契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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2008/07/02
...不動産投資のはじめ方としては、物件探し、売買契約、物件取得、管理、会計税務など、不動産投資を実践しながら学ぶとの意味では目的が達成できました。収支的には、ワンルームマンションでスタート時点から白色...
6,460
コラム
2008/06/25
...モデルルームを見た当日や翌日に契約をしなければ他の人に売る可能性を、販売担当者はほのめかした。購入の可否をゆっくり検討する時間など与えず、心理的な圧迫感を持たせて販売をしていたのだ。このような 「...
7,205
コラム
2008/06/09
... ( 3 ) 保険契約書 保管してある保険契約書の保険料支払書を確認し、故人が支払っていた保険契約があれば、それも相続財産になります。 ( 4 ) 契約書 金銭消費貸借契約書などにより債権債務など...
13,730
コラム
2008/06/04
...物件購入の流れとして、「 要望の確認 ⇒ 物件紹介・資金計画の相談 ⇒ 購入物件の確定 ⇒ 融資の打合せ ⇒ 契約条件の打合せ ⇒ 売買契約締結・手付金支払 ⇒ ローン借入・残金支払・登記手続・物...
8,051
コラム
2008/05/21
... 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか?本業 ( サラリーマン ) が大変でしょうから、空室対策や掃除をしてくれる管理委託は良いですよ。 」 と聞き、...
25,129
コラム
2008/05/14
...1.中古アパートの引渡し土地建物の所有権は、契約上すぐに引き渡されました。つまり、売買契約後の最終決算日に私が売り主の口座に最終の金額を『 支払い 』、⇒ 『 領収書 』 を受取り、続いて、⇒ 司...
11,394
コラム
2008/05/07
... その後、いくつかの契約で私の考え方としては、1.買付け時 ( 売買契約前 ) の仲介業者や売主からの 「 他に買い手がいる 」 とのコメントはセールストークだなと 『 信じない 』 ようにしてい...
15,486
コラム
2008/04/30
...1. 不動産仲介業務の案内( 冊子 ) 『 購入の流れ 』 で概要は、要望の確認 ⇒ 物件紹介、資金計画の相談 ⇒ 購入物件の確定 ⇒ 融資の打合せ ⇒ 契約条件の打合せ ⇒ 売買契約締結、手...
9,130
コラム
2008/04/16
...会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している物件の売買契約...
8,202
コラム
2008/04/15
...日本のビル市場を見ると、契約賃料ベースで上昇する傾向だが、こうした不動産マーケットは先進国では日本くらいである。 欧米の不動産マーケットがピークアウトしている一方で日本の不動産市場のファンダ...
2,969
コラム
2008/04/09
... それで売買契約を交わしたのですが、実際に取得をしてみると気持ちが落ち着かなくなるのですね。 1千万円以上のローンを組んだこと、そして、新築だけに入居が決まらない1週間は特に不安にもなりました。 ...
7,057
コラム
2008/03/17
...入居者募集、賃貸借契約書の作成家賃の入金管理、敷金の精算業務など 法人には収入が入るので、自分の配偶者などの身内の人を社員にし給料を払います。オーナーの収入が分散され、所得税・住民税が安くなります...
8,188
コラム
2008/01/28
... 契約書などに消費税の金額が明記されているか確かめてみましょう。 土地の譲渡は消費税が課税されません。したがって記載されている消費税から割り戻して建物の価格を算出することができます。 消費税の金...
16,434
コラム
2004/12/02
...その他、契約上、管理上の問題など、不動産投資をする上でも起こりうる問題点 について書かれている。 不動産投資本ではないため、利回りの観点からは語られていないけれど、建物の知識を得たいまじめな投資家...
7,070
コラム