サラリーマンの不動産投資コラム・ニュース

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

...そういう業者さんが、良い物件が出てきたときに、一番最初に声をかける、いわゆる「 ファーストコール 」をするのは、僕のような新参者の築古大家ではなく、お医者さんや高スペックなサラリーマンの方とかベテ...

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2021/04/13

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不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...オイラが考える老後のイメージは75歳以降のことですが、65歳時点で経済的に自立をしていることが自営業やサラリーマンによらず現役での仕事を終えたあとでの第二の人生を豊かに送るための最低限の切符ではな...

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2021/04/10

【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10...

投資等で経済的自立を果たし、サラリーマンを卒業して自由に生きる「 FIRE 」（ Financial Independence / Retire Early ）という生き方が注目されています。こ...

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2021/04/06

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...工夫を凝らし、わらしべ長者的に出来ることを体現したいと思います（ 笑 ）サラリーマンをリタイアすることや、豊かになる手助けとなれば幸いです。4月5日（ 月 ）の18時から出版記念キャンペーンも行い...

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2021/04/05

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いはどこから来たのか？

... 子供のころから努力して、受験戦争に膨大な時間を費やし、企業研究をしっかりして自己研鑽をして高属性エリートサラリーマンの立場を得た人は、最初からチケットを持っている。 おかしな業者や話に惑わさ...

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2021/04/04

子供への事業継承がうまくいかない大家の共通点

...サラリーマンをしていてもなかなか「 決断する 」機会に恵まれず、適性が磨かれないことがあります。良くも悪くも「 決断すること 」は自分に跳ね返ってきます。責任も生じます。しかし、これは経営の楽しさ...

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2021/04/02

問題を解決することが利益となる“空き家再生投資”

...私が持つ空き家投資のノウハウをサラリーマン投資家の皆さんに共有することで、より多くの空き家問題・住宅弱者問題を解決したいと考えていますし、社会はそのような投資家の出現を1人でも多く待ち望んでいます...

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2021/03/31

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

...芦沢氏は忙しい技術系サラリーマン業のかたわら、都心〜京浜地区を中心に20平米前後の中古区分ワンルームマンションに絞って投資を続け、現在59室を所有する。驚くべきはそれらのほとんどをコツコツ現金で買...

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2021/03/31

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...ある程度のすぐ使える資金がある（ 300〜500万円程度 ）・属性がよい（ サラリーマンで勤続10年以上の夫婦、世帯年収800万以上 ）・将来への漠然とした不安がある（ 自分の働き方、子どもの学費...

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2021/03/30

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

今回の大家烈伝は、新卒から不動産業界でサラリーマンとして働きながら、33歳で不動産投資を開始。地元エリアに物件を買い進め、37歳のときに専業大家となったうえちんさんにお話をうかがいます。 ■ 3...

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2021/03/29

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... 自分が口座を持っていない金融機関については、預金などを自分の口座へ移管させるために口座開設をしたり、融資を受けている場合には新たに金消契約書を自分名義に結び直したりと、現役サラリーマンでもある...

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2021/03/27

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...サラリーマン卒業直前の、2019年ふかぽんとの大家対談で、「 世帯で自由に使えるキャッシュが、私と夫の給料もあわせて年間3,000万円ほしい 」と言いましたが、金額的な目標はほぼ達成できたと思いま...

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2021/03/22

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業...

...サラリーマンとの兼業で時間がなかったり、体力に自信がない人や腰痛などがある人の場合は、無理をせず、自分の時間や健康と秤にかけて、どの部分をプロに頼んだ方がいいか見極めることも必要だろう。次回は強制...

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2021/03/21

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継続収入」。株やFXではダメだった

荻野さんが所有する町田のアパート外観現役サラリーマン大家の所有物件東京都在住の荻野さん（仮名：現41歳）は35歳の時から不動産投資を始めたサラリーマン大家だ。現在では、地方都市を中心に複数の物件を...

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2021/03/20

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

... サラリーマン兼業大家さんを目指す、一時的なプロセスでしたら仕方ないですが、このような長期の常態化は避けたい姿です。 ぜひ、不動産投資と並行して、米国指数ETFを少額ずつ積立投資なさることをお...

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2021/03/19

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第...

... ■子育て終了でサラリーマンも卒業、第二の青春を考える！【火の玉】割と3棟目で痛い目にあっているのに、のど元過ぎれば熱さを忘れるというか、次に行くスピードが速いですよね。区分を買っている中で、ビル...

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2021/03/17

副収入の会社バレを防ぐ方法。「源泉徴収」で引かれる2つの税金

...実はサラリーマンだけではなく、自営業者やフリーランス、会社経営者など、職業や立場にかかわらずすべての人が同じルールのもとで計算され、支払いを行っている税金です。 言い換えれば、日本で働いてお金を...

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2021/03/16

株価が乱高下 「官製相場」で2月に3万円突破も 「収益源」と...

...「副収入を得たい」「サラリーマンをリタイヤできるだけの収入が欲しい」という思いをかなえるためには、やはり不動産投資を行うことに軍配が上がるのは間違いない。東京証券取引所日経平均株価の終値3万円の大...

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2021/03/14

10年の極意。目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかの...

...お客様は今までサラリーマンをしてきて子育てを終えて一念発起し、僕の店舗で初めての起業。テナント募集の看板の前を何度も通りながらも覚悟ができず、時間が過ぎ、しかしコロナで人生を深く見つめ直し、1度き...

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2021/03/13

東京だからって安泰ではない？ブラックホール物件に飲み込まれた...

...その時は、夫婦で色々実際に話をして、お互いサラリーマンだけど、お前のほうが法人の代表になりやすいじゃん。俺は無理だよね、とかそういう風なやりとりをしていて、法人をとりあえず作っておこう。 明日法...

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2021/03/10

年金は何歳からもらうのが最適なのかを考えてみた

... A ）父親はどうだったか 私の父はサラリーマンで高専を卒業後、20歳から就職していました。途中で病に倒れ、数年は働かない時期がありましたが、その後再就職して定年まで働きました。そして、最終的には...

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2021/03/10

賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人...

...サラリーマンを続けている間は時間の自由はあまり効かないが、お金が原因で諦めることは格段に少なくなる。 もし、その先の不動産投資まで駒を進めないとしても、住宅ローンの支払いの心配が少ない毎日は、心...

19,484

2021/03/05

前を向いて進むしかない！客付けの苦労が大家を成長させる！！（...

... 【木村美穂さん】それでも一応サラリーマン勤めをしていたから、夜も眠れない程に困るって言うほどではなかったんです。 【火の玉】収入のほうは、労働収入でちゃんと入ってきて、それとは別に、不動産活動と...

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2021/03/03

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっ...

...■ アパート進捗とテレビ出演の話 現在新築中のアパートですが、基礎が出来てきました！満室想定の家賃年収は約450万円と、日本の平均的なサラリーマンの年収ほどになります。今後もコツコツと増やして安定...

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2021/03/03

Q&Aで解説！不動産投資家から見た「青色申告」のメリットとデ...

...給与所得（ サラリーマンの収入 ）しかない方が申告する場合には、青色申告はできず、白色申告のみになります。 Q2、青色申告のメリットは？【 A2 】大家さんが不動産収入を青色申告をした場合、受けら...

4,909

2021/03/02

サラリーマンの街「新橋」、駅前再開発の行方。

“新橋”といえば、サラリーマンの街。駅前のSL広場前では、TV局の取材クルーがインタビューするシーンでもお馴染みだ。新橋は会社帰りに気軽に立ち寄れる、安くて美味しいお店が魅力だ。古き良き昭和の時代...

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2021/02/27

乱気流の時代の不動産投資はサステナブルであれ。10年前の本の...

...経験豊富なプロ投資家ならともかく、初心者やサラリーマン投資家が変化に対応できるのか。10年前の本を読んで同じことをするのは危険だと僕は思います。もちろん、時代や世の中の流れに関係なく、逆張りをする...

5,073

2021/02/26

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...

...サラリーマンで副業規定もあったので、妻が代表の法人で投資家である旦那が出資をした形だ。地方物件の魅力といえば、大都市部ではあり得ないような「高利回り」である。当時は金融機関からの融資がバリバリ出て...

6,850

2021/02/25

金沢が生んだ美魔女軍団の女帝降臨！（第1話）

...不動産投資を始める前からずっとサラリーマンをしていまして、サラリーマンをしながら、女性ですけれども不動産投資を始めた。それから十数年、今は都内にいくつかと、実家の金沢に戸建てをいくつか所有している...

4,322

2021/02/24

住宅ローンの常識を疑え！都内のお得(?)な賃貸併用住宅との出...

...前回、サラリーマンは『 社会人 』ではなく『 会社人 』なんじゃないか？ ということについてお話しした。これは、常識がそういう風に誘導されているために起こる現象じゃと思っている。皆さんは日本国民の...

6,550

2021/02/21

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...中所得サラリーマンの方に特におすすめです。今回も健美家パートナーセミナーです。☆詳細・申し込みhttps://www.kenbiya.com/sm/ol/t-g/pt-0/dt_39453bzg/

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2021/02/19

サラリーマンの財布の最大の穴「源泉徴収」って何？

今回は、サラリーマンのみなさんの給料袋に空いている「 最大の穴 」といっても過言ではない「 源泉徴収 」の仕組みについてお話していきたいと思います。収入を増やす事を目的に不動産投資を始める方も多い...

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2021/02/18

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

... 【ウメ男】この仕事はずっと続けられるんですか？サラリーマンと、ずっと二足のわらじで。 【S大家】元々、(本業と副業の年収合わせて)1000万円ぐらい(欲しい)と（思って始めて）…。 【ウメ男】何...

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2021/02/17

初めての銀行融資は門前払いから始まった。今26歳ならどんな物...

...その当時、読んでいた沢孝史さんの「 お宝不動産で金持ちになる! サラリーマンでもできる不動産投資入門 」の影響が大きかったです。そこからはレバレッジを効かせた投資に移行しました。初めて銀行融資を使...

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2021/02/17

【新連載】家賃年収3300万円。サラリーマン大家は「破綻しない不動産投資」を突き進め。

...昨年サラリーマンを卒業。家族は2018年からマレーシアに母子で教育移住中。どこから突っ込んだらよいか分からないような『 破綻 』した経歴をもつ元『 中 』所得サラリーマンじゃ。今回から健美家コラム...

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2021/02/11

意外な融資申込み結果と不正の爪痕ー不正業者の影響は自分にも及...

...これはサラリーマン時代からずっと感じていたことであり、そのような行為はたとえ小さなことでも最終的には必ずしっぺ返しを受けるということを目にしてきたからです。今も新型コロナの助成金や補助金などがあり...

7,418

2021/02/08

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

...■ セミリタイアして2年7カ月の現状さて、サラリーマンを卒業して2年7ヶ月が過ぎました。「 どうなの？ 」とよく訊かれますが、普通に生活が出来ています。最初の年は前年度のサラリーマン年収実績から計...

8,236

2021/02/04

なぜ不動産投資の経費が認められないのか？

...サラリーマンが片手間でやっているような。少なくとも事業ではないということ。このようなイメージを「不動産投資」にも持っているのです。2、税務署職員とバトルした話税務署の職員はほとんどこの「 不動産投...

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2021/02/01

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見！！（後編）

...これにサラリーマン大家さんは給与所得（源泉徴収票の「給与所得控除後の金額」）を合算した金額が課税される対象（合計所得金額）となる。また、不動産所得が赤字となった場合には、給与所得のプラスと相殺する...

2,860

2021/02/01

覚悟を問われた緊急事態宣言。1億円以上の資産を持つ日本人は1...

...私は長くサラリーマンをしていました。外資系グローバルIT企業に勤めている際は、目標があり、数字を達成しないと会社に居られない可能性もあり、決して安定して毎月給与が入るという感覚ではありませんでした...

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2021/01/31

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見！！（前編）

令和2年（昨年）に賃貸物件を初めて取得したサラリーマン大家さんは、今回初めて確定申告をすることになる。今回は確定申告の概要について簡単に説明する。また、令和2年分税制改正では、青色申告特別控除の適...

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2021/01/31

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

...サラリーマンをしている限りは、東京で仕事をしていきたいという強い思いがありました。会社から戻れと言われても頑なに拒否していくつもりだったんです。 札幌本社への異動を言われた時は抵抗したのですが、...

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2021/01/30

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

... レーシングカートでトレーニングの様子■ 最初から戸建賃貸のメリットを認識し、戸建てを狙い撃ち華子 不動産投資を始めた時は東京在住のサラリーマンだったのに、なぜ北海道の物件を買うことにしたのでしょ...

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2021/01/30

川上物件を手に入れるために不動産屋さんを味方につける8つのコ...

...そこで働くサラリーマンの方とは感覚も価値観も違うからです。逆にいうと、サラリーマン投資家の方が社長と付き合うのも難しいかもしれません。同じ属性の方が価値観や感覚が理解し合えて良いと思います。2、自...

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2021/01/28

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

... 【ベア】私はサラリーマンをやってはいるんですけど、ずっと働くのはちょっともう限界だなと感じていて。賃貸の保証会社です。 【ウメ男】不動産の賃貸の保証会社？思いっきり、この業界じゃないですか。 【...

3,737

2021/01/27

経済的自由を得るために戦う覚悟はあるのか？「どうやって」より...

...エリートサラリーマンの属性が必要だと思う人もいるでしょう。しかし、実際には彼らのように自由になってからでも、十分に目指せる道です。コロナであまり外に出られない今こそ、生活全般を見直し、どうやって経...

8,038

2021/01/27

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

前回のコラムではサラリーマンだった私が専業の不動産投資家になるまでの道のりをご紹介しました。今回は、2010年ごろに購入した1棟目のRCマンションについて紹介します。現在の市況は、私が最初の物件を...

7,446

2021/01/26

【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われてい...

...この本はうだつの上がらないサラリーマン（ 昔の僕です・笑 ）が、何でも知っているブタの貯金箱の妖精から、お金や社会の仕組みを教えてもらって成長していくというもので、お金版の「 ドラえもん 」や「 ...

14,872

2021/01/23

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起きたこと。

こんにちは！ふんどし王子です。去年はコロナ禍で大変な年でしたが、今年も引き続きコロナからスタートです...

7,606

2021/01/22

不動産投資は働く時間や場所をコントロールできる？（最終話）

...未帆さんにとっての、不動産投資とは何でしょうか？ 【未帆】たくさんのご縁を作ってくれたものですし、自分がサラリーマンで子育てしてたときとは思いもよらない可能性……自分がこんな電気工事士なんてやると...

2,564

2021/01/20