アパート新築予定地から白骨遺体が出てきた！雨漏り被害と施設賠償保険

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！

■ 土地から新築プロジェクト！！

法人スキームで不動産投資を進めている塾生が、土地からアパートを建築する予定で動いている。

土地を無駄に使って古い大きなアパートが建っている場所を、仲の良い不動産業者が購入。「 上手に建てれば2棟の新築アパートが建つので、片方やりませんか？ 」と話を頂いた。

中古の利回りが下がっている中、金利差まで考えると、新築の魅力度は増している。融資が出るのであれば、願ってもない話。土地を現金で購入して、建物分を融資で賄う方針で融資打診をすると、OKをもらえた。

そんなある日、別の塾生の新築物件の見学会があった。そこで、予想外の出来事が起きたのである。

■ 想定外のトラブル発生！！

新築の見学ツアーの打ち上げ中。土地から新築のプランの融資が通り、工事を進めていた塾生に一本の電話が入った。

その内容に騒然とした。新築予定地に建つ古アパートの解体中、床下から白骨遺体が発見されたというのだ。警察沙汰になり、解体工事がストップしているという。

一階の部屋の畳の下から出現した白骨遺体。そんなに古いものでもなく、以前住んでいた方というわけでもない。自然死した年金受給している身内を隠したのか。それとも…。

いずれにせよ、こんなスケルトン渡しは望んでいない…。そのまま工事を進めるわけにもいかない。結果、売主との話し合いに入るということで、一旦話が止まっている。

このまま購入すれば、旧物件が「 事故物件 」ということになる。今回、分筆して新築が2物件建築されるが、死体が出た方のみ、告知が必要になるのか？ そもそも告知は必要ないのか？

発見された死体について、土地の所有者がどうなっているか警察に問い合わせても、捜査がどうなっているか全く教えてもらえないという。新聞に出たりでもしない限り、詳細はわからない。

これでは、告知も出来ない・・。
あれ？
・・・・告知いらない？？？

現在、話し合いの最中なので、この件で進展があったらまた紹介したい。ワシにとっても、店舗以外のスケルトン渡しなんて聞いたのは初めて。また経験値が増えた。良い話になる事を期待したい。

■ 雨の被害の季節に気をつけておきたい事

さて、梅雨の大雨、台風と『 雨漏り 』の被害の報告が管理会社から上がってくることが増えた。先日も千葉の鉄骨3階建ての物件の『 一階 』で雨漏りがしたと報告があった。

え？？ 3階じゃなくて1階？？ なぜ？？ と思ったが、調査した結果、上の2階のバルコニーの排水溝が詰まっていてオーバーフローして下の階に雨漏りしていたことが分かった。

申し訳ないことに、一階の居住者の所持品に被害があった。もう、雨も台風も地震もカミナリも火事も何にも来ないで欲しいといつも思うが、そんなわけにはいかない。

雨漏りも、木造のアパートならまだ良いが、鉄骨の大型物件だと、どこから雨漏りしているのか分からずにお手上げ状態になる事も多い。「 調査しても分かりませんでした 」という話も良く聞く。

雨漏りだけでも嫌な気持ちになるが、今回のように入居者の所持品に被害を与えてしまう時もある。そんな時、便利なのが「 施設賠償保険 」である。ワシも今回、使わせてもらって、助かった。

ワシは建物に付帯するものと、外付けで全物件に施設賠償の保険に入っているのじゃが、外付けの方の施設賠償の補償内容の中に、雨漏りの原因調査で1,000万円までついているものがある。

これのおかげで、管理会社からの雨漏りの報告が怖くなくなった。鉄骨の3階建てや4階建ての物件だと、原因調査の為に足場を組んだり高圧放水したりするだけでも高額な費用が掛かる。

こういった費用が保険適用になるだけでも大分助かる。

■ 保険に詳しくなって損することはない

ワシ個人的には地震保険に入るより大事な保険だと思っている。

保険は年々新しい商品が出てくる。もちろん最近は値上がりがあったり補償内容の改悪があったりする。しかし、新しい商品（ 特約 ）は昔からの長期契約には付帯できなかったりということも多い。

保険に掛かる金額を抑えることは大事だが、常に必要な補償内容にしておくことの方がもっと大事。

ある程度の規模感になってくると、経費総額から見たときの保険料はそんなに多くなくなる。ワシが外付けで入っている施設賠償も20物件ほどで年間数万円。地震保険などは一つの物件で数十万円になる事もあるのだから、微々たる金額に感じる。

保険に詳しくなって損することはない。『 損害保険 』を知る者は『 損無い 』保険を知る。

自分の物件がどういう保障内容の保険に加入していて、どういう特約を付けているか？ 新しい商品が出ていないか？

保険の担当者と仲良くして、自分にとって必要な保険商品や特約が出ていないかを『 毎年 』確認することがとーーーーっても大事なんじゃ！

■ 7月5～9日、江古田島平八出演舞台『 烈火の人 』のお知らせ

最後に。保険同様ワシのお芝居も毎年グレードアップしているので、直接自分の目で確認してくれると嬉しい。次回の舞台の予約フォームを載せておくので、是非劇場に足を運んで欲しいんじゃ！！

☆詳細・チケットの購入
https://ticket.corich.jp/apply/264623/011/