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2021/07/13
... そして、前回のコラムでも記載しましたが、レジデンス物件や通常の店舗物件と比較した場合の認可保育園物件の実質利回り( 手残りキャッシュ )が違うという点です。実際の認可保育園物件とレジデンス物件...
4,719
コラム
2021/07/04
...金利がやや高く、管理費もかかるため、実質利回りは低くなり、手残りが減るものの、それでも確実にお金は増えている。花山さんが投資をするうえで重視したのは利回りやキャッシュフローではなく、「CCR=Ca...
16,040
2021/06/24
...次回は、「 建物の内装工事費用は、建物の小さな修繕を含めて保育事業者が費用負担する 」以降のメリットの詳細と、レジデンス物件と比較した場合の認可保育園物件の実質利回りについて記載する予定です。次回...
8,047
コラム
2021/06/23
...最終的に賃料65万円、実質利回り15%ほどで仕上がる見込みです。自分としては満足な数字です。8月のお盆明けには決算書を製本して、メインバンクさんに決算の報告に行く予定です。その頃にまた、今回の決算...
5,055
コラム
2021/06/13
...購入時の月額家賃は39,000円( 実質利回り12%程度 )でした。3年後に退去が発生したのですが、同じマンションの同タイプの部屋が35,000円~37,000円で募集されていました。これでは39...
8,680
コラム
2021/05/31
...study1:不動産投資の心構えstudy2:不動産投資の流れstudy3:不動産投資の仕組み【2】6/10(木)利回りで収益評価study1:3つの指標を学ぶstudy2:表面利回り・実質利回り...
1,314
2021/05/08
...☆実質利回りは?結局、昨年の塗装と、今年のリフォーム代を合わせると、合計約60万円。実質利回りは約92%。まあ、今後のリフォーム代は、さほどかからないと思ふ。旅から戻ると疲れるが、何故か、運気が上...
12,591
コラム
2021/05/05
...購入費用が450万円、リフォーム代が180万円、家賃が8.5万円ですから、実質利回りは16%程度になります。利回りだけ見るとたいしたことはありませんが、今回は建物代金と修繕費用も含めて融資を受ける...
13,837
コラム
2021/05/02
...総額500万円、実質利回り10%。入居者さんは、高齢のお母さんとその娘の看護師。既に10年のご入居で、トラブルは皆無。娘さんは、結婚する気がなさそうで、長期入居の予感だ。手持ち資金は1,000万円...
11,724
コラム
2021/04/29
...どんなことにいくらの費用をかけたかも細かく記録して、最終的な実質利回りも明記しています。ここはしっかり表現することにこだわりました。自分の記録にもなるし、戸建投資をやろうという方への参考になればい...
30,837
2021/04/25
...」確かに、地方郊外の戸建賃貸として考えれば、橋本さんが保有する物件の実質利回りは、それほど高いとは言えない。しかしそのことが同時に、リアルな空き家再生の姿を描写するだけでなく、彼女が読者に伝えたい...
9,030
2021/04/18
...実質利回り14%で丸3年住んでもらったので、投下資金の半分近くは回収できました。理想はもう一度、法人寮として同じくらいの期間借りていただき、全額回収した後、自宅として移り住み、下宿屋のおかみとして...
11,048
コラム
2021/03/31
...表面利回りと実質利回りの差があまりなく、新築と中古も差は少ない。なので、日本人は今まではほとんどがバンコクで、中心部の立地のよいところで日本人に貸して、キャピタルゲインを狙う不動産購入が多かったと...
2,525
2021/03/17
...入退去があるとクリーニング費用、仲介手数料、空室損などが発生するので、実質利回りは下がります。ワンルームの高利回りを高稼働率で運営するのが一番手残りは多くなりますが、手間や退去通知のストレスがあり...
82,080
コラム
2021/03/04
...実質利回りはどのくらい低下するのだろうと考えました。うーん、傾きも雨漏りもわかっているのでわざわざ買う必要もないと思ったのですが、自宅から近いし、立地も良い希少な戸建だったので買いたくなってしまい...
16,646
コラム
2021/02/20
...2020年10月21日配信の「『表面利回り、実質利回りって?』【初心者向け!不動産投資の基礎講座】物件を探す編⑦」で見た通り、利回りには「表面利回り」や「実質利回り」がありました。このうち、最も単...
2,747
2021/01/15
...実質利回りは15%前後。管理の手間がないのはいいですね」コインパーキングの後は、資産拡大のために、アパート1棟の購入を視野に入れる。セミナーに参加するなどして、縁があった不動産会社からの紹介で、新...
4,628
2020/11/13
...2階は住居として利用できるように、キッチンや浴室などの設備をまとめたテナントを借りるより入居者はお得! 大家にとっても安定した収益を家賃は1戸10万円、実質利回りは8%を超える。大家にとっても、し...
6,561
ニュース
2020/11/08
...【内覧会 ふかぽんversion】【内覧会 火の玉version】■ 実質利回り27%で着地さて、今回の物件の収支ですが、単純に、年間家賃を物件購入価格+リフォーム総額で割ると利回り33%になりま...
8,147
コラム
2020/11/03
...みずから補修作業やリフォームを手がけるなどして費用を浮かさなければ、入居者を見つけられても、十分な実質利回りを得ることができません。格安物件を購入してうまく運営していくためには、メリット、デメリッ...
4,737
2020/10/21
...大きく分けて「表面利回り」「実質利回り」の2種類があるので、違いをしっかり見極めながら物件の購入を検討していくことが重要です。①表面利回りは「家賃収入÷物件価格」●自分なりの表面利回りの基準をまず...
8,470
2020/09/29
...一方、デメリットは管理費・修繕費が意外に高額で、表面利回りで物件を選ぶと実質利回りは少なくなるということです。区分マンションはシングル物件なら安いもので100万円程度から始められるものもあります。...
8,797
コラム
2020/09/28
...●利回りが低いもともとの物件の購入価格が高いですから、家賃収入を購入価格で割って算出する「表面利回り」や、家賃収入からもろもろの費用などを引いた上で算出する「実質利回り」は低めになります。②中古の...
3,883
2020/07/09
...他にも10万円で2戸の戸建てなど、実質利回りで50%を超えるものが複数あります。華子 茨城県の物件が多いんですね。大家のプーさん はい。利回りの高いものを探すと、北関東の物件に辿り着きました(笑)...
25,410
2020/07/05
...火の玉インタビューシリーズ⑬ モトミさんの動画参照 ※6:33頃~ )私は物件を探すとき、立地( 東京18区内 )、建物面積( 70平米以上 )、価格( 売値・修繕費・家賃のバランスで、実質利回り...
12,280
コラム
2020/06/21
...「7%の利回り」数字だけを見れば、同じような投資はある投資用マンションで実質利回り7%の物件。投資金額1,000万円であれば、年間の家賃の手取りは70万円。一方、株式投資で配当利回りが同じく7%の...
13,527
コラム
2020/04/09
...バンコク大家さんによると、現在はタイで不動産を購入しても表面利回り5%、実質利回りでは2~3%しかない。今の時期は購入は控えた方が良いだろう、とのことだった。バンコク大家さん自身、今は自宅以外は売...
18,197
2020/04/03
...当然、家賃収入の「実質利回り」を圧迫するわけだから、キャッシュフローが減り、不動産経営が不安定になりかねない。敷地売却も、自分が反対しても、残りの5分の4以上の賛成があれば可能になるケースが増える...
4,153
ニュース
2020/03/18
...物件購入前などにこれらの管理体制を知ることができれば賃貸経営のリスクを減らすことができるため、表面利回りと実質利回りとを近づけることができ、より事業計画通り安定経営ができる。執筆:今井基次■プロフ...
3,107
2020/03/04
...維持管理費や修繕積立金などの費用を差し引いた実質利回りは、かなり低くなり、場合によっては赤字になってしまうだろう。加えて、1戸だけへの投資の場合、空室になるとまったく家賃収入がなくなるので、リスク...
6,585
2020/02/22
...都内にある実質利回り14%のシェアハウスふかぽんさんそうなんですね。 やらない言い訳をやめて、「やる理由」を探すこと日野たまき(火の玉ガール)さんあと、これを聞けって言われているんだけど( 笑 )...
11,125
コラム
2020/02/19
...市場にはたくさんの物件が出ているが、販売図面に書かれている「想定表面利回り」のなかで、どれくらいが「実質利回り」になっているのかいつも疑問に感じる。どうしても購入時には「利回り」や「価値」という数...
3,887
2020/02/14
...例えば、1億円の実質利回り10%の物件を頭金を10%の1,000万円いれて購入した場合、頭金の1,000万円はたった一年で回収できます。その1,000万円の資金をまた同様に同条件で投資できれば、翌...
11,512
コラム
2020/01/04
...1件目の投資物件( 都心・中古区分・実質利回り10%、1,000万円以下 )当時( 2007年末~2008年 )は1,000万円以下で実質利回り10%という物件がたくさんありました。芦沢晃さんのよ...
16,674
コラム
2019/11/19
...私はこれまで、「 実質利回り15%以上、数年後も買い値以上で売れる可能性が高く、家賃6万円以上が見込めるファミリー物件 」という基準で物件を買ってきました。今回はいくらなら買いなのか?プラス材料は...
23,325
コラム
2019/09/28
...情報をもらったら、家に帰ってすぐ家賃、管理費、修繕費など、エクセルで表にして、実質利回りは何%か、シミュレーションしました。良さそうなものは週末に見て、買い付けをいれるのですが、2度売り主都合で、...
9,579
2019/07/29
...平均実質利回り、驚異の30%超えだ。人が多く集まって、集中的に仕事をすれば、短時間で終わり、疲れを感じない。一日で決済と開拓が完了し、忙しいが、充実した時間だった。決済と労働と温泉と鍼治療で、この...
11,806
コラム
2019/07/05
...タイ国内の不動産価格も高騰していて、立地のいいところは表面利回りで5%、実質利回りで2.5~3%程度なので、買う意味がありません。業者の中には、「 こっそり民泊をやればいい 」という人もいるようで...
15,809
2019/06/03
...結論:やはり戸建型物件は退去が少ない6号物件からはアベノミクス( 2012年~ )の黒田日銀総裁による異次元の量的緩和の影響で、都心の古いワンルームマンションが高騰したため、私の目線( 実質利回り...
9,747
コラム
2019/05/28
...投資手法を変えた理由や関東で実質利回り20%を達成するコツ、セミリタイアしてみての感想等をお聞きしました。■ 39才11ヵ月でサラリーマン生活を卒業華子 ここまで、サラリーマンをしながら、関東の区...
14,064
2019/05/23
...不動産再生事業入口:実質利回り:17%不動産再生事業出口:実質利回り:11%不動産再生事業入口・実質利回り:13%不動産再生事業出口:実質利回り: 8%不動産再生事業入口:実質利回り:9%不動産再...
9,126
コラム
2019/04/25
...賃料は11.8万円で、実質利回りで10.6%あります。資金は土地を現金で買い、それを担保にして日本政策金融公庫で建物代を借りました。僕は物件を妻を代表にした法人で買っているので、女性経営者枠で金利...
30,567
2019/03/31
...首都圏ではさほどの利回りを確保できないですが、実質利回りで10%+α以上を確保できる事を目安に、グロス価格が高くない物件を狙っています。出来れば15%オーバー程度の利回りが欲しいですが、今のマーケ...
12,102
コラム
2019/02/09
...賃料収入のほかに管理費や共益費、サブリースを含むと実質利回りはさらに低下する。価格上昇の波が都心部からその周辺に広がっている中で、先述の「住宅購入に関する意識調査」では、不動産の価格について「下が...
5,224
2019/01/31
...売上げから運営費を差し引くため、実質利回りはこれより低くなるが、賃貸で得られる家賃収入よりも、大きな利益が見込めるのは間違いない。融資は信用金庫で金利2.1%で事業用ローンとして借りている。■建築...
15,565
2019/01/21
...3戸目、実質利回り10%の落合南長崎の区分マンション2011、2012、2013、2014年と、毎年1戸のペースで物件数を増やしていきます。これは現金での投資がほとんどです。2013年までは都心部...
12,144
コラム
2018/11/30
...昭和40年代築の木造アパートに約4000万円を投じてリノベーション、実質利回り15%を実現したケースでは、地方銀行からフルローンを引くことに成功。コンクリート土間仕様の1階部分にテナントを4軒誘致...
4,812
ニュース
2018/11/07
...この資産は10年間にわたり、直接経費を差し引いた後の収益が毎年150万円(実質利回りが15%)あるとする(本来は、経年と共に収益力は低下するが、これも単純化のため10年間同一の収益力を維持し、11...
6,867
2018/10/28
...実質利回り25%。四年間で、投資金額は回収した。この物件を紹介してくれた、美人編集長に感謝だ。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/10/28/2018
11,185
コラム
2018/10/13
...日数制限による収益力の制約に加え、自動火災報知機などを宿泊施設用に変更する等の初期コストなども考えると、民泊運営による実質利回りは、実はそれほど高くないとの見方もある。複数の不動産投資家からは、「...
3,164