サラリーマンの不動産投資コラム・ニュース

15歳の自分に教えてあげたい、お金を生み出すためのバランスシ...

2022/09/28New

サラリーマンから独立して、不動産投資をはじめ様々な事業に取り組んできました。多くの業種の経営者や個人事業主の方と話をしたり、実際に自分でも事業に取り組んだりすることで、今更ながら、この資本主義の世...

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資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27New

...自分のような普通の人間はサラリーマン( =労働者 )になることしか出来ないと思っていました。大学4年生で就職活動を始めた時も、何がやりたいかではなく、自分の学歴で就職出来そうなところを片っ端から受...

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一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しん...

2022/09/27New

...参照：外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方前回のコラム■ 経済的自由に憧れる普通のサラリーマンだった私私は7年前に脱サラするまで15年間程度サラリーマンとして働いていました。顔と名前が一致す...

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成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27New

...現在は都内のIT会社に勤め、副業でいくつか投資関連の記事を担当・執筆する40代サラリーマン。

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商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 FIRE達成目前のサラリーマン大家千さん【後編】

2022/09/25

...に原状回復リフォームの時などに助かっています」コロナ隔離生活がきっかけで移住を決意2拠点での不動産投資や実ビジネスなど新たなチャレンジへ給与収入以上のキャッシュフローを確保し、年内でのサラリーマン...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFIRE達成目前のサラリーマン大家千さん【前編】

2022/09/24

...今回紹介するのは、島根県在住の30代サラリーマン大家の千@DIYer兼大家さん（以下、千さん）。2019年に不動産投資をスタートさせ、そこからわずか約3年半で戸建を10棟、アパートを3棟、区分マン...

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まず大家として突き抜けよ。理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者...

2022/09/23

■「 サラリーマン大家さん 」は低金利に支えられている「 サラリーマン大家さん 」誕生は、空前の低金利時代が生んだ「 偶然の産物 」と言えるのではないでしょうか。表面利回り8％、金利が8％の場合、...

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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

... ■ サラリーマン属性を使い切った後の融資戦略華子 不動産投資を進めるのにあたって、影響を受けた人はいますか？ ゆうきさん 2人います。ひとりはモーガンさん（ @tsukubanosorani ）...

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賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

今回の大家列伝は、埼玉県でサラリーマンを続けながら不動産賃貸業をしているゆうきさんに登場していただきます。賃貸併用住宅の新築から不動産投資を始め、現在の家賃売上は3,800万円だそうです。前編で...

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国交省が基準地価発表。全国住宅地は1991年以来31年ぶり上...

2022/09/20

...現在は都内のIT会社に勤め、副業でいくつか投資関連の記事を担当・執筆する40代サラリーマン。

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...※私が経験したトラブルについては、過去のコラムをご参照ください参照：サラリーマン大家が新築マンション投資に挑戦して大失敗した話（ 1話〜13話 ）■ 満室収入1,700万円で支出が1,500万円7...

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水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

...今はサラリーマンを卒業して、日月火水木金土という曜日関係なく、毎日を『 平（曜）日 』として、8個目の曜日を生きている気がする。今回の旅行にはアムロ23氏という仲間も同行した。彼は目標CFである8...

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親の老後問題をどうする？ 何よりも「自分の心」と向き合うこと...

2022/09/16

... バイカー大家さん 僕からすると、サラリーマンの親を持っている人はうらやましく思います。普通に定年を迎えて、まとまった退職金が出て、親だけで生活が成り立つからです。自営業の親を持つとそうならないケ...

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6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...金利は経費に算入出来るのでサラリーマンなら給料と損益通算などすることにより、可処分所得が多くなるメリットもあると思います。他にもキャッシュフローがあれば、金利が低くて期間も短くするという投資を組合...

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年収950万円でも人生が楽しくない人。利回りを追って郊外に行...

2022/09/15

第三回では、サラリーマンの友人との会話を通じてイッセイさんが感じたことなどを教えていただきます。何年後かに会社を辞めたいと話す友人に、イッセイさんは果たしてどのようなアドバイスをしたのでしょうか...

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飲食店経営を卒業して専業大家に。今は何もかもの責任から逃げた...

2022/09/14

...青森は銀行が3つしかないし、サラリーマンから大家になるのはレアケースなんだよ。そもそもの所得が低いし、若手で不動産をやっている人は事業をやっていて、その儲けで不動産を買っている人が多いかな。 「...

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自宅ローンの完済間近！会社員のボーナス「住宅ローン」2本目を...

2022/09/13

...■ サラリーマン人生のボーナス「 住宅ローン 」2回目を使いたい！我が家は2012年夏に10年の住宅ローンを組んで今住んでいる自宅マンションを購入しました（ ローン名義はダンナさん1人 ）。今年の...

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入居者・賃貸オーナーのZEHマンションに対する満足度は90％...

2022/09/13

...現在は都内のIT会社に勤め、副業でいくつか投資関連の記事を担当・執筆する40代サラリーマン。

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できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：三刀流大家■ 主な経歴健康関連業界で都内に勤務する現役サラリーマン。ヨーロッパ駐在を経て帰国したのち、副業テニスインストラクターとしても活動。兼業大家でもある”...

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川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... 実はサラリーマン時代に仕事の関係でこの近所へ行くことがたびたびありました。そして、この物件の前を通る度に、「 売り物件が出たら、買いたいなあ 」と感じていたのです。それには、以下のような理由が...

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タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...

2022/09/07

...今でこそみなさんやっていますが、資産の少ないサラリーマンが都心で土地を購入してアパート、マンションを新築するという手法は、2003年ぐらいの頃って誰もやっていなかったんです。その時の私は新築木造ア...

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日本の不動産市場に透明性はあるか。世界ランキングでは12位に...

2022/09/06

...現在は都内のIT会社に勤め、副業でいくつか投資関連の記事を担当・執筆する40代サラリーマン。

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同じ利回り11％アパート、3人で異なる融資条件の理由。サラリーマンの超具体的融資戦略

2022/09/04

...ワシが実践している『 詰将棋理論 』は、時間と予算が限られる低・中所得サラリーマンにとって、『 有限 』である時間と予算の使い方を『 限定 』することで、自分の持っている武器を最大限有効活用できる...

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ハードルの下がる融資期間は〇年以内「プロパー融資への足掛かり...

2022/09/03

...ちなみに、住宅ローンは35年という超長期間の融資期間をいとも簡単に承認するが、あれは国の制度であるという事と、サラリーマンが終身雇用により65歳まで給与収入を継続する、という前提で成り立っているの...

2,111

築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生...

2022/09/02

...サラリーマンが土日の休みの日に利用したり、同窓会を行うために利用したりと、さまざまなニーズがあるようだ。「コワーキングスペースとしてスペースを借りる人は、自分の住まいだけでは満たされていない方が多...

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南向きの区分を買ったら北向きだった！プロを巻き込んで損失分を...

2022/08/30

...当時はサラリーマンでしたので、土曜日を使って電話をかけたのですが、ほとんどが留守電でした。10件くらい電話した後、忙しくて土曜日出勤している鑑定士さんにつながりました。事情を話すと、鑑定評価書を書...

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円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...現在は都内のIT会社に勤め、副業でいくつか投資関連の記事を担当・執筆する40代サラリーマン。

2,376

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

... 【1人目】40代後半、子供同士が同じ野球チーム、高属性サラリーマン投資全般に興味あるが、どうしたらいいか悩み中。知人からファミリーの区分所有マンションの投資を勧められ、私に相談に来る。【2人目】...

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大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... ■ 投資パラメータを考察するための立地環境 私事で恐縮ですが、大宮駅前には、私がサラリーマン時代に勤務していた会社の支社があります。その土地勘の眼鏡で、今回の案件について以下の内容等を見てみまし...

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不動産にかける時間をどう作るか。地方移住で生活コストを下げF...

2022/08/25

... ■ 自分の時間を作るために残業はしない！ギャルギャルさん 火の玉さんは2年くらい前までサラリーマンだったんですよね。勤め人時代はどうやって不動産に使う時間を捻出していましたか？ 火の玉ガールさん...

4,925

空前のボロ戸建てブームとDIYファイターに思うこと。大家さん...

2022/08/24

...僕はDIYは好きなのですが、サラリーマン時代は時間がなさすぎてほとんどしませんでした。FIREしてからはできるだけ自分でやるようにしています。どのDIY会に参加しても、毎回トラブルが発生します。そ...

9,051

不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...現在は都内のIT会社に勤め、副業でいくつか投資関連の記事を担当・執筆する40代サラリーマン。

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金融機関のルールを頭に叩き込もう【2022年版『詰将棋』一手...

2022/08/21

...何故、この物件を一手目の物件に『 選択 』したのかを説明するために、研究生達（ これから不動産投資を始める中所得サラリーマン ）に提示している分かりやすい目標について話したい。※前回のコラムでも紹...

6,258

銀行は通帳で人間性を見ている「プロパー融資への足掛かりはここ...

2022/08/20

今回は実際に融資を受ける前の段階、物件未保有のサラリーマンが銀行との関係性を構築するのに有効な作戦を考察したいと思う（つまり、より初心者向けの初手の内容となる）。銀行との関係性は、基本的には融資に...

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300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

...日本の平均年収サラリーマンでこの教育費を払って行くのが非常に厳しい事は明らかです。自分で起業し、大家さんになって本当に良かったと思います。 子供の幸せを願わない親はいません。学生の間に自分の大好...

18,512

【不動産投資本】「底地・借地で困ったときに最初に読む本」

2022/08/18

...-----------------健美家編集部（協力：Tamaarai（たまあらい））■ 主な経歴地方都市でサラリーマン業、ライター業、大家業の3足のわらじで活動する30代。 趣味は物件と料理のD...

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一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...サラリーマンをしながらその為の時間を取れる気がしませんでした。その前に、なぜ新築か？という部分ですが、大きいのは次のような理由です。新築住宅（ アパートも含まれる ）には2000年4月に施行された...

10,094

社会保険料の見えざる負担が重すぎる。僕が経営者と投資家を目指...

2022/08/16

...人を雇う側になって初めて、「 サラリーマンの知らない裏側の世界は、こんな風になっていたのか！？ 」と驚いたのです。■「 ねんきん定期便 」にも隠されたワナ話は変わります。下の画像は日本年金機構から...

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「賃貸不動産経営管理士」国家資格化で人気急上昇。今年の試験は...

2022/08/16

...現在は都内のIT会社に勤め、副業でいくつか投資関連の記事を担当・執筆する40代サラリーマン。

2,952

ストック収入とフロー収入が両方ある安心感。何歳からでも行動と...

2022/08/12

... ニーノさん そのスキルはどうやって身に着けたのですか？ いれぶんさん ブラックなサラリーマン生活の中で、何事にも細かく、重箱の隅をつつくタイプの上司がいたんです。その人に毎日、業務日報をメールで...

5,543

築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた...

2022/08/11

... ただ、僕のサラリーマンの年収は平均的なものでしたし、物件も田舎なので担保価値も全然ありませんでした。 ですがここでお気づきの方もいるかもしれませんが CF（キャッシュフロー）はほぼ出ません…...

8,926

株で700万円を失い、twitter開始。毎朝3時間の朝活が...

2022/08/10

...地方に住んでいて、高属性のサラリーマンで奥さんも働いていたら、もっと貯金ができるような気もしますが…。マイホームを建てて、お子さんが3人となると、そうもいかないですか。 いれぶんさん 700万円は...

7,254

いれぶんさんはいかにして副業開始から約2年でサイドFIREを...

2022/08/09

...会社員時代は、どうやって副業の時間を捻出していたのですか？ いれぶんさん サラリーマン時代は営業や店舗開発を担当しており、400店舗以上の立地選定〜プランニング〜ファイナンス〜マネジメントなどをお...

7,125

自治体の補助金を活用して空き家利活用、地域活性化と収益化の二...

2022/08/09

...現在は都内のIT会社に勤め、副業でいくつか投資関連の記事を担当・執筆する40代サラリーマン。

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5度税務調査を受けました。不動産投資家が税務調査に備えて知っ...

2022/08/08

... 私は過去に、自身の会社で1度、サラリーマン時代に勤務していた会社で4年に1回の頻度で税務調査を受けました。合計5回のうち、4回は自分自身で対応しました。 ■税務調査が来る頻度 会社に税務調査が...

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今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか？【2022年版『詰将棋』一手目実践編】

2022/08/07

...番手買付6/3：最大86％融資可能との仮審査結果6/5：物件調査6/6：買付けが通り、本審査を依頼6/20：重要事項説明・売買契約7/1：本審査通過7/14：金消契約7/25：決済彼はサラリーマン...

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吉祥寺〜久我山のパークウェイ構想。もとより人気の街が、更なる...

2022/08/04

...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：三刀流大家■ 主な経歴健康関連業界で都内に勤務する現役サラリーマン。ヨーロッパ駐在を経て帰国したのち、副業テニスインストラクターとしても活動。兼業大家でもある”...

1,407

嘘をついて500万円を請求した企画会社。私が経験したマンショ...

2022/08/04

...参照：サラリーマン大家が新築マンション投資に挑戦して大失敗した話（ 1話〜13話 ）さて、今回の14話からは連載第2弾ということで、その後の裁判の結果、どん底まで落ちた新築マンションの失敗から私と...

6,176

アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/08/03

...しかし、まさに、この金融機関のルールの間隙を突いたのが、数年前に起きた「 かぼちゃの馬車 」などのシェアハウスや相場より割高な住宅系収益物件を素人サラリーマンに嵌め込んだ事例の数々です。もし、アパ...

6,671

今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた...

2022/08/02

... ■ 神奈川の借地戸建、出会いから賃貸付けまで1、物件との出会い 平日にサラリーマン業の有給休暇を使って家でゴロゴロしながら、ネットを見ていると、気になる新着物件を見つけました。写真はなく、販売図...

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