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2012/03/27
...15.94%の実質利回りを「 たいした数字ではナイ 」と考える人もいると思うが、CASHで購入しているので、金利も不要、火災保険も月払いなので、家賃の九割は手元に残る。4、諸費用について。今回、任...
13,960
コラム
2012/03/19
...000円201 74,000円202 72,000円月28.2万x12=338.4万円表面利回りで 338.4/1700=19.9%ネットと水道代はあわせて月に15,000円程度のため、実質利回り...
36,601
コラム
2012/02/17
...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38%。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...
25,493
コラム
2011/11/22
...11月19日( 土 )、健美家のコラムでもおなじみのワッキーこと脇田雄太さんのセミナー【 実質利回り30%を稼ぎ出す ボロ戸建て投資法 】が、そんなマニアの方向けに開催されました。今日は暴風雨の中...
7,096
2011/08/01
...しかし、入居者が増えて実質利回りがかなり向上したとの連絡でした。こっちの方が福岡より利回りがいいのに、もう買っちゃったよ~という感じです。しかし、当時は怖いもの知らず、もうこちらも欲しくて仕方なか...
29,360
コラム
2011/05/16
...表面利回りが高くても、維持費がかかれば、実質利回りは下がります。維持費の代表は固定資産税。これは、地方の中古大型物件ほど大きいです。物件にもよりますが、1か月分の家賃収入ぐらいあるのはざらです。首...
18,978
コラム
2011/04/19
... 第1部は、健美家のコラム著者でもある不動産投資家の脇田雄太氏が、「 誰でも 【 実質利回り30%超×実質入居率95%超 】 を実現できるワッキー流 ハイブリッド不動産投資&賃貸経営 」と題し、激...
6,856
コラム
2011/03/04
...『 実質利回り30%超の物件購入術 』『 お買い得4本パック 』不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太 のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』鉄筋コンクリート一棟物、ボロ物件の両方に...
12,768
コラム
2011/02/21
...リフォーム代の見込みが150万円とのことなので、地代の支払い後でも、実質利回りでも30%程度回るはずだ。凄いと思う。『 ワッキー流ハイブリッド不動産投資 』ではこれまで、「 基礎 」や「 屋根の水...
17,319
コラム
2011/02/07
...賃料を月3万9千円程度いただくとして、実質利回りは、奇跡的に何も問題が起こらなくても20~25%といったあたりだ。この物件は、手間暇がかかる割に、普通にリフォームして賃貸に出しても全く面白くない物...
14,812
コラム
2010/08/19
... 海外ではローン金利が高く、その割に利回りは低く、イールドギャップ ( 金利を差し引いた実質利回り ) は低い。一方、日本のイールドギャップは相当高く、有利。 為替レートが変動するので、例えば円高...
20,723
コラム
2010/07/20
...まだ詳しい調査をしていないが、最低でも3万9千円はお家賃をいただけるはずなので、実質利回りでも50%を超えてくる優良物件だ。「 これは買いだ! 」 と思い、さっそく元付けへ電話を掛けてみたところ、...
25,748
コラム
2010/06/21
...コンバージョン費用を含めた実質利回りでも、30%超の数字を確保している。もちろん、表面的なリフォームだけでなく、給排水管や水回り設備の全面刷新などの費用を含めた上での数字だ。▼ 不人気物件の代名詞...
10,551
コラム
2010/04/19
...ボロ物件投資の世界では、表面利回り100パーセント超、リフォーム代等を含めた実質利回り30パーセント超なんて数字も十分実現可能だ。どうせフルリフォームを行うのだから、デザイン性に優れた壁紙やフロー...
24,608
コラム
2010/02/12
...その上、工事代金に多額の金額を投入すれば、必然的に実質利回りは低下スル。また、駐車場は、2台分のスペースがほしい。設定家賃は、6万円以上が望ましい。理由は、固定資産税、火災保険などを考えると、毎月...
16,212
コラム
2009/08/24
... 「 表面利回り 」 や「 実質利回り 」 、「 ROI 」 など 様々な表現の仕方がありますが、 いずれも家賃収入の多さを元にしています。 しかし、不動産には家賃収入の他にも、立地や空室率など、...
7,423
コラム
2008/07/25
...実質利回り 70.36%だ。これで、家賃¥73,000-のうち、七万円前後が残る。支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみに、入居者の仕事は大工さん。...
20,320
コラム