出口戦略とは、もともとは軍事的もしくは経済的な損害が続く状況から損失・被害を最小限にして撤退する戦略を指す言葉であったが、不動産投資においては、所有する収益不動産を将来的に、どのような形で着地させるかの意味として使われる。例えば、所有する物件について短期譲渡の期限を過ぎたら売却して現金化する、建物が朽ちるまで持ち続けて最後は更地にして売却する等、様々な方策が考えられる。
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アクセス
2022/11/29
... 今回は旧・横浜駅跡のマンションを一例として具体的なシミュレーションを行い、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額と条件、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思いま...
4,010
コラム
2022/12/08
...そのため売却のための「出口戦略」が重要だといわれるが、いざ売却時になり「売りに出したものの反響が少ない」「予想よりも安い査定額だった」など悩みが尽きないようだ。それどころか依頼した仲介業者が売主の...
1,769
2022/12/13
...どちらかといえば慎重派で後者を選好する方にとっては、今回紹介する書籍『誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 詳細解説改 訂版(住宅新報出版)』が役立つはずだ。初版は2009年だが、ロン...
1,869
2022/12/24
...・売買:出口戦略での落とし穴「買う」よりも「売る」方が難しい/瑕疵担保責任・契約不適合責任について/契約をノークレーム・ノーリターンにできる免責特約/売却時の近隣リスク(境界が確定できない・越境問...
1,893
2023/01/03
...今年4月に黒田総裁退任後に金融緩和の出口戦略を本格化するのではないかとの見方が出始めている。利上げ局面ともなれば不動産市場にはネガティブに働く。不動産開発にはお金がかかる。つまり借入金の多い業界で...
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2023/04/07
...出口戦略も立てやすい●全4戸満室で、入居者がみな長く住んでいる●駅や商業施設まで自転車で10~15分。物件に駐車場がないが自転車で行ける範囲に駅や商業施設があり、生活利便性が高い満室のため、室内を...
4,245
2023/04/30
... 「 最終的に退去されても、実需に売れれば利確できる!!」 この出口戦略の想定ができていたからこそ、入居者トラブルも投げ出さず向き合えたのかもしれません。逆に言うと、出て行かれたら困るというよ...
8,339
コラム
2023/06/01
...また、出口戦略として売却を検討しているなら家賃増加による利回り上昇により、売却価格がどの程度上がるか、総合的に検討する必要があります。2)リノベーション後の物件に需要があることリノベーションでは間...
10,745
コラム
2023/06/23
...SNSで開拓した人脈と情報を駆使して大家業の規模を拡大しているナミさんだが、派手な高利回り案件に飛びつくこともなく、出口戦略を考えながら緻密な投資計画を練っている。本業はソフトウェア開発なだけあっ...
5,224
2023/09/06
...ひいては売却時の値決めなど各オーナーの出口戦略にも重大な影響を及ぼすことになる。その一方で管理会社は、管理組合の収入増に合わせるようにして管理委託費も値上げしていくことでそれを回収していく算段だ。...
3,192
2023/11/27
...セミナーではそれ以外にも出口戦略について、税制についてその他さまざまなドバイ情報が語られた。物件はもちろん、税制、金融制度や不動産取引制度その他にかなり違いのある国での投資である。まずは情報から始...
2,376
2024/01/27
...建築家であり大家である私ですが、最近は色々な事業主さんの相談に乗りながら、一緒に「愛」を探して、賃貸の魅力、デザイン、ソフト、仕組み、募集の出口戦略、ホテル、旅館、飲食、シェアキッチンなどの事業を...
3,932
コラム
2024/02/17
...一方、初心者大家さんは、どうしても長期の修繕費や、出口戦略時の売却可能性を見過ごして購入することが多いです。今回は、不動産の価値へと大きく影響する「道路付け」について基本的な事柄をお話ししていきま...
2,576
2024/02/23
...こうした費用を用意できるマンションは限られるでしょう」「建物区分所有法」の改正の要綱案は国土交通省が令和5年度中にまとめるとしているが、現実問題として、老朽化マンションの出口戦略が急がれる事態にな...
3,731
ニュース
2024/03/02
...前回ご紹介した、「再建築不可物件」については、基本的に建物の建て替えができない、という意味合いでは、次の出口戦略が組みづらい弱点を抱えた物件です。ただし、「貸すだけならば、問題ない」という評価も可...
2,801
2024/03/02
...これにより空き家問題の解決だけでなく、会員生徒は出口戦略を取ることが難しいとされた中古物件の賃貸業に取り組みやすくなり、投資回収期間を短縮化できる。また、国内外の機関投資家や個人投資家を呼び込み、...
2,307
2024/03/22
...くれるお客様が神様に思えますwwwこれを執筆している2月時点では、まだオープンしたばかりなので客入りはわかりませんが、飲食店で利益を生み出すことは並大抵のことではないなと感じます!一方で、出口戦略...
4,398
コラム