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管理会社の不動産投資コラム・ニュース
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戸建民泊の8月売上は約80万円！手残りを増やすための「セルフ...
...オペレーション会社（ 賃貸物件でいう所の管理会社 ）を通してお任せで運営したい気持ちもありますが、海近の地方物件では清掃会社からスタッフが来る事は難しいようです。問い合わせたこともありますが、「 ...
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2,792
2020/09/26
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菊地美佳
28話コラム
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（第1話）かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！
... オーナーはサブリースがなくなるので、管理会社に頼むなり自分で自主管理するなりしなきゃいけない。でもかぼちゃの馬車にいざ行ってみたら入居者ゼロとか。 【火の玉】自分で管理できないもんね、もう丸投げ...
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4,267
2020/09/23
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「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...
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1,989
2020/09/22
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『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓
...管理会社が家賃を入金してくれず返済が滞っているという話でした。↓◎記事②：年収24億円の不動産王、姫路のトランプを襲った悪夢。借金300億円が返せない！更に9月に入って先述の記事①と、日刊SPA！...
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20,577
2020/09/21
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ぺんた
65話コラム
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「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の...
...賃借人が亡くなりました顧問契約している管理会社が数社あるのだが、7月以降「入居者が亡くなる」という連絡が急激に増えた。今までは年間で数件だったのが、7月以降連絡を受けただけで10件近くに上る。室内...
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2,461
2020/09/17
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同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...
...管理は二社にお願いしておりますが、どちらの管理会社さんも非常に優秀なので、空室になってもだいたい1、2カ月以内に決まります。 札幌市内の物件華子 住所が横浜で物件が札幌ですが、融資はどうしましたか...
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4,502
2020/09/16
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不動産投資-大家列伝
ボクサー大家＆アリ
コラム
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コロナ禍で空き家激売れ。「家いちば」に聞く消費者の目が向く先
...「神奈川県内の斜面地にある総戸数20戸もないワンルームマンションで、管理会社が倒産、居住者が善意でそれを引き継いでいるものの、滞納があっても督促をしていなかったり、メンテナンスができていなかったり...
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4,382
2020/09/14
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人生100年時代は、高齢者向け賃貸に勝機あり！ 65歳以上専...
...「今後の大家さんや管理会社の参考になるよう、高齢者向け賃貸の運営のポイントなどについてお話いただきます。高齢者の入居問題をどのように解決していけば良いのか、多くの実例を交えて学べる貴重な機会です」...
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3,315
2020/09/12
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賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化
...登録した管理会社には次の4点の業務が発生する。管理事務所に1人以上の業務管理者を設置する。管理会社は管理委託契約締結前に重要事項説明。従業員であれば誰でも説明可能。現行の任意登録制度で認められてい...
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7,600
2020/09/09
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不法駐車には厳正対処！管理会社の怠慢と私の確認不足で赤っ恥をかいた話。
...管理会社に確認したところうちの契約車輌ではないことが確認できました。警告文をワイパーに挟んでもらっても、一向に改める気配がありません。仕方なく警察に通報しました。警察は車輌の登録情報を持っているの...
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6,377
2020/09/08
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ぺんた
64話コラム
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【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資
...管理会社をどこにするか等、土日の二日間では決められないことも多かったため、残りの細々とした用事を妻に託して、ワタシは横浜のサラリーマン業に戻りました。この頃から妻には色々なことを手伝ってもらってま...
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6,827
2020/09/07
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マッツン
1話コラム
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「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...
...物件の管理を管理会社に任せると、管理会社へ払う管理費が発生します。多くの場足、家賃の5％程度かかります。④修繕費こちらは不定期な支出です。給湯器、エアコンが古くなって壊れたり、階段の手すりが外れた...
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2,411
2020/09/06
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「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎...
...⑦管理会社を選ぶ買った物件を自分で管理（＝自主管理）するのでなく、委託するのであれば、管理会社を選ばなければなりません。この場合、売主から管理会社を引き継ぐケースと、新たに自分で管理会社を探して選...
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1,672
2020/09/04
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その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？
...この事故では、遺族がマンション管理会社の代表を業務上過失致死の疑いで、マンションの区分所有者の住民を過失致死の疑いで県警逗子署に刑事告訴し、いずれも受理されています。 さらに遺族は、マンションの区...
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6,182
2020/09/04
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岡元公夫
121話コラム
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（第2話）誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組む...
...もしかしたら一つ目は戸建てを買って練習じゃないけど客付から管理会社・仲介との付き合いとかはやってたかもしれないけど、確かに二棟目からは一棟にいってたと思いますね、今考えたら。 【火の玉】当時はさ、...
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1,694
2020/09/02
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2号物件契約完了！売主さんとの対面とホントの売却理由。
...気になっていた「 売却理由 」や管理会社さんとの関係についても正直に話してくれました…。今回は最後にみっちー次女のおまけマンガもついています。続く
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5,736
2020/08/30
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みっちーママ
16話コラム
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サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法...
...同時に、管理会社などについての苦情も増えている。たとえば、全国消費生活情報ネットワークへの相談は年々増えており、相談件数は2009年度の1014件から、18年度は7116件と約7倍に増加。とくに目...
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3,778
2020/08/27
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コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理会社のダメな滞納処理事例
...・管理会社による滞納保証管理会社独自の滞納保証で、月次管理料に上乗せをしたり、滞納保証会社同様のフィーを請求されたりと、まちまちである。管理を任せている間は良いが、管理会社を変更するタイミングで滞...
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2,197
2020/08/23
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プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...
...管理物件も300室を超え、お陰様で「 大全国賃貸住宅新聞 」様の「 管理会社管理戸数ランキング 」の末席にも載せて頂けるようになりました。そんな「 大家兼不動産屋シャチョー 」の私がつぶさに見てき...
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5,238
2020/08/22
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ドミナント戦略をとる理由。5つのメリットと3つのデメリット。
...4）巡回しやすい大家である以上、管理会社に物件を任せているとしても、今の自分の物件がどのようになっているかを定期的にチェックしなくてはいけません。共用部の電気が切れていないか？ 共用部が汚れていな...
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4,871
2020/08/19
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西野浩樹
24話コラム
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JALとANAの現状から見えること。10年前の破綻処理・再生...
...漠然と10年以上先にオイラの事業を金融資産管理会社へ移行することを考えていましたが、その時期を少し前倒しすることに。それに伴い、10年後の2030年、オイラのホールディングス株式会社の目標を決定し...
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7,148
2020/08/11
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極東船長
101話コラム
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不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想
...こうしておけば狭いエリアでの比較優位性がきちんと担保できますもんね(^^ )あ、ただこれは大家としての仮説にしか過ぎませんので、これを管理会社さんや仲介業者さんにぶつけて最終調整をしています。業者...
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5,311
2020/08/10
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ぺんた
62話コラム
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夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...
...とこの入居者は数年前に誘拐と殺人未遂容疑で逮捕されていました ）・入居者が窃盗で逮捕・入居者がDV、傷害罪で逮捕・入居者が自殺・入居者が鬱病でクレーマーになる・入居者から調停で訴えられた・管理会社...
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6,788
2020/08/05
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夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...
...そのため、不動産投資は購入という攻めの部分だけに力を注ぎ、購入後のことは管理会社に丸投げだったのです。入居の際にも家賃を払ってさえくれれば誰でもOKという感じで、とにかく早急に満室にする事だけを考...
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6,673
2020/08/04
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空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシ...
...仲介・管理会社や大家側からしても、クレカを始めキャッシュレス決済を導入すると、手数料が発生して収益性が下がるだけ。消極的な姿勢も普及を遅らせてきた。とはいえ、社会全般ではキャッシュレス決済の利用シ...
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2,974
2020/08/01
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銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...
...那覇周辺の物件名を聞けば、管理会社や家賃など、全て答えられるほど、頭に叩き込んだ。沖縄で最も高く家賃が取れる人気エリアでセミリタイアのきっかけとなった5棟目セミリタイアのきっかけとなったのが、沖縄...
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6,030
2020/07/30
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大家予備軍のサラリーマンに勧めたい「意思決定の訓練」
...■ 日々意思決定を迫られる大家業あるとき、明日入居予定というお部屋の最終チェックをしてくれた管理会社の方から電話がありました。「 お風呂の排水が詰まっていて、ぜんぜん水が流れません。ずっと水を流し...
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6,590
2020/07/20
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ぺんた
61話コラム
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(最終話)トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内...
...管理会社も良いように言うし。そういうのを、やっぱり「これは嘘だ」と判断する能力をぜひ、身につけて頂きたいですよ。 【火の玉】そうですね……。 【川村さん】 トラップ、トラップ。 【火の玉】（笑）...
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3,033
2020/07/17
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（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの
...ただ単に管理会社に任せているんじゃもう、全然ダメ。 【火の玉】自主管理をすることによって本当に、さっきもおっしゃいましたけど入居者さんの気持ちも分かるし、一通り全部学ぶことができるから。 【川村さ...
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2,483
2020/07/16
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賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...
...それでも、何とか資産を増やせたのはほぼ安定して入ってくる入居者からの家賃の賜物ですし、管理会社を含めた関係会社のおかげ、更にはレバレッジを支えてくれた金融機関があったからだと言えます。今回はその普...
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5,748
2020/07/15
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極東船長
99話コラム
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物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...
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2,139
2020/07/15
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見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...
...次に固都税、管理会社に支払う管理費、仲介会社に支払う広告費、退去時や経年劣化に対する修繕費などがあります。それ以外に収入を得た個人や法人にかかわるものとして、所得税・住民税・事業税があります。それ...
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8,677
2020/07/14
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赤井誠
212話コラム
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（第4話）東京築古組とは、なんぞや？
... そうすることによって、管理会社よりキャッシュフローがよくなっちゃう。管理会社に頼むと、だいたい翌月……要するに、7月・当月分があると思うんですけど。 当月分を当月の20日とかに振り込まれるんです...
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2,626
2020/07/10
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（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する
...そうすると、管理会社っていうのは、いつまででも他人のもんなんです。 だから、管理会社問い詰めたこともあるんだけど、「そこまでできません」っていわれましたよ。なぜなら、私の物件じゃないからってはっき...
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2,439
2020/07/09
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（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え
...1回も管理会社とかあまり任せたことないです。だから賃貸付も営業で、自分で回らなきゃいけないんですよ、不動産会社なしで。そういうこと皆さんやってますか？ 自分の物件のパンフレット作って回るんですよ。...
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3,046
2020/07/03
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新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...
...さて、前回書いていた新築アパートですが、10部屋中8部屋決まり残り2部屋となりました！この時期に決めてくださった管理会社の方には感謝です。ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました！ ありがとう...
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45,417
2020/06/29
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ふんどし王子
64話コラム
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テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...
...ミドルマンの三澤透社長によると、今後は管理会社からTeuchiの利用を勧められるケースも出てくるかもしれないとのこと。なぜなら賃貸人と賃借人が紛争になった場合、弁護士法上、管理会社は賃貸人の代理は...
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1,050
2020/06/26
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任意売却物件が生まれる要因？「正常化バイアス」を克服せよ！
...そして空室が増えるのは管理会社が悪い！などと他者のせいにして管理会社を変更したりします。ところが根本的な原因が解消されていないのでどんどん空室が増えてしまい、そのうち経営意欲をなくして何が起こって...
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6,559
2020/06/22
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ぺんた
59話コラム
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郊外移住増は本当か？テレワークでどう変わる？賃貸住宅の可能性...
...改善するためには導入時の事業者、管理会社、NTTなどの回線事業者に問合せ、自分の物件で遅い理由を知ることから始める必要があるが、率直なところ、それはかなりの手間。費用対効果、入居者との関係性やサー...
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3,572
2020/06/22
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部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...
...賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コンサルティングを12年間行い、これまで200社以上の企業を担当。オーナーセミナーや不動産...
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2,162
2020/06/17
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気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる
...賃貸業は管理会社もあるし、システムが確立しているから一人でここまでこられたけどね。石垣さんはアウトソーシングを上手く活用しながら、本当に一人で取り組まれてきましたよね。私はスタッフの力もあってここ...
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8,278
2020/06/16
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大家対談
佐藤元春×極東船長（2度目）
コラム
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賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も
...■管理会社の選別がしやすく賃貸住宅にまつわる苦情・相談は絶えない。賃料の送金であったり、敷金返還のトラブル、修繕状況の報告がないなど多岐にわたっている。こうした状況が長らく続いてきたことで業界団体...
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2,855
2020/06/16
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不動産投資の目的と目標-初心者のための不動産投資の始め方1-
...・家賃の手残り収入を5,000万円以上にすること・返済比率は30％程度とすること・手持ち資金として家賃一年分以上を保全しておくこと・管理会社さんなどの協力を得て、どこにいてもトラブル対応可能な状態...
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7,985
2020/06/15
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赤井誠
210話コラム
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台所のフローリングにできた黒染みの対処法
...敷金問題にも絡むので、入居者と揉める可能性もあり、管理会社担当も面倒くさがる案件です（ 苦笑 ）■ 事例紹介知り合いのオーナーから次のような相談を受けました。「 退去者がキッチンのシンク前床に酷い...
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7,489
2020/06/13
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山岡清利
110話コラム
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「宅配ボックス」人気急上昇！ 新型コロナ感染拡大を機に「コロ...
...さらにイーパーは5月27日、不動産オーナーや管理会社向けのプラン「OKIPPA for 不動産」を発表した。オーナーや管理会社が専用サイトから必要な情報を登録すれば、連携するほかの不動産物件サイト...
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2,723
2020/06/12
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【不動産投資本】1万人の家主を取材した永井ゆかり氏が教える「...
...物件購入前の情報収集、物件の買い方、買ってから満室経営を維持する方法、管理会社との付き合い方、法律や税務の話など、幅広いテーマを紹介する中で印象的なのは、「甘くない家主業」を印象付ける内容が多いこ...
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2,682
2020/06/05
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コロナで更に要件緩和。 不動産投資家のための「住宅確保給付金...
...■支給方法先にも述べたが支給方法は、自治体から貸主や管理会社への直接支払いである。その申請書を見ておこう。横浜市の案内に様々な書式が揃っている。申請者が用意する書類は本人確認の書類や収入が減少した...
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3,126
2020/06/04
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コロナ禍の｢退居｣｢滞納｣｢夜逃げ｣を防ぐ。大家のリスクマネ...
...管理会社を通して時間がかかるよりも直接言ってきてほしいというものである。その後、ゴールデンウィーク中にもう一度、その時には住居確保給付金の制度の説明を入れ、問合せ先の電話番号なども紹介した葉書を投...
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2,449
2020/06/01
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300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...
...ちなみに、管理会社さんから届いた見積書は、紹介した原状回復の業者さんのお見積そのままでした。全くフィーを乗せていないようです。心労も含め、大変な手間をかけたのに…。このお礼は何かの工事でお返ししよ...
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22,601
2020/05/31
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不動産投資の失敗例告白
ひろ＊
コラム
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見えてきた孤独死の背景。保証人ナシで原状回復費はどうなる？
...警察からの報告があったと管理会社さんより連絡がありました。残念ながら、お亡くなりになって1ヶ月以上が経過していたようです。色々な意味で辛いです。道義的にも金銭的にも、管理会社さんにその対応をさせて...
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6,305
2020/05/30
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不動産投資の失敗例告白
ひろ＊
コラム
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