サラリーマンの不動産投資コラム・ニュース

定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメー...

2022/05/24New

...現在は都内のIT会社に勤める40代サラリーマン。学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を執筆。

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ワンルームマンションで節税できる、は本当？所得税と住民税は？...

2022/05/23New

...サラリーマンの方は、住民税、所得税ともに給与所得から天引きされているのが通常であるので、両者の違いについて細かいところまで分からないということも多いだろう。所得税と住民税の制度の違いを大まかに解説...

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初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年...

2022/05/19

... 投資の勉強を始めるも、最初の5年は物件が買えず 同世代でアパートを何棟も買っている人から刺激を受ける！サラリーマンとして働くも、自分は組織の中で働くよりも、個人で働くほうが向いていると思っていた...

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FIREの落とし穴。視野を狭めないために大切なこと。副業より...

2022/05/17

...■ 自分にとっての大切な事僕は約20年サラリーマンを続けたあとで、会社の定年より約20年早くFIREしました。それから5年以上経過したにも関わらず、どうしてもサラリーマン的な発想をしてしまう時があ...

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蟻地獄に落ちる中所得サラリーマンに足りないもの。幸せの定義を語る前にお金の話をしよう

2022/05/16

...世間の大体の中所得サラリーマンは、『 自分達 』のライフプランに合わせて住宅購入を考え始める。結婚した後。子供が生まれた後。子供の学校が決まった後。『 家 』は、ほとんどの人にとって『 一生に一度...

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僕が不動産業者になった理由と最初の苦労

2022/05/15

...参照：鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるのか不動産投資を始める時は、サラリーマンをしつつの副業としてのスタートでした。その後、サービス業を個人事業として起業し、サラリーマンを卒業。個...

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【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

... これは不動産投資に苦しむエリートサラリーマンの物語だ。 ■ その物件は某ポータルサイトでみつけた 俺はご自慢のレクサスで物件に向かっていた。なんのポータルサイトだったか忘れたのだけど、まぁ、一...

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不動産投資の勉強は、情報が精査されている書籍がコスパ最強！【...

2022/05/13

... サラリーマンにとって1,000万円以上のお金を1回でもらえる機会なんて、まずありません。そんな経験皆初めてなんですよ。言ってみれば、小学校高学年の子が初めてお祭りに行った時に、お小遣いで1,0...

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子供にはマックの優待株や「桃太郎電鉄」でマネーリテラシー伝授...

2022/05/12

前回は不動産で副収入を得ることで会社に「 ノー 」と言えるようになり、物言うサラリーマンになれる。そうすれば自分にとっても会社にとっても有益な関係が築けるようになるという、お二人ならではの視点によ...

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金融機関が見るのは年収よりも貯蓄率！「ファック・ユー・マネー...

2022/05/11

... 吉川さん サラリーマンをしながら、別の副収入があると、すごく安心感が生まれます。そうすると、要は会社だけに頼らなくてもなんとかなるんだという、モチベーションが湧いてきますよね。 そうですね。そ...

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年収300万円から5年でFIRE実現は、無理な話ではない【第...

2022/05/10

...米国株やバンガードのETFのような、手数料が安くて利回りのいい金融商品をずっと買い続けて持ち続けていれば、サラリーマンがそんなに贅沢しなければ、今もらっている年収程度はお金を作ることができる、とい...

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ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

...現在は都内のIT会社に勤める40代サラリーマン。学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を執筆。

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【不動産投資本】不動産投資にも役立つ神知識が満載！ドラマ化コ...

2022/05/08

...送は5月下旬を予定しております）※健美家のユーザ会員登録はコチラからーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：Tamaarai（たまあらい））■ 主な経歴地方都市でサラリーマン...

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いよいよ本格始動「高輪ゲートウェイ」駅前開発。2025年3月...

2022/05/06

...そのほか、第一京浜沿いの周辺エリアはオフィスビルばかりで、買物できるような商業施設はおろか、サラリーマンがランチを食べられるお店すらあまりないのが現状だ。施設の完成によってどのように周辺が活性化さ...

1,191

新築アパートを4年で売却！数年で退職金並みの資産を作れる不動...

2022/05/05

...このアパートを建てた当時はまだサラリーマンだったことも懐かしいです。この後で会社を辞めて、ポールさんと世界一周旅行に行きました。会社を辞めてからも、資産を増やせることがわかります。持っている間も家...

7,694

賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リ...

2022/05/02

... 駅に着くと、毎朝同じライバル（ 若手・中年サラリーマン、年上のお姉さん ）が電車とワタシを待っています。 電車のドアが開くとデュエルが始まります。ワタシは恥ずかしさから座れたら座ろう！みたいな...

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ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...■ 田舎の物件がダメと決めつける必要はない更にこの物件、ド田舎立地じゃが、2020年にサラリーマン引退前に駆け込みで購入した千葉のド田舎の利回り28％（ 現状23％ ）3棟アパートを買った時、公庫...

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大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の...

2022/04/30

... 私がサラリーマンをはじめたころ、漠然とですが、金融資産は富裕層といわれる1億円くらいを保有出来るようになればいいかなと考えていました。 現在、不動産再生事業を起業して約15年が経過しましたが、...

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外壁塗装を制する者はインカムベースを制す

2022/04/29

... つまり不動産賃貸経営における“建物”とは、自分の代わりにせっせと入居者にサービスを提供して家賃収入という売上を作ってくる労働者、サラリーマンだと思うのです。 そしてこの建物リーマンも人間リー...

7,387

【不動産投資本】「僕の不動産投資は、1,000円のお酒から始...

2022/04/24

...主人公は27歳、アパレルメーカーに勤務するどこにでもいるサラリーマンである。社会人5年目になり、そこそこキャリアも身に付き、エリアのマネージメントを任されるようになり、年々給料が上がっていっていた...

1,159

古いものを遺すより大切なこと。沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理...

2022/04/20

...20代後半のレコード店時代、絶好調の僕に、高校時代に同じクラスでサラリーマンをしていた友達が「 広田気をつけろよ、高校で何度も暗唱した平家物語にあるように、盛者必衰だぞ 」と言ったのです。「 はー...

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スーパーシティ構想、空飛ぶクルマとドローンで大阪とつくばが戦...

2022/04/19

...現在は都内のIT会社に勤める40代サラリーマン。学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を執筆。

1,228

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

... サラリーマン時代は、毎日、東京駅で乗り換え、地下鉄・九段下駅も利用していましたが、改めて名所を訪ねて、浮世絵の被写体となった実物をじっくり観る時間はなかなかありませんでした。 図12：「九段坂五...

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不動産以外の収入を太くするメリット。田舎でも収入をアップでき...

2022/04/15

...辞めた当時のキャッシュフローは平均的サラリーマン給料の2倍ほどでした。不足分は自分のやってみたい仕事をしながら物件を増やして生きていこうと決めていました。「 給料の2倍あったら余裕じゃねーか！ 」...

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【新連載】リフォーム屋の僕が不動産投資を始めたキッカケと大事...

2022/04/14

...日中お勤めしているサラリーマン大家の方なら、なおさら運用中に面倒がかからない“安定”は求めていきたいところ。いくら高利回りでも運用中にしょっちゅうトラブルがあれば本業に集中ができず本末転倒です。入...

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工業高校卒業で貯金ゼロからでも小金持ちになれた！不動産投資に...

2022/04/13

...サラリーマンで経済的に苦しかった頃なら「 わがまま言うな 」と一喝していたはずです。 グッチーさん まさにお金の余裕は心の余裕、というのを体現した感じだね。 ふんどし王子さん 奥さんのすることにも...

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ネットワークビジネスは失敗。同級生のふんどし王子との再会で人...

2022/04/11

...おかげさまで2020年の夏にサラリーマンを卒業してFIREさせていただきました。今日はよろしくお願いします。 参照：利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！同級生対談、スタート...

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壁紙や塗装だけじゃない!賃貸物件のDIYにもおすすめな壁の内...

2022/04/11

...健美家編集部（協力：Tamaarai（たまあらい））■ 主な経歴地方都市でサラリーマン業、ライター業、大家業の3足のわらじで活動する30代。 趣味は物件と料理のDIY。 特技は人の顔と名前を覚える...

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新年度こそ見直しを！サイフの穴をふさぐには固定費の削減がポイ...

2022/04/09

...を見える化せよ！ 」より-■ 家計を「 見える化 」する「 サイフの穴をふさぐには？ 」の中で、自分の給料がいくらなのか？ 税金や保険料がどれくらい引かれているか、考えたこともなかったサラリーマン...

3,434

国道沿い角地物件、三機同時撃墜。コーポKi、ナス紺に塗装。重...

2022/04/09

...・サラリーマンに疲れた人に結論からいふと、サラリーマンに疲れた人に、激しくオススメする。つとめ人が嫌になる理由は、ほとんど、人間関係だ。社外的な苦悩よりも、どちらかといふと、社内的な人間関係に悩む...

8,184

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

...しかし、いつかサラリーマンを辞めたら住宅ローンを借りられなくなると考えると、（ 損をしない物件なら ）多く借りておきたいと思うようになりました。 団信をつければワタシの身に何かあった時に生命保険...

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53さんが融資を受け続けるために工夫していること。つらい出来...

2022/04/05

... 53さん まだ駆け出しの可愛い大家さんなのでアドバイスというのはおこがましいですが、零細企業経営者の端くれとしてご意見しますと、物件が高止まりし、サラリーマンへの融資も厳しい状況が続いています。...

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北海道に投資チャンス。コロナ前後で変わった地価勢力図の変化を...

2022/04/05

...現在は都内のIT会社に勤める40代サラリーマン。学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を執筆。

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買付け1番手でも買えない時代。プロが「買わせてあげたい」大家...

2022/04/03

...不動産投資を始めたい若手サラリーマンが多かった。彼らはほぼ共通して、「 物件を見つけても買えない 」ということに悩んでいた。サイトに載っていて、いいなと思って満額で買付を入れても買えないという。確...

5,673

税負担を重く感じるのはアナタのせい？！納税スケジュール表の作...

2022/04/01

...サラリーマンが実は税金を多く払っていても、税金の負担を大きく感じないのは（ 実際に社会保険料などが差し引かれているので負担が大きいと感じている人もいますが ）、毎月給料から源泉徴収（ 給与天引き ...

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DIYで緩やかに事業継承。DIYは子供と向き合う最強のツール...

2022/03/31

...その後、その部屋はサラリーマンになった息子にオーナーチェンジで売却。実際に賃料収入を得ることのありがたさを学んだと思う。最近、入居者さんが退去されたので、DIYリフォームを開始した。遠方なので売却...

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若者よ、失敗を恐れるな。不動産投資を始めて子育ての方針も人生...

2022/03/31

... マッツンさん 赤井さんはサラリーマンと不動産を兼業でやられていた時は、お子さんと過ごす時間は少なかったですか？ 赤井さん そんなことはないよ。平日夜10時過ぎに帰宅していたモーレツサラリーマン自...

6,142

利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

...サラリーマンをしながらの築古戸建の買取再販は非効率的だと思うよ。1,000万円の物件を買うのも、1億円の物件を買うのも手間は同じ。ある程度の規模を目指すなら、やはり融資を使って大きめの物件を購入し...

5,873

2千万円で2億円の新築を建てるか？中古の戸建を買い続けるか？...

2022/03/29

...赤井誠さんはサラリーマンを続けながら、不動産投資活動をどの様にされていたのでしょうか。 ■ 残りの人生は戦わずに、楽しく生きたい赤井さん マッツンは今何歳になったの？ マッツンさん 41歳です。 ...

8,256

静岡の30代女性消防士、初めての不動産投資スタート！東京23...

2022/03/29

...現在は都内のIT会社に勤める40代サラリーマン。学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を執筆。

3,618

土地値以下の物件を首都圏で買えば安全。人生の転機は『ビッグト...

2022/03/28

... 給料以外で年間1,000万円あるのは、通常のサラリーマンからしたら多いよね。僕がサラリーマンの時はもっともらっていたけどさ（笑）。ただ、収入が家賃収入だけになったら贅沢な暮らしはできないだろう...

9,545

築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

...サラリーマン時代の勤務先の近くでしたので、往復4時間も苦労ではありません。（ 予習して、熟知した物件に投資できる点は区分物件のメリットですね ）まず、旧式の機械式ドア呼び鈴を最新式のワイヤレスハン...

3,074

10年間で土地から新築を25棟。「歪み」を資産に変えてきた私...

2022/03/24

...私自身、2018年にサラリーマンは辞めているため、FIRE組と呼ばれることもあります。しかし、本来のFIREとは、「 年間支出の25倍の資産 」を若いうちに形成し、「4％ルール」を前提として主にペ...

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「20年間でアパートローンの焦げ付きはゼロ」という支店長の話。サラリーマン大家さんの動向。

2022/03/23

...■ 5年超過を待たず物件を売るサラリーマン大家さんが増えている2つ目の金融機関の支店長さんとの面談中、ざっくばらんな雑談ができました。その中で昨年、その金融機関で売却による繰り上げ返済が多数あった...

7,319

国土交通省「公示地価」発表、全国全用途平均が2年ぶり上昇に転...

2022/03/22

...現在は都内のIT会社に勤める40代サラリーマン。学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を執筆。

1,617

初めは格安築古戸建て購入→新築アパート不動産投資へ。規模拡大...

2022/03/22

...教育系のサラリーマンとして、早朝から深夜まで身を粉にして働く生活をこれまで続けてきた。仕事は好きでやりがいも感じていたため、ハードワークにも耐えることができていた。しかし、職場の親しい先輩が立て続...

8,049

終わらない工事と増える請求。自称大工とタッグを組もうとして失...

2022/03/21

...現在はアパート2棟、テラスハウス1棟をサラリーマンをしながら経営しています。私の失敗談は、2棟目のテラスハウスで自称大工とトラブルになった話です。すごい大金を失ったわけではありませんが、自分にとっ...

26,089

「金利交渉における成功法則とは？」金利引き下げ交渉1【不動産...

2022/03/20

...銀行員は多忙なサラリーマンであり、出来れば余計は仕事は抱えたくないというのが本音だ。融資残高を伸ばし、支店の目標を達成するための審査であれば多少の苦労もやむなしと考えるが、金利引き下げという後ろ向...

1,552

コロナ融資返済の号砲で歯車が逆回転。返済どうする? モラルハ...

2022/03/19

...現在は都内のIT会社に勤める40代サラリーマン。学生時代から不動産に興味を持ち個人的に不動産関連の記事を執筆。

1,717

サーファー大家対談！築古物件のリフォームはどこまで直すかが難...

2022/03/15

今回の大家対談は、波乗りニーノさんと、リフォーム会社にお勤めでサラリーマン大家のらいおん大家さんです。（ らいおん大家さんの過去記事はコチラ ）、 世代は違えど、サーファーという共通項をもつお二...

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