DIYの不動産投資コラム・ニュース

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に有効【2回目】

2022/05/24New

...あの法律をすごく意識しながらDIYに取り組んでいます。 特に日本の古い家屋は冬場、とても寒い場合があります。アパートも同じで、昔の仕様だと断熱が十分でない建物も多いです。寒い家というのは、ヒート...

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地方で中古物件を再生。DIYだから地域最低家賃で一番いい設備を提供できる【第一回】

2022/05/23New

...初回はお二人のDIYに関するお話を中心に伺います。 ■ 地方都市で中古物件の再生を軸に不動産投資をするお二人モーガンさん 今日はよろしくお願いします。私が住む関東からサンタリーフさんの住む九州は遠...

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1棟目の海近戸建を売却。5年間運用した収支と学び

2022/05/22New

...（ 締め切りの雨戸から巨大な蜘蛛が飛び出して来て、夫婦で悲鳴を上げその日は5分で帰りました笑！ ）そしてそこからDIYリフォームが始まり、毎週試行錯誤の日々でした。（ 私のコラム第2話で詳しく紹介...

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DIYはメリット・デメリットを併せ持つ諸刃の剣。失敗をネタにできる人が最強！

2022/05/16

...今回は数々の議論がされているDIYについてカキカキしていこうと思います。 「 結局DIYをすると得するんか、損するんかどっちやねん!!! 」 こういう姿勢でいるといつまで経っても本質は見えてこず、...

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募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行DIY【後編】

2022/05/14

... 参照：募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行DIY【前編】 前回のコラムでお伝えした通り、この部屋は狙い通り、バイク好きの男性からお申し込みをいただきました。 今回、成功...

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福岡物件の悪夢から学んだ「遠隔地での原状回復工事」で注意する...

2022/05/10

...私はこのリフォーム代が本当に必要なものなのか現地で確認して、コストダウンのためのDIYなど、様々な工夫を行いました。1.福岡物件での悪夢私が不動産投資を始めて最初に購入したのが福岡の1DK 10戸...

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【不動産投資本】不動産投資にも役立つ神知識が満載！ドラマ化コ...

2022/05/08

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

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築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...・借金が嫌いで、レバレッジを使いたくない方・ファミリー層が入居なのでトラブルが少ないため、トラブルにあいたくない方・DIYが好きな方ちなみに私のリスクヘッジのポリシーには、�@不動産投資に集中する・...

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供給過剰の大学前エリアでお満室＆高家賃を続けるぼくちゃんの戦...

2022/05/07

...ついこの前まで1,000円くらいだったベニヤ板も倍以上の価格になっており、もはや一般人のDIYとか高級な趣味になってきましたw。不動産投資家にも大変厳しい状況となりつつありますwwwインフレなのに...

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不動産投資家のエリート教育？「お金」「資産運用」に関する教育...

2022/04/30

...すでにお子さんが2〜3歳のうちから、自身持つ所有物件のDIYの現場に立ち会わせるなどの金銭教育を行ってきた富沢ウメ男氏。以前にも「小6娘が貯めたお年玉でアパートを買う？ 変態不動産投資家 富沢ウメ...

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募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行DIY【前編】

2022/04/28

... 施工管理と内装業者さんとの日程調整とご協力が不可欠ですので、業者さんの日程に合わせて、その前後にDIYに入るようにします。プロの内装屋さんにお願いする工事とDIY施工の職掌分担を決めて、DIY...

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壁紙や塗装だけじゃない!賃貸物件のDIYにもおすすめな壁の内装材3選

2022/04/11

空前のDIYブームの昨今。収益物件にもDIYを取り入れて、低コストでおしゃれな部屋を作って差別化を図りたいとお考えの不動産投資家の方も多いことだろう。しかし、これまでDIYや工作の経験がなかったり...

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1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

...もともと自分はプラモデルもできない性分なので、DIYが得意ではありません。平日は仕事なので、休日に作業するも、子供達のお世話もあり、1戸のリフォームに1年半かかったこともあります」リフォームは先輩...

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2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

... 早速、DIYで吊戸棚を取り付けました 今回のマイホーム選びが、我が家にとって良い選択だったと思えることを願います。ところで、「 新築住宅を買ってはいけない！」という言葉を皆さんも聞いたことがある...

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53さんが融資を受け続けるために工夫していること。つらい出来...

2022/04/05

...ここだけ見ればDIYができる器用な人からすれば笑われると思います。 各自が持つ能力やスキルの中に、不動産に活かせる要素があるはずなので、それを発見して不動産投資にどうつなげるかを考えてみてはいか...

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DIYで緩やかに事業継承。DIYは子供と向き合う最強のツールかもしれない

2022/03/31

...■ 息子が不動産に興味を持ったきっかけはDIYなぜ息子が不動産賃貸に興味を持ったか。そのきっかけはDIYだ。それは息子の大学時代にさかのぼる。大学は山口県にあり、宗像の自宅からバイクで2時間弱かか...

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若者よ、失敗を恐れるな。不動産投資を始めて子育ての方針も人生...

2022/03/31

... あとは、土日にDIYを一緒に手伝ってもらったりして、不動産になるべく関わらせたいと思っています。勉強が大事だと思ったり、現代の資本主義社会では学歴は関係ないかもと思ったり、悩ましいところです。...

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利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

...それに、地方の物件を購入して、週末にDIYをしに行くというのは、長い目で見ると現実的ではないと思ったんだよね。 性格的にも何かトラブルがあれば自分で見に行きたいタイプだから、横浜でやりたくなった...

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利回り21％アパートの決済時のいざこざと購入後のリフォーム。...

2022/03/29

...当時は勤め人でしたが、突如ユニットバスの交換という大出費が出てしまったため、その費用を吸収しようと仕事が終わったあとや休日に一生懸命DIYをやりました。壁紙も自分でやりたかったのですが、劣化しまく...

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3号物件入居スタート！「なんで今？」ってタイミングで不具合の...

2022/03/27

...家から物件に通い、掃除やプチDIYをして、入居者様を迎える準備に励みます。そして、無事にお引越しが完了！ 満室のご褒美に一人でホテル滞在を満喫していると、入居者様から電話が！ その内容は、「住み...

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築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

...前回の募集時に、温水トイレ便座、ユニットバスサーモ水栓、キッチン水栓（シングルレバー・シャワー切替、ヘッド伸縮式）、ルームLED照明、キッチンLED照明等を水道＆電気工事DIYで新設しました。家具...

3,072

0円でも断った物件と30万円で買った利回り100％物件。購入...

2022/03/25

...また、僕はDIYはせず、全て外注です。時間効率を徹底的に考え続けていたら、こうなりました。ただ一方で、ここ5年間だけでも、「 買えない 」とお断りした物件は1,000件は間違いなく超えると思います...

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初めは格安築古戸建て購入→新築アパート不動産投資へ。規模拡大...

2022/03/22

...「築古戸建てをDIYで再生して収益を生む、というモデルを知り、衝撃を受けました。しかも、幼なじみの野球仲間のタケゾウ（健美家YouTubeチャンネルで登場済）が福岡で同じことをやっていることが分か...

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募集家賃を思い切って高く設定してみた。若い頃の遊びが40代以...

2022/03/21

...そして、あの頃に海外で見た情景は、現在のDIYリフォームプランにも沢山のヒントをくれています。当時は浪費のように感じましたが、今となっては投資だったのかな？と思えるようになりました。■ たくさんの...

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「建築資材価格」高騰の中、廃棄される余剰資材を回収、アウトレ...

2022/03/21

...DIYに関心のある不動産オーナーの中にはここまで訪ねてきた人もいらっしゃるとか現在借りている20坪のオフィスには600種類、1万2000点、重量で12〜13トンの内装資材が置いてありますが、これは...

8,474

築古戸建のDIY。プロに発注した内容とその見積金額

2022/03/20

6,163

サーファー大家対談！築古物件のリフォームはどこまで直すかが難...

2022/03/15

...DIYで自分で直すならいいけど、お金がかかるわけだから、その辺のさじ加減がすごく難しい。 らいおん大家さん そうですね、築古戸建てを始めると、最初にぶち当たる壁がそこかなっていう感じがします。 波...

4,821

安くかわいく仕上げたい！みっちーママのゆるゆる簡単DIY事例

2022/03/13

...今日はそのゆるゆる低コストDIYを皆様に紹介させていただきます。

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オーナーの悩み解決！「新しい賃貸住宅のカタチ」をスペシャリス...

2022/03/11

...ない時間を住まいとして貸せる仕組み、様々なプロフェッショナルと共創したコンセプト型の賃貸住宅、住宅だけではなくシェアオフィスやホテルとしても活用できる暮らしそのものを内包する賃貸マンション、DIY...

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ウクライナでの戦争を機に考える、事業経営とリスクについて

2022/03/10

...ただし、手元の資金を厚くしておいて現金で買付を入れなければ商売にならない、家賃が受け取れる状態になるまでDIYの資材代・人件費などが日常的に発生する、などの場合は、不動産賃貸業でも運転資金として見...

3,782

天井の壁紙貼り開始！ あってよかったDIYグッズベスト3

2022/03/06

5,176

DIY初心者が壁紙を貼るなら、最初はココに貼るべし！

2022/03/05

...今日はDIY初心者大家さんに向けて、壁紙を貼るならここから貼り始めると良いですよ~、というお話を紹介したいと思います。 最初に言い切ってしまいますが、壁紙貼りの極意は「 慣れること 」です。DI...

19,145

ドルコスト平均法的な「連続新築作戦」でお金持ちを目指す！駅徒...

2022/03/05

...て図面をいじくり回している途中で、なんとウッドショックが直撃www 木の値段の相場がえげつないくらい上がりました！原因はコロナのせいでステイホームになったアメリカ人たちが田舎に家を建てたりDIY...

14,745

ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...その中で、「 リフォームが必要だから安い物件 」を買って、DIYでリフォームすれば、少ない資金でスタートできる。5階建てエレベーターなしだと管理費はその分安いので、空室時の負担も安くなる。第44話...

3,587

慎重なパート主婦から、空き家投資で利回り27％も。130軒以...

2022/03/04

...リフォームは、DIYでできることは自分でして、階段の天井やバルコニーの補修など大工さんに依頼しました」吹抜が素敵だと思って購入した1戸目。しかし吹き抜け部分は、DIYが困難だと分かり、二度と買わな...

6,929

ラーメン屋の家賃1500万円を支払い「大家になる」と決めた満...

2022/03/01

...DIYをする時間はなかったので、外注しました。 このアパートは当たり物件で、購入してから約12年経ちますが、保有期間中ほぼ満室で入れ替わりは2回だけです。現在も満室で、ローンも終わりました。家賃...

9,903

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

... ぺんたさんがDIYでリフォームした部屋■ 大家業がうまくいっている人はヒマになるぺんたさん まじめな話、私もヒマに耐えられません。中には缶コーヒーを片手に仲間と話しているだけでも楽しいという人も...

44,165

この街に足りない物件は？高入居率のカギは「マーケットイン」で...

2022/02/23

...やろうと思えばDIYでもできるレベルですよ。 馬橋さん なるほど。結局、ぺんたさんも私も似た方向のことを言っているように感じます。ブルーオーシャンの市場で、需要に比して供給が少ない商品を提供してい...

4,767

新築民泊施設の増加の影響。30年来の夢だったキャンピングカー...

2022/02/22

...この車に乗って、今日はあっちのサーフポイント、明日はそっちの気になるサウナ施設に…と気ままなロードトリップを楽しみます！ 災害時や再生物件のDIY時にも活躍してくれそうです。10代の頃から憧れてい...

3,838

和室のモルタル壁にDIYで壁紙を貼りたい！下処理の注意点と壁紙発注の失敗談

2022/02/20

4,477

空き家活用の新たな形「DIY賃貸」。築古住宅を多様な暮らし方に合わせた住宅に再生！

2022/02/18

施主が家づくりに主体的に参加し、住む人も作る人も一緒に家づくりを楽しむための活動を行う建築家集団 HandiHouse projectは、この度、DIY賃貸事業による、新たな空き家活用法を報告した...

1,455

都内の築古戸建てを購入！からの「 所有権移転登記 」のセルフ...

2022/02/15

...（ ホントに唐突 ）昭和30年代築の建物でかなり痛みもあるのですが、給湯器が手に入らない事を言い訳に(笑)、じっくりDIYで直していきたいと思っております。その報告もこちらの方で詳しく書かせて頂き...

3,776

コロナ禍を経た築古狭小3点ユニット区分物件のリアル運営報告

2022/02/14

...工期はDIYセンターへの買い出しが半日。翌日の現場作業が半日でした。数か月間で10数名程度のご内見を頂いていましたが、成約に至らず、施工後写真を持参して、客付け賃貸業者さんの店舗訪問営業を再度行っ...

4,078

これから不動産投資を始めるのは遅いのか？

2022/02/12

...YouTubeを見ればDIYのやり方や税金、融資のことなども発信されています。もしくは自分がYouTuberになって稼いだお金で、不動産を買ってもいいかもしれません。人気があるYouTuberでも...

7,158

壁紙張り替えで失敗しやすいポイントと対応策。ボロボロの壁に壁...

2022/02/04

DIYに挑戦したい！という不動産投資家向けに壁紙貼り替えの講習会を開催しました。参加者は壁紙や道具に全く触れたことがない方がほとんどだったにも関わらず、内装職人さんの熱心な指導のもと、終了時には...

7,925

狙った物件の購入に不可欠なこと。Youtube「エンジョイ不...

2022/01/31

...その物件は吉本のDIY芸人のタケトさんとのコラボで動画撮影させていただきました。東京タワーを見ながら屋上でお茶ができるように、椅子と机をDIYしてもらったりしていますので、良かったらチェックしてみ...

3,268

DIYでのペンキ塗りで失敗続出！「こうすればよかった」反省点

2022/01/30

5,198

挫折したミュージシャンが不動産投資で再生。人生のハンドルを取...

2022/01/30

...戸建のDIY再生でFIREを目指したいと考えているという方も少なくないだろう。だが、自己資金の多い方や相当仕入れの上手な方でもなければ、次々と物件を増やしていくことは容易ではない。家賃を貯めて再投...

3,907

区分物件専用の長期収支シミュレーターの作り方、新紙幣とデノミ...

2022/01/29

...退去が無かったり（ グラフでは4年毎の入退去を想定 ）、設備故障が少なかったり、これらが発生してもDIYで頑張り、専有部修繕費が少ない場合は、もっと短年で回収できます。 そこを、パラメーターを変え...

3,326

退去になった都内好立地の区分マンションをどうするか？今年始め...

2022/01/27

...しかし、自分では買えないような超好立地区分を好きにいじらせてくれること自体が私にとって一番の報酬です（ 笑 ）仕上がり後は高値で売却or高級賃貸が見込める物件ですので、当然DIYはいたしません(キ...

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