道路付けとは、別名、「接道条件」とも呼ばれ、土地に道路がどのように接しているかを示すものです。書類等には、「西6m・南4m」など、土地と道路が接する方角と道路の幅員を組み合わせた略記で表示されます。
道路付けの内容によって、土地の価格、ひいては不動産の価格に差がつくため、その状況によって、「道路付けが良い」「道路付けが悪い」といういい方をされます。
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2022/08/08
...具体的には菊池市、山鹿市、大津町などが中心で、このあたりには意外に道路付けの悪い物件があるという。車がないと不便な地域だが、道路の整備が遅れており、軽がやっと入る、家のすぐ近くまでは車で行けるがほ...
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2022/10/27
...たとえば情報は多いものの、地方には用途地域、道路付けなどについての情報がいい加減な不動産会社があること、同様に競争がないためか、都市部より工事価格が割高で、納期を守らない工務店があることなどは実際...
2,880
2022/10/27
...( 初めての更地からの購入→収益化までには手探りの毎日ですが… )そんな中、道路付けや周りの環境も良く、金額も手頃な小さな土地を見つけ、指値を入れて購入しました。隣の土地も別会社から売り出されてお...
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コラム
2022/11/10
...建物を建築するためには、「 建築基準法上接道要件 」と呼ばれるものが課されており、端的にいえば、道路付けができていなければ建物を建て替えられないという規制があります。5㎡から10㎡程度の土地が間に...
2,478
コラム
2022/12/14
...解体して土地として使うにも本当に接道しているのか? と思うような道路付け。この半額でも微妙、と3人の意見は一致し、結局カレーが有名なお店でお昼を食べて帰ってきました。当たり前ですが、やはり高い利回...
6,310
コラム
2023/01/09
...綺麗な仕上がりで、実需での売却も見込めそうだ○2号物件(土地値400万円→売出価格300万円→購入60万円)物件状態、立地や道路付けなど特に問題のある物件ではなかったものの、仲介業者の店舗から車で...
6,002
2023/02/20
...新築や中古物件の新規取得に関しては、今は良い案件にはなかなか出会えませんが、オイラの検討順位として、表面利回りよりも、立地や土地の形、近隣の商業施設、道路付け、そしてある程度の広さを持つ部屋がある...
6,619
コラム
2023/07/18
...土地が広めで幹線道路に面しており(道路付けが良い)、隣には大きい商業施設があります。購入前にサブリースが付いていたので、外してもらおうとすると、サブリース会社が解約に応じない!という嫌がらせをされ...
5,830
コラム
2023/07/20
...なんで横須賀を選ぶかって言うと、山がちな地形で、道路付けが悪いんですよね。駅から階段を上っていかないといけない。車が入れないところって、基本的には安い値段で取引されることが多いので、そこをついて安...
8,848
2023/07/26
...この物件を建築中、すぐ目と鼻の先に地形も良くて道路付けも申し分ない最高の土地が、ポータルサイトに出てきた事がありました。価格的にも収支が合いそうです。「えええ!?このタイミングでこんな酷なことって...
4,988
コラム
2023/08/15
...主なところで言うとボロい、道路付けが悪い、事故物件、容積率建蔽率オーバーなどです。僕は上記すべてコンプリートしていますwでも、すべてきちんと客付けして、超高利回りで運営できています。ということで、...
5,792
コラム
2023/09/21
...実際に、買い手の多くは「物件のスペック」そして見学の際は「物件の(外からの)見た目」「道路付け」「エントランス」「周辺環境」に目が行くことが多いです。つまり、お金をかけるべきは・外からの建物の見た...
4,134
コラム
2023/11/08
...(これは後ほどあっさりお断りされましたw)気になる価格は、この辺りで同じような広さで道路付けの良い物件であれば、周辺相場5千万円はくだらないところ、再建築不可&築年数不詳&増築未登記という三重苦に...
8,048
コラム
2024/02/17
...今回は、不動産の価値へと大きく影響する「道路付け」について基本的な事柄をお話ししていきます。修繕費というのは、大まかには想定して置けるものの、個別のトラブルに関する修繕は予測できないので、高利回り...
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