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DIYの不動産投資コラム・ニュース
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単身物件の低コスト空室対策！トイレのスマホ置き場を「棚付き紙...
2021/12/05New
...YoutubeでもDIYで「 棚付きトイレットペーパーホルダー 」を作る動画が人気です。テレビでも取り上げられていました。これは確実に需要がありそうです。特に若い世代の方がトイレにスマホを持ち込む...
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山岡清利
128話コラム
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今、キッチンは黒の時代。賃料アップ、空室解消に効果的！キッチ...
2021/12/03New
...DIYが得意な大家さんなら、どうしても費用のかかるキッチン本体の交換ではなく、キッチン戸棚を黒やグレーにペイントしたり、カッティングシートを貼ったりするだけでも、物件の印象を大きく塗り替えることが...
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種銭作りにも有効な「税金の知識」を学ぼう。自分にあった「投資...
2021/12/03New
...先日聞いて嬉しかったのが、ワタクシのセミナー後にできたコミュニティでDIY会が開催されたということです。一人ではテンションも上がらず、途方に暮れるところですが、人数が多いと仕事も早いですし楽しいで...
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ふんどし王子
90話コラム
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【新連載】津軽大家イッセイの不動産再生はうだでおもしろい
2021/12/01
... 僕は元々おもしろいと思う仕事だけで生きていくために不動産投資を始めたので、DIYなど楽しいと思える仕事を日々の暮らしにどんどん詰め込んでいます。ひょっとしたら会社員時代より今の方が働いているか...
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イッセイ
1話コラム
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お店を開くより貸す方がいい。2件の退去連絡とすぐに申し込みを...
2021/11/26
...以前、このお部屋に遊びに来た際にとても気に入ってくださり、「 空いたら是非借りたい！」と待っていてくれたのです (^ ^) DIY大家にとって、手塩に掛けた我が子である物件を気に入ってくれること...
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菊地美佳
42話コラム
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コロナ禍、空前のDIY人気 建設業界による新たな提案 余った木材を無償提供する「残材BANK」スタート！
2021/11/24
...コロナ禍、おうち時間の過ごし方として自宅でDIYをする人が増えている今、建設現場で余った廃材を無償提供することで、本来捨てられるはずものを必要な人のもとへ届け、建材の廃棄ロスにつなげたいと考えてい...
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DIYでキレイに塗装するコツ。自営業者の身に染みる家賃収入のありがたみ
2021/11/23
...今はアパートの場合は外壁にも臭いの少ない水性塗料を使う事が多くなりました( 笑 )■ ローラーにはお金をかけようDIY初心者の方はローラーや刷毛での塗装がおススメです。塗装の9割くらいはローラーで...
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住むことで循環型社会に貢献できる学生マンションの新たなかたち...
2021/11/22
...主にインテリア、リフォーム、DIYで使用する内装建材を取り扱っている。特徴その3 地域ごとに資源循環コミュニティを形成する物流拠点高島平の拠点から一都3県全域を対象に、循環型社会を構築していく。「...
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修繕費用に負けた2棟目の挫折。リフォーム資材を半額以下で購入...
2021/11/22
...リフォームをコントロールする力が欠けていることを悟った私は、できることからDIYに取り組むようになりました。自分で一通りの工程を経験すれば、コストダウンするノウハウが身に付くだろうと考えたのです。...
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モーガン
22話コラム
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米株価指数が「株式の死」を迎えてもFIRE資金、不動産自己資...
2021/11/21
... 辣腕の一棟物件投資家の皆様には遠く及びませんが、区分物件でも限定的なDIYや、前回までにご紹介した賃貸管理活動程度の運営力を用いることで、パフォーマンスを上げられるわけです。 ただし、区分マ...
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芦沢晃
22話コラム
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戸建の新借主はシェアハウス運営会社。「転貸」の保証会社や保険...
2021/11/20
...■ 定期借家契約について家具家電備品付のシェアハウスや事業用物件、またはDIY可能物件などを貸し出す際は、どこまでが家主負担でどこまでが借主負担かを予め明確に定めて、その内容をできるだけ細かく賃貸...
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日野たまき
60話コラム
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僕ちゃんが調教された！？ラピュタハウスで起きた悲しいミスマッ...
2021/11/20
... 定期的に物件のパトロールをしていると、なんと、本当に森泉レベル、いや、それを超えるレベルでDIYしていき、どんどん家が綺麗になっていくではありませんか！！ ある時、「 鍵が入れにくいので直し...
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ポール
59話コラム
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12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと
2021/11/19
...当時は働きながらのDIYだったため結構大変でしたが、完成と同時に関東から転勤でやっていた理系サラリーマンファミリーが借りてくれたので疲れも吹き飛びました。入居者家族の長男がうちの次男と仲良しで、毎...
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西野浩樹
41話コラム
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時代で変わる自己資金の増やし方。不動産投資家にも知ってほしい...
2021/11/13
...皆さんで楽しくDIYされていますので、是非、ご覧くださいませ！ 全賃フェアの帰路はちょっと遠回りをして、会場から裏側の臨港パークへ出て、海沿いのコースを駅へ向かいました。このルートから観覧車、日...
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芦沢晃
21話コラム
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【初心者向けDIY講座】床材はフローリングか、CFか、フロアタイルか。コスト、メリット、デメリットは？
2021/11/13
賃貸物件の床をDIYしようと考えたとき、初心者の方は「床材って色々種類があるけど、何を選べばいいの？」という疑問にあたるのではないだろうか。今回は、一般的な床材の選択肢として考えられる「フローリン...
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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...
2021/11/11
...所有物件でDIYを行う咲さん。 貯金マニアにとって借入を増やすのは不本意。 1棟目の完済後2棟目へ！ 条件は自分も住みたいかどうか？「超」がつくほどの節約生活を続けてきた咲さん。銀行に預金をしてい...
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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...
2021/11/10
...購入したアパートの一室で、DIYを行う咲さん。子供の頃からお年玉を貯金するなど貯金が習慣に。自分も入居するつもりで1棟目のアパートを探す大家業が軌道に乗った今も咲さんはリフォームなどを行う建設会社...
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都内の12室戸建で退去。時間貸しからの試行錯誤を経て決まった...
2021/11/09
...■ DIY可能賃貸物件専門サイトに掲載（ 一棟貸し ）この家は12室あります。コロナ禍の今、その人数を集めることは難しいけれど、5～6人のルームシェアなら需要はあるかもという意見を聞き、5～6人で...
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日野たまき
59話コラム
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2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...
2021/11/08
...そこで、私は業者さんにリフォームを丸投げするのをやめて、DIYに積極的に取り組みました。費用をかけずに、家賃を産まない空室期間を最短にするにはどうしたらいいのか、徹底的に研究したのです。これが上手...
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モーガン
21話コラム
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賃貸向け壁紙施工事例！おすすめの500番クロスを貼ったらこう...
2021/11/07
...貼り合わせのリピートも簡単なので、DIY初心者でも簡単に柄合わせができます。薄目の木目柄なので部屋が暗くなりにくく、圧迫感が少ないのも良いですね。 上の画像はトイレのタンク背面に施工していますが...
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山岡清利
127話コラム
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290万の戸建リフォーム、ビフォーアフター。不動産を将棋の駒...
2021/11/06
...以前のように工事は少しでも安く、できたら自分でDIYという発想はなくなりました。 参照：290万の戸建購入と耐震補強 ＆ 電気ショックを受ける すべて現金なので利回りは11％程度、レバレッジをか...
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原田ミカオ
99話コラム
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DIYとペットが好きなラピュタハウスの森泉風入居者の話（前編）
2021/11/06
...仕事の合間に頑張ってDIYで直して、なんとか完成させました！ というお話は、第23話のコラムに詳しく書いたので見てみてくださいwww そこから自力で入居者探しをスタート！すると夜のお店で働くシ...
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ポール
58話コラム
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利回り30％超の中古アパートで起きた予想外の修繕と入居者の自...
2021/11/04
...■ 地域最安値物件から漂う違和感購入後はサラリーマン労働の合間を縫って、奥さんと物件に通ってDIYを行いました。仲介業者に営業に行くと、購入後約3カ月で満室になりました。利回り32％を満室にして喜...
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不動産投資の失敗例告白
いんべす
コラム
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築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を...
2021/11/03
...あいも変わらず、変態物件を買い漁る、不動産投資をエンジョイしている富沢ウメ男です！近頃は、DIYブームということもありますが、ウッドショックや設備系の品不足からの値上がり等もあり、コストを抑えるた...
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富沢ウメ男
22話コラム
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安さが魅力、でも不人気？エレベーターなし5階物件を複数所有し...
2021/11/01
...「 DIYレクチャー付き 」で募集しているが、簡単には決まらない。どうしようかといろいろ考えている。じっくり考えても、それが長期ご入居につながるなら、それもいいと考えている。
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赤尾宣幸
42話コラム
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手取り12.8万円、「負の連鎖を断ち切る」為に大家になった東...
2021/10/29
...購入時は2世帯が空いていましたが、土日にDIYで物件を直し、なんとか満室にすることができました。 大家になった時は、月末にATMで記帳するときの「 ジジジジ、ジジジジ 」という音が嬉しくて、まだ...
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不動産投資-大家列伝
東北ササカマボコ
コラム
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入居者のDIYで家賃が上がることも…！足立区綾瀬の「いろどりの杜」にみるDIY可物件のポテンシャル
2021/10/26
フェンスに囲まれていた無人の団地がDIY好きに人気のリノベ団地に変身建物の老朽化や入居者の高齢化など、さまざまな問題を抱えていた住宅団地が再生され「リノベ団地」として人気を集める事例が全国で増えて...
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兼業大家の私が退去から募集開始までに行うこと。毎月幾ら積立て...
2021/10/23
... 私は本格的なDIY作業はとてもできません。自分の適性（ 嗜好 ）と身の丈に合った、区分ワンルームに最適（ 時間×労力×コスト ）な分野だけに取り組むようにしています。特にワンルームはどれも似た...
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芦沢晃
20話コラム
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買えない2年間に何をしたか。新築1棟RCの融資付けにも奏功し...
2021/10/20
...時間がない私には（ フルタイム勤務ワンオペ育児 ）、築古物件はDIYや初期リフォームに費用だけでなく、やり取りコスト（ 業者選定、見積もり、指示出しなど）が大きくかかるため、厳しいと悟ったのも良い...
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尾石晴
10話コラム
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砂金を探すような気持ちで、物件を探した。数年がかりで不動産投...
2021/10/17
... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。
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不動産再生投資の第三の道、「不動産特定共同事業」の活用による...
2021/10/16
...再生された鎌倉市の古民家京町家の改修事業においては、町家を新しい働生き方、暮らし方の場「コリビング施設」とする提案が行われ、「新しい京都での滞在を考える」「DIYイベント」など、事業の目標を提示す...
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女性目線の空室対策はトイレにあり！DIYで扉付きの棚を付ける方法
2021/10/14
...DIYで誰でも簡単に壁に棚を作ることができるので、本当に便利です。素人でも簡単に綺麗に設置工事できるように開発されていますので、DIYが得意ではない方でもうまくできると思います。 その取り付け方...
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山岡清利
126話コラム
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会社員の給与までキャッシュフローを積み上げればFIREできる...
2021/10/11
...対策として、DIYで費用が増えた分を吸収しながら、家賃を値上げできるようなバリューアップ・リフォームをすることが大事になると考えています。 この先に長期的なインフレが来ないとも限らないので、良い...
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モーガン
19話コラム
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家賃の減額交渉にどう対応したか。入居者様との実際のやりとりお...
2021/10/06
...回り設備関連を刷新( 脱衣所新設・トイレ＆洗面台＆洗濯機置場移設 )して家賃は18万円のまま②現状の設備・間取りのままで家賃を15万円にする家賃を15万円にして再募集したところ、ほどなく「 DIY...
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日野たまき
57話コラム
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5階築古エレベーターなしマンションは「DIY」で人気物件になれるのか？
2021/10/01
... ■ 入居者さんと大家でリフォーム内容を考える「 DIYレクチャー付き賃貸 」 そこで考えついたのが「 DIYレクチャー付き賃貸 」だ。入居者さんと大家でリフォーム内容を考える。100室を超えるリ...
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赤尾宣幸
41話コラム
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築古戸建の物置からアスベスト発見！処分までにしたこととかかっ...
2021/09/30
...参照：事前のルール作りが肝心！DIY可能物件では入居者と大家との考え方のギャップに注意圧倒的に多かったのが『 位牌 』、『 仏壇 』、『 お骨 』等でした。たしかに、これは困りますが、さすがにこの...
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日野たまき
56話コラム
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ベンツのバンを買いました！希望の車種を相場より安く買う方法
2021/09/28
...DIYリフォームの経験を生かしつつ、丁寧に、シーラー・塗料はケチらずムラのないように吹いていきます。 予想よりも時間も塗料の量もかかってしまいましたが、なんとか4日程で完成！ 早速、取り付けても...
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菊地美佳
40話コラム
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40代「ビーズ講師」主婦が不動産投資開始を決意！融資が厳しい...
2021/09/24
...システムキッチンのダイノックシール貼りや塗装などをDIYで行った370万円の戸建【ビフォー】。新耐震で、室内の状況から手におえる範囲だと判断した管理がしっかりしている団地に着目！ECHOESを使っ...
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書類整理が苦手な大家さん必見！入居者さんとの契約事務をDIY＆DX（電子化）したお話
2021/09/18
...一度は自分で経験してみないと気がすまない性分もあり、ジモティーなどのインターネット掲示板で入居者募集（ いわゆる「 自分客付 」）をして、契約書を自作して調印する、という一連の契約事務作業をDIY...
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オロゴン
9話コラム
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FIREして8年。私がFIREについて思うこと
2021/09/10
...私はブログにDIYの話を書くたびに、匿名の人物から「お前の時給はいくらなんだ。そんな無駄なことをするな」みたいなコメントを送り付けられたものです。このようなコメントが送り付けられると当初は非常に嫌...
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赤井誠
231話コラム
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才能・センス・融資がなくても不動産事業は育てられる！安全運転...
2021/09/08
...この2軒目は、DIYでIKEAのシステムキッチン（ 約13万円 ）も取り付けました。 DIYで取り付けたIKEAのキッチン。床は傾きがあったためリフォームを外注。華子 中古物件のリフォームをおこな...
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不動産投資-大家列伝
チャンカジ
コラム
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社長から一転、無職に！ 波乱万丈の人生の中でチャンカジさんが...
2021/09/08
...もともとかなりキレイな物件だったのですが、仕事が終わったあと、妻と2人でクロスを貼りに行ったりと、簡単なDIYにも挑戦しました。少し時間はかかりましたが、6.7万円で入居がつき、実質利回りは20％...
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不動産投資-大家列伝
チャンカジ
コラム
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事前のルール作りが肝心！DIY可能物件では入居者と大家との考え方のギャップに注意
2021/09/07
...前回の続きとして、私が所有している都内のDIY可物件について紹介します。今回紹介する物件は築年数不詳の戸建で、借主さんがかなり内装に手を加えて住んでいます。スペックはこんな感じです。・2019年8...
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日野たまき
55話コラム
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FIREなんてやめておけ！という人たち。僕ちゃんのFIRE後...
2021/09/04
...記憶力がいいふんどし王子のことを、僕は「 俺の外付けHDD 」と呼んでいますwww ツイッターで、「 FIREしたらヒマだ 」と言う人と、「 FIREしたって趣味とか物件の掃除とかDIYとかやる...
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ポール
55話コラム
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フロアタイルとクッションフロア。客付けと長期入居についてDIYをしながら考えたこと
2021/09/03
...DIYでは温水洗浄便座の取り付け、流しのカランをシングルレバー、風呂のシャワーをサーモスタット付きに交換。床は全面フロアタイルにした。 ■ 見積もりで業者を考える 今回のクロス業者の見積もりは、単...
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赤尾宣幸
40話コラム
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中古物件で判断に迷うこと。どっちが正解？皆で考えよう。
2021/09/02
...そのままですと、DIYをするにも気分が滅入りますので、美装を先に入れたほうが良さそうです。 以前、加藤ひろゆきさんも、「 美装を先に入れる事で、リフォームをしなくても良い箇所が見つかるので、修繕...
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マッツン
13話コラム
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不動産以外にもあるレンタルビジネスの魅力。-より高く、より多...
2021/08/29
...そこから『 貸す 』事の面白さに気付き、夢中になり、楽しくDIYリフォームしながら、より高く貸すには？？と考え続けています。 不動産でいえば、普通賃貸 → マンスリー貸し → 1日貸し → 時間...
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菊地美佳
39話コラム
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サイドFIREのススメ。FIREを目指す人が不動産を買う前に...
2021/08/27
...例えばDIYが好きな人なら、その部分だけ自分でやり、他は外注するといった方法もあります。■ 闇が深い人ほどFIREの価値は増すFIREを達成した仲間をたくさん見てきました。それぞれが自分と向き合い...
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西野浩樹
38話コラム
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6年で約2,000万円の家賃年収を築き、リフォーム業を立ち上...
2021/08/25
...この物件を1か月かけてDIYリフォームし、募集して2週間で満室になりました。 家賃は4.8万で、4世帯あるので年間の家賃収入は253.2万。転貸の家賃を引くと約157万円になります。まとめると、...
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不動産投資-大家列伝
イッセイ
コラム
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地方高利回り投資をメインに、2年でサラリーマンを卒業した青森...
2021/08/25
... リフォームはDIYで。10万円以下で仕上げた華子 順風満帆という感じですね。 イッセイさん 自分でもそうだと思ったんですよ。でも、1棟目を売ってしばらくすると、大きな失敗をしていることに気づきま...
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不動産投資-大家列伝
イッセイ
コラム
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