DIYの不動産投資コラム・ニュース

みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】

...これがきっかけとなり、火の玉ガールさんから、「『 みっちーママさん 』が区分物件をDIY中なので、明後日そこを訪問して動画取材をやるけれど、一緒に行きませんか？」と突然のお誘いがありました。 「...

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2021/05/10

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DIY大家がはじめに手に取る電動工具「インパクトドライバー」のギモンと選び方

安価な築古戸建をDIYでコストを抑えつつ再生して賃貸する手法は、融資情勢が厳しくなったといわれて久しい昨今においてますます人気を博している。地方で少ない自己資金でも始められる点、YouTubeやS...

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2021/05/06

初物件の管理会社をどう決めたか。人に業者を紹介する時にやって...

...私自身、ごみを片付ける作業はできましたが、そこから発展してクロスを張ったり床を張ったりといった、いわゆるDIYはできませんでした。びっくりするほど不器用なためです。一度ウォシュレットを取り付けるチ...

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2021/05/06

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかっ...

...そして、休み中は子供と過ごせる大事な時間だと思って、DIYを外注してしっかり遊ぼうと思います。そういえば、以前にこのコラムで雨漏りの話を書きましたが、最近買った戸建てでもまた、雨漏りで苦戦をしてい...

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2021/05/05

FIREをいつするか？目標のCF月200万円はセミリタイア後...

...その間、「 買い増し→DIY 」をひたすらに続けてきましたが、今回初めて「 リフォーム完了＆満室 」という状況を迎えました。5年ぶりにゆったりとした休日を過ごしています（^ ^）家賃収入もある程度...

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2021/04/30

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

前編に続き、思いきりDIYをしたいという理由で築古戸建て投資を始めたイラストレーターの橋本笑さんにお話をうかがいます。1軒目の入居付けに成功した橋本さんが買い進めた2軒目、3軒目の特徴は？ 賃貸物...

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2021/04/29

【前編】DIY好きが高じて関東で築古戸建投資を始めたイラストレーター・橋本笑さん

今回の大家列伝は、DIY好きが高じて築古戸建投資を始め、その過程を超リアルな漫画として刊行した、イラストレーターの橋本笑さんにお話をうかがいます。築古戸建投資をやることになったきっかけや、進めて...

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2021/04/29

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さ...

...投資家のDIYに起因する事故は多くの場合、保険でカバーできないDIYをするときはリスク管理を徹底するべき。軽い気持ちで取り組むのは危険である。「不動産賃貸業は死亡事故が起きるリスクと隣り合わせだと...

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2021/04/27

安くて信頼できる、品質の良い業者さんと出会うために私が心がけ...

こんにちは、モーガンです！前回のコラムでは原状回復リフォームをDIYで楽しむ秘訣をご紹介しました。今回は、外注する場合に、安くて品質の良い業者さんを見つける方法についてご紹介したいと思います。実は...

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2021/04/26

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...DIYをする方は平家の屋根は低く感じて油断する可能性が高いですが、2メートル位の高さでも充分気をつけてDIYをして下さい。話を戻します。現場に行くまでは、コーキングか何かで穴を埋めて、鉄板でも置い...

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2021/04/26

失敗した押入れDIYと、ありがたき区分投資の帝王からのアドバイス。

...1戸目のDIYに励んでいると、2戸目まで退去となって、大ピンチ！ 一日も早く入居者を決めなければ、マイナス収支が続く最悪の状況に！ そんなみっち-ママを心配した大家女子4人と、区分マンション投資...

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2021/04/25

【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空き家再生のリアルが詰まった、DIY系大家必携のコミック

...特にここ近年はYoutubeなど、インターネットにおけるDIYブームの影響もあり、ボロ物件の再生を試みるオーナーが特に増加している。しかし、実際にDIYで空き家再生をやってみると、ネットや投資本な...

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2021/04/25

空き家活用で長屋の街が変貌。墨田区京島のこれからが楽しみな理...

...すでに個性的な建築やDIYなどに関心のある人たちには注目されてもいる。空き家を潰して新しいスタイルの空き家にただ、趣があるとはいっても築90年オーバーの住宅のうちには老朽化が進み、更新せざるを得な...

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2021/04/23

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...実際の作業も、DIYで出来ることではありません。今回の物件は過去の現場より難易度が高いので通常は100万円以上かかると思います。4〜5年は住んでくれる予定とのことなので、その分を加味して、4年目ま...

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2021/04/20

サラリーマンを卒業して1年の感想。都内の戸建て3棟の繁忙期の...

...DIYとプロに頼る箇所の違い参照：都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したことと物件収支途中、一度募集条件を見直しましたが、残念ながら申込には至らず。そこで現在は、話題の不動産テッ...

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2021/04/18

40室を埋めろ！インフラチェックから始まった無限城の満室化計...

...のほうがいいと思いますw ）しかし、電話の向こうには「 来週追い出されるから今すぐ住みたい！ 」とかいう人ばかりですから、時間が足りません！ ぼくちゃんは会社が終わってから急いで物件に行き、DIY...

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2021/04/17

原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣とその線引きをこっそり教えるよ

...今回のコラムでは、その原状回復リフォームを自分（ DIY ）で行うのか、それとも業者さんに外注するのか、その線引きについて、私の考え方をご紹介したいと思います。■ DIYのメリット・デメリット昨今...

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2021/04/12

シェアハウス1階をアイスクリーム店に！住宅街に飲食店ニーズ増...

...天井から漫画がつるされており、ギャラリーとしても使えることが分かる店舗はシェアハウスの共用部だった1階をふじた氏がDIYで改装した。もともとあったキッチン部分を残し、リビング部分に新たにカウンター...

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2021/04/12

不動産パイセン女子4名が空室の2号物件に集結！思わぬゲストに...

...1号物件で退去があり、DIYリフォームをしているうちに、半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去になり、家賃ゼロの恐怖に震えるみっちーママ。 すると、百戦錬磨の不動産女子4人が、みっちーマ...

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2021/04/11

【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10...

... バケレン用に買ったコンドを夫婦でDIY■ 日本の物件を手放した現在も、セミリタイア時以上の収入を維持編集部 2017年まで続けられていた健美家のコラムの中で、日本にある資産をすべて売却したとあり...

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2021/04/06

管理会社には旬がある。管理会社の動きをチェックしよう

...DIYで室内外を整備し、募集できる状況にした。自主管理にしようと思ったが、客付けを考えて、仲介してくれた管理会社Aに管理を依頼。しかし、勉強も努力も足りない管理会社で、空室は一向に埋まらない。一方...

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2021/04/04

築古物件のインフラチェックはお早めに。漏水箇所の特定にまつわ...

...DIYで水道メータから掘り起こして、辿っていく時間もないので業者に調査依頼をしました。別物件で水道工事を依頼したことのある業者に頼もうとしましたが、エリアが違うということで断られました。隣の市なの...

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2021/04/01

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...大家の会も盛んですし、自分から情報発信している人の元には多くの情報も集まっています（ DIYのYouTuberさんなんて当時はいなかった、いたかもしれないが見えなかった ）私は25万円払ったことで...

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2021/03/30

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

...空室対策としては他にも、広告料の上乗せやステージング、オシャレなDIYなど色々あると思いますが、そのあたりについてはどうお考えですか。 うえちんさん もちろんやらないよりはやったほうが良いとは思い...

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2021/03/29

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

... うえちんさん 自分は手先が不器用で、DIYに向いていないことはこれまでの人生で痛感していました。それならば業者さんにお願いするしかないですし、サラリーマンで管理業務をしていた頃に、馴染みの業者さ...

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2021/03/29

連続退去！家賃0の恐怖に震えるみっちーママと、百戦錬磨の不動...

...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去になり、家賃ゼロの恐怖に震えるみっちーママ。 すると、百戦錬磨の不動...

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2021/03/28

家賃アップに！作業の効率化に！私のリフォームに欠かせないおす...

... 4. ルームフレグランス 我が家のDIYリフォームはいつも、最後にルームフレグランスを設置して完了です。内見時に五感に訴える作戦です（笑）。お部屋を見に来て下さった方も良い香りがしたら当然良い印...

4,774

2021/03/26

賃貸仲介さんが教えてくれた！物件をバリューアップさせるリフォ...

...業者さんに施工を頼んでもそこまで高額になるリフォームではありませんし、DIYで行えば施工費用はかかりません。この他については、私のブログ記事でも紹介しています。最安値の品番や施工方法も書いてありま...

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2021/03/22

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...右手と突き当り部分がL字の居住部分住む人から見た魅力としてはDIY可という点も挙げられる。居住空間となる箱の床部分、箱の外側の壁部分と2階の中心部の柱、梁については床を貼る、ビスを打つなどができる...

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2021/03/22

1号物件のDIY中に2号物件も退去決定！家賃ゼロの恐怖の中、みっちーママがとった次なる作戦は？

...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が！ 家賃ゼロどころか、管理費や修繕積立費を引いたら収支は...

11,200

2021/03/14

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状...

...ここ1-2年、自分（ DIY ）で空室をリフォームすることで、知識と経験を増やしてきました。 その成果が出てきたのか、駅徒歩30分以上の築30年のアパートなのに、家賃をあげても入居が決まるように...

15,960

2021/03/08

超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行く！DIYをしなくなった理由。

...力がない 」と言うではないか！！それを聞いて僕ちゃんは衝撃を受けた！！実は僕ちゃんもそうなのだ！！心の奥底でうすうす気づいていたが、自分の中で認めたくなくてごまかしていたのだwww昔はいつもDIY...

25,793

2021/03/06

中古リフォームの付加価値と住みたいと思わせる家の秘密。カチタ...

...内装などは購入された方がDIYでも出来ない事もない部分だと思いますが、戸建てなのでシロアリ対策や基礎のクラックや地下に埋まっている下水管などの、素人では判断できない部分がきちんとしているというのが...

4,705

2021/03/06

入居者さん目線とDIYリフォーム。オーナーによる「正解」の違いを考えた。

...彼も入居者さん目線で考えながらDIYでリフォームしている。 和室の畳はすべて撤去し、床をフラットにしてフロアタイル張に変更。広い方の和室はキッチンと併せてリビングとし、一体感と広さを演出する...

4,250

2021/03/05

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

...DIYで防水テープを貼ったところ（ 残念ながら効果ナシ ）雨漏り業者の意見は様々でした。「 中途半端な仕事はしたくない。屋根をやり直さないといけない 」。「 調査してもわかるかわからない 」。「 ...

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2021/03/04

初めてDIYお手伝い会へ参加しました！先輩大家のアドバイスと仲間との出会い

...築古1DKの1号物件で初めての退去があり、経費削減のためにできる限りDIYで原状回復することを決めました。 そんなある日、先輩大家さんのツイッターで「 DIYのお手伝い 」を募集しているのを発見...

5,083

2021/02/28

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局として初心者の方へ伝えたいこと

... ■ コスト削減のためのDIYに半年もかけるという失敗華子 一棟目の新築アパートとは違い、次に買った戸建ては中古です。リフォームはどうしましたか？ ちえざぶさん その戸建はそんなに傷んでいなかった...

8,057

2021/02/27

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

... 一棟目アパートの室内（ DIYでレンガ柄のクロスを貼った後 ）■ 初めて買ったアパートは1年間ずっと空室華子 一棟目は、うまくいかなかったということですか？ ちえざぶさん はい。新築物件を購入し...

13,397

2021/02/27

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...物件を買う、入居者さんが気持ちよく暮らせるようにする（ リフォーム、DIYなど ）、お家賃をいただく、銀行にお金を返せる（ 借り入れあれば ）、銀行はそのお金を市場に戻す、税金を支払う、住む街の道...

7,128

2021/02/24

築古戸建てをオンリーワン物件へ！効率良くリフォームを進める為...

...今回はいくつかの築古戸建DIYリフォームを経験してわかった、私なりの効率良くリフォームを進める為の手順などを紹介してみたいと思います。■ 駐車場の確保一番は駐車スペースの確保です。DIY作業をする...

4,421

2021/02/23

東京都内築古戸建てのリフォーム途中経過。DIYとプロに頼る箇所の違い。

...（ 一棟丸ごとDIYする才能はありませんw ）今回は、内装デザインと壁・天井を中心とする作業をまやさんに、床の傾き調整を含む大工工事をいつもの職人さんに、まやさんができない高所及び修復が必要な箇所...

4,413

2021/02/21

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...の調子が悪い 」とか「 蛇口の調子が悪い 」とか「 窓の立て付けが悪い 」など、とてもよく電話がかかってきましたwww僕の家からも30分くらいかかるところだったのですが、お金がないのでいつもDIY...

12,858

2021/02/20

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

... 【ウメ男】(リフィオーム・DIYは)全部お一人でやらないといけないんですか？ 【S大家】業者知ってるので入れたりとか、FFCのメンバーが来てくれたりしてます。 【ウメ男】建築(住宅)関係のお仕事...

3,508

2021/02/17

DIYで原状回復費用を削減したい！初めての壁紙張り替えに挑戦。

... ところが、見積もりを見ると、これまで貯めた家賃が吹き飛んでしまうような金額！みっちーママは節約のために、初めてのDIYに挑戦することを決意します。果たして、うまくいくのか・・・？【おまけ漫画】...

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2021/02/14

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

...同社が手掛ける物件を見ても、アウトドアやDIYがコンセプトのシェアハウスや、「英語向上型シェアハウス」「ペットOKシェアハウス」「毎月コーヒー豆が届くカフェ風シェアハウス」など…ストーリー性のある...

2,348

2021/02/12

現地看板とジモティーで客付け？クセがひどい猪突猛進大家さん登...

...すごい基準ですよ、皆さん！ 【S大家】建築関係で長年働いてきた自分は、DIYできると思ってたんですけど。自分でDIYをしようと思って買ったんです。雨漏りしてて、シロアリ食ってるような物件だったんで...

3,054

2021/02/10

コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策

...最近では私が退去後の壁紙をDIYで張り替えている横で内見が入り、そのまま申し込みなんてこともあります。まさに「 石の上にも三年 」ですね。■ 会社員と兼業の不動産投資家でも信頼関係は築ける！コロナ...

6,702

2021/02/09

意外な融資申込み結果と不正の爪痕ー不正業者の影響は自分にも及...

...今まで私は様々な修繕をDIYでやってきて、コスト対効果、すなわちコストパフォーマンスが高いものと低いものの判断はできるようになっています。そのため、緊急時以外は、コストパフォーマンスの高い修繕に関...

7,691

2021/02/08

女子大家さん限定のDIY会★第2弾 DIYがプロ級の女子大家さん講師に、平形アンテナ取付などを教わる！

参加者が女子大家さんに限定されたDIY会の第2弾。DIYが得意な大家さん達がボランティアで講師になり、女子だけでおしゃべりを楽しみながらDIYをやってみよう、と昨年末に開催された企画だ。前回の記事...

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2021/02/06

年間CF1200万円になって考えた。いくらあればセミリタイア...

...してバイトだと、何を目指してるのかわからない気がしますが…好きな仕事のバイトならいいですかね ）他には、1年間に1,000万円近く外注費用（ リフォームなど ）をかけているので、軽微な部分をDIY...

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2021/02/05