サラリーマンの不動産投資コラム・ニュース

今でも借りられる！融資に強い東京経済圏への投資

...「 数年前には、サラリーマン投資家に対して、積極的に貸し出しをしていた金融機関がありました。当時の特需のような状況こそがイレギュラーで、今は落ち着いています。金融機関にはそれぞれの基準があり、合致...

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2020/10/22

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あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

■サラリーマン卒業後の融資戦略【火の玉】実際にサラリーマンを卒業されるのは、5棟目を買ったあと？3棟目あたりから「そろそろいけそうだな」と思って、5棟目ではっきり辞めようと決められたのは、何かきっ...

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2020/10/21

横浜の借金上等！あねさん投資家の登場！！（第1話）

... ■サラリーマン卒業については？【火の玉】そうですか。なるほどね。でもさ、そのときから既に、いつかは卒業したいと思ってました？ それはまだあとで？ 【tomoco】あとです。漠然と「定年まで働かな...

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2020/10/20

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

...（ 出典：大和ハウス 「 土地活用ラボfor Owner 」より ）この現象には「 サラリーマンの収入が減少した 」とか「 非正規雇用が増加した 」など、複雑な要因が働いていると思いますが、持ち家...

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2020/10/19

超田舎の一等地は投資としてアリ！？ 新たな入居希望者「21才...

...ぼくちゃんは、家賃が安くても最速で埋めることこそ正義派www（そんな派閥ねーよwwwいつもなら買って一カ月以内には埋めていたのに、今回はなかなか埋まらなくて、あせるwww当時はサラリーマンだったの...

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2020/10/17

住宅市場にバブルの可能性。不動産賃貸業にも影響大の「残価設定...

...東京都区部の新築マンション価格は7,000万円前後の、一般的なサラリーマンには手の届かない水準にまで上昇しています。仮に自己資金を1,000万円ねん出し、残りの6,000万円について期間35年・金...

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2020/10/15

番外編！みんなのヒーロー化計画始動！！（最終話）

...サラリーマン時代に。 もちろん、(自分)そういうのにまったく興味がないから「ああ、そうなんだ」って思うだけで、それが人生の最重要事項の人だったら吸わなきゃいけないじゃん。その場所に行って情報を得る...

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2020/10/14

不動産投資プロ市場は2021年回復も、アマ・個人アパート低迷...

...一方で、サラリーマン投資家など個人の主戦場であるアパート経営市場に対する見方は慎重姿勢が続く。賃貸アパートの着工件数は2017年半ばから減少し始め、昨年も減速ペースが加速した。レオパレス21の施工...

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2020/10/14

自由な時間と自由なお金で無形資産を積み立てよう！（第3話）

■今後やってみたい身近な目標は？【火の玉】ふんどしさんはもうサラリーマン卒業されてるし、わりと好きなこともやってるほうだと思うんだけど。 【ふん様】そうだね。 【火の玉】1〜2年のうちに、やってみ...

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2020/10/13

ピカいちの提案型リフォームではじめる再生不動産投資

■ リフォームの決め手は“費用対効果”を考えることサラリーマン大家にとって融資が受けにくい環境下、低価格の中古戸建てや小規模な中古アパートを再生する投資が注目を集めている。なかにはコストカットする...

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2020/10/09

資本主義の奴隷として身に着けた特殊能力を生かす！（第2話）

...サラリーマン時代に身に着けたことも、役に立つんですよね、外に出てからね。 【中森】役に立ちますよ。ちゃんと真面目にやれば。 ■サラリーマンとして身に着けた能力を120％発揮すべし！【火の玉】いつも...

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2020/10/07

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

... 【火の玉】そうするとやっぱりね、家族との時間を犠牲にしてやんないとね・・・ ■サラリーマンとDIY問題【中森】休みの間に、結局子供を見ててほしいって言われると、そっち優先せざるを得ないじゃないで...

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2020/10/06

地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...

...売り主も買い主もサラリーマン投資家などのアマチュアではなく、プロが好む、プロ向けの取引市場にシフトしつつある」としている。（取材・文、鹿嶋淳一）

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2020/10/06

ビビリまくった初契約。サラリーマン大家の一戸目物件、物件検索から客付けまで。

...�A藤山 勇司さん「 サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣 」元サラリーマンの方なので共感できる内容が多かったです。安い物件と言えば競売かと思って最初は競売を調べましたが、安い物件を見つけられ...

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2020/10/05

割に合わない節税に励むサラリーマン大家たちーその判断は損得感情か損得勘定か？ー

...とくに、サラリーマン大家さんは、勤務先の会社で経費が使えないことに不満を持っているのか、事業で経費を使えることに価値を置いている方も見受けられます。2.そもそもサラリーマンは経費が認められていない...

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2020/10/04

「会社バレ」の経験者が語る！サラリーマンが不動産投資を始める前に知っておきたい「5つの鉄則」【後編】

...参照：不動産投資が会社にバレた!? あるサラリーマン大家の懺悔と告白ちょうど世間はコロナ禍によるステイホーム期間。自宅謹慎によって妻と子と一緒に過ごす時間が増えたのは何とも皮肉な話です。（ 妻は「...

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2020/10/02

不動産活動が職場でバレた！あるサラリーマン大家の懺悔と告白【前編】

...2019年から不動産投資をはじめ、現在3戸の戸建を所有している駆け出し大家兼、サラリーマンです。私の告白する失敗とは、不動産活動に夢中になりすぎて、勤務先に不動産活動をしていることがバレてしまった...

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2020/10/01

一つの目標を達成したあとの次の目標の見つけ方とは？（第3話）

... 【火の玉】さっき（きょうへいさんに）聞いてた話の中でね、2018年の辞める直前の話で自分の物件5、6軒回してて、困ってる人の物件も預かり、奥さんの出産も重なり、それでサラリーマンをやってたという...

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2020/09/30

安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！（第2話）

... 【火の玉】でも、もうサラリーマンっていう、その時間を取られる一つはなくなって、事業の大家に集中できる環境にはなってるから。 【きょうへいさん】なってます。 【火の玉】その中で模索してって探してい...

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2020/09/24

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

...投資っていうものに出会って、始めて、どういう事業をやられて、今どうやってるっていうような流れで少し自己紹介してもらっていいですか？ 【きょうへいさん】2010年に大学を卒業して、新卒でサラリーマン...

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2020/09/23

デュアルライフの可能性。二地域、多地域居住で不動産需要が拡大...

...このような生活スタイルは、比較的お金持ちの人、一部の富裕層によるものだとのイメージが強いが、実は一般的なサラリーマン層が多いことが分かった。特殊なライフスタイルではなくなっている。不動産流通経営協...

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2020/09/23

西荻窪 変わらない昭和の街の秘密

...筆者が健美家で、街を紹介する記事を書いているのを知り、サラリーマン時代の同僚が、ぜひ“ニシオギ”を案内したいと名乗り出た。そして、ニシオギ在住歴22年、某出版社の大物編集者、石原正康氏と一緒に街を...

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2020/09/22

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

...私はサラリーマン時代に広告を出す側の立場だったのですが、インストールベースが数千から数万程度の雑魚アプリに広告はまず出稿しません。大川さんもそれはわかっておられて、アプリを普及させるべく大規模な広...

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2020/09/21

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...50代の上司も同じ状況だったので、「 このままではうだつの上がらないサラリーマンとしてつまらない人生を送ることになる 」と思いました。 と同時に、「 これは自分が楽をしようと逃げてきた結果だ 」と...

10,191

2020/09/18

誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）

...っちゃったんで(笑) 【火の玉】なるほどね！ ちっちゃくっていうのは、どれぐらいがちっちゃいっていうことなのかな？ 【はな】やっぱ数百万で……もし、今何も持ってなかったら、やっぱり今のサラリーマン...

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2020/09/16

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...サラリーマン時代はいつも納期に追われていて、まさに「 抜けられないラットレース 」。私は正社員を辞めたのが7年前ですから、時間がかかりすぎました。会社員を卒業した時は、「 もう働かなくていいんだ〜...

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2020/09/16

「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけではない！...

...緊急事態宣言開けて、通勤されてる方もいると思うけどまだちょっと油断許さないみたいな状況で、 ちょっと不動産賃貸業とかまあサラリーマンのほうはリモートワークが定着して、そういう働き方が中心になったっ...

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2020/09/15

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

... サラリーマン時代に買ったのが4棟で、会社を辞めた後にも4棟買っています。 華子の編集後記ゴルフ焼けした肌と引き締まった身体がアスリート時代を彷彿させるボクサー大家さん。30代での大失敗で得た教訓...

4,597

2020/09/15

セミリタイアのタイミング。全ての事には時がある

...サラリーマンを辞めて投資家として生きるようになって、もう少しで4年になります。そこで、今日はセミリタイヤして分かったことについてまとめてみたいと思います。■ 会社を辞める前はたくさん迷って悩んだセ...

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2020/09/10

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

...そうしたらさ、不動産のことを結構詳しく聞いたから、サラリーマン業に関して今後の目標とか。結局今はサラリーマン卒業は目指していないわけですよね。どうなりたいとか、ありますか？ 今の仕事において。 【...

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2020/09/09

サラ卒を迷い中の人へオススメの本。あなたに成功をもたらす人生...

...ホワンの物語は読み物としては面白いですし、いくつもの教訓が得られますが、サラリーマンの人にとってはどこか現実的ではないかもしれません。しかし、こちらの本はサラリーマンとして成功しているマークがある...

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2020/09/09

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

...という状態まできているわけなんだけど、今はサラリーマン卒業を目標にしていないということで、将来的には今後どういうふうな歩みをしていきたいのですか？ 【はな】私、見ていただくと分かるのですけど、すご...

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2020/09/08

【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資

...普通の大学を卒業してから普通の理系技術職のサラリーマンとなり、結婚、子供の誕生、転職というライフイベントを経て、現在は子育てをしながら不動産投資を行っているアラフォー兼業大家です。超優秀ではなく、...

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2020/09/07

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...サラリーマンとして会社で働く大家としてもらう給料と違い、働かなくても入ってくる収入なので、いわゆる「不労所得」に位置づけられます。もちろん空室が増えたり家賃の滞納が起きたりすれば、家賃収入は減るこ...

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2020/09/06

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

...それなのに、生活に困窮している今でさえ、その間違いに気づいていないのはなぜなんでしょうかwww別のパターンですが、年収1,000マン円のエリートサラリーマンで奥さんは専業主婦、都心のタワマンに住ん...

38,386

2020/09/05

誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組むべし！（第...

...決めた一棟物件の条件とか覚えてます？ 金額はどれぐらいまでで利回りがどれぐらいとか場所はこんな感じとかそういうスペックとかはどういうふうに？ 【はな】その当時はちょっと今と違ってわりとサラリーマン...

1,805

2020/09/02

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...サラリーマンの場合、給料以外の副収入を自動的に得られることになります。なかなか給料か上がらない昨今、家計には大変な助けになるでしょう。少し高いランチを食べたり、旅行にいったりする余裕が出てくるかも...

2,070

2020/09/02

意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！（第1話）

■サラリーマンで一児の母【火の玉】健美家動画対談シリーズ、本日のゲストはワーママはなさん。 【はな】はなです。こんにちは。よろしくお願いします。 【火の玉】よろしくお願いします。今日わざわざ来てい...

3,342

2020/09/01

房総半島の物件需要が急増中、コロナ対策・3密回避で館山の別荘...

...販売価格帯としては、一般サラリーマン世帯でも手の届く値ごろ感のある物件から富裕層向けの億単位のものまでそろえている。住宅・不動産専門紙の週刊住宅タイムズでは、不動産仲介で富裕層を得意とするリストイ...

2,390

2020/09/01

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...�Bローンを組めば、サラリーマンや主婦でも始められる「物件って、値段が高いのでは？サラリーマンや主婦などでも、手に入れることができるのでしょうか？」こんな疑問を持つ人は多いと思います。確かに、健美家...

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2020/08/30

不動産投資業界におけるジャイアント・キリングのコツ。暗闇のト...

...不動産投資でサラリーマン時代の生涯年収を稼ぎきった時、「 周囲の人、社会に恩返しをしてから好きなことをしよう 」と考えるようになったのです。そして、「 仕事とは？ 」⇒「 社会を良くするための活動...

5,315

2020/08/29

滞納入居者の新たな人生。新築アパートの間取り完成。田舎でのセ...

...それでも、第二回目のグッチ（ 子だくさん ）サラリーマン卒業記念セミナーを開催した結果、東京や大阪等、色々な場所から約30名が参加してくださいました。大いに盛り上がって嬉しかったです！車で移動し、...

6,744

2020/08/28

変態建築家の野望はとどまることを知らない！！（最終話）

...で、尚且つ昼間はサラリーマンで生きる金は稼いで、週1回自分の時間を取るみたいな。 【ウメ男】すばらしいですね！ 【進藤】というのをそこでやって二号店でやって、今度むこうはもうちょっと経営に走って片...

1,236

2020/08/25

進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは（第6話）

...それも飲食やりたいって子が「いや、まだサラリーマンやってるから飲食は作れないけど、週1回だったらできます！」みたいな。で、その子がだんだん繁盛してサラリーマンやめれるっていう、そのためにやってる。...

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2020/08/19

進藤流の独立支援という仕組み！！（第5話）

... ■シェアキッチン？にゴーストキッチン？？【進藤】で、けっこう飲食やりたいっていうのが出てきたから、昼間サラリーマンやりながら夜は飲食業やる。ダイナーっていうのをオープンしたんですけど、これが…。...

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2020/08/18

いくらまで家賃収入の規模を追求すれば満足するのか？

...今日はサラリーマン大家としてスタートした私が家賃収入について考えていること、特に大家業としてどこまで規模拡大を目指すのか、すなわち、いくら稼げるまで頑張るのかについて考えていることをお話ししたいと...

9,723

2020/08/17

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

...私は四国の田舎出身で、大阪を経て東京に出て来てから20年近くずっと都心部にあるオフィスに通勤するサラリーマンをやっていました。当時は高層ビル群が立ち並ぶ街中だから、ヒートアイランド現象でこんなにも...

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2020/08/16

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...そして、2010年からは自分でも不動産投資を始めたサラリーマン大家さんでもある。藤原さんが「ストライクゾーン交渉術」を思いついたのは、勤務先の社長が交渉上手だったからだ。社長を見ていて気づいた秘訣...

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2020/08/14

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...サラリーマン時代の2002年に不動産投資を始め、現在は都内を中心に約100室を所有、10億円の純資産を所有する川村龍平氏だ。■かぼちゃの馬車オーナーたちの相談役に題名だけきくと、初心者向けのノウハ...

2,514

2020/07/31

人生の選択肢を持ち続けるための不動産投資（最終話）

...世のちょっとね、窓際にいて不動産投資で何とかサラリーマンを辞めようと思っている方々に向けてね。 【火の玉】うん、辞めたいことが目的の人ね、本当にちょっと耳が痛い話だと思うけど、いると思うわ。その後...

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2020/07/29