賃貸物件のすべての部屋に入居者がいない状態のこと。
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2024/04/01
...■物件のスペック湘南エリア(人気駅徒歩10分)2DK×4戸(3室空室)築40年100㎡以上の整形地価格は土地の路線価程度社長は、このアパートを全空にして新築戸建の用地として業者に売ろうとしていまし...
5,617
コラム
2024/03/25
...具体的には、融資額の約半分を占める「土地+中古物件」の資金を最初に実行し、その後約6か月かけて建物を完成、その後6か月の据え置き(新築の場合完成時は全空なので、入居率が上がるまでの一定期間、元金返...
4,297
コラム
2024/03/15
...その他に、前のコラムでも紹介した36戸全空物件の入居があります。36戸全空物件には3月中に32人の学生さんが引っ越してきます。学生さんの引っ越し日は3月下旬の2~3日間に集中しそうです。1日平均で...
7,409
コラム
2024/02/21
前回のコラムで、僕はここ数年全空ビルを購入していると書きました。前回はだからこそ面白いし儲かるという内容でしたが、今回はその弊害を書きます。きちんと全部話したら1話では終わりませんから、超ショート...
4,235
コラム
2024/02/16
...■部材置き場として仮設倉庫設置36戸全空物件は、戸数が36戸もあるので、たくさんの設備や部材を使います。エアコン36台、洗面台36台、流し台36台、便器36台等々、全ての部材や設備が36台か36の...
10,017
コラム
2024/02/07
ここ数年の僕は、全空あるいはほぼ全空のような物件を買うのが当たり前になっています。というのも、満室やそれに近いものはたいてい高額です。立地も良いとは限らず、入居している人の質もわかりません。それな...
13,991
コラム
2024/02/02
...前回のコラムの36戸全空アパート編part1では、物件情報との出会いから決済まで、大きな問題もなく(コラムでお伝えしていない小さな問題はありましたが)、進んだ様子をお伝えしました。今回のコラムでは...
3,780
コラム
2024/01/18
令和5年2月に、36戸全空の中古アパートを購入しました。全戸フルリフォームが必要な物件でした。私は、今までに全空物件や全空に近い物件を再生して、高利回り物件にしてきました。再生してきた物件は、戸建...
7,875
コラム
2024/01/12
...これまでは倒壊の危険がある危険な空き家を「特定空き家」として対策を打ち出していたが、今回の改正で倒壊するよりもっと前の管理が行き届いていない段階の「管理不全空き家」も指導や勧告の対象となり、固定資...
3,246
ニュース
2024/01/06
...こちらは全空なので再生計画を立てました。GWには、那須高原の別荘用地の紹介があったので、調査がてら、キャンプをしてきました。家族会議の結果、「那須は遠いので行かなくなるだろう!」という事で別荘計画...
11,010
コラム
2024/01/03
...全空でボロボロでガラガラ、しかも自分は日本にいないので返済に余裕を見てもらうためです。ただ、日本に戻ってきて4年。今なら余裕があります。テナントさんがいつまでも入居してくれるという保証はどこにもあ...
8,495
コラム
2023/12/31
...【改正空家対策特措法の概要】(※3)・周囲に悪影響を与える特定空き家の除去推進・管理不全空き家に対する固定資産税の優遇措置の撤廃・空き家等活用促進区域での建替え・用途変更の促進・空き家等管理活用支...
1,050
2023/12/11
...全空の物件を買ってDIYもしつつリフォームして、綺麗に仕上げてお客さんが入ったら売る。そういうのを何回かやるうちに、自分の工夫が利益に直結するのが見えてきて、面白くなってきました。こちらは築古戸建...
5,011
2023/12/04
...■全空の事務所ビルに人が住んでいる!?システム会社から買取再販をメインとする不動産会社に転職して3年が経過した時のことです。一通り現場を経験し、管理部門の役員になっていた私は、朝礼の後に社長から呼...
4,207
コラム
2023/12/01
...地域おこしというより、地域のお困りごとまでを「解決」するレベル【6日目】長崎県長崎市 ⇒ 福岡県糸島市・旧県営魚の町団地:1949年竣工、全空の廃墟RCを見学。しっかりと作られた団地の再生手法を考...
2,173
コラム
2023/11/30
...これまでも全空の元大学の寮をリノベーションして、起業したい方向けのシェアオフィス&ショップを作ったり、超田舎の全空アパートを再生して、ハイスペックな「男の隠れ家的空間」を作ったりしました。満室にな...
6,832
コラム
2023/11/29
...その結果、金融機関の方から徐々にプロの築古再生事業者と見てもらえるようになり、全空や築古など難易度の高い物件でも長期の融資をしてもらえるようになりました。そのおかげで、なかなか良い物件が見つかりに...
7,343
コラム
2023/11/28
...華子具体例を挙げてもらって良いですか?ゆうちゃん2023年2月に、築49年・44部屋全空のRC物件を購入しました。物件価格8,500万円に対して地元の信金から1億2,600万円の融資を金利1%以下...
6,631
コラム
2023/11/18
...そう考えると、アパート名の変更は全空か、もしくは半分以上が空室のときが最適のタイミングといえそうです。■アパート名の変更の仕方新しいアパート名が決定したら、そのための手続きが必要になります。法務局...
4,847
コラム
2023/11/17
...同社では、“いかに空室期間を短くするか”に対して注力しており、とくに全空からスタートする新築時には、家賃収入が月々のローン返済の元金を超えるまで家賃補填をするサービスを提供。つまり、家賃収入が元金...
6,762
2023/11/16
はじめに~~~すずまるからのたいせつなお詫び~~~前回のコラムで、丸焦げ火災全空物件にチャレンジするぜ!!的なことを書きました。(写真再掲)その結果、「高利回りを実現するには、これくらいのチャレン...
3,469
コラム
2023/11/02
....6万円(3.6万円×6戸)1LDK:5.2万円合計:26.8万円/月、321.6万円/年よって、最終利回りは321.6÷1,272(万円)で25.3%%となりました!この経験によってきこりは全空...
5,743
コラム
2023/10/20
...!?なんだかプロがやる物上げみたいでハードル高そう!?!?と思われたそこのアナタ!!がいるのかいないのかわかりませんが、もともとそんなつもりで門戸を叩いたのでは全くなかったのです(‘◇’)ゞ■全空...
5,718
コラム
2023/10/13
...検索すると、すべての設備が揃っているは育休パパ大家さんの1件のみ!■2DK8室のほぼ全空アパートを350万円で購入!華子先ほどのお話にもありましたが、アパートも買われたんですよね。それまで戸建てば...
7,053
2023/10/13
...に週末の飛行機を取って現地へGOOOOOOOO!!この物件は再建築不可で階段立地、恐らく白亜紀後期に新築(若干の誇張、実際は約50年)された、よく言うと文化財のようなアパートで(通称は廃墟)、全空...
5,999
コラム
2023/10/04
...買えるかどうかは別にして、全空のアパートを探して見ると、一部屋を除いてすべて空室というアパートを見つけました。この一部屋は県外在住のオーナーが出張時に泊まる部屋とのこと。リフォームが長引いて繁忙期...
6,615
コラム
2023/09/26
...その名も【二段階満額買付全空渡し条件】作戦賃貸併用住宅としてこの物件を欲しがっていたきょうじゅは、2階の2部屋居住中の現状を1度全空にして、1階にテナントを誘致し、2階の2部屋をつなげて住みたいと...
4,335
コラム
2023/09/19
...前回は「180万円アパートが月21万を稼ぐ物件に!全空物件のリフォーム費用の計算式」の体験談を書きました。最近連続で築古再生物件の話でしたが、戸建てをリーズナブルに購入できた体験談を書きたいと思い...
8,159
コラム
2023/09/05
...さて、次回はきこりがバブバブ築浅RCの数か月後に購入した、スーパーボロボロ全空放置物件の再生を経て、ボロ物件の再生に自信を深めたお話をお伝えし、これからチャレンジする方のヒントになれればと思ってい...
7,022
コラム
2023/08/31
...昨年も相続案件のアパート、マンションなど計3棟をバルク買いするなど豊富な投資経験を持つヒロさんだが、5年前には8戸の全空物件を購入し、返済に汲々とするピンチを経験した。その原因は、物上げに強い営業...
6,763
2023/08/25
...36戸全空鉄骨造物件の室内に作られた洗濯機置き場。ぺんたさんがブログで紹介されていたのをそのまま使っているそうぺんたさん僕も全くそれに賛同しますね。そんなに曲芸みたいなことできないですし。パスカル...
7,477
2023/08/24
...20年満期で、20年経ったら入居者を市が全員追い出して、全空の状態で帰ってくるという建て付けです。全空になった物件をお年寄りのオーナーさんたちが埋める自信がないから、売りに出していたんです。これを...
4,591
2023/08/23
...今日お見せした36世帯の全空鉄骨造物件も、資材の高騰とか、開けてみなきゃわからないこともありますからね。でもそこについては何も言う気はなくて、請求された分はきちんとお支払いしなければいけないと思っ...
7,603
2023/08/22
...こちらの建物は、1階はちょっと空いていて、2階は全空だったんです。だから1階には2階に登れないお年寄りたちしか住んでいませんでした。これは非常に怖かったですね。2020年にアベノマスクが配られたこ...
6,901
2023/08/17
...ないとして、今般の法改正により防災、衛生、景観等の観点から周辺環境に悪影響を及ぼすとして指定される「特定空き家」のみならず、将来的にそうなり得る、いわゆる予備軍として見なされる空き家も「管理不全空...
1,941
2023/08/16
...2)物件は全空で、中も外もものすごい状態…価格は180万円でしたので、融資は使わず自己資金で購入しています。もちろん、全部屋空室の状態でした。所在地:滋賀県物件概要:1K×6戸(全部屋空室)金額:...
13,583
コラム
2023/08/11
...固定資産税の優遇解除など対策強化で空き家の活用が進むか(写真はイメージ)倒壊の危険が高い「特定空き家」の一歩手前、「管理不全空き家」の段階で税制優遇を解除健美家読者のなかには、安く売りに出された空...
1,164
2023/08/02
2019年5月に数年間全空で元風俗店舗だった廃墟物件を3,700万円で購入しました。購入後に数回の大規模な改修を約2,000万円をかけて行い、1年前に満室で賃料75万円(税込)の物件に仕上がりま...
6,845
コラム
2023/07/18
...戸数は16戸、全空で購入しました。再生も新築建て替えもできそうですが、前面道路が狭い事もあり、割と難易度が高めです。和式トイレに和室だらけのお部屋。再生しようか、それとも難易度は高いけど新築建て替...
5,822
コラム
2023/07/15
...私がいたファンドでは築浅の満室稼働の物件だけでなく、再生に手間がかかりそうな物件(大規模改修必須や全空室)を多く購入していました。それを半年~1年かけて再生し、売却したり融資の借り換えを行ったりし...
5,403
コラム
2023/07/14
...就職と共に上京して、憧れの街・東京でバリキャリ街道まっしぐら!お父さんお母さん待っててね!出世して帰ってくるからね!…のはずが、なぜかなぜか不動産にハマり、全空アパートを再生したりしながら、会社員...
13,440
コラム
2023/07/09
全国の健美家ラヴァーズの皆さま!こーんにーちはー!(*´▽`*)大家兼不動産屋しゃちょーのよしゆきです!唐突ですが、皆さんは覚えておりますでしょうか? あの「新築から10年全空」という特級過呪怨霊...
4,603
コラム
2023/06/20
... 「 地方の全空物件なんて…そんなリスクが高い物件を買って大丈夫…?今回たまたま満室になっただけでは…?」とならないよう、できる限り下調べをして、再生して満室経営できる根拠を持って物件を購入して...
6,883
コラム
2023/06/14
... ■ 全空と聞いていたのに3戸埋まっていた!鹿島で買った2棟はラッキー物件 編集部 最初から中古アパート狙いだったんですか? ゴーマさん そうです。もともと1棟ものがいいと思っていて、区分や戸建...
6,329
2023/05/30
...古いけど満室! ■ 最近は手残りが少ない物件や全空物件にもチャレンジ 華子 最近の物件購入はどんな状況ですか? パスカルさん 昨年はちょっと人並みにRCが欲しくなって、築15年30戸、利回り8.2...
6,926
2023/05/15
...言わずもがな繁忙期は入居者の入れ替わりが多いため、全空から始まる新築物件はこのタイミングで募集を開始できることが望ましいのですが、1~3月に完成させるとすると当然「 融資承認 」「 土地決済 」「...
5,168
コラム
2023/05/15
...2018年3月、全空となり売りに出された改修後。ブロック塀を解体し、軽自動車4台の駐車スペースを新設片山さんが中小企業庁による「ミラサポ」を活用し、無償で専門家派遣を受けたのが始まりだ。「ミラサポ...
7,616
2023/05/06
... しかし、本当の戦いはここからです!! 35室全室空室、それにもかかわらず、月130万円という地獄の返済が待っています!!! すでに3月になっており、今期の繁忙期は始まっています!! 35室全空...
8,621
コラム
2023/04/26
...オイラのやっている土地から新築の不動産投資でいえば、土地を見つけ、プランを入れて設計をし、建設をすすめて竣工後に全空から満室にしていくまでのプロセスが楽しいのです。そういう意味でいえば、現在63戸...
5,796
コラム
2023/04/19
...全空ボロ物件を買って自分で再生させて貸し出す人もいます。入居者さんとのやり取りが好きなら、管理会社に任せず自主管理することで管理料を抑えられたりもします。 宅建を取って業免を上げれば転売や土地の...
28,065
コラム