担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2024/03/15
...「当初は戸建より区分マンションのほうが、資産性を考えるといいかと思ったのですが、次の物件にステップアップするときに、戸建のほうが、たとえ古くて建物の価値がなくても、土地で資産性を担保できると考える...
5,310
2024/03/16
...大規模修繕の必要性という観点からもわかれる、とも言えますし、民法改正前:瑕疵担保(民法改正後:契約不適合責任)の裁判例の傾向からしても、築15~20年を超えてくると、瑕疵担保等の請求が認められづら...
4,178
2024/03/20
...その時々で必死にやっていたら、10年が経ち、銀行の担保が外れました。完済はもう何回目か分かりませんが、いつも初めてのように嬉しいです。8棟目のビルの借金完済の日、僕は韓国にいました。2019年10...
4,186
コラム
2024/03/21
...築年数が古く銀行のプロパーローンだと評価が出ないと考えて、保証協会付きで担保評価のお願いをしました。同時に、懸念材料とその対策方法について銀行とすり合わせをしました。2部屋の賃貸契約書は、必ず必要...
5,721
コラム
2024/03/22
...業者のいいなりになって、担保評価の低いワンルームを購入して失敗している印象です。ワンルームもやり方次第ですが、資産を拡大していくにはワンルームは不向きなのは事実。そして実需で本人が住宅ローンを組み...
5,931
2024/03/24
...処分制限とは、「補助金の交付を受けて取得した対象製品について、窓リノベ事業者が補助金の振込みを受けた後、10年間は国または事務局の承認なく補助金の交付目的に反して使用し、譲渡し、交換し、貸付、担保...
4,640
ニュース
2024/03/26
...がゆいところである・運営中のリスクを考えると頭金以外にもある程度の自己資金がないと融資は難しい・具体的には、3,000万円のアパートの場合、自己資金1,000万円くらいは入れて欲しい・金利は無担保...
7,694
コラム
2024/03/30
...今どきの中学3年生に「担保」という言葉が常識なのか興味深いが、健美家ニュース読者にとって、この時事問題は”サービス問題”となっただろうか。「バングラデシュのグラミン銀行は、生活に困窮する人々が事業...
717
2024/04/03
...■金融政策変更の内容と政府の反応発表された日銀の今後の具体的な方針は要約すると、・民間金融機関が日銀の当座預金に預けるときに適用する金利を0.1%とすることで、短期金利の指標となる無担保コールレー...
5,075
コラム
2024/04/07
親世帯と同居することになり、次に住む二世帯物件探しがスタートしました。見つけた候補の物件の内見に家族...
5,433
コラム
2024/04/09
...2022年末時点で、カントリーガーデンは銀行などからの借入額は1625億人民元に上り、そのうち72%が設備、投資用不動産、使用権資産、不動産で担保されていたという。住宅の在庫は積み上がりの一途へ不...
1,749
2024/04/11
...1)価値を上げることができる物件2)建物の延床面積「㎡単価」10万円以下で購入できる物件3)土地の路線価以下で購入できる物件(担保価値のある物件)4)実勢土地値-解体費がプラスになる物件1について...
4,507
コラム
2024/04/12
...不動産業者ではないので、2年間の価値担保責任はつきませんが、法人保有の物件だったため消費者契約法は対象にはなります。売買契約書はネットからひな形をダウンロードして作成し、登記関係は知り合いの司法書...
8,275
コラム
2024/04/21
...戸建てを担保に入れることでA信金の融資も引けることになりました。決済日も決まり、本審査終了の連絡を待っていたのですが、なぜか時間がかかっている様子。やがてA信金から衝撃の電話がかかってくるのでした...
14,464
コラム
2024/04/22
...通常はその不動産を担保にしてお金を借りることになります。一方、転貸で行う宿泊業に関しては、最初から融資を受けることは難しいかもしれません。自己資金で立ち上げ、軌道に乗せてから、運転資金として無担保...
7,063
コラム
2024/04/23
...気にするポイントは、積算評価or担保評価が高い事と、加工後のリセール価格です。融資を使うなら利回りが高くないとキャッシュフローが厳しいのでは?という人がいます。その通りです。でも僕はその逆です。「...
3,033
コラム
2024/04/25
...大企業の工場に近く賃貸重要の多いエリアだが、市街化調整区域にあるため担保価値が低い。その一方で競合物件の少なさが強みとなっており、購入から12年経っても満室状態にある。利回りは15%超えであらしさ...
4,131
2024/04/26
...「登記が完了しないと第三者に対して権利を主張することができず、不動産の名義が故人のままであれば売却したり融資の際に担保に入れたりすることができません。また相続人間で合意のもと、誰か一人が不動産を相...
33,646
ニュース
2024/04/28
...それと共にデシベル計をリビングなどに設置、また騒音をモニタリングする仕組みを作り、それを具体的にオーナー様へプレゼンすることで「近隣への騒音配慮」が担保されます。騒音モニターの仕組みを作るのに数万...
1,833
コラム
2024/05/01
...そこにあるのは、借金の担保になっているから叩き値で売れないだけでなく、土地として魅力がない不良在庫と化した悪夢のような土地なのだ。借金をまともに返せなければ、毎月の返済額を減免するしかない。よって...
3,922
コラム
2024/05/03
...2004年9月に3棟目の物件が出来たんだけど、1年前位から毎年不動産の価格が下がってさ、担保価値が下がってくるんだもん。もんもんとしてたよ。5050(ゴーさん。)その頃は、まわりの大家さんと集まっ...
3,403
コラム
2024/05/04
...こうしておかないと、先に自分のお金で材料を仕入れて建物を建築している建築会社側が、請負代金を支払ってもらうために担保にとれるものがないので、こうして未完成建物の所有権を建築会社側にあると考えるのは...
2,587
2024/05/04New
...だからやっぱり現金化して、担保評価の出ない状態をリセットするんだよ。そうしたら、借りやすくなる。マッツンやはり売却が肝心ですね。不動産を始める前には種銭が必要だし、ステージを上がる際には、もっと大...
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コラム