強制退去の不動産投資コラム・ニュース

外国人入居者対策に多言語でのゴミ出し説明が義務に！川口市で4...

2024/03/29

...日本人ではあるが家賃滞納者への強制退去時には共有部に身分証明書や亡くなった親族の遺影や位牌を置いて出て行かれたこともありました」ほかにも入居者は1人のはずの部屋に3人で入居していたり、浴槽がベラン...

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再建築不可、築古、低家賃の「100万円アパート」を購入して利...

2024/03/01

...・アパートで自立した生活ができなくなり、施設に行ってしまった・体調が悪くなり入院して1週間で亡くなった・精神が不安定になり強制退去になった現在の100万円アパートの家賃収入は、「家賃2万円 × 8...

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アメリカで「入居者の夜逃げ」は怖くない？こんなに違う、日米の...

2024/01/22

...Q：立ち退き専門業者とは？A：家賃未払のテナントを強制退去させてくれる専門家らしいです。テキサスでも残置物の処分には裁判所による法的な根拠が必要なので、即座に裁判所に立ち退きを提訴してもらいました...

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問題入居者との退去交渉。絶対に買ってはいけない物件を買ってし...

2023/10/29

...1）合意解約2）弁護士に相談3）訴訟による強制解約合意解約が無理なら弁護士に相談、弁護士に相談しても無理なら訴訟による強制退去という3ステップです。時間が経てば経つほど空室期間が長引き、弁護士費用...

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保証会社だけでは足りない負担を補填。保証会社、個人の連帯保証...

2023/04/17

保証会社を利用していても家賃滞納が続く、強制退去になる、入居者が亡くなるなどで残置物撤去、原状回復費用その他が嵩み、保証会社の保証だけでは足りない場合がある。まして保証会社を利用していない場合には...

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滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

...結果として5カ月間の家賃代位弁済が行われたタイミングで、保証会社の担当者さんとも協議し、裁判所へ強制退去の申請を行うことを決めました。 保証会社は手慣れたもので、あっという間に申請完了。強制執行...

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2023年の賃貸経営にも影響必至！2022年に読まれた賃貸経...

2022/12/26

...1本は7位の、トラブルメーカーの入居者の10ヶ月の滞納後、強制退去執行にいたるまでの軌跡を記録したもの。家賃滞納、トラブルメーカーと不動産所有者には頭の痛い、でも気になる単語がタイトルにあり、多く...

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トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』。追い出し完了までの軌跡

2022/10/16

筆者は、これまで孤独死、夜逃げ、逮捕、火事ボヤなどを経験してきたが、精神的に苦痛だったのは、強制退去だ。手続きが辛かったというより、その入居者がアパートにいることが、ストレスとなっていた。今回、よ...

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可哀そうな「羊のショーン」のその後＜本当にあった怖い”不動産...

2022/05/29

...羊飼いの強制退去の理由は「 アパートで羊を飼ったから 」ではなく、マサカの「 洗濯機でジャガイモを洗うのを止めなかったから 」だったのですw■ 退去後に判明した羊飼いの恐ろしい裏の顔？そんな経緯で...

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6年半所有した郊外4戸アパートの売却と都内戸建への組み換え

2021/12/23

...途中、家賃滞納による強制退去が2件、管理会社の撤退、台風屋根飛来事件など、苦労も多くありました。 その中でも2019年秋の風災の影響で屋根と2階の2部屋がぶっ飛んだのは焦りました。その時は取得金...

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夜逃げ部屋の「壁パンチ穴」と「ペット臭」を最速で対処した方法

2019/12/17

...第15話に書いた家賃を踏み倒しながら転々としている悪質入居者の戸建が強制退去になり、家賃保証会社・管理会社・大家の私、の三人で初めて室内に入りました。本人は何カ月も前に夜逃げ状態で居なくなり、次の...

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家賃滞納・夜逃げ・孤独死 大家さんが遭遇した事件・事故

2016/07/05

...■「大家さんの事件・事故の遭遇率」アンケート結果入居者が家賃滞納で強制退去に（19.4％）入居者が夜逃げ、失踪（9.2％）入居者の部屋の中がゴミ屋敷に（8.2％）火事、ボヤ騒ぎが発生（7.4％）入...

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生活保護を申請した店子と、大家の使命。

2015/11/25

...大家さんから強制執行を掛けられ、強制退去となってしまったのです。BBAは息子に泣きつくも、「 俺には関係ないね 」という返事。親子の繋がりは非常に希薄で、BBAは他に頼る人もおりません。・・・私以...

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不動産投資で絶対に儲かる人

2015/11/21

...・滞納は連続3カ月以上（ もしくは、滞納額が家賃の3カ月以上 ）でないと強制退去を訴えられない。訴えても、裁判所で却下される可能性がある。・滞納家賃は税金軽減にならない・築年数による劣化を理由に退...

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大家から裁判所・マスコミへの要望

2014/01/04

...入居者の賃貸料滞納についても、日本以外の多くの国では即刻、警察官が来て強制退去です。日本の場合は3カ月分位滞納が続いても、裁判所は、「 信頼関係が崩れたとまでは言えない 」等といい、退去させること...

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家賃滞納、本当にワルいのは誰？

2012/08/23

...こういう方への対処は一つ、「 退去を前提に法的措置（ 強制退去と回収 ）を取る 」という一番強行な行動をとることです。もちろん、実際には管理会社の督促班が「 アメと鞭 」を使い分けて交渉することに...

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たった一年で新築がボロボロに（涙）

2011/11/21

...1. 実態を確認し、本人に認めさせる2. 敷金を1ヶ月入金させた上で家賃のアップと不足分の家賃回収3. 大型犬の無断飼育とストーカー加害による強制退去まず、最初に管理会社の担当の方が乗り込むとやは...

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競売物件の占有者

2009/04/14

...仮に、当たり前の要求を拒否する入居者に対しては、残金納付後 6ヶ月後、淡々と強制退去させてください。忘れないで下さい、大家さん （ 買受人 ） の権利は強いのです。

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