こんにちは。赤井誠です。
前回までに比較的立地のいい築古の物件を見つけて、やっとのことで購入にこぎつけたところまでお話しました。
今回は、外部の形は一切変えずに耐震強化をして、内部をすべて新規にするリノベーションのお話です。
もともとの部屋配置がシングル４室を作るのにとても適していて、リノベーションプランはかなりいいところまでできていました。ただ、天井高は昔の建物なので特に特徴はなし。二階は天井を抜き、梁を出すようにしましたが、今流行のロフト付きアパートと比べて立体空間が狭い。そのため、かなりいい設備を入れて差別化を図ることにしました。
その結果、予算が厳しい。細かいところでコストダウンをしながら、やっとなんとか１,１５０万ぐらいでまとまりました。
これで、合わせて１,６７０万円。その他登記費用等を考えると１,７００万円です。目標より１４０万円オーバー。
夢の利回り２０％を達成するためにはもう少し家賃収入を上げる必要が出てきました。
ここから、コストを抑えながら家賃を上げられるポイントとして以下を精査しました。
・ 少しでも人気のある設備を入れる
・ 設備は施主支給で安くする
・ さらに無駄を省いて居室部...
前回までに比較的立地のいい築古の物件を見つけて、やっとのことで購入にこぎつけたところまでお話しました。
今回は、外部の形は一切変えずに耐震強化をして、内部をすべて新規にするリノベーションのお話です。
もともとの部屋配置がシングル４室を作るのにとても適していて、リノベーションプランはかなりいいところまでできていました。ただ、天井高は昔の建物なので特に特徴はなし。二階は天井を抜き、梁を出すようにしましたが、今流行のロフト付きアパートと比べて立体空間が狭い。そのため、かなりいい設備を入れて差別化を図ることにしました。
その結果、予算が厳しい。細かいところでコストダウンをしながら、やっとなんとか１,１５０万ぐらいでまとまりました。
これで、合わせて１,６７０万円。その他登記費用等を考えると１,７００万円です。目標より１４０万円オーバー。
夢の利回り２０％を達成するためにはもう少し家賃収入を上げる必要が出てきました。
ここから、コストを抑えながら家賃を上げられるポイントとして以下を精査しました。
・ 少しでも人気のある設備を入れる
・ 設備は施主支給で安くする
・ さらに無駄を省いて居室部...
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