだ。高齢で入居している・する人がいた場合は、なるべくコミュニケーションをとることが何よりも大切なこととなる。少しでも異変が現れ...

1,503

無策の保険適用は自分の首を絞めることに！雪庇事故予防のための...

2022/08/06

... 復旧までの間、設備が使えなくなることは、お客様にご迷惑をかける事になりますし、管理会社の仕事を増やす事にもなります。トラブルを未然に防ぎ、事故や事件でお客様に迷惑をかけない賃貸経営を目指しまし...

4,641

2022年 満足度の高い『マンション大規模修繕会社』ランキン...

2022/08/05

...もしくは修繕委員を担当したことがある人上記条件に加え、以下のいずれかの方法で施工会社の依頼に関わった人1）直接、理事会や修繕委員会から大規模修繕工事会社への依頼に関わった人2）マンションの管理会社...

1,023

マンションみらい価値研究所が研究レポートを発信 「修繕積立金...

2022/08/02

...ィブな質疑の6類型〜」より抜粋・値上げに対してネガティブな発言の中で、誰に向けられた質問や意見なのか、どのような質問形式なのかについて分析した結果、代替案提案型、自己主張型、理事会批判型、管理会社...

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リノベは軽はずみに手を出すべからず。住む人が不幸になるDIY...

2022/07/31

...最初、「 植木に水やって 」って言ったら、造花に水やっているような人でした（笑） その子が仕事を覚えて宅建資格取得して独立して、独り立ちできるようになって、なんとか自分の会社の事業として管理会社...

11,361

賃貸物件にも広がるスマートハウス。入居者のみならず、オーナー...

2022/07/31

...賃貸オーナーみずからがDIYさながら設置する、管理会社などに相談しながら進めればいいだろう。新築物件であればハウスメーカーが提案することも多い。ただし、過剰に設備を導入するとコストばかりがかさみ、...

1,223

都心の新築マンションの管理費＋修繕積立金が10％増。今後も上...

2022/07/29

...これまで管理人や清掃スタッフの担い手として活躍していた退職後のシニア層が少なくなり、管理会社も時給を上げるなど対策を講じているものの、管理人不足に苦慮している会社が少なくありません」管理費や修繕積...

2,631

大家さんが入居者を検索して自らオファー？逆転の発想による新し...

2022/07/28

...待っていれば大家さんや管理会社から物件の資料が送られてくる。その後はチャットでやり取り。内見予約や契約までプラットフォーム上で完結させることができる仕組みだ。マテバの仕組み■大家さんの利益向上を支...

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誘拐未遂事件で入居者逮捕。トラブルを乗り越えた先にお宝物件が...

2022/07/27

...この時、私は早期満室にするために、「 審査は緩く、保証会社に通らなくてもオッケーです 」と管理会社や賃貸仲介の会社に伝えていました。お恥ずかしい話ですが、当時は犯罪者だったり、家賃を払わなかったり...

4,071

不動産投資の成功と失敗の分岐点は家賃設定にあり。3つの家賃設...

2022/07/27

...もう一つは、地域の入居率が高い仲介会社や管理会社に訪問して、現状のトレンドをヒアリングしておくことだ。その地域の家賃相場が下がっているのか、上がっているのか。どんな間取りや設備のニーズが多く、どん...

1,454

最新の法改正に完全対応した不動産取引の入門書『【2022年法...

2022/07/25

...売買や賃貸の仲介業はもちろん、金融機関や管理会社など、不動産に関わるすべての人が知っておくべきノウハウを凝縮してある。また、宅建資格を取得後に実務の現場感をつかんでおきたい人や、これから不動産を購...

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誰でも5分で7万円の費用削減！資格が無くてもできる物件の消防...

2022/07/25

... 地域差はありますが、不動産管理会社さんや業者さんにお願いすると、その費用は1棟あたり3.5万円くらいが相場と言われています。 消防点検は消防法上、年2回実施しなければいけません（ その報告は飲...

4,584

「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

...そのためか、管理会社に「可愛くなってうれしい」という感謝の声が寄せられたのである。軽くて丈夫、直接日光に当たらない場所であれば褪色の心配もない「これまでさまざまな物件で空室対策として共用部に手を入...

45,582

暴かれた無断入居！どうしてもシェアハウスに入りたかった男 〜...

2022/07/24

...シェアハウスでイキナリそんな事して、管理会社にバレないワケありません。 もし名義を貸しているならば契約違反で即時解除ですし、出る所出たらアナタが罪を問われるかも知れませんよ。今ならばそこまで大き...

5,581