担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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アクセス
2023/03/18
... 不思議じゃない? 土地の方がよほど担保価値あると思うのだけど。 まぁ融資しないくせに、土地に抵当権はがっつり付けてくるんだけど w 土地にはお金は貸さねーけど、抵当はつけさせてもらうって一体な...
5,978
コラム
2023/03/19
... 共同担保に出来る物件があれば、頭金代わりに出来て必要な手出し金額が減る。 これまでは、そんな非常に分かりやすい『 方程式 』が存在していたので、投資の組み立てがしやすかった。 ところが、最近は...
10,929
コラム
2023/03/21
...当時は評価時代で、それを共同担保に入れたことによって、大学前の新築の木造1棟目の資金が出たんです。それで、ポンポンと区分と1棟目新築、行きましたね。 タイマンさん 新築行くのがずいぶん早かったです...
6,024
2023/03/21
...債務超過に陥った要因は、銀行が払い出し資金の確保のために所有する債券やMBS証券( 不動産担保証券 )を売却し、損を出したことで株価が暴落。その後の増資もできなくなったことで、流動性資産が足りなく...
5,957
コラム
2023/03/23
株式会社クレディセゾンは、3月31日(金)より、所有不動産を担保に、限度額の範囲内で資金使途を自由に利用できる「セゾンの不動産フリーローン」の提供を開始する。富裕層や資産家の方々の中には、事業承継...
3,103
2023/03/27
...最初の資金があれば、もっと規模の大きい物件を買ったり、戸建を現金で買ってそれを共同担保に入れたりといったパターンもありえます。 もしご自分の目標が月々30万であれば、現金で買う場合と、借入をした...
8,463
コラム
2023/03/30
...参照:「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話”この物件では、既存の入居者さんの一部が家賃保証会社に加入しておらず、管理会社さんが毎月、手集金を行ってくれていま...
5,206
コラム
2023/04/04
... 引き直す前の鉛管 ■ 漏水パターン1)地中の漏水 以前のコラムでも書いたことがありますが、ボロボロな状態の物件を瑕疵担保免責で購入後に、漏水箇所を探したことがあります。 参照:築古物件のイン...
6,262
コラム
2023/04/05
... そういった方の記事や本を読むと、なになに、積算評価、法定耐用年数、需要ヒアリング、シミュレーション、キャッシュフロー、現地調査、担保評価、信用棄損、債務超過・・・などあまり見慣れない言葉が沢山...
10,346
コラム
2023/04/05
... シリコンバレー銀行は、主要顧客のIT企業などから預金を集めていましたが、融資先が少なく、米国債や住宅ローン担保証券などの有価証券で総資産の約6割近くを運用していました。しかし、米国の利上げによ...
4,025
コラム
2023/04/10
...そのため、収益が上がらなくても地価が上がればプラスになり、銀行に対しても担保力が上がります。実際、海沿いでは地価は上がっています」。三崎の魅力は食、働、楽の3ポイントシャッター街になっていた商店街...
3,292
2023/04/10
...皆さんご存じだと思いますが、こちらの銀行の「 ジャストサポートローン 不動産担保型 」はセゾンファンデックスの保証を受ける形で全国の収益物件に対応しています。※細かい条件は同行のHPをご確認下さい...
11,591
コラム
2023/04/18
...ただ、日本の不動産市場については、「長期金利が市場の期待値である1%まで緩やかに上昇したとしても、不動産のリスクプレミアム、利回り格差は十分に担保される。現時点では、不動産市場に大きな影響を与える...
1,851
2023/04/20
...参照:「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話朝日新聞デジタルによると、この街にはミャンマーの少数民族であるイスラム教を信じるロヒンギャの方々が270名ほど住んでい...
4,656
コラム
2023/04/21
...(国庫帰属法第2条第3項)一 建物の存する土地二 担保権又は使用及び収益を目的とする権利が設定されている土地三 通路その他の他人による使用が予定される土地として政令で定めるものが含まれる土地四 土...
22,585
ニュース
2023/04/27
地主のように担保できる土地を持たず、賃貸経営の実績も全く無いサラリーマンが十分な自己資金を用意せず金融機関から融資を引くことは至難の業だ。超低金利政策(マイナス金利)を引き金に未経験でもフルローン...
3,128
2023/04/28
...)Credit Suisse Groupの救済で株主を助け、AT1債( 債券 )を紙屑にした資本主義ルールに矛盾するスイスの政策や、時価価値であるはずの、価格変動する米国債の「 帳簿価格 」を担保...
2,445
コラム
2023/05/02
...2021年頃は、コロナ禍対策として、政府による各種給付金や実質無利子・無担保のゼロゼロ融資が盛んに行われ、倒産せず延命していた会社もありました。しかし、昨年は給付金やゼロゼロ融資を枠一杯使い切り、...
10,492
コラム
2023/05/05
...そのため、自宅を担保にすることも可能だと金融機関に対してプレゼンするなどして、大家デビューを果たしました」このように、その人が今持っている武器を最大限に活かして、始めることがポイントだ。不動産投資...
7,636
2023/05/11
...二つ目のハードルとして、仮差押え手続の濫用を防ぐために、申立人側も請求金額の10~20%程度の担保金を積む必要があるという点があります。金額は保全する請求権の安定性との兼ね合いで上下します。たとえ...
2,226
コラム
2023/05/24
...しかも、価値観でつながるのであれば年齢も性別も居住地など、一般的な属性はどうでもよく、多様性が担保されます。デジタル化・オンライン化社会の大きな恩恵ですね。とはいえ古いピラミッド型の組織を創るのも...
6,280
コラム
2023/06/02
...「 担保評価が残債を下回っており、物件を購入して間もないので、利益の積み上がりもなく、現預金もそれを補填するに至らないので、債務超過状態。よって追加融資は不可 」ということでした。 また建物の償...
12,121
コラム
2023/06/10
...その結果、FRBがQT( 金融引き締め )と利上げを続けて景気減速している一方で、銀行へ資金供給( 利上げで下落した米国債に対して、簿価を担保に貸出 )したことで、FRBのバランスシートは図4のと...
2,390
コラム
2023/06/12
...■ 定期を作ることで得られるものは何か今回の定期預金の活動は担保や決算書の観点からするとそれほどインパクトのあるものではありません。数百万、数千万の定期預金であれば借入金の相殺先としてある程度のイ...
4,550
コラム
2023/06/14
...火災保険は、災害などの発生による建物の損害、管理不備などに起因するを賠償責任を担保するものだ。よってその性質上、たとえ空き家であっても、物件を所有した瞬間から火災保険は隙間なく掛け続けなければなら...
1,599
2023/06/27
...そもそも引き取ることができない土地要件を見ると、申請すらできないケースでは、(A)建物がある土地、(B)担保権や使用収益権が設定されている土地、(C)他人の利用が予定されている土地、(D)土壌汚染...
7,970
ニュース
2023/06/29
...賃貸だけでなく共同担保、新築アパート用地にも! 編集部 ねこさん、関東に戻ると分かっていたのに、遠く離れた滋賀でアパートを2棟建てるということについて、怖さはありませんでしたか? ミラクルねこさ...
4,147
コラム
2023/07/03
...これまで数多くのオフィス仲介に携わってきた経験をもつビルマニア・木幡大地によるリサーチによって、独自の視点でまとめたもの(注:網羅性や正確性を完全に担保するものではない)。今回、新しい取り組みとし...
6,898
2023/07/08
...現在は物件単体での評価は積算の掛け目が6割程度でなかなか物件単体では融資がでないものでしたが、私自身の所有する預金と所有する物件の空き担保が十分にあるという評価を受けて、6億強の融資の承認が出たと...
8,201
コラム
2023/07/23
...売主が設定した個人保証を買主に変更したり、売主の個人資産の担保を解除したりするのは非常に難しいといわれている。金融機関はあくまでその売主に対し融資をしたのであり、買主に保証人を変えるのは金融機関の...
4,055
2023/07/23
...この鮮度維持が賃料維持にもつながり、長期目線での収益性担保につながるという。■新規格「カベカグ」はアパートの壁を最大限活用&リノベーションにも対応新たに「カスタムアパートメントキット」に加わった「...
3,021
2023/07/30
...に売却益を寝かしておいてももったいないし、株式投資もバブル崩壊時に大損したのがトラウマで利金をもらいながらいざとなれば売却できる債券にしました」銀行員「今までの支店は軍用地主が多かったせいか、担保...
41,322
コラム
2023/08/06
...この戸建は、二手目で『共同担保』として使うための戸建てだ。次のようなスペックである。1)16号線の内側2)接道アリの再建築可能物件3)オーナーチェンジ物件 (購入後すぐに家賃収入を得られるので初心...
8,334
コラム
2023/08/09
...一部の保険商品では、この割合を30%または50%まで引き上げること(拡大担保)が可能。----------------------------- 執筆:斎藤 慎治(さいとうしんじ) ■ 主な経歴...
2,331
2023/08/10
...その時は理由が分からなかったのですが、ある販売業者の面談に行き“信用棄損しているからですよ”と教えられました」(田辺さん)個人で2億3000万円の借入をしていた田辺さんは、借入額に対し担保評価が不...
3,482
2023/08/16
...金利だけでなく、担保設定料も今まで一律4万円だったものが、今後は融資額の1%になるといいます。今回は1,500万円だから15万円、もし5,000万円なら50万円です。急すぎる話ですし、今後の融資は...
7,656
コラム
2023/08/18
...また、融資は無担保融資を使い、買った不動産を担保にいれて別の融資を引くか、1棟物のアパートを購入する時の共同担保に活用すると思います。不動産の売買は購入する時、売却する時に大きく手数料(仲介手数料...
13,092
コラム
2023/08/18
...大幅に削減し、ほとんどの部材について単一素材で複合機能を持たせた3Dプリンター住宅を実現2. 居住面・50平米の広さ・1階建て平屋 高い天井のある快適な室内・構造強度・耐火性・耐水性・断熱性の担保...
25,360
2023/08/20
...その3「借り入れのない戸建ては担保になる」レバレッジ派には「担保枠」というものは非常にありがたい。<デメリット>その1「大きな額のキャッシュフローは出ない」戸建て1つだとさほどインパクトのある家賃...
9,197
コラム
2023/08/26
...尚、お師匠、沢孝史氏の前述のご著書は、土地付一棟物件で銀行担保評価の資産価値に重きを置いて計算なさっていらっしゃいますが、本稿の事例は土地担保価値がなく、収益還元価値を追求する区分物件が対象です。...
2,351
コラム
2023/08/28
...契約内容には、経年劣化が見られ、いわゆる現況有姿、瑕疵担保責任の免責特約が入っていた。物件状況確認書には、「雨漏り」には「現在まで発見なし」にチェックマーク。購入後、まもなく賃借人Zが雨漏れを理由...
3,283
コラム
2023/08/30
...同商品は空き家の購入資金だけではなく、リフォーム資金や解体資金など、空き家に係る幅広い資金ニーズに対応する無担保消費性ローンで、利用金額は1000万円、利用期間は15年の長さを実現している。金利は...
3,483
2023/08/31
...住まいに興味のあったヒロさんは区分マンションを担保に入れて融資を引き、紹介されたアパートを購入した。この後もAさんの紹介で戸建てを購入したほか、Aさんからのアドバイスもあり法人を設立しアパートを購...
6,797
2023/08/31
...(私は公庫の無担保融資を使わせてもらうことが多かったです)。売却も経験しました。私は戸建を買う時には法人名義で取得していました。売却の際には個人名義の場合と違い、短期譲渡所得や長期譲渡所得の期間に...
11,116
コラム
2023/09/01
...しかし、これでは担保としての敷金の機能を果たさなくなってしまいます。そこで、次のやり方でも課税を回避できると考えます(私見)。借主が直接もしくは管理会社を通じて内装工事会社に発注する。工事代金を「...
11,607
コラム
2023/09/02
...つまり、新築もボロ戸建てもどっちもいい、ということですwちなみに僕は最初、区分を現金で買って、それを共同担保に入れて借金して新築アパートを購入、同時期に築古一棟マンションも利回り15パーで購入し、...
15,783
コラム
2023/09/03
...銀行は、不動産投資用の高利回りで担保価値が無い物件ではなく、低利回りでも担保価値がある物件に融資したい。高属性サラリーマンは、「人」そのものに担保価値があるから、その価値に融資を行う。考えてみたら...
5,378
コラム
2023/09/05
...実質無利子・無担保融資、いわゆるゼロゼロ融資により事業を継続してきたものの、その返済が本格化の局面を迎えているほか、資源価格の高騰を受けて電気代やガス代などの光熱費も上がり、賃上げ要望が強まる中で...
3,865
2023/09/13
...見かけが住宅でも事務所や宿泊施設(=民泊など)に使われている場合などは住宅用の火災保険商品では担保できない場合があるので要注意だ。前述の構造級別に対応した都道府県・地域ごとの基本料率に、店舗であれ...
1,504
2023/09/14
...「先輩大家さんが懇意にしている金融機関についていき、相談をすると、ローン残高わずかの持ち家を担保に入れることや、勤続25年の会社員として属性を活かして、東海エリアでも賃貸需要のあるエリアで、4戸~...
16,816