2024年最初のコラムです。昨年のコラムに2023年の目標を書いていました。目標は達成できたのでしょうか？
会社員と宅建受験をしながら7棟購入した2022年の振り返りと2023年の目標参照：
今回のコラムでは、2023年を振り返りつつ、今年の新たな目標について考えたいと思います。まず、去年の行動について振り返ってみます。
【1月】横浜戸建て契約
前年の年末に、スケートで怪我をして寝正月スタートでしたｗ
怪我が治って、漏水2件対応、そして横浜市に戸建てを購入しました。
【2月】湘南アパート購入
湘南地域にアパートを購入しました。
とは言っても、オーナーチェンジなので何もする事はありませんでした。
【3月】横浜戸建て購入
横浜市に戸建てを購入しました。
【4月】外車購入
今まで乗っていた中古車が車検を迎えるので、新たな車として外車を購入しました。夢が一つ叶いました。
【5月】湘南アパート2を購入
2月に決済したアパートの隣のアパートを購入しました。こちらは全空なので再生計画を立てました。
GWには、那須高原の別荘用地の紹介があったので、調査がてら、キャンプをしてきました。家族会議の結果、「那須は遠いので行かなくなるだろう！」という事で別荘計画は中止となりました。
江古田島麻雀大会に参加しました。
【6月】横浜大家麻雀会結成
「横浜を盛り上げよう！」と横浜大家麻雀会を結成しました。
また、区分所有物件から漏水の連絡があったので対応をしました。この物件は定期的に漏水が発生しますｗ。対策を考えなければいけません。
【7月】東京に戸建てを購入
23区内にある戸建てを購入しました。
【8月】家族旅行
夏休みは、家族でマレーシア旅行に行きました。子供が受験の時期になると、旅行に行きづらくなります。上の子は中3なので、去年のうちに海外旅行に行っておいて本当に良かったです。
【9月】初のセミナー講師
富山市で初めてセミナーを実施しました（富山セミナーの後、麻雀大会にも参加）。その後、ヨーロッパ旅行に行きました。
【11月】横浜大家の会を結成
横浜大家の会を結成しました。
高崎大家麻雀大会に参加、札幌出張で沢山の先輩大家さんにお会いする。
【12月】横浜の区分購入、東京の戸建て契約
横浜市に区分所有物件と23区内にある戸建てを購入しました。
江古田島麻雀大会参加しました。
年末にかけて4物件の漏水がありました。。。
■2023年の目標を振り返る
1、夢を叶えていく（これまで時間的、金銭的に我慢をしてきた事をやっていく）
結果⇒できたと思います。
例えば、乗ってみたかった外車を買いました。
参照：外車と380万円の区分を買いました。その背景と今後の展望
スペインに旅行にも行きました。
参照：サラリーマンを辞めて最初にやったこと。面倒臭いこと、恥をかくことが自分を成長させる
他に、妻に美容費用を惜しみなく使ってもらいましたｗ。コスパ度外視です。このように、色々な夢を叶えることができました。
不動産を買う資金を貯めるフェーズから、今使うべきところにお金を使うフェーズへと移行しているところです。来年も継続して、人生を楽しみたいと思います。
2、サラリーマン業の目途を付ける
結果⇒ついに退職しました。
辞める前はドキドキしていましたが、今では会社に行かないことが日常になりつつあります。今のところ、後悔はありません。毎日不動産に関わっていて、忙しくもあり楽しいです。
3、宅建業者や投資家と沢山交流する
結果⇒できたと思います。
沢山の大家さんと会うこととも関係するのですが、退職して時間が出来た事で、初めて不動産セミナー講師をさせていただきました！とても良い経験になりました。
セミナー以外では、何度か、不動産大家麻雀大会に参加をしました。麻雀は大学生時代にのめりこんでいましたが、サラリーマンになってからは、たまにしか打つことがなくなっていました。
昨年は不動産でFIREした方が増えたせいか、不動産関係者での麻雀のイベントが凄く多かったです。仲良くなるには共通の趣味を持った方が良いとは言いますが、麻雀をやると距離を一気に縮めれますね。
これから不動産を始めたいという方は、自分の特技、趣味を活かして興味がある方と交流すると良いかもしれません。
麻雀の時は麻雀の話しかしていませんがｗ。でも一緒に麻雀を打っていた未経験の方が、その後で不動産を買っていました。プラスの効果があったのではないでしょうか？
他にも、交流の機会を増やすために「横浜大家の会」を作りました。横浜で、神奈川の物件の話が出来るコミュニティが欲しいなとずっと思っていました。
誰か作ってくれないかなー？と何年も他力本願をしていましたが、結局、誰も作ってくれませんでしたｗ。サラリーマンを辞めて時間が出来たので、自分で主催してみると、16名の方が参加してくれました。
健美家コラムの「強くてニューゲーム」と「大家対談」の取材を通じても、多くの大家さん（5050さん、よしゆきさん、ラガさん、ルイさん、極東の船長さん、山岡清利さん）と交流することができました。
お会いする機会はあっても、じっくりと話を聞くようなチャンスはなかなかありません。取材を通じて、ビジネス、自分の人生設計、家族との接し方、考え方等々、ワタシの人生観が変わるような話を聞かせてもらいました。
ルイさん（強くてニューゲーム）、極東の船長さん（強くてニューゲーム）、山岡清利さん（大家対談）については、まだ健美家コラムに掲載されていません。楽しみにしてください！
「強くてニューゲーム」は、僕と5050（ゴーさん。）が企画して、健美家さんに持ち込んだものです。それが採用されて、2023年は沢山の不動産投資家の方とお会いする事が出来ました。
新しいことにトライしてよかったです。今年も、チャレンジの年にしたいと思います。
■不動産活動の振り返り
2023年には7つの物件を購入しました。
内訳は、戸建て4棟、アパート2棟、区分1です。
FIRE後は会社員時代より時間ができたのですが、旅行に行くなど、のんびりしすぎて不動産の購入スピードが落ちましたｗ。昨年末、物件の買い付けを何件か出しているので、買えるようにまとめたいと思います。
また、2023年は退去ラッシュがありました。ワタシの所有物件は戸建てが中心なので長期入居の方が多いです。ところが、2023年はコロナ禍が終わって動きが出てきたのか、冬にかけて4物件の退去者連絡がありました。
退去をあまり経験していないのと、購入した全空アパートの客付けの時期と重なったことで、「やばい！過去一の空室だ」と少し焦りましたが、募集を開始するとすぐに入居がつきました。不安なく正月を迎える事ができて良かったです。
また、2023年は漏水対応が多かったように思います。最近は物件を購入後に業者の方に一通り確認してもらうのですが、再生時に直しきれていなかったり、根本的原因を取り除けていなかったりすると、漏水を繰り返します。
しかし、築古をやっている他の大家に聞いても、漏水経験がないという方もいたりするので、もしかしたら水運が悪いのかと思ってしまいますｗ。具体的に対策を講じると共に、運気を上げる努力もしていきたいですｗ
■2024年の目標
1、夢を叶えていく（2023年から継続）
引き続き、これまで時間とお金が足りなくて出来なかった事、あきらめてた事をやっていこうと思います。
2、宅建業者や投資家と沢山交流する（2023年から継続）
今年も、日本全国の皆さんとお会いする機会を多く作りたいと思います。
よろしくお願いします！
３、子供と向き合う
長女が中学3年生になります。受験生です。親として携われる時間も残り僅かかなと感じています。正直、勉強は得意ではないので教える事はしない予定ですが、子供からウザがられない程度に向き合えたらと思っています。
4、自分の時間の確保と不動産業の両立
FIREをして平日の昼間から暇そうにしていると思われがちですが、そのとおりでぶったるんでいますｗ
ぶったるんでいても、不動産業に関しては、サラリーマンを辞めてから確実に忙しくなっています。時間があるからこそ、臨機応変に不動産に携わるので、紹介を受けた物件の調査、リフォーム業者対応、入居者対応等々、意外とやる事が絶えません。
このまま、自分の時間の全てを仕事にしていけば、もっと物件もお金も増やすことが出来るかもしれないです。でも、それは自分が求めていた姿ではないような気がします。
ダラダラしているように見られながらも、夢を叶えながら、不動産の勉強と稼ぎを増やしていけるようにしたいと思います。今年から本格的な専業大家としての生活が始まります。本年もよろしくお願いします。
三浦半島城ヶ島からあけましておめでとうございます！
