そろそろ再配達有料化？物件にDIYで宅配ボックスを設置してみた!

皆さん、こんにちは。満室研究所所長の山岡清利です。
今回は入居促進、退去防止に役立つ物件設備について取り上げてみます。

あなたの物件を満室にする最近人気の物件設備ってなんだと思います？
そう、アレです。

宅配ボックスです！

家主・オーナー・不動産業界人向けに賃貸住宅にまつわる最新情報を発信している「全国賃貸新聞」が毎年公開している「入居者に人気の設備ランキング」によると、宅配ボックスが単身者部門で第3位（単身者向け物件）になりました。

以前はトップ10にも入っていませんでしたが、数年前からランクイン！
そしてとうとうトップ3に入るほどの人気設備に成長したのです！

昨今はニュースでも報道されている通りドライバー不足、2024年問題、再配達問題などなどで、このままいけば再配達有料化も視野に入りそうです。

もし、再配達有料化スタート！、公に有料化を検討！などといった報道がなされれば、宅配ボックスの品薄や高騰は避けられないでしょう。
というわけで、今のうち設置するわけですよ。ウシシ(￣―￣)ﾆﾔﾘ

■すでに必須設備になった宅配ボックス

というか、そんな深刻な物通問題を取り上げるまでもなく、入居者の需要が高まっていることは間違いない宅配ボックスを設置することに、迷いを持つ必要はない、と思います。

このままの状態が続けば、宅配ボックスの有無が入退去の決め手になる事は確実。その兆候として既に、賃貸物件検索サイトの空室の検索条件に「宅配ボックス」の項目が出現しております。

使ったことのある方はご存じと思いますが、宅配ボックスは一度使うと不可欠になります。もはや、「あったらいいなー」というレベルではなく、空室検索時に多くの人が確認する、必須項目になっているのです。

■では、どの宅配ボックスにするか

私も早速、入退去防止策として宅配ボックスを自分の物件に設置しました（木造アパート　8戸、オートロックなしの物件）。その際に私が重要視したのは、以下の点です。

■結局、どの宅配ボックスを選んだのか？

その上で、現在売り出されている様々な宅配ボックスを吟味し、最終的に物件に設置したのは、この宅配ボックスです。

宅配ボックスの稼働統計では、総戸数の20％のボックス数を用意すれば問題ないと（2023年現在）いう統計が出ていますので、私の８戸の小さなアパートであれば、2ボックス稼働なら十分すぎます。

もしも運用してみて足りないようであれば、2ボックス/1ユニット単位で宅配ボックスを増やそうと考えて、将来的に増設可能な宅配ボックスを選びました。

実は途中、問題が生じました。「非常開放キー」が別売りだったため、仕入れコストが高くなってしまったのです。（普通は宅配ボックスと非常開放キーってセットだと思うけどね(-_-;)）

集合住宅用の宅配ボックスですから、トラブル時に即時対応するための非常開放キーが別売りなのは納得できません！別売りキーの取り寄せも非常に面倒でした。

これから購入される皆様は、宅配ボックスを購入する際に、「非常開放キー」が付属しているか否かを確認しておく事を強くおすすめします。

だって、絶対に「番号間違いで開かない！」「空のまま閉まって封鎖されている」「番号忘れた」というレスキュー要請が来ますから（苦笑）
ということで、本体と非常開放キーはセットが基本ですね。

■さぁっ！DIYで設置してみましょう！

用意した主な工具はこんな感じです。

• インパクトドライバー
• 3.4mmコンクリート用ドリル
• 4mm金属用ドリル
• ハードエッジドライブビス（コンクリート用ビス）
• ワッシャー
• 赤ちゃん用おしりふき
• マスキングテープ

どれも、ホームセンターで売っています。

道具が揃ってまず始めるのは、ボックス本体の盗難防止やずれ防止のために、本体をビスで固定することです。

この宅配ボックスは背面に壁固定用のビス穴が開いていなかったので、金属用の4mmドリルでボックス本体の背面2か所に穴を開け、その後、3.4mmのコンクリート用ドリルでコンクリートビス用の下穴を建物の躯体に開けました。

用意したコンクリートビスの長さは25mm。ドリルの先端から26mm～28mmの位置にマスキングテープで印をつけてから作業をします。この時、ドリル穴を深くあけすぎないように注意しましょう。

　

こんな感じで、マスキングテープで印をつけておけば下穴の深さが一目瞭然♪

壁と底に下穴をあけたら、次にコンクリートビスにワッシャーをかまします。

　

ワッシャーをかますことは必須ではないのですが、ビスとボックスの固定接地面が広くなり、相対的に強度が上がるので、私はワッシャーをかます派です。

※通常、コンクリートにビスを打ち込む際はプラグ（アンカー）が必要ですが、この特殊ネジは下穴を開けるだけで食い込んでくれるので楽に作業が進んで便利です。

　

工事中に役に立つのが、この赤ちゃん用おしりふき。ドリル作業を行うと粉塵が出ますので、それをキレイに拭き取るのに厚手シートが大活躍します。

宅配ボックスが設置できたら、次は扉番号のステッカーを張り付けます。このボックスには、シールが付属していなかったので、今回はボックス番号を自作しました。

　

元々ボックス番号ステッカーは自作しようと考えていたので、問題なし！
物件全体で統一感が出るように、駐車場番号と同じフォントで作成しました。

ナンバーステッカーを自作できない方は、ホームセンター、オートバックス、アマゾンなどで販売していますので、好みのフォントのステッカーを用意して、かっこよく仕上げると良いと思います。

■その他の注意点

一人で張り切って、暴走しないようにしましょう。
費用を抑えるためにDIYで設置する場合は、その旨をきちんと管理会社に伝えることをおすすめします。

非常開放キーとマニュアル一式を管理会社に預けるのは当然です。それだけでなく、私は何らかのトラブルで管理会社スタッフが対応した際にスムーズに復旧できるよう、復旧方法をラミネート加工したものを扉の裏に掲示しました。

（非常開放キーがないと操作できないので、これを掲示しても、見た人が勝手に作動させるようなイタズラは出来ません）

今回の宅配ボックスは非常開放キー１発で扉を開ける事ができるのですが、設定されたダイアルを0000に戻すのには、特殊な操作が必要なので、扉裏にマニュアルを掲示しました。

要は、管理会社スタッフに、極力手間をかけさせないように配慮する事が重要である、ということです。

「俺は大家だ！管理させてやっている！」と思わず、あらゆる障害や手間や面倒を排除し、味方である彼らが安心して作業できるようにしてあげましょう。

■まとめ

これで私の物件も宅配ボックス設置物件になりました。
現在満室稼働中ですが、将来的に退去が出た時には、「宅配ボックス有り」でポータルサイトに登録してもらうことができます♪

それだけでなく、現入居者様には、宅配ボックスの利便性を体験していただく事で、退去防止に貢献してもらう作戦です。一度使うと便利すぎて病みつきになりますからね♪ ウシシ(￣―￣)ﾆﾔﾘ

このコラムを見て宅配ボックス設置してみようかなぁ～と思ったあなた！
思い立ったが吉日！とりあえず最低ユニットと言われている「総戸数の約20％」のボックスを設置してみてはどうでしょうか？

特に空室がある方は、次の繁忙期前に準備することをおすすめします。設置が済んだら、ポータルサイトに「宅配のボックス有り」の登録をして、空室対策に役立てましょう。

年末年始は宅配便が増えるシーズンですよ。2024年、物流問題は社会問題化しそうですからぜひ対策してみてくださいね。マジで、再配達有料化になったら、現入居者の顧客満足度は爆上がりですよ～！

次回もお楽しみに～！