サラリーマンの不動産投資コラム・ニュース

スーパーカーに無理なく乗る方法。車好きの大家さんは「特権」を...

...自動車を買う方の多くは家庭用に使うサラリーマンの方なので、減価償却など気にしていないのです。 これは逆から考えると、減価償却をうまく自分のビジネスに活かしながら、自動車を買えることは、私たちのよ...

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2021/08/05

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5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...サラリーマンでしたので、適切な価格で外注をすることは効率化のために大切だと考えていました。管理会社さんのおかげで、3カ月で満室になりました。入居者は当初想定していた、ご夫婦やご家族とは違い、いずれ...

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2021/08/02

セミリタイアにかかった時間。必要なのは「絶対に良い物件をもの...

...平成20年ころは3〜5年程度の期間で専業としてご飯が食べられるレベルになったサラリーマン大家さんもたくさん誕生しましたが、それは経済の歪み、情報の歪み、融資の歪みがうまくミックスされた良い時代だっ...

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2021/07/29

労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に...

...また、セミリタイアするほどの収入がなくても、ある程度の副収入があればじっくり転職活動が出来ますし、サラリーマン収入が下がっても生活レベルを落とさずに過ごすことが出来ます。希望退職などがなくても、共...

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2021/07/28

米株投資で不動産購入の資金を作る-大家さん仲間・東京クルージ...

...自己資金をどう作るかですが、「 サラリーマンの給与だけでは時間がかかる 」「 紙系投資のセンスが無いので無理 」と色々な感想を聞きます。 不動産投資での成功が最終目標としても、スポーツやゲームと...

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2021/07/24

月100万円のCFは本当に必要か？自分基準の時間とお金の「黄...

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ 今年の4月にサラリーマンを卒業したベンツ砂糖氏に久しぶりに会った。芝居の稽古が始まって、なかなか会えないでいた間に、仙人のような雰囲気になってい...

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2021/07/18

戸建てを買いました。サラリーマン大家のDIY3か条。時間を大切にすることは命を大切にすること

...サラリーマンをしながらタダでさえ時間がないのに更に時間がなくなってしまいます。3つ目は、ゴミステーションから近いことです。DIYをすると思っている以上にゴミが出ます。金属は金属の鉄くずやに、木材は...

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2021/07/17

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが...

...これから不動産投資をはじめたいサラリーマンに対して経験者からアドバイスが行われる際に、選択肢として挙げられることも少なくない。月数万円の少ない手出しで新築の自宅に住むことができるし、中古であれば、...

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2021/07/16

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...新築の木造アパートは減価償却が大きく損益通算を使ってサラリーマンの所得税が還付されたこともありました。■ 一棟目は返済比率以上に返済金額が大事24歳でこの物件を建てた時は、右も左もわからない状態で...

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2021/07/14

月7万円からの美容室開業×賃貸経営×マイホーム、美容室付き賃...

...元々はサラリーマンの方をメインターゲットとして考えた商品であったのですが、もっと色々な方の“自分らしいライフスタイル”“自由な生き方”を応援したいという想いから、『My Home＆Salon』が生...

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2021/07/12

自分史上最悪の2年半の空室、起業家の店舗と契約。吉川晃司さん...

...元エリートサラリーマンの方で、自己資金もきちんと用意されています。このビジネスで起業するために移住するほど本気ということだったので、すぐにでも契約したい気持ちでしたが、条件面の合意までには距離があ...

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2021/07/10

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

...45歳でFIREするまでのサラリーマンで培われた「 営業マン魂 」に火が付きました（笑）。空いてしまった10室を、なんとしてでも埋める覚悟です。 銀行担当者や不動産業者、元同僚や大家仲間、行きつ...

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2021/07/04

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開図＞

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！サラリーマンを卒業して半年が経過した。卒業した後に何をしたいか？？ワシは学生の頃追いかけていた『 夢 』に再挑戦するべく舞台に出演する。ゆくゆくは...

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2021/07/04

死後の世界は無なのに、どこまで拡大するの？恒産なくして恒心な...

...私学共済からも補助がありましたが、それが出たのは半年後だったので、不動産がなくてサラリーマンだけやっていたら、結構大変だったかと思います。ICUでベッドに張り付けになっていた時は、「 トイレに自分...

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2021/07/03

杜の都・仙台の象徴、定禅寺通・勾当台公園一帯の一大プロジェク...

...平日は、休み時間をゆったり過ごすサラリーマンなどの姿が。市民に愛される勾当台公園勾当台・定禅寺通エリアだけでなく、市全体の魅力向上に貢献勾当台・定禅寺通の周辺には商業施設が多く立ち並ぶ一番町があり...

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2021/07/01

【不動産投資本】ラクして稼ぐ不動産投資33の法則。成功大家さ...

...高属性サラリーマンのような「買えてしまう人」ほど、一度立ち止まって考えてみるべきだと著者は言う。第3章と第4章では、不動産投資で欠かすべきでない購入前の投資分析、物件保有中に起こりうるリスクとその...

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2021/06/30

「目指す月額キャッシュフローは100万円以上」が4割、FIR...

...■FIREやセミリタイアを意識している人が全体の6割近くに2番目に多かった「50万円〜100万円未満」の人についても、「現在のサラリーマンとしての収入を上回る額を目標としています」「FIREが可能...

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2021/06/29

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。...

...将来の年金に対する信頼が揺らいでいる中で、老後の生活費用を自ら用意しなければならないと焦りを見せる若いサラリーマンも増えている。そうしたサラリーマン層を見据えて、ワンルームマンションの新規供給も高...

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2021/06/29

35歳で6棟129室のオーナーに。中西紀二さんが「大家業は人...

サラリーマンを卒業した不動産投資家たちの今に迫る本連載、今回登場いただくのは、35歳の時に不動産投資家の父親から6棟129戸を引き継ぎ、現在で11年目という中西紀二さん。 中西さんの経営の特徴は...

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2021/06/28

中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできること。

...中属性サラリーマンでも、共同担保があれば融資が組める印象のあったノンバンクは、共同担保だけでなく頭金として手金を求められることが多くなり、連帯保証では無く団体信用生命付帯での金利UPも要求されるよ...

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2021/06/25

建築会社の倒産で数千万円の損失も。新築RC投資の成功に欠かせ...

...ポールさん僕はボロ物件をDIYで再生しているイメージが強いと思いますが、エリートサラリーマンで本業の仕事が忙しいのに、DIYに時間を割くのはどうかと思うんです。趣味ならいいですが、お金を増やすため...

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2021/06/20

「シェアハウス投資は苦労が多くてオススメしません！」 でも利...

...サラリーマンをしながら兼業オーナーがシェアハウス運営をしている場合は、5〜6LDKの一戸建てを購入して、5〜6人に貸し出す事が多いようだ。「運営の効率を考えると、入居者が3〜4人だと手間の方が多い...

2,479

2021/06/19

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...都心部勤務のサラリーマンに加え、至近の工業地帯の社宅としての需要があったのです。しかし、今回退去後に募集したところ、全然反響がなく意外な感じを受けています。改めて賃貸ポータルサイトで近隣を調べてみ...

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2021/06/18

月5万円を再投資できる人は成功者になれる。参入タイミングより...

...しかし、周りを見るとサラリーマンや主婦、大学生やアルバイトやニートでも、投資やビジネスで成功している人たちがいます。そう考えると、不動産投資で成功するのに、年齢や職業はあまり関係ないと言えます。不...

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2021/06/15

利回りとキャッシュフローだけで購入判断するのは危険！？出口を...

... オンラインセミナーの様子、写真は波乗りニーノさんこちらのオンラインセミナーにはテーマとして、「 始めて間もないサラリーマン投資家が失敗しないように知識武装を支援する 」というものがありました。そ...

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2021/06/14

地方フルローンからの脱却。私の不動産投資にとって大きなターニ...

...最初のうちは週末に福岡や仙台に行って、DIYや営業などの活動をして頑張っていましたが、地方で満室運営をするために自分で様々なことをするのは当時サラリーマンだった私にはかなり大変な苦労でした。そのく...

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2021/06/12

低利回りでも、都心の新築マンションに投資する理由

...そのため、サラリーマン投資家や、「まずは区分マンション所有から不動産投資を始めてみよう」という初心者のデビュー物件としても打ってつけの値ごろ感で、多くの投資家が参戦した模様。夏以降に販売予定の「サ...

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2021/06/09

ファンドバブル期に8棟売却した理由。根底にあるのは「圧倒的な...

... サラリーマンを卒業して不動産賃貸業を生業としていくのであれば、毎月のキャッシュフローが非常に大切になってきます。前回のコラムでも書きましたが、減ったキャッシュフローを補う為、独立したばかりなの...

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2021/06/07

不動産投資をする目的を忘れるな！舞台出演のお知らせ

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ これまでのコラムで、サラリーマンが不動産投資をするにあたって何をすべきかの話を書いてきた。頭金を貯めて、住宅ローン位のレバレッジを使って、自...

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2021/06/06

元全空の「無限城」で入居開始！天井からの水漏れショックと駐車...

...した！！！家賃は駐車場や水道料を入れると2,5000円くらいになり、「 25,000円?×11室 」で毎月27万5,000円も入ってくるー！！！！！やったー！！！！しかも無借金！！僕がサラリーマン...

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2021/06/05

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さて...

...当時は「 窓際 」サラリーマンだったので、時間という強力な武器を駆使することができた。 この物件は、窓際（ 当時の職場 ）から約4km。夜勤明けの日は歩いてリフォームに行っていた。現場に着くと1...

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2021/06/04

事故を起こしたN社物件を検討した過去。新築APに関するワタシ...

...・再生中2軒・新築プランニング1軒・売却依頼中1軒・賃貸募集中2件・決済引き渡し予定2件※複数の銀行に融資依頼中 書き出してみるとサラリーマン業以外に、不動産で8件並行して進行中でした。貧乏暇な...

6,604

2021/06/04

6月3日より初心者向け不動産投資の授業『不動産投資スクール＜...

...サラリーマン生活に不安を感じ26歳で不動産投資を開始。現在までに通算30件の物件を取得し、総資産5億円、年間家賃収入は4000万円。1万人以上に教えてきた、自身の経験をもとに展開する授業は抜群の説...

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2021/05/31

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

...20代のうちにセミリタイアして地元に戻ることを目標に、サラリーマン時代は毎月、北海道に戻って物件を探していたんですよ。 特に見たい物件がなくても必ず北海道に帰り、事前に「 この日に帰るんですが、...

20,163

2021/05/31

家族と仲介業者を巻き込んだ満室計画。コロナ禍でも行動を続けて...

... もしかしたら、私がサラリーマン仕事の合間に動かなくても、満室になったかもしれません。しかし、やらなかったことで満室にならなかったかもしれません。後で「 タラレバ 」は絶対に言いたくない、という...

3,263

2021/05/30

【不動産投資本】節税効果絶大？中途半端に相続させるなら、不動...

サラリーマン大家として長年コツコツ規模拡大をしてきたベテラン大家さんはもちろん、現在規模拡大の真っ只中の初心者・中堅大家さんであってもいずれ行き当たる問題といえば、相続、事業承継である。人口減少が...

2,758

2021/05/30

1本のロープにぶらさがる人生からの脱却。老後2000万円問題...

...おかげで、60歳の定年よりずっと早い43歳でサラリーマンを卒業することができました。33歳の時に持っていた僕の資産は会社員として働いて必死に貯めた約1,000万円でした。僕もそうでしたが、サラリー...

5,462

2021/05/29

初心者サラリーマン大家に融資がつくことのリスク。流されない為の2つの注意点

...■ 初心者サラリーマンでもフルローン、オーバーローンがついた時代私が新築アパートを検討していた2018年頃は、初心者サラリーマンでも、属性次第でフルローンやオーバーローンで物件を購入できました。そ...

7,538

2021/05/25

法人で不動産投資をする私が、友人には個人事業主として不動産投...

...現在、サラリーマン大家への融資は厳しく、個人事業主も同じように評価されがちです。私も個人事業主として融資を受けられる金額や回数が、会社員としての信用の範囲に止まってしまったということがありました。...

12,591

2021/05/24

6割の投資家の想定が甘い！失敗する人をいっぱい見た。 不動産...

...そんななかで進藤氏が危惧しているのが、不動産投資を始めたいサラリーマン大家の存在である。昨今では地主のほかに、二代目大家や税理士や弁護士なども不動産投資に参入し、プレイヤーがあふれている。しかも今...

9,955

2021/05/22

木造アパートからRCマンションに規模を拡大。勤め人卒業を急い...

前編に続き、地方のサラリーマンから、地方・高利回り物件を中心に投資して、35才で念願のセミリタイアを果たしたあばちゃんに登場いただきます。後編の今日は、最近の購入物件や初心者の方へのアドバイスをお...

11,390

2021/05/21

地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマップ。35才で勤め人卒業を果たしたあばちゃん【前編】

... その後も、愛媛でいたずらピーナッツさんが会長を務める愛媛大家の会 主催のやっさん（ 大野靖弘さん ）のセミナーに参加して、セミリタイアまでの道筋やサラリーマンを辞めても問題なく融資が付く、とい...

15,641

2021/05/21

不動産女子覆面座談会〜所有物件の引継ぎ問題〜（第3話）

... 【Tさん】地面師に騙されちゃった積水なんかもそうだけど、サラリーマンは上の会社にいくほど、当たり前の常識もあがっていくから「騙すわけがないよね」って。日本だけなんですよ、性善説って。 ＜Kさんの...

2,765

2021/05/19

30才でセミリタイアした理由。FIREを目指す人に伝えたいこ...

...20代サラリーマン年収が500〜600万円程あり（ 世帯年収は約1,000万円 ）、同年代では多くいただいている方でした。その収入がなくなることで、不動産を買うための自己資金蓄積スピードが落ちまし...

9,793

2021/05/19

借金は未来へのツケか希望か？国の借金の話と自分の新築アパート...

...そして、次第にそれが当たり前になり「 お金がなく大変だったサラリーマン時代 」を忘れてしまいます。しかし、誤解を恐れずに言えばワタクシは「 運 」が良かっただけだと思っています。赤井誠さんのコラム...

7,396

2021/05/18

任意売却物件と大家になった友人のその後。不動産投資のスピード...

...この法人設立の時にも相談に乗ったのですが、「 原状のサラリーマンやパート給与だけだと、不動産を買い進めて行く際に融資がある一定規模でストップしてしまう可能性がある 」という事を説明しました。その上...

11,168

2021/05/18

ウッドショック、サラリーマン投資家への影響なし

...ただ、個人ベースの地主やサラリーマン投資家であれば、アパートメーカーなど事業者と違い相場が高ければ様子見を決め込むことができることが強みだ。ウッドショックが収束するまで待てるほか、新築にこだわらな...

4,187

2021/05/18

給料袋にあいているもうひとつの穴、「社会保険料」はありがたい...

...サラリーマンの給与明細で引かれるものには大きくは「 税金 」と「 社会保険料 」があり、第3回のコラムではそのうち税金について、お話しました。今回は、僕らの給料袋にあいているもうひとつの穴、「 社...

8,035

2021/05/17

金融機関担当者に聞いた融資事情。売出物件に歪がないなら、自分...

...「 現在、当行ではサラリーマンには不動産購入の融資は一切行っていない 」「 現在融資を出しているのは相続対策か事業法人への貸し出しだけ 」幸いにもオイラの会社は事業法人としての評価をいただき、新規...

9,541

2021/05/15

ズッ友とのDIYリフォーム中に緊急事態発生！エリックに学んだ...

...れないくらいうまく丁寧です！その結果、みるみるうちにみんな、貼れるようになるではありませんか!素人たちのポテンシャル、DIYレベルが底上げされます！！これは特殊能力レベルですwww■ サラリーマン...

11,166

2021/05/15