固定資産税評価額とは、固定資産税を賦課するための基準となる評価額のことをいいます。不動産投資をする上で、金融機関から融資を受ける際には、担保となる物件の固定資産税評価額を基準にすることがあるため、レバレッジを効かせて物件を買い進めたい不動産投資家にとっては、固定資産税評価額が高いことは歓迎されることが多い。一方、現金で不動産投資を行う投資家にとっては、固定資産税はマイナスの出費と考えられ、低い方が好まれる傾向がある。
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2016/10/31
...ちなみに、固定資産税評価額は1,200万円です。駅からはバスで11分の距離があるものの、隣がNTTの社屋というこのエリアの一等地にあり、持ち主が獣医さんで余裕があったらしく、建物に使っている材料が...
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2016/10/05
...◯家屋を賃貸にした場合の家屋の評価額の比較(固定資産税評価額が建築費の70%の場合)家屋を賃貸した場合、その敷地である土地の評価も下がります。◯家屋を賃貸にした場合の土地の評価額の比較(借地権割合...
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コラム
2016/08/05
...土地と建物の金額の内訳がない場合には、一般的に土地と建物の固定資産税評価額で按分する方法が取られます。しかし、そうすると、建物金額が小さくなってしまうことがよくあります。建物金額を大きくして、減価...
21,916
コラム
2016/07/28
...僕の物件は固定資産税評価額以下のものが多く、フルローンがついたものも複数あります。ただし、借りられるだけ借りるのではなく、現金買いの物件とローンの物件のバランスを見て、返済比率40%以下は死守する...
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2016/04/24
...役所の評価( 固定資産税評価額・路線価格・公示価格・標準価格等 )も同様です。( もっとも、バブル期の様な、取引事例比較法であれば、価格は乱高下しましたが )。これは、不動産の「 遅行性 」・「 ...
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コラム
2016/04/04
...【 建物を移転する場合 】登録免許税 建物の固定資産税評価額×2%不動産取得税 建物の固定資産税評価額×3%( 住居以外の場合は4% )【 土地を移転する場合 】登録免許税 土地の固定資産税...
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コラム
2015/04/27
...路線価のないエリアの場合、近隣の公示地価や固定資産税評価額等を路線価の代わりに使うこともあります。公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公示する標準地の価格のことです。全国からそのエリアを代表する標...
22,923
コラム
2015/02/10
...固定資産税評価額で按分すると、土地値ばかりになってしまうので、減価償却があまりとれません。と、いい物件を買えたと思っていましたが。駅からバス便というのがどうかなーと。いままでの戸建てでバス便は初め...
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コラム
2013/12/30
...両方とも購入価格と同じ額を借りられたのは、固定資産税評価額とほぼ同額という安さで買えたからだと思います(←こういう物件は地方戸建てでは珍しくない)実は、日本政策金融公庫に「これから買う物件」の融資...
37,249
コラム
2013/10/09
...評価額はいくらになるでしょうか?◎ 前提条件( 場所は大都市の中心地 )土地の取得費( 時価 )→2億円更地の場合の相続税評価額→1億円土地の面積→200㎡建物の取得費→1億円建物固定資産税評価額...
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コラム
2008/03/31
...例1) 更地のままの場合 ( 固定資産税評価額1億円の土地 )固定資産税1億×1.4% =140万円 都市計画税1億×0.3% = 30万円⇒170万円例2) 住宅 ( アパート等 ) を建て...
16,155
コラム
2008/01/28
...例) 土地付の一棟売りマンション 1億円 建物固定資産税評価額 0.2億円 土地固定資産税評価額 0.6億円⇒建物部分0.25億円1億×0.2億/0.8億=0.25億円土地部分0.75億円...
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コラム