担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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アクセス
2008/03/26
...銀行としても、土地や建物という現物の担保ができ、他の業種の仕入れなどの変動要素がないと見てくれているのかと思います。これはオーナーにとっても銀行に認めてもらえて、その融資額を持ってレバレッジを掛け...
17,896
コラム
2008/04/01
... 今回のサブプライム問題は、その欠陥商品の封じ込めに失敗し、健全なCMBS ( 商業用不動産担保ローン証券 ) やRMBS ( 住宅ローン担保証券 ) 、ノンリコースローンなどに誰も手をつけ...
3,069
コラム
2008/04/15
... また、最近の特徴として、不動産私募ファンド会社が物件売却先にメザニンローンがつかずに売却できない状況が今年になってから増えていることから、こうした不動産私募ファンドや商業用不動産担保ローン...
2,952
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,195
コラム
2008/04/30
...宅地建物取引主任者が問題ないと言ってるので、もし問題があれば 「 瑕疵担保責任 」 を問えるかなと考えました。 ☆前進。(3) 過去の収入実績(家賃・共益費・礼金)は? これは、賃貸契約ベースでは...
9,116
コラム
2008/05/29
... 一般的に、親の古い家に住んだり、売ることに抵抗感はないのに、 親の家を貸したり、担保に差し出したりすることに抵抗感を感じてしまう。 それなら、きちっと損得勘定しましょう ということで、 「 親...
7,185
コラム
2008/06/05
... 自民党の司法制度調査会 ( 臼井日出男会長 ) は 2日、担保不動産の処分を巡って、裁判所による競売にかける前に民間主導で売却する 「 任意売却 」 の手続きを簡素化する方針を固めた。担保...
7,570
コラム
2008/07/15
...今後、J-REITの中でもリファイナンスに対応できずに物件売却を余儀なくなれるほか、取引銀行の顔ぶれが変わったり、無担保から有担保への変更を余儀なくされるところが出てくると予想される。
3,323
コラム
2008/08/05
2008年上半期 ( 1月~6月 )中に、日本の住宅ローン担保証券 ( RMBS ) 市場で新規に格付けを付与されたRMBS取引は総額 1.4兆円で、前年同時期と比較して約 33%減少した。...
3,154
コラム
2008/08/19
... CMBS ( 商業用不動産ローン担保証券 ) とSPCの側面を持つと同時に、一般の不動産事業会社と同じ要素を抱えているJ-REIT。市場創設以来、初めて迎えている荒波をどのような投資・財務戦...
4,646
コラム
2008/09/05
...どんな中古でも、入居者がついてキャッシュフローが回るようになると、 担保価値が上がりますし、売却もしやすくなります。設備のメンテナンスをどうするかによって、アパート経営の悪循環、好循環が大きく分か...
7,379
コラム
2008/09/17
...(3) 1棟4室のローンを大半返済し、これを担保としてより 価値のある都心に賃貸物件を取得する。都心にアパート(物件)を持つことはとても大変です。1棟4室のアパートが都心の土地を取得する助け...
8,238
コラム
2008/09/19
... 借りる人の属性 ( 所得など ) はもちろん、物件の担保価値や事業の収益性を相当細かくチェックするのです。そのため、一部では投資物件を所有していることで、むしろ銀行の融資判断で “ マイナス評価...
10,051
コラム
2008/09/24
...一方で、不動産を担保にお金を借りている企業や、貸している金融機関にとっては大きなマイナス。また、個人の不動産投資家やマイホームを所有している方など、すでに不動産を所有している人にとってはマイナスで...
15,724
コラム
2008/09/29
...ただ、銀行の収益用レジデンシャル物件に対する担保評価が厳しく、計画の半分程度の融資しか付かずに 「 不当に過少評価されている 」( 大手不動産会社 ) のが現状だが、この不当に過少評価されているレ...
4,957
コラム
2008/10/08
...いま最も怖いのは、垂れ流し続けるドルの信認がどこまで担保されるのかということ。ドルを発行するためには米国債を刷り、それを誰かに引き受けてもらわなければなりませんが、このような状況がいつまで続くのか...
8,670
コラム
2008/10/15
... 一つは自宅にローンがないので、世田谷の土地の担保価値と自宅を担保にすれば、融資が出ると飲み込みがありました。また書面ではないのですが、口頭でおおよその工事費や仲介業者からの賃料の概算をもらってい...
8,988
コラム
2008/10/22
...例えばCDO ( 債務担保証券 ) などは実質的に無価値ではないかといわれています。簿外なのか時価なのか、明確な買取指針が打ち出され、運用に対する不安が解消されるとか、自己資本について公的資金を注...
7,257
コラム
2008/10/29
...ドルの信頼ははたして担保されるのでしょうか。米国債がトリプルAから転げ落ちたとき、それは経済や軍事などによるアメリカ覇権体制はもちろん、ありとあらゆる世界のパラダイムが根本的に覆る合図です。 世界...
6,706
コラム
2008/11/04
...ているものの中にも異なるセクターがあり、各々の商品で影響の程度が異なっていることが正確に理解されていない部分がたぶんにあると指摘すると同時に、事態の深刻さが最も顕著に現れたのがCDO ( 債務担保...
3,011
コラム
2008/11/27
... 金融機関としては、地価が上昇傾向にあるときなら、万が一、返済が滞っても担保物件を処分すれば、 融資の回収は容易でした。そのため 「 フルローン 」 も広く見られたのです。 しかし、地価が下落傾向...
8,789
コラム
2008/12/11
... リースはまた、ローンとは違って担保が不要、信用調査もスピーディー、申し込み手続も簡単です。また、王道チームのリースの場合、有力な設備会社 2社が窓口になっていて、リースを利用した設備機器に何かト...
14,412
コラム
2008/12/17
...(3) 1棟 4室のローンを大半返済し、これを担保として、 より価値のある都心に賃貸物件を取得する。 以下は、各章のテーマです。序 章 利回り一辺倒の中古投資はもう限界。これからは自分で建てる...
7,574
コラム
2008/12/26
...資産価値が上がった住宅の空き担保を利用して、CASHを得て新車購入に充てるという図式が成り立たなくなった。アメリカで新車の販売をしている豊田、本田 ( ホンダ ) は大打撃を受けた。豊田、本田の在...
20,799
コラム
2009/03/03
...米国はこれから担保不動産や住宅債券の買い取りを進めなければならないが、不良債権化した不動産などを買い取る評価算定の基準づくりも道半ばであり、具体化していない。 1990年代前半の S&L ( 貯蓄...
5,062
コラム
2009/03/13
... しかし、無担保の物件を持っているのに、わざわざ借金するのもバカバカしい。 やはり、頑張って納税していくしかない。CASHFLOW1013/13/2009
14,395
コラム
2009/03/24
...担保価値は下がりますが、利回りの高い物件となります。
16,789
コラム
2009/04/21
...ケネディックス不動産は政策投資銀行から 3年の無担保ローン 10億円を、固定金利 2.04%、年率 4%の約定返済付きで調達したと発表した。マーケットは、ケネディクス不動産の借り換えについて、昨年...
5,992
コラム
2009/06/08
... 「 瑕疵担保責任 」 という条項を使えば、売り主に修理を請求することも できますが、売り主が資力の無い人であれば、請求したとしても 実質的には支払をほとんど期待できません。 結局のところは、もし...
7,686
コラム
2009/07/31
...路線価図は、担保力 ( 積算評価 ) を判断するのに役立ちます。 これら3つを、良い物件でもダメな物件でも、 常にストックし続けるようにするのです。 無意識にこれを続けていくと、 「 この物件はひ...
6,920
コラム
2009/08/18
...これは元本と利息が賃貸借からの長期キャッシュフローによって裏付けられている社債やCMBS ( 商業用不動産担保証券 ) をリパッケージして収益の不透明性を軽減したもので、既存のREMIC証券の再編...
5,909
コラム
2009/08/24
... そのときに金融機関が気にするのは、 物件の土地の担保力がどのくらいあるのか、ということ。 つまり、 「 路線価 」 がいくらなのかを気にされます。 ■ 普段から路線価を見る習慣を付けよう! 常日...
7,420
コラム
2009/09/01
... 合併発表を受け、格付会社のムーディーズ・インベスターズ・サービスでは、NRIの 「 発行体格付け 」 と 「 無担保長期債務格付け 」 をB1に引き上げる方向で見直しを進めている。合併実現の時...
4,488
コラム
2009/10/09
...か?例えば、 どこの銀行に相談に行けばいいの?銀行のどの窓口の誰に話をすればいいの?どんな風に話をすればいいの?何から話をすればいいの?必要な書類には、どんなものがあるの?すぐ貸してくれるの?担保...
21,295
コラム
2009/10/26
... 融資実行後、父親も娘も行方知れず、担保の差押さえに抵当権実行しようにも、現地に行けば建物は建っておらず。 土地は押さえてみたって地目は田畑 ( 農地 )。宅地転換に手間隙。時価は当然二束三文。お...
16,201
コラム
2009/12/22
...格付け会社スタンダード・アンド・プアーズによれば、同社が格付けを付与している日本の商業用不動産担保証券 ( CMBS ) の09年第3四半期のデフォルトは9件発生した。 08年4-6月期に1件発生...
4,293
コラム
2010/01/18
...大まかに言えば、まずその貸出案件(事業)が、・適正かつ必要なものかどうか?・事業本体で、十分返済できる財源を確保できる事業計画になっているか?・担保として余力のある物件か否か?ということです。次回...
17,647
コラム
2010/01/20
...全ての物件のローン返済が終わった時、この土地を担保としてもう数棟?所有することも検討できます。今安定収入があることは、将来の選択肢が増えることでもあります。今回はここまでとし、もう2つの楽しい話、...
6,395
コラム
2010/02/01
...敷金を預かっていなかったからといって、退去時に問題があれば、国土交通省のガイドラインに沿って、補修費を請求するものはするわけだから、敷金という"担保"があるかどうか?だけの問題...
19,028
コラム
2010/03/31
...すぐ売れますし、担保としても使える可能性もでてきて、選択肢が増えてきますね。 金太郎さん その通りです。実際、次の2戸は、自宅を共同担保にいれて購入しました。今までは、自宅のローンが与信枠の関係で...
24,312
2010/04/22
... 華子 完済おめでとうございます!( 無担保物件じゃないですか~といいたかったけれどもぐっとこらえました。(笑)) 4. 埼玉swallows流不動産投資 はこんな人が向いている!DIYはプラモデ...
14,482
コラム
2010/05/19
...ということは・・・?そうです、この土地と収益を産んでいる担保価値のある不動産から、次の事業の融資をさらに引き出すチャンスもあるのです。私自身、今は数年このままでとどまり、もう少しじっとしている予定...
9,355
コラム
2010/05/25
...3階建 総戸数11戸(ワンルーム10戸/店舗1戸)価格4000万円|利回り16%|満室約6000万円の積算評価だったのですが、54%の約3000万円の融資額という事で、足りない部分は自宅を共同担保...
19,363
コラム
2010/05/27
...最終的に保証会社の担保評価が予想以上に低く、融資額が僕の想定をかなり下回ったので、その物件はあきらめました。 どうですか?もし僕が次にいい物件にめぐり合ったときに、真っ先にどの金融機関へ相談に行く...
13,831
2010/06/23
...土地の価値のみでなされているリバースモーゲージ(住宅担保貸付)利用促進 ※民主党 Manifestohttp://www.dpj.or.jp/special/manifesto2009/pdf/m...
7,451
コラム
2010/06/25
...一方銀行融資の観点からも、当該物件の様相は、担保評価にも影響してきます。また、事業収支計画の策定にあたって、その家賃設定が妥当か否か、入居率の判断は正しいかどうか。この点も、やはり現地に行って、駅...
7,789
コラム
2010/08/09
...つまり、将来債務者にいかなる変動があろうとも、アパート事業は継続(貸出債権が担保・保全される)されるという前提で審査を進めていくのがセオリーだからです。また住宅ローンの貸出上限金額は、だいたいの銀...
27,498
コラム
2010/09/27
...つまり、 底地の地主の変動により法律関係が不安定になるのでは・・・ (例えば相続など)賃貸借契約期間は・・・ (旧法では20年、ならばローン期間も20年と短い)担保評価は・・・建物に抵当権の設定は...
17,094
コラム
2010/11/09
自宅を担保に老後の生活資金を融資する 「 リバースモーゲージ 」 に注目したい。同商品の開発・販売を始める銀行が再び増えてきた。リバースモーゲージは、自宅を担保に入れ、その家に住みながら毎月一定額...
7,275
コラム
2010/11/29
...豪州の住宅ローンは、米国と同様、ノンリコース ( 非遡及型融資 ) が普通で、ローンを組んで不動産を買って、万一値崩れして担保割れしても、家を手放せば借金ゼロになります。これは、銀行が物件の現在価...
11,866
コラム