DIYの不動産投資コラム・ニュース

24平米ワンルームのDIYリフォームが完成！ビフォー・アフターと費用総額を大公開！

...24平米のワンルームで退去発生、先輩大家たちの「 リフォームはプロに任せて一日も早く入居募集せよ！」の助言を無視して、玄関、3点ユニット、リビング収納と次々にDIYで部屋のバリューアップを試みるみ...

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2021/07/25

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連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

...入居者さんのDIY中に次々と予期しなかった問題が出てきて、結局大家側の負担が増す、ということも当たり前に起こるのだと覚悟しておかなくてはいけません。また、この考えは「 貸しやすさ 」に特化した視点...

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2021/07/23

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環境に配慮したイギリスのペイントで色のある暮らしを楽しむ、ペ...

...DIYで壁の一面を好きな色に変えて、おうち時間をリニューアルしてみては？画像提供／カラーワークス・Farrow＆Ball モダンエマルション 2.5L（約15m2分）横幅約6m分の壁が塗れるサイズ...

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2021/07/21

戸建てを買いました。サラリーマン大家のDIY3か条。時間を大切にすることは命を大切にすること

...DIYを手伝ってくれた皆さんありがとうございました。今回の物件は、初めて不動産投資を始める人が買ったら良いと思う教科書のような物件だったのでシェアしたいと思います。■ 時間を大切にしたい人のための...

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2021/07/17

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...ボロ戸建てを買ったもののリフォーム代が高くつくし、DIYで直すのも大変で、途中で心が折れてしまうパターンもあると思います。全国各地で「 ポール被害者の会 」があると冗談で語られていますが気を付けま...

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2021/07/14

外注派もDIY派も必見！サンゲツの壁紙、新SPシリーズが大幅リニューアルしたから、不動産投資家の注目ポイントをレビューするよ！

... �@長く美観を保ってくれる「 撥水・抗菌・表面強度アップ機能 」がついてグレードアップ！�A充実のデザインとカラーが低価格の量産クロスで新登場！�BDIYerに嬉しい！厚みがあり、綺麗に仕上がる「 あ...

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2021/07/13

ウッドショックに加え、壁紙などの住宅資材価格も高騰！？ ...

...DIYで高利回りを実現してきた投資家にも耳が痛いニュースではなかろうか。木材価格高騰に伴い新築はストップ空き家再生事業への影響は限定的和工房は愛知、三重、岐阜エリアで空き家再生事業を展開している。...

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2021/07/12

迷走する押入れリフォーム！オーナーの趣味丸出しの「モテ男子部...

...先輩大家たちの「 一日も早く入居者を決めるために、外注すべき！ 」という意見を無視して、壁面収納、木枠のBOX作りと、せっせとDIYに励みます。 そして最後に残った押入れリフォーム。なぜか中段の枠...

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2021/07/11

駅18分、家賃20万円でも入居待ち13組！行列ができる賃貸の...

...ただ管理の手間がかかることから、現在は3棟とも賃貸に」町田のガレージハウス賃貸の外観室内にはハンモックフロアがあり、子供達に大人気入居者が自由にDIYできるような壁材や天井高も魅力 入居者に物件の...

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2021/07/11

災害リスクについて知ることが安心な投資につながる：「不動産投...

...前回の賃貸DIYの紹介において建築の安全性の根拠の一つとしての「建築基準法」「消防法」に触れた。それを確認するための建築確認、完了検査などがあることを書いた。では、土地の安心安全とは何によって確認...

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2021/07/08

【新連載】DIY戸建て再生日記。DIY好きなイラストレーターが大家業を始めてみた！

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2021/07/07

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

...早速、ちょっとしたDIYをする合間に、床下配管などを調査してみました。すると、前オーナーさん（ の施工業者 ）が適切でない施工をして、私の手には負えない部分がある物件が2つありました。そこで、プロ...

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2021/07/06

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...住みやすい状況をリノベやDIYを提案するなり、社会的弱者に寄り添って家を借りやすくする。いつも満室と、なにもしないで空室が増える。相場以上の家賃を取れる、適正賃料を徴収できる、相場以下の家賃に買い...

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2021/07/06

前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙やCFの型番も教えます

... ■ 前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパート 復活させたお部屋は当初、こんな感じでした。 前オーナー様が壁紙をボンドで重ね貼りしてあったり、キッチンの収納部扉や天井ジプトンをセルフ塗装...

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2021/07/05

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...水回りの工事は業者に依頼したが、塗装や床材の貼り替えなどはDIYで行うことで工事費を18万円に抑えた。「家賃が5万1000円なので、そこその仕上がりでいいのだと思います。DIYはYouTubeを見...

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2021/07/04

築40年の木造戸建なのに4年償却にならない？DIYで気をつけたい税金の話

前回のコラムで、ボロ物件のリフォーム代が、内容が原状回復であっても資産計上になる場合を解説しました。...

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2021/07/02

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を...

...家から通える距離だったのでDIYをしてさらに収益を上げることも考えましたが、「 条件付きで再建築可能になる 」と仲介の不動産屋さんから聞いたので、チャレンジしてみることにしました。行政に聞くと、「...

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2021/07/01

資金がなくてもできる！ 問題解決型空き家投資

...DIY、分離発注、施主支給は行わず、リフォーム屋さんの利益を削ることもなく、1社に仕事を依頼するだけで、1物件30〜200万円程度で修繕が可能だ。 「 これまで数百軒以上の空き家再生に関わってい...

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2021/06/30

区分マンションの押入れリフォーム実践編

...DIYをやってみたい病のみっちーママは、早速、押入をクローゼットに改造しようと解体を始めたものの、固い枠を外すことができず、なんとも中途半端な状態に。 器用で親切な管理人さん、百戦錬磨のピンクの...

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2021/06/27

無知とメンタルの弱さが生んだ損失。個人で買った物件の売却に最...

...参照：今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえる大家になる方法。DIYでこの物件に通っていると、隣のアパートの2階からいつも外を見ている年配の女性が居ることに気づきました。いつ...

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2021/06/26

築古マンションでの壁紙貼りと反省。みっちーママさんのDIY現場訪問 その4！

■ 壁クロス張り、そして・・・・・・！ みっちーママさんの築古物件の見学会の最後に、みっちーママさんから「 DIY超人モトミ 」さんへ、クロスを貼ってほしいというリクエストが出ました。タイムリミッ...

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2021/06/25

駅徒歩25〜30分なのに1カ月で13戸満室。（仮称）トカイナ...

...「ファミリー向け10戸の集合住宅で、DIY可、クリエイティブ系の住民が多く、コミュニティを大事にしている方々がお住まいです。今後はトカイナカの住民と集合住宅の方々で敷地を一体化して使う、ワークショ...

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2021/06/21

建築会社の倒産で数千万円の損失も。新築RC投資の成功に欠かせ...

...ポールさん僕はボロ物件をDIYで再生しているイメージが強いと思いますが、エリートサラリーマンで本業の仕事が忙しいのに、DIYに時間を割くのはどうかと思うんです。趣味ならいいですが、お金を増やすため...

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2021/06/20

【不動産投資本】YouTubeチャンネル登録者40万人 「DIY MAGAZINE」のセルフリノベーション本

DIYでコストを抑えながら行う不動産投資投資地域、使える時間・お金や本人の向き不向きなどによって程度の差こそあれ、今や一種のスタンダードとも言えるスタイルだろう。特にSNS等を用いながら活動する2...

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2021/06/18

孤独死のあった実家の売却査定結果。遠方の築古戸建て投資に関す...

... ・手入れされてない分、フルリフォームが必要・きちんと直すと200万円以上かかる（ 水回り込み ）・家賃3万5千円なら、15万円程度の最低DIYでいけるかも（ いけるとは言わない ）自宅から新幹線...

9,140

2021/06/18

念願のエリアに戸建て購入！個人投資家の私が超人気物件の一番手...

...このまま空室を長引かせるのは機会損失ということで、法人の社員寮、グループホーム、大学生協の学生寮、ルームシェア、DIY可能賃貸など、いろいろな用途で募集を検討してみた末に、現在の欲張った家賃wは撤...

7,018

2021/06/15

区分マンションでDIY！押入解体にまつわるエトセトラの巻

...「 だらだら時間ばかりかかるDIYは機会損失！ マイホームじゃないんだからさっさと外注して募集を始めるべし 」と先輩大家に言われても、一歩も引かないみっちーママ。早速、押入をクローゼットに改造しよ...

3,690

2021/06/13

古い玄関ドア呼び出しブザーの交換には資格が必要？みっちーママさんのDIY現場訪問 その3！

...当日、交換用の新しいインターフォンが準備できていれば、電気工事士の「 DIY超人モトミさん 」に工事をお願いできます。 ■ 電気工事士の資格が必要な工事とは？ しかし、電気工事士の資格をお持ちでな...

3,340

2021/06/12

地方フルローンからの脱却。私の不動産投資にとって大きなターニ...

...最初のうちは週末に福岡や仙台に行って、DIYや営業などの活動をして頑張っていましたが、地方で満室運営をするために自分で様々なことをするのは当時サラリーマンだった私にはかなり大変な苦労でした。そのく...

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2021/06/12

ブラック企業を脱するために収入の7割を投資して31歳でセミリ...

...DIYで直されたのでしょうか？ いんべすさん DIYは最初の頃やっていたんですが、やってみて得意ではないと悟りました。購入した物件の入居者さんでリフォーム会社の人がいたので、今ではその人に依頼して...

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2021/06/11

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえる大家になる方法。

...エアコンの室外機や洗濯機が外廊下に並んでいた■ DIYでクロスを貼って失敗した経験当時はお金がなかったため、空室の2部屋はそんなに好きではないDIYをしました。幸い、畳からフローリングにする工事は...

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2021/06/10

「賃貸DIY」を進めるオーナーの落とし穴「内装制限」： 「不動産投資家のための建築知識007」

...前回の記事ではニーズの高まる物件を安く買って、DIYでリフォームして賃貸するという手法「賃貸DIY」の動向について述べたが今回は、その「賃貸DIY」を進めるためにオーナーが知っておくべき建築知識を...

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2021/06/10

ファンドバブル期に8棟売却した理由。根底にあるのは「圧倒的な...

...労働力を投入してDIYをするのが好きな人や、自主管理で入居者とコミュニケーションを取るのが好きな加藤ひろゆきさんみたいな方もいらっしゃいます。 もし、あなたがそういったことが嫌いであれば、別な形...

4,951

2021/06/07

4/10室が火事で黒焦げ、火災後10年放置物件を建築家が再生...

...17.5�uでは戦えない改修ではルームサインやDIYによる手すりの塗装など細かい工夫も多数あるのだが、建築家らしい大きなポイントは横方向、縦方向にそれぞれ二戸を一戸とした部屋。広さだけでなく、見た目...

1,710

2021/06/05

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さてどうするか。

...競売を独学で勉強し、物件探し、残置物の撤去、DIYリフォーム、管理会社探しまで、すべて一人で行った物件だ。 競売は3件目で、やり方は何となくわかってきていた。しかし、この物件は残置物が異常に多か...

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2021/06/04

不動産女子座談会〜これからの不動産投資〜（最終話）

... ■デザインセンスがあって自分で直せる人が不動産投資やるの最高!・・・だけど餅は餅屋【Kさん】金沢の改装をお願いしている大工さんは、自分で5戸くらいボロを買って直して、DIYが本職になって、大工さ...

2,791

2021/06/02

ボロ物件のリフォーム代は経費になる？ DIYで気をつけたい税金の話【前編】

...安く仕入れて、DIYでお金をかけずリフォームをして賃貸することで、高利回りが期待できます。ただし、税理士目線からすると、この場合のリフォーム代の取り扱いと耐用年数に落とし穴があり、間違いやすいので...

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2021/06/02

「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ8...

...今はセミナー等の開催が難しく、仲間を作るのも大変かと思いますが、実際にDIY等をやっている人の現場を見せてもらえる機会があれば参加をおすすめします。 上手くいっている人がどんな物件を買っているの...

15,157

2021/05/31

業者さんに言ってはいけない3つのワード。女性大家さんはなめら...

...物件のDIYをする事は、家の構造や材料費・労力などが見えてきて、自然と知識が身に付くのでオススメですよ (^ ^) ■ 適正金額を見極めるには知識と勉強しかない リフォーム業界は動く金額が大き...

11,481

2021/05/30

1本のロープにぶらさがる人生からの脱却。老後2000万円問題...

...今回のゲストは、DIY大家のモーガンさんです。DIY好きな大家さんは是非、遊びに来てください。詳細・お申し込みは下の画像をクリックしてくださいね。

5,369

2021/05/29

子供の頃から「お金の法則」を知る！「現場」を見る！変態不動産...

...DIYを通じて得られるのは、DIYのスキルや高利回りだけではない。そもそもウメ男さんがどうして二人を不動産投資の現場に連れ出したのか。その理由を聞いてみた。「日本に生まれてきただけで幸せだし、投資...

2,106

2021/05/29

小6娘が貯めたお年玉でアパートを買う？ 変態不動産投資家 富...

...自ら「変態物件」と名付ける一癖も二癖もある物件を得意のDIYで資産に変えてきた投資家であり、健美家コラムやYouTubeの健美家チャンネルでもお馴染みの人物だ。戸建てや小ぶりな木造アパートから始め...

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2021/05/28

築古区分マンションの設備の特徴とリフォームの注意点。みっちーママさんのDIY現場訪問 その2！

... あえてDIYにチャレンジするとすれば、蛇口の給湯管と給水管の管芯間ピッチを実測します。200〜300mm程度のはずです。（ 当日はスケールを持ち合わせておらず実測できず ） 次に管の口径を実...

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2021/05/24

法人で不動産投資をする私が、友人には個人事業主として不動産投...

...その経験をもとに、購入、融資、管理、リフォーム（ DIY ）など不動産投資全般について、私が力を入れていることについてセミナーをする機会を波乗りニーノさんからいただきました。6月6日（日）20：0...

12,494

2021/05/24

先輩大家の満室アドバイスで築古3点ユニットワンルームをリフォ...

...「 せっかくだからDIYをやってみたい 」などと空室を長引かせる みっちーママを見かねて、先輩大家たちが満室に向けた作戦会議を開催！ そこでは、三点ユニットをホテルライクにする方法、入居者に人気...

11,216

2021/05/23

木造アパートからRCマンションに規模を拡大。勤め人卒業を急い...

... 募集条件を適正にして、DIYリフォームでキレイにすると、3カ月で満室になりました。これは地元の大家さんネットワークでつながった優秀な管理会社さんとタッグを組めたことが大きかったです。 銀行の...

11,326

2021/05/21

DIYでやってはいけないこと。安易なDIYは大きなトラブルのもと

物件を安く買って、DIYでリフォームして賃貸するという手法を始めて23年になる。競売で分譲マンションを3室、その後は流通物件6棟をDIYでリフォームした。マンションから始まり、戸建て、アパート、鉄...

34,992

2021/05/20

ウッドショック、サラリーマン投資家への影響なし

...米国の住宅着工戸数は十数年ぶりの高水準にあり、コロナ禍の巣ごもり生活がDIY需要を増大させている。日本集成材工業協同組合は3月29日、「構造用集成材の供給見通し等について」を発表している。木造住宅...

4,164

2021/05/18

ズッ友とのDIYリフォーム中に緊急事態発生！エリックに学んだ「適材適所」の大切さ！

...誰でも最初はやる気に満ち溢れている！ 部屋の掃除や塗装のDIYをしようと思い、Twitterでお手伝いしてくれるズッ友を募集したところ、たくさんのズッ友が来てくれましたwその中の1人に、健美家ユー...

11,087

2021/05/15

「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係をつくれるかが鍵 「不動産投資家のための建築知識006」

...前回の記事では「空き家活用のヒント」について述べたが今回は、コロナ下のステイホームと共に居住者のニーズがさらに高まっているDIYを賃貸でも可能にする「賃貸DIY」の動向とその内容について解説する。...

1,737

2021/05/13