担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2023/09/18
...公庫の特徴の一つに、他ではあまりない「無担保融資」を受けられる可能性がある、というものがあります。その際、物件の土地値等だけでなく、こちらが準備していった事業計画や物件の収益性、そして、これまでの...
4,122
コラム
2023/09/21
...立地土地面積建物床面積間取り築年数販売価格予想賃料(空室)国分寺市・恋ヶ窪駅10分57㎡74㎡2LDK29年1,780万13万/月この物件と既存物件の共同担保で、セゾンファンデックスにて1,400...
2,208
2023/09/25
...金均等返済で期間は8年以内、利子補給後の金利は0.3~0.5%、100万円借りて1か月の利子が250円ほどです!また信用保証料に関しても補助がある場合もあり、限度額は2000万円まで、しかも無担保...
4,033
コラム
2023/09/26
1、瑕疵担保責任(契約不適合責任)についての争いさて、前々回から続く、大家さんの知っておくべき裁判例シリーズ第3回は、前々回と類似の瑕疵担保責任(契約不適合責任)についての争いです。ただし、今回は...
3,678
コラム
2023/09/28
...借地権だと貸せないけれど、担保をもらえたら貸せるということだったので、保険を担保にして5,600万円借りて、トータル6,800万円の土地から新築をスタートさせました。いろいろトラブルもありましたが...
6,823
コラム
2023/09/30
...また、金融機関側もサブリースは融資の際に試算しやすく安心材料になる上、純資産である土地を担保に融資を実行できるメリットがあったため、審査が通りやすかった。だが、実際に契約した後はオーナーとサブリー...
4,233
2023/10/09
...受注したオーナーからは「外観にこだわった建物なのにゴミ集積庫に違和感があったのでイメージにぴったり」「意匠性にこだわりがあるうえに機能性・安全面も担保でき女性の入居者が喜ぶ」との声を受けているとい...
1,859
2023/10/17
...買い手側には、ホテルブランドが長年かけて培ってきた上質なサービスを受けられること、またブランド名に担保された安心感が大きな魅力だろう。特にフィリピンやマレーシア、タイといった東南アジア諸国では先進...
1,695
2023/10/30
...融資総額が大きくなる点、建築中の建物は担保価値がないので銀行側からしてもリスクを高める融資になる点などが理由となり、不動産業者の財務体質が良くないと建物まで含めた融資は通りにくいです。よって、実績...
3,511
コラム
2023/11/06
...そして経験から思うのは、結局、融資の際に見られているのは、その時の金融機関の方針に基づいた物件の担保評価などであり、それ以外の「これまでの付き合い」に関しては、介入の余地はほとんどなさそうだという...
4,967
コラム
2023/11/08
...このような宿泊者が加害者となってしまう賠償事故は、前述の「旅館賠償責任保険」では担保できないため、別途「旅館宿泊者賠償責任保険」を契約する必要がある。昨今では、これらの補償がセットになっている民泊...
1,159
2023/11/12
...例えば銀行に100万円を預けて、預金担保で80万円借りて、借りた80万円を預金担保にして64万円借りて、64万円を預金担保にして・・・51.2万円と繰り返しおこなっていくと、この時点で100万円+...
22,943
コラム
2023/11/15
...すると、現預金はさほどないものの、金融機関の担保に入っていない不動産を幾つか所有しており、借入がある物でも返済がかなり進んでいる物件もあったため、贈与税の支払額分について借入をしても充分な担保余力...
4,538
コラム
2023/11/16
...半沢大家さん共同担保を見てくれる銀行も減ってきているイメージがあるので、入れた種銭が復活しないとすると、その物件購入はこのサイクルを目指す上では、ブレーキになってしまいますね。モーガンさんそうです...
6,937
2023/11/17
...B/Sはボロボロですが、P/Lや積算上の担保評価は問題が無いとみてくれているのかもしれません。既存の物件の実績もあるし、売ればこのくらい差額が取れるっていう資料とかも出しているんで、それを見てくれ...
4,367
2023/11/21
私はこれまで、融資を使って物件取得をする際に、現金で買った戸建を「共同担保」として活用する事が何度かありました。もともとは、アパートなどの一棟モノ物件の融資付けの際に、借入希望額に対して金融機関か...
5,637
コラム
2023/11/25
...担保評価にすると当然ながら余裕分が出ますから融資も出しやすいですし、返済が進むと、次の仕入れの担保にもなります」こうした街の中心部や文教地区などの「好立地」の情報は、複数棟を一緒に新築してきた建設...
4,827
2023/11/27
...■担保価値のある土地を路線価以下で購入華子二人の不動産投資の特徴を教えてください。たけちゃん「地方都市で土地値以下の空室が多い築古物件を、金融機関から継続的に耐用年数を超えた期間で、かつ諸経費を含...
26,109
コラム
2023/11/28
...土地の担保価値がそこそこある物件を、相場より少し高い利回りにすれば、売れる可能性は十分にあると思っています。そもそも、高利回りですので持ち続けても問題はありません。ゆうちゃんが所有する築古RC物件...
6,728
コラム
2023/11/29
...ゆうちゃん私の場合、「価値を上げられる」「建物の延床面積『㎡単価』が10万円以下」「土地の路線価以下=担保価値がある物件」「実勢土地値-解体費がプラスになる」「売り出し時の表面利回りではなく、地域...
7,414
コラム
2023/12/02
...日経平均先物取引についてTT@パン屋さんに解説をお願いすると、「日経平均が1万円ぐらいなら、3万円ぐらいの証拠金っていうのを担保にして100万円ぐらいの価格の物を売買できます。信用取引はレバレッジ...
7,100
2023/12/04
...警備会社の見守りについては搬送先での入院費支払い等の担保のため、身内がいないと契約できません。また、不動会社や大家さんが通知を受ける場合には見落とさないか、不安があります。本業で見守りをしているわ...
1,896
ニュース
2023/12/05
...1)札幌市某駅徒歩圏 築浅RCファミリー物件(3.2億)2)川崎市某駅前 RC商業ビル(3.2億)3)横浜市某駅徒歩圏 新築シングル物件(2.1億)1に関しては都銀で共同担保を条件に3億円融資が通...
5,400
コラム
2023/12/06
...期間は15年で金利は固定で2%台(長期金利が上がっているので、最新のレートは3%台になっているかもしれません)、金額によっては無担保です。室内設備の老朽化が原因で、それまで安く貸していた部屋ならば...
5,468
コラム
2023/12/11
...あとは土地も戸建ても現金で買っているので、その後新築をやるときに、共同担保にも出せるという建て付けができて、金融機関に説明すると非常に喜ばれるんですよ。実際にそれで共同担保に出したことはないんです...
5,077
2023/12/12
...金融機関としては、返済が滞ることを想定して土地・建物に担保設定していくが、区分の場合は1戸当たりの専有面積に応じるため土地の面積も小さく担保評価が低くなる傾向もある。旧耐震物件は避けよ物件を選ぶ際...
2,185
2023/12/14
...さらに口座管理料などの維持費もかかりません!!(最初に聞いた時は驚きました)もう一つ、「証券担保ローン」というローンがあるのをご存知でしょうか?多くの証券会社で取り扱いがありますが、その一つとして...
16,807
コラム
2023/12/17
...再建築不可ではないことから、新たに戸建てを担保に金融機関から200万円フルローンでの融資を引くことができた。金利は3%ほどだった。このように現金と金融機関からの融資で1年に1戸ぐらいのペースで戸建...
9,336
2023/12/18
...次男のおかげで当社の事業継続性が担保され、それがプラスに働いていることを実感します。■エピソード3:普通の物件も買うようになりました読者の方はよくご存じだと思いますが、私は地方の「ガラガラ物件を安...
5,683
コラム
2023/12/22
...建築物としての安全性は、鉄骨造や鉄筋コンクリート造で担保されます。そうでなければ確認申請が通りません」MAT一級建築士事務所が所有する3Dプリンター。上の写真の椅子をプリント中の様子 意匠性の高い...
30,994
2023/12/26
...大幅に削減し、ほとんどの部材について単一素材で複合機能を持たせた3Dプリンター住宅を実現2. 居住面・50平米の広さ・1階建て平屋 高い天井のある快適な室内・構造強度・耐火性・耐水性・断熱性の担保...
1,281
2023/12/28
...コロナ明けにより、経済活動が回復した一方で、コロナ禍の手厚い政府支援が切れて、実質無利子・無担保のいわゆるゼロゼロ融資の返済が本格化していることで倒産が増えるためだ。実際、帝国データバンクの調査に...
9,104
2024/01/03
...今は銀行も担保主義が徹底しているから、登記簿謄本を取ってそれを担保に融資をしたり、社長の保証を取ったりして融資をします。そういう融資が基本で、そのビジネスモデルに溺れて、少ない担保で貸し出すという...
3,258
コラム
2024/01/09
...(ただし、0.8%%まで下げられるかは担保による保全、決算書の格付け、総合取引など様々な要因である程度評価されている必要がありますが)極端な話、こっちの銀行の黒字がほぼ0でも他行に取られるくらいな...
5,640
コラム
2024/01/10
...新線計画の話は不動産価格に必ず影響を与えるが、その実現性が担保されないのであれば、拙速な判断をすべきではないだろう。健美家編集部
2,825
ニュース
2024/01/19
大崎電気工業株式会社のスマートロック「OPELO」は、不動産賃貸管理業界では人手不足や働き方改革を背...
1,193
2024/01/20
...一方、不動産については、購入した土地や建物自体に担保価値が生まれるため、長期的な目線で金融機関が融資付けして不動産投資を行うことができます。刻々と融資状況も変わってきていますが、たとえば、不動産投...
3,559
2024/01/31
...既存の重力式擁壁で、安息角の内に盛土・建物がある場合、構造計算で考慮されていて擁壁強度は担保されていると考えられます。理由は構造計算せずに擁壁基礎の反力を求める事はできず、反力が分からないと施工で...
3,691
2024/02/13
...「不動産業者が売主の物件は瑕疵担保も付いているから安心して購入できる」という方が思ったより多かったのですwww私は「こんな管理が大変なアパート、新築プレミア家賃で満室にして早く高く売り抜けたい」と...
14,741
コラム
2024/02/15
...②信金さんは、「現金で購入した物件のバックファイナンスは基本的にできないが、既に担保設定されている不動産の借り換えについては柔軟に対応ができる」という特性がある。※ライバルに勝つために現金で買って...
7,845
コラム
2024/02/16
...融資は苦戦すると思いきや、住宅ローンを借りている地場の信金に相談すると、「土地の担保価値があり、現状家賃で返済できるので土台に乗りますよ。定期預金、お子さんの積み立てもやってくれているので、ごり押...
5,484
コラム
2024/02/18
...現金で買ったボロ戸建を担保に入れて、融資に活かすという方法もありますが、必ずそれができるとは限りません。僕もボロ戸建を持っているんですが、金融機関に抵当に入れてもらおうとしたら断わられました。もし...
19,053
2024/02/19
...しかし、エリアと担保評価は良い。どうしたものかと思いながらGoogle Mapを見ると、、、打開の種はそこに落ちてました!■広大な角地のさらに角、不思議な砂利の駐車場ありGoogle Mapを見て...
6,603
コラム
2024/02/20
...この共済に入っていると、無担保・無保証人で納付された掛金総額の10倍(最高8,000万円)までの貸付が受けられるのです!ただし、注意点として貸付のできる条件は「倒産防止共済にご加入後12か月を経過...
6,303
コラム
2024/02/23
...※2020年4月の民法改正で、「瑕疵担保責任」と呼ばれていたものが「契約不適合責任」に変更になりましたが、詳細はここでは割愛します。ざっくり言えば、物件を買った後に、購入時に聞いていなかったトラブ...
5,710
コラム
2024/02/28
...3つで計380万円ですね」ごうちんさんの狙い通り区分マンションには価格以上の担保評価を得られ、区分だけで350万円の融資を獲得。残りを現金で支払う形で3物件を同時に購入した。まずは区分マンションに...
6,979
2024/03/02
...更に、会員生徒向けに無担保融資の「ヤモリローン」の提供を開始した。中古物件の再生をより一層後押ししていく上で、さらに重要となるのが、不動産事業に対する融資。これまで法定耐用年数を経過した中古物件に...
2,349
2024/03/07
...②不動産の評価額を出す(担保評価と同様、銀行によってルールが大きく違う)僕のいた銀行では、次のような感じでした。・土地は「路線価」を使って査定・賃貸不動産は家賃収入をベースにした収益還元評価を行う...
5,375
コラム
2024/03/10
...■ノンバンクに融資打診をして感じた潮目の変化最近、トラストに融資打診した塾生の共同担保評価を知り、潮目が変わってきたことを確認した。一応、情報発信するときにワシは①16号線の内側②再建築可能な接道...
6,728
コラム
2024/03/11
...2020年は、新型コロナの影響を受けた中小企業を対象に、実質無利子・無担保のいわゆる「ゼロゼロ融資」で盛り上がりましたが、直近は銀行の融資態度を示す指数が2009年以来、約15年ぶりの低水準となっ...
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