固定資産税評価額の不動産投資コラム・ニュース

自分で金額を決められない税金、「固定資産税」に関するQ＆A

...Q5、建物をリフォームすると固定資産税は上がる？【 A5 】建物の固定資産税評価額が上がる場合は、増改築の場合です。増築は物理的に面積が増えているので固定資産税が上がるのは理解できるでしょう。では...

3,278

2021/05/04

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... 物件数や所有している物件の固定資産税評価額にもよりますが、物件を法人で持っていた方が代表者変更などで手続きが済みますので、相続の際の登記費用だけでも数十万から数百万の節税効果があります。 2....

5,615

2021/03/27

【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・...

...もしまったく同じ材料、同じ施工方法なら、2つのマンションの建物の固定資産税評価額（ 相続税評価額 ）はほぼ同じになります。 しかし、実際の売買価格は、都心のタワーマンションのほうが圧倒的に高くな...

4,542

2021/01/29

駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...

...すると、「 売ってもいい 」という回答が来たんです！その後先方指定の仲介業者経由で価格交渉して、固定資産税評価額で譲っていただくことができました。450万円です。草刈りのあとトラロープを張って5台...

6,801

2020/12/21

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

...だから、ちょっと自分自身が資産価値っていうのを間違えて考えてたっていうか固定資産税評価額とか路線価とか。 【はな】私も最初そう思ってました。完全に。 【火の玉】再建築できるかどうかとか、違法建築じ...

2,631

2020/09/09

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...税率は原則、住宅も土地も、「固定資産税評価額」という、時価よりも低い公的価格の「4％」となっています。しかし、2021年3月31日までは軽減されており、住宅は「固定資産税評価額の3％」、宅地は「固...

3,532

2020/09/06

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

...（ 建物の固定資産税評価額は300万円とします ）《 個人が払う譲渡所得税・住民税 》500万円-25万円（ ※ ）＝475万円475万円×20.315％（ 長期譲渡税率 ）＝約97万円（ ※ ）...

8,002

2020/08/03

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...価格（ 土地価格 ）は、一物五価( いちぶつごか ）：�@実勢価格（ 時価 ）、�A公示価格（ 公示地価 ）、�B基準地価（ 都道府県基準地標準価格 ）、�C路線価（ 相続税評価額 ）、�D固定資産税評価額...

6,703

2020/07/30

ボロ戸建てだけど融資を使って買いました。「資産価値」があるボ...

...その点、私は資産価値のある（ 土地の固定資産税評価額が高くて融資を引きやすい ）ボロ戸建を好んできました。地方のボロ物件投資は、「 出口がないのが弱点 」と言われますが、土地値の出るボロ物件なら、...

11,812

2019/11/20

DIYできない私が100万円の戸建てを買ってみた。予算オーバ...

...そして、固定資産税評価額が約700万円あることです。マイナス材料は旗竿地で大型車の駐車が難しく、近隣にも借りられる駐車場がなさそうなところでした。また、2年空き家で120平米を超える物件ですから、...

18,709

2019/11/19

新築アパートの融資額UP。新築は「その地域で一番いいアパート...

... ＜建物＞不動産取得税＝（ 固定資産税評価額1,200万円 ）×3％住宅の床面積が50�u以上（ 借家のマンション・アパートは40�u以上 ）、240�u以下の場合に限るテナントなどは不可で、住居用の場...

8,199

2019/09/12

節税保険が封じ込めに！本末転倒な節税で損をする人たち

...（ ※ ）住宅用の敷地の場合、200�uまで固定資産税評価額を1／6（ 都市計画税は1／3 ）にする特例があります。200�uを超えて住宅の床面積の10倍までの部分の面積までは1／3（ 都市計画税は2...

9,830

2019/09/03

年収300万円以下の男性保育士から転身、34才で専業大家にな...

...自殺のあった物件で、固定資産税評価額が600万のところを200万円で買えました。僕は「 これでまた自分の経験値が上がる 」と思い、事故物件ということは気にしませんでした。決済の後、売主さんが自腹で...

13,900

2019/08/15

550万の戸建てを買いました。屋根は瓦がいい。還暦ユーチュー...

...■ 戸建てに買付け 路線価、固定資産税評価額、公示地価今年に入っていくつかの物件を見てはスルーを繰り返していました。6月の土曜に喫茶店でいつものようにスマフォで不動産サイトを見ていて、これは！ と...

9,599

2019/06/20

三為業者も手を引いた「廃墟風」重量鉄骨31％物件 -幽霊の正...

...結局、このアパートは土地だけの固定資産税評価額で購入させてもらいました。当初売価のちょうど半額です。■きれいに整備して満室にここから先はある意味ルーチンワークです。空室数が多いので銀行からはリフォ...

10,502

2019/04/23

要注意！確定申告だけではない「3月15日」提出期限のもの6つ

...不動産であれば固定資産税評価額の金額を記載してもよいことになっています。財産を借入金で取得した場合であっても、提出するかの判定や記載する金額から、借入金元本を差し引くことはできません。ただし、債務...

6,841

2019/03/04

物件を購入した大家さん必見！確定申告のキモ！減価償却費の計算...

...�B 固定資産税評価額で按分売買契約書に総額のみが記載されている場合、固定資産税評価額の比で按分する。固定資産税の課税明細書などで確認することができる。2 取得価格に含めるべき費用を正しく計上物件を...

5,316

2019/03/01

利回り27％・平成2年築・重量鉄骨物件の購入と再生ー地元で有...

...固定資産税評価額や積算評価が借入額の2倍近くあるので、金融機関からは担保余力があると見なされるようです。再生時には苦労しましたが、いまではありがたい孝行息子です(^_^)

9,475

2018/12/21

日本政策金融公庫（旧・国民金融公庫）から、金利1.61％で、...

...・固定資産税評価額固定資産税評価額の表を持参する。通帳と共に、コピーを取られる。・不動産以外の収入何故か、担当者は、ワタクシが執筆活動をしていることを知っていた。過去に書いた本の内容と冊数、今まで...

20,846

2018/11/24

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

...ポールさんが初期の頃に建てたアパートポールさん最近は、どんな物件を買ったんですか？富沢ウメ男さん神奈川県三浦市にある400坪の土地付戸建を固定資産税評価額の1/6で買いました。青地が入っていて安く...

32,268

2018/10/16

完済。5年ローン、繰り上げ返済。CASHFLOW202（妹）...

...この物件、ありがたい価格で譲っていただいたが、建物の固定資産税評価額が720万円もある。これで、空いている貸家は全て埋まった。時間がかかるときもあるが、やはり、家はいい。持っていると、災害の時に、...

9,702

2018/10/13

驚異の利回り78.75％。激安一戸建のプライスは？ 商業ビル...

...固定資産税評価額、760万円。平成築。先方の希望は200万円。この時点で激安だ。二日後、BOYSと現場に行く。賃貸業不動産業者とも待ち合わせ。外観は巨大で、金属のサイディングも張ってある。内部に突...

9,719

2018/06/13

利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！

...価格が固定資産税評価額の1/3程度だったこともあり、融資は無事に通りました。返済比率は35％ですので、借り入れ条件は良い方だったと思います。■ リフォームと諸費用で900万円以上の自己資金を使って...

12,605

2018/06/09

忘れてはいけない！物件購入時の諸費用について。その種類と注意...

...土地＝固定資産税評価額×0.5×3％建物＝固定資産税評価額×3％（ただし、新築の軽減規定等あり）固定資産税評価額は、固定資産税課税明細書などに記載されている。2 銀行融資関係融資関係では、融資金額...

3,976

2018/05/17

減価償却費で賢く節税！！建物取得価格の計算方法とは?

... 3 固定資産税評価額で按分する売買契約書に総額のみが記載されている場合、固定資産税評価額の比で按分する。固定資産税の課税明細書などで確認することができる。次に、物件取得の際に生じる諸費用の中で、...

8,310

2018/04/08

沖縄の軍用地に投資家が熱視線。借地料は戦後一貫上昇し、担保評...

...もともと固定資産税評価額が低い上に、公有地であることから、「地上権で『存続期間の定めのないもの』の割合40%」を減額できる（相続税法第23条）。つまり、通常の相続税評価額から4割引となる。タワマン...

10,185

2018/02/10

不動産価格高騰の一因？価格を吊り上げているのはファンドの鑑定...

...固定資産税評価額を基にした主張だったが、そもそも固定資産税評価額は、「固定資産評価基準（自治省告示第百五十八号）第12節 経過措置」で「地価公示価格の7割を目途として評定するものとする。」とされて...

2,893

2018/01/07

550万円で買った都内の店舗付き戸建。皆の知らないその人気と...

...固定資産税評価額は900万円の物件です（ 建物は古いので土地だけの評価です ）。ここまで安くなったのは、築年数が古く、場所も商店街の中ということで、他の人はどう使っていいのかイメージがわかなかった...

13,945

2017/11/03

400万円で買った「ジブリ風アパート＋戸建て」のボロすぎる内...

...ちなみに、固定資産税評価額は1,200万円です。駅からはバスで11分の距離があるものの、隣がNTTの社屋というこのエリアの一等地にあり、持ち主が獣医さんで余裕があったらしく、建物に使っている材料が...

24,590

2016/10/31

借金をしても相続税は1円も下がらない！

...◯家屋を賃貸にした場合の家屋の評価額の比較（固定資産税評価額が建築費の70％の場合）家屋を賃貸した場合、その敷地である土地の評価も下がります。◯家屋を賃貸にした場合の土地の評価額の比較（借地権割合...

16,315

2016/10/05

減価償却目当てで売買契約書の「建物金額」を上げることは法的に...

...土地と建物の金額の内訳がない場合には、一般的に土地と建物の固定資産税評価額で按分する方法が取られます。しかし、そうすると、建物金額が小さくなってしまうことがよくあります。建物金額を大きくして、減価...

18,974

2016/08/05

【前編】戸建30戸で教育費を捻出、息子の東大入学の夢を叶えた...

...僕の物件は固定資産税評価額以下のものが多く、フルローンがついたものも複数あります。ただし、借りられるだけ借りるのではなく、現金買いの物件とローンの物件のバランスを見て、返済比率40％以下は死守する...

16,455

2016/07/28

アベノミクスバブルの崩壊はいつ？

...役所の評価（ 固定資産税評価額・路線価格・公示価格・標準価格等 ）も同様です。（ もっとも、バブル期の様な、取引事例比較法であれば、価格は乱高下しましたが ）。これは、不動産の「 遅行性 」・「 ...

12,838

2016/04/24

法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

...【 建物を移転する場合 】登録免許税 建物の固定資産税評価額×2％不動産取得税 建物の固定資産税評価額×3％（ 住居以外の場合は4％ ）【 土地を移転する場合 】登録免許税 土地の固定資産税...

22,687

2016/04/04

フルローンで増やすには銀行の評価方法を知ることが必須〜融資審...

...路線価のないエリアの場合、近隣の公示地価や固定資産税評価額等を路線価の代わりに使うこともあります。公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公示する標準地の価格のことです。全国からそのエリアを代表する標...

21,807

2015/04/27

400万円の戸建てを買いました。

...固定資産税評価額で按分すると、土地値ばかりになってしまうので、減価償却があまりとれません。と、いい物件を買えたと思っていましたが。駅からバス便というのがどうかなーと。いままでの戸建てでバス便は初め...

21,386

2015/02/10

375万円の戸建て購入後に375万円の融資を受けました。

...両方とも購入価格と同じ額を借りられたのは、固定資産税評価額とほぼ同額という安さで買えたからだと思います（←こういう物件は地方戸建てでは珍しくない）実は、日本政策金融公庫に「これから買う物件」の融資...

34,549

2013/12/30

融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産

...評価額はいくらになるでしょうか？◎ 前提条件（ 場所は大都市の中心地 ）土地の取得費（ 時価 ）→2億円更地の場合の相続税評価額→1億円土地の面積→200�u建物の取得費→1億円建物固定資産税評価額...

15,822

2013/10/09

住宅用建物を建てると固定資産税が安くなる?

...例1） 更地のままの場合 （ 固定資産税評価額1億円の土地 ）固定資産税1億×1.4% ＝140万円 都市計画税1億×0.3% ＝ 30万円⇒170万円例2） 住宅 ( アパート等 ) を建て...

14,908

2008/03/31

一棟売り物件の土地と建物の価格の分け方

...例) 土地付の一棟売りマンション 1億円 建物固定資産税評価額 0.2億円 土地固定資産税評価額 0.6億円⇒建物部分0.25億円1億×0.2億／0.8億＝0.25億円土地部分0.75億円...

14,662

2008/01/28