DIYの不動産投資コラム・ニュース

リフォーム費用の高騰で大打撃！？元不動産管理会社の私がDIYでフロアタイルを貼る理由

2022/09/26New

...私はこれらをDIYで貼り替えることでキャッシュアウトをコントロールしています。壁紙と床材はカッターで簡単に施工できるので、「 できることは自分でやる 」というスタンスをとっているというわけです。 ...

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築古3号区分の風呂場で水漏れ発生！防水塗料のDIYで被害は食い止められるのか！？

2022/09/25

...そこで、職人さんにバスタブを外してもらい、DIYで水漏れ塗料を塗ることに！理事会BBAも応援にかけつけ、必死のパッチで挑むのですが…。どうなる、みっちーママ！水漏れ被害は収まるのか・・・？

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商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

...後編では、千さんのスピード不動産投資を支える商工会融資の話、DIYチーム雇用の話や、千さんが不動産投資で得た新たな人生の選択肢について紹介する。マル経融資狙いで商工会へ加入無担保・無保証の融資で投...

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ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

... 定番のDIYである壁クロス、床CF等は、外注した場合とDIYとを比較するとせいぜい2倍程度の金額差だと思います。面積が小さいので、金額的にもしれています。 一方、工期の面では、機械・電気設備...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...DIYを駆使してデザイン性の高いリフォームを施している会社を辞めたいとか、自由な時間がほしいとか、子どもに良い教育を受けさせたいなど…人が不動産投資を始めようとする理由は年齢や立場によって様々だろ...

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団地の特徴である押入や長押を生かし、収納を充実させた新プラン...

2022/09/23

...これらの共同開発パーツのうち、麻畳は一部の無印良品店舗にて購入が可能なので、自宅のリノベーションやDIYなどに活用することができる。持出しキッチン壁付け専用のカウンターキッチン。脚がないので、キッ...

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ベンツのSLKを買いました。DIYにおススメの車。自分で名義変更する方法

2022/09/17

...■ DIYにおススメの車さて、DIYにおススメの車といえば軽トラや軽バンを思いつく方が多いと思いますが、僕はここで、5ナンバーミニバンの4ナンバー化をおススメします。一番のメリットは圧倒的な積載量...

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親の老後問題をどうする？ 何よりも「自分の心」と向き合うこと...

2022/09/16

...それでも、10分悩んでしまったら、DIYをするなど別のことをするようにしています。 人付き合いに関しては、リアルで会って判断するようにしていて、SNSでの言葉は信用していません。SNSとリアルで...

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飲食店経営を卒業して専業大家に。今は何もかもの責任から逃げた...

2022/09/14

...不動産賃貸業を始めてからもDIYで数々の物件を再生してきたそうです。そんなバイカーさんが不安に思っていることとは、何なのでしょうか。 参照：バイカー大家さんの大家列伝■半年で11室をDIYリフォ...

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不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？〜健美家不動産投資...

2022/09/13

...値を高められそうなもの・心理的瑕疵物件／今後さらに告知などのマイナス要素が緩和されていくと考えるためなど「売却時に買い手を選んでしまうだけ」で、客付の仕方によってはむしろ強みになるケースや、DIY...

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4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリス...

2022/09/13

...中古RC物件をDIYで再生してきたバイカーさんは、大家歴5年目に差し掛かり、様々な悩みや不安と対峙しているそうです。先輩大家のイッセイさんがお悩み相談に応えました。 ■ 出会いは渋谷党大会イッセイ...

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ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

... ■ DIY大国のホームセンターで感じたこと 日本でもホームセンター散策が趣味の私ですが、ハワイのホームセンターにもレンタカーを走らせて行ってみました。 さすがアメリカ、スケールがとても大きかっ...

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たった300円で始められるカラーリングDIY【不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.3】

2022/09/04

...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。VOL.3となる今回は、築古物件の魅力を引き出す上で、銀色系のカラーがいかに使い勝...

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DIY体験会で築古戸建て再生お手伝い 簡易水洗と傾き調整と湿気対策＜DIY体験会その4＞

2022/09/02

...DIYで一番大切なことは「 けがをしないさせない 」ことだ。今回は柱のジャッキアップもあり、安易な気持ちで臨むのは危険だ。そこで、メンバーの気持ちを安全確保に向けるために、近くの神社で安全を祈願し...

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初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY

2022/08/30

... ■ 残すDIYと手放すDIY リフォームひとつにしても、DIYされる方、業者さんに任せる方、色々です。例えばDIYしたくても本業が忙しく、時間が取れないから業者さんに頼んで早く仕上げるのもひとつ...

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10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...自分の時間と労力を使ってDIYでリフォームを行ない、賃貸に出すところまでを経験します。どんな市況でも出来るだけ早く、ゼロからイチへ。一番難しいのは初めの一歩を勇気を出して踏み出すことです。初心者は...

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大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... 専有部だけでも、入居中の管理業務と、退去時の内装業務（ DIYするなら工事業になり、外注するなら施工管理業になります ）等、様々な体験をすることで、自分自身の適性を見極められるでしょう。 今...

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「誰も失敗していない」と勧められた投資術、夫の失業を機に50...

2022/08/26

...どれも築50年に近い、老朽化した戸建であるが、もともと建設業に従事し、リフォームができる夫がDIYで再生し、早々と入居者が見つかった。その後、不動産投資と並行して、衆議院秘書を夫婦で務め、失意のど...

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空前のボロ戸建てブームとDIYファイターに思うこと。大家さんにおススメの電動工具3つ

2022/08/24

...記念すべきコラム50回目の今回は、ボロ戸建ブームを見て感じることや、DIY大家さんにお勧めの電動工具を紹介させて頂こうと思います。■ 空前のボロ戸建てブームに思うこと最近は空前のDIY＆ボロ戸建て...

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【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。ーーーーーーーーーーーーーーーーー紹介した書籍を健美家会員の中から抽選で5名様にプレゼントいたします。ご希望の方は応募フォームよりご応...

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一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...炎天下で内見される皆さん、DIYヤ-の皆さんは特に気を付けて下さいね。さて、今回は「 初めて買った新築アパート 」のお話です。あれこれ考えた挙句、私の最初の投資物件は新築アパートとなりました。なぜ...

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7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... ■ 新築マンションをDIY！相場11万円の物件が15万円で貸せた原体験華子 そこから不動産投資に行き着いたいきさつを教えてください。 きこりさん もともとうちの実家が造園業をやっていまして、小さ...

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今でも歪みが取れる住宅マーケットーやどかり投資でわらしべ長者...

2022/08/16

...・外壁塗装（DIY）：材料費9万円・ブロック積み、駐車場舗装、門柱：70万円・ユニットバス、洗面化粧台入れ替え：80万円・床張り替え（DIY）：材料費15万円・クロス貼り替え（DIY）：材料費20...

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DIYで15万円を節約！次の挑戦、トイレのCFと風呂場のリアテック貼り、シャンドレの改造は成功するのか？

2022/08/14

ワンルームの原状回復費用の見積もりに驚愕し、DIYで壁紙を貼り替えることを決意したみっちーママ！ 壁紙だけでなく、シャンドレの改造、トイレの床のクッションフロアの交換、お風呂場のリアテックシー...

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2022年夏の家具の展覧会二つ「フィン・ユール展」「ジャン・...

2022/08/11

...2022年の家具の展覧会北欧の生活文化の精髄としてのフィン・ユールの家具に生活のビジョンを見る近年、リフォーム、リノベーション、DIY、インテリアデザインなどでキーワードとされている「北欧モダンデ...

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壁紙職人直伝！築古戸建の砂壁でも剥がれないように壁紙をDIYで貼る方法

2022/08/08

こんにちは、モーガンです！私は不動産投資家のみなさんにDIYを通してリフォームに関心を持ってもらいたいと思っています。 ついつい物件の売買や融資ばかりに目が行きがちですが、不動産投資家は不動産...

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不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.2 最小の手数で最大の効果を狙う「押入れ」改修レシピ

2022/08/07

...本企画では、そのモクチンレシピの改修アイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』を連載している。第二弾として、今回は「押入れ」にフォーカスする。（VOL.1はコチラ）なんとなく押入れ...

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床の傾いた築古戸建再生。カギは「どこまでやるか」と事前の段取り【準備編】＜DIY体験会その3＞

2022/08/05

...参照：築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと-DIY体験会で感じたこと＜その1＞-参照：築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順-DIY体験会で感じたこと＜その2＞...

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今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた...

2022/08/02

... 残置物の中を内覧 大量にある残置物は、相続をした子供がDIYで処分をするとの事でした。ワタシだったら絶対にやりたくない量だなーと思いながら、物件を確認していきました。 ユニットバスだったのでラッ...

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リノベは軽はずみに手を出すべからず。住む人が不幸になるDIYならやらない方がいい【最終回】

2022/07/31

... 今ね、DIYをされている方、結構いらっしゃるじゃないですか。あれを見ていていつも、じゃあ、あなたはその作り上げた物件に住めますか？って思うんですよ。 ビビりチエミさん 私も自分が住めるか住めな...

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賃貸物件にも広がるスマートハウス。入居者のみならず、オーナー...

2022/07/31

...賃貸オーナーみずからがDIYさながら設置する、管理会社などに相談しながら進めればいいだろう。新築物件であればハウスメーカーが提案することも多い。ただし、過剰に設備を導入するとコストばかりがかさみ、...

1,223

ちびビルの入居決定。利回り100％のテラスハウス購入。300...

2022/07/29

...少しDIYもやろうと思っているので、進捗をまた書きます。新青森駅から近いので、ズッ友の皆さん、また遊びに来てくださいね！ ■ 札幌出張 とても楽しみにしていた極東船長プロデュースのニーノさんの札幌...

5,669

【新連載】話題の築古戸建て再生投資。初心者でも利回り12-1...

2022/07/28

...自分でDIYしたい人には不向き古い一戸建てを利用した投資では自分でDIYすることで経費を抑えて利回りを高くする方法がある。そのやり方を考えている人にも全古協は向いていない。全古協では改修は基本古家...

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築年数の経過した物件の特性を活かした新しい賃貸サービス 「小田急ありのまま賃貸 〜空き家活用DIY賃貸〜」を開始

2022/07/27

小田急不動産株式会社とomusubi不動産は、2022年4月に締結した空き家再生に関する「基本協定書」に基づき、DIY型賃貸※1を特長とする空き家サブリース事業「小田急ありのまま賃貸 〜空き家活用...

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誰でも5分で7万円の費用削減！資格が無くてもできる物件の消防...

2022/07/25

...大好きなDIYもオアズケです（笑）。 ■ 消防点検・報告を自分でやって7万円の費用削減に成功！ この暇な時期を活用してやることがあります。それは所有するアパートの「 消防点検と消防署への報告 」で...

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「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

...レトロな雰囲気のある建物だが、内装についてはDIY可となっており、しかも、DIYをサポートしてくれるサービスもあるとあって空室が出るとすぐに埋まる、人気の高い物件である。内装については入居者が変わ...

45,583

初めての壁紙貼りと、穴補修に挑戦！節約とオシャレは両立できる...

2022/07/24

ワンルームの原状回復費用の見積もり「 36万円 」に驚愕し、DIYで壁紙を張り替えることを決意したみっちーママ！憧れの先輩大家さんのようなデザイン壁紙を使うことを考えると、ワクワクがとまりません...

4,923

物件を買いやすいエリアを探そう。多拠点居住とノコギリ商法のス...

2022/07/20

...天才的DIYで生まれ変わった100万円RCを見せてもらった時は、かなり驚きました。また、ぺんたさんの物件だけでなく、ジャンボ山口さんの低層中古RC物件も見せていただきました。低層でも、平米単価がか...

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スゴイ人と繋がる方法。久しぶりのリアルセミナーで感じたこと

2022/07/18

... 不動産のセミナー自体は、当時の僕（ 戸建2件目をDIYしていた ）には、まだまだわからない点や実感のわかない知識も多数ありましたが、とても楽しく話を聞くことができました。 3年前の福岡セミナー...

6,248

金利上昇リスクに備えよ。結局、融資を受けるには何をすればいい...

2022/07/15

...ネットを見るとDIYの手法や、物件の売った・買ったの話が多く、決算書に関するコンテンツはなかなかお目にかかれません。 利回りの話や、儲かった話や、〇〇銀行で金利何％で借りた話など、外側の部分だけ...

4,815

狙いは築古全空アパート！海外生活で培った大胆壁画アートでリノ...

2022/07/15

...DIYで全面リフォームを実施して翌年の4月に賃貸が開始し、晴れて大家デビューとなった。その後も築古戸建て再生を繰り返していたが、あるとき、門司港で有名な門司エリアで元社員寮として使われていた築47...

4,740

皆の知らない銀行員の実情。元銀行員のオロゴンさんときょうへい...

2022/07/12

...銀行員時代とは違い、独立してからは融資を引ける状況ではなかったので、北九州で安い戸建を現金で購入し、DIYやアルバイトを雇ってリフォームし、少しずつ増やしてきました。小規模ながら、楽しく不動産賃貸...

7,788

【不動産投資本】元銀行員大家が教える!不動産投資融資攻略バイ...

2022/07/10

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。------------紹介した書籍を健美家会員の中から抽選で5名様にプレゼントいたします。ご希望の方は応募フォームよりご応募ください...

2,407

俺の1号戸建のその後

2022/07/09

... ■ そもそもDIYとリフォームのどっちがいいのだろう 一応計算してみたんだけど、当たり前のようにDIYのほうが利回りが良い（笑） よく家賃ロスするからDIYは無駄という理論を見かけるけど、計算し...

6,793

コロナを理由に1.5万円の値引き交渉に応じた入居者とのその後

2022/07/06

...「 自分たちがDIYした造作箇所を無償で譲渡する 」「 減額家賃分を稼ぎ出すのに、どれだけ今の仕事が大変か云々・・・ 」とにかく、様々な言い方で「 家賃を値引きしてほしい 」と訴えていらっしゃるの...

5,644

新連載〜不動産投資家のためのDIY＆リノべ講座Vol.1少しの予算と工夫でできる簡単改修レシピ

2022/07/03

最少の手数で最大の効果を狙う！築古物件の強みを活かす差別化戦略築古物件の魅力を引き出す改修理論を紹介...

1,205

築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順＜DIY体験会その2＞

2022/06/29

...参照：築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと-DIY体験会で感じたこと＜その1＞-■ 買った後にすること後悔！こうなってはだめだ。買った後には「 原則 」として突き進むしかない...

5,404

初めてDIYで壁紙を貼った時の話。36万円も原状回復費用払ったら破滅するわ！の巻

2022/06/26

...そう、あの日、みっちーママはDIYが甘くないことを知ったのです・・・

4,931

営業利益が150%増えました。連続してフルローンで物件を購入...

2022/06/20

...費用を削減するという意味では、多くのリフォームの工程にDIYで取り組みました。普段は楽しくのんびりDIYするタイプなのですが、昨年度の繁忙期には入居日に追われるようだったので、正直大変でした（汗）...

6,029

宅建資格のない人が「必要ない」って言うな。若い人は起業のチャ...

2022/06/17

...僕は「 DIYなしで 」ここに至っている人は見たことがありません（ 探せばいるかもしれませんw ）。 今日現在でこの状態を維持し始めて2年半が経ちます。更に、現金2,300万円以外にも、長期保有...

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