耐用年数とは、減価償却資産が利用に耐える年数のことを指します。不動産では減価償却費の算定基準として、財務省令で定められた法定耐用年数がひとつの基準となっており、その年数は建物の構造、用途によって算定基準が異なっています。
建築構造 | 耐用年数 |
鉄骨・鉄筋コンクリート(SRC)造 | 47年 |
鉄筋コンクリート(RC)造 | 47年 |
重量鉄骨造 | 34年 |
軽量鉄骨造 | 27年 |
木造 | 22年 |
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2012/05/29
...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等*ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになります2、毎期かかる修繕費*これも本来その期に一括計上で...
23,842
コラム
2011/11/15
...所得税/法人税では、固定資産の償却は耐用年数に分割するが、消費税には複数年数で償却するという考え方がない。 ・つまり、すべて1年で回収するということ( だから、課税事業者は1年決済で還付を受ける...
12,219
コラム
2011/10/03
...減価償却が進んで耐用年数が少なくなったとき、利回りはいくらにしたら売れるのだろうか。買うとしたらいったいどういう人が買うのだろうか? などと、日々考えて過ごしていました。基本的には、立地の良いもの...
28,066
コラム
2011/05/16
...そのため、木造より耐用年数が長い鉄骨やRCの物件に人気があります。融資期間が長くとれるということは毎月の支払額が少ない。すなわち、家賃から毎月の返済を引いた際のキャッシュフローがとても大きくなりま...
18,972
コラム
2010/09/08
... ( 木造住宅の耐用年数は、基本25年程度なのですが・・・ )それが、15年経過したところで組み換えする場合、組み換えできる期間は残存期間の20年になる訳です。例えば、これが、また35年で組み換え...
13,460
コラム
2010/08/09
...つまり、住宅ローンでは、完済時年齢が定められているため、物件の耐用年数の査定の前に、年齢によって返済期間やローンの返済額に、少なからず影響を及ぼす場合があるということです。そうなると、当然返済能力...
27,498
コラム
2010/02/08
...住宅ローンになると、もう少し期間は長くなるとは思いますが、アパートローンは事業資金になりますので、概ね木造建築の耐用年数程度(20年~25年)のローンになるでしょう。毎月、借入金を約定返済していく...
15,270
コラム
2009/12/14
... また、耐用年数は、構造、各付属設備によっても異なります。市販の書籍などを参考に計上されることをお勧めします。【6.支払利息 】言うまでもなく、銀行に支払う年間利息合計です。返済元金とは異なります...
19,862
コラム
2008/12/24
...物理的・社会的耐用年数の高い新築住宅の建設を推進する一方で、中古住宅市場の整備を進めることが、日本のストック経済、内需主導の経済基盤を形成するカギとなります。 激変する社会情勢において、国のグラン...
8,474
コラム
2008/09/05
...設備の耐用年数などを考慮し、予防的に全部いっぺんに変えるほうがいい場合もあるでしょう。 給湯器のほか、エアコン、ガス台なども同じかもしれません。その場合、まとまった台数を発注するのですから、価格は...
7,379
コラム
2008/03/10
建物などの固定資産を取得した場合、法律で定められた耐用年数にしたがって減価償却費を計上していくことになります。 木造住宅の法定耐用年数は 22年です。 木造築 19年の建物を取得した場合、耐...
98,639
コラム
2008/03/03
...通常、電気設備や給排水設備などの附属設備は建物より耐用年数がそれぞれ短く設定されています。 附属設備と建物部分を区分して減価償却することにより、短期間で費用に計上することが出来るためお得になります...
18,807
コラム
2008/01/21
...その資産の耐用年数にしたがって長期間にわたり減価償却費として必要経費に算入することになります。 修繕費が全額必要経費にできるかどうかの区分は難しいケースがあります。 判断できない場合には専門家に相...
16,085
コラム