固定資産税評価額の不動産投資コラム・ニュース
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...すると、「 売ってもいい 」という回答が来たんです!その後先方指定の仲介業者経由で価格交渉して、固定資産税評価額で譲っていただくことができました。450万円です。草刈りのあとトラロープを張って5台...
5,148
2020/12/21
コラム
...だから、ちょっと自分自身が資産価値っていうのを間違えて考えてたっていうか固定資産税評価額とか路線価とか。 【はな】私も最初そう思ってました。完全に。 【火の玉】再建築できるかどうかとか、違法建築じ...
2,489
2020/09/09
...税率は原則、住宅も土地も、「固定資産税評価額」という、時価よりも低い公的価格の「4%」となっています。しかし、2021年3月31日までは軽減されており、住宅は「固定資産税評価額の3%」、宅地は「固...
3,176
2020/09/06
...( 建物の固定資産税評価額は300万円とします )《 個人が払う譲渡所得税・住民税 》500万円-25万円( ※ )=475万円475万円×20.315%( 長期譲渡税率 )=約97万円( ※ )...
7,305
2020/08/03
コラム
...価格( 土地価格 )は、一物五価( いちぶつごか ):@実勢価格( 時価 )、A公示価格( 公示地価 )、B基準地価( 都道府県基準地標準価格 )、C路線価( 相続税評価額 )、D固定資産税評価額...
6,239
2020/07/30
コラム
...その点、私は資産価値のある( 土地の固定資産税評価額が高くて融資を引きやすい )ボロ戸建を好んできました。地方のボロ物件投資は、「 出口がないのが弱点 」と言われますが、土地値の出るボロ物件なら、...
10,692
2019/11/20
コラム
...そして、固定資産税評価額が約700万円あることです。マイナス材料は旗竿地で大型車の駐車が難しく、近隣にも借りられる駐車場がなさそうなところでした。また、2年空き家で120平米を超える物件ですから、...
14,890
2019/11/19
コラム
... <建物>不動産取得税=( 固定資産税評価額1,200万円 )×3%住宅の床面積が50u以上( 借家のマンション・アパートは40u以上 )、240u以下の場合に限るテナントなどは不可で、住居用の場...
7,830
2019/09/12
コラム
...( ※ )住宅用の敷地の場合、200uまで固定資産税評価額を1/6( 都市計画税は1/3 )にする特例があります。200uを超えて住宅の床面積の10倍までの部分の面積までは1/3( 都市計画税は2...
9,645
2019/09/03
コラム
...自殺のあった物件で、固定資産税評価額が600万のところを200万円で買えました。僕は「 これでまた自分の経験値が上がる 」と思い、事故物件ということは気にしませんでした。決済の後、売主さんが自腹で...
13,251
2019/08/15
コラム
...■ 戸建てに買付け 路線価、固定資産税評価額、公示地価今年に入っていくつかの物件を見てはスルーを繰り返していました。6月の土曜に喫茶店でいつものようにスマフォで不動産サイトを見ていて、これは! と...
9,107
2019/06/20
コラム
...結局、このアパートは土地だけの固定資産税評価額で購入させてもらいました。当初売価のちょうど半額です。■きれいに整備して満室にここから先はある意味ルーチンワークです。空室数が多いので銀行からはリフォ...
10,138
2019/04/23
コラム
...不動産であれば固定資産税評価額の金額を記載してもよいことになっています。財産を借入金で取得した場合であっても、提出するかの判定や記載する金額から、借入金元本を差し引くことはできません。ただし、債務...
6,675
2019/03/04
コラム
...B 固定資産税評価額で按分売買契約書に総額のみが記載されている場合、固定資産税評価額の比で按分する。固定資産税の課税明細書などで確認することができる。2 取得価格に含めるべき費用を正しく計上物件を...
4,745
2019/03/01
...固定資産税評価額や積算評価が借入額の2倍近くあるので、金融機関からは担保余力があると見なされるようです。再生時には苦労しましたが、いまではありがたい孝行息子です(^_^)
9,237
2018/12/21
コラム
...・固定資産税評価額固定資産税評価額の表を持参する。通帳と共に、コピーを取られる。・不動産以外の収入何故か、担当者は、ワタクシが執筆活動をしていることを知っていた。過去に書いた本の内容と冊数、今まで...
20,552
2018/11/24
コラム
...ポールさんが初期の頃に建てたアパートポールさん最近は、どんな物件を買ったんですか?富沢ウメ男さん神奈川県三浦市にある400坪の土地付戸建を固定資産税評価額の1/6で買いました。青地が入っていて安く...
28,152
2018/10/16
...この物件、ありがたい価格で譲っていただいたが、建物の固定資産税評価額が720万円もある。これで、空いている貸家は全て埋まった。時間がかかるときもあるが、やはり、家はいい。持っていると、災害の時に、...
9,601
2018/10/13
コラム
...固定資産税評価額、760万円。平成築。先方の希望は200万円。この時点で激安だ。二日後、BOYSと現場に行く。賃貸業不動産業者とも待ち合わせ。外観は巨大で、金属のサイディングも張ってある。内部に突...
9,589
2018/06/13
コラム
...価格が固定資産税評価額の1/3程度だったこともあり、融資は無事に通りました。返済比率は35%ですので、借り入れ条件は良い方だったと思います。■ リフォームと諸費用で900万円以上の自己資金を使って...
12,184
2018/06/09
コラム
...土地=固定資産税評価額×0.5×3%建物=固定資産税評価額×3%(ただし、新築の軽減規定等あり)固定資産税評価額は、固定資産税課税明細書などに記載されている。2 銀行融資関係融資関係では、融資金額...
3,757
2018/05/17
... 3 固定資産税評価額で按分する売買契約書に総額のみが記載されている場合、固定資産税評価額の比で按分する。固定資産税の課税明細書などで確認することができる。次に、物件取得の際に生じる諸費用の中で、...
7,958
2018/04/08
...もともと固定資産税評価額が低い上に、公有地であることから、「地上権で『存続期間の定めのないもの』の割合40%」を減額できる(相続税法第23条)。つまり、通常の相続税評価額から4割引となる。タワマン...
9,687
2018/02/10
...固定資産税評価額を基にした主張だったが、そもそも固定資産税評価額は、「固定資産評価基準(自治省告示第百五十八号)第12節 経過措置」で「地価公示価格の7割を目途として評定するものとする。」とされて...
2,756
2018/01/07
...固定資産税評価額は900万円の物件です( 建物は古いので土地だけの評価です )。ここまで安くなったのは、築年数が古く、場所も商店街の中ということで、他の人はどう使っていいのかイメージがわかなかった...
13,559
2017/11/03
コラム
...ちなみに、固定資産税評価額は1,200万円です。駅からはバスで11分の距離があるものの、隣がNTTの社屋というこのエリアの一等地にあり、持ち主が獣医さんで余裕があったらしく、建物に使っている材料が...
23,778
2016/10/31
コラム
...◯家屋を賃貸にした場合の家屋の評価額の比較(固定資産税評価額が建築費の70%の場合)家屋を賃貸した場合、その敷地である土地の評価も下がります。◯家屋を賃貸にした場合の土地の評価額の比較(借地権割合...
16,143
2016/10/05
コラム
...土地と建物の金額の内訳がない場合には、一般的に土地と建物の固定資産税評価額で按分する方法が取られます。しかし、そうすると、建物金額が小さくなってしまうことがよくあります。建物金額を大きくして、減価...
18,133
2016/08/05
コラム
...僕の物件は固定資産税評価額以下のものが多く、フルローンがついたものも複数あります。ただし、借りられるだけ借りるのではなく、現金買いの物件とローンの物件のバランスを見て、返済比率40%以下は死守する...
16,133
2016/07/28
コラム
...役所の評価( 固定資産税評価額・路線価格・公示価格・標準価格等 )も同様です。( もっとも、バブル期の様な、取引事例比較法であれば、価格は乱高下しましたが )。これは、不動産の「 遅行性 」・「 ...
12,735
2016/04/24
コラム
...【 建物を移転する場合 】登録免許税 建物の固定資産税評価額×2%不動産取得税 建物の固定資産税評価額×3%( 住居以外の場合は4% )【 土地を移転する場合 】登録免許税 土地の固定資産税...
21,899
2016/04/04
コラム
...路線価のないエリアの場合、近隣の公示地価や固定資産税評価額等を路線価の代わりに使うこともあります。公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公示する標準地の価格のことです。全国からそのエリアを代表する標...
21,637
2015/04/27
コラム
...固定資産税評価額で按分すると、土地値ばかりになってしまうので、減価償却があまりとれません。と、いい物件を買えたと思っていましたが。駅からバス便というのがどうかなーと。いままでの戸建てでバス便は初め...
20,911
2015/02/10
コラム
...両方とも購入価格と同じ額を借りられたのは、固定資産税評価額とほぼ同額という安さで買えたからだと思います(←こういう物件は地方戸建てでは珍しくない)実は、日本政策金融公庫に「これから買う物件」の融資...
33,841
2013/12/30
コラム
...評価額はいくらになるでしょうか?◎ 前提条件( 場所は大都市の中心地 )土地の取得費( 時価 )→2億円更地の場合の相続税評価額→1億円土地の面積→200u建物の取得費→1億円建物固定資産税評価額...
15,765
2013/10/09
コラム
...例1) 更地のままの場合 ( 固定資産税評価額1億円の土地 )固定資産税1億×1.4% =140万円 都市計画税1億×0.3% = 30万円⇒170万円例2) 住宅 ( アパート等 ) を建て...
14,721
2008/03/31
コラム
...例) 土地付の一棟売りマンション 1億円 建物固定資産税評価額 0.2億円 土地固定資産税評価額 0.6億円⇒建物部分0.25億円1億×0.2億/0.8億=0.25億円土地部分0.75億円...
14,456
2008/01/28
コラム