住宅ローンの不動産投資コラム・ニュース

会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタックして成功し...

2023/03/20New

...うーん、うーん、と知恵を絞って考えた結果、会社員時代にその銀行のまさにこの支店で、お客様の住宅ローンを斡旋したことを思い出しました。 もうこの時の話を持ち出すしかない、あとは自信を持って「 御社...

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会社員時代に2億円の自己資金を作った方法。カギはマイホームの...

2023/03/17

...これを確保出来た秘訣の一つに、自宅を住宅ローンで購入してそこに住み、数年後に買った金額と同額もしくは高値で売却してきたことにあります。 通常かかる自宅の賃貸費用を「 ゼロ 」にするだけでなく、売...

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渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

...しかし、このお部屋は住宅ローン控除の対象にならないということが分かって、結局は断念されてしまいました。 ご存知の方もいるかもしれませんが、住宅ローン控除の適用条件が数年前の税制改正で変更になって...

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不動産価格の高騰どこまで？新築価格は33ヶ月上昇も中古は在庫...

2023/03/14

...住宅ローン金利が上がれば買い控えにつながり、住宅価格は調整され売り出し価格が下がっていく。新築も中古も住宅市場に影響が出る。そもそも日本の不動産は諸外国より安いとはいえ、金利上昇に左右されない属性...

6,466

日銀植田新総裁体制で借入金利と不動産相場はどうなる？

2023/03/13

...利は、徐々に上昇上記に加えて、新たに副総裁に任命されるお二方の衆参両議院での所信聴取でも、「 植田新体制では、現在の金融緩和政策をまずは踏襲する見込みであること 」「 マイホーム取得時の住宅ローン...

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借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口について

2023/03/13

...それは「 住宅ローン 」です。なぜなら、この住宅ローンに関しては、投資物件への融資とは異なる理論で審査・判断されてしまうからです。 ざっくり言うと「 安定的な給与収入があり、借金が少ない 」のが...

5,210

確定申告の際の納税資金対策と確定申告が期限に間に合わない場合...

2023/03/11

...当初申告が要件となる措置としては、住宅ローン控除やマイホームの譲渡にかかる3,000万円控除などが挙げられる。次回、（4月8日）の「不動産投資の税務基礎シリーズ」は、不動産賃貸業の法人成りと節税対...

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今後の空き家対策の方向決定。発生抑制、民間主体やコミュニティ...

2023/03/09

...近年、リバースモゲージを利用した住宅ローンが出てきているが、これは自宅を担保に融資枠内で定期的あるいは一括で融資を受け、元本の返済は死亡後、または契約期間終了後に担保不動産の売却金で返済、あるいは...

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損してる!? 大家さんがやりがちな残念すぎる確定申告【3選】

2023/03/01

...この所得税から住宅ローン控除などの税額控除が差し引かれます。税額控除は、計算された所得税額からダイレクトに引かれるものです。所得税額よりも税額控除が大きい場合、つまり引ききれなかった税額控除がある...

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FIREして専業大家になり、個人収入が少ない私が住宅ローンに挑戦した結果！

2023/02/28

...ろしくおねがいします！！投資家のみなさんも、たまには旅行やプレゼント、ときには現金を渡して家族還元をしたほうが良いですね！ ちなみに我が家では現金が一番効果がありますw■ FIREしたら住宅ローン...

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競売物件の占有者のつらい過去！不動産は一体誰のモノ？初めての...

2023/02/26

...子供はおらず夫妻で仕事を請けてきたが、体調を崩してファンキーが入院をしたのを機に仕事を請けられなくなり、住宅ローンの返済が滞ってしまった・・・。ファンキー秋元「 半年くらいローンを払えなかったんだ...

6,605

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...妻にもしっかり説明をした上で、自分たちには住宅ローンもないし大丈夫だよね、という感じで特に反対もありませんでした」高利回りのアパートをいきなり取得し、上々のスタートを切ったかと思われたが、購入後ほ...

23,684

市場の予測指標トップ3から読む「不動産価格下落」の現実味

2023/02/23

...■ 不動産の「 価格 」だけを見ても意味がない理由例えばバブル期の住宅ローン金利は7パーセント超え。一方昨今は固定で1パーセント後半、変動なら0.3〜0.4パーセント。最安値はauじぶん銀行の0....

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「不動産投資を成功してお金を働かせる」ために超えるべきステー...

2023/02/19

...投資スキルがないままに住宅ローンを組むと、約30年間それなりの支出が確定し、そうなると働き続けるしかなくなります。こうして、サラリーマンの給料は国と建設会社と銀行が回収する仕組みになっているのです...

4,374

1億5,500万円の融資申し込みに対する「がっかり信金」から...

2023/02/18

... 」 とのこと！ えーーー！！！！ がっかり信託銀行はがっかりさせてくれたとは言え、まともに話を聞いてくれたはじめての金融機関だったのに！！ 事業融資としてはお取引の実績がない（ 住宅ローン...

13,231

税制改正で新たな局面を迎える 2023年の不動産市場の行方！...

2023/02/10

...「住宅ローンを利用している人の7割以上が変動金利を選択しているため、長期金利の上昇による直接的な影響はありません。また、コロナ以降、ここ数年は都心離れが顕著だと言われていましたが、実は都心部のニー...

3,178

一流企業のサラリーマンの定年後の実態

2023/02/08

...彼らからの返答が、「 退職金で住宅ローンを完済したし、年金だけで今の生活を維持できるか心配なので働けるうちに働いて将来に備えてお金をためておく 」とか「 まだ下の子が大学生なので、働かないと学費が...

10,961

金利が上がると不動産価格は一旦下がり、また上がっていく理由

2023/02/06

...マイホームを住宅ローンを利用して購入する場合、その方の年齢や給与所得から逆算して月々のローンの返済限度額を決められます。金利が上がれば月々の返済額のうち利払いが多くなり、元本返済に充てられる割合が...

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東京に住みながら5,000万円貯めるには？22歳の若者への資...

2023/02/03

...リアしてともかく買えた場合、リフォームを手厚くしたとしても総額2,000万円位でしょう 」スタッフ「 なるほど、そのくらいかければキレイになりそうですね 」私「 2,000万円を30年の住宅ローン...

9,276

入居者さんからの「この家を売ってほしい」というオファーを断っ...

2023/02/03

...その後、住宅ローンの審査に進むことになりました。■ 結局、売却はやめましたしばらくすると、住宅ローン審査の結果が帰ってきました。申し込みをした金融機関は3行。しかし、全滅でした。正直、金額が400...

16,261

投資マンションローンに利上げ懸念が浮上するが、高年収層は支払...

2023/01/31

...住宅ローンの固定金利は上昇傾向であるが、下落傾向にある変動金利も、これから利上げが本格化するのでは、日銀がポスト黒田を踏まえた地ならしを始めたのではないか、このような観測が広がった。ただ、1月の金...

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「最初の500万円」がない自分がFIREに向けて実践した最初...

2023/01/30

...職場に通勤可能な範囲で500万円前後の築古戸建か区分所有を探し、金融機関にローンの打診を行い、住宅ローンで諸費用込みの全額を借り入れました。（ 親、親戚、友人からの借金もアリだと思います ） 購...

13,082

30代サラリーマンのプチ「ヤドカリ投資」。独身時代に家を買い...

2023/01/26

...谷口さんがこの物件で利益を出せている理由は住宅ローンを利用して購入したところにある。通常、住宅ローンで購入した不動産を賃貸運用すると契約違反として一括返済を求められる。しかし、家族構成の変化に伴う...

2,126

東京都23区全てで2001年以降築の価格が依然として高騰継続...

2023/01/22

...住宅ローン金利の上昇や世界経済の混乱も予測される、2023年。マンションリサーチは引き続き、中古マンションの売買を検討している方や不動産関連会社に向け、独自データを基にした最新の相場情報を伝えてい...

2,270

新築アパートの融資申し込み。なにわ信金シテンチョーとの面談と...

2023/01/21

...次は住宅ローンを貸してくれているあの銀行である。 でも、ちょっとだけ泣いてもいいかい？ 季節は2019年11月の冬のはじまりのことであった。 もうええわ つづく・・・ ※絵：エフジェイ（ @...

6,650

【続】自宅を貸して家賃18万の「ヤドカリ投資」。4000万を...

2023/01/21

...今回は、4000万円の住宅ローンを10年で完済した、吉永さんの財テク術について紹介する。家賃18万円で貸している自宅マンション。 「ヤドカリ投資」の魅力は、低金利の住宅ローンが使えること。 ただし...

13,190

【続】自宅を貸して家賃18万「ヤドカリ投資」, 募集から 1...

2023/01/20

...明日は、4000万円の住宅ローンをわずか10年ほどで返済した、吉永さんの財テク術についてご紹介する。〜明日につづく。 健美家編集部（協力：高橋洋子（たかはしようこ）） https://yo-coo...

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「東京23区の新築マンション価格はなぜ高止まりしているのか」...

2023/01/19

...■新築マンションの価格上昇は、単純に（1）マンション原価の上昇だけではなく、（2）リーマン・ショック前後での市場構造変化、（3）旺盛な不動産投資ニーズ、（4）住宅ローンの良好な調達環境と共働き率の...

1,467

確定申告などの手続きで所得税が還付になる可能性のあるケースと...

2023/01/17

...ただし、住宅ローン控除やマイホームの譲渡の3,000万円控除など、確定申告での意思表示が条件となっている納税者にとって有利な税制は、いったん確定申告をしている場合は、更正の請求で適用を受けることは...

1,354

本当に住みやすい街TOP10 1位「西八王子」 〜『ARUH...

2023/01/10

アルヒ株式会社は、 2022年12月15日（木）に国内最大手の住宅ローン専門金融機関※である同社のデータを基に住宅専門家が厳選した1都3県の“本当に住みやすい街”TOP10を発表する、『ARUHI...

1,382

買えた区分とやめた太陽光。2023年の楽しみは宅建業開業と「...

2023/01/05

...参照：都内の店舗付き戸建ての買い付け玉砕！2つ目の住宅ローンでの購入をあきらめた4つの理由参照：都内2,000万円弱戸建に買い付け発動！売り方を間違えている不動産業者は狙い目？こんな感じで、202...

4,557

日銀が実質金利引き上げ、アパートローンへの影響と融資が厳しく...

2023/01/03

...新規で住宅ローンを借りる場合の10年固定金利は、三菱UFJ銀行が0・18％引き上げ3・70％に、三井住友銀行が0・26％引き上げ3・79％に、みずほ銀行は0・30％引き上げ3・50％になります。最...

7,808

2023年日本経済観測は緩やかな成長と緩やかな減速が併存。0...

2023/01/03

...つまり借入金の多い業界であることと、住宅ローンの金利が上がると住宅が売れなくなるからだ。個人投資家が投資用物件を購入する際に組むアパートローンについても、実需の住宅ローン以上に跳ね上がる可能性が高...

1,085

相続した不動産を売却するコツは？ 売却成功のポイントも詳しく...

2023/01/02

...住まいに関するカスタマー動向、物件の最新トレンド全般や住まいに関わる制度や住宅ローンほか、住宅購入や賃貸を借りるためのノウハウ等について幅広くメディア出演や講演などを行う。◎住まいの売却ガイド■調...

970

会社員と宅建受験をしながら7棟購入した2022年の振り返りと...

2023/01/02

...2)サラリーマン業の目途を付ける昨年中に、住宅ローンで自宅を購入することと、FIREするための目安としていた収益物件からのCF150万円を達成することができました。元々豪遊するタイプではないので、...

7,009

【賃貸住宅での生活の不満ランキング】「家賃」「広さ」に次いで...

2022/12/31

...購入を検討したことがない理由として、「住宅ローンの支払い」や「物件選び」に不安があるというものが多く、他にも「勤務地やライフスタイルが変化する可能性がある」というものも見受けられた。資金計画や物件...

3,013

競売物件数は減少傾向も2023年に増加に転じる可能性が高まる

2022/12/29

...住宅ローンの条件変更に応じてもらえずにローンを返済できず手放すケースが増えたり、コロナ救済策が終わり、ゼロゼロ融資（実質無担保・無利子融資）の返済も本格化する。住宅ローンの固定金利も上がっている。...

2,463

戸建て8戸を購入し、将来のFIRE目指して行動中、30代投資...

2022/12/27

...「極度に借金に抵抗がありましたが、住宅ローンを借りて買ってみると、たいしたことなかったです！」この時点でマインドブロックがはずれ、勉強して知識を積めば勝てる、そう考え、不動産投資の勉強をスタートし...

10,482

再建築不可だった路地奥の空き家を新築に！ 連担建築物設計制度...

2022/12/18

...そして、再建築不可のため、住宅ローンの融資が難しく、リフォームやリノベで物件を延命させる方法を取ることになる。ところが、再建築不可物件を再建築可能に変え、新築物件を建てた例をご紹介する。京町家の再...

1,647

大企業の名刺を武器に威張る人。資本主義と教育のワナに要注意！

2022/12/16

...都内で働いている時、年収1,000万円を超えても税金やら住宅ローンやらで生活はカツカツという人を多く見ました。労働からの収入しかないのに数千万円のローンを背負うなんて無理ゲーなのですが、多くの人が...

4,271

欲しいけど買えなかった！2022年に検討した物件たち

2022/12/14

...これはもしかして…？と思っていると案の定、「 住宅ローンでの購入と現金購入、指値なしなど3本ほど買付けが入ったので… 」とのこと。内見、買付け順では一番手だったはずですが、残念ながら満額で住宅ロー...

5,220

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...吉永さんが始めた不動産投資の手法は、マイホームを運用する「ヤドカリ投資」と呼ばれるもので住宅ローンを利用できる点が魅力である。「マイホーム購入の際に100冊ぐらい不動産関連の本を読んで勉強しました...

210,823

いざ開業へ！不動産投資家が宅建で合格するための勉強法

2022/12/06

...参照：都内の店舗付き戸建ての買い付け玉砕！2つ目の住宅ローンでの購入をあきらめた4つの理由参照：都内2,000万円弱戸建に買い付け発動！売り方を間違えている不動産業者は狙い目？コラム72話で、タバ...

4,802

今の時代に利益を出している不動産投資家の手法。来年の新築プラ...

2022/12/06

... 賃貸に出ている入居中の分譲マンションを利回りで安く購入して（ 分譲マンションは入居中の場合、住宅ローンが使えないため価格が下がる ）、入居者が退去した後で実需向けに売却することで数百万円を得た...

6,691

横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

...なぜなら、前回コラムで調査したように、このエリアには高年収の個人与信で住宅ローンを組んで、マイホームを購入できる方が多いと推定されるからです。 すると、賃貸よりもマイホームへ流れるお客様も多そう...

3,233

サラリーマン大家、移住先で古民家ゲストハウスをオープンします

2022/11/15

... 参照：掴み取った200万円の補助金と住宅ローン。移住先で見つけた次の目標 今回は、ひょんなことから築100年を超える古民家を取得、その後わずか1カ月ほどで宿泊施設をオープンしたお話です。移住が...

5,828

都内2,000万円弱戸建に買い付け発動！売り方を間違えている...

2022/11/07

...参照：自宅ローンの完済間近！会社員のボーナス「住宅ローン」2本目を目指して物件探しスタート参照：都内の店舗付き戸建ての買い付け玉砕！2つ目の住宅ローンでの購入をあきらめた4つの理由「 立地・価格・...

5,564

1億円借りて金利が3％上がったらどうなる？既知と未知で考える...

2022/11/06

...アメリカでは『 住宅ローン金利 』が2%台から6％以上に4％も上昇している。コラムを読まれている皆さんは、同じように金利が上昇した場合、耐えられる借り入れの仕方をしているじゃろうか？？■ 1億円借...

6,096

うつを抱えながらも新築アパート投資でFIRE達成 現在は中古...

2022/10/30

...だが、そんな転勤制度をうまく活用し、住宅ローンで自宅を住み替えながら不動産投資を行い、ついにはブラック企業からのFIREを達成したのが、元転勤リーマン大家ユキさんである。昨日の前編に続いて、後編で...

6,501

競売をめちゃ簡単に解説！ケイバイ？キョウバイ？今さら聞けない...

2022/10/29

... 一説には住宅ローンの場合、半年ほど返済を滞ると競売に掛けられると言われております（ 真偽のほどは分かりません ）。ちなみに任売（ ニンバイ ）という言葉もありますが、こちらは任意売却の略です。...

4,343