契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2015/07/27
...ハワイの場合、契約の最初のほうでインスペクションが入り、この結果を受けてから、このまま契約をすすめるかどうかを決めることができます。やめる場合は、日本のローン条項と同じように、無条件で契約を白紙撤...
10,227
コラム
2015/07/25
...そのまま事務所に行き、契約。契約書を事務所に常備していてよかった。決断の速い社長であった。10:00amには契約終了。わずか、1時間半でマネー成立だ( by 吉田B作 )。残りの144坪は、ワタク...
10,792
コラム
2015/07/24
...「 サブリース物件の契約についてどう思うか 」まず、サブリースについてですが、私は「 自分ならやらない 」という結論を持っています。私の実家は土地を持っているため、たくさんの業者さんが営業に来ます...
35,603
コラム
2015/07/22
...ですから、未成年者が法律行為を行うときには、親等の法定代理人が契約することとなります。聞いた話によれば、アメリカでは、学生でも融資は受けやすいそうです。また、日本でも1980年代のバブル期では、犬...
15,040
コラム
2015/07/21
...「 弊社で新築プランを入れて、融資付もパックでお話したお客様と契約が成立しました( テヘッ ) 」素っ気ないメールでした( 電話じゃなくて )・・・(^_^;)「 そんなモンあるなら最初から言えや...
15,219
コラム
2015/07/20
...◇悪質な入居者のブラックリストができる日ただ、直接契約で気になるのが、入居者の属性や人柄です。いつも思うのですが、賃貸物件に申し込みを入れた人が悪質な入居者でないかをチェックできる仕組みがあったら...
11,745
コラム
2015/07/15
...そして翌週の日曜に契約。戸建ては7棟目になりました。売り主様は、年配のご夫婦でした。今日のまとめとして地元の穴場を狙え!ともうひとつ投資家さんから買う時は気を付けろ!となります。みなさまの建築と不...
16,552
コラム
2015/07/09
...例えば、私のおすすめはなるべく多くの賃貸仲介さんへ同時に、並列的に賃貸仲介の依頼をかけていく方法ですが、「 特定の一社と管理契約を結んでいるからそれはできない 」といってそれを拒む大家さんが少なく...
17,951
コラム
2015/07/02
...土地の売主である建築会社と融資している金融機関と交渉を重ね、6月には何とか契約が完了、その後右往左往しながらも翌年2010年3月には完成、現在まで順調に稼働しています。ただし、自宅から徒歩圏にある...
14,939
コラム
2015/06/26
...今年9月頃に土地の売買契約を結び、建物の完成は2018年度を予定しているという。健美家編集部(協力:中川寛子)
5,775
ニュース
2015/06/22
...たくさんの買付を入れて、ようやく買えたという人の方が、多くの物件を見ていますし、その間に金融機関が融資をしてくれる基準のようなものもわかってくるため、自身のスキルが上がり、より良い条件で契約できる...
24,109
コラム
2015/06/20
...例えば、現金買いのときは、契約と決済を同時に行い、時間も朝イチに指定して30分くらいで終わらせます。あと、僕は空室があっても入居付けのために不動産会社を回ることはしません。金額によっては現地に行か...
22,668
2015/06/19
...でも、上司や先輩と反りが合わなかったこともあり、入社から半年は一本も契約がとれなかったんです。この頃は本当にきつかった。そんな中に、一人だけ僕をかわいがってくれた先輩がいて、その方の力添えで、最初...
27,743
2015/06/16
... でも、紙の資産はクリック一発! 損切りも一瞬!重要事項説明書を読んでもらって、契約書にサインして、司法書士さんに登記してもらって、いろんな税金をはらって、やっと所有権を移転し、空室ならリフォー...
9,289
コラム
2015/06/13
...・自分では不動産投資をあまり行っていない・自分の息のかかった物件や不動産業者等を紹介する( あくまでも紹介であり、実際の契約は不動産業者に丸投げし、宅建業法を逃れるのも特徴 )・コンサルタントフィ...
14,172
コラム
2015/06/11
...に、建物や法律に詳しい専門家がいない場合、第三者として大規模修繕見積もりの妥当性や、またそもそもその工事が必要なのか確認するための建物の点検、管理費や修繕積立金の妥当性、管理組合として行う各種契約...
12,353
コラム
2015/06/07
...値上げは新規契約分から適用され、既存の契約も更新時に新保険料が適用されることになる。また、この値上げに伴い、現行基準では半損と一部損で支払われる額に大きな差があることなど、補償内容を巡る不公平感の...
1,698
2015/05/29
...3棟目の売買契約書と残高のわかる返済予定表を持っていき、通帳の残高明細を加算して自己資金が更に用意できる事、その土地の写真を見せて、超一等地での賃貸経営をどうしても手に入れたいということを簡潔に伝...
33,483
2015/05/28
...3カ月以上完成を待ち、完成後すぐに下見、即決で契約に至ったという2階の部屋。内装にはお金をかけず、天井部分には断熱材が見えたままリノベーションにあたっては構造に予算を割いている。再建築不可の物件で...
6,083
2015/05/27
...物件情報を探し、現地視察に行き、買い付けを入れて売買契約を結んだうえで安定稼働をさせる、というプロセスを踏むだけで、1棟を安定稼働させるのに少なくとも数カ月はかかります。この「 時間 」を何に使う...
12,504
コラム
2015/05/22
...・先方は事務所と車庫の設置を希望していたが、家賃を25%値下げし、「 貸土地 」として契約。・事務所はテナントが設置。早速、いい物件を見つけてきて、設置済み。・ほかのテナントは敷金三カ月分であるが...
14,634
コラム
2015/05/18
...・収入印紙代(「 媒介契約書 」、「 売買契約書 」、「 抵当権設定付金銭消費貸借契約書 」)・「 固定資産税・都市計画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生...
17,010
コラム
2015/05/16
...その為、それなりの指値を行いますが、売主さんが納得して売買契約を結ぶ前日、売主さんの周辺の人から、暴言や罵声を受けるとことも多かったです。このような辛いことを自分の血肉を分ける子孫に味わわせたいと...
13,386
コラム
2015/05/14
...言うところの「30年間の長期保証」を、30年間、同じ額の家賃を保証してもらえるものと誤解していることが多いが、実際には建設当初の一定期間の賃料保証はするものの、その後は市場家賃の水準に合わせる契約...
21,982
2015/05/13
...なかには、テレビや洗濯機、冷蔵庫などの家財道具一式もリース契約となっている契約形態もあり、家賃保証が解除になるとこれら家財は自動的に引き払われてしまいます。事業者が入居者に対し、他のアパートへの引...
22,418
コラム
2015/05/12
...このスキームによる賃貸住宅オーナーのメリットとしては・リフォーム工事の契約を結ぶ時点でリフォーム後の利回りが確定できる・LIXIL住宅研究所のFCとなっている、地域密着の全国加盟店による付加価値の...
3,519
2015/05/11
...物件の内覧中、入居契約に向けて入居希望者さんの背中を押す効果が期待できるのが、照明回りの設備です。他のリフォームと比べると地味な項目ですが、手を抜かず、しっかりと対処していきたいポイントといえます...
14,428
コラム
2015/05/08
...1階の部屋でしたので男性向けの部屋を作ったのですが、なんと! 入居したお客様は20代の社会人女性で、駐車場セットで即契約という結果でした。1階でオートロックなし、築年数が経っていても、家賃アップで...
16,412
コラム
2015/05/06
...具体的には都内の賃貸物件がこうした犯罪の拠点として使われていることが判明した場合には、賃貸借契約を解除できる特約を契約書に盛り込むよう、建物提供者に求める形になる。条例の改正案では不動産業者など建...
2,364
2015/04/25
...ら多用な情報を得るため・ニッチなエリア情報を詳細に把握するため・優秀な担当者と出会う確率を上げるため・管理会社にトラブルがあった時のリスクヘッジ・購入や売買などの仲介業者の選択肢を増やすため・契約...
13,278
コラム
2015/04/22
...ピソードを紹介しました・・・(´;ω;`)※ 参照:初の融資を受けて8,000万円のアパート購入に挑戦した話そりゃ悔しいですわよ! 奥様!なんせ一番の悩みの種である融資の内諾が出ていて、あとは契約...
13,666
コラム
2015/04/11
...その翌日、沖縄の美ら海水族館のイルカのショーの現場から司法書士に電話を発信し、売買契約書作成と登記の依頼。北海道に戻ってきてから、指定の口座に35万円を振り込み、郵送でカギを受取った。売主様とお会...
18,209
コラム
2015/04/07
...そのときは、欲にかられていたから、お金もないのに契約を結んで、危うく危険な借金をするところだった。本心は「 このまま進めちゃダメだ 」といっているんだけど、3棟目を一緒に造った例のAさんや金融の担...
24,908
2015/03/23
...それでどうしたかというと、今回は1階に店舗を誘致する予定でしたので、そのアテを先につけ、そのテナントさんとの仮契約書を事業計画書に添付する事で、銀行さんからの信頼を獲得できました。プラス、熱の篭っ...
16,025
コラム
2015/03/20
...大家さんが募集しても、契約は不動産会社さんに任せる、という方も多い現実がある中で、広告の違反が判明すれば、たくさんの関係者を巻き込んで大きな問題に発展する可能性もあります。せっかく努力をして募集の...
14,338
2015/03/16
...私自身は、報酬を払ってアドバイザーと契約しました。私の人生では失敗も多いのですが、うまくいっていることに関しては、メンターを持っています。目標になる人を見つけて、その人に教えてもらうのが近道だと思...
19,397
コラム
2015/03/13
...この場合は、契約時の手付金を支払った後は、完成までには費用負担がまったくなく、完成後にすべての費用を払います。ローンを利用している場合は、完成時に一括で借り入れるため、返済が始まるときには入居も始...
20,464
コラム
2015/03/12
...当時は平成16年よりも前でしたので、競売時の短期賃貸借契約自体が有効で、今日よりも立ち退き交渉がし難い状況でした( 金融系のVシネマを見ていただけると、キツいという意味がわかると思います )。よう...
16,965
コラム
2015/03/11
...お蔭様で、交渉成立です!!あとは、「 重要事項説明書 」「 売買契約書 」の案を電子メール添付で送ってもらい、事前確認。手付金の50万円を送金。決済・引き渡しは、3月~4月の予定です。ただし、急い...
13,196
コラム
2015/02/20
...売主様の気が変わらぬうちに手付を打たなかった( 契約を終えなかった )私が悪いのです。( 後になって周りの大家さんたちの話を聞くと、みんな、こういうことを一度や二度は経験しているみたいです )。そ...
16,074
コラム
2015/02/12
法相の諮問機関である法制審議会の民法部会は契約ルールを定めた民法の改正を巡り、消費者の利益を害する不当な約款を剥こうとするなどを柱とした要綱案を了承した。今後、法制審議会が要綱案をもとに法相に答申...
3,347
ニュース
2015/02/10
...建物220万、土地180万で契約。固定資産税評価額で按分すると、土地値ばかりになってしまうので、減価償却があまりとれません。と、いい物件を買えたと思っていましたが。駅からバス便というのがどうかなー...
25,038
コラム
2015/02/08
...契約書や領収書などの税務関係書類を実物ではなく、スキャンした形で保存できるようになったためで、これにより大量の書類を貯めこむ必要がなくなり、特にクラウド利用で経理を行っている人には経理作業そのもの...
2,979
2015/02/06
...知人が指値に応じないでいたら、そのうち売買の不動産業者が仲介契約の更新を断ってきました。その後、物件を売却するのに5年かかり、売却金額は想定の60%にしかなりませんでした。物件を所有してからのトー...
43,707
コラム
2015/02/04
...雪山の上にショベルカーが見えます2、排雪の種類排雪には大きく分けてシーズン契約の排雪とその都度依頼するスポット排雪があります。1)シーズン契約降雪量が業者と決めた一定量になったら除雪と排雪を行うも...
11,254
コラム
2015/01/31
...近所の喫茶店で不動産屋とお茶をしばきながら賃貸契約していると、東京の工作員から着信アリ。ワタクシよりも年上の資産家で、不動産業界に詳しい、立派な紳士である。麻布十番で、10億円の物件が売れたといふ...
15,267
コラム
2015/01/27
...苦労して取引終了してもブローカーが最大7割とか持っていくんです!( ブローカーや個々の契約により異なります )。そんな理由から、この仕事に就く人は多いですが、収入が安定せず数年で転職する人も後を絶...
29,754
コラム
2015/01/10
...その入居者様が退去してから2年後、息子さんから連絡がありました( 賃貸借契約書をずっと持っていたらしく、それで連絡先がわかったそうです )。息子さんの話はこうでした。「 父が亡くなりました、病名は...
19,637
コラム
2015/01/02
...特に10月は相当ハードスケジュールでしたが、契約終了後の冷えたビールと購入者たちの笑顔は最高でした。今回は特に、「 その時のために、頭と心の準備をしておくことが大切 」いう事を再認識しました。今後...
7,565
コラム
2014/12/25
...もしくは、超先日付契約です。昨今では、未だ秋なのに、翌年3月の新年度入居等です。最大半年の家賃分を損することになります。更に、ひどいのは、「 ドタキャン 」です。部屋留めされた挙句に、数カ月も経っ...
8,810
コラム