担保とは、融資を受けるときに、もしも、その債務の履行(支払い)が困難になった場合に備えて、債権者があらかじめ弁済の確保のために、債務者に提供させる対象のことで、一般的には人的担保と物的担保の2種類があります。債務の履行が困難になった場合、債務者は、その履行に代えて、担保による債務の弁済を行うことになります。
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2021/12/07
... もう一つは、2020年4月の民法改正によって、瑕疵担保責任から契約不適合責任へ改正となった影響が出始めた印象です。まだまだ契約不適合責任に関する裁判例はほとんどないところですが、弊所でも裁判事...
18,338
コラム
2021/12/19
...STとは、ブロックチェーン技術やトークン(コイン)のノウハウを有価証券に応用したもので、STOは安全性を担保しながら、取引コストの削減、所有権の分割や小口化、グローバルな投資を可能にするとして、支...
3,235
2021/12/20
... マル経融資 小規模事業者の経営をバックアップするために商工会議所の推薦にもとづき、無担保・無保証人で融資を受けることができる日本政策金融公庫の融資制度。無担保無保証・低金利での取り扱いが特長。商...
6,719
2021/12/23
...一棟目とは違い、後から共同担保として使える可能性のある物件を探します。利回りは10%-15%くらいで良しとします。ポイントは土地値の出る場所で買うことです。そうする事で、次にアパートを買う時に共同...
9,661
コラム
2021/12/28
...500万円以下で物件を買い上げ、数年で投資回収して、その物件からのキャッシュフローと物件を担保に次の投資物件を購入する。それを繰り返すことで資産を増やしている投資家を見ることも珍しくない。だが立地...
5,657
2021/12/31
...でも、ワタクシが買うのは積算評価の高い物件ばかりで、別の物件の融資の担保用に使えるので、別に空室のままでもいいんです。まれに積算評価が高くない物件も買いますが、そういう時は仲介業者さんに「 こんな...
9,323
コラム
2022/01/01
...多くの銀行は不動産の担保評価に際して現地調査班がいるが、あまりに遠い物件の場合、物理的にこの調査が行えない。かといって路線価等で判断するのみだと正確性に欠けるため、エリア外の物件については正しい評...
3,943
2022/01/05
...東京の物件は積算価値が低くて融資の額が伸びにくいので、他の物件を共同担保に入れることもあります。 「 これ!」という裏技があるわけじゃないんですよね。業者さんとの付き合いが長くないと無理なの?と...
6,860
コラム
2022/01/07
...「今回の新制度によって、価値あるマンションが価値あるものとして適正に評価されることになり、これまで以上に、健全性が担保されるのではないでしょうか。マンションの管理が見える化されることで、購入後に後...
17,574
2022/01/07
...ここ数年色々ありましたが、一般の中小事業会社よりロットも大きく、担保で貸付金のほとんどが保全され、事業計画が立てやすい不動産賃貸業への融資は続けていくはずです。 いきなりメガバンクは難しいですが...
7,375
コラム
2022/01/10
... 担保価値がない築古戸建を持っていると、アパート投資で最も重要なステークホルダーである銀行に警戒されてしまう場合があります。長い目で見ると、最初から融資の道を選択した方が有利になるという人も多い...
9,758
コラム
2022/01/10
...三井住友トラストの担当者に確認し、共同担保があれば個人事業主でも頭金の必要額が減るかどうかを確認したところ、『 多分、大丈夫 』という返事じゃった。この、『 多分 』が信用できないのじゃが・・・。...
10,274
コラム
2022/01/12
...希望通り、無担保融資でした。 融資額:170万円金利:1.81%期間:10年元金均等( 返済額が徐々に減ります )無事に決済も終わり、すぐにリフォーム業者さんに工事に入って頂きました。ただし、2月...
10,345
コラム
2022/01/16
...収支や担保評価については銀行が独自で計算して判断するので、事業計画書でいかに良い数字を並べてもほぼ無意味である。(むしろあまりに現実離れした数字を並べると、経営への判断力を疑われる要因になるかもし...
3,179
2022/01/16
... 半面、区分所有で自由裁量が効く土地が付いていない分、担保価値が無いので、収益還元価値は高く、そのため、家賃が下がりにくく、稼働率も高いわけです。 この値を大家さんの運営力でアップする際も、そ...
8,742
コラム
2022/01/22
...・結論結局、わざわざ無担保で購入している物件を抵当に入れるのもバカバカしい。そこで、百万円を残して、一括払い。残った百万円を十二分割。毎月の支払いは、\83,000-。最終回には、金利を上乗せした...
6,209
コラム
2022/01/29
...各社揃って同じルールで表記を統一しているいずれにしても建物の性能が国の制度によって担保されている3階建て以上の共同住宅であればマンションと表記して良いということになるわけである。高品質なら木造でも...
9,881
2022/02/06
...2割以上の頭金を入れる、もしくは、頭金代わりの共同担保物件からの賃料を入れると、返済比率が30%台になる。家賃収入が安定的に入るようになるまでは、若干返済比率が高めでもいいじゃろう。CFから現金で...
6,756
コラム
2022/02/18
...この共済に加入すると、取引先が倒産したときに無担保、無保証人で、掛金によっては最大8,000万円まで借り入れができます。注目すべきポイントは、その掛金を損金計上することで、利益を繰り延べられること...
7,580
コラム
2022/02/19
...担保評価について積算評価の場合、基本的には以下の計算式で建物を評価する。【登記簿面積 × 新築単価 ×(残存耐用年数/耐用年数)】築11年、200㎡の木造アパートを新築単価120,000円/㎡の基...
2,442
2022/02/20
...この物件に対して、セゾンファンデックスにて融資仮審査をおこなったところ、既存物件を共同担保に入れて、1,350万・3.65%・24年の条件で融資が可能であるとの回答を得られた。10年保有した場合の...
2,470
2022/02/20
...土地は狭いものの、『 共同担保案件 』として非常に良い条件が揃っていたので、その時点で買付を決定。チーム内で優先順位を確認して、必殺の『 集団買付 』を入れた。まず、一手目戸建て、二手目共同担保利...
8,638
コラム
2022/02/21
...現状では8割~9割がキャッシュで購入しているそうだが、日本の金融機関でもハワイ不動産を担保に融資するところが出てきている。半分を自己資金で、残りをローンでということも可能と青木氏。短期に収益を求め...
5,432
2022/02/21
...10年間は売主や施工会社に「 契約不適合責任( かつては「 瑕疵担保責任 」と呼ばれていました )」があるため、この場合も売主負担で修繕を行うことができます。10~20年の場合は契約不適合責任の期...
11,492
コラム
2022/02/23
...僕自身はコロナ融資を借りるつもりはなかったのですが、コラム107話で書いたように、群馬県の融資で金利1.1%、10年返済( 7年間の利子補給 )、無担保で4,000万円を借りました。参照:8,00...
5,998
コラム
2022/03/01
...そのため、競売開始物件数の指標となる配当要求終期等の公告に付された物件のうち強制競売事件はわずかに増加しているが、担保不動産競売事件が減少しており、1都3県の2021年の配当要求終期の公告物件数は...
2,700
2022/03/05
前回の記事では銀行での建物の評価方法についてと、建物構造に対する評価耐用年数や新築単価が銀行ごとに異...
3,547
2022/03/10
...そうすると、不動産の所有者やその住所、所有権の移転履歴や抵当権の設定状況(借入状況)の履歴、共同担保の内容等が分かりますので、それらの情報から、売主の心理状況を推察していきます。例えば、不動産の現...
7,658
コラム
2022/03/19
...政府は、資金繰り支援(政策金融)等として、日本政策金融公庫等による実質無利子・無担保融資(ゼロゼロ融資)制度の融資枠の拡大や、中堅・大企業向けにも危機対応融資の融資枠拡充、資本性のある劣後ローンの...
3,552
2022/03/22
...ジョイフル大家さんの新築アパートたとえば2021年に購入した初の新築アパートでは、戸建てを2戸共同担保(複数の土地建物に抵当権を設定すること)に入れて、融資が厳しいといわれる昨今の状況のなかでもフ...
13,429
2022/03/22
... 「 マンション分譲における売主の瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求訴訟は、…主張、立証について、一般的に極めて難しい問題を含んでおり、交通事故訴訟や医事関係訴訟と同様、訴訟の中でも極めて専門性ない...
2,544
コラム
2022/04/01
...昨年の倒産件数は少なかったようですが、実質無利子・無担保の審査の緩い融資により延命していた会社も多いと予想されます。融資の新規申し込みも可能なものの、資金繰りに窮している会社は、おそらく既に枠限度...
14,190
コラム
2022/04/02
...③借換対象物件の担保評価額が残債よりも低い決算書の成績以外に気にするのは、借換対象の物件評価と残債の関係である。担保が十分とれている物件に対しては他行もリスクを取って借換を行う可能性が高いため、警...
3,621
2022/04/02
...法務部として契約管理、担保管理、債権回収などを担当。退職後、税理士試験に合格。実家のアパート経営(アパート5棟、全86室)が危機的状況であることが発覚し、経営を立て直すために自ら経営を引き継ぎ、危...
1,433
2022/04/04
...表面利回りは20.09%になるという「古家の場合、不動産が担保にならないので、個人の属性が融資の成否を左右します。古家購入ではそれが一番のデメリットでしょうか。それ以外には賃貸一戸建てが少ないため...
4,225
2022/04/04
... ■ 築古物件を担保に新築アパートを建設華子 一棟目はどんな物件を購入されたのですか? 53さん 戸建を250万円で購入しました。立地が良くて土地も広いのが良かったです。固定資産税評価で600万円...
19,818
2022/04/05
...それよりも共同担保に使えるか、手放す時に売りやすいか、リフォームに費用がかかりすぎないかということを重視しています・・・のはずなんですが、100万円と自分で予想したリフォームの見積もりが現在200...
9,222
2022/04/09
...今、求められているのは、自宅(ファーストプレイス)や職場(セカンドプレイス)以外で安全と安心が担保されたストレスフリーの第3の居場所『ご近所書斎サードプレイス』だ。リラックススペース個室書斎1メイ...
1,711
2022/04/14
...)大規模な非住宅建築物に対する適合義務及び適合性判定義務大規模な非住宅建築物(特定建築物)について、新築時等におけるエネルギー消費性能基準への適合義務及び適合性判定義務を課し、これを建築確認で担保...
1,896
2022/04/21
...このような場合、家主側は、結局無担保で賃借人に自分の財産である不動産を渡している状態に他ならない。つまり連帯保証人を選択する場合には、それ相応の協力してくれる存在でなければ意味がなく、その見極めも...
3,405
2022/04/21
...新潟県内全域において、売買、担保目的の不動産評価のほか、地代、家賃の評価等幅広い活動を行っている。昭和52年設立の浅妻不動産鑑定株式会社の代表取締役。健美家編集部
1,792
2022/04/22
...担保にとっていた不動産もあったでしょうから、最悪が不動産担保競売でしょう。買主の立場としては、対金融機関に対しては不動産会社と同じように不法行為責任を負うのではないでしょうか。融資目的の偽りや、融...
5,757
コラム
2022/04/26
...担保が取れるし、失敗する人も少なく、事業性融資と比べると断然リスクが低いそうです。 自分たちからしても、キャッシュフローをもらいながら他人のお金で借金を返済し、元本が減っていき、20年後には借金...
7,345
コラム
2022/05/01
官邸主導の「中小企業活性化パッケージ」の一環として、コロナ無利子・無担保融資の6月末までの延長が決まった。新型コロナウイルス感染症の影響を受けている不動産投資家の方もいらっしゃるだろう。3月に申し...
3,624
ニュース
2022/05/01
...と決めつける必要はない更にこの物件、ド田舎立地じゃが、2020年にサラリーマン引退前に駆け込みで購入した千葉のド田舎の利回り28%( 現状23% )3棟アパートを買った時、公庫の借り入れの共同担保...
9,065
コラム
2022/05/03
...共同担保が戸建2つと、購入時に満室で収支が回っていたこともあり、借入額は7,800万円、期間は18.5年で借りることができました。 華子 いい条件で借りられていますね。 きょうへいさん はい、物件...
8,143
2022/05/05
...物件( モノ )の値段は上がっていますが、融資条件( 担保評価 )は数年前と変わらないと感じます。吉川英一さんや波乗りニーノさんには「 もったいないなぁ 」と言われましたが、「 では、要りますか?...
11,396
コラム
2022/05/22
...何を言いたいかというと、親の資産も関係なく、本人の人間性なども関係なく、「 超富裕層 」を目指すことができるくらい、日本の不動産市場というのは「 公平 」「 平等 」が担保されているということです...
9,023
コラム
2022/05/31
...しかし、銀行は全く担保評価をしてくれないので、不動産事業を伸ばしたいのであれば他のことに注力したほうがいいと思います。車が好きで、趣味の延長線上でやるなら問題ないと思います。 私自身、車のおかげ...
6,589
2022/06/11
...なので、瑕疵担保責任も免責というわけでして・・・」 ・・・・ ・・・・ ん? ・・・・ ・・・・ 一度もこの家を見たことがない? ・・・・ ・・・・ 家を守り抜くために苦労を重ねた...
11,391
コラム