管理会社の不動産投資コラム・ニュース

原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点

... 遠方投資のために現場を確認できない状態で、委託管理先に「 回復費用を抑えるように指示 」するため、管理会社側で必要最低限の原状回復だけ行い、施主支給でお洒落な照明や、家具、ステージングアイテム...

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2021/04/11

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不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...しかし、そうは言っても空室はお金を生まない不良資産ですので募集条件なども随時見直しながら満室に向けて管理会社と一体になって頑張ります。果たして満室まで何カ月かかるかをコラムでまた紹介いたします。■...

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2021/04/10

管理会社には旬がある。管理会社の動きをチェックしよう

...自主管理にしようと思ったが、客付けを考えて、仲介してくれた管理会社Aに管理を依頼。しかし、勉強も努力も足りない管理会社で、空室は一向に埋まらない。一方で、勢いが出てきた管理会社B。B社はかつて地域...

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2021/04/04

止まらないサビ水！駐車場ゼロ！相談に行った地主さん宅で知った...

...をTwitterにあげると「 新築ですねw 」とみんな言ってくれましたが、実際は玉砕している部屋も多数ありますw以下、グロ画像注意ですw写真を見ただけで吐き気がしますw（ おいw ）今回は管理会社...

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2021/04/03

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース2】〜工事途中は「解...

... ■ 建築トラブルの対策も必要！！土地仕入れ新築スキーム 不動産投資家個人ないし資産管理会社が、土地を自ら仕入れて設計事務所、建築会社に依頼し、自らアパートを建てる、土地仕入れ新築スキーム。このス...

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2021/03/30

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

...電話も体感的には、管理会社に勤めていた頃の10分の1くらいになっている気がします。 入居者の方も、管理会社には気軽に電話できるけど、オーナーとなると少し遠慮するのかも知れません（笑）。逆に、「 ...

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2021/03/29

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

...あと、入札するなら、管理会社が記載されているので、入札前に問合せして、賃貸状況を確認しても良いと思う。陳述内容 所有者、占有者のコメントが記載されている(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不...

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2021/03/28

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... 更に、管理会社などの取引先や賃借人とも伯父や母との契約であったため、それを自分に切り替えるために新たに管理契約や賃貸借契約を結び直したりしました。それが結構な手間で、全部完了するのに半年間ほど...

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2021/03/27

「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？

...確かにアパート経営は、必ずしも管理会社の手を借りる必要はない。時間的余裕とノウハウを持っている方であれば、雑多な管理業務も自らでこなせるだろう。問題があるとしたら、それはやはり「コストパフォーマン...

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2021/03/24

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...芦沢さんとの対談動画毎月の管理費・修繕積立金を引かれる分で外装・共用部の修繕をプロの建物管理会社にやってもらえる点は、不動産がそこまで好きではない人から見ればむしろありがたいことなのだと思います（...

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2021/03/22

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...今後は、収支改善のために、まずマンションの方の管理会社を変更する予定だ。自身の現状には改善点もあると認識する一方で、サラリーマンは不動産投資をやったほうがいいと荻野さんは語る。「私自身、今の収益に...

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2021/03/20

驚異の入居者募集ツールTikTok！ 広告費0円で 月間反響...

...投稿する物件は、撮影する前に、物件オーナーに確認するが、最近ではオーナーから管理会社経由で、「うちの物件もTikTokに載せて」といわれることが増えてきた。ポータルサイトに物件を掲載してもレスポン...

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2021/03/19

賃貸住宅管理業法の6月施行を機に、賃貸オーナーは利用する管理会社の精査を!

...業界団体からは、「賃貸管理会社は、管理の質を上げることを求められている。賃貸人に対する重要事項説明は、法律上の立て付けとして誰が説明しても良いが、トラブルを防ぐために専門知識を持つ国家資格として『...

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2021/03/16

【3回目】震災の後、何が起こったのか。不動産が飛ぶように売れ...

...それでも管理会社の責任としてそうする以外の選択肢はありませんでした。入居者さんには、通電火災を防ぐためにブレーカーを落とすように、特に外出の際には必ず落としてもらうようにとお願いしました。中には、...

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2021/03/12

空室対策に「ネット環境無料」はあたり前。これからは雑誌・マン...

...ある管理会社によると、オンライン授業やリモートワークが増えたことで、インターネットを利用する際、「下り」（ダウンロードしたり、閲覧したりする場合を指す）よりも、「上り」（データをUPしたり、オンラ...

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2021/03/11

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状...

...退去の連絡が管理会社さんから入るたびに、凄く憂鬱になったものです。築古アパートのリフォーム見積もりは高額になりがちです。 内装や設備が経年劣化しているので仕方がありませんが、家賃6ヶ月分以上にな...

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2021/03/08

キャンピングカー投資? 駐車場を利用、モバイルオフィスの社会...

...冷暖房、電源も利用可で仕事には支障なし実際の運用はハッチ・ワークの「at PARKING月極パートナーシステム」を利用している管理会社の協力のもと、月極駐車場にキャンピングカーを置き、カーステイの...

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2021/03/08

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

...あとは管理会社紹介の業者に30万程の予算でリフォームしてもらいました。ここまでの2棟が個人所有でした。 そして法人を設立して初めての物件も戸建で、こちらは「 リフォーム済み 」で売りに出ていまし...

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2021/02/27

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家 VS 管理会社、3年半の戦い

...管理会社に委託しているはずなのに、なぜかオーナーが管理会社のような動きをしなければいけないことがほとんどになり、客づけも難しくなってきた。遠方の物件はどう考えても地元の大家さんには敵わない。スーパ...

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2021/02/25

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...2)金銭換算できない価値私に銀行とのやり取りや大家業のイロハ、管理会社との付き合い方なども学ばせてくれる経験値向上の価値があります。3)入居者さんやその土地への価値・主要インターの近くで単身者用物...

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2021/02/24

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...知識と経験がある不動産管理会社と組むのも有効ですが、自分も積極的に学ぶ姿勢が大事です。�B十分な資金を確保しておくこと商業物件は空室が長期化することがあります。また、漏水などの不慮の事故であってもテ...

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2021/02/22

首都圏の数歩先を行く。1棟に住む、働く、集う等の多機能を集約...

...また、集合住宅に自宅を借りて、そこでサロンや教室などを開くためには管理会社、管理組合の承諾を得る必要があるが、ここでは最初から可となっている。「暮らす」と「働く」がひとつの部屋の中で可能になるのだ...

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2021/02/22

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース1】〜追加工事代金請...

... 一方、土地仕入れ新築スキームでは、不動産投資家個人ないし資産管理会社が、土地を自ら仕入れて設計事務所、建築会社に依頼し、自らアパートを建てる。その上で、賃貸アパート経営を行うといったスキームで...

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2021/02/19

9ケ月で売上500万、売却までの一時貸しで！軒先ビジネス活況...

...市況が落ち込み、不動産オーナーや管理会社などから稼働率を少しでも上げるために、問い合わせが急増した。その流れを掴む契機になったのが、ある成功事例である。「東京・四谷三丁目の好立地に取り壊す予定の不...

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2021/02/19

「太田垣章子のトラブル解決！」”入居者”と”賃借人”が違うか...

...運送業に限界を感じ、A社長は他の法人で事業を展開し運送業の法人は休眠状態だったため、管理会社の督促がBさんの耳に届いていなかったようだ。一方のBさんは、仕事に来なくなった時期から「自分で払う」と言...

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2021/02/18

オンライン内見・IT重説。コロナ禍で進む、賃貸業界の非対面接...

...こうした社会情勢となると、収益物件オーナーとしても、仲介会社や管理会社に丸投げでなく、「自分の物件がこうした社会要請に応えているのかどうか」に関心を持つことは大事だ。実際、コロナ禍で受験をした学生...

1,036

2021/02/17

全ての苦労が糧になる！ 満室目指して「誰でも入居OK」を選ん...

...管理会社に「 強く指導をお願いします 」とお願いすると、同じトラブルは起きなくなりました。次に入ってきた人は、「 部屋に何かいます 」と言うタイプの人でした。何度か私にも「 部屋に何かいます 」と...

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2021/02/14

満室経営のための物件掲示板の使い方

... これだけ苦情が入っていれば、管理会社では何階の何号室が該当の部屋であるか、確認しているはずです。その場合は、本人に直接改善要請を行い、他の入居者には「（ 犯人は非公開 ）本人に直接改善要請を行...

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2021/02/13

「どんな結果も自分の選択の結果」と受け入れることから始まる

...管理会社の人間で現場の苦労を見すぎて物件を買えないという人もいました。でも、それはまた別の問題なのかもしれません。 「 どうやって物件を買ったら良いか 」と言えば、身銭を切るしかありません。苦労し...

5,485

2021/02/13

意外な融資申込み結果と不正の爪痕ー不正業者の影響は自分にも及...

...原状回復や修理など、管理会社には様々なことをお願いしていますが、内容によっては非常に高額になることがあります。今まで私は様々な修繕をDIYでやってきて、コスト対効果、すなわちコストパフォーマンスが...

7,416

2021/02/08

猫好きには「たまらにゃい！」猫と一緒に暮らす為の大人気賃貸ア...

...外からこの物件を見て気になり、管理会社に問い合わせして来る人がいるそうだ。こういったペット共生賃貸では、ペット対応の設備や建材などが注目されて、デザインに凝ることが少ないが、このノルフィーノは、デ...

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2021/02/04

トイレの壁が腐った？ 結露を知らない入居者と愛ある大家として...

... ■ 「 トイレの壁が腐った 」という連絡 その入居者さんから管理会社を通じて連絡があった。「 トイレの壁が腐って、床も沈む 」そうだ。管理会社が業者と見に行ったところ、「 便器を外して、壁板と床...

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2021/02/02

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...管理会社の管理費や広告料などを差し引いた金額が入金されるが、大家さんの収入となる金額はこれらの経費を差し引く前の金額である。また、前編でも触れたが、その年中に受け取る権利のある金額が収入金額となる...

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2021/02/01

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...5 申告書作成のために必要な書類 収入・賃貸借契約書（賃貸期間、賃料、礼金などの確認）・管理会社からの報告書（賃貸期間、賃料、礼金などの確認）（この二つは同じことが確認出来るが、収入となるか否かの...

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2021/01/31

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

... 300万円の戸建て華子 遠隔地に物件を持つなら現地の慣れた管理会社に任せるという、これまでの常識を覆すようなスキームですね。 草レーサー大家さん 管理会社を入れると、入居者さんって管理会社に言い...

4,950

2021/01/30

「節税効果もある」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...5：管理料・・・メンテナンスなどの物件管理で、管理会社に支払う手数料です。6：通信費・・・不動産会社とやり取りするのにかかった電話代やインターネットの費用などです。7：勉強や情報収集のための費用・...

3,096

2021/01/28

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

... 【ウメ男】ベア兄さん的に、不動産業界に勤めてるってことがあって、なんかいろんなこと聞かれたりするわけですか？「兄さん、ちょっと、この管理会社、こういうとき、どうしたらいいんですか？」とか質問があ...

3,735

2021/01/27

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...国境が塞がれたおかげで、大都市圏を中心に外国人入居者の新規契約が減る中、入居率を落とす管理会社が増加した。また「この春は転居する人が少ないだろう」という予想も聞くが、実際のところは蓋を開けて見なけ...

2,623

2021/01/26

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に！その配慮が、物件の資産価値を決める

私が出会う家主から「管理会社に任せているから」と言う言葉を聞くことがある。でも、果たしてそれでいいのだろうか。もちろん何も起こらなければ、結果オーライ。ただ今一度考えて欲しい。月々の数％の管理料で...

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2021/01/21

不動産投資は働く時間や場所をコントロールできる？（最終話）

... 【火の玉】業者さんというのは不動産業者さんという意味？ 【未帆】施行会社と不動産会社と管理会社が全部一緒になってるような、セットの……。 【火の玉】……で、建てたと。で、一番最初に、懇意にしてる...

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2021/01/20

2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探...

...緊急事態宣言で平均を語るよりも、こうしたマーケット変化に対応し、最良な仲介会社・管理会社をパートナーに選ぶ必要がある。変化はチャンス。収益物件オーナーも経営の舵をしっかりと握って乗り切っていく時代...

3,827

2021/01/20

「リフォーム費用の目安は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...管理会社からの紹介は、なるべく避けたほうがいいでしょう。管理会社はマージンをとるので、リフォーム代金が割高になります。また、より多くマージンをとりたい管理会社の意向で、リフォーム業者はあまり必要で...

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2021/01/19

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...3)外注管理費多くの方が不動産管理会社に管理を依頼していると思います。ここを自主管理にすることで、かなりの金額の費用が削減できます。私は所有物件のうち約20％を自主管理しています。これ以外は時間的...

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2021/01/19

コロナ対応＋性能向上。8年目のリノベーション・オブ・ザ・イヤ...

...実際、2020年には音を巡るトラブルが数多く管理会社に持ち込まれた。在宅時間が長くなることでこれまでであれば気にならなかった音が互いに気になるようになり、トラブルに発展したのである。これまでも騒音...

1,528

2021/01/18

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...返済比率は50％程度で管理会社もつけています。幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新築、アパート、RC、戸建てなど検討した結果、決断しました。築古アパートは、借り入れなしで取得しています。...

9,130

2021/01/17

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...5台分を借り、看板や精算機などを付けて、管理会社に支払う手数料を差し引いた利益は月5〜7万円ほど物件を買う前から、不動産賃貸業を行うための会社を設立！フィギュアスケートでオリンピック選手を一時は目...

3,024

2021/01/15

「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基...

...�@設備の不具合は24時間起こりうる設備の不具合は、入居者から管理会社を通して、あるいはオーナーに直接、連絡が入ります。「給湯器が壊れてお湯が出なくなった」「台風で戸建ての塀が倒れた」「マンションの...

2,417

2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

... 【火の玉】で、今はどうしてるんですか？ 売っちゃった？ 【未帆】今は……自主管理してたんだけど、面倒になってきたので管理会社に預けてます。 【火の玉】管理会社にお任せで。 【未帆】次に……これは...

2,425

2021/01/13

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...賃貸住宅管理会社が一括借り上げするサブリースでは、保証家賃が将来減額される可能性などを説明することが義務化され、募集の際の誇大広告等も禁じた。違反者には罰則も課される。今年6月には、一定規模以上の...

2,077

2021/01/12

築19年でも家賃下落率0％！建築家に聞く 長期的に魅力が続く...

...また、管理会社ともチームを組んで、竣工後の管理も一貫して任せてもらうことが多い。これも長期的に物件の魅力を維持するために大事なポイントになっている。さらに忘れてはいけない点が、定期的なメンテナンス...

5,806

2021/01/08