所有権移転登記の不動産投資コラム・ニュース

「もっと買いたい病」で法人も個人も信用棄損！サラリーマン不動...

2023/08/10

...①→②の場合に、本来なら2回の所有権移転登記が必要とされるところ、「第三者のためにする契約」を特約とすることで直接売主Aから買主Cへ、1回の所有権移転登記で済ませることができる。三為業者が間に入る...

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「所有者不明土地」関連問題の解決策、3つのケース/その2

2023/07/27

...そのため、「時効による所有権移転登記請求訴訟」を提起して、訴訟の中限定で、所有者不明土地を代理できる「特別代理人」という手続を利用して解決しました。このようなケースでは、相手方と権利の闘争を行うと...

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都内で利回り12％超！築60年の古家を超絶リフォームして賃貸...

2023/05/14

...傾きのある都内の狭小戸建てビフォー＆アフター さて、今回の物件、すっかり忘れていましたが外見は以前のコラムでもチラ見せしておりました(笑) 参照：都内の築古戸建てを購入！からの「 所有権移転登記...

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空き家の相続について対話をしている52.4％、相続登記義務化...

2022/07/29

...「相続登記義務化とは」2021年4月21日の不動産登記法改正により、相続の開始を知って、かつ、所有権を取得したと知った日から3年以内に所有権移転登記を行うことが義務化された。もし、正当な理由がない...

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金融機関とのトラブルの責任は誰にある？ 仲介会社の仕事とサー...

2022/05/26

...たは取引物件の探索（物件情報の提供）②取引物件に関する物件調査・権利調査・法令調査③取引条件に関する契約交渉・調整④重要事項説明書・不動産売買契約書の交付・説明⑤売買契約締結の立会⑥所有権移転登記...

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都内の築古戸建てを購入！からの「 所有権移転登記 」のセルフ（本人）申請完了まで

2022/02/15

...その前に、前提として知っておきたいのは、我々が常日頃登記の申請をお願いしている司法書士の先生（ や土地家屋調査士 ）はあくまでも代理人であり、不動産の所有権移転登記は「 本人申請が原則 」という事...

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空き家所有者の78.1％が一戸建て所有。相続登記義務化法案認...

2021/08/13

...務化を知らない人が76.8％画像提供／カチタス※相続登記義務化とは2021年4月21日に不動産登記法の改正法により、相続の開始を知って、かつ、所有権を取得したと知った日から3年以内に所有権移転登記...

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実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしました！

2019/11/17

...今回のコラムでは、土地を買ったときに初めて、「 所有権移転登記 」を自分でやってみたときの話を紹介します。やり方をまとめましたので、参考にしてみてください。この土地の登記を自分でやりました■ 所有...

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不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

2019/05/07

...「 物件を買う 」「 貸して家賃を貰う 」「 不動産取得税、固定資産税を払う 」「 司法書士に所有権移転登記をしてもらう 」「 仲介手数料を支払う 」などなど。不動産投資の70％が詰まっていると言...

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所有者不明土地がいよいよ市場へ！？政府が「表題部所有者不明土...

2019/03/24

...不動産投資家であれば、土地の登記事項証明書を見る機会も多いのでお分かりとは思うが、不動産売買等で所有権移転登記をすれば、権利部に登記され、これをもって第三者に対抗することができる。不動産登記法上は...

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利回り27％。土地所有権が付いているように見えるが全部付いて...

2018/07/26

...結果、各所有者の意向がまとまり、和解契約を締結し、土地の所有権移転登記を実施し、全て完了した。また、土地の所有権を整理しながら、リフォームも行い、すぐに賃借人もみつかった。最終的な利回りは、以下の...

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所有者不明土地問題で特措法成立。最長10年間の利用権の設定で...

2018/06/12

...所有者が不明の土地が増えているのは、所有権移転登記がなされていないことが原因。当該土地の相続時に発生することが多い。相続を繰り返すと、一筆の土地に数十人の権利者がいることもザラだ。そうした土地は、...

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忘れてはいけない！物件購入時の諸費用について。その種類と注意...

2018/05/17

...3 物件の所有権移転関係費用売買に伴い所有権移転登記を行うため、登録免許税、司法書士手数料、売買契約印紙代などの費用がかかる。登録免許税は、土地建物の所有権移転登記及び借入れの際の抵当権設定登記に...

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日の目を見ない優良物件を手に入れる可能性も？相続登記義務化の...

2018/01/24

...ここで言う、不動産の「相続登記」とは、所有権移転登記のこと。そしてその登記には、「表題登記」と「所有権保存登記」がある。「表題登記」は、不動産登記法第47条1項で「新築した建物又は区分建物以外の表...

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注意！外国人から不動産を買うと源泉所得税を支払う必要あり？？...

2017/12/03

...不動産というのは売買すれば所有権移転登記を行う。そして、登記事項証明書というのは、第三者でも請求することができる。つまり、「黙っていれば分からない」というものではないということだ。不納付加算税、延...

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50万円の築古戸建ての仕上げ方。新築戸建ての申し込みキャンセ...

2017/03/21

...夜勤をしていると昼間動けるのがいいですね！「 所有権移転登記 自分で 」と検索するとやり方や、ひな形が出てくるので、少し時間をかければ誰でもできます。また、作成した書類をもって法務局にいけば、親切...

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騙されないための売買契約書締結。「性善説」で失敗しないために...

2016/03/23

...相続が発生しているのに、不動産登記簿上の所有者が変更されていない場合、所有権移転登記が大変です。他人物売買が行われることもあり得ます。また、間に不動産会社、不動産会社の役員・従業員が入ることもあり...

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住宅取得促進が基調？平成27年度税制改正のポイントを読む

2015/04/04

...■各種特例措置の適用期限延長住宅用家屋、土地それぞれの所有権移転登記等に係る登録免許税の軽減措置が平成29年3月31日まで2年間延長、不動産取得税に係る軽減措置および土地に係る固定資産税の税負担の...

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激安戸建て情報を入手・購入した具体的方法

2012/06/11

...■ 売買仲介さん「 3万円は無理でしたが、5万円で売主様の承諾をいただくことができました 」その後、1ヶ月ほどで無事に所有権移転登記が完了し、更に募集開始後1ヶ月程度で無事に入居者さんを見つけるこ...

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