サラリーマンの不動産投資コラム・ニュース

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

前回のコラムではサラリーマンだった私が専業の不動産投資家になるまでの道のりをご紹介しました。今回は、2010年ごろに購入した1棟目のRCマンションについて紹介します。現在の市況は、私が最初の物件を...

3,911

2021/01/26

New

【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われてい...

...この本はうだつの上がらないサラリーマン（ 昔の僕です・笑 ）が、何でも知っているブタの貯金箱の妖精から、お金や社会の仕組みを教えてもらって成長していくというもので、お金版の「 ドラえもん 」や「 ...

10,813

2021/01/23

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起きたこと。

こんにちは！ふんどし王子です。去年はコロナ禍で大変な年でしたが、今年も引き続きコロナからスタートです...

5,562

2021/01/22

不動産投資は働く時間や場所をコントロールできる？（最終話）

...未帆さんにとっての、不動産投資とは何でしょうか？ 【未帆】たくさんのご縁を作ってくれたものですし、自分がサラリーマンで子育てしてたときとは思いもよらない可能性……自分がこんな電気工事士なんてやると...

2,137

2021/01/20

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...あと、私はサラリーマン時代を含めて、何十年も自分の人生を豊かにするために頑張ってきたので、自分の人生を豊かにするための物に関しては絶対に削らないことにしています。これは必ず、更なる優良企業に向けて...

4,197

2021/01/19

買いたくても買えない初心者の悩みに応える不動産投資術

...高属性と言われる高収入のサラリーマンや医師や士業の方、もしくは別の事業で成功されている方が、自己資金をかなり入れる形でないと融資付けが厳しいというのが一般的な見方です。そのなかで少額の現金でチャレ...

3,268

2021/01/18

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...そしてサラリーマンをリタイアする時に、もう融資が引けなくなるかも、借りられるうちに借りるぞと思い（ 当時はサラリーマンの属性に対して融資がつく時代だった ）、レバ派に舵を切って新築を建てまくり今に...

15,445

2021/01/16

【新連載】人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラブルだら...

はじめまして！サラリーマン大家の「 ユメ 」といいます。この名前にしたのは私がまだ「 夢 」の中をさまよっていて、「 出口が見つかっていない 」状態だからです。このコラムではそんな私の失敗経験を約...

7,827

2021/01/15

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...不動産会社は金融機関と提携して積極的に不動産を開発、販売し、いわゆる「サラリーマン大家」「メガ大家」と呼ばれる投資家が急増した。銀行の融資が下りず、不動産が買えない！しかし、このような個人投資家に...

2,254

2021/01/13

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？...

...■ サラリーマン大家さんのライバルは多い最近、融資が厳しくなったとサラリーマン大家さんの友人から聞きますが、不動産投資におけるプレイヤーのうち、サラリーマン大家さんや、そこから専業大家さんになった...

4,161

2021/01/11

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...「今はサラリーマンですが、不動産投資を拡大した結果でリタイヤ、と考えている訳ではないです。今自分が住んでいる場所は、工事途中の状態のときに知り合いの音楽家にライブ会場として使ってもらうなどイベント...

1,917

2021/01/09

【新連載】すべての地道は成功に通ず。塾講師がスーパーカー大家...

...特に始めた当初は、サラリーマンの休日を利用して、北海道中を周りました。札幌を中心に、函館、帯広、小樽、苫小牧、旭川にはよく遠征して地元の不動産会社巡りをしました。大学生みたいな見た目の人間がアポイ...

6,604

2021/01/06

サラリーマン大家の時間の使い方。勤め人の人生は会社以外の120日間+400時間の中身で決まる

こんにちは、GOTOトラベルで年末年始に家族で旅行しようと思ったのですが、中止になってガッカリしてる...

7,208

2021/01/05

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...サラリーマンはリストラを2回経験しながら35年間3社で続け、その間、サラリーと証券投資、家賃収入を複利運用しながら、現金で小さな区分マンション物件を1室ずつ、コツコツと買っては貸し続けています。会...

5,945

2021/01/04

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...しかし、サラリーマンなどの本業を持ちながら賃貸物件の経営をする人にとっては、現実的ではありません。たとえば「給湯器が壊れた」といった入居者からの訴えに平日の昼間や夜中にみずから対応するのは、ほぼ不...

2,380

2021/01/03

僕ちゃんが実践した夢を叶える方法！セミリタイアして何をするの...

...サラリーマンを卒業し、ビジネスクラスで世界一周に出かけ、本を出版し、仲間で集まれるお店（ インベスターラウンジ ）を出店し…、ビックリするくらい、叶いましたw昔は「 ブログに書いたら夢が叶う！ 」...

7,318

2021/01/01

「普通借家契約と定期借家契約」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...事例がまだ少ないですが、転勤、海外赴任といった「〇年後に戻って再び住むことが確実」というサラリーマンなどが利用するケースが多いようです。定期借家契約は一言でいえば、オーナー側の立場をより保護してい...

1,341

2021/01/01

2021年の3つの目標。大金持ちになるための作戦

...でここまで大きくなれたという側面も確かにありますが、決算書的には「 もっと大きく売り上げを上げる次のステージに来ている 」と、税理士大先生にも言われておりますw吉川英一大師匠の新書「 サラリーマン...

9,289

2021/01/01

性善説を鵜呑みにせず、事前の情報収集に手間を惜しむな！（最終...

...まあそのお医者さんもしかり、エリートサラリーマンしかりですけど、そういう方って学歴も高いし、自頭っていう意味では、学校の成績のとこから見ると、全然頭が悪いわけじゃないですね。 【優待大家】僕らより...

2,399

2020/12/23

年末までに確定申告の準備を！少しの努力が、来年の自分をラクに...

...つまり、「サラリーマンとの兼業大家さん」は小規模企業共済へは加入はできない。ところで、すでに小規模企業共済に加入している個人事業主の場合は、今からだと今月12月分だけ増額するという方法もある。7万...

5,585

2020/12/20

リタイア後に始めたビジネスで売上500万円超！それでも一番儲...

...やりたいことをどんどんやっていった結果、不動産以外の収入もそこそこ多くなっていきました！フン様とニーノさんとぼくちゃんの天才的な行動力には感謝しかありませんwww（おいwwwそういえばサラリーマン...

13,896

2020/12/19

一棟目アパートの火災で大赤字。トラブルから得た3つの教訓

...サラリーマンの仕事も忙しい中、休憩時間に何度も保険会社とやり取りしました。改修工事にも時間がかかることを考えると時間を無駄にできないと思い、改修工事にとりかかりました。火災から2カ月後、自分側の保...

6,244

2020/12/17

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

...しかし、サラリーマンなど本業を持っていて忙しかったり、物件をたくさん持っていたり、物件が自分の住んでいるところから遠方にあったりするオーナーは、自主管理をしている時間や余裕がありません。そういう場...

1,629

2020/12/16

現場で真の力をつけろ。初心者の頃から自分で考え、行動した経験...

...サラリーマンの家庭なら、それが成功事例として子供にも伝えるのは理解できます。ただ、不動産投資をやっている親でも子供には偏差値の高い学校に進ませたいという考えで、塾で合格テクニックを学ばせ、その通り...

5,277

2020/12/11

時流にあった投資法は、業者が握っている。アパート10棟買って...

年収や属性があるサラリーマンなら、融資次第で、不動産投資はうまくいく。そう実体験をもとに【前編】で教えてくれたあかさかともこさん。今ではアパート10棟、戸建1戸の専業大家さんだ。後編では、6,7棟...

5,183

2020/12/06

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！？

...みます、タネゼニではありませんw ）を作り、インカムはシェアハウスやRCで長く融資を引く、郊外に高利回り物件を買う、くらいしか思い浮かびませんw■ 僕ちゃんがもし、都会のタワマンに住むサラリーマン...

12,658

2020/12/05

資産拡大のポイントはズバリ融資づけ。アパート10棟買ってわか...

...特に参考になったのが、赤井誠さんなど、サラリーマン大家さんのコラムだった。では1棟目を買うまでに、どんな準備をしたのだろうか？「いろんな業者の話を聞きに行きました。不動産投資を始めた2013年当時...

6,532

2020/12/05

DIY事故から身体を守る装備・道具・保険の使い方【中編】

...【 おまけ・保険について 】仕事中の事故であれば労働災害保険の休業補償が適応されますが、勤め人サラリーマンのDIY事故は、勤め先の労災認定を受けることができません。そんな時に助けてくれるのが、保険...

4,052

2020/12/03

人間関係、時間、知識は人生の財産だ。新築アパートのパースが完...

こんにちは！今、働き者のサラリーマン大家の皆さんも、豊かに隠居したらきっと自分のようになるんじゃないか？ と思うことがある ふんどし王子です。大きな声では言えませんが、堕落しています（ 笑 ）セミ...

5,276

2020/11/30

経済的自由を得た先でどう生きるのか。あえて人を雇い、チャレン...

... 参照：佐藤元春さんの大家列伝参照：佐藤元春さんと極東船長との対談（ 1度目 ）参照：佐藤元春さんと極東船長との対談（ 2度目 ）私がサラリーマン時代、不動産再生事業に参入したのは約13年前で、3...

5,624

2020/11/28

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

区分マンションでは考えられないパフォーマンスシェアハウス運営で事業規模を拡大大学を卒業後、都銀に入行したものの組織の風土と肌が合わず、サラリーマンを卒業するために、不動産投資を始めたきょうへいさん...

3,288

2020/11/28

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは「老後生活の貯金」のため。

...経済悪化が続くことに戦々恐々とする大家は少なくないが、その一方でコロナ禍を受けて自分の将来に不安を募らせるサラリーマンが将来の資産作りを見直すきっかけにもなっている。感染症のパンデミックで直撃を受...

3,234

2020/11/26

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

...そうすると、普通のサラリーマンと一緒ぐらいですね。 【優待大家】 まあそうですね。 【火の玉】 なるほどね。で、ご実家にお住まいで住居費もかからない？ 【優待大家】 そうです。 【火の玉】 なるほ...

4,974

2020/11/25

2年ぶりに物件を売却した理由。メッシは走らない。だが常に状況...

...サラリーマンの方が書いた副業的な不動産投資の本に、僕の求める答えはないと思いました。だったら自分で自分のやり方を作るしかないと覚悟を決めました。そして、「 異業種から考え方を輸入 」することに辿り...

5,061

2020/11/25

東京で成功したいエリートサラリーマンは高額塾で学んだ方がいいのか？

...「 年収がそこそこあるエリートサラリーマンですが、東京（ 都会 ）でやるならどういう投資しますか？高額塾はどうですか？ 」その度に、毎回毎回だいたい同じ返事をしています。何度も同じことを言い続ける...

11,226

2020/11/21

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

新卒で入行した都銀が肌に合わずセミリタイアを目指し投資を開始首都圏在住のきょうへいさんは2014年から不動産投資を始め、その4年後には30歳の若さでサラリーマンを卒業し、現在は区分や戸建て、シェア...

8,836

2020/11/21

「融資審査に必要な書類は何がある？」【初心者向け！不動産投資...

...�B源泉徴収票（前年分）、確定申告書（過去3年分）サラリーマンなど給与をもらっている人は源泉徴収票が、確定申告をして納税している人は確定申告書が必要です。いずれも自分の所得を証明するための資料です。...

2,989

2020/11/20

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

...消防士( 公務員 )も毎月サラリー( 給料 )をもらう、サラリーマンです。不動産投資にももちろんリスクはありますが、サラリーマンにもリスクはあります。民間サラリーマンには倒産、リストラ。公務員は倒...

7,440

2020/11/19

情報を発信する者の責任と秘匿性を大事にするという考え方（最終...

...いくら、(サラリーマン)辞めてても特定されないほうが絶対いいと思う。 【ぐっちー】・・・もうちょっと真剣にっていうか、考えていかないと。 【火の玉】いや、あれさ。消せないからさ。1回書くと。 【ぐ...

2,008

2020/11/17

CF100万円を超えても会社を辞めるのが怖かった。海外から日...

...もうサラリーマンには戻りたくありません。華子 ここまで一番大変だったことは何ですか？MASAKIさん 会社を辞めるという決断がなかなかできませんでした。キャッシュフローが100万円を超えても、「 ...

6,120

2020/11/14

6年で家賃年収2700万円。新築アパート4棟を建て、マレーシ...

...経験して、「 仕事ばかりの人生では後悔する 」と思った華子 なぜ、時間がかかったんですか？MASAKIさん 勉強する中で、「 中途半端な気持ちで始めてもセミリタイアは無理だろう 」「 サラリーマン...

10,875

2020/11/13

与えることによりもっと大きなものが返ってくる！（第4話）

...そのときは（ぐっちー）まだ思いっきりサラリーマン続いてたじゃないですか。 【ぐっちー】ああ。やってました。 【火の玉】だから、毎日休みなわけでもないでしょ？ 【ぐっちー】そうですね。だから嫁と交代...

2,277

2020/11/11

ポール被害者の会発足？ボロ戸建投資は上級者向け？？（第3話）

...お客さん付けて、無借金の物件から収入バーっと得てる実績を金融機関に持ち込んで、サラリーマンの新築の融資をバンバンつけるっていう(やり方)。 【火の玉】あの人はさ、自分でも言ってるけど、市場価格で7...

7,248

2020/11/10

新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...

■サラリーマン卒業後の方がいろんな意味で加速する【火の玉】ふんどしさんから「不動産投資だよ」って言われたときに吉川さんとか知ってました？ 【ぐっちー】いや、知らなかったです。 【火の玉】じゃあ、不...

2,504

2020/11/05

株、FX、ネットワークビジネス失敗…からの不動産投資！（第1...

... 【火の玉】2020年の7月末をもってサラリーマンを卒業されたんですよね？ 【ぐっちー】そうです、昨日です。(勤務年数)13年ですかね。ありがとうございます。 【火の玉】おめでとうございます!!今...

3,360

2020/11/04

法人化の意味をわかっていない人たち。個人の収入が幾らを超えた...

...さらに、サラリーマン大家さんは、給与をもらっていることで、ベースとしての給与所得があり、そこに不動産所得が合算されます。所得税は、給与所得、不動産所得などを合算した全体の所得（ 総合課税 ）に税率...

10,684

2020/11/03

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...・居住地：横浜・仕事：理系サラリーマン ・家族：妻、娘10歳 息子5歳・資産：貯金2000万円超、車（ 残債なし ）、借入8,000万円位※なるべく借金をして現金を残したいと思っています・自宅：持...

10,051

2020/11/02

JR東日本の終電繰り上げは他人事にあらず。不動産投資家、市場...

...終電を気にして1次会で切り上げ、早々と帰路に着くサラリーマンも増えるだろう。飲食店やバー、カラオケ店などの経営者、これら業態に店舗を貸す不動産オーナーは不安に違いない。他方、終電を逃がす人が増える...

4,028

2020/10/31

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...※実際に使う場合は、税務署か税理士に相談してください仮にサラリーマンの方が新築アパートを建築して、1年間で500万円減価償却を取る場合、初年度の不動産収入は赤字となり、給料収入と損益通算で税金が還...

8,368

2020/10/29

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

... 【tomoco】(友達が)普通のサラリーマンとか、真面目な人にはちょっと……でも私「自営業」って言ってます。そういう所に行くときは。 【火の玉】合ってるよね。 【tomoco】別に嘘じゃないし。...

3,080

2020/10/28