DIYの不動産投資コラム・ニュース

中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんが...

2023/03/21

...築古DIY動画が好評で6万人のチャンネル登録者数を持つタイマンさんは、最近新築を始められたそう。新築の先輩でありインフルエンサーのポールさんからどんなことを学ぶのでしょうか。 ■ 自分の力を試した...

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使いやすい「先進的窓リノベ事業」補助金。米や野菜で家を貸す試...

2023/03/18

...まず、工事業者が登録制なので、未登録の業者で公示した場合は対象外（ もちろんDIYも対象外 ）で工事契約書を交わす必要ありです。また、ドアの工事や施主支給も対象外です。対象商品以外を使う、中古品を...

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存在しない物件を探し続ける人たち。借金をする理由、しない理由...

2023/03/09

... モトミさん 私は定期的にDIY会を開催しているのですが、そこには色々なバックボーンを持っている人が来てくれます。これから始めたい人や初心者、ベテランまで色々な人と話をします。 その中で思ったの...

6,467

安く買った物件を早く、高く埋める方法。借金についての考え方【...

2023/03/08

昨日の第1回に続き、神奈川中心に1棟物を運営するアカサカトモコさんと、千葉や北関東の物件を安く買い、DIYでリフォームして賃貸しているモトミさんの対談の2回目をお届けします。モトミさんは、平均5...

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勤め人時代に不動産投資を始め、専業大家になったモトミさんとア...

2023/03/07

...3年前に看護師を辞めて、今は戸建を中心にDIYをしながら関東圏で専業大家をしています。現在、アパートが2棟20室と、売ったり買ったりしているので変動はありますが、戸建を10戸ほど所有しており、家賃...

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家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法と...

2023/03/06

...■ DIYでやってみよう！その職人さん不足や将来の投資対効果の悪化を見越して、和洋変更リフォームをDIYすることにしました。先に触れた通り、ホームセンターから重たい木材を運び込んだり、丸鋸で怪我を...

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繁忙期に間に合う！ 今すぐできる簡単リフォームのアイディア5選【不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.9】

2023/03/05

...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗（むらじ・ゆうたろう）さん...

2,015

壁紙張替のコストを抑えるパッチ処理（壁紙移植）の方法

2023/03/04

... このパッチ処理はコストを削減できますし、壁紙を貼った事がある大家さんならDIYで簡単にできてしまいます。業者さんに施工依頼している方は、このコラムを業者さんに見てもらうことで理解してもらえると...

3,166

退職願を出すタイミングを失う。兼業大家の働き方改革

2023/03/02

...始めたころは、「 物件探し → 内覧 → 価格交渉 → 融資相談 → リフォーム見積 → 完成チェック → たまにDIY → 賃貸募集依頼 → 引き渡し 」まで、全部自分でやっていました。 少し...

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【新連載】スーパー社畜マンはいかにして不動産投資に出会って経...

2023/03/01

...昔から自分の実家のボロ部屋で模様替えをしたり、ちょっとしたDIYをしたりして自分の住環境を整えるのが好きだったので、新卒1年目には新築マンションのモデルルームに行って不動産妄想をするのが趣味の1つ...

6,400

過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...私はDIYはあまりしません（ やってみて、向いていないと見切りを付けました・汗 ）。私の周りには一棟目から築古戸建をフルでDIYされる方がいますが、それが出来る人はこの先、きっとうまくいくと思いま...

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築古物件では水のトラブルにご用心!元公務員不動産投資家ヴィー...

2023/02/26

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

5,911

昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳で年間家賃8600万円・ヴィーダさん【後編】

2023/02/25

...ヴィーダさんがDIYで実施したリフォームのビフォーアフター「30歳になる最後の1年はやりきるつもりで、とことん追い込みをかけました。平日は昼休みに不動産会社や金融機関に電話をかけ、仕事が終わって家...

13,412

確定申告・空室対策・物件の選定法まで……大家さんの“困った”...

2023/02/24

...そのほかDIY会なども実施したいですね 」 と重田氏は語る。なお、これまでに開催した中で好評だったのは“税金対策”、ついで“空室対策”、“購入物件の探し方”だとか。 「 有名大家さんのセミナー...

2,694

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...階段の手すり部分などはDIYで塗装した安月給で連日深夜まで続くハードワークに疲弊明るい未来を描くために不動産投資でのFIREを目指すそんな破竹の勢いで規模拡大を続けるヴィーダさんだが、元々特別な人...

23,910

パーティスペースをクローズした理由と次なる挑戦

2023/02/17

... ここで突然、DIYスイッチが入り、ほぼDIYで仕上げることにしました。フロアタイルは未経験ですが、工程的には既存のカーペットをはがしてボンドを付けて並べるだけ。まあ、なんとかなるだろー！と楽観...

4,261

【不動産投資本】高家賃でも空室知らずな「一芸物件」のつくり方...

2023/02/16

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

2,785

大変だった区分物件の換気扇交換。DIY野郎の父に迷惑を被っている話

2023/02/12

... そして後日、要介護状態なのにDIYを卒業したくないじいじ（ みっちーママの父 ）の周りで、騒動が勃発。困り果てたみっちーママは、ある計画を思いつき、芦沢先生に電話をしたのでした…

7,822

被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産...

2023/02/11

...退去のあったお部屋で空室対策の良い機会と考えて、DIYに励んでいました。すると作業中に突然、停電になって、共用部の火災報知器が鳴り響きました。「 火事か？！ 」と驚いて共用部を見回りましたが、その...

26,606

不人気のアパート1階をウリに変える外構リフォーム4選【不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.8】

2023/02/05

...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。VOL.8となる今回は、前回に引き続き、今すぐに検討できる低予算の「外構リフォーム...

3,758

リメイクシートを使って引戸・開き戸・ドアの凹みを補修する方法

2023/02/04

...専用工具を使わないので、フラットで小さい面ならDIYも可能です。 ■ シートリメイク事例紹介 ということで、DIYも可能なシートリメイクを使ったリカバリー方法を説明します。 今回、事例を紹介するの...

5,533

大家から不動産屋さんへ。最短での宅建事務所開業へ向けて準備し...

2023/02/02

...DIYとプロに頼る箇所の違い 今回購入した物件は、宅建試験勉強真っ最中の昨年秋にネットで発見し、すぐに内見、契約しました。当時、売主様が荷物置場兼事務所として使用しており、次の荷物の搬入先が決まっ...

6,396

1K激戦区横浜で全空アパートを満室にした方法

2023/02/02

...い関係アクセントクロス等デザインリフォーム家具付き貸し自転車3点ユニット分離工事他社物件へ広報近隣学校に広報壁をぶちやぶり魔改造生活保護の方を紹介してもらう外国人賃貸会社への定期訪問ペット可DIY...

6,204

ボロ戸建て投資のボードゲーム『Trash to Cash』が...

2023/01/31

...「 DIYでも車使うだろ！ 」って。 【ふかぽんさん】 ま、まぁ、僕もアメ車とか大好きなので、負債にするのは苦渋の決断だったんですよ。でも、「 SELLマス 」にとまれば＋150万円とかで売却がで...

4,093

トイレが詰まる原因と対応策。「排水管の老朽化だ」と修理費を請...

2023/01/31

... ■ 再発防止策とDIYの効用 原因がわかったら次は再発予防だ。賃借人には「 紙を流すときは大便用のレバーを使ってください。長期不在の後は先に水を流してから使ってください。また、もし詰まったらラバ...

5,238

「最初の500万円」がない自分がFIREに向けて実践した最初...

2023/01/30

...そして、住みながらDIYをしたり、時に外注してリフォームについて学んだりしながら貸したり、売ったりできる家に仕上げていきます。 自分の家なら近隣に迷惑をかけない限り、何をやっても自由です。部位ご...

13,120

ヤンチャ大家ふかぽんが、ボロ戸建て投資のオリジナルボードゲー...

2023/01/30

... 【投スポ】 ふかぽんさんといえば、ボロ戸建てを次々とDIYで直しているYou Tuberとして有名ですが、ボードゲームというイメージは全然なかったので、とっても意外です！ 【ふかぽんさん】 そう...

4,309

船長が失敗から学んだこと。投資額100億を目指すために何をす...

2023/01/27

...例えば、区分マンションの壁を剥いで露出にして、入居者が自由にDIYできる部屋とか、そもそも北海道にはそういうものがないよね。 東京では刺さっても、地方都市では尖りすぎたものを作ると失敗するんだよ...

5,188

投資総額8億円、もぎじゅんさんが不動産投資が他のビジネスより...

2023/01/24

...時間だけはあったのでDIYをやり始めました。DIY自体は楽しかったのですが、常にリフォームする物件があるわけではないので、暇な時間が多い状況に飽きてしまいました。 それで、投資をするのにいい環境...

8,802

妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...また、3部屋空室のアパートの購入も決まっているので、こちらのDIYも頑張ります。■ レバレッジは諸刃の剣さて、全国にセミナーをまわってたくさんの大家さんとお話をすると、必ず話題になるのがレバレッジ...

14,158

卒業生は累計243名！住まい、福祉、保育、働く場など、まちづ...

2023/01/20

...講師は、大家の学校 校長の青木純氏に加え、空き家活用の企画・運営やDIY可能賃貸を取り扱うomusubi不動産 代表の殿塚建吾氏。初回の視察では、殿塚氏が拠点とする松戸・八柱での視察を行う。限られ...

894

入居付けに大切な3つの事。管理会社さんと二人三脚で取り組んだ...

2023/01/18

...も昨年12月に退去になった部屋の原状回復をちょっと忙しくて放置していたところ( 真似しちゃダメ、絶対！ )リフォーム前に内見があり、申し込みをいただいたので、慌てて現状回復の手配をして、一部DIY...

5,195

【書評】不動産投資家も必見!数百万〜数千万円安く建物を建てる...

2023/01/15

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

1,288

不動産を活用して人や街の為になる事業を展開したい。何から始め...

2023/01/11

...例えば、DIYする人をマッチングする仕組みです。不動産投資家がDIYをするときも、一人だと難しいので、応募する人が報酬を貰いながら手伝いをし、DIYを学べるマッチングができるのではないかと。課題も...

3,808

大家として次のステップに進みたい！モーガンさんがDX母ちゃん...

2023/01/10

... モーガンさん 私は茨城県で土地値のアパートを買って、DIYを織り交ぜながら再生してきましたが、次のステージとして何をしようかと思案しています。同じようなことをする人は増えていますし、今やっている...

4,782

神業「鬼指し値」の裏に数百の試行錯誤が！次々と大幅指値を成立...

2023/01/09

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

4,539

土地値の1/10で戸建獲得？次々と大幅指値を成立させる女性投...

2023/01/08

...諸経費、リフォーム費（外注・DIY）で200万円ほど掛かり、総投資額は約600万円。家賃は月5.95万円で、運用経費を織り込んだ実質利回りは10％弱での仕上がりとなった。「正直、今だったら買わない...

8,155

廃墟同然の全空築古が新築同然利回り20％に。高齢者向きアパー...

2023/01/06

...賃貸もDIYも初めてというお二人だった。片山哲也・恵子オーナー（中央のお二人）そこで、DIY体験会を通じ、ご自身のDIYノウハウを身に付けながら再生していくことにした。講師は赤尾が務め、1回ごとに...

4,735

自主管理で50室を運営する工夫。インターネット繋がらない問題...

2023/01/06

...その上で難しそうなら業者さんにお願いしますし、自分でできそうなものはDIYします。その繰り返しで、自分でできることが増えていきます。業者さんにお願いするときにも必ず現場に同行します。見てみて自分で...

4,887

【不動産投資本】なぜ富山から多数の著名投資家・FIRE大家が...

2023/01/03

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

2,589

壁1面で空室に効果大。DIY型賃貸改修で頭ひとつリード、若い人の心を掴め

2023/01/02

...その会社が内装の学校や建材等の商品プロデュースを手がける株式会社夏水組の坂田夏水氏と組んでDIY型賃貸を始めたのは今から10年ほど前のこと。同社の中道通店店頭に壁紙を置き、賃貸なのに自分が住む部屋...

6,007

予算1万円からの高コスパ外構リフォーム【不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.7】

2023/01/01

...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。VOL.7となる今回は、今すぐに検討できる低予算の「外構リフォームのアイディア」を...

1,698

7年のドバイ赴任から帰国後、愛媛で不動産投資を展開する転勤族...

2022/12/30

... ■ DIYにも挑戦。先に融資を自分で決めてから買いの交渉をした2棟目華子 その後、どういう物件を買われたんでしょうか？ まっちゃんさん 2020年に、4世帯の築43年のアパートを800万で買いま...

6,752

年末、1棟目の頃を思い出す。4年後の自分が想像できない人生を...

2022/12/28

...非常に立地は悪かったのですが、ほとんどをDIYでリフォームを行い、無事に入居付けまで完了することができました。（ その当時の詳細は大家列伝をご覧ください ）参照：銀行員の職を捨て福岡に移住したオロ...

3,870

不動産はサイコーに楽しい人生のツール！6年間の不動産投資で得...

2022/12/26

...金額を気にせず（ ピンキリですが ）に満喫する余裕が生まれたのも、家賃収入があるおかげだな?と思っています（^ ^）■ とにかく車が変わった！増えた！開始当初はコンパクトカーで毎週海とDIYリフォ...

5,649

駅徒歩20分・3点ユニット1K物件に1ヵ月で3件同時お申込み...

2022/12/24

... ・アクセントクロスに張り替え・腐って破損したキッチン下板を木部工事で張替・全体のクリーニングDIYで行った電気と水回工事は、次の通りです。 ・キッチン二口蛇口水栓をシングルレバータイプ、シャワー...

4,795

【不動産投資本】不動産投資で退場しないために落とし穴の見極め...

2022/12/24

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

1,142

「ジャッキアップ」をやってみたら危険で大変だった！傾いた家は...

2022/12/13

...ジャッキアップは一般の素人がDIYでやる工事の範疇を超えています。アンカーボルトを切ってしまったら途中で投げ出すこともできません。住宅街にある物件などは、近隣に被害が及ぶ可能性もあります。つまり、...

4,227

【不動産投資本】時代や市況の変化を味方につける!不動産投資の...

2022/12/13

... 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚えること。

1,322

8月に購入した370万円の足軽屋敷風味物件の最終利回り

2022/12/12

...DIYでは手に負えない（ 入居者さんに迷惑がかかる ）と考え、今回は業者さんを入れてガッツリと直すことにしました。水回りは全交換です。高い利回りを狙い、当初は『 民泊 』『 シェアハウス 』を目指...

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