まだファミリー区分マンション一つしか持っておらず、一棟モノアパートなんて遠い夢の話だった新米大家のぼくちゃん。
フン様が主催した伝説のセミナーの懇親会に出ると、近くに座った酔っぱらいの投資家さんに、「 ポール君、一棟モノ持ってないの？ 一棟モノを持ってこそ、不動産投資家ですよ。ドヤァｗｗｗ 」とからまれましたｗｗｗ
初めて参加したセミナーで緊張しまくりの、ピュアだったぼくちゃんは、「 へぇー！そうなんですねｗｗｗ 」
と目を輝かせて言ってたんですが、ついでにこの酔っぱらった投資家さんに、「 初めて一棟モノ買った時、どうやって買ったんですか？ 」と質問してみました。
すると、「 ( ,,`･ω･´)ﾝﾝﾝ？知りたいかい～？ 僕はね、家族構成や職業、年収など自己紹介カードのようなものを作って不動産屋にまわってアピールしたんだよー。それぐらいやらないとねーｗｗｗ 」と自慢げに教えてくれましたｗ
まさに自慢げボーボーですｗｗｗ（おいｗｗｗ
僕ちゃんは、「 なるほど！ ありがとうございます！！ 」と、早速パクリを実践ｗｗｗ
ちなみにこの投資家さんは本当はめちゃめちゃいい人で、その時のことは覚えていないそうですｗ。誰かわかった人は、この部分だけを切り取らないようにお願いします。（なら言うなよｗｗｗ
ぼくちゃんは、先輩の発言がなかったら一棟目は買えなかったかもしれないので、とても感謝しています。
■ 自己紹介カードを持って不動産屋さんを訪問！
ということで、紙に自己紹介カード的なものを作って、翌日から不動産屋に直撃することにしました。
とりあえず、家から一番近い「 戦後生まれ動乱期育ち、バブルの荒波を何度も乗り越えてきた、海千山千系おじいちゃん不動産屋 」にいきましたｗ（長いわｗ
その不動産屋の社長は70歳くらいですが、眼力があり、声がとても大きくて、やや高圧的でやや強引で、いかにも昭和の不動産屋、みたいな社長でしたｗ（前回のコラムとネタとキャラが被っていますので混乱しないようにｗ
「 ぼくちゃんポールって言います！ ズッ友になってくださいｗｗｗキラッ 」と必死に自己紹介ｗｗｗ
すると、「 最近、そんなサラリーマン多いんだよねー。この前もそんな人来たよｗ 」と言われましたｗｗｗ
当時はこのような手法が流行っていたのかもしれませんｗ
■ おじいちゃん不動産屋さんのマンションを売ってもらえるかも！？
ところで、ぼくは自称・日本一コミュニケーションスキルが高い不動産投資家で、誰とでも仲良くなれるマスターです。
このぼくちゃんがこの手の不動産屋さんに初めて行くときは、過去50年分の一通りの武勇伝をすべて引き出し、真剣に何時間も聞くというのが基本姿勢ですｗｗｗ
ここで閉ざされている心をこじ開ける、、、
とともに、タイミングが良ければさらに相手の心に土足で入りこみ、さらに踏み荒らしていくこともできるレベルのコミュニケーションスキルの高さをいかんなく発揮ｗｗｗ（それは逆効果だろｗｗｗ
ここからだんだんと仲良くなリ、「 何かいいアパートなどないですか？ 」ときくと、おじいちゃん不動産屋さんが、驚くべきことを言いました！
「 うーん・・・。あ！そういえばワシの物件古くなってきたからそれ売ってあげてもいいぞ！ 」
え・・・！！
まじかよｗｗｗ
あの自己紹介カードの威力すげーーーーｗｗｗ
（たぶんタイミングの問題だと思いますｗ
ちなみに自己紹介カードには住所や職場、経歴しか書いてませんでした。というかよく考えたら、経験も貯金もなかったので書くことがなかったですｗ
「 ほほほ本当ですか！！ ほしいですｗｗｗ 」というと、「 近所だから今から見に行くか！ 」と言われて見に行くことに！
すると！なんと！！
そこに現れたのは、
駅近！！
道路付けばっちり！！
大学目の前！！
誰がどう見ても超一等地のマンションではありませんか！！！
すげーーーーｗｗｗ
超ほしいっす！！！！
事務所にもどり、「 あれいくらで売ってくれるんですか？！ 」と訊いてみました。
社長
「 んーきめとらん！ いくらでほしい？ 」
ポール
「 えｗｗｗ、な、なら3,500マン円でほしいです！」
と思い切って、家賃収入がそのマンションで600万円あったんですが、利回り17パーセントを提示ｗｗｗ
社長は電卓をたたくと、「 んー、断る！ 」
あら残念(´;ω;`)
ポール
「 なら３,６００で・・・ 」
社長
「 断る！ 」
はい・・・(´;ω;`)
ポール
「 なら３,７００で・・・ 」
社長
「 断る！ 」
おふ・・・(´;ω;`)
ポール
「 なら３,８００で・・・ 」
社長
「 断る！ 」
おいｗｗｗｗｗ
以下無限ループになるやないかｗｗｗ
売る気あるんかいｗｗｗ(´;ω;`)
ここで心の土下座レベルの一言。
「 利回り15％・4,000マン円でお願いします！！ この価格ならもし融資が15年でも回ります。僕みたいな若造にチャンスをください！！ この物件を社長から買わせてください！！！」
社長
「 よっしゃ分かった！！ なら4,000マン円でポール君にうってやるわい！！」
やったー！！！！
利回り15％ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
と思っていましたが、よく考えたら最初から4,000マン円で売るつもりだったと思いますｗｗｗ
数々のバブルの荒波を乗り越えてきた交渉のプロの社長に、所詮30歳（ 当時 ）の素人が交渉で勝てるわけはないのですｗ
■ 懸念の融資付けも社長の一声でクリア！
しかし！！ 売ってもらえるのはいいですが、お金がありませんｗ（おいｗ
ド素人のぼくちゃんに銀行がお金を貸してくれるでしょうか？
「 今から銀行を回りますが、4,000マン円の融資がつくか心配です 」と正直に社長に話すると、「 よし、わしが銀行紹介してやる 」と担当者を紹介してもらえることにｗｗｗ
紹介してもらった銀行に資料を提出し、マンションの立地、路線価、評価額、入居率、収支などを提出。なんの問題もないと思っていました。
しかし！なかなか返事がきません・・・。その後も近所だったので、ぼくちゃんはちょくちょくその海千山千不動産（ 仮 ）に行っていました。
社長に「 ポール君、銀行の返事まだ？！ 」ときかれ、「 いやー、まだ返事来ないですねー 」というと、「 なんやと？！ 時間かかりすぎやろ！！ よし、わしが今銀行に電話して聞いてやる 」と言い出しました。
嫌な予感がしましたｗｗｗ。そして社長は銀行に電話し、衝撃の一言！
「 わしの物件にいつまで時間かかっとるんや！！！ わしの物件に融資つけんつもりじゃないやろーな！！！！ 」
盛大にお茶吹いたｗｗｗ。素人だったぼくちゃんはビビりまくり、「 あ・・・終わったかもしれない・・・＼(^o^)／ｵﾜﾀ 」とすら思っていましたｗｗｗ
しかし、数日後にフルローンで融資出てワロタｗｗｗ。この不動産屋の社長は、地元では超老舗不動産屋で看板がいっぱい上がってるから大地主なのかもしれません。
たぶん銀行とかにも駐車場を貸していたり、駅前にも駐車場やマンションをいっぱい持っていたりするので、忖度が働いたのではないかと勝手に思っていますｗｗｗ
つまり、紹介ってすごいｗｗｗ
前回のコラムと一緒のパターンやないかｗｗｗ
あのですね、強引剛腕経営者にかわいがられるというのも、ぼくちゃんの才能ですよｗｗｗ
え？ 不動産屋の社長はただポールに売りつけたかっただけだろｗｗｗ
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰｗｗｗ
とかやめてあげてｗｗｗ(´;ω;`)
■ その後、ス〇ガバブルで東京の業者に高く売却！
まぁとにかくこうして、様々なご縁がつながり、結構大きめな１棟ものマンションを購入することができました！！ 本当に皆さんに感謝しています(＾ω＾)
時系列でいうと、確か前回のコラムで書いた新築計画とほぼ同時進行、一年目の話だったと思います！
ちなみに現在はどうなったかですが、購入から数年後、奇跡のス〇ガバブルの波が富山まで来たタイミングで、「 1,000マン円以上高く買い取ります！ 」 との話が来たので、社長に「 どう思いますか？ 」と相談しました。
社長
「 わしも長く不動産やっとるが、短期間で1,000マン円以上の利益出すのは難しぞ～！ こんなことは富山ではなかなかないぞ！ だから売ったほうがええな！！ こんな時代が来るならポール君に売るんじゃなかったなーｗｗｗ がははははｗｗｗ 」
というわけで、1,000マン円以上利益が出たので売ってしまいましたｗ
今、ス〇ガ銀行はいろいろ問題が出て批判されてますが、僕はス〇ガ銀行様には足を向けて寝ることはできませんw。ちなみに今でもお満室経営が続いているようなので、売った後も気分が悪くありませんｗ
なぜこの社長が僕に売ってくれたのか、それを今でも考えるんですが、やはり信頼関係や心の距離感、おじいちゃん不動産屋さんは癖が強い人が多いので、気に入ってもらえるか、売ってもいいと思える人間になれてるか、ということもあるのではないでしょうか。
あとはきっと社長に、将来の天才を見抜く先見の明があったからでしょうｗｗｗ（おいｗｗｗ
ということで、僕が最初に買った中古マンションの話でした(＾ω＾)
