担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2022/10/29
... 競売とは簡単に書くと、「 ローンを返済できなくなっちゃったので、担保に入れていた不動産を売りに出された 」状態を言います( めちゃ簡単でしょw )。 もう少し不動産屋らしく書くと、「 債務不...
5,892
コラム
2022/10/30
...日本政策金融公庫オリックス銀行SBJ銀行スルガ銀行滋賀銀行(不動産担保型(目的型))静岡銀行 (しずぎんフリーローン(不動産担保型))りそな銀行 (りそなアパート・マンションローン(保証会社非保証...
33,222
2022/11/05
...・担保の有無担保付き融資は本部決済となることが多い。銀行によって差異があるため、一概には定義できない分野の話にはなるが、「賃貸物件を保有するため」という資金使途においては適用する機会は少ないだろう...
4,329
2022/11/07
...① 建物が立っている土地② 担保権や使用収益権が設定されている土地③ 他人が利用することが予定されている土地・・・墓地、お寺の境内などのための土地、現に通路、ため池などに使われている土地のこと④ ...
18,958
ニュース
2022/11/08
...戸建てを共同担保に入れてフルローンで買いました。固都税や管理費など、全て省いてキャッシュフローは月10万円残ります。 Bさん 手出しもそんなにないし、2016年に買ったと考えると安い物件だと思い...
6,861
2022/11/09
...それを見つけるのがオイラの中で「 1%の安全性を担保する方法 」です。築15年と築20年のものがあって利回りで1%以上の差が欲しいと考えていたとしても、物件の状態次第では築15年の9%より築20年...
6,223
コラム
2022/11/15
...融資をする際の担保評価のためで、銀行は建物の劣化状態を判断できるわけではない。このことから、築年が古くても整備が行き届いていれば築古区分でも不動産投資はできるとする。ただし、築古でも1970年代に...
3,000
2022/11/22
...実際にはここに担保や預金を加味して計算されるため、担保が7,000万円、預金が1,000万円あれば(10,000万円-7,000万円-1,000万円)×5%=100万円つまり、信用コストは100万...
4,816
2022/11/23
...しかし、それを担保するには最初の借入の条件が大きく影響します。目の前に利回りが高そうな物件が現れても、高金利で短期間の借入しか出来ないのならば、キャッシュフローは出ず、そういう場面で苦しむことにな...
5,688
コラム
2022/11/25
...クラウドファンディング型は、小口化商品としては類似しているようだが、不動産投資というよりも、不動産担保ローンの小口化商品となる。投資家は貸金業者に出資して、その資金は、貸金業者が不動産事業者に貸し...
4,262
2022/11/27
...『2戸目は、相続税路線価の半額で指値し、日本政策金融公庫の無担保枠を利用できました。無担保購入できたことで、のちに、アパート購入のための、「共同担保」という切り札になりました』その後は、現金と融資...
8,106
2022/11/28
...主要構造物となる柱、梁がどのように作られているかが分からず、安全が担保できないからという理由からです」。1階にあるワインスタンド。もちろん、コンテナ利用。その上に床があり、もちろん、そこにもコンテ...
3,201
2022/11/28
... ちなみに、その後も公庫さんには無担保融資や物件購入後に融資付けを行うバックファイナンスや、リフォーム資金など、様々な相談に柔軟に対応して頂けました。 ■ カギは担当者さんと良い関係性を築くこと...
7,567
コラム
2022/12/04
...では、そういった中から少しでも早く買いかどうかを判断するには、何が必要なのか??ワシの戦略からいうと、「 良い戸建て 」は次にアパートを購入するための「 共同担保 」に成り得ること。すると、都外な...
5,595
コラム
2022/12/05
...だが、神奈川県は東京都に次ぐ経済規模のある地域であることも事実であり、今後も良質な住宅に対する需要は旺盛と予測され、そうした質の担保された居住系の収益不動産運用については今後も安定的であると推測さ...
1,947
2022/12/08
...アベノミクスによる金融緩和でフルローンでの融資がガンガン出ていたのに、スルガショック以降は、「 頭金2~3割 」が必要になった上に、融資審査においての担保や物件評価が非常に厳しくなった印象がありま...
3,941
コラム
2022/12/09
...( 正確な建築面積と、法定持分は分かりませんので、あくまで想定計算です ) 銀行さんは、これを基礎として担保価値を検討するのが一般的です。足りない分は個人の年収などの個人与信で融資金額が決まりま...
4,224
コラム
2022/12/14
... そこで伝えたいのは、事業が万が一倒れたり、傾いてきたりした時に、担保や個人の資産があるということが、どれだけ自分を助けてくれるかということ。空室が多かろうと何であろうと、資産を持っておくことが...
4,977
コラム
2022/12/17
...銀行開拓のためには、担保と人、この2点を活用していく必要がある。1.「融資と担保」この組み合わせが大きな効果を生む銀行は「融資」が本業であり、「利ザヤ」が収益源である。最初の記事でも述べたように銀...
3,294
2022/12/18
...今年最後には、その物件を共同担保に次のアパートの融資にチャレンジする予定。これが上手くいかなくても、共同担保としての戸建ての価値がどのくらいか把握できれば御の字。戦略を持って順番に物件を購入してい...
4,016
コラム
2022/12/21
...その弟子はその物件を購入しないと言うのでパスしてもらい、それを彼に紹介すると、なんと昨年買った戸建て1棟を共同担保にすることで、またもフルローンで借り入れして購入することができました。彼には長い2...
11,871
コラム
2022/12/24
...・売買:出口戦略での落とし穴「買う」よりも「売る」方が難しい/瑕疵担保責任・契約不適合責任について/契約をノークレーム・ノーリターンにできる免責特約/売却時の近隣リスク(境界が確定できない・越境問...
1,916
2022/12/28
... ガスタンク少佐さん よく、SNSやセミナーなどで不動産インフルエンサーの方々が「決算書をピカピカにして融資を格闘しよう」とお話しされていますが、いくら決算書の内容が良くても、銀行が建物の担保価値...
5,112
コラム
2022/12/29
...住宅ローンの条件変更に応じてもらえずにローンを返済できず手放すケースが増えたり、コロナ救済策が終わり、ゼロゼロ融資(実質無担保・無利子融資)の返済も本格化する。住宅ローンの固定金利も上がっている。...
4,714
2023/01/03
...雇用調整助成金の特例措置や実質無利子・無担保のゼロゼロ融資など新型コロナに関連する支援策も終了しており、返済に窮するところの破綻が増える可能性もある。政府支援策の大半は2023年初めまでに終わる。...
1,713
2023/01/03
...立地も多少の価値はあるのでずっと持ち続けるつもりですw!( これだけが自分の所有物件で唯一、担保に取られていますw )■ 余分なものを持たない方が大事なことに集中できるなぜ年始にこんなことを書いた...
5,896
コラム
2023/01/04
...5年前は、共同担保があればフルローンが当たり前に出ていた金融機関も、共同担保入れても15~30%の頭金を求められるようになり、一瞬戻ったと思ったら今度は年数が20~25年での融資と、融資年数を短く...
6,087
コラム
2023/01/05
...不動産の担保評価は厳しいそうですが、融資が伸びなかった分は共同担保や無担保ローンを組み合わせる方法もあるので一考の価値があるかもしれません。■ 1,000万円以上の自己資金を求められて撤退を決める...
12,656
コラム
2023/01/07
...メザニンローンは、不動産を担保にした銀行融資よりも返済順位が後になる。貸し手にとってリスクが高くなるのだが、その分、金利を高くして貸せるのだ。メザニンは「中2階」の意味で、ミドルリスク・ミドルリタ...
10,663
ニュース
2023/01/08
...出所:国土交通省高齢化を背景にサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の供給の促進策が必要なことから、一定の質が担保された新築サ高住に係る特例措置も2年間延長(2025年3月31日まで)された。不動産...
12,742
2023/01/11
...これらは選択したプランによって担保、不担保を分けている場合もあるので、必要または不要に応じて補償プランを選ぶ必要がある。そしてこれらは、他の補償とセットにしないと付帯できない保険商品、逆に除外する...
2,977
2023/01/12
...建築の安全を担保する建築基準法では、「特殊建築物」という、一般以上に安全性を確保すべき建物用途を規定している。本文内ではなく、末尾に添付されている「法別表1」である。建築基準法別表1(e-Gov)...
1,963
2023/01/15
...35年後には無担保のマンション( 築50年くらいで管理費と修繕費も上がっているだろうが )が手に入るから、『 資産形成 』にもなると言われたら、欲しくなる人もいるじゃろう。じゃがワシは、投資とは毎...
7,063
コラム
2023/01/17
...に柔軟に対応しないと会社はダメになってしまう華子 融資づけで工夫されていることはありますか? ガングロ大家さん 祖父の代から不動産をやっているため、始めた時から無抵当の不動産があり、それを共同担保...
7,952
2023/01/22
...ローンは滋賀銀行のジャストサポート( 不動産担保保障ローン )を使いました。サラリーマンのみが使えるアパートを買えるパッケージ商品です。セゾンファンデックスが保障に入っています。この商品のすごいと...
22,143
コラム
2023/01/27
... 売値は固都税評価額の半額程度でしたので、担保評価としても十分ではありません。融資を成功させるためには、何か強力な事業性( ≒ウリ文句 )が必要です。 私はサラリーマン時代に新規事業企画・運営...
5,365
コラム
2023/01/29
...融資年数は10年など非常に短くしているため、残債の減りが早く、無担保となる日が楽しみだ。■心に残っていること『まだ小さな娘が、「物件」という言葉を覚えたことです(笑)』修繕は業者さんにお願いするが...
9,502
2023/02/06
...躯体コンクリート以外をブロックや構造用合板で仕切ることにより、空間の可変性が担保できます。将来の変化を見据えて住戸内を簡単に仕切ったり、繋げたりができるようになっています」と剛司氏。2階の駒田氏の...
1,897
2023/02/08
...(A群)「破損・汚損等担保特約」建物内外で発生する、不測かつ突発的な破損・汚損事故による損害を補償する特約。築年数にかかわらず、人の出入りの多い賃貸物件ではこのような事故が多く発生している。特に入...
2,980
2023/02/09
...一品物の中古不動産については、新築時の瑕疵担保保証という制度はないため、基本的に買主は自分で判断したことについて自分で責任を取るということになる。しかしこれまでの不動産取引の制度では、権利、評価な...
1,802
2023/02/15
...無担保の物件をお持ちの木津さんですが、経営者目線では、こういう物件はどのように見えてくるのでしょうか。 ■ 経営者に担保がある安心感。担保評価は常に意識するべし!天野さん 経営者目線で言うと、木津...
3,557
2023/02/20
...新耐震基準で造ったオイラの物件では人命を担保できる耐震性があると信じていますが、間違って人命に係る崩落などあれば社会的責任も生じるでしょう。不動産賃貸業で部屋数がある程度多いことは平時であれば入居...
6,631
コラム
2023/02/20
...法的な担保まであるわけではないですが、ここまでやっておくことで、うまくいくケースが多くなると思います。( 引っ越し業者に支払ったお金を、引っ越しをキャンセルして取り戻そうとするような悪知恵が働くよ...
2,686
コラム
2023/02/21
...ローン完済した自宅を共同担保に入れ物件購入田口さんが不動産投資を始めたのは43歳。あまりの激務と仕事のストレスを抱えながらも、子供が幼いことから仕事をやめるわけにはいかなかった。副業を検討するも本...
12,870
2023/02/22
前回のコラムでは、"「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話"についてお伝えしました。今回は、外国人の家賃支払いリスクと保証人事情について書いてみたいと思います...
6,202
コラム
2023/02/26
...「実はこの物件の売主は業者だったんですが、この辺りの事実を隠して売ったということで、本来なら瑕疵担保責任(当時)で相手側の責任問題ですよね。でも、自分の公務員という身元が割れてしまっていたので、揉...
7,577
2023/02/28
...特に公庫の無担保枠は魅力的です。公庫は少額のイメージですが、限度額4,800万円まで融資を引ける可能性があります。参照:日本政策金融公庫ホームページ私が無担保融資を申し込んだ時は、築古の物件や地方...
6,563
コラム
2023/03/04
...同社のサイトより日本の商工業が発展していくために、近代的な営業倉庫を求める産業界の要望や、銀行業務に伴う担保品を保管する施設が必要だったからだ。1915(大正4)年以降は、地方銀行の要請に応じて小...
9,081
ニュース
2023/03/09
...近年、リバースモゲージを利用した住宅ローンが出てきているが、これは自宅を担保に融資枠内で定期的あるいは一括で融資を受け、元本の返済は死亡後、または契約期間終了後に担保不動産の売却金で返済、あるいは...
2,037
ニュース
2023/03/11
...る条件や設備は?不動産をワーケーションに活用するためにはどんな条件が求められるについては「ハード面では①WiFi:最低必要条件だが、さらに企業研修対応も考えるなら、たとえば5人で使用して環境を担保...
2,699