契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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2015/01/31
...近所の喫茶店で不動産屋とお茶をしばきながら賃貸契約していると、東京の工作員から着信アリ。ワタクシよりも年上の資産家で、不動産業界に詳しい、立派な紳士である。麻布十番で、10億円の物件が売れたといふ...
15,268
コラム
2015/01/27
...苦労して取引終了してもブローカーが最大7割とか持っていくんです!( ブローカーや個々の契約により異なります )。そんな理由から、この仕事に就く人は多いですが、収入が安定せず数年で転職する人も後を絶...
29,772
コラム
2015/01/10
...その入居者様が退去してから2年後、息子さんから連絡がありました( 賃貸借契約書をずっと持っていたらしく、それで連絡先がわかったそうです )。息子さんの話はこうでした。「 父が亡くなりました、病名は...
19,637
コラム
2015/01/02
...特に10月は相当ハードスケジュールでしたが、契約終了後の冷えたビールと購入者たちの笑顔は最高でした。今回は特に、「 その時のために、頭と心の準備をしておくことが大切 」いう事を再認識しました。今後...
7,570
コラム
2014/12/25
...もしくは、超先日付契約です。昨今では、未だ秋なのに、翌年3月の新年度入居等です。最大半年の家賃分を損することになります。更に、ひどいのは、「 ドタキャン 」です。部屋留めされた挙句に、数カ月も経っ...
8,811
コラム
2014/12/20
...の仕組み同じなのですが、日本のように多くの物件を掲載し詳細まで比較できるHPサイトがないことと、設備や条件などの交渉事が多いこともあるため、相場価格よりも「 言い値 」的な提示ベースからの交渉契約...
16,763
コラム
2014/12/08
...物件を紹介して、買付けを入れてもらい、契約・決済に向けて動いたとしても、その買い希望者さんが「 融資が付かない 」などの理由で、最終的に買えなくなってしまったら、元も子もありません。買う側は、契約...
16,174
コラム
2014/12/01
...具体的な対策としては、1年たっても状況が改善されないのを見て、最初の管理会社との契約を解除し、別の会社に変更しました。今思えば、もっと早く管理会社を変更しても良かったと思います。不動産投資初心者の...
12,657
コラム
2014/11/29
...入居申込書も受け取り、あとは契約を待つだけだ。ところが、申し込みをもらってから、賃貸不動産業者から連絡がナイ。営業マンによると、電話を発信しても出ない。また、コールバックもないといふ。一週間ほど時...
13,048
コラム
2014/11/25
...1)長期レンタル( Long Term )日本の普通借家契約にもっとも近いものです。近いと言ってもこちらでは礼金はないですし、賃貸の仲介業がなく、インターネット掲示板などで自ら探すことが多いので仲...
12,324
コラム
2014/11/15
...ところで、自動販売機の契約形態には色々あります。まずは、「 飲料会社等に土地を賃貸する契約 」。月2千円等少額ではありますが、リスクもなく、確実に利益となります。私の場合、2005年に、博多駅傍・...
37,010
コラム
2014/11/13
...物件の周辺には極端に不動産会社が少なく、優秀な管理会社と管理委託契約を結ぶことができなかったのです。郊外部では顕著ですが、私が物件を購入したエリアでも、管理業務を積極的に手掛けていて空室募集のノウ...
16,446
コラム
2014/11/08
...ただ、今回の訪タイを機に、私が留守中の日本での不動産の売買契約や金消契約は妻にやってもらえるようになったので、妻が寂しがらなければ( 笑 )、来年はもっともっと海外で仕事をやっているかもしれません...
10,697
コラム
2014/11/01
...それによれば、内見に行った際に、空室内が煙草のヤニで汚れていた場合は、「 壁紙を張り替えてきれいになるなら問題ないです 」と、気にせず契約してくれることも多いようです。一方、「 内装工事をすればキ...
22,170
コラム
2014/10/30
...契約が終わり、満載だった残置物の撤収も終了。前回の随筆に、推定、四トントラック三杯分と書いたが、ピッタリ三杯分だったのには笑った。敵の資本( ? )で、残置物撤収隊六名が結束し、汗だくになりながら...
25,576
コラム
2014/10/17
...数日後に契約、今月中に決済予定だ。雪が降る前に駐車場工事を実施し、冬の間に、内装工事予定。さて、10月4日に、第三回 北海道激安アパート経営セミナーを事務所で実施した。道内の他、東京、神奈川、千葉...
13,774
コラム
2014/09/27
...ハンコウ押したあとに契約変更なんて・・・。確認しなかったんですか? 確認したんですけど知識が浅かったというか・・・。やっぱり無理ですよね・・・。「 窮地からの交渉 」の続きです。
37,692
コラム
2014/09/23
...一般の賃貸契約にサービスも付属するというものです。そこが最近、特定施設( 有料老人ホーム )の認可を取りました。そのせいか、面積が30平米程度と他のホームよりも広く、大きなルーフテラスも付き、キッ...
10,839
コラム
2014/09/20
...某法人の社長の別宅で、10年の定期借家契約で借りてもらっています。私は法人や大きい物件については、定借を使うことが多いんです。大規模の定借の場合、期限内は借りてくれるため、事前に利益を確定できるか...
18,775
コラム
2014/09/17
...分離発注だと、仮設工事、防水工事、サッシ工事、木製建具工事、水道工事、内装工事、ガス工事、キッチン工事、外構工事などの各業者さんと契約して、それぞれに支払いをするという手間はあります。当時、とても...
10,474
コラム
2014/09/11
...りに出る予定ですがご検討されてみませんか?まだ市場には出ていない情報です 」など、そのエリアで活動されている管理会社さんだからこそ得られるリアルで有用な情報を継続的に提供してもらえるよう、管理契約...
11,804
コラム
2014/09/09
...自分で少しのノウハウも蓄積せず、契約が切れたあとで経営が立ち行かなくなっても、誰のせいにもできないぞ、と。●●パレスも、サブリースが終わるときは全員退去させてから引き渡すそうですね。新築から20年...
18,158
コラム
2014/08/23
...しかし、そんなワタクシの心配をよそに、転んでもタダでは起きないタフなシーゲル夫妻は、このドキュメンタリーの続編をTVショーとして契約。新たなビジネスパートナーを得て、現在、従業員数8236名、会社...
16,088
コラム
2014/08/21
...「 売買契約 」の際、売主が後になって売り惜しみをして、売却を取り下げることは珍しくありません。かくいう私も、昔、居住用だった「 つつじヶ丘駅近物件 」の売却依頼を取り下げ、賃貸に変更したことがあ...
16,009
コラム
2014/08/18
...こういった不動産屋さんは、買主に対して情報をしっかり公開してくれる傾向が強く、契約を進めていく段階でも、買主に不利な事をしない可能性が高い、いわゆる「 安心できる 」不動産屋さんだと言えるでしょう...
14,241
コラム
2014/08/07
...保証人様など関係者が契約準備している最中に、オーナーの親族から「 女性の方がいいのでは 」と根拠も何もないアドバイスを受け、男性客を強制キャンセル!あり得ないオーナーの勝手ぶりに男性客から大クレー...
28,426
コラム
2014/07/21
...従来、30日未満の賃貸借契約は、旅館業法の対象となり、建物へのフロントの設置や宿泊者の記載義務などの規制がありました。そのため、大家さんは、短期滞在型賃貸事業に参入しづらい状況でした。それが、国家...
16,607
コラム
2014/07/16
...具体的には、建物の管理をするBM( ビル・マネジメント )とリーシング( 客付け )やクレーム対応、契約締結などをするPM( プロパティ・マネジメント )の不動産会社が入っていて、うまく連携してい...
15,670
コラム
2014/07/15
...売買契約時には、ゴミ収集に別途お金がかかる等、聞いていませんでした。管理会社さんと相談し、今後は週1回の公共のゴミ収集に切り替えることにしました。入居者さんの方々には、レターで事情を伝え、専用袋を...
12,562
コラム
2014/06/18
...・4年5カ月経過している保険の契約を中途解約( 解約返戻金あり )・契約を中途更改・・・保険料は前契約と同額つまり、私の物件へのご提案は、前契約を残り7カ月のところで今月( 6月 )解約し、そこか...
9,539
コラム
2014/06/14
...すでに契約も終わった。昨年末に購入した近所の戸建もCASH、その半年後に購入する今度の物件もCASHで決済だ。さすがに、決戦に備えて温存していた貯金も少なくなり、やや心細いようだ。「 物件購入前に...
12,034
コラム
2014/06/02
...契約済みでも、向こうから家に押しかけてきているので、原則として8日以内であれば、クーリングオフできるから 」と伝えました。それでも、義父は意見を曲げません。「 ここはわし等の家だ。俺も男だ。武士に...
11,491
コラム
2014/05/19
...そして物件を見に行った2日後に手付け金50万を払って契約。前面道路は南東側で、裏の北西側からも日が差し込んでいる、日照のいい配置。屋根の厚みの部分が出る妻側( つまがわ )の破風板( はふいた )...
18,044
コラム
2014/05/08
...3、契約の際に瑕疵担保責任に関するルールを決めておくまた、話が前後しますが、大前提として、契約の時点で瑕疵担保責任に関して細則を設けておくことを「 転ばぬ先の杖 」としておすすめします。例えば、特...
20,528
コラム
2014/04/18
...ちなみに、契約は買主側のアジア系不動産会社で行ったんですが、3組ほどお客さんがいて、中国語が飛び交っていました。先方の営業主任者さんが日本語の書類をすごい勢いで読みながら、淀みなく中国語で説明して...
17,399
2014/04/12
...わが家の場合、賃貸契約などをお願いした現地のコーディネーターが日本語バッチリだったのと、わからない事はインターネットで調べることもできたので、本当に困ったトラブルはありませんでした。 とはいえ、...
38,604
コラム
2014/04/11
...また、借地物件の場合は契約によっては更地渡しが原則になりますので、そのときのパネルの廃棄処理や基礎の処理費用として100万ぐらいは見ておかなくてはならないと思います。土地が所有権の場合は、そのまま...
55,904
コラム
2014/03/28
...2、売れ残り物件( 売却時期 )物件は販売の依頼を受けると売主と業者が媒介契約を結びます。その期間は通常3カ月間。最初の1カ月ぐらいではなかなか値段は下がりません。しかし、2カ月ぐらいたつと売主も...
25,602
コラム
2014/03/22
契約直前のCASHFLOW202( 妹 )の物件。その三日前に、突然、キャンセルになった。理由は、相続した子孫の意思の統一ができなかったからだ。やはり、決済が終了し、登記が完了するまで、何があるか...
11,772
コラム
2014/03/13
...乾杯の後、互い腕をクロスする儀式が、契約の証そんなわけで、I love CEBU!
10,689
コラム
2014/03/07
...中になってしまいますよ!!!つまり、建築基準法に適法か否かという事と、売主の瑕疵担保責任とは無関係であり、適法が前提としても、それ以外の売主、買主双方の認識や理解を超えた「 傷 」の存在が売買契約...
18,610
コラム
2014/02/12
...契約を進めるにあたり、先方から次の条件が出されました。1)クルマを6台以上駐車したい2)別に作業スペースがほしい3)倉庫スペースがほしいアパートのテナントで対応するにはハードルが高い内容です(^_...
21,699
コラム
2014/01/31
...契約すると電話番号を一つ受け取ることができ、その番号に送ってもらうという連絡が必要ですが、それ以外は通常のFaxと同様に利用できます。また、こちらはいつでも解約可能ですので、必要な時だけひと月単位...
10,890
コラム
2014/01/14
...民間の火災保険を契約される場合は、「 給排水管のトラブルを補償してくれる特約 」を付帯することがポイントです。火災で建物が全焼するようなケースは稀でも、給排水管のトラブルで修繕を行う必要に迫られる...
28,917
コラム
2014/01/08
...コンビニなのに毎週、新聞に折り込みチラシを入れたり、新聞購読非契約世帯向けには、ポスティングまで行ったりして、特価商品などをPRしています。価格は周辺スーパーと同等で、物によってはそれよりも安い品...
16,460
コラム
2013/12/30
...自営業者だったので、保証会社に入ってもらい契約を結びました。「リフォーム後に募集を始めれば、家賃を上げられたなぁ・・・」という反省はあるものの、実利15%の目標は達成。リフォーム後の室内を見て、「...
37,249
コラム
2013/12/27
...⇒よしゆきの返答現状有姿で売ったなんて、契約書のどこに書いてあるの? 具体的にその書面を提出して下さい。また、そもそも現状有姿と瑕疵担保免責を同義としてるけど全然別物です。有名な法律事務所が解説し...
18,465
コラム
2013/12/12
私は最初の頃に買ったA社のワンルーム区分マンションで、「 一括借上げ家賃保障契約 」を活用しています。家賃は割安にはなるものの、契約期間中の滞納・家賃下落・空室リスクを低減できるので、その点は重宝...
12,955
コラム
2013/12/11
...2.時系列中の売買契約成立までは認めるけど、その後の瑕疵の発覚だの現場での報告だのというお話は知りません。3.建物は築24年を経過しており、現状有姿で売った物なので、売った後のケアのことなど知りま...
16,948
コラム
2013/11/19
...現民法では、「 契約違反による損賠賠償請求は、あくまで契約が成立し、その契約に反するか否か 」が大前提でした。しかし、今改正では「 契約成立までの交渉に対しても損賠賠償を認める 」ということが検討...
12,349
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