「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法のひとつで、土地の価値と建物の価値をそれぞれ別に評価(現在価値による評価)し、それを合算する評価方法。この積算評価によって算出された不動産の価格を「積算価格」と呼ぶ。
「今、この土地を購入し、同じ建物を建てるとしたらいくらかかるか」を求めるという考え方で不動産の評価を行うことから、「原価法」とも呼ばれる。
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2023/04/21
...地方の中古木造アパートは積算評価が出にくく、融資は簡単ではありません。しかも、今は金融機関さんの融資情勢が厳しくなっています。それでもきちんと関係を作っていけば、継続して融資をしてもらえるという事...
6,853
コラム
2023/05/17
...タート!! そうして行動を開始したことで、2018年に念願の不動産投資を始めることができました!!最初に買ったのはこんな物件です! 所在地:埼玉県金額:4,500 万円( 利回り10% )積算評価...
5,741
コラム
2023/06/20
... 所在地:滋賀県金額 :600万円利回り:30%積算評価( 土地値 ):1,000万円銀行 :某ノンバンク融資額:500万金利 :3.7%、返済期間:17年 【 滋賀に買ったアパートの外観 】 B...
6,907
コラム
2023/07/08
...融資の審査の際には、物件は主に積算評価で評価され、「積算評価価格 物件購入価格」の場合はフルローンを受けやすいことは事実です。しかしながら、それは融資を受けるときであって、一旦購入して自分のものに...
8,072
コラム
2023/07/15
...所在地:埼玉県内の某駅より徒歩約25分物件概要:1K×10戸(このうち8戸が空室)、駐車場・駐輪場なし金額:2,200万円⇒1,500 万円利回り:25%%積算評価(土地値):1,000万円融資:...
5,422
コラム
2023/08/10
...物件価格6100万円に対し、積算評価は土地と建物を併せても4000万円台。2000万円の評価不足にも関わらず、スルガ銀行から6500万円のオーバーローンで融資を引いてしまった。「完全な調査不足でし...
3,445
2023/08/16
...参照:積算評価の低い地方物件の融資額をUPするために実践したこと。地方×築古×再生をなぜやるのか?■物件との出会いから購入まで「180万円でアパートを買った」というと、「そんな安い物件なら、非公開...
13,653
コラム
2023/09/02
...は、とても相性がいいですw僕の不動産投資手法を分析すると、お互いが支え合うタイヤの両輪であり、ハイブリッド投資のような感じになっていますwwwもっと具体的にいうと、ボロ戸建ての無借金CFと積算評価...
15,667
コラム
2023/10/27
...・どんなサイトを見て探せば良いか・どうしてこの物件がいいと思ったのか・現金で買うのか、融資を使うのか・融資の場合はどこの銀行を使うのか・銀行は何に対して融資を出すのか・積算評価とは何か・一棟目を買...
4,957
コラム
2023/11/28
...所在地:茨城県、金額:80 万円、利回り:110%%(工事後36%%)、積算評価(土地値):400万円、借入:なし※数字はおおよそ主要駅から車で15分の位置にあり、駐車場は1台分あります。茨城県の...
12,703
コラム
2023/11/29
...方向転換としては、名古屋に住んでいる時は立地の良い耐用年数の残った積算評価の出る物件を探して購入してきましたが、豊橋に移住してからは土地の担保価値がある古い高利回り物件を購入するようになりました。...
7,371
コラム
2023/12/19
...■100点の物件が買えない中でもベストを尽くそうかいつまんで書いてしまいましたが、まとめると、「物件規模が小さく」「築古でも利回りは出ていて」「欲を言えば積算評価がでてて」「土地がややこしくない」...
7,288
コラム
2024/04/05
...短期間で多くの借入をするなかで積算評価や収益還元法など重視した評価方法はあるのだろうか?「どちらの評価法で評価をするかは銀行によって異なりますが、私は『収益還元法』が好きで重視しています。収益還元...
6,699
2024/04/20
...RCの建築単価が安かったり、積算評価も出たり、その時々でバランスが取れて物件を購入することができるんですよ。なので、東京とは戦略が全然違います。古い物件を買うにしても、いずれそこにどのくらいのボリ...
3,338
コラム
2024/04/23
...気にするポイントは、積算評価or担保評価が高い事と、加工後のリセール価格です。融資を使うなら利回りが高くないとキャッシュフローが厳しいのでは?という人がいます。その通りです。でも僕はその逆です。「...
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