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玉砕した姉(シンママ、年収140万)が1,300万円の住宅を購入!? 果たしてローンは通るのか!?

ポールさん_画像 ポールさん 第32話

2020/9/19 掲載

パートで年収140万円、シンママで子供3人の姉が、今住んでいるアパートが手狭になったことから、「 一軒家に引っ越したい! 一軒家が欲しい! 」と言いだし、自分で中古住宅を探してきた!





選んだのは、過疎化の資産価値低めのエリアに建つ築40年くらいの表層リフォームをしただけの家。お値段1,000万円! そのまま買い付けを入れて、大手地方銀行に融資を持ち込むも、結果は玉砕www





それでも諦めきれずに「 家が欲しい 」と言っていた、というのが前回までw

しまいには、「 ポール、お金あるんだから買って! そして私に貸して! 家賃払うから 」的なことも言い出しました! 自分の家を弟に買わせるという謎の提案に、いよいよ姉弟の喧嘩、いや、全面戦争の様相も出てきましたw





しかし、ここは自己肯定感と圧倒的財力により心の広さを手に入れたぼくちゃん。華麗にスルーして今後一切、関わらないことにしましたw





■ 次の物件を見つけてきた姉

そして、ほとぼりがさめない数日後、姉がまた、興奮した口調で「 いい物件出てきた! これ見て! 」と言ってくるではないかw もうあまり関わりたくないので適当に見ていると…

ん? おや? なんと!





築2年なのにお値段1,300万円だった!!!
これは安いぞ!!!!


姉は早くも、「 ポールが片手仲介に入って! 早速見に行きたい!見てよかったら買い付けいれる! 」と買う気満々です。

仕方ないので、コロナで毎日暇を持て余していて、零細不動産屋さんも経営しているぼくちゃんが( 社員は僕一人w )、ブツもと不動産屋に電話して見に行ってきましたw

現地を見に行くと、不動産屋のおじいちゃん、知ってる人だったw





終わっているエリアのため投資家は買わない物件だが、姉は子供の学校の関係でこのエリアが希望だ! 家の方は築2年で3LDKで、ガチでほぼ新築だ!!

実はこの建築メーカーは有名ローコストパワービルダーで、ぼくちゃんやフン様も建築したことがあるメーカーなので、品質や原価を知っている!

だからこそ、これはほぼ原価なことがわかった! もしかしたら残債分での投げ売りかもしれない!!そのくらい安い!

土地も35坪くらいあり、クルマも2P可能姉妹だ! これはかなりいいぞ!!! どう考えても激安だ!!!





玉砕した姉は不動産屋さんに、「 なんでこんなにキレイなのに売りに出たんですが? 前の人は離婚したんですか? 事故物件じゃないですよね? 」とか聞いてた。

「 どの口が言うとんねん! おまえも離婚しとるやろ! 」と全俺が心の中で突っ込んでいましたwww





一緒に来ていた可愛い甥っ子と姪っ子たちも、「 ポールおじちゃん、わたちここに住みたい! 」とか言ってて、これはいよいよぼくちゃんも可愛い甥っ子たちのために協力せねばならない雰囲気ですwww

姉は「 今もう買い付けを書いていく 」とのことで、不動産屋のおっちゃんと話を進めることにしたのですが、「 ポールくん、片手分仲介手数料安くするから、うちで両手でやらせてほしい 」とのこと!

ぼくは別に仲介手数料が欲しくてやっているわけではないので了承しましたw

一人でやってるおじーちゃん系不動産屋さんや大手不動産屋というのは基本的に両手仲介をやりたがるので注意が必要ですwww( 利益が2倍になるので当たり前だけどw )

そして、売主とのグリップが強ければ多少の値下げは幅は持っているんじゃないでしょうかw





これで姉は40万円くらい安く買えることになりましたwww

■ 問題は融資だ

ただし、問題はここからですwww
玉砕した姉はパートで年収140万円なので融資が通りません!!

ここは何億円も融資してもらっているお得意様の銀行様に、天才ポールの資産背景をチラつかせながら姉の融資のお願いをしてみるという裏技を駆使することにwww(意味あるのかなw

ここで某地銀様の名言
「 基本的には正社員、または年収150万円ないとステージに乗らない、全国保証的なモノを使っても6割程度なので自己資金4割必要です 」

は、はずかしいwww
ぼくちゃんも玉砕www





うーん、こまった…。困ったときはフラット35であるwww

そうだ!!
そして我ら不動産業者の見方!!
全宅住宅ローン株式会社を使うのだ!!!


ふふふ、みんな知らないだろ!!! ぼくちゃんも知らなかった!!(おいwww





全宅住宅ローン株式会社とは、簡単に言うと「 全宅連に加入している不動産屋が株主になっている住宅ローンを融資する会社 」である!!!( たぶんあってると思うけど違ったらごめんなさいw
https://www.zentakuloan.co.jp/

ここしかない!!!
不動産屋としての属性と知識をフル活用するのだ!!!
そして魂の特攻申し込みwww





たのむ…!!!

■ あと300万円が足りない姉

すると返事は、「 融資額は1,000万円までオッケー 」とのこと!!!

うおおおおお、まじか!!!!!
年収140万円の源泉徴収で通った!!!
なんでや!!!(おいw

不思議に思って調べてみると、
ん! これだ!
住宅支援機構のサイトに、「 年収400万円以下の場合、返済額の割合は30%以下であること 」と書いてある!!





つまり姉は手取り12万円でも、返済が月3万円くらいなので返済比率が30%以下なのだ!!!
これはすごいwww

もちろん建物が新しく、まだ担保評価がいっぱいあったことで融資金額が伸びたのもあると思われますwww

しかし、融資金額は1,000万円!
あと300万円たりたない!!
どうする!!

シンママで年収140万円の姉にとってはとんでもない大金だ!!
せっかく奇跡を手にしたのに、ここで終わってしまうのか…!!





それとも最後の最終手段でぼくちゃんが可愛い甥っ子と姪っ子のために300万円貸すしかないのか…!!
と思っていたら、姉から信じられない一言が飛び出した!

「 あ、足りない分は現金で払います 」

えええええええええwww
なんでそんな現金持ってんの?!

「 え? こっそり貯めてた 」とか言ってたwww

まじかwww
子供3人いて年収140万円で暮らしていくのもやっとのレベルなのに、どうやって貯めたんでしょうかwww
一瞬でも貸してあげようと思ったぼくちゃんの気持ち返してくださいwww

■ 調子に乗る姉

まぁとにかく無事決済を終えて、シンママ子供3人の年収140万円の姉は、無事、築2年のほぼ新築の家に住宅ローンを通すことができました!
よかったです(^ω^)





あ、よく考えたらぼくちゃんよりいい家に住んでてムカついてきましたw(おいw

そして後日なんですが、玉砕した姉から電話がかかってきて、何かなと思ってでたら、「 もしもし? あんた不動産投資して儲かってるんでしょ? 私も不動産投資して家賃収入で暮らしたい! 」とか言ってきたので、そっと電話をガチャ切りしておきましたwww





おしまい

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
ポールさんのブログ

■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4000万円弱、CF2000万円超を見込む



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